Integración de

Mantenimiento,
Administración y
Gestiones
Minuta de Junta Informativa
 Orden del Día

Operativo Administrativo

Actividades Realizadas Información Financiera

Actividad especifica Morosidad

Proyecto de Mejora Asunto depto E-203

Proyectos a Realizar Temas legales

(sanciones)
Actividades Realizadas
• Reparación de fuga en cuarto de bombas
• Fuga de agua en tinacos reparación
• Arreglo de fuga en cuarto de bombas
• Limpieza en torres y áreas comunes
• Mantenimiento de elevadores
• Reparación de elevador torre I
• Atención por reporte de emergencias en
torres E, A, I y J.
• Mantenimiento de plataformas
• Reparación de plataformas por reporte
• Colocación de biométrico
• Acceso peatonal por huella o QR
• Riego de plantas y poda
• Limpieza en Amenidades
• Colocación de manguera tramada en área de bombas
• Recuperación de cartera
• Fumigación de áreas comunes
• Impermeabilización en área de tinacos de la primera
Torre
• Reparación de cosas menores de elevadores y de
plataformas
• Colocación de malla en rejillas para captación de
basura
• Sellado de tuberías en área de estacionamiento
• Colación de fotoceldas para iluminación
• Cambio de focos en área de estacionamiento
• Reparación de portón
• Arreglo de CCTV
• Soldadura de una escalera de las bodegas
• Colocación de losetas levantas del salón de usos
Actividades Realizadas
Actividades Realizadas
Actividad Especifica Fuga en paso de área común

Respecto a la fuga que se encuentra en el paso hacia

torres, les informamos que dicha actividad marca
urbana se comprometió a realizar la reparación,
proporcionando fechas, las cuales no asistía,
adjuntamos la evidencia, por la motivo el día 27 de
Julio del presente año por parte de administración
se iniciará con el arreglo de la fuga.

Por parte de administración, la fuga fue

identificada y se reparó, el proceso duró
15 días, se revisaron varios departamentos
y se sellaron tuberías, el hoyo que se hizo
para localizar la fuga, fue reparado
también.
Mejora en la entrada

• Se colocaron plantas para mejorar el

aspecto de la entrada del
condominio.
Actividades a realizar

 Cierre de servicios a morosos que deban 3 meses actuales. Se explica que hay
morosidad en el condominio y es de suma importancia la recuperación de cartera, para
tener fondos para realizar mejoras y a su vez aumentar la plusvalía del condominio, el
cierre de servicios aplicara para los condóminos que estén en negativa de pago y
tampoco realicen convenios de pago.
 Cambio de marbetes. El objetivo de entregar nuevos marbetes es para identificar a los
carros que si pertenecen al condominio y no ingresen mas de un vehículo.
 Cámaras de elevadores. Se propone colocar cámaras en los elevadores para tener un
mejor control y cuidado de los mismos.
 Mtto correctivo de bombas. Informamos que se realizo mantenimiento correctivo a 2
equipos de bombeo, con la finalidad de mantener los equipos en óptimas condiciones.
 Colocación de plantas nuevas. En la entrada del condominio se colocaron plantas,
dando un buen aspecto al condominio.
Gastos Fijos Actuales

Concepto Cantidad Observaciones

Limpieza (3 elementos) $16,500.00 Trabajan de lunes a sábado

$14,400.00 1 elemento por turno (24x24)

Servicio de Valet Parking (2 elementos)
1 elementos por turno (24x24) y 1
Empresa de Seguridad $29,000.00 elemento de 12 hrs

Luz (promedio mensual) $21,500.00 Dividido en 2 recibos

Caja Chica $10,000.00

• Se presentan los gastos
Administración $24,500.00 Incluye IVA fijos del condominio y se
recuerda la importancia de
TOTAL $115,900.00 aportar su cuota de
mantenimiento a tiempo.
Gastos Fijos Variables Actuales

Observaciones Cuota de
Concepto Cantidad Mantenimiento
Actual
$8,700.00 Mantenimiento
Mantenimiento a Elevadores (6
elevadores) sin IVA $ 900.00
Y
$ 850.00
Mantenimiento trimestral,
$28,980.00
Mantenimiento a Plataformas de costo sin Iva
estacionamiento (84 plataformas) • Se presentan los gastos fijos variables del
sin IVA condominio, recordando el pago de la cuota
actual de mantenimiento para los
$37,680.00
TOTAL departamentos que cuentan con elevador y
se hace la mención que todos los
departamentos, tienen eleva autos y es de
suma importancia dar mantenimiento a las
plataformas vehiculares.
 Información Financiera

MES INGRESOS EGRESOS

INGRESOS Y EGRESOS
MARZO 2021 $118,851.46 $ 95,018.20 $140,000.00

ABRIL 2021 $129,292.02 $ 85,455.99 $120,000.00

MAYO 2021 $128,342.02 $ 115,641.00 $100,000.00

$80,000.00
INGRESOS
JUNIO 2021 $136,292.02 $ 123,346.00
EGRESOS
$60,000.00
• Presentamos una gráfica de Ingresos y
Egresos del condominio, explicando que los $40,000.00
egresos son menores por que algunos
cheques no se pagan dentro del mes y que $20,000.00

existe financiamiento por parte del

proveedor que da mantenimiento a $-
MARZO 2021 ABRIL 2021 MAYO 2021 JUNIO 2021
plataformas y a elevadores, con la finalidad
de tener fondos en caso de una emergencia
en el condominio.
MOROSIDAD

