CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL

Contrato que celebran por una parte el C. HELTHOM INGENIERIA Y CONSTRUCCIÓN, S.A.
de C.V., “El Arrendatario”, representado legalmente por el C. Carlos Enrique Hernández
Thomas “El Representante” y que así mismo se le denominará para efectos de
simplificación en el cuerpo de este instrumento, acompañado de la C. Guillermo Eduardo
Mortera Limón o deudor solidario; y por la otra parte el C. Juana Vázquez López en su
carácter de “Arrendador” del inmueble, ubicado en la Calle Bachilleres 112, interior 1,
Colonia Primero de Mayo, C.P. 86190, Villahermosa, Centro, Tabasco, y que es objeto de
arrendamiento y en lo sucesivo se le denominará como el “Inmueble”, el propietario es
representado en este acto por su propio derecho y a quien se le denominará como “El
Arrendador” para efectos de simplificación en el cuerpo de este instrumento. ---------------------

DECLARACIONES

1.- De “El Arrendador”.

A) Juana Vázquez López de nacionalidad mexicana, mayor de edad y con capacidad
legal de sus derechos civiles para obligarse en términos del presente contrato y que acredita
su personalidad mediante credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral
con Clave de Elector: M_____, CURP J_____ , teléfono: 993 133 7292. -----------------------------
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B) Tener plena capacidad jurídica sobre “El inmueble” ubicado en Calle Bachilleres 112,
interior 1, Colonia Primero de Mayo, C.P. 86190, Villahermosa, Centro, Tabasco. ----------
C) Que “El inmueble” se encuentra libre de gravámenes y no presenta ninguna
servidumbre o limitación de dominio de ninguna especie que ponga en riesgo lo pactado en
este instrumento y provoque la anulación del mismo. ------------------------------------------------------
D) Que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento y que no existe
presión o coacción y que lo hace en plenitud de sus facultades. ---------------------------------------
E) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio legal el ubicado en
Calle Bachilleres 112, planta baja, Colonia Primero de Mayo, C.P. 86190, Villahermosa,
Centro, Tabasco. --------------------------------------------------------------------------------------------------
F) Que “El inmueble” es para uso de oficinas. --------------------------------------------------------
G) Que no tiene conocimiento alguno sobre si el Arrendatario se encuentra o ha estado
involucrado, directa o indirectamente, en la comisión de delitos, particularmente aquellos que
establece la Ley Federal de Operaciones Ilícitas y la Ley de Extinción de Dominio, por lo que
hasta donde es de su conocimiento el Arrendatario se dedica exclusivamente a la realización
de actividades lícitas. -----------------------------------------------------------------------------------------------
H) Que al no conocer sobre la realización por parte del Arrendatario de ninguno de los
hechos ilícitos y delitos a los que se refieren la Ley Federal de Operaciones Ilícitas y la Ley
de Extinción de Dominio, actúa con absoluta buena fe en la celebración de este Contrato. -----

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2.- De “El Arrendatario”.

A) El C. HELTHOM INGENIERIA Y CONSTRUCCIÓN, S.A. de C.V., con capacidad legal

para obligarse en términos del presente contrato y que acredita su personalidad con Escritura
Constitutiva Número 54,394 (CINCUENTA Y CUATRO MIL, TRESCIENTOS NOVENTA Y
CUATRO), de fecha cuatro de febrero de dos mil veintiuno, ANTE la fe de Adela Ramos
López, Notario Sustituto de la Notaría Pública número Veintisiete, del Estado, de la cual es
Titular el señor Licenciado Adán Augusto López Hernández, con adscripción en este
municipio de Centro y Sede en ésta Ciudad, RFC: HIC210204DH3, con número telefónico
993 228 9111, página Web: helthom.ingenieria@gmail.com. ---------------------------------------
B) Tener plena capacidad jurídica para celebrar el presente contrato de arrendamiento
respecto de “El inmueble” ubicado en la Calle Bachilleres 112, interior 1, Colonia
Primero de Mayo, C.P. 86190, Villahermosa, Centro, Tabasco. -----------------------------------
C) Que conoce perfectamente bien el “INMUEBLE” que desea tomar en arrendamiento,
el cual está en buen estado para su uso, mismo que será destinado exclusivamente a casa
habitación con uso, goce y disfrute temporal y que dicho inmueble satisface sus
requerimientos y necesidades. -----------------------------------------------------------------------------------
D) Que los recursos que destina y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del
Depósito (según dichos términos se definen en el Clausulado de este Contrato) provienen y/o
provendrán de fuentes lícitas. ------------------------------------------------------------------------------------

3.- “El Representante Legal del Arrendatario”.

