ACUERDOS TOMADOS EN LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE CONDOMINOS DEL

CONDOMINIO DENOMINADO “ENMARCA CALLE DOS 201”, CELEBRADA EL DÍA 14 DE MAYO DE

2022.
ORDEN DEL DÍA

1. LISTA DE ASISTENCIA E INSTALACION DE LA ASAMBLEA.

2. NOMBRAMIENTO DEL PRESIDENTE, SECRETARIO Y ESCRUTADOR PARA LA ASAMBLEA.

3. INFORME DE LA ADMINISTRACION EN RELACION CON LAS FINANZAS DEL CONDOMINIO DEL MES DE MARZO DE
2021 AL MES DE MARZO DE 2022, LOS TRABAJOS REALIZADOS Y LOS PROYECTOS POR REALIZAR.

4. NOMBRAMIENTO Y/O REELECCION DEL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO.

5. ELECCION DEL COMITÉ DE VIGILANCIA.

6. PRESENTACION DE LA SITUACION ACTUAL DEL CONDOMINIO PROVEEDORES Y ASOCIACION CIVIL).

7. VOTACION SOBRE TEMAS DEL CONDOMINIO.

8. CREACION DEL FONDO DE RESERVA.

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PUNTO NÚMERO 1.- LISTA DE ASISTENCIA E INSTALACION DE LA ASAMBLEA. La asistencia fue de 28 condóminos.

PUNTO NÚMERO 2.- NOMBRAMIENTO DEL PRESIDENTE, SECRETARIO Y ESCRUTADOR PARA LA ASAMBLEA). La
asamblea nombró como integrantes de la asamblea, a las siguientes personas:

A). PRESIDENTE DE LA ASAMBLEA. ROSARIO GALVAN LECHUGA.

B). SECRETARIO DE ACTA DE ASAMBLEA. MARY CARMEN DE LA CRUZ MOCTEZUMA.

C). ESCRUTADOR DE LA ASAMBLEA. SIMON MERLIN RAMIREZ.

PUNTO NÚMERO 3. INFORME DE LA ADMINISTRACION EN RELACION CON LAS FINANZAS DEL CONDOMINIO DEL MES
DE MARZO DE 2021 AL MES DE MARZO DE 2022, En uso de la voz la administradora hace de conocimiento de la
asamblea las finanzas del condominio, siendo estas las siguientes:

GASTOS FIJOS CON IMAG (ACTUALES)

CONCEPTO CANTIDAD OBSERVACIONES
LIMPIEZA (3 ELEMENTOS) SIN IVA $16,500.00 TRABAJAN DE LUNES A SABADO
SERVICIO DE VALET PARKING (2 ELEMENTOS) SIN IVA $24,000.00 1 ELEMENTO POR TURNO (24X24)
GUARDIAS DE SEGURIDAD $31,500.00 2 ELEMENTOS POR TURNO (24X24)
Y UN GUARDIA DE TURNO DE 12
HORAS
LUZ (PROMEDIO MENSUAL) $22,266.00 DIVIDIDO EN 2 RECIBOS
MANTENIMIENTO A ELEVADORES (6 ELEVADORES) SIN $4,350.00 MANTENIMIENTO BIMESTRAL
IVA ($8,700.00)
MANTENIMIENTO A PLATAFORMAS DE $9,660.00 MANTENIMIENTO TRIMESTRAL
ESTACIONAMIENTO (84 PLATAFORMAS) SIN IVA $345 ($28,980.00)
POR PLATAFORMA
FUMIGACION $1,200.00 SERVICIO BIMESTRAL ($2,400.00)
CAJA CHICA $10,000.00
ADMINISTRACION $24,500.00 INCLUYE IVA, RESIDENTE Y
EMERGENCIAS
TOTAL $143,976.00

CUOTA DE MANTENIMIENTO
TOTAL, DE GASTOS $143,976.00
CUOTA $900.00 136 DEPARTAMENTOS $122,400.00
CUOTA $850.00 40 DEPARTAMENTOS $34,000.00
INGRESOS SI TODOS PAGAN $156,400.00
DIFERENCIA MENSUAL $12,424.00
AHORRO ANUAL $149,088.00 (NO LO HAY)
AL TENER LOS GASTOS AL CORRIENTE, EL SOBRANTE DE MESES ANTERIORES Y RECUPERACIÓN DE CARTERA. SERÁ EL
AHORRO PARA EL CONDOMINIO.

