CANCUN ARIA LIVING

MEMORIA DESCRIPTIVA
CARACTERISTICAS GENERALES DEL PROYECTO

TERRENO
EL PREDIO TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 33,909.15 m2. Y CUENTA CON UNA TOPOGRAFÍA
IRREGULAR QUE GENERA UN INGRESO A NIVEL DE BANQUETA ELEVADO CON RESPECTO AL
NIVEL DE DESPLANTE DE LAS TORRES.
EL EDIFICIO ESTA PROYECTADO DE MANERA QUE SE PUEDA APROVECHAR LA TOPOGRAFÍA
NATURAL DEL TERRENO SIN NECESIDAD DE REALIZAR DEMASIADOS TRABAJOS DE NIVELACIÓN.

UBICACIÓN
EL PROYECTO ESTÁ UBICADO EN BOULEVARD LUIS DONALDO COLOSIO SUPERMANZANA 295,
MANZANA 019, LOTE 1-24 FRENTE A LAS CUMBRES DEL MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, CANCÚN,
QUINTANA ROO.

CONSTRUCCIÓN EN GENERAL
EL PROYECTO COORDENADA CANCÚN ES UN DESARROLLO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
CONFORMADO POR CUATRO TORRES DE DEPARTAMENTOS, DOS NIVELES DE
ESTACIONAMIENTO,ÁREAS VERDES Y AMENIDADES.
CADA TORRE MIDE 31.00 M DE ALTURA QUE SE DISTIBUYEN EN DIEZ NIVELES DE 3.1 M MÁS
AZOTEA.

LA PLANTA BAJA Y EL PRIMER NIVEL SE CONECTAN CON EL ESTACIONAMIENTO PARA

RESIDENTES E INVITADOS RESPECTIVAMENTE. EN CONJUNTO LOS DOS NIVELES DE
ESTACIONAMIENTO SUMAN UN TOTAL DE 764 CAJONES PARA AUTOMÓVILES, 24 CAJONES
PARA PERSONAS EN SILLA DE RUEDAS, 60 CAJONES PARA VISITAS, 14 CAJONES PARA
MOTOCICLETAS Y 19 ESPACIOS PARA BICICLETAS.

ADEMÁS, CUENTA CON MPULTIPLES ÁREAS VERDES Y ESPACIOS DE ESPARCIMIENTO COMO

COWORKING, GIMNASIO, SALA DE JUEGOS, ALBERCAS, MULTICANCHA, LOUNGE Y CABAÑAS
GRILL, QUE PERMITEN A LOS RESIDENTES VIVIR COMODAMENTE.

LOS DEPARTAMENTOS ESTÁN ORGANIZADOS DE MANERA QUE LAS ÁREAS COMUNES Y LAS
HABITACIONES TENGAN VISTAS AL EXTERIOR Y LOS SERVICIOS SE INTEGREN COMO UN NÚCLEO
A LO LARGO DEL PASILLO.
EN LA SIGUIENTE TABLA SE PODRÁN OBSERVAR LAS SUPERFICIES PROYECTADAS DE FORMAGENERAL.

TERRENO 33914.5119
PORCENTAJE 100

DESPLANTES
ESTACIONAMIENTO (CON CISTERNA) 10846.3496
TORRE A 1276.7362
TORRE B 1247.2221
TORRE C 1019.7119
TORRE D 1051.7542
RAMPA DE INGRESO 1 484.8942
RAMPA DE INGRESO 2 408.3261
RAMPA DE INGRESO 3 408.3261
 PROYECTO ARQUITECTONICO POR ETAPAS
ETAPA 1

PLANTA NIVEL 1 TORRE CON M² CIRCULACIONES AMENIDADES TOTAL

BAJA 10 NIVELES DEPARTAMENTOS
TORRE A 1276.73 1276.73 12,767.30 PB 950.4052 175.8502 150.48 1276.7354
INGRESO 32.02 43.07 N1 950.4052 175.8502 150.48 1276.7354
HUELLA DE 3,120.75 2,683.02 N2 1100.8852 175.8502 1276.73574
ESTACIONAMIENTO
TANQUE DE 506.72 N3 1100.8852 175.8502 1276.7354
TORMENTAS
AMENIDADES N4 1100.8852 175.8502 1276.7354
ZONA BBQ 209.22 N5 1100.8852 175.8502 1276.7354
LOUNGE 83.42 N6 1100.8852 175.8502 1276.7354
ADULT POOL 123.57 N7 1100.8852 175.8502 1276.7354
WORKING AREA 19.52 N8 1100.8852 175.8502 1276.7354
ZONA PET 215.11 N9 1100.8852 175.8502 1276.7354
ZONA AMACAS 100.16 12767.354
MODULO DE BAÑOS 27.30
PISTA JOGGING 314.89
(MATERIAL
PERMEABLE)
CAMINAMIENTOS 673.21
(MATERIAL
PERMEABLE)
ÁREA VERDE 2811.28
CUARTO 28.94
HIDRAULICO
TOTAL 9542.83
RAMPA DE INGRESO 484.89
1
RAMPA DE INGRESO 484.89
2
RAMPA DE INGRESO 484.89
3
ÁREAS VERDES 589.58
TOTAL 8266.10 4617.22 25650.62
CAJONES INDIVIDUAL INDIVIDUAL ENTRADAS
ES 126 ES 12
173
DISCAPACIT TANDEM TOTAL
ADOS 4 35=70
CAJONES 208
DISCAPACIT
ADOS 1
 PROYECTO ARQUITECTONICO POR ETAPAS
ETAPA 2
PLANTA BAJA NIVEL 1 TORRE CON M² CIRCULACIONES AMENIDADES TOTAL
10 NIVELES DEPARTAMENTOS
TORRE B 1247.22 1247.22 12,472.22 PB 923.0837 173.6634 150.48 1247.2271
INGRESO 19.75 30.31 N1 923.0837 173.6634 150.48 1247.2271
HUELLA DE 2866.76 2464.59 N2 1073.5637 173.6634 1247.2271
ESTACIONAMIENTO
N3 1073.5637 173.6634 1247.2271

