DOCUMENTO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el tenor del presente CONTRATO PRIVADO DE

ARRENDAMIENTO DE DOS BIENES INMUEBLES, que con el solo
reconocimiento de Firmas y Rubricas ante autoridad competente surtirá efectos
entre las partes, que girará al tenor de las cláusulas que siguen:
PRIMERA.- (Partes) Son partes del presente contrato:
1.- SHAROM WILLMAN ORTIZ MANRIQUE, mayor de edad, hábil por
derecho, vecina de esta ciudad, Divorciada, con Cédula de Identidad N° 3339459,
con domicilio Real Ubicado en la Calle Jael Indaburo No. 656, Zona Central de la
ciudad de La Paz; Quien para efectos del presente documento se denominará
simplemente como PROPIETARIA – ARRENDADORA.
2.- ANDRES PABLO AGUIRRE OMONTE y ANDREA LONGHI
GUERECA, mayores de edad, hábiles por derecho, vecinos de esta ciudad, con
Cédulas de Identidad No. 8799817 y Nº 12968802, respectivamente y con
Domicilio real ubicado Zona Puntiti, Calle N.N., Distrito Nº 35, Condominio BECA,
de la ciudad de Cochabamba; Quienes para efectos del presente documento se
denominarán simplemente como ARRENDATARIOS.
SEGUNDA. (ANTECEDENTES DE LA ADQUISICION LOS BIENES
INMUEBLES).- La PROPIETARIA – ARRENDADORA declara expresamente
haber adquirido por medio de Sucesión Testamentaria a través de Escritura
Publica Nº 627/2020 otorgada por ante Notaria de Fe Publica Nº 72 a cargo del Dr.
Wilson Portugal Patty Patty de la ciudad de La Paz, un dos bienes inmuebles en
Propiedad Horizontal, DEPARTAMENTO 1B, P. 1 P., que cuenta con una
extensión superficial de 96.00 m2., y una superficie ideal de 15.62 m2. y el
PARQUEO 9, P. SEMISOTANO, que cuenta con una extensión superficial de
12.60 m2., y una superficie ideal de 2.03 m2., ubicados en la Zona Puntiti, Calle
N.N. Distrito Nº 35, condominio BECA, , y cuyo registro ante las oficinas de
Derechos Reales se encuentra bajo las Matriculas Computarizadas No.
3.10.1.01.0061974 y No. 3.10.1.01.0061908.
TERCERA. (DE LAS GARANTIAS DE EVICCION Y SANEAMIENTO).- La
PROPIETARIA – ARRENDADORA declara que los bienes inmuebles objeto del
presente documento, no reconocen gravamen ni hipoteca alguna, sin embargo
de lo cual, como PROPIETARIA – ARRENDADORA se responsabiliza y
compromete a salir a las correspondientes garantías de evicción y saneamiento
conforme a ley.
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 CUARTA. (OBJETO).- A través del presente documento por convenir a si a
sus intereses, de libre voluntad y sin que medie error, dolo y/o violencia que vicien el
consentimiento la PROPIETARIA – ARRENDADORA en base a las
determinaciones y disposiciones del Art. 685 y siguientes del Código Civil Boliviano,
otorga en calidad de Contrato de Arrendamiento LOS BIENES INMUEBLES
descritos previamente detallado en la cláusula segunda a favor de los
ARRENDATARIOS.
QUINTA. (DEL CANON DE ARRENDAMIENTO).- Al presente y de
conformidad a lo determinado por el Art. 701 del Código Civil Boliviano, por concepto
de CANON MENSUAL, libremente convenido por ambas partes será la suma de
Bs.- 1.500,00.- (UN MIL QUINIENTOS 00/100 BOLIVIANOS), los cuales deberán
ser cancelados por mes vencido máximo hasta el día 10 de cada mes por los
ARRENDATARIOS, debiendo cancelar por concepto de primer canon de
arrendamiento a momento de la suscripción del presente documento, y posteriores
cánones deben ser cancelados sin retraso alguno, y a cuya cancelación la
PROPIETARIA – ARRENDADORA deberá hacer entrega de la correspondiente
FACTURA y/o RECIBO por la cancelación de Canon De Arrendamiento Mensual.
SEXTA. (DE LA CANCELACIÓN DEL CANON DE ARRENDAMIENTO).-
Para el efecto de la cancelación del canon de arrendamiento, por acuerdo mutuo de
ambas partes, se establece que los ARRENDATARIOS realizara el pago por medio
de depósito y/o transferencia bancaria en favor de la PROPIETARIA –
ARRENDADORA, en la cuenta bancaria que será facilitada por ella y de su
propiedad de SHAROM WILLMAN ORTIZ MANRIQUE, en el plazo acordado para
la cancelación del canon de alquiler, descrito en la cláusula precedente.
SEPTIMA. (AGENTE DE RETENCION).- Por mutuo acuerdo, ambas partes
determinan que los ARRENDATARIOS del alquiler quedaran como Agentes de
Retencion con el 10% del monto del Alquiler para su descargo en impuestos
internos, por lo cual no tendra lugar ningun reclamo por parte de estos de la
extensión de facturación alguna por configurarse estos en Agentes de Retencion
conforme a Ley.
OCTAVA. (DEL PAGO DE LAS EXPENSAS Y SERVICIOS BASICOS).- Por
acuerdo previo entre partes, se deja establecido que por concepto de pago de las
expensas del Condominio “BECA”, estos serán cubiertos por los
ARRENDATARIOS, en lo que respecta a los servicios de luz, agua, como ser,