TORRE DEPTOS MOROSOS CANTIDAD

Morosidad A
A 20 6 $ 14,400.00
B 20 9 $ 23,870.00
B
14% 11% C
C 10 6 $ 15,300.00
11% D
D 10 4 $ 10,200.00 14%
6% E
E 24 8 $ 27,000.00
6% 6% F
F 24 5 $ 17,100.00 6% G
G 10 4 $ 11,990.00 13%
13% H
H 10 4 $ 11,200.00
I
I 24 6 $ 18,900.00
J
J 24 4 $ 9,000.00
• Se muestra que la Torre E debe
TOTAL $ 158,960.00 mas cuotas de mantenimiento
y la que debe menos es la
Torre J, se hace el
recordatorio sobre el corte de
servicios por falta de pago.
Propuesta calendario

Bombas y Revisión de
• Recarga de extintores flotadores W.C.

• Desazolves • Explicamos la propuesta del

• Pintura de portones de
acceso
Cisternas y
• Pintura de cajones,
señalización vial
• Iluminación estratégica
calendario anual, puntos
importantes para el
mantenimiento general del
tinacos
condominio, que consiste
en ir revisando bombas y
flotadores, realizar una
campaña para una revisión
de WC y detectar fugas de
agua a tiempo.

Mantenimiento Anual
Básico
Cortes de servicios
Según el artículo 55 de la Ley de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal el
pago puntual de la cuota de mantenimiento es una
obligación de todos los condóminos. Ahora bien, esta
obligación es básicamente un beneficio para ellos
mismos pues este dinero permite conservar en buen
estado las áreas comunes y amenidades, además de • Se informa que a los condóminos que deban
poder constituir el fondo de administración y
mantenimiento, el fondo de reserva destinado a cubrir y en caso de no tener respuesta de pago o
los gastos de obras y mantenimiento, así como para
cubrir los gastos extraordinarios que se puedan
presentar.
Propuesta de convenios de pagos.
• Corte de gas
• No se recibe paquetería
• Recibos de servicios no serán repartidos
• Anuncio de visitas
• Suspensión de uso de amenidades
mas de dos o tres cuotas de mantenimiento
un convenio para pagar los adeudos, se les
suspenderán los servicios, como: el recibir
su paquetería, anuncios de visitas y la
suspensión de amenidades, a partir del 21
de Septiembre del 2021. Se hace la
invitación a realizar los pagos y si hay
aclaraciones pendientes, mandar sus
comprobantes de pago.
Asunto E-203
Evento ocurrido el día
Domingo 22 de Agosto del
2021:
• Inconformidad de Vecinos
• Faltas de respeto
• Mala conducta
• Sanción
• Convenio
• Comentarios en chats
El día Domingo 22 de Agosto ocurrió un evento bastante penoso
causando inconformidad en los vecinos, faltas al respeto y mala
conducta.
Nos reportaron que la vecina del E-203, puso música a todo
volumen durante la noche y la madrugada, no acatando las
indicaciones de vigilancia y hubo agresión física hacia una
condomina.
Por lo anterior el departamento se hizo acreedor a una sanción
económica, aclarando que este comportamiento no está
permitido dentro del condominio. La condomina acepta su
adeudo, la sanción y quiere realizar un convenio de pago para
liquidar su adeudo, solo pide que la persona que le aventó
huevos a su departamento arregle el daño a sus muebles y que
entre vecinos se respeten y dejen de insultarse en los grupos de
Whatsapp que existen dentro del condominio.
Evidencia

• Se le invita al vecino que realizo los actos

de arrojar huevos se pongan en contacto
con la administración, tenemos el video y
los datos del vehículo.
• Se muestra el vídeo a los condóminos presentes donde
se observa como dos condominas avientan huevos al
departamento de la vecina del E-203 y además de
causar daño al departamento antes mencionado
también dañaron la fachada del condominio
(departamentos). Se invita a la persona que realizó
este acto, se comunique con la administración para
platicar y llegar a una solución, nosotros ya tenemos
los datos y de no recibir respuesta de su parte, se
notificará y sancionará.
 Temas legales (sanciones)

• Reglamentos internos del condominio

• Unificar
• Normas de Socialización
• Uso legal de la A.C.
• Sanciones
El abogado Lic. Miguel Ángel Espinosa, Artículo 87.- Por faltas que afecten la
explica que todos los reglamentos internos tranquilidad la comunidad de la vida
del condominio se tienen que unificar o
crear unas normas de socialización
condominal se aplica sanción con
haciendo uso de la Ac, para poder sancionar equivalente de 10 a 100 veces el salario
la mala conducta de los condóminos que mínimo vigente en caso de ser reincidente
afecten la tranquilidad y seguridad de los
demás. Mientras se revisa en una asamblea
es de 50 a 300 salario mínimos.
las normas de socialización, se sancionará
en base al Art. 87 de la ley de propiedad en
condominio.
 GRACIAS
Nuevamente les agradecemos a
todos los condóminos que
estuvieron presentes en la
junta informativa y les
recordamos los correos y
números de contacto, donde
con gusto les atenderemos.
Contacto
Mary Carmen Moctezuma y Gabriel López
Dirección: Av. Manuel González 262, Ed. Ramón
Corona, Colonia Nonoalco Tlatelolco, Cp. 06900,
Cuauhtémoc, Cdmx.
Teléfono: 55 4376-0653, 56 1193-1413 y 55 2748 4893
Email: mary.mo@imagmexico.com
gabriel.lo@imagmexico.com
enmarcac2201@gmail.com