AMENIDADES N4 1073.5637 173.6634 1247.2271

ZONA BBQ 68.53 N5 1073.5637 173.6634 1247.2271
ZONA DE AMACAS 41.11 N6 1073.5637 173.6634 1247.2271
YOGA DECK 66.60 N7 1073.5637 173.6634 1247.2271
FITNESS CLUB 176.84 N8 1073.5637 173.6634 1247.2271
PISTA JOGGING 84.57 N9 1073.5637 173.6634 1247.2271
(MATERIAL
PERMEABLE)
CAMINAMIENTOS 132.35 12472.271
(MATERIAL
PERMEABLE)
CUARTO 28.94
HIDRAULICO
ÁREAS VERDES 145.06
TOTAL 4940.52 3742.12 21154.86
CAJONES INDIVIDUALES INDIVIDUALES 15 ENTRADAS 167
120
DISCAPACITADOS TANDEM 32=64 TOTAL,
4 CAJONES 199
DISCAPACITADOS
1
AMENIDADES 179.1479 M²
DEPORTIVAS, EJE 29
A 48, EN NIVEL 2
 PROYECTO ARQUITECTONICO POR ETAPAS
ETAPA 3
PLANTA BAJA NIVEL 1 TORRE CON M² CIRCULACIONES AMENIDADES TOTAL
10 NIVELES DEPARTAMENTOS
TORRE C 1019.71 1019.71 10197.12 PB 744.7504 149.6547 125.3135 1019.7186

INGRESO 28.08 38.74 N1 744.7504 149.6547 125.3135 1019.7186

HUELLA DE 2606.51 2240.77 N2 870.0639 149.6547 1019.7186
ESTACIONAMIENTO
N3 870.0639 149.6547 1019.7186

AMENIDADES N4 870.0639 149.6547 1019.7186

ZONA BBQ 116.21 N5 870.0639 149.6547 1019.7186
FAMILY POOL 118.72 N6 870.0639 149.6547 1019.7186
KIDS POOL 31.60 N7 870.0639 149.6547 1019.7186
MINI SUNDECK 34.21 N8 870.0639 149.6547 1019.7186
SPLASH AND FUN 103.17 N9 870.0639 149.6547 1019.7186
LOUNGE 117.57 10197.186
MODULO DE 27.36
BAÑOS
PISTA JOGGING 110.40
(MATERIAL
PERMEABLE)
CAMINAMIENTOS 145.20
(MATERIAL
PERMEABLE)
CUARTO 28.94
HIDRAULICO
ÁREAS VERDES 1748.37
TOTAL 5216.35 2279.51 17692.98
CAJONES INDIVIDUALES INDIVIDUALES 10 ENTRADAS 147
108
DISCAPACITADOS TANDEM 28=58 TOTAL,
4 CAJONES 176
DISCAPACITADOS
1
AMENIDADES 1788.1795 M²
DEPORTIVAS, EJE 29
A 48, EN NIVEL 2
 PROYECTO ARQUITECTONICO POR ETAPAS
ETAPA 4
PLANTA BAJA NIVEL 1 TORRE CON M² CIRCULACIONES AMENIDADES TOTAL
10 NIVELES DEPARTAMENTOS
TORRE D 1051.75 1051.75 10517.54 PB 741.614 159.6597 150.48 1051.7537

INGRESO 27.57 37.80 N1 741.614 159.6597 150.48 1051.7537

HUELLA DE 3031.81 2608.31 N2 892.094 159.6597 1051.7537
ESTACIONAMIENTO
N3 892.094 159.6597 1051.7537

AMENIDADES N4 892.094 159.6597 1051.7537

ZONA BBQ 117.13 N5 892.094 159.6597 1051.7537
MAGIC PARK 184.51 N6 892.094 159.6597 1051.7537
ZONA PET 107.56 N7 892.094 159.6597 1051.7537
ZONA DE AMACAS 20.50 N8 892.094 159.6597 1051.7537
MADULO DE 18.76 N9 892.094 159.6597 1051.7537
BAÑOS
PISTA JOGGING 186.64 10517.537
(MATERIAL
PERMEABLE)
CAMINAMIENTOS 469.29
(MATERIAL
PERMEABLE)

CUARTO 28.29
HIDRAULICO

ÁREAS VERDES 1694.34

TOTAL 5887.0569 2646.11 19050.7089

CAJONES INDIVIDUALES INDIVIDUALES 8 ENTRADAS 153
117
DISCAPACITADOS TANDEM 28=56 TOTAL,
8 CAJONES 181
DISCAPACITADOS
1
AMENIDADES 1667.9799 M²
DEPORTIVAS, EJE 29
A 48, EN NIVEL 2
PROYECTO ARQUITECÓNICO
EL PROYECTO PROPONE DIVERSOS SERVICIOS Y ESPACIOS DE RECREACIÓN PARA SUS HABITANTES. EXISTE
UN ÁREA COMÚN EXTERIOR Y, ADEMÁS, A UN COSTADO DEL INGRESO DE CADA TORRE SE CUENTA CON
UN ESPACIO DESTINADO PARA UNA ACTIVIDAD ESPECÍFICA, QUE EN CONJUNTO CON EL ÁREA EXTERIOR
PROVEEN UNA AMPLIA VARIEDAD DE OPCIONES DE ESPACIMIENTO.

ESTAS SE ENCUENTRAN UBICADAS EN LA PLANTA BAJA ORDENADAS DE LA SIGUIENTE MANERA.

PLANTA BAJA

• ÁREA COMÚN EXTERIOR

• ALBERCA FAMILIAR Y KIDS POOL
• LOUNGE ÁREA
• CABAÑAS GRILL
• MULTICANCHA
• ADULT POOL

• TORRE A
• INGRESO RESIDENTES
• GIMNASIO
• BAÑOS
 • CIRCULACIONES VERTICALES

• TORRE B
• INGRESO RESIDENTES
• COWORKING
• BAÑOS
• CIRCULACIONES VERTICALES

• TORRE C
• INGRESO RESIDENTES
• SALÓN DE JUEGOS
• BAÑOS
• CIRCULACIONES VERTICALES

• TORRE D
• INGRESO RESIDENTES
• GIMNASIO
• BAÑOS
• CIRCULACIONES VERTICALES

PLANTA NIVEL 01

• TORRES A, B, C, D
• PUNTO LIMPIO
• CICLO PUERTO
• RECEPCIÓN
• BODEGA
• BAÑOS
• CIRCULACIONES VERTICALES
UNIDADES PRIVATIVAS

EL PROYECTO CUENTA CON UN TOTAL DE 604 DEPARTAMENTOS DISTRIBUIDOS EN 4 TORRES

ORGANIZADOS DE LA SIGUIENTE MANERA.