NOTA: SOLO PAGAN ENTRE 130 A 135 CONDÓMINOS FALTAN $36,900 APROX

CONSUMO DE ENERGIA
MES Y AÑO CANTIDAD
MARZO 2021 $19,716.00
ABRIL 2021 $20,041.00
MAYO 2021 $21,046.00
JUNIO 2021 $21,077.00
JULIO 2021 $23,516.00
AGOSTO 2021 $18,516.00
SEPTIEMBRE 2021 $17,182.00
OCTUBRE 2021 $19,942.00
NOVIEMBRE 2021 $19,384.00
DICIEMBRE 2021 $21,308.00
ENERO 2022 $20,185.00
FEBRERO 2022 $22,266.00
MARZO 2022 $17,932.00

INGRESOS Y EGRESOS
MES Y AÑO INGRESOS EGRESOS
MARZO 2021 $118,851.46 $95,240.92
ABRIL 2021 $129,292.02 $85,660.15
MAYO 2021 $128,342.02 $115,826.20
JUNIO 2021 $136,292.02 $123,531.60
JULIO 2021 $116,162.02 $163,628.60
AGOSTO 2021 $113,698.20 $141,355.84
SEPTIEMBRE 2021 $161,039.02 $118,486.18
OCTUBRE 2021 $139,230.00 $106,894.26
NOVIEMBRE 2021 $141,750.01 $113,118.04
DICIEMBRE 2021 $134,542.00 $199,931.80
ENERO 2022 $144,171.00 $77,563.40
FEBRERO 2022 $129,842.00 $117,119.92
MARZO 2022 $155,073.00 $204,941.76
TOTAL $1’748,284.77 $1’663,298.65

FINANCIAMIENTOS
ELEVADORES Y ELEVAAUTOS (PARCIALIDADES)
BOMBAS (PARCIALIDADES)
LIMPIEZA DE CISTERNAS (PARCIALIDADES)
ADMINISTRACION (MES VENCIDO)
SEGURIDAD (MES VENCIDO)
SISTEMAS DE SEGURIDAD (PARCIALIDADES)
LA PRIORIDAD ES EL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL CONDOMINIO Y LA SEGURIDAD.
 MOROSIDAD
TORRE CANTIDAD
A $14,400.00
B $40,500.00
C $29,750.00
D $27,200.00
E $59,400.00
F $71,900.00
G $5,850.00
H $24,650.00
I $26,100.00
J $26,200.00
TOTAL $325,950.00

PROPUESTA CALENDARIO
RECARGA DE EXTINTORES
DEZASOLVES
MANTENIMIENTO DE ELEVADORES
MANTENIMIENTO DE ELEVAAUTOS
MANTENIMIENTO DE CAMARAS Y PORTON
MANTENIMIENTO GIMNASIO
RETROLAVADO DE HIDRONEUMATICOS
CAMBIO DE MARBETES
EMERGENCIA 24X7