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telefonía, internet, y cualquier otro servicio, corresponde realizar el pago por dichos
servicios a los ARRENDATARIOS;
NOVENA. (DE LA GARANTIA).- Se deja constancia que los
ARRENDATARIOS realizan la entrega de la suma de Bs.- 1.500,00.- (UN MIL
QUINIENTOS 00/100 BOLIVIANOS), al momento de la suscripción del presente
contrato de arrendamiento, a favor de LA PROPIETARIA – ARRENDADORA, por
CONCEPTO GARANTIA, monto que deberá ser devuelto a los ARRENDATARIOS
a la finalización del presente contrato de arrendamiento.
DECIMA. (DURACION DEL ARRENDAMIENTO).- El presente contrato de
arrendamiento en base a las disposiciones del Art. 688 del Código Civil Boliviano, se
estipula el tiempo de duración del presente contrato de arrendamiento por el plazo
de UN (1) AÑO FORZOSO computable a partir del 26 de septiembre de 2023, con la
posibilidad de que, previo acuerdo de partes, se pueda ampliar dicho plazo por otro
AÑO VOLUNTARIO, debiendo LA PROPIETARIA – ARRENDADORA, hacer la
entrega los bienes inmuebles objeto del presente contrato en favor los
ARRENDATARIOS, para que este pueda hacer uso y goce del inmueble hasta la
finalización del tiempo descrito previamente y a cuyo cumplimiento los
ARRENDATARIOS deberán hacer la devolución los bienes inmuebles en el estado
que se le fue entregado, en favor de la PROPIETARIA – ARRENDADORA, sin
necesidad de requerimiento alguno por parte de esta última.
DECIMA PRIMERA. (DEL ESTADO LOS BIENES INMUEBLES A
MOMENTO DE LA ENTREGA).- Se deja constancia que, el bien inmueble objeto del
presente contrato de arrendamiento se encuentra en BUEN ESTADO, siendo
obligación de los ARRENDATARIOS mantener el mismo de esta manera,
actuando siempre como un buen Pater Familias hasta la devolución de dicho bien
en favor de la PROPIETARIA – ARRENDADORA; ahora bien, en caso de darse
deterioros, destrucciones o daños en el bien inmueble, por causas atribuible o de
fuerza mayor a los ARRENDATARIOS, estos deberán hacerse cargo de las
correspondientes reparaciones y gastos que conlleven los mismos.
DECIMO SEGUNDA. (OBLIGACIONES).- El presente contrato estipula las
siguientes obligaciones para las partes suscribientes:
DE LA PROPIETARIA – ARRENDADORA:
a) Es Obligación de LA PROPIETARIA – ARRENDADORA garantizar el uso y
goce pacifico los bienes inmuebles durante toda la duración del presente
contrato de arrendamiento.