TORRE A. 166 DEPARTAMENTOS UNA Y DOS RECAMARAS.

• TIPO A
• TIPO A2
• TIPO A3
• TIPO B
• TIPO B2
• TIPO B3
• TIPO C
TORRE B. 166 DEPARTAMENTOS UNA Y DOS RECAMARAS
• TIPO A3
• TIPO B2
• TIPO B3
• TIPO D
• TIPO E
TORRE C. 136 DEPARTAMENTOS UNA Y DOS RECAMARAS.
• TIPO A2
• TIPO A3
• TIPO B
• TIPO B2
• TIPO B3
• TIPO F
TORRE D. 136 DEPARTAMENTOS UNA Y DOS RECAMARAS.
• TIPO A
• TIPO A3
• TIPO B2
• TIPO B3
• TIPO C
• TIPO D
• TIPO E
PLANTAS ARQUITECTÓNICAS DEPARTAMENTOS TIPO

TIPO A. 76.95 M2 DISPONIBLE EN TORRE A Y D

ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA-COMEDOR, SALA, CLOSET DE LAVADO, DOS BAÑOS
COMPLETOS,UNA RECÁMARA PRINCIPAL, UNA SECUNDARIA Y TERRAZA.

TIPO A2. 77.14 M² DISPONIBLES EN TORRE A, Y C

ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA, CLOSET DE LAVADO, DOS BAÑOS COMPLETOS, UNA
RECÁMARA PRINCIPAL, UNA SECUNDARIA Y TERRAZA.

TIPO A3 75.24 M². DISPONIBLES EN TORRE A, Y C

ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA, CLOSET DE LAVADO, DOS BAÑOS COMPLETOS, UNA
RECÁMARA PRINCIPAL, UNA SECUNDARIA Y TERRAZA.

TIPO B 57.76M². DISPONIBLES EN TORRE A Y C

ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA, CLOSET DE LAVADO, UN BAÑO COMPLETO, MEDIO
BAÑO, UNA RECÁMARA PRINCIPAL Y TERRAZA.

TIPO B2 55.22M². DISPONIBLES EN TORRE A,B,C,D

ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA, CLOSET DE LAVADO, UN BAÑO COMPLETO, UNA
RECÁMARA PRINCIPAL Y TERRAZA.

TIPO B3 46.31M². DISPONIBLES EN TORRE A,B,C,D

ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA, CLOSET DE LAVADO, UN BAÑO COMPLETO, UNA
RECÁMARA PRINCIPAL Y TERRAZA. TIPO LOFT.
TIPO C 55.84 M². DISPONIBLES EN TORRE A Y D

ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA, CLOSET DE LAVADO, UN BAÑO COMPLETO, UNA
RECÁMARA PRINCIPAL Y TERRAZA. TIPO LOFT.

TIPO D 52.42 M². DISPONIBLES EN TORRE B Y D

ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA, CLOSET DE LAVADO, UN BAÑO COMPLETO, UNA
RECÁMARA PRINCIPAL Y TERRAZA. TIPO LOFT.
TIPO E 82.79 M². DISPONIBLES EN TORRE B Y D

ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA, CLOSET DE LAVADO, DOS BAÑOS COMPLETOS, UNA
RECÁMARA PRINCIPAL, UNA SECUNDARIA, ESTUDIO Y TERRAZA.

TIPO F 50.07 M². DISPONIBLES EN TORRE C

ESTA UNIDAD CUENTA CON COCINA, SALA, CLOSET DE LAVADO, UN BAÑO COMPLETO, UNA
RECÁMARA PRINCIPAL Y TERRAZA. TIPO LOFT.
POBLACIÓN
LA POBLACIÓN ESTIMADA EN EL DESARROLLO SE CONTABILIZA CONSIDERANDO 2 HABITANTES
EN DEPARTAMENTOS DE UNA RECAMARA Y UN ESTIMADO MÁXIMO DE 4 HABITANTES EN
DEPARTAMENTOS DE DOS RECAMARAS.

Tipo Descripción HABITANTES

Torre A 166 DEPARTAMENTOS 504
Torre B 166 DEPARTAMENTOS 494
Torre C 136 DEPARTAMENTOS 388
Torre D 136 DEPARTAMETNOS 404
1,790

CIRCULACIONES VERTICALES: ESCALERAS Y ELEVADOR

CADA TORRE CUENTA CON UN NÚCLEO DE CIRCULACIONES VERTICALES CONFORMADO POR
UNAS ESCALERAS Y DOS ELEVADORES.

LOS ELEVADORES DEBERÁN TENER LA CAPACIDAD ADECUADA SEGÚN LA POBLACIÓN DEL

PROYECTO, CON EL FIN DE DAR SERVICIO A UN NÚMERO MÁXIMO DE PERSONAS CON UN
MÍNIMO TIEMPO DE ESPERA EN LOS HORARIOS DE MÁS TRÁFICO.

LAS ESCALERAS DEBERÁN SERVIR COMO RUTA DE EVACUACIÓN EN CASO DE SISMO O

INCENDIO. CONTARÁN CON PUERTAS IGNIFUGAS EN CADA NIVEL UN ESPACIO AISLADO Y
SEGURO.

