INFORME DE

TASACIÓN
INMUEBLE PROPIEDAD
HORIZONTAL
PADRÓN: 23277

Docente: Luis Canalé

Agosto 2023
Victoria Vespa Santos
IDENTIFICACION DEL PADRON:
 Padrón: 23277
 Ubicación: bv. España 2236 ente juan paulier y requena
 Localidad: Montevideo
 Carpeta catastral: 1141
 Centro Comunal Zonal: CCZ02
 Municipio: B
 Barrio: Parque rodo
 Destino: Residencia universitaria
 Régimen: Propiedad común
 Área terreno: 842mts2
 Año:1927
 Edad:96
DIRECTRICES DEPARTAMENTALES:
 Categoría: Urbano
 Subcategoría: Suelo Urbano Consolidado Central
 Área Diferenciada: Barrio Sur- Parque Rodo- Palermo
 Barrio: Parque rodó

ANALISIS DEL ENTORNO:

El inmueble se encuentra ubicado en el Barrio Parque rodo, en zona residencial. Este barrio se
caracteriza por estar ubicado muy cerca de la costa.
Es una zona con una amplia variedad de servicios e infraestructura, en una trama urbana consolidada
donde tenemos en el entorno inmediato de la propiedad presencia de supermercados, carnicerías,
farmacias, sucursales de Abitab, panaderías, ferreterías, zapaterías, comercios, rotiserías, pizzerías,
restaurantes y pubs, clubes deportivos, colegios, Universidad de la República, liceo público, plazas
dependencias bancarias privadas, mutualistas privadas, parqué de diversiones y la costanera.
Se encuentra 18 cuadras de la Terminal Tres Cruces entre otras cosas.

 UBICACIÓN DE ALGUNOS SERVICIOS:

supermercado
.. ferreterías
. centros educativos

. Librerías
. Farmacia
. Panadería

ANALISIS DEL INMUEBLE:

Se trata de un inmueble que se está utilizando como residencia para chichas de varios puntos del
país que vienen a estudiar a la capital del país. El inmueble consta de dos pisos planta alta están
las dueñas de la residencia. Y en la planta baja se encuentran algunos cuartos
El inmueble cuenta con la fachada original, la puerta principal de entrada es de hierro macizo. Las
puertas de entrada a las habitaciones son de madera cedro. El inmueble es de categoría
confortable, con algunas reformas.

Tiene cocina, living, comedor, sala de estar, 4 dormitorios (uno de ellos se utiliza como cuarto de
visitas), 3 dormitorios compartidos, una oficina y dos baños, principal y de servicio.

Los pisos del inmueble son de cerámica y madera. Los dormitorios son amplios. El dormitorio de
visitas es mediano con aberturas originales, ventanas estilo banderola y pisos de madera. El baño
de servicio es pequeño, con abertura original y artefactos clásicos.

El baño principal está hecho a nuevo (2016), con artefactos clásicos, mampara y con cerámicas

modernas, es amplio con capacidad para lavarropas y salida a lavadero cerrado. El living y el
comedor son amplios, con ventanas de aluminio al frente.

La cocina es amplia, con mesada de cerámica, dos piletas de a acero inoxidable, y las ventanas se
han cambiado por ventanas corredizas de aluminio.

La instalación eléctrica es totalmente nueva con varios tableros nuevos.

La escalera que conduce al segundo piso es de madera con dos descansos

Cuenta con una terraza con vistas a el patio de la propiedad.

La oficina es amplia, con piso de madera, la abertura es de madera es la original.

La sala de estar es amplia con dos ventanales grandes de aluminio que dan al patio de la
propiedad la puerta es de hierro, cuenta con una estufa a leña alemana.

Conta de una entrada que da al patio y tiene conexión a el living.

FOTOS DEL INMUBLE:

PLANTA BAJA.
SEGUNDO PISO:
PLANOS DE MENSURA:

Deuda: No posee ninguna deuda hasta el momento.

METODOLOGIA UTILIZADA:
METODO COMPARATIVO O DE MERCADO:
Por lo último expuesto, es que tenemos el método comparativo (Ross), el cual consiste
comparando el valor de la propiedad que se avalúa con algunas compraventas concretadas de
bienes cercanos y parecidos. Esto es dado que un comprador no pagar más que el precio de un
comparable.

Sino podemos contar con el valor de las compraventas podemos acudir a precios de oferta de
mercado sabiendo que ese precio puede no ser el definitivo ya que no se ha concretado la venta,
pudiendo hacerse algún supuesto de que el mismo puede tender a la baja.

Datos del terreno:

Área del terreno 842 m2

forma rectangular
Longitud de frente 11.17
Longitud de fondo 77.75

MÉTODO DE COMPARACIÓN:
Antecedentes Valor por m2 DIRECCIÓN
: M2 Precio USD

Antecedente 1 106 m2 180.000USD 1698 USD Maldonado 1181

Antecedente 2 130m2 290.000USD 2230 USD Maldonado 2166

Antecedente 3 70 m2 105.000USD 1500 USD Maldonado 2161

VALOR:

D= [(2800-332) x1/2]x [90÷100+(96÷100)2]

2450X0.5=1225 (0.69+0.9216) =1.6016
1225X16016=196.196
2450-196.196=2254 USD mts2
2254x332= 748324 USD total construido

CONCLUSIÓN:
Una vez que se obtuvieron los valores, se llegó a la conclusión que cuantos más años pasea la
propiedad va a ir disminuyendo el precio, el valor del metro cuadrado en una propiedad de unos
842mts2 aproximadamente está rondando en los 2254 USD mts2. También se llego a la conclusión
que para dicha cantidad de metros cuadros el valor total de la construcción es de 748324 USD
mts2 .