A) Carlos Enrique Hernández Thomas, de nacionalidad mexicana, mayor de edad y

con capacidad de sus derechos civiles para obligarse en términos del presente contrato y que
acredita su personalidad de Administrador Único de la empresa HELTHOM INGENIERIA Y
CONSTRUCCIÓN, S.A. de C.V., mediante Poder Notarial cpmp administrador único, según
lo establece Escritura Constitutiva Número 54,394 (CINCUENTA Y CUATRO MIL,
TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO), de fecha cuatro de febrero de dos mil veintiuno,
ANTE la fe de Adela Ramos López, Notario Sustituto de la Notaría Pública número
Veintisiete, del Estado, de la cual es Titular el señor Licenciado Adán Augusto López
Hernández, con adscripción en este municipio de Centro y Sede en ésta Ciudad; acredita su
personalidad con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral con
clave de elector: HRTHCR80060327H700, CURP: HETC800603HTCRHR01, RFC:
HETC800603___. con número telefónico: 9933999822, correo:
carlos.e.thomas23@gmail.com. --------------------------------------------------------------

B) Tener plena capacidad jurídica para celebrar el presente contrato de arrendamiento

respecto del “El inmueble” ubicado en Calle Bachilleres 112, interior 1, Colonia
Primero de Mayo, C.P. 86190, Villahermosa, Centro, Tabasco. -------------------------

C) Señala su domicilio indistintamente el ubicado en EL LOCAL, así como en Agustín Beltrán

No. 321, interior 1, Colonia Atasta, C.P. 86100, Centro, Tabasco. para todos los efectos
legales a que haya lugar y autoriza expresamente para recibir todo tipo de avisos o
notificaciones judiciales o extrajudiciales relacionadas con este CONTRATO incluso para los
efectos de un eventual emplazamiento a juicio. --------------------------------------------------------
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D) Que conoce perfectamente bien a “EL ARRENDATARIO” y está totalmente enterado y
consciente de su papel como Avalista y obligado solidario de El Arrendatario en las
obligaciones que se contraen en el presente contrato de arrendamiento. ---------------------------

E) Que los recursos que se destinan y/o destinará al pago de la Renta y la constitución del
Depósito (según dichos términos se definen en el Clausulado de este Contrato) provienen y/o
provendrán de fuentes lícitas. -------------------------------------------------------------------------------------

3.- Declara “EL FIADOR o DEUDOR SOLIDARIO” que:

A) Guillermo Eduardo Mortera Limón de nacionalidad mexicana, mayor de edad y con

capacidad legal de sus derechos civiles para obligarse en términos del presente contrato y
que acredita su personalidad mediante credencial para votar expedida por el Instituto
Nacional Electoral con Clave de Elector: MRLMGL63082830H700, CURP
MOLG630828HVZRML03, teléfono: 9933114252. --------------------------------------------------------.

B) Señala su domicilio en Mel Agustín Beltrán No. 321, interior 1, Colonia Atasta, C.P.
86100, Centro, Tabasco, para todos los efectos legales a que haya lugar y autoriza
expresamente para recibir todo tipo de avisos o notificaciones judiciales o extrajudiciales
relacionadas con este CONTRATO incluso para los efectos de un eventual emplazamiento a
juicio. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

C) En virtud del presente CONTRATO, se constituye desde este momento como EL FIADOR,
FIADOR o EL DEUDOR SOLIDARIO respecto a todas y cada una de las obligaciones
consignadas en el presente documento y que estén a cargo de EL ARRENDATARIO. ---------

En virtud de lo anterior, LAS PARTES están de acuerdo en sujetar el presente

CONTRATO a las siguientes:

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 CLAUSULAS.
PRIMERA. - OBJETO DEL ARRENDAMIENTO.
“El Arrendatario” podrá instalar y contratar todos aquellos servicios complementarios para el mejor
funcionamiento del “El Inmueble”. ----------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA. - VIGENCIA Y PLAZO. La vigencia del presente contrato será de 12 meses como plazo
forzoso para ambas partes y renovable previa notificación de las partes con 30 días de anticipación,
más queda claro que no cuenta con periodos de gracia por motivo alguno que beneficie directamente
a “El Arrendatario” por lo tanto el contrato será a partir del día 16 del mes de octubre del año 2023 y
vencimiento el día 15 del mes de octubre del 2024; fecha en que el “El Arrendatario” deberá de
entregar “El inmueble” en las condiciones que actualmente lo recibe a “El Arrendador” o a quien este
designe de manera oportuna renunciando desde ahora a la prórroga y demás derechos establecidos
en los artículos correspondientes del código civil del estado de Tabasco.-----------------------------------------
Se pacta por las partes como fecha de entrega física del inmueble que hará “El Arrendador” a “El
Arrendatario” el día 16 de octubre del 2023 en el inmueble motivo del presente contrato donde se le
presentará todo lo relacionado en inventarios de la propiedad. ---------------------------------------------------
TERCERA. - SUBARRENDAMIENTO. Los contratantes pactan que durante la vigencia del presente
contrato, “El Arrendatario” NO PODRÁ por ningún concepto traspasar, subarrendar, ni ceder total o
parcialmente ninguna fracción o parte de “El inmueble” ni utilizarlo para un fin distinto al declarado
en este instrumento y que de hacerlo además de ser causa de rescisión del mismo, deberá pagar a “El
Arrendador“ como pena convencional, el importe del 30% de las rentas de un año, calculándose dicha
pena sobre el alquiler mensual que esté vigente al momento de la falta y de ser necesario pagar los
gastos del litigio más costos que legalmente correspondan.- - -- - - - - -- -- ---------------------------------------
CUARTA. - IMPORTE DE LA RENTA E INCREMENTOS A LA RENTA. Convienen los contratantes que la
renta será de $9,000.00 (NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.) más IVA; pago del servicio de energía
eléctrica, agua y los servicios que se vayan contratando correrán a cargo de “El Arrendatario”; y que
para los siguientes periodos pactan un incremento del 5% anual de acuerdo al último periodo y/o al
índice de precios del consumidor, lo que sea mayor; las rentas siempre deberán liquidarse por
adelantado durante los primeros cinco días después del vencimiento, el cobro de dicha cantidad
acordada se hará por medio de depósito, transferencia o entrega al arrendador en el local o en su
domicilio; así como que el mes comenzado se pagará íntegramente bastando como comprobante de
pago el Boucher o recibo de la trasferencia o deposito. ---------------------------------------------------------------
QUINTA. - DEPOSITÓ EN GARANTÍA Y ANTICIPO DE RENTAS. “El Arrendatario” hará entrega a la firma
del presente la cantidad de $9,000.00 (NUEVE MIL PESOS 00/100 M.N.) Como pago del primer mes
de renta que inicia a partir del día 16 de octubre del 2023 y la cantidad de $9,000.00 (NUEVE MIL
PESOS 00/100 M.N.) como depósito en garantía equivalente a un (1) mes de renta, en este acto
misma cantidad quedará en calidad de garantía, este importe será usado por “El Arrendador” para
cubrir daños o perjuicios ocasionados por “El Arrendatario” así también para cubrir en caso de que
existieran adeudos de servicios contratados, dicho depósito será devuelto a “El Arrendatario” 30 días
posteriores a la desocupación de “El inmueble” siempre y cuando no exista adeudo alguno por
cualquiera de los anteriores conceptos, ni daños materiales --------------------------------------------------------
SEXTA. - DE LA FALTA DE PAGO. Los contratantes estipulan que si por cualquier causa no se le cobrara
a “El Arrendatario” la renta en los primeros cinco días después del vencimiento, deberá de acudir al
domicilio de “EL Arrendador” a pagar el mes correspondiente aceptando “El Arrendatario” que de no
cumplir con lo anterior, o sea que no consigne el alquiler dentro del plazo señalado la suma insoluta
causara interés moratorios cada mes hasta que la liquide, mismo que las partes fijan
convencionalmente en el 6% mensual porcentaje que se cobrara por todo el mes, aunque el atraso