ESTACIONAMIENTO
ESTACIONAMIENTO PB.
TOTAL, DE M2: 9,772.88 M2 (9,772.88 M2 CUBIERTOS),
488 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA USO RECIDENCIAL.
ESTACIONAMIENTO N-01.
TOTAL, DE M2: 11,365.19 M2,
276 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA USO RESIDENCIAL
60 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS
14 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO PARA MOTOCICLETAS
19 CICLOPUERTOS

TOTAL, DE M2 DE ESTACIONAMIENTO. 21,138.07 M2

TOTAL, DE CAJONES ESTÁNDAR. 824

PROCESO CONSTRUCTIVO

PRELIMINARES:
LIMPIEZA DEL TERRENO

LA LIMPIEZA DEL TERRENO SE REALIZARÁ POR MEDIOS MECÁNICOS CON RETROEXCABADORA.

EL MATERIAL QUE SE RETIRE DEBERÁ SER ACARREADO FUERA DE LA OBRA HASTA EL SITIO
PREESTABLECIDO SEGÚN LAS POLÍTICAS MEDIOAMBIENTALES PERTINENTES.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 1 MES

PERSONAL NECESARIO 7 OFICIALES
10 AUXILIARES
17 PERSONAS
EQUIPO 2 RETROEXCAVADORAS
2 CAMIONES DE VOLTEO

TRAZO DE EJES Y REFERENCIAS

EL TRAZO Y NIVELACIÓN SE REALIZARÁ CON EQUIPO TOPOGRÁFICO Y MANO DE OBRA

CALIFICADOS ESTABLECIENDO LOS EJES DE REFERENCIA Y BANCOS DE NIVEL NECESARIOS PARA
SU CONSTANTE VERIFICACIÓN.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 2 DIAS

PERSONAL NECESARIO 1 TOPOGRAFO
1 AYUDANTE
EXCAVACIONES:
EL PROYECTO CONTEMPLA EL APROVECHAMIENTO DE LOS NIVELES NATURALES DEL TERRENO,
SE PROCURA EXCAVAR ÚNICAMENTE LO NECESARIO. EN ESTE CASO LA EXCAVACIÓN SE
REALIZARÁ POR MEDIOS MECÁNICOS CON RETROEXCAVADORA DE ACUERDO CON LAS
ESPECIFICACIONES DE PROFUNDIDAD DE LA CIMENTACIÓN.

EXCAVACIÓN PROFUNDA:

LA EXCAVACIÓN PROFUNDA DEBE REALIZARSE SEGÚN LAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO

ESTRUCTURAL.

DURANTE ESTE PROCESO CONSTRUCTIVO DICHAS ESPECIFICACIÓNES SERÁN SUPERVISADAS

POR UN ESPECIALISTA, EL CUAL ESTÁ OBLIGADO A GARANTIZAR LA CORRECTA EJECUCIÓN DE
LOS TRABAJOS.

RESPECTO A LAS EXCAVACIONES QUE SE REALICEN POR MEDIOS MECÁNICOS DEBERÁ SER DE
FORMA SEGMENTADA SEGÚN EL ÁREA NECESARIA, ESTO CON EL OBJETIVO DE GARANTIZAR LA
SEGURIDAD DEL PERSONAL EN OBRA, APUNTALANDO LOS PERIMETROS Y ASÍ PREVENIR LA
POSIBILIDAD DE UN DESLAVE DEL TERRENO NATURAL.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 5 DIAS

PERSONAL NECESARIO 4 OFICIALES
4 AUXILIARES
8 PERSONAS
EQUIPO 1 RETROEXCAVADORAS
3 CAMIONES DE VOLTEO
CIMENTACIÓN PARA EDIFICIO:
LA CIMENTACIÓN SE EJECUTARÁ SEGÚN LAS ESPECIFICACIONES DEL PROYECTO ESTRUCTURAL.
TODOS LOS TRABAJOS Y PROCESOS DEBEN SEGUIR LA NORMA Y ESPECIFICACIÓN
CORRESPONDIENTE QUE SE DESPRENDA DEL ANÁLISIS REALIZADO POR EL ESPECIALISTA
(CALCULISTA ESTRUCTURAL). ASÍ MISMO SE RESPETARÁN LOS PARÁMETROS DE ARMADO DE
ACEROS, CIMBRAS Y CONCRETOS QUE RESULTEN DEL ESTUDIO DEL CÁLCULO PARA LA
CIMENTACIÓN, CONTANDO CON LOS CERTIFICADOS DE CALIDAD DE LOS MATERIALES Y LA
MANO DE OBRA CORRESPONDIENTES BAJO UNA VERIFICACIÓN DE SUPERVISIÓN Y PRUEBAS DE
CALIDAD QUE GARANTICEN SU CORRECTA EJECUCIÓN.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 2 MESES