MANTENIMIENTO ANUAL BASICO

BOMBAS Y FLOTADORES
IMPERMEABILIZACION AZOTEA
CISTERNAS Y TINACOS

 ACTIVIDADES REALIZADAS
 Limpieza de tinacos y cisternas
 Retro lavado de hidroneumáticos
 Recarga de extintores
 Reparación de fuga en cuarto de bombas
 Reparación de fuga de agua en tinacos
 Arreglo de fuga en cuarto de bombas
 Limpieza en torres y áreas comunes
 Mantenimiento de elevadores
 Cambio de piezas de elevadores
 Reparación de elevador torre I (tarjeta duro un año)
 Compra de tarjeta de elevador de torre I
 Atención por reporte de emergencias en torres E, A, I, B y J.
 Compra y siembra de plantas en la entrada principal
 Mantenimiento de plataformas
 Reparación de plataformas por reporte
 Colocación de biométrico
 Acceso peatonal por huella
 Riego de plantas y poda
 Adquisición de equipo de cómputo
  Mantenimiento de gimnasio
 Reparación de equipos de gimnasio
 Mantenimiento correctivo de bombas
 Impermeabilización de algunas azoteas
 Cambio de marbetes
 Sellado de fugas en estacionamiento
 Reparación de fuga en pasillo
 Recuperación de cartera
 Atención de quejas de condóminos
 Atención de emergencias
 Reparaciones en tuberías generales y de algunos departamentos
 Limpieza en Amenidades
 Colocación de manguera tramada en área de bombas
 Fumigación de áreas comunes
 Impermeabilización en área de tinacos de la primera Torre
 Reparación de cosas menores de plataformas
 Colocación de malla en rejillas para captación de basura
 Colación de fotoceldas para iluminación
 Cambio de focos en área de estacionamiento
 Reparación de portón
 Arreglo de CCTV
 Soldadura de una escalera de las bodegas
 Colocación de losetas levantadas del salón de usos
 Limpieza de filtros
 Arreglo de cerca perimetral

ACTIVIDADES A REALIZAR
CONTINUAR CON EL ARREGLO DE AZOTEAS Y ROOF GARDEN
CAMARAS DE ELEVADORES
CAMARAS EN AMENIDADES
CAMARA EN LOS ACCESOS PRINCIPALES
NORMAS DE SOCIALIZACION
OBJETIVOS A CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO

PUNTO NÚMERO 4.- NOMBRAMIENTO Y/O REELECCION DEL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO. Por mayoría de
votos de la asamblea, decidió reelegir como Administrador Profesional del “CONJUNTO CONDOMINAL denominado
“ENMARCA CALLE DOS 201”, ubicado en CALLE DOS, NUMERO 201, COLONIA AGRICOLA PANTITLAN, CÓDIGO POSTAL
08100, ALCALDIA IZTACALCO EN LA CIUDAD DE MÉXICO, a la empresa denominada IMAG MEXICO ADMINISTRACION,
SOCIEDAD POR ACCIONES SIMPLIFICADAS, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA C. MARY CARMEN DE LA CRUZ
MOCTEZUMA, quien estando presente en la Asamblea, aceptó y protesto el cargo conferido por un término de 12
meses contados a partir de este acto, y quien se compromete a dar cabal cumplimiento a los artículos 38 y 43 de la Ley
de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, estableciéndose como honorarios de
administración la cantidad de $24,500.00 (VEINTICUATRO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 MN) mensuales, cantidad
que ya incluye IVA, estableciéndose una garantía por el cumplimiento de sus servicios, consistente en una póliza de
fianza por la cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MN), la cual, será entregada al Comité de
Vigilancia del Condominio a la firma del contrato de prestación de servicios.

PUNTO NÚMERO 5.- ELECCIÓN DEL COMITÉ DE VIGILANCIA. La asamblea por mayoría de votos decidió nombrar como
miembros del Comité de Vigilancia a las siguientes personas:

PRESIDENTE DEL COMITÉ DE VIGILANCIA. JEZABEL ZAMUDIO ROJAS, propietario del Departamento A-401;

PRIMER VOCAL DEL COMITÉ DE VIGILANCIA. SIMON MERLIN RAMIREZ, propietario del Departamento F-103;
SEGUNDO VOCAL DEL COMITÉ DE VIGILANCIA. ADOLFO CHRISTIAN CASTRO SOLIS, propietario del Departamento H-
201; y,

TERCER VOCAL DEL COMITÉ DE VIGILANCIA. EDGAR AGUILAR ARELLANO, propietario del Departamento J-PH4.

Quienes, estando presentes en la Asamblea, aceptaron y protestaron el cargo conferido por un término de 12 meses
contados a partir de este acto, y quienes se comprometen a dar cabal cumplimiento al artículo 49 de la Ley de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y, de igual forma se les faculta para celebrar el
Contrato de Prestación de Servicios de Administración con la Administración Profesional electa.

