AD a , Hereace Un cuoan Pann 6ORAR CONTRATO DE (ENTO VIVIENDA CIUDAD Y FECHA DEL CONTRATO: Medellin- diciembre 01 de 2021 ARRENDADOR; INMOBILIARIA LA HEREDAD S.A.S NIT.901241697-5 ARRENDATARIO: NASLY JOHANNA MARTINEZ OCAMPO C.C 1.233.344.333, DEUDORES SOLIDARIOS: SANDRA MILENA RESTREPO MUNOZ C.C 1.017.128.260 FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: 01 DE DICIEMBRE DE 2021 FECHA DE ENTREGA MATERIAL DEL CONTRATO: 01 DE DICIEMBRE DE 2021 CONDICIONES GENERALES PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO el goce del inmueble que adelante se identifica por su direccién, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado y que forma parte integral de este contrato, SEGUNDA: DIRECCION Y LINDEROS DEL INMUEBLE: Apartamento: CALLE 107 N° 49A—12 APTO 402 - BARRIO ANDALUCIA “MUNICIPIO MEDELLIN: a ee eee donde se encuentra ubicado el inmueb! _Linderos generales: Powered by § camScanner. BO” 1 Hered | TERCERA: DESTINACION: El arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para Vivienda, y no puede darle un uso distinto. CUARTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: SEISCIENTOS CINCUENTA MIL reg ang, ($650.000) M/CTE, que el Arrendatario pagara en su totalidad, mensualmente, cent™o i 5 cinco (5) primeros dias calendario de cada periodo mensual, por Anticipado, idador o a su orden 7 ekararo Unico: EL ARRENDATARIO se obliga en favor de EL ARRENDADOR, a re€ohocer y cancelar un interés mensual de mora segiin lo establecido en el Art. 884 del ddlyo de Comercio, o sea, un interés equivalente a UNA Y MEDIA VECES EL INTERES ICARIO CORRIENTE MENSUAL, certificado por la Superintendencia Bancaria, vigente al jomento del pago, sobre los saldos en mora que por cualquier concepto resulten del contrato a favor de EL ARRENDADOR. Estos intereses se causardn desde la fecha en que tales sumas se hicieren exigibles y hasta la fecha de su soluci6n definitiva. QUINTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer afio de vigencia de este contrato y asi sutesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de prorroga tacita 0 expresa, en forma\automatica, el precio mensual del CANON de arrendamiento se incrementaré en una proporcién igual al 100% del incremento que haya tenido el indice de precios al consumidor en el afio calendario inmediatamente anterior a aquél en que se efectile el incremento. Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automdticos pactados en este contrato y que han de operar durante la vigencia del mismo. SEXTA: LUGAR PARA EL PAGO: El arrendatario pagar el precio del arrendamiento al arrendador, en la forma expresa que se indica a continuacién: en la calle 35 A No. 80 A - 06 de Medellin- Antioquia, 0 mediante los medios electrénicos disponibles para tal fin, por medio de la pagina web www.inmobiliarialaheredad,com opcidn Davivienda, digitando el numero de cedula del titular de este contrato. SEPTIMA: VIGENCIA DEL CONTRATO: DOCE. (12) meses, que comienzan a contarse a partir del dia 01 de DICIEMBRE del afio 2021, hasta el dia 30 DE NOVIEMBRE del afio 2022. OCTAVA: PRORROGAS: Este contrato se entenderd prorrogado en iguales condiciones y Por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta pactados en la cléusula quinta que antecede, autorizados en la Ley 820 de 2003. NOVENA: SERVICIOS: Los servicios publicos instalados como: Energia Eléctrica, aN ipoeecae Ee basuras, alumbrado publico, alcantarillado, teléfono (linea No. x 985, y los siguientes servicios adicionales estaran a cargo y seran Pagados directamente por EL ARRENDATARIO. Pa jico: j ae ce ragrafo Unico: El presente documento, junto Powered by 3 camScanner‘Id ‘Heredad por el arrendador, constituye titulo ejecutivo para cobrar judicialmente al arrendatario Y 8 Pts deudores solidarios los servicios que dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al periodo en que tuvieron en su poder el inmueble. A cargo del arrendador estaran los siguientes servicios: Energia, acueducto, alcantariado, gas natural. DECIMA: COSAS Y USOS CONEXOS: Ademas del inmueble identificado y descrito saan, anteriormente, tendré el ARRENDATARIO derecho de goce sobre las siguientes cosas y USOS: snd) todas las Zonas comunes existentes, de acuerdo a lo estipulado en el Reglamento de dad Horizontal, el cual declara conocer y se obliga a cumplir. Al ingreso solicitara copia amento a la administracién. ring@DBCUMA PRIMERA: CUOTAS DE ADMINISTRACION: El pago de las cuotas de a jstracién estaran a cargo del propietario y es un valor que se reajustara maticamente en la fecha y proporcién que decida la asamblea de la copropiedad. rgrafo Primero: El arrendatario