PERSONAL NECESARIO 50 PERSONAS

ESTRUCTURA EDIFICIO:
• EL PROYECTO ESTÁ COMPUESTO POR CUATRO TORRES NOMBRADAS CONSECUTIVAMENTE
DE LA “A” A LA “D”.
• EL PROYECTO ESTÁ ESTRUCTURADO MEDIANTE MUROS DE CARGA Y MUROS DIVISORIOS
PREFABRICADOS LIGEROS. GLOBALMENTE LAS TORRES TIENEN UNA FORMA IRREGULAR
CON ALTURA DE ENTREPISO TIPO DE 3.10 M EN LAS PLANTAS. EL ESTACIONAMIENTO ESTÁ
CONFORMADO POR DOS NIVELES UBICADOS EN LA PLANTA BAJA Y EL PRIMER NIVEL.
• ESTE DOCUMENTO NO PROPORCIONA LOS VALORES DE PROYECTO CONSIDERADOS EN
CUANTO A CARGAS Y MÉTODOS DE CÁLCULO ENTRE OTROS DETALLES.
• LOS MATERIALES SELECCIONADOS, FORJADOS, MUROS Y PILARES DEBERÁN RESPETAR,
SEGÚN CORRESPONDA, LA RESISTENCIA O CALIBRE INDICADA POR EL ESPECIALISTA EN EL
CÁLCULO ESTRUCTURAL.
• EL USO DE LOSAS DE VIGETA Y BOBEDILLA NOS PERMITE TENER CLAROS MÁS GRANDES.
TAL COMO SE VERÁ EN ESTA MEMORIA LOS DESPLAZAMIENTOS DE ENTREPISO EN EL
EVENTO DE UN SISMO CON COEFICIENTE SÍSMICO DE 0,36 (SIN REDUCCIÓN POR
COMPORTAMIENTO) SON INFERIORES A LOS VALORES DE LA NORMATIVA ESTANDO LOS
MUROS NO VINCULADOS A LOS PÓRTICOS, LO CUAL PERMITE ASEGURAR QUE DURANTE
UN SISMO DE TAL INTENSIDAD NO SE PRODUCIRÍAN DAÑO SIGNIFICATIVO EN ELEMENTOS
NO-ESTRUCTURALES.
 • LA LOSA DE VIGETA Y BOBEDILLA SE ELABORARÁ COMO LO MARCA EL PLANO
ESTRUCTURAL, RESPETANDO LOS DIÁMETROS DEL ACERO Y LA CAPACIDAD DE LOS
CONCRETOS ESTIPULADOS POR LA INGENIERÍA ENCARGADA DE ESTE DISEÑO.
ASEGURÁNDOSE QUE LA MANO DE OBRA UTILIZADA EN ESTE PROCESO SEA CALIFICADA Y
ÓPTIMA PARA LA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS. EL ACERO DEBERÁ CONTAR CON
CERTIFICADO DE CALIDAD Y CON PRUEBAS DE LABORATORIO QUE AVALEN LOS
CERTIFICADOS. LOS ARMADOS DEBERÁN SER CONFORME AL PLANO, LOS ARMADOS SE
CENTRARÁN UNA VEZ QUE ESTÉN REVISADOS Y AUTORIZADOS PARA SU COLADO, SE LES
COLOCARÁN SILLETAS PLÁSTICAS PARA GARANTIZAR EL ESPESOR IDEAL DE
RECUBRIMIENTO DE CONCRETO. LAS CIMBRAS QUE ENCOFRARAN LOS DIFERENTES
ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEBERÁN SER PREVIAMENTE AUTORIZADAS, AL TÉRMINO
DE LOS TRABAJOS ESTAS DEBERÁN SER LIMPIADAS E IZADAS PARA SU REUTILIZACIÓN
SUSTITUYENDO LAS PARTES QUE ESTÉN DAÑADAS PARA GARANTIZAR SU BUEN
FUNCIONAMIENTO. LOS CONCRETOS QUE SE UTILIZARÁN DEBERÁN SER APROBADOS
PREVIAMENTE POR EL LABORATORIO ANTES DE SU VACIADO DENTRO DE LOS ELEMENTOS
ESTRUCTURALES (TRABES Y COLUMNAS), DE IGUAL FORMA SE DEBERÁ CUIDAR EL
VIBRADO Y CURADO DE LOS ELEMENTOS.

LOSAS ALIGERADAS:

EN LA LOSA ALIGERADA DE VIGETA Y BOVEDILLA DEBERAN SER ARMADOS Y COLOCADOS

RESPECTIVAMENTE SEGÚN LAS ESPECIFICACIONES DEL ESPECIALISTA EN EL CÁLCULO
ESTRUCTURAL. UNA VEZ ARMADA, LA LOSA DEBERÁ SER REVISADA CUIDADOSAMENTE POR
SUPERVISIÓN DE OBRA ANTES DEL COLADO DE LA CAPA DE COMPRESIÓN. EL CONCRETO A SU
VEZ DEBE TAMBIÉN CUMPLIR CON LAS ESPECIFICACIONES DE RESISTENCIA PREESTABLECIDAS,
QUE SERÁN VERIFICADAS POR EL PERSONAL DE LABORATORIO.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 9 MESES / 1 MES POR NIVEL

PERSONAL NECESARIO 70 PERSONAS
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS.
• PARA LA INSTALACIÓN HIDRÁULICA SE UTILIZARÁN TUBERÍAS Y CONEXIONES CPVC
MARCA FLOWGUARD GOLD O SIMILAR, EN DIÁMETROS DE 1’ 1/4”, ¾”, Y ½”, Y PARA LA
INSTALACIÓN SANITARIA SE UTILIZARÁN TUBERÍAS Y CONEXIONES DE PVC SANITARIO
ECONÓMICO LIGERO DE 4”, 3” Y 2” DE DIÁMETRO. TAMBIÉN DEBE CONSIDERARSE LA
CISTERNA, BOMBAS DE DIFERENTE CAPACIDAD (HPS), RED VS INCENDIO CON TUBO
GALVANIZADO DE CEDULA E HIDRANTES EN MUROS.
• LA INSTALACIÓN HIDROSANITARIA SE EJECUTARÁ SEGÚN EL PROYECTO DE DICHA
INGENIERÍA, RESPETANDO LOS DIÁMETROS Y CALIDADES DE LOS MATERIALES
ESPECIFICADOS. EL SEMBRADO DE MUEBLES PROPUESTO EN EL PROYECTO
ARQUITECTÓNICO DEBERÁ SER RESPETADO. LAS TUBERÍAS DEBERÁN SER AHOGADAS EN
LOSA. EL NIVEL CAMBIARÁ PARA LIBRAR LAS TRABES. DURANTE EL PROCESO SE HARÁN
LAS PRUEBAS HIDROSTÁTICAS NECESARIAS PREVIAS AL COLADO DE LOSA PARA PREVENIR
FUGAS. LOS MATERIALES DEBERÁN CONTAR CON CERTIFICADO DE CALIDAD SEGÚN LA
NORMA Y DEBERÁN SER APROBADAS POR LA SUPERVISIÓN DE OBRA ANTES DE SU
INSTALACIÓN.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 18 MESES

