IMPLEMENTATION OF 4D BIM VIRTUAL

TOOLS TO IMPROVE THE PLANNING OF THE

EL PARQUE PROJECT, SURCO DISTRICT,
LIMA, 2023
Mori Infanzon Giannella Rosa del Carmen, Bachiller en Ingenieria Civil 1, Zamora Geronimo Kevin Joel, Bachiller en
Ingeieria Civil2, Jvan Jovanovic Aguirre, Maestro de la Facultad de Ingenieria Civil3
1-3
Universidad Privada del Norte, Lima-Perú, N00113149@upn.pe, N00163339@upn.pe, jvan.jovanovic@upn.edu.pe

Abstract— The construction industry in Peru is acquiring

new methodologies for a better benefit in project management.
The main objective of this article is to propose the
implementation of 4D BIM tools through the Revit MEP
system in the different Sanitary, Electrical and ACI
Installations of the El Parque Multifamily Building, located in
the district of Surco. The implementation of this tool will
improve project efficiency, as well as reduce construction times
and associated costs. In addition, the advantages provided by
the use of this will be detailed, an implementation plan for its
use in the project will also be presented; encouraging and
further promoting its use in the execution of any construction
project. Subsequently, a comparison was made with the
management applied in the Ms Project program, observing in
detail the impact that these would have.

Keywords— Bim 4D, Revit MEP, Sanitary Installations,

Electrical Installations, ACI Installations, Bim Modeling,
Management, Performance, Costs

Digital Object Identifier: (only for full papers, inserted by LACCEI).

ISSN, ISBN: (to be inserted by LACCEI).
DO NOT REMOVE

21st LACCEI International Multi-Conference for Engineering, Education, and Technology: “Leadership in Education and Innovation in Engineering in the
Framework of Global Transformations: Integration and Alliances for Integral Development”, Hybrid Event, Buenos Aires - ARGENTINA, July 17 - 21, 2023.
1
 Implementaciòn de las herramientas virtuales BIM
4D para mejorar la planificación del proyecto del
Parque, distrito de Surco, Lima, 2023
Mori Infanzon Giannella Rosa del Carmen, Bachiller en Ingenieria Civil 1, Zamora Geronimo Kevin Joel, Bachiller en
Ingeieria Civil2, Jvan Jovanovic Aguirre, Maestro de la Facultad de Ingenieria Civil3
1-3
Universidad Privada del Norte, Lima-Perú, N00113149@upn.pe, N00163339@upn.pe, jvan.jovanovic@upn.edu.pe