PUNTO NÚMERO 6.- PRESENTACIÓN DE LA SITUACION ACTUAL DEL CONDOMINIO (PROVEEDORES Y ASOCIACION
CIVIL). En uso de la voz, la administradora hace del conocimiento a la asamblea que en relación a los proveedores que
prestan un servicio al condominio, son los siguientes:

 Proveedores

1) LIMPIEZA: Son 3 personas para 10 torres, más limpieza de áreas comunes y amenidades, el costo por elemento es de
$5,500.00 pesos.

2) SEGURIDAD: Son 2 guardias, uno por turno de 24 horas y uno de 12 horas que se encarga de recorridos, la empresa
cuenta con todos sus permisos y los guardias con sus prestaciones, el costo por elemento es de $10,500.00 pesos.

3) VALET PARKING: Son 2 elementos, de 24 horas uno por turno, es la misma empresa de seguridad y absorbió un
elemento del condominio, el cual, cuenta con sus prestaciones, la empresa también se hace responsable de los daños en
los vehículos. El costo por elemento es de $12,000.00 pesos y (seguro de daños).

 Beneficios

a) Las empresas son las responsables de sus empleados.

b) Aguinaldos los paga la empresa.

c) No hay problemas legales para el condominio.

La administradora manifiesta que, respecto al servicio de Valet Parking, se tienen, las siguientes opciones:

Opción 1: Seguir con la empresa que se consiguió y solo cambiar al elemento Diego.

Opción 2: Contratar a la empresa de valet parking que tiene experiencia y que igual tiene seguro de daños.

Opción 3: Contratar directamente por medio de un tercero al señor Leandro y buscar otra persona para ocupar el cargo
de valet parking y cada condómino se hace cargo de los daños de su vehículo.

 Estacionamiento. El lugar para estacionar los vehículos será en el estacionamiento. La responsabilidad de los
mismos siempre estará en nuestras manos no importando el lugar de resguardo, nuestra póliza de seguro nos
ampara.,
 Señalización. Se requiere por lo menos de un letrero que indique el servicio de valet parking. (Si la operación
lo requiere nosotros lo proporcionamos sin costo alguno).
 Costo. El costo del servicio será de $28,000.00 pesos más IVA.

Por lo que, la asamblea después de haber escuchado las opciones propuestas, por mayoría de votos de la
asamblea, se aprobó la opción 1), de seguir con la misma empresa, facultando a la administración a efecto de que se
establezca los alcances de las funciones de los elementos del valet parking, verificar que la cobertura de la póliza de
seguro sea amplia y que, las personas que se asignen tengan conocimientos de valet parking y no como elementos de
seguridad privada.

 Asociación Civil
 Los miembros actuales ya no quieren pertenecer a la asociación
 Regularizar situación fiscal.
  A partir del mes de junio todos los gastos incluyen IVA.
 Acceso a la información bancaria.
 Firma de cheques.
 Descontento de condóminos.
 No se puede contratar personal con la AC.

La administradora manifiesta que, respecto a la Asociación Civil, se tienen, las siguientes opciones:

Opción 1: Seguir con los miembros de la asociación civil y que se cumpla el acuerdo de entregar los estados de cuenta
los 3 primeros días del mes.

Opción 2: Nombrar nuevos condóminos para ser responsables de la AC.

Opción 3: Crear una cuenta mancomunada con comité y administración y pedir a la AC que migre los fondos del
condominio a la nueva cuenta, con la finalidad de tener información oportuna, dinero en caso de una emergencia y
disminuir gastos.

Por lo que, la asamblea después de haber escuchado las opciones propuestas, por mayoría de votos de la
asamblea, se aprobó la opción 3), crear una cuenta mancomunada con comité de vigilancia y administración y pedir a la
Asociación Civil que, migre los fondos del condominio a la nueva cuenta bancaria, con la finalidad de tener información
oportuna, dinero en caso de una emergencia y disminuir gastos, por lo que, una vez que se cuente con la cuenta
bancaria, se hará del conocimiento de los integrantes de la Asociación Civil, a efecto de que realicen la transferencia de
los recursos económicos a la misma, de la misma forma se acuerda tener una asamblea extraordinaria dentro de un mes
para poder resolver lo de la Asociación civil y no tener temas en un futuro, se buscaran opciones y de ser necesario se
pagara una cuota extraordinaria y así solucionar la problemática de la Ac.