PERSONAL NECESARIO 50 PERSONAS

INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
• EL PROYECTO ESTÁ CONSTITUIDO POR DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDA RESIDENCIAL
MEDIA-ALTA Y CONTARÁ CON DOS NIVELES PARA ESTACIONAMIENTO.
• LA INGENIERÍA DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA DEL EDIFICIO "COORDENADA CANCÚN" ESTÁ
REGIDA POR LAS SIGUIENTES NORMAS Y/O PUBLICACIONES, APLICABLES EN SUS
DIFERENTES ÁREAS.
• A) INSTALACIONES PROPIAS DEL EDIFICIO INTERIORES Y EXTERIORES: NOM-001-SEDE-2012
NEC-2005 (NFPA70)
• B) SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA (ACOMETIDA) NORMAS DE DISTRIBUCIÓN CFE
2008, CONSTRUCCIÓN DE REDES SUBTERRÁNEAS.
• C) MEDICIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA PROSAT CFE,1992. NORMAS DE MEDICIÓN
PARTICULARES DE CFE
D) MATERIALES Y EQUIPOS PARA INSTALACIÓN NORMAS Y CERTIFICACIONES NOM-ANCE
NORMAS INTERNACIONALES NEMA, ASTM, LEC, UL, ANSI
 • PARA ASEGURAR LA CALIDAD DE LOS TRABAJOS SE EJECUTARÁ LA INSTALACIÓN SEGÚN EL
PROYECTO DE LA INGENIERÍA, RESPETANDO LOS MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA
PROPUESTOS. SERÁ NECESARIO PROVEER A LAS EMPRESAS CON ENERGÍA PARA SUS
TRABAJOS, POR LO QUE SE HARÁ UNA TOMA GENERAL CON DIFERENTES CONTACTOS
PARA QUE LAS EMPRESAS RECIBAN EL SUMINISTRO, ESTE TABLERO PROVISIONAL
QUEDARA EN CADA NIVEL, SE UTILIZARÁN EXTENSIONES PARA LOS DIFERENTES EQUIPOS.
LOS EQUIPOS PROVISTOS (TRANSFORMADORES, PLANTAS DE EMERGENCIA, ETC.)
DEBERÁN CONTAR CON CERTIFICADO DE CALIDAD Y DE LAS PRUEBAS HECHAS EN FÁBRICA.
SE HARÁN LAS PRUEBAS DE VERIFICACIÓN DE LAS INSTALACIONES EN CADA NIVEL DEL
EDIFICIO LAS VECES QUE SEA NECESARIAS O CONVENIENTE, PREVIENDO ASÍ FALLAS.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 18 MESES

PERSONAL NECESARIO 20 PERSONAS

RED CONTRA INCENDIO.

TOMANDO COMO BASE LOS LINEAMIENTOS Y REGLAMENTO N.F.P.A. SE DETERMINÓ TENER UN
SISTEMA CONTRA INCENDIO POR MEDIO DE GABINETES EN CADA NIVEL DE LOS EDIFICIOS.
SERÁN DE CLASE III, EL CUAL CONSTA DE, 1 MANGUERA DE LINO DE 1 1/2" DE DIÁMETRO Y DE
30 METROS DE LONGITUD Y TIENE CONEXIÓN POR MEDIO DE UNA VÁLVULA DE ANGULO DE 1
1/2" PARA PRESIÓN DE 250PSI, PARA USO DE LA BRIGADA CONTRA INCENDIOS DE LOS
CONDÓMINOS (EN CASO DE EXISTIR), Y OTRA DE 2 1/2" PARA EL USO DEL CUERPO DE
BOMBEROS SE CUENTA CON UNA ESCALERAS AL CENTRO DE CADA EDIFICIO PARA UN MEJOR Y
RAPIDO DESALOJO EN CASO DE UN INCIDENTE DE INCENDIO. ADEMÁS, CONTARA CON UN
EXTINTOR DE 10 LBS DE POLVO QUÍMICO SECO TIPO ABC Y UNA LLAVE TENSORA SPANNER
PARA CONEXIÓN DE 1 ½”. LOS GABINETES ESTARÁN UBICADOS EN CADA NIVEL DE LAS TORRES,
EMPOTRADOS EN LOS MUROS FRENTE A LOS ELEVADORES A UNA ALTURA MÁXIMA DE 1.50 M
DEL NIVEL DE PISO TERMINADO HASTA LA VÁLVULA ANGULAR DE 1 1/2"
CONEXIÓN SIAMESA.
EN LA FACHADA PRINCIPAL, EN EL NIVEL 01, SE COLOCARÁ UNA TOMA SIAMESA PARA USO
EXCLUSIVO DEL CUERPO DE BOMBEROS QUE PERMITIRÁ ALIMENTAR LOS CAJETINES EN CASO
DE INCENDIO.
LA TOMA DE BOMBEROS SERÁ FABRICADA EN BRONCE CON DOS ENTRADAS PARA
ALIMENTACIÓNDE AGUA DE LA RED CONTRA INCENDIOS CON TACONES Y CADENA. CON
MEDIDAS DE 2 ½” X 2 ½”, SALIDA INFERIOR EN ÁNGULO DE 90° PARA CONEXIÓN A LA LÍNEA DE
4” Y PLACA EXTERIOR INTEGRADA AL CUERPO DE LA DE LA PIEZA.

TUBERIAS.
LAS TUBERÍAS EN LA RED CONTRA INCENDIO TIENEN QUE SER DE MATERIALES COMO LA
FUNDICIÓN DÚCTIL O ACERO PROTEGIDO CONTRA LA CORROSIÓN COMO EL ACERO
GALVANIZADO, SIN EMBARGO, DEBIDO A SU ALTO COSTO, SE USARÁ TUBERÍA DE ACERO
NORMAL SIN COSTURA CONOCIDO COMO ASTM A53 CEDULA 40. DEBIDO A SU ALTA
RESISTENCIA MECÁNICA YA QUE TIENE UNA PRESIÓN DE RUPTURA DE 3000PSI Y EN LOS
SISTEMAS CONTRA INCENDIO SE MANEJAN PRESIONES DE 100PSI, DE ESTA FORMA SE
ASEGURA UN FACTOR DE SEGURIDAD MUY ALTO.
TIEMPO DE EJECUCIÓN 6 MESES
PERSONAL NECESARIO 6 PERSONAS

AIRE ACONDICIONADO.
ESTOS TRABAJOS DEBEN SER EJECUTADOS SEGÚN UN PROYECTO PREVIAMENTE APROBADO,
APEGÁNDOSE A LAS ESPECIFICACIONES, MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE OBRA
PROPUESTOS, ASÍ, ASEGURÁNDO LA CORRECTA EJECUCIÓN DE ESTOS Y LA ÓPTIMA CALIDAD DE
FUNCIONAMIENTO. LOS DUCTOS SERÁN DE LÁMINA GALVANIZADA, DEL CALIBRE ADECUADO,
LAS JUNTAS SE SELLARÁN CON MATERIAL ELÁSTICO. CUANDO LOS DUCTOS SEAN FLEXIBLES
TENDRÁN QUE LLEVAR UNA JUNTA O SELLO HERMÉTICO QUE EVITE LA FUGA DEL AIRE
AYUDANDO A LA OPTIMIZACIÓN DE LOS EQUIPOS. SE DBEN RESPETAR LAS TRAYECTORIAS
MARCADAS Y EN CASO DE SER NECESARIO SE TENDRÁ QUE CONSULTAR CON EL ENCARGADO
PERTINENTE EL DESVIÓ DE ALGÚN DUCTO O REJILLA.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 12 MESES

PERSONAL NECESARIO 10 PERSONAS
ELEVADORES.