21st LACCEI International Multi-Conference for Engineering, Education, and Technology: “Leadership in Education and Innovation in Engineering in the
Framework of Global Transformations: Integration and Alliances for Integral Development”, Hybrid Event, Buenos Aires - ARGENTINA, July 17 - 21, 2023.
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 Resumen— El rubro de la construcción en el Perú está
adquiriendo nuevas metodologías para un mejor beneficio en la
gestión de los proyectos. El presente artículo tiene como objetivo
principal proponer la implementación de herramientas BIM 4D
a través del sistema Revit MEP en las distintas Instalaciones
Sanitarias, Eléctricas y ACI del Edificio Multifamiliar El
Parque, ubicado en el distrito de Surco. La implementación de
esta herramienta permitirá mejorar la eficiencia del proyecto,
así como también reducir los tiempos de construcción y los
costos asociados. Además, se detallarán las ventajas que
proporciona el uso de esta, asimismo se presentará un plan de
implementación para su uso en el proyecto; incentivando y
promoviendo más su uso en la ejecución de algún proyecto
constructivo. Posteriormente se realizó una comparación con la
gestión aplicada en el programa Ms Project observando
detalladamente el impacto que estos tendrían.
Palabras claves— Bim 4D, Revit MEP, Instalaciones
Sanitarias, Instalaciones Eléctricas, Instalaciones ACI,
Modelado Bim, Gestión, Rendimientos, Costos.
I. INTRODUCIÓN
En la actualidad experimentamos constantes cambios
en el rubro de la construcción en donde surgen grandes
cantidades de proyectos de construcción y el tema de
instalaciones de edificaciones, debe presentar comodidad y
confort, ya que son muy esenciales en una construcción
que requiere mucha precaución, así mismo en la actualidad,
los proyectos cuentan con más sistemas y servicios, lo cual
las instalaciones se vuelven más complejos que las que
anteriormente se desarrollaban, años antes.
El uso de la tecnología BIM (Building Information
Modeling) ha revolucionado la forma en que se diseñan y
construyen los edificios. Esta tecnología ha permitido a los
diseñadores y constructores crear modelos digitales en 3D
de los edificios y, a su vez, enriquecerlos con información
útil relacionada con el proyecto.
En este artículo se presentará como un caso de estudio
de la implementación de la herramienta Revit MEP como
una herramienta BIM 4D en el edificio multifamiliar El
Parque, ubicado en el distrito de Surco, Lima, Perú.
El Edificio Multifamiliar El Parque es un proyecto de
construcción de gran envergadura culminado. Dicho
proyecto, estuvo compuesto por un equipo de profesionales
altamente capacitados y contaba con una metodología de
trabajo eficiente, sin embargo, se identificó la necesidad de
implementar herramientas tecnológicas que pudieron haber
permitido una mayor eficiencia y precisión en el proceso
de construcción.
Según Trejo, en su tesis titulada “Implementación de
las dimensiones 4D y 5D del BIM en un proyecto
inmobiliario durante la etapa de casco estructural”,
menciona que, en el rubro de la construcción del Perú, no
ha surgido muchas mejoras y se han utilizado mayormente
procedimientos antiguos, por ello el producto común que
ha sucedido en las construcciones, es que suelen solicitar
ampliación respecto a los plazos de entrega, lo cual
también conlleva a problemas de sobrecostos [1].
Además, otro artículo de investigación se enfocó en
explicar que dado a que adoptan una estructura dinámica,
la planificación del diseño en el área de construcción tiende
a ser ineficiente y compleja, sin embargo, el modelado
BIM 4D ayuda a mejorar la visualización espacial de los
objetos en el área constructiva. Dando un ejemplo de
investigación sobre una Torre Hotelera de 14 plantas
ubicada en São Paulo, Brasil; el área presenta un espacio
restringido y confinado, para la planificación del desarrollo
de la obra, la empresa contrata especialistas en tecnología
BIM que al presentar los diseños se pudo verificar de mejor
manera las incompatibilidades creando de esta manera un
modelado ejecutable, con la finalidad de mejorar la
producción dentro de la obra [2].
También se menciona que nuestro país se encuentra
incluido en varias vías de desarrollo, por lo tanto, la
tecnología tarda en llegar, sin embargo, la recomendación
de los autores es que respecto a las instalaciones eléctricas
mediante el uso del software BIM hace hincapié en que
todas las especialidades tienden a trabajar de manera
coordinada [3].
Otro artículo científico, nos explica que, en Lima y
Callao el 24.5% de proyectos han implementado BIM; en
su investigación y confirma que es un hallazgo muy
importante ya que maneja un papel en las empresas
constructoras locales, este indica que BIM tiene
experiencia en el uso de métodos y procesos de modelado,
sin embargo, si los proyectos desean tener una buena
formulación, evaluación y funcionamiento de los