conoce, acepta y se obliga a cumplir el respectivo Reghamento de Propiedad Horizontal y/o Manual de Convivencia, del cual pediré una copia a la administracién después de la firma de este contrato. N Paragrafo Segundo: Si con ocasién del contrato el arrendatario, EL ARRENDATARIO hace usos de zonas comunes, donde por acuerdo de Asamblea, se generan cobros, como multas, ppagos por uso de parqueaderos comunes, por mascotas, y sanciones por convivencia, dichos valores, teniendo como soporte el documento emitido por la Administracién, se trasiadarén junto con la factura del canon de arrendamiento. Paragrafo Tercero: EL ARRENDATARIO No podré depositar, quardar 0 almacenar en el inmueble arrendado, materiales inflamables, sustancias explosivas 0 toxicas, drogas ilicitas, armamentos u elementos destinados para uso ilicito. TENGASE EN CUENTA EXCLUSIVAMENTE SOLO EL USO PARA VIVIENDA FAMILIAR. DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del arrendatario 0 del arrendador de cualquiera de las clausulas de este contrato y aun el simple retardo de tuna o mas mensualidades lo constituird a él y a los codeudores solidarios en deudores del arrendador o de la parte cumplida, en una suma equivalente a tres (3) mensualidades del arrendamiento que se encuentre vigente 0 en ejecucién al momento del incumplimiento. EL ago de la pena no extingue la obligacién principal y podra iniciarse a la vez el cobro de la pena, de la obligacién principal y de Jos dafios y perjuicios a que hubiere lugar. Ante el incumplimiento del pago del canon de arrendamiento en los términos pactados o de cualquier obligacién pecuniaria a cargo del ‘Arrendatario, sera exigible la clausula penal aqui pactada a favor del Arrendador. Las partes. renuncian expresamente a los requerimientos para ser constituidos en mora del pago de cualquiera de sus obligaciones legales y las que aqui expresamente se han acordado. DECIMA TERCERA: ESPACIOS EN BLANCO: E| arrendatario faculta expresamente al arrendador para llenar en documentos adjuntos a este contrato, los espacios en blanco referentes a los linderos, inventario, actualizacién de nomenclatura y acta de recibo del Powered by 3 camScannerAY ‘Ia Hered inmueble. DECIMA CUARTA: REQUERIMIENTOS: £! arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que trata el articulo 2007 del Cédigo Civil y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitucién en mora. CIMA QUINTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: las partes podrén dar por ado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del inicial o de sus prérrogas, siempre y cuando dé previo aviso por escrito a través del postal autorizado, con una antelacién no menor a tres (3) meses a la referida fecha imiento. La terminacién unilateral por parte del arrendatario en cualquier otro solo se aceptara previo el pago de una indemnizacién equivalente al precio de meses de arrendamiento que esté vigente en el momento de entrega del inmueble. lugar a pedir la inmediata restitucién del inmueble A FAVOR DE EL , con las respectivas sanciones por incumplimiento, seran las siguientes: ‘L.- La cesi6n o Subarriendo, 2._ EI cambio de destinacién del inmueble. 3._ El no pago del precio dentro del término previsto en éste contrato. 4._ La destinacién del inmueble para fines ilicitos 0 contrarios a las buenas costumbres, 0 que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. 5._ La realizacién de mejoras, cambios o ‘ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizacién escrita de EL ARRENDADOR. 6._L2, no cancelacién de los servicios publicos a cargo de EL ARRENDATARIO siempre que origine la desconexién o pérdida del servicio. 7._ La no cancelacién del valor de las cuotas de ‘administracién cuando son a cargo del arrendatario y multas impuestas por ésta al incumplir el reglamento de propiedad horizontal y normas de convivencia dentro del término pactado. 8. Las demés previstas en éste contrato y en la ley. CAUSALES DE TERMINACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A FAVOR DEL ARRENDATARIO, las estipuladas en el articulo 24 de la ley 820 de 2003 en los siguientes casos: - 1.-La suspension de la prestacién de los servicios publicos al inmueble, por accién premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a su cargo. En estos ‘casos el arrendatario podra optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario. 2.- La incursién. reiterada del arrendador en procederes que afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad policiva.. = 3.