ANTES DE COMENZAR LA INSTALACIÓN SE DEBE VERIFICAR QUE LA OBRA CIVIL PARA ALBERGAR
EL ELEVADOR SE HA REALIZADO CORRECTAMENTE.

RESPECTO A LA INSPECCIÓN ES CLAVE QUE UN EQUIPO DE INGENIEROS ESPECIALIZADOS

VERIFIQUE QUE LOS ESTÁNDARES DE CALIDAD, EFICIENCIA Y SEGURIDAD SE CUMPLEN
CORRECTAMENTE. SE INCLUIRÁN LAS PRUEBAS NECESARIAS PARA EL CORRECTO
FUNCIONAMIENTO DE ESTOS. LOS ELEVADORES SERÁN CERRADOS, LOS FOSOS DEBERÁN ESTAR
LIBRES DE BASURA, ESCOMBRO Y AGUA. DURANTE EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN SE DEBERÁ
CUIDAR QUE LOS DESPLOMES EN LOS MUROS SEAN MÍNIMOS.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 10 MESES DE FABRICACIÓN

2 MESES DE INSTALACIÓN
PERSONAL NECESARIO 3 PERSONAS

IMPERMEABILIZACIÓN
EL IMPERMEABILIZANTE SE APLICARÁ SIGUIENDO LAS INSTRUCCIONES DEL FABRICANTE. ANTES
DE COMENZAR CON LOS TRABAJOS DE IMPERMEABILIZACIÓN DEBERÁ ESTAR EJECUTADA LA
SUPERFICIE DE SOPORTE. LA MISMA DEBE SER UNIFORME Y ESTAR PERFECTAMENTE LIMPIA;
LIBRE DE POLVO, GRASA, ÓXIDO, HUMEDAD, HONGOS, ACEITE, O CUALQUIER OTRO
ELEMENTO CONTAMINANTE QUE AFECTE LA ADHERENCIA DEL IMPERMEABILIZANTE. EN
SEGUIDA SE HARÁ EL RESANE DE LAS GRIETAS CON MATERIAL ELASTOMÉTRICO Y FINALMENTE
LA APLICACIÓN DEL MATERIAL EN 2 MANOS. AL TERMINO DE LOS TRABAJOS LA EMPRESA
ENTREGARA UN CERTIFICADO O CARTA GARANTÍA DE LOS MATERIALES Y MANO DE OBRA. LOS
MATERIALES UTILIZADOS DEBERÁN SER APEGADOS A NORMA Y NO SERÁN NOCIVOS PARA EL
MEDIO AMBIENTE.

IMPERMEABILIZACIÓN EN LOSA DE AZOTEA A BASE DE ELASTOMÉTRICO MEDIANTE

MEMBRANA SENCILLA, TERMINADO EN COLOR BLANCO.
TIEMPO DE EJECUCIÓN 12 MESES (INCLUYENDO TERRAZAS, ZOTEAS,
Y CHAROLAS DE REAGDERA, CARCAMOS,
ESTACIONAMIENTO)
PERSONAL NECESARIO 5 PERSONAS

MUROS

MUROS COLINDANTES ENTRE DEPARTAMENTOS Y ZONAS COMUNES

SISTEMA CONSTRUCTIVO:
BLOCK DE CONCRETO

EL BLOQUE DE CONCRETO ES UN MATERIAL UTILIZADO EN SISTEMAS DE MAMPOSTERÍA

SIMPLES O ESTRUCTURALES, ESTO DEBIDO A LA POSIBILIDAD DE REFORZAR LAS PIEZAS EN
AMBOS SENTIDOS DE SU PLANO. RESULTA EXCELENTE YA QUE ES UN PRODUCTO MUY
VERSÁTIL ADEMÁS ES ADECUADO PARA CLIMAS TROPICALES O CÁLIDOS.

EL LUGAR PARA RECEPCIÓN Y ALMACENAMIENTO EN OBRA DE LOS BLOCKS DE CONCRETO

DEBE SER AMPLIO, TENER FÁCIL ACCESO TANTO DESDE EL EXTERIOR COMO DESDE LAS
EDIFICACIONES Y TENER PISO FIRME, LIMPIO Y NIVELADO.

MUROS DIVISORIOS DENTRO DEL DEPARTAMENTO

SISTEMA USG,

LOS MUROS INTERIOIRES LIGEROS SERÁN DE MARCA USG, ALGUNOS DE SUS BENEFICIOS
SIENDO 5 VECES MAS LIGERO QUE EL SISTEMA TRADICIONAL DE BLOCK, 16 VECES MAS
TÉRMICO, DE 4 A 5 VECES MAS RÁPIDA SU INSTALACIÓN Y CON UN MEJOR DESEMPEÑO
SÍSMICO, LAS CARACTERISTICAS