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 b) Es Obligación de LA PROPIETARIA – ARRENDADORA asumir defensa y
encargarse de toda acción judicial o extrajudicial que cualquier tercero
pretenda poseer sobre el bien inmueble; salvo aquellos casos o acciones que
sean iniciadas en contra de la persona de los ARRENDATARIOS en si, por
cuestiones sobrevinientes y resultantes del empleo los bienes inmuebles en la
actividad y negocio para el cual está destinado.
c) Es Obligación de LA PROPIETARIA – ARRENDADORA el resarcimiento de
daños por aquellos vicios que existan sobre el bien inmueble hasta antes de
la celebración del presente contrato y entrega del mismo, los cuales anulen o
disminuyan su idoneidad para el uso y goce al que está destinado, salvo que
los ARRENDATARIOS este en conocimiento de la existencia de dichos
vicios y manifieste su aceptación de los mismos.
DE LOS ARRENDATARIOS:
a) Es Obligación de los ARRENDATARIOS conservar el bien inmueble en buen
estado, debiendo entregar al fenecimiento del contrato en las mismas
condiciones, debiendo comportarse en todo momento como un buen padre de
familia.
b) Es Obligación de los ARRENDATARIOS pagar por el uso de los servicios
de energía eléctrica, agua, gas domiciliario, y demás servicios adicionales que
sean instalados en el bien inmueble.
c) Es Obligación de los ARRENDATARIOS cumplir con el pago de los
cánones mensuales de arrendamiento en forma puntual, caso contrario por la
falta de pago de tres (3) meses continuos del canon de arrendamiento y de
cualquier otra obligación se RESCINDIRÁ AUTOMATICAMENTE EL
PRESENTE CONTRATO, sin necesidad de requerimiento judicial o
extrajudicial alguno. ACLARANDOSE que si se diera el incumplimiento sobre
el vencimiento del plazo acordado para el presente contrato por parte de los
ARRENDATARIOS, la PROPIETARIA – ARRENDADORA queda
plenamente facultada a interponer la acción judicial correspondiente en cuya
circunstancia el presente contrato previo reconocimiento de firmas y rúbricas
tendrá la calidad de plazo vencido y fuerza ejecutiva.
DECIMO TERCERA. (PROHIBICIÓN) LOS ARRENDATARIOS por ningún
motivo podrá sub-arrendar el bien inmueble de referencia, ni subrogar los términos
de este contrato en favor de otros familiares o terceras personas.

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 DECIMO CUARTA. (RESCISIÓN Y RESOLUCIÓN).- La falta de
cumplimiento a cualquiera de las cláusulas establecidas en el presente
documento, así como el acuerdo mutuo de ambas partes, o la falta de pago de los
respectivos canon de arrendamiento por más de tres (3) meses, dará lugar a la
RESCISIÓN del contrato, la que se producirá en el instante mismo en que LOS
ARRENDATARIOS infringiera tales disposiciones y operará sin necesidad de
requerimiento alguno. Si el incumplimiento trata sobre el vencimiento del plazo
acordado para la vigencia del contrato, habilitará a LA PROPIETARIA –
ARRENDADORA a interponer la acción judicial correspondiente.
Las partes podrán RESOLVER el presente contrato, de acuerdo con las siguientes
condiciones:
1. Por parte de LA PROPIETARIA – ARRENDADORA, previa notificación a
través de carta notariada LOS ARRENDATARIOS con treinta (30) días de
anticipación a la fecha en la que pretenden dar por terminada relación
contractual, cuando el bien inmueble objeto del presente contrato sea
destinado a un propósito diferente al que se señala y determina en el
presente documento.
2. Por parte de LOS ARRENDATARIOS, previa cancelación del canon de
arrendamiento del mes que se encuentre en cobranza, por darse la quiebra
de su Oficina que sea abierto sobre el bien inmueble, o en su caso se
proceda al cierre del mismo por decisión de LOS ARRENDATARIOS, para
cualquier caso hará la notificación a través de carta notariada a LA
PROPIETARIA – ARRENDADORA con treinta (30) días de anticipación a
la fecha en la que pretenden dar por terminada relación contractual.
DECIMO QUINTA. (DE LOS BIENES MUEBLES ENTREGADOS CON EL
ARRENDAMIENTO).- Se deja constancia que, la PROPIETARIA –
ARRENDADORA, hace la entrega los bienes inmuebles, DEPARTAMENTO 1B,
P. 1 P., el mismo que se compone de dos dormitorios, una cocina, living comedor,
lavandería y dos baños, contando dicho bien inmueble en su interior con los
siguientes bienes muebles:
- 1 cama de dos plazas y media.
- 1 colchón de dos plazas y media.
- 1 cómoda.
- 1 peinador.

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 Bienes que podrán ser utilizados y empleados por los ARRENDATARIOS,
debiendo esta realizar la devolución de todos los bienes muebles descritos
previamente a la conclusión del presente contrato de arrendamiento, para tal
efecto deberá realizarse el correspondiente inventario de entrega en presencia de
la PROPIETARIA – ARRENDADORA.
DECIMO SEXTA. (CONFORMIDAD).- Nosotros, por una parte: SHAROM
WILLMAN ORTIZ MANRIQUE, en calidad de PROPIETARIA – ARRENDADORA y
por otra SERGIO AGUSTIN ELIAS MOLINA y LIZ SOLMAYA SAAVEDRA
GOMEZ de las generales descritas en la cláusula primera en calidad de
ARRENDATARIOS aceptamos el tenor de cada una de las cláusulas y en señal de
conformidad suscribimos al pie del mismo.
Cochabamba, 26 de septiembre de 2023.

SHAROM WILLMAN ORTIZ MANRIQUE

PROPIETARIA – ARRENDADORA

ANDRES PABLO AGUIRRE OMONTE

ARRENDATARIO

ANDREA LONGHI GUERECA

ARRENDATARIA