La administradora hace un cuadro comparativo a la asamblea de los gastos fijos del condominio, así como los
gatos con IVA, lo cual, hace a través de los siguientes cuadros comparativos:

GASTOS FIJOS CON IMAG (ACTUALES)

CONCEPTO CANTIDAD OBSERVACIONES
LIMPIEZA (3 ELEMENTOS) SIN IVA $16,500.00 TRABAJAN DE LUNES A SABADO
SERVICIO DE VALET PARKING (2 ELEMENTOS) SIN IVA $24,000.00 1 ELEMENTO POR TURNO (24X24)
GUARDIAS DE SEGURIDAD $31,500.00 2 ELEMENTOS POR TURNO (24X24)
Y UN GUARDIA DE TURNO DE 12
HORAS
LUZ (PROMEDIO MENSUAL) $22,266.00 DIVIDIDO EN 2 RECIBOS
MANTENIMIENTO A ELEVADORES (6 ELEVADORES) SIN $4,350.00 MANTENIMIENTO BIMESTRAL
IVA ($8,700.00)
MANTENIMIENTO A PLATAFORMAS DE $9,660.00 MANTENIMIENTO TRIMESTRAL
ESTACIONAMIENTO (84 PLATAFORMAS) SIN IVA $345 ($28,980.00)
POR PLATAFORMA
FUMIGACION $1,200.00 SERVICIO BIMESTRAL ($2,400.00)
CAJA CHICA $10,000.00
ADMINISTRACION $24,500.00 INCLUYE IVA, RESIDENTE Y
EMERGENCIAS
TOTAL $143,976.00

GASTOS FIJOS CON IVA

CONCEPTO CANTIDAD CON IVA AUMENTA
LIMPIEZA (3 ELEMENTOS) $18,500.00 $21,460.00 $2,960.00
SERVICIO DE VALET PARKING (2 ELEMENTOS) $28,000.00 $32,480.00 $4,480.00
GUARDIAS DE SEGURIDAD $31,500.00 $36,540.00 $5,040.00
LUZ (PROMEDIO MENSUAL) $22,260.00 $22,260.00 $
MANTENIMIENTO A ELEVADORES (6 ELEVADORES) $4,350.00 $5,046.00 $696.00
MANTENIMIENTO A PLATAFORMAS DE ESTACIONAMIENTO (84 $9,660.00 $11,205.60 $1,545.60
PLATAFORMAS) $345 POR PLATAFORMA
FUMIGACION $1,200.00 $1,392.00 $192.00
CAJA CHICA $10,000.00 $10,000.00 $
ADMINISTRACION $24,500.00 $24,500.00 $
TOTAL $149,976.00 $164,889.60 $14,913.60

CUOTA DE MANTENIMIENTO
TOTAL, DE GASTOS $143,976.00
CUOTA $900.00 136 DEPARTAMENTOS $122,400.00
CUOTA $850.00 40 DEPARTAMENTOS $34,000.00
INGRESOS SI TODOS PAGAN $156,400.00
DIFERENCIA MENSUAL $12,424.00
AHORRO ANUAL $149,088.00 (NO LO HAY)
AL TENER LOS GASTOS AL CORRIENTE, EL SOBRANTE DE MESES ANTERIORES Y RECUPERACIÓN DE CARTERA. SERÁ EL
AHORRO PARA EL CONDOMINIO.

NOTA: SOLO PAGAN ENTRE 130 A 135 CONDÓMINOS FALTAN $36,900 APROXIMADAMENTE.

CUOTA DE MANTENIMIENTO
TOTAL, DE GASTOS $164,889.60
CUOTA $900.00 136 DEPARTAMENTOS $122,400.00
CUOTA $850.00 40 DEPARTAMENTOS $34,000.00
INGRESOS SI TODOS PAGAN $156,400.00 (AUMENTO DE CUOTA)
DIFERENCIA MENSUAL -$8,489.60
AHORRO ANUAL NOHAY
SOLO SE TENDRÍAN ALGUNOS GASTOS AL CORRIENTE, NO HAY SOBRANTE DE MESES ANTERIORES Y EN CASO DE UNA
EMERGENCIA SE TENDRÍA QUE SOLICITAR UNA CUOTA EXTRAORDINARIA.