proyectos, deben analizarse por medio de BIM [4].
Por otra parte, Taquire explica en su tesis que realizó
un estudio a 25 ingenieros civiles que residen en lima con
experiencia en ejecución de obras, demostrando los errores
más frecuentes en los expedientes presentados durante la
ejecución, llegando a la conclusión que el 71.4% de las
encuestas declara que los errores en los expedientes son
debido a los planos y diseños, dichos errores tienden a ser
los más críticos como se puede apreciar en la Figura 1 [5].
Fig. 1. Principales errores en el expediente técnico durante la
ejecución de una obra
BIM (Building Information Modeling) es una
metodología de trabajo que permite la gestión integral de la
información de un proyecto de construcción. La
implementación de herramientas BIM 4D permite la
visualización en tiempo real de las diferentes etapas de
construcción, lo que permite una mejor planificación y
control de los recursos, disminuyendo los tiempos y costos
asociados. Revit, como software de modelado BIM, tiene
capacidades limitadas para la planificación 4D. Sin
embargo, es posible crear una programación básica
utilizando las herramientas de programación de
construcción incorporadas en Revit haciendo seguimiento
del modelado en 3D.
Entre las ventajas de la implementación
herramientas BIM 4D, destacamos:
 Mejora la comunicación y coordinación entre
los diferentes equipos de trabajo.
 Permite la detección temprana de problemas
en el diseño, evitando costosos cambios en la
etapa de construcción.
 Reduce los errores y retrabajos, lo que se
traduce en un ahorro de tiempo y costos.
 Permite la planificación y programación de las
actividades de construcción, logrando una
mayor eficiencia en la ejecución de las
mismas.
El objetivo de este artículo fue poder implementar el
Revit MEP como un software de modelado y programación
BIM 4D para poder de esta manera mejorar los diseños y
planificaciones de las Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y
ACI del proyecto. De esta manera se pudieron realizar
modelamientos 3D en el programa REVIT MEP para así
poder analizar las incompatibilidades que tenían entre ellas,
si bien es cierto estas instalaciones mencionadas
anteriormente no tiene que ver mucho una con otras; sin
embargo, a pesar de eso siempre entre ellas hay
interferencia perjudicando su ejecución.
Programar las ejecuciones del proyecto a través del
sistema Revit MEP, es algo básico sin embargo hoy en día
este sistema permite poder analizar su avance por medio de
un modelamiento.
El propósito de BIM es poder centralizar toda
información de un proyecto en un modelo de información
digital, comenzando con la implementación del proyecto en
términos de geometría (3D), tiempo (4D). [6]
Fig. 2. Ciclo de vida de un Proyecto Bim
Para los diseñadores, contratistas y clientes seria de
mucha utilidad poder visualizar la obra en la etapa de
diseño, así puedan tener una buena gestión respecto a la
duración y puedan predecir todas las actividades en función
al tiempo como también brindar soluciones y dar puntos
validos reduciendo los retrasos como surgen en los
de
proyectos.
El modelamiento BIM 3D viene a ser el modelo
tridimensional; desarrollar el modelo digital de un
proyecto, permite anticipar posibles conflictos geométricos
del modelo (Clash detection) y evaluar la conexión del
modelo con todas las peticiones de diseño y normativa
(code checking). Posee una serie de ventajas el utilizar el
software BIM 3D, que es la visualización detallada,
colaboración entre equipos multidisciplinares, eliminación
de errores, duplicaciones y optimización de costos y
tiempos.
Las instalaciones sanitarias con base en modelos BIM
es el conjunto de elementos necesarios para el
abastecimiento de agua y correcta evacuación, el uso de
BIM ayuda a tener un modelo tridimensional y aporta una
gran ventaja frente a la manera tradicional que es de dos
dimensiones, la ubicación de interferencias, problemas o
posibles restricciones hacen que el proyecto tenga un mejor
alcance.[7]
Fig. 3. Distribución de Instalaciones Sanitarias
Por otro lado, la instalación eléctrica es el conjunto de
elementos que permite distribuir y transportar energía
desde el suministro hasta los equipos que son dependientes
a este, empleando operación y control; con el uso del BIM
este también tendría una mejor visión tridimensionalmente
y así de esta manera se podría ver interferencias y/o cruce
con las demás instalaciones; permitiéndonos también
proyectarnos durante su programación ya que la mayor
problemática que este pueda tener, es la llegada de sus
tableros y del cable.[3]
Fig. 4. Distribución de Instalaciones Eléctricas
II. MATERIALES Y MÉTODOS
El presente estudio ha sido sustentado por trabajos
teóricos, análisis y deducciones de fuentes bibliográficas
como artículos, tesis, entre otros, para llegar a una
sistematización deseada. Tiene un estudio descriptivo
explicativo, ya que en todos sus componentes tiene una