-£1 desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por la Ley o contractualmente. DECIMA SEPTIMA: CESION DE LOS DERECHOS: EL ARRENDATARIO no podré ceder ni subarrendar el inmueble, ni ninguna porcién del mismo sin que medie el consentimiento previo, expreso y por escrito del ARRENDADOR, y si se contraviniere en ello se podra dar por terminado el contrato. Paragrafo: EL ARRENDATARIO y DEUDORES SOLIDARIOS aceptamos desde ahora cualquier cesién que EL ARRENDADOR haga Powered by 3 camScanner® aaa ‘Ia Heredad : respecto del presente contrato y aceptamos expresamente que la notificacién de que trata el Articulo 1960 del Cédigo Civil se surta con el envio por correo certificado y a la direccién que registramos en la solicitud que presentamos a EL ARRENDADOR, de la copia de la respectiva nota de cesién acompafiada de la copia simple del contrato. DECIMA OCTAVA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituird al arrendador a la terminacin del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legitimo. DECIMA NOVENA: MEJORAS: No podrd el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de pinguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del arrendador. Si se ejecutaren accederan al propietario del inmueble sin indemnizacién para quier/fes efectud, El arrendatario renuncia expresamente a descontar de la renta el valor ivdle Js reparaciones indispensables, a que se refiere el articulo 27 de la Ley 820 de 2003. MA: DEUDORES SOLIDARIOS. - Los suscritos: RESTREPO MUNOZ C.C 1.017.128.260 DE MEDELLIN \ Por medio del presente documento nos declaramos deudores del EL ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario ANDERSON JOSE GARCIA MATOS de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, durante el término inicialmente pactado y durante sus prorrogas 0 renovaciones expresas 0 tacitas y hasta la restitucidn real del inmueble al arrendador, por concepto de: Arrendamientos, servicios piiblicos, indemnizaciones, dafios en el inmueble, cuotas de administracién, cldusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podran ser exigidas por el arrendador a cualquiera de las obligados, por la via ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por razén de esta solidaridad asumamos el cardcter de fladores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente ANDERSON JOSE GARCIA MATOS y sus respectivos causahabientes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble por el término superior a un (1) mes, cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega validamente del inmueble al arrendador o a quien éste sefiale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para la recuperacién de la tenencia ante el estado de abandono, el arrendatario otorga poder amplio y suficiente a los deudores solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato. PARAGRAFO: Los deudores solidarios aceptan expresamente desde ahora cualquier cesién que EL ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de que a notificacién de que trata el articulo 1960 del Cédigo Civil se surta con el solo envio de la nota de cesién, a la direccién que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas. Powered by 3 camScanner2 AOW Ue Heredia VIGESIMA PRIMERA: TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES Y AUTORIZACION. En cumplimiento de lo dispuesto en la Ley 1581 de 2012, le informamos que los datos de caracter personal que Usted suministre en virtud del presente contrato de arrendamiento, seran objeto de tratamiento por parte de INMOBILIARIA LA HEREDAD S.A.S. con la finalidad de desarrollar el contrato durante todas las etapas del mismo y especialmente para: a) E! desarrollo de la relacién contractual entre el arrendador y el arrendatario. b) La actualizacién y consulta de datos personales. ) El reporte y la consulta de obligaciones ante las centrales de riesgos. d) La realizacién de ofertas de asesoria y servicios. e) La realizacién de campafias comerciales y de mercado Sobre servicios afines al arrendamiento. f) La medicién de niveles de satisfaccién. g) La Seelzacion de investigaciones de mercadeo. h) La confirmacién de referencias personales jerciales de conformidad con la informacién por Usted suministrada. i) El envio de jes en torno al contrato de arrendamiento por medio fisico o electrénico (correo BILIARIA LA HEREDAD SAS, en calidad de ARRENDADOR se compromete a lementar todas las medidas necesarias para garantizar un tratamiento idéneo de los financiero y crediticio), los cuales se resumen en actualizacién, rectificacién, cancelacién y ‘oposicién de informacién de conformidad con Jo sefialado en la normatividad vigente en la materia que le sea plicable. En consecuencia, al suscribir este contrato el ARRENDATARIO y los DEUDORES SOLIDARIOS