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haya sido de solo un día, renunciando “El Arrendatario” a lo establecido en el código civil del estado
de Tabasco para estos casos.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Queda expresamente pactado que en caso de que el inquilino omita liquidar la renta en los primeros
cinco días después del vencimiento del mes, además de la o las rentas y los intereses moratorios,
deberá pagar a “El arrendador” una pena convencional consistente en el 50% de lo que esté en el
importe pactado por la renta mensual por cada uno de los meses de retraso hasta que se cubra el
total del adeudo más intereses. ---------------------------------------------------------------------------------------------
El atraso de más de dos meses consecutivos de renta serán causa de recisión de contrato y “El
Arrendatario” no tendrá derecho a reclamo alguno dejando todas la mejoras en beneficio de “El
Arrendador” sin que este tenga que devengar alguna cantidad de dinero “El Arrendador” queda
autorizado para que en el caso mencionado en este párrafo, este último queda con derecho a solicitar
la posesión de “El inmueble” y “El arrendatario” libera anticipadamente de cualquier acción penal,
civil o mercantil que resulte de esta acción a “El Arrendador”, dado que este documento es un acto de
buena fe y es su voluntad devolver el inmueble a su propietario de plena conformidad. --------------------
SÉPTIMA. - MEJORAS, ACONDICIONAMIENTO Y MANTENIMIENTO. “El Arrendatario” manifiesta a “El
arrendador” que en “El inmueble” motivo de este contrato no construirá ni acondicionará con
recursos propios ni de otros sin permiso expreso del propietario y queda entendido, que de ser
necesario deberá ser solicitado por escrito. ---------------------------------------------------------------------------
Las mejoras, construcciones, adecuaciones o modificaciones realizadas por “El Arrendatario”
quedaran como parte del “El inmueble” y en beneficio de “El arrendador” de manera gratuita
siempre y cuando este último cumpla con los tiempos pactados en este instrumento y no serán bajo
ninguna circunstancia valoradas para abono total o parcial de rentas, queda establecido que todo
aquello que se pueda retirar será desinstalado por “El Arrendatario” y será retirado de “El inmueble”
siempre y cuando no dañe la estructura de este último. ----------------------------------------------------------
En caso de que “El arrendador” por así convenir a sus intereses decidiera rescindir el presente
contrato por causas ajenas a “El Arrendatario” deberá de otorgar el tiempo de 45 días para la
desocupación sin el goce de recibir pago alguno. -----------------------------------------------------------------------
Las partes acuerdan que todos los servicios contratados por “El Arrendatario” serán cubiertos por “El
Arrendatario”) quien los contratara directamente y a su nombre, por lo que este (“El Arrendatario”)
se compromete a devolver el inmueble al propietario, sin adeudos por dichos conceptos, obligándose
a entregar a cualquiera de ellos, al mismo tiempo que el inmueble alquilado debidamente
desocupado, una copia de comprobantes de finiquito que le sean expedidos por las empresas
particulares o dependencias gubernamentales que otorguen el servicio --------------------------------------
OCTAVA. - DESOCUPACIÓN ANTICIPADA DE “EL INMUEBLE”. En caso de que “El Arrendatario”
requiera terminar el contrato antes de la fecha pactada por causas ajenas a “El Arrendador” este se
hará acreedor del pago de una penalización de un mes de renta, dependientemente de los finiquitos
de los servicios como agua energía eléctrica, mantenimiento, teléfono y demás que “El arrendatario”
contratara durante el tiempo que habito “El inmueble” y de los pagos por daños a la propiedad si
existirán para la devolución de los pagarés. -----------------------------------------------------------------------------
NOVENA. - DESOCUPACIÓN DE “EL INMUEBLE”. Queda estipulado que si al vencimiento del presente
contrato, “El Arrendatario” por cualquier motivo no a desocupado o renovado el contrato
correspondiente “El inmueble” arrendado, a partir de entonces y durante los primeros tres meses que