relación causal; no solo describe los problemas, sino que
también se intenta encontrar las causas que afectaron al
proyecto. Según el tiempo
Para la selección de información se recopilo una base de
datos relacionados al BIM 4D, como se muestra en la
siguiente imagen.
Fig. 5 Sitios webs para selección de información
Para la implementación de las herramientas BIM 4D en
el proyecto del Edificio Multifamiliar El Parque, se
propone seguir los siguientes pasos:
 Selección de la herramienta: Se debe evaluar
las diferentes opciones de software BIM 4D
disponibles en el mercado, seleccionando
aquella que mejor se adapte a las necesidades
del proyecto.
 Capacitación del personal: Es fundamental
que el equipo de trabajo encargado del uso de
la herramienta BIM 4D se encuentre
capacitado en su uso, con el objetivo de
maximizar su eficiencia y precisión.
 Integración de los modelos: Una vez que se
cuenta con la herramienta y el personal
capacitado, se procede a integrar los modelos
de diseño en la herramienta BIM 4D.
 Planificación de actividades: Se programa la
secuencia de actividades de construcción,
estableciendo fechas límites para la
finalización de las mismas.
 Monitoreo y control: Se realiza un
seguimiento constante de la ejecución del
proyecto, monitoreando el cumplimiento de
las fechas establecidas y corrigiendo
desviaciones en caso de ser necesario.
Para el análisis que se tuvo en distintos artículos
indicaban en general que el Revit MEP es una herramienta
BIM 4D que es utilizada para el diseño, análisis y
documentación de sistemas MEP (mecánicos, eléctricos y
de gasfitería) permitiendo a los diseñadores y constructores
crear edificios eficientes y bien coordinados. Los edificios
multifamiliares, como su nombre lo indica, están diseñados
para alojar a varias familias o grupos de personas. Esto hace
que el diseño y la construcción sean más complejos debido
a la cantidad de sistemas y servicios que se deben
proporcionar. [8]
A continuación, se describen algunos de métodos más
comunes utilizados en Revit MEP para diseñar edificios
multifamiliares:
 Modelado BIM: Revit MEP permite el
modelado de sistemas MEP en un entorno 3D.
Esto permite que el diseñador vea la
interacción de los sistemas MEP con otros
elementos del edificio, como estructuras,
paredes y pisos. Permitiendo también la
detección temprana de conflictos y la
resolución de problemas antes de que se inicie
la construcción.
 Análisis energético: Revit MEP tiene
herramientas de análisis energético que
permiten a los diseñadores evaluar el
rendimiento energético del edificio. Esto ayuda
a reducir los costos de energía y a cumplir con
los estándares de eficiencia energética.
 Documentación de construcción: Revit MEP
permite la generación automática de planos de
construcción y documentación. Esto reduce el
tiempo y el costo asociados con la creación
manual de documentación.
 Coordinación MEP: Revit MEP permite la
coordinación de sistemas MEP entre diferentes
disciplinas, como arquitectura, estructura y
construcción. Esto reduce los conflictos y los
errores durante la construcción.
Para el análisis que se tuvo en el edificio multifamiliar
El parque, Surco se aplicó una programación a través del
diagrama Gantt de la aplicación del Ms Project. Revit MEP
y MS Project son dos herramientas diferentes utilizadas en
la industria de la construcción. Revit MEP es una
herramienta BIM 4D utilizada para el diseño, análisis y
documentación de sistemas MEP en edificios. MS Project,
por otro lado, es un software de gestión de proyectos que
ayuda a planificar, programar y controlar el tiempo y los
recursos necesarios para completar un proyecto.
A continuación, se describen algunas de las diferencias
y similitudes entre Revit MEP y MS Project en términos de
programación y gestión de proyectos:
 Enfoque: Revit MEP se centra en el diseño y
la documentación de sistemas MEP en un
entorno BIM 4D, mientras que MS Project se
centra en la planificación, programación y
control de proyectos.
 Funciones: Revit MEP permite la creación de
modelos BIM 4D y la coordinación de sistemas
MEP con otros elementos del edificio, mientras
que MS Project permite la programación de
tareas, la asignación de recursos y la creación
de gráficos Gantt.
 Interfaz: La interfaz de Revit MEP es más
orientada a objetos y gráfica, mientras que la
interfaz de MS Project es más tabular y basada
en texto.
 Integración: Revit MEP puede integrarse con
otras herramientas de Autodesk, como
Navisworks, para la coordinación y detección
de conflictos. MS Project puede integrarse con
otras herramientas de Microsoft, como Excel y
SharePoint, para compartir información y datos
del proyecto.
Si bien ambas herramientas tienen algunas similitudes
en términos de programación y gestión de proyectos.
El edificio multifamiliar El parque, cuenta con 2
sótanos, 1 departamentos en el primer piso; 3 departamentos
del 2do piso al 5to piso y cuenta con 3 dúplex en el 6to piso.

