CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: 314. ARRENDATARIOS: PICARDIAS RECREACION Y EVENTOS SAS. Lugar y fecha del contrato: Bogota D. C, 01 de septiembre de 2022. ARRENDADOR: HOYOS LUQUE SAS. NIT 830.138.064-6 Representada legalmente por JUAN JOSE HOYOS LUQUE con cédula de ciudadania No. 1.020.728.152, Vigilancia y Control de Vivienda de la Secretaria del Habitat, a cuyo control se encuentra sometida segun Art.28 Ley 820103. ARRENDATARIO(S): REPRESENTANTE LEGAL: HERNANDEZ VARGAS NIDIA. PICARDIAS RECREACION Y EVENTOS SAS. NIT: 901269814-2, sociedad con matricula de arrendador numero 20120178, expedida por la Subsecretaria de Inspeccidn, C.C 1.015.428,718 de Bogota | CONDICIONES GENERALES PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble, que adelante se identifica por su direccisn y linderos. ‘SEGUNDA: DIRECCION DEL INMUEBLE: El inmueble se encuentra ubicado en la ciudad de Bogota, KR 16A 137 08 AP 402. ‘TERCERA: LINDEROS DEL INMUEBLE. Generales: NORTE: SUR ORIENTE: OCCIDENTE: Especiales: NORTE: SUR ORIENTE: OCCIDENTE: CENT: NADIR: Vivienda - 1 = Powered by (9 CamScannerCONTRATO DE ARRENDAMIENTO: 314. ARRENDATARIOS: PICARDIAS RECREACION Y EVENTOS SAS. ‘CUART/ VIVIENDA. ESTINACION: El arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para QUINTA: PRECIO DEL CANON: NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS MIL PESOS Micte. ($966.000). pagaderos dentro de los cinco (6) primeros dias de cada periodo mensual, por anticipado, al arrendador. PARAGRAFO: En aras de prestar un mejor servicio, el arrendador ha suscrito convenio con Banco de Bogota, para el recaudo del canon de arrendamiento en los términos y condiciones previstos en la documentacién entregada alos arrendatarios para tal efecto, también se podra realizar el PSE a través de la pagina web del arrendador www.hoyosluque.com. SEXTA: INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer afio de vigencia de este contrato y asi sucesivamente cada doce (12) meses, en caso de prorroga tacita 0 expresa, el precio mensual del arrendamiento se incrementaré en un porcentaje igual al ciento por ciento (100%) que haya tenido el indice de Precios al Consumidor en el afio calendario inmediatamente anterior a aquél en que se efectie cl incremento. El arrendatario y los deudores solidarios quedan notiicados de todos los incrementos que se causen durante la ejecucion del contrato y hasta la restitucién del inmueble en legal forma al arrendador. Para efectos de notificacién del aumento (Articulo 20 ley 820 de 2003) el arrendador podra hacerlo a cualquiera de las direcciones que se escriben debejo de las firmas. SEPTIMA: LUGAR PARA EL PAGO: Los arrendatarios pagaran el precio del arrendamiento en Bogoté, ‘Cundinamarca en la forma establecida en el PARAGRAFO de la CLAUSULA QUINTA. OCTAVA: VIGENCIA DEL CONTRATO: DOCE (12) meses que comienza a contarse a partir del dia PRIMERO (01) de SEPTIEMBRE de 2022. NOVENA: PRORROGAS: Si cl arrendatario cumple oon las obligaciones a su cargo y se aviene a pagar Jos incrementos del canon de atrendamiento en la forma establecida, el presente contrato se prorrogara automaticamente por un periodo igual al pactado. DECIMA: SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Estarin a cargo del artendatario los siguientes: servicios: ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO Y ASEO CUENTA CONTRATO No. 12286467, SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA CUENTA INTERNA No 4814785-4 y SERVICIO DE GAS NATURAL ‘CUENTA INTERNA No. 62578369 Y EL CONSUMO EN EL USO DE LAS CALDERAS SI APLICA. El presente documento servira como titulo ejecutive para cobrar al arrendatario ylo a los deudores solidarios, las obligaciones a su cargo, siempre que correspondan al periodo de ejecucién del contrato y hasta la resltucion del inmueble en legal forma al arrendador PARAGRAFO PRIMERO: el arrendatario no podra adquirr nuevos servicios ylo bienes con cargo a las facturas ylo al inmueble. En caso de incumplimiento se dara por terminado el contrato de arrendamiento con pago de cléusula penal ylo indemnizacién de petiuicios. PARAGRAFO SEGUNDO: de todas formas, se obliga al artendatario a retirar los servicios ‘publics que haya instalado. DECIMA PRIMERA: COSAS 0 USOS CONEXOS: Ademas del inmueble identiicado