continúe en posesión del mismo pagará a “El arrendador” la cantidad que resulte de multiplicar por
1.5 la renta que ese momento se encuentre vigente. -----------------------------------------------------------------
DÉCIMA. - CLAUSURA DE “EL INMUEBLE”. Queda convenido entre los contratantes que si el “El
Inmueble” arrendado se hubiere destinado a cualquier tipo de negocio o comercio y este llegara ser
clausurado o sellado por alguna autoridad, o intervenido judicialmente o extrajudicialmente debido
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algún conflicto legal o de cualquier otra índole las obligaciones contraídas por “El Arrendatario”,
permanecerán vigentes durante todo el tiempo que el establecimiento instalado permanezca
clausurado sellado o intervenido aun cuando su duración original haya terminado, no cesado su
responsabilidad sino hasta que “EL Arrendador” reciba de conformidad de inmueble en cuestión, por
lo tanto “El inmueble” debe de quedar libre de cualquier conflicto laboral, fiscal, administrativo, civil,
mercantil, penal o de cualquier índole y será motivo suficiente para a recisión de contrato y la entrega
inmediata de “El inmueble” sin ningún tipo de responsabilidad para “El arrendador”. ----------------------
DÉCIMA PRIMERA. - DOMICILIOS CONVENCIONALES. Las partes señalan como domicilios
convencionales para toda clase de avisos, comunicaciones, notificaciones, pedidos y en general para
todo lo relacionado con el presente contrato, los señalados en las declaraciones de este instrumento
dándose y entendiéndose por transcritos de manera literal. Cualquier cambio de domicilio deberá de
ser notificado por las partes por escrito, en un plazo no mayor a diez días hábiles. Los avisos entre las
partes se entenderán hechos cuando se envíen por correo electrónico y se tenga una confirmación de
la recepción de dicho documento con acuse de recibido. -----------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA. - AUSENCIA DE VICIOS. Las partes manifiestan y reconocen que en el presente
contrato no existe dolo, error, mala fe, lesión, o vicios de consentimiento, ya que mutuamente han
convenido sobre el objeto del contrato y con su contraprestación, así como todas las estipulaciones
con las que se han pactado. ------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA. - DIVISIBILIDAD. Si algún término o disposición de este contrato se considera ilegal
o no ejecutable, ello no afectara la validez o exigibilidad del resto de las disposiciones bajo este
contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA. - TÍTULOS DE LAS CLAUSULAS. Los títulos que se han incluido en cada cláusula de
este contrato son tan solo para referencia y fácil manejo del documento, por lo que no deberán tener
ninguna trascendencia en la interpretación legal de los mismos. --------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA. - TOTALIDAD DEL ACUERDO. Ambas partes convienen expresamente que el
presente contrato constituye el acuerdo total con relación al objeto el mismo, por lo que cualquier
otro acuerdo previo, ya sea verbal o por escrito dejara de surgir efecto legal alguno entre las partes a
partir de la fecha de firma de presente instrumento. ----------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEXTA. - CESIÓN O TRASMISIÓN. Ambas partes convienen que bajo ninguna condición o
circunstancia podrán ceder, traspasar, o gravar, parcial o totalmente los derechos y obligaciones que
de este contrato emanan, salvo pacto o convenio escrito debidamente firmado por ambas partes. ------
Leído y explicado el presente contrato por las partes constante de 6 páginas, debidamente enteradas
de su contenido y alcance legal, por lo que estando enteramente conformes de que no existe dolo,
mala fe o coacción que pueda invalidar este documento lo firman por triplicado en la ciudad de
Villahermosa, Tabasco el día 16 de octubre del año 2023. -------------------------------------------------------

“El Arrendatario” “El Arrendador”

C. Carlos Enrique Hernández C. Juana Vázquez López

Thomas administrador único de
HELTHOM INGENIERIA Y
CONSTRUCCIÓN, S.A. de C.V.
“Testigo” “El Fiador u deudor solidario”

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NOMBRE Y FIRMA C. Guillermo Eduardo Mortera Limón