MUROS TABLAROCA. AREAS SECAS EN INTERIORES

MUROS TABLAROCA ANTIMOHO DE HOJA VERDE, EN ÁREAS HUMEDAS COMO LA REGADERA,
AREA DE TERRAZAS DE CADA DEPARTAMENTO

TIEMPO DE EJECUCIÓN 8 MESES

PERSONAL NECESARIO 15 PERSONAS
PINTURA VINÍLICA EN MUROS Y FACHADAS

AL REALIZAR LA APLICACIÓN DE PINTURA EN LAS SUPERFICIES SE DEBE TOMAR EN CUENTA EL

CORRECTO ESTADO DEL MURO O SOPORTE PARA CONSEGUIR UN BUEN TRABAJO. ES
IMPORTANTE QUE SE ENCUENTRE LIMPIO, LIBRE DE HUMEDADES, DE ÓXIDOS O MOHO;
ELIMINAR CUALQUIER RASTRO DE LÍQUIDO DESMOLDANTE Y QUITAR LAS RUGOSIDADES DE LA
SUPERFICIE, ESTO ASEGURARÁ UNA BUENA ADHERENCIA DE LAS CAPAS DE PINTURA PARA
LOGRAR UN BUEN ACABADO.
EL ACABADO FINAL SE APLICARÁ A 2 MANOS. LA PINTURA Y TODOS LOS PRODUCTOS A
UTILIZAR DEBERÁN CUMPLIR CON LA NORMA Y LA ESPECIFICACIÓN DE PROYECTO. SIENDO NO
NOCIVOS PARA EL MEDIO AMBIENTE.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 10 MESES

PERSONAL NECESARIO 10 PERSONAS

ALUMINIO Y CRISTAL
LOS TRABAJOS DE ESTA INGENIERÍA SE EJECUTARÁN UNA VEZ QUE LA ESTRUCTURA Y MUROS
DE FACHADA SE ENCUENTREN TERMINADOS, PARA ASÍ PREVENIR DESPERFECTOS EN EL
ALUMINIO. LOS MATERIALES A UTILIZAR EN ESTOS TRABAJOS DEBERÁN CUMPLIR CON LAS
NORMAS OFICIALES Y LOS REQUERIMIENTOS TÉCNICOS PARA SU CORRECTA EJECUCIÓN, ASÍ
COMO CERTIFICADO DE CALIDAD DE ESTOS. SE PRESENTARÁ UNA MEMORIA DE CÁLCULO PARA
LAS FACHADAS DONDE SE INDIQUE EL ESTUDIO QUE SE EFECTUÓ PARA RESOLVER LA
VELOCIDAD DE LOS VIENTOS Y EVITAR ACCIDENTES FUTUROS, EN INTERIORES DE BAÑOS LOS
CANCELES SERÁN SEGÚN ESPECIFIQUE EL PROYECTO. AL IGUAL QUE LOS BARANDALES
EXTERIORES QUE SERÁN BAJO NORMA DE ESPESORES DE CRISTAL TEMPLADO Y DIÁMETROS DE
MANGUETES EXISTENTES EN EL MERCADO. POR ÚLTIMO, LA MANO DE OBRA SERÁ CALIFICADA
PARA GARANTIZAR LA CORRECTA EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS EN INTERIORES Y EXTERIORES
DEL EDIFICIO, CUMPLIENDO CON GARANTÍAS DE SEGURIDAD ESTABLECIDAS EN OBRA.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 10 MESES

PERSONAL NECESARIO 5 INSTALADORES
3 AYUDANTES
8 PERSONAS
INSTALACIÓN DE GAS
ESTA INGENIERÍA SE EJECUTARÁ UNA VEZ QUE LA ESTRUCTURA DE LOSAS Y MUROS SE
ENCUENTREN TERMINADOS, PARA ASÍ SEA MAS AGIL LA INSTALACIÓN. LOS MATERIALES A
UTILIZAR EN ESTOS TRABAJOS DEBERÁN CUMPLIR CON LAS NORMAS OFICIALES. Y LOS
REQUERIMIENTOS TÉCNICOS PARA SU CORRECTA EJECUCIÓN, ASÍ COMO CERTIFICADO DE
CALIDAD DE ESTOS. LA UBICACIÓN DE LOS TANQUES DE GAS ASI COMO DE LA TRAYECTORIA DE
LA TUBERIA NECESARIA DEBERA DE ESTAR RESPALDADO POR PLANOS, CERTIFICACIONES,
MANO DE OBRA CALIFICADA PARA SU CORRECTA EJECUCIÓN Y EVITAR ALGUN DESPERFECTO O
FUGAS POSTERIORES. LOS TANQUES DE GAS ESTARAN EN LUGARES VENTILADOS, CON
SUFICIENTE ESPACIOS PARA SU REVISIÓN, LOS CALIBRES, DIAMETROS ESTARAN CERTIFICADOS
POR EL ESPECIALISTA. LOS EQUIPOS QU USARAN GAS SERAM LA ESTUFA, EL CALENTADOR DE
AGUA, TODOS LOS DEPARTAMENTOS TENDRAN SU MEDIDOR EN LA PARTE EXTERIOR DEL
DEPARTAMENTOS POR EL PASILLO DE UNA MANERA REGISTRABLE

TIEMPO DE EJECUCIÓN 15 MESES

PERSONAL NECESARIO 5 PERSONAS

JARDINERIA Y PAISAJISMO

PARA LA EJECUCIÓN DE ESTA PARTIDA SE BASARA EN UN PROYECTOP DE PAISAJISMO DONDE

SE TOMARAN EN CUENTA LAS ESPECIES ENDEMICAS DE CANCUN, SE EVITARA QUITAR MUCHA
VEGETACION ACTUAL DEL TERRENO, LA VEGETACIÓN QUE SE AGREGE SE ACOPLARA CON LA
ENDEMICA, GENERANO UN BUEN NIVEL DE VEGETACION QUE DE SOMBRA, VISTA DEL
PROYECTO, QUE EVITE LA PROPAGACION DE INSECTOS.

SE HARA UN JUEGO DE PLANTAS, ARBUSTOS, ARBOLES PARA QUE LOS HABITANTES ESTAN
COMODOS.

LA VEGETACION PROPUESTA Y COLOCADA SERA RESISTENTE AL SOL PARA EVITAR DAÑOS, SE

APROVECHARA QUE EN EL TERRENO HAY MUCHA AGUA Y QUE SE EVITE UN SISTEMA DE RIEGO
COSTOSO.

TIEMPO DE EJECUCIÓN 2 MESES

PERSONAL NECESARIO 5 PERSONAS