y descrito anteriormente tendra el arrendatario derecho de goce sobre las siguientes cosas y usos: GJ 02, DP 10. DECIMA SEGUNDA: CUOTAS DE ADMINISTRACION: Se obliga también el arrendatario a cancelar al arrendador la suma de ($237,000) Micte por concepto de cuotas ordinarias mensuales de administracién de areas comunes del Edificio 0 Conjunto donde se encuentra ubicado el inmueble, el valor estipulado en. Vivienda -2 Powered by (9 CamScannerCONTRATO DE ARRENDAMIENTO: 314. ARRENDATARIOS: PICARDIAS RECREACION Y EVENTOS SAS. el contrato corresponde a la cuota plena vigente y los reajustes que sefiale la Asamblea de Propietarios, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal que rige en el Edificio o Conjunto. Esta cuota sera pagadera por anticipado dentro de los cinco (5) primeros dias de cada mensualidad conjuntamente con el canon de arrendamiento. El arrendatario renuncia expresamente a los requerimientos para su constitucién en mora, DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del arrendatario de cualesquiera de las cldusulas de este contrato, y el no pago de una o mas mensualidades, lo constitu en deudor del arrendador por una suma equivalente al valor de tres meses de arrendamiento mensual que esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente, a titulo de pena, Se entenderd, en todo caso, que e! ago de la pena no extingue la obligacisn principal y que el arrendador podra pedir a la vez el pago de la pena y la indemnizacion de perjuicios, si es el caso, Este contrato sera prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario renuncia expresamente a cualquier requerimiento privado 0 judicial para constituirlo en mora del pago de esta o cualquier otra obligacién derivada del contrato. DECIMA CUARTA: ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario faculta expresamente al arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco, y para aclarar o adicionar lo atinente a linderos. empleando si es necesario, una pagina adicional, que formara parte del presente contrato. DECIMA QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Las partes se obligan a dar el correspondiente preaviso para la entrega del inmueble, con tres (3) meses de anticipacin, al vencimiento del contrato, en forma escrta, mediante el envio de la comunicacién a través de correo cerificado. DECIMA SEXTA: CAUSALES DE TERMINACION: A favor del arrendador seran las siguientes: a) La cesion 0 subarriendo. b) El cambio de destinacién del inmueble. ¢) El no pago del precio dentro del término previsto en este contrato. d) La destinacién del inmueble para fines ilicitos 0 contrarios a las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes, o que se cambie la destinacién para la cual fue arrendada. e) La realizacién de mejoras, cambios 0 ampliaciones del inmueble, sin autorizacion escrita del arrendador. f) La no cancelacién de los servicios puiblicos a cargo del arrendatario siempre que se origine la desconexidn o pérdida dal servicio. g) La no cancelacién del valor de las cuotas de administracién, dentro del término pactado. h) Las demas previstas por la Ley. DECIMA SEPTIMA: AUTORIZACION. TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES: En aplicacién de la ley 1182 de 2012, decretos reglamentarios Nos. 1377 de 2013, 886 de 2014, Capitulo 26 decreto unico 1074 de 2015, Circular Extema No. 002 del 3 de noviembre de 2015 de la Superintendencia de Industria y Comercio y demas normas que lo complementen, adicionen o modifique, El Arrendatario y su (s) Deudor (es) Solidario (s) autorizan expresamente, de manera libre y desde el momento mismo de la firma del contrato a La Arrendadora, para incorporar, reportar, procesar, consular y divulgar en Bancos de datos la informacion que se relacione con este contralo 0 que de él se detive, especialmente cualquier incumplimiento relativo a las obligaciones contraidas. La misma autorizacion se extiende a cualquier eventual cesionario 0 subrogatario de las obligaciones derivadas de este contrato, especialmente a la aseguradora. ylo el subrogatario ylo cesionario expida expresamente y por escrito el respectivo paz y salvo de las obligaciones que del contrato se derive DECIMA OCTAVA: CESION DE DERECHOS: Podra el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesién produciré efectos respecto al arrendatario a partir de la fecha en que éste reciba la comunicacion certficada, Powered by (9 CamScannerCONTRATO DE ARRENDAMIENTO: 314. ARRENDATARIOS: PICARDIAS RECREACION Y EVENTOS SAS. DECIMA NOVENA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recbido el inmueble objeto de esta contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en igual estado lo restituiré al arrendador a la terminacién del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las. causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legitimo, VIGESIMA: REPARACIONES, ADECUACIONES MEJORAS: No podra el arrendatario efectuar mejoras de ninguna espacie en el inmueble sin permiso escrito del arrendador, excepto las reparaciones lacativas que corren a su cargo. Si se ejecutaren accederan al propietario del inmueble sin indemnizacién para quien las efectud. PARAGRAFO PRIMERO: el arrendatario renuncia a descontar el valor de las reparaciones indispensables que son a cargo del arrendador y que sean de urgencia manifesta, conforme al atticulo 27 de la ley 820 de 2003. PARAGRAFO SEGUNDO ADECUACIONES: las adecuaciones que realice el arrendatario para ejercer la destinacién pactada seran de su cargo y no podré, a la resttucin del inmueble, reclamar su devolucién o indemnizacién alguna. De todas formas, se obliga a resttur el inmueble en el estado que le fue entregado salvo el deterioro y uso normal. VIGESIMA PRIMERA: COPIAS: El arrendador debera hacer entrega al arrendatario y a los deudores solidarios, dentro de los diez (10) dias siguientes a la firma del presente contrato, copias del mismo con las firmas en original y una copia del reglamento de propiedad horizontal a que se encuentra sometido el inmueble arrendado. VIGESIMA SEGUNDA: GASTOS: Los gastos que se causen en este contrato, coresponden al arrendatario. VIGESIMA TERCERA: CESION © CAMBIO DE TENENCIA: El arrendatario no podré ceder ni subarrendar el inmueble dado en arrendamiento y la contravencién a esta obligacién genera causal de terminacién del contrato de arrendamiento por parte del arrendador. VIGESIMA CUARTA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el arrendatario faculta expresamente al Arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro 0 el desmantelamiento de tal inmueble ‘siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el termino de.un (1) mes. CLAUSULA ADICIONAL PRIMERA: El arrendatario y los deudores soldarios aceptan desde ahora que seran de su cargo los gastos administratvos tales como costos de cobranza telefon, telegrafica, elc. generados por el incumplimiento en el pago del arrendamiento, Tales retardos en el pago dentro del termino previsto en la cldusula quinta ocasionarén recargos en dinero equivalentes a la suma al 3% desde el dia 6 hasta el dia 10: y la suma equivalente al 6% desde el dia 11 hasta el dia 25; sin peruicio de las acciones judiciales correspondientes. Los valores de estos recargos serén inorementados en las fechas de Teajuste del canon de arrendamiento, es decir cada doce meses, los cuales serén comunicados en su oportunidad. CLAUSULA ADICIONAL SEGUNDA: Las partes acuerdan que para efectos de notifcaciones y en especial para el aumento del canon de arrendamiento, seré valida la direccién del inmueble dado en arrendamiento ylo cualquiera de las que se escriben debajo de las respecivas firmas. Los suscritos arrendatarios(s) y deudores solidarios, dejamos expresa constancia de haber recibido sendas copias del presente contrato. Vivienda - 4 — Powered by (9 CamScannerCONTRATO DE ARRENDAMIENTO: 314, ARRENDATARIOS: PICARDIAS RECREACION Y EVENTOS SAS, ara constancia, se firma porlas partes of dia primero (01) do soptionibve do 2022, ARRENDADOR Firma Etectidnica a ANNES AMS BESET iovostuaue wan sc GG, 102072818? e Itna/901 UX BSE HOYOS LUQUE SAS. NIT 830-138.064.6 JUAN JOSE HOYOS LUQUE Representante Legal Quien recibird notifcaciones en: Calle 119 # 1412 Oficina 302. [ARRENDATARIO: _fFltma Electrsnica, Fj cenannez VARGAS NIDIA CG, 1015428718 BL; PIGARDIAS RECREAGION ¥ LVENTOS NIT, 901269814 as BE PICARDIAS RECREACION Y EVENTOS SAS. NIT: 9012698142. HERNANDEZ VARGAS NIDIA. Representante Legal. Quien recibiré notficaciones en: Direccién: Email: Teléfono Fijo y Celular: Vivienda Powered by (9 CamScanner