Fig. 6 Planta del piso 1

 Fig. 7 Fases de construcción

El modelamiento en Revit MEP de las instalaciones

eléctricas y sanitarias presento la reducción de los errores y
conflictos en la construcción.

Fig. 7 Modelamiento instalación eléctrica

Fig. 7 Planta del piso 3-5

III. RESULTADOS Y ANÁLISIS

Implementar las herramientas BIM 4D en el proyecto

"El Parque" ubicado en el distrito de Surco, muestra
resultados óptimos respecto a la planificación y reducción
de tiempos de entrega de obra. Hubo una reducción de
incompatibilidades al realizar el modelamiento en Revit
MEP al igual que el tiempo, ya que se mejoró la
planificación con el diagrama de Gantt ya teniendo como
referencia el resultado del diseño.
El modelado grafico del cronograma de ejecución en
Revit brinda beneficios para simular diferentes escenarios y
evaluar el impacto, identificando así las tareas criticas como
los retrasos en el proyecto, en este caso al usar el
cronograma en Revit se tuvo un resultado de 17 semanas de
ejecución para las instalaciones eléctricas y sanitarias.
Fig. 8 Modelamiento instalación sanitaria
Finalmente se procede a realizar la selección de las
diferentes tareas por tiempo estableciendo colores para
diferenciar al diseño total.
 demostrado reducir los conflictos. Sin embargo, respecto a
la programación de cronogramas de ejecución, aunque
Revit MEP ofrece una alternativa básica de visualizar
secuencias de actividades, existen otras alternativas que
pueden adaptarse mejor a los requerimientos; como mejor
alternativa es realizar el modelamiento con Revit MEP en
combinación con otra herramienta de programación para
obtener un resultado más eficiente.

REFERENCES

[1] A. Trejo., «Implementación de las dimensiones 4D y 5D del BIM en

un proyecto inmobiliario durante la etapa de casco estructural.» Abril
del 2022. [En línea]. Available:
https://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/20.500.12404/22169
[2] C. Wilsek, S.Scheer., “Construction site design planning using 4D
BIM modeling”, Marzo del 2022. [En linea]. Available:
https://old.scielo.br/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0104-
530X2022000100203
[3] A. Noa, O. Vergara., « Diseño de las instalaciones eléctricas,
especiales aplicando tecnología BIM, automatización y
autogeneración hibrida, de un hotel 5 estrellas.» 2021. [En línea].
Available:
https://repositorio.unsaac.edu.pe/handle/20.500.12918/6414
[4] D. Murguia, « Estudio de macro adopción BIM en Perú 2019.» 2019.
[En línea]. Available:
Fig. 9 Semana 1, 2 y 3 de avance desagüe https://repositorio.pucp.edu.pe/index/handle/123456789/166976
[5] I. Taquire, « Ejecución de expedientes técnicos con deficiencias en la
construcción de obras de infraestructura pública- Perú.» 2019. [En
línea]. Available:
https://repositorio.ucv.edu.pe/handle/20.500.12692/42469
[6] G. Perez, H.Toro, A.Lopez « Mejora en la construcción por medio de
lean construction y building information modeling: caso estudio.»
Octubre del 2019. [En línea]. Available:
https://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=7242765
[7] J. Apaza « Propuesta de gestión de instalaciones sanitarias con base
en modelos BIM para el edificio multifamiliar José González de la
empresa Constructora Titan.» 2020. [En línea]. Available:
https://repositorio.utp.edu.pe/handle/20.500.12867/3404
[8] Biblus « BIM 4D, la dimensión temporal del BIM.» Septiembre del
2018. [En línea]. Available: https://biblus.accasoftware.com/es/bim-
4d-la-dimension-temporal-del-bim/

Fig. 10 Semana 1, 2 y 3 de avance ACI

IV. VALIDACIÓN Y CONCLUSIONES

El uso de Revit MEP para BIM 4D ofrece distintos

beneficios como herramientas para modelado, ya que
permite la simulación y análisis de la secuencia constructiva
en una visualización 3D, lo que hizo posible reducir algunos
errores.
Realizar la programación de cronogramas de ejecución
en Revit ayudo en una forma básica por lo que permite solo
visualizar secuencias de actividades, sin embargo, no es la
herramienta mas adecuada, se puede utilizar otras
herramientas como Microsoft Project, Excel o Primavera
P6, dependiendo de los requerimientos específicos del
proyecto.
En conclusión, el uso de Revit MEP para BIM 4D
ofrece muchos beneficios en el modelamiento de
instalaciones eléctricas y sanitarias en un proyecto de
construcción, la capacidad de simular y analizar la
secuencia constructiva en una visualización 3D ha