confirman su plena voluntad de AUTORIZAR EXPRESAMENTE al ARRENDADOR, para realizar el Tratamiento de los datos personales que han suministrado a éste, bien directamente o bien a través de alguna empresa evaluadora de riesgos. Igualmente aceptan que conocen sus derechos en materia de proteccién de datos los cuales podrén ejercitar mediante correo fisico dirigido a la calle 35 No. 80 A 6, Medellin, y a través del correo electrénico arrendamientos@inmobiliarialaheredad.com VIGESIMA SEGUNDA: VISITAS DE INSPECCION: El arrendador o su representante debidamente autorizado, esta facultado para realizar visitas al inmueble en cada ahio calendario, con la finalidad de constatar la destinacién, el estado y conservacién del inmueble u otras circunstancias relacionadas con el contrato de arrendamiento, igualmente durante el pre aviso legal para la terminacién del contrato, acordando cita previa. La visita sera notificada al Arrendatario con cinco (5) dias de anticipacién, mediante el correo acid y/o comunicacién telefénica, que aparecen el contrato del arrendatario para tal in. Powered by 3 camScannera AY Id Heredad VIGESIMA TERCERA: EXENCION DE RESPONSABILIDAD. Ni EL ARRENDADOR 1? EL PROPIETARIO del inimueble serén responsables por robos, dafios o eventualidadeS He cualquier naturaleza, que puedan sobrevenir en el inmueble arrendado, sea que sh TIS” eventos intervenga 0 no la mano del hombre y que con ello se perjudique directa © indirectamente a EL ARRENDATARIO. De la misma manera no seran responsables por He deterioros que sufran los muebles, o mercancias depositadas en el inmueble, por causas imputables directamente a su voluntad. VIGESIMA CUARTA. MERITO EJECUTIVO: El ARRENDATARIO Y LOS DEUDORES SOLIDARIOS en consonancia con el Art. 7° - ley 820 de 2.003 y demas normas concordantes tanto sustanciales como procesales en la materia, aceptan como suficiente 9 ejecutivo el presente contrato de arrendamiento, segiin lo prescribe el Art.422 de. C. s bade manera que, si quedaren a deber a EL ARRRENDADOR: suma alguna por concepto amones de arrendamientos, pago e instalacién de servicios pliblicos, sumas batorias y cldusula penal, este tiltimo podra hacerlas efectivas sirviendo como ejecutivo el presente contrato y SIN NECESIDAD DE ACUDIR A PROCESO MECLARATIVO, consentimiento que queda otorgado y aceptado con sus firmas en el RiGee te contrato. VIGESIMA QUINTA: REQUERIMIENTOS Y CONSTITUCION EN MORA: EL ARRENDATARIO y LOS DEUDORES SOLIDARIOS que al final del contrato se citan, renuncian expresamente desde ahora a los requerimientos privados o judiciales de que trata el CédigdGivil en sus articulos 1594 y 1595, concordantes con arts. 1996 a 2007 y arts. 2028 a 203)del C. C. ley 820-2003 y 384 del C.G.P., y los relativos a la constitucién en mora para dar por terminado este contrato, en especial los requerimientos ordenados en el articulo 2007 del Cédigo Civil Colombiano y demas normas concordantes en la materia, respecto a todo incremento legal del valor del arrendamiento, al término para otorgar la caucién a que tienen derecho segtin lo ordenado en la ley 820-2003 y cédigo Civil Colombiano, y a oponerse al derecho de retencién que establece el Art. 2000 del C.C. En todo caso EL ARRENDADOR podrd exigir inmediatamente la entrega del inmueble, por la Violacién de cualquiera de las obligaciones que se deriven de este contrato, ya que EL ARRENDATARIO Y LOS DEUDORES SOLIDARIOS que al final del contrato se citan, renunciaron expresamente a todo requerimiento para ser constituidos en mora. VIGESIMA SEXTA. RESTITUCION PROVISIONAL: En caso de abandono del inmueble, Por parte del ARRENDATARIO, el arrendador podra solicitar la restitucién del inmueble, segun contenido en el numeral 8 del Articulo 384 del C. G. P. VIGESIMA SEPTIMA: Segtin las voces del articulo 881 del C. de Ccio., los pagos efectuados Con ocasién del presente contrato se imputaran asi: 1.- Reparaciones, 2.- Administraciones, 3.-Indemnizaciones y/o cldusula penal, 4. -Intereses por mora y de plazo, 5.-Servicios pubblicos, 6.- Costas procesales, 7. Agencias en der - - Arrendamientos insolutos. : ene ees 2 Powered by 3 camScannerPowered by CamScanner‘ oe | GH Firma: EL ARRENDATARIO Achanna dev} ine2 Huella Arrendatario a bre: NASLY JOHANNA MARTINEZ OCAMPO 1.233.344,333 idn Res. Calie 107 N° 49 A - 12 apto 402 10s. 3219327363 a Para La Que Trabaja: N/A electrénico:nastyocampo-12@hotmail.com Firma; DEUDOR SOLIDARIO 1 DRonrdva cerepo Nombre: SANDRA MILENA RESTREPO MUNOZ cc 1.017.128.260 Direccién Res. Calle 101 N° 82 F - 48 Huella Deudor Solidario oral. N/A ra La Que Trabaja: N/A wesveoo aU seat Jcom_ Powered by § camScanner