NOTA: SOLO PAGAN ENTRE 130 A 135 CONDÓMINOS FALTAN $36,900 APROXIMADAMENTE, NI PAGANDO TODOS
ALCANZARÍA.

PUNTO NÚMERO 7.- VOTACION SOBRE TEMAS DEL CONDOMINIO. La administradora hace del conocimiento de la
asamblea que, según el artículo 55 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal,
establece que:

Artículo 55.- Cada condómino y poseedores del condominio, en su caso, están obligados a cubrir
puntualmente las cuotas que para tal efecto establezca la Asamblea General.

Ahora bien, esta obligación es básicamente un beneficio para ellos mismos, pues, este dinero permite
conservar en buen estado las áreas comunes y amenidades, además de poder constituir el fondo de administración y
mantenimiento, el fondo de reserva destinado a cubrir los gastos de obras y mantenimiento, así como para cubrir los
gastos extraordinarios que se puedan presentar.

De igual manera, el artículo 33, Fracción XII de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el
Distrito Federal, establece que:

Artículo 33.- La Asamblea General tendrá las siguientes facultades:

XII. Resolver sobre la restricción de servicios de energía eléctrica, gas y otros, por omisión de pago de las
cuotas a cargo de los condóminos o poseedores, siempre que tales servicios sean cubiertos con dichas cuotas
ordinarias. No se podrá restringir el servicio de agua potable.
 La administradora, manifiesta que, es importante retomar los acuerdos de la asamblea del 26 de enero de
2019 y de la asamblea del 24 de agosto del mismo año.

Se propone realizar el Corte de los siguientes servicios que se prestan en el condominio, siendo, estos los
siguientes:

 Corte de gas (negativa de pago).

 No se recibe paquetería.
 Recibos de servicios no serán repartidos.
 Anuncio de visitas.
 Suspensión de uso de amenidades.
 Uso de elevadores (ahorro de energía y de mantenimiento).
 Servicio de valet parking.

Después, de haber escuchado que, servicios se pueden restringir a los condóminos, por la omisión en el pago
de las cuotas de mantenimiento, la asamblea por mayoría de votos, aprobó autorizar a la administración realice el corte
de los servicios, tales como: corte de gas, no se reciba paquetería, no sean repartidos los recibos de servicios, no se
realice el anuncio de visitas, la suspensión de uso de amenidades, la suspensión del uso de elevadores, la suspensión del
servicio de valet parking, restricción que, se llevará a cabo a cargo de los condóminos que presenten adeudo de tres
cuotas de mantenimiento, lo cual, empezará a surtir efectos a partir del mes de junio de 2022.

PUNTO NÚMERO 8.- CREACION DEL FONDO DE RESERVA. En uso de la voz la administradora, hace del conocimiento de

la asamblea que, debe de existir un fondo de reserva en el condominio, para el caso de alguna eventualidad y poder

hacer frente a la misma. El fondo de reserva de un condominio, se refiere a los recursos que se encuentran en resguardo

para atender asuntos de emergencia o imprevistos, al respecto, la ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el

Distrito Federal, en su artículo 55, Fracción II, establece la creación de un fondo de reserva, por lo que, se propone a la

asamblea, establecer un fondo de reserva en el condominio. Por lo que, por mayoría de votos de la asamblea, se aprobó

crear un fondo de reserva en el condominio, pagando la cantidad de $500.00 (QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.), por

departamento, la cual, deberá ser cubierta en 5 parcialidades de $100.00 (CIEN PESOS 00/100 M.N.) cada una, durante

los meses de junio, julio, agosto, septiembre y octubre de 2022, y quien tenga la opción de pagar en una sola exhibición

lo podrá hacer, aclarando que, el fondo de reserva se realizará anualmente, a partir de este año.

ATENTAMENTE
Ciudad de México, a 21 de mayo de 2022

MARY CARMEN DE LA CRUZ MOCTEZUMA.

ADMINISTRADOR.