1

TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

Demanda proceso de pertenencia

Presentado por:

Lilibeth Barreto Montes

Alison Contreras Aguilar
María José Díaz Domínguez
Laurent Sofía Gándara Mercado

Dra. Zuleyma Del Carmen Arrieta Carrizo

Corporación universitaria del Caribe – CECAR

Facultad de ciencias políticas y Derecho
Programa de Derecho

Sincelejo-sucre

2023
 2
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

SINCELEJO SUCRE, 10 DE ENERO DE 2013

SEÑOR: JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO-SUCRE (REPARTO)

E. S. D.

REFERENCIA: DEMANDA REIVINDICATORIA

DEMANDANTE: LUISA ESPITIA

DEMANDADO: KATY RODRÍGUEZ

Yo MARÍA JOSÉ DÍAZ DOMÍNGUEZ, domiciliada en el Municipio de Morroa – sucre,

mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía 1.005.582.985 y N° TP 12980, en calidad
de apoderada judicial de LUISA ESPITIA identificada con cédula de ciudadanía 23.011.600,
residente en San Antonio de Palmito-Sucre, presento la presente DEMANDA
REIVINDICATORIA contra la señora KATY RODRÍGUEZ, identificada con la CC la cual es
domiciliada en San Antonio de Palmito, mayor de edad, con fundamento en los siguientes
hechos:

HECHOS

1. El día 4 de enero de 2009 la señora LUISA ESPITIA, debió viajar a una emergencia
familiar que tuvo de manera imprevista a la ciudad de Villavicencio-Meta, por ello tuvo
que dejar su vivienda con nomenclatura actual carrera 3 N°8-12 del municipio de San
Antonio De Palmito, con matrícula inmobiliaria 342-8576 a cargo de la señora KATY
RODRIGUEZ.
2. La señora LUISA ESPITIA como propietaria del inmueble pagaba los servicios
públicos, los impuestos del bien, asimismo estaba al pendiente del estado de su casa, es
decir no dejó de ejercer con ánimo de señora y dueña.
 3
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

3. Pasado un mes la señora LUISA ESPITIA regresó de su viaje y se encontró con que la
señora KATY RODRIGUEZ no le quiso hacer entrega del bien que tenía a su cargo.
4. Han transcurrido más de 3 años desde que la señora ESPITIA le ha venido solicitando a
la señora KATY RODRIGUEZ la entrega del bien inmueble, pero esta se ha negado en
forma deliberada, inclusive no le ha contestado el teléfono desde hace más de un año.

PRETENSIONES

Con fundamento en los hechos narrados, solicito lo siguiente:

1. Que se declare a LUISA ESPITIA como señora y dueña del bien inmueble para que
ejerza sobre esté derecho real.
2. Se declare la reivindicación sobre el bien inmueble ubicada en la carrera 3 N°8-12 del
municipio de San Antonio De Palmito, con de folio de matrícula inmobiliaria 342-
8576, a favor de la propietaria LUISA ESPITIA.
3. Que le ordene a la señora KATY RODRIGUEZ abandonar el inmueble y hacer
entrega de este, ya que no es la real propietaria del mismo.
4. Condénese a KATY RODRIGUEZ al debido pago de costas en el proceso.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los Artículos 665, 669, 673, 946, 950, 952, 957, 959, 961,
962, 963, 964, 966, 969 y concordantes del Código Civil.

TRAMITE

La demanda en trámite será objeto mediante la regulación de proceso de mayor cuantía y su

regulación de conformidad con el numeral 5 del artículo 375 del CGP.
 4
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

CUANTIA

Estimo el proceso como de mayor cuantía, atendiendo al avalúo catastral del inmueble en 172
SMLMV.

COMPETENCIA

Para el estudio de esta demanda es competente el señor juez del circuito en concordancia con la
naturaleza del proceso, la cuantía y la ubicación.

PRUEBAS

Sírvase señor juez de evaluar las siguientes pruebas y decretarlas

Pruebas documentales

 Copia de los comprobantes de pago de los servicios públicos

 Copia de comprobante de pago del impuesto predial.
 Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble con matrícula inmobiliaria 342-
8576 de la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Sincelejo
 Copia de la escritura publica
 Avalúo catastral

Pruebas testimoniales

Solicito señor juez, llame a declarar a las siguientes personas para que den fe de lo dicho en los
hechos de esta demanda, específicamente sobre el ejercicio de mi propiedad, y la atención que
presta mi cliente al inmueble ocupado por la demandada:
 5
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

 Manuel Fernández Espitia, identificado con cc 13.883.348, quien puede ser ubicado en
San Antonio de Palmito Sucre, cra 4 N° 8-17, teléfono 3214567898, y al correo:
manefer@hotmail.com
 Lilibeth Barreto Montes, identificada con cédula de ciudadanía 1.005.583.341, quien
puede ser ubicada en San Antonio De Palmito, cra 3 N° 3-10, teléfono 322578964, y en
el correo liliba@hotmail.com

ANEXOS
 Poder
 Pruebas documentales
 Copia de la demanda

NOTIFICACIONES

Téngase presente para recibir notificaciones:

Demandante: carrera 22 N° 8-12, San Antonio De Palmito
Correo electrónico: luisa.espitia@gmail.com
Teléfono: 3192145124
Demandado: carrera 3 N° 8-12, San Antonio De Palmito
Correo electrónico: katyrodriguez10@gmail.com
Teléfono: 3187151134
El presente recibirá notificaciones en mi despacho ubicado en las Margaritas, así como en
mi correo mariajosed812@gmail.com
Teléfono: 3004243780
Atentamente
María José Díaz
María José Díaz Domínguez
c.c:1005582985 de Morroa
TP: 12980 de consejo superior de la judicatura
 6
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

SEÑOR: JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO SUCRE (REPARTO)

REF: Poder demandante

LUISA ESPITIA, mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía 23.011.600 expedida en
San Antonio De Palmito otorgo poder amplio y suficiente a María José Díaz Domínguez
identificada con cédula de ciudadanía 1.005.582.985 de Morroa sucre, tarjeta profesional 12980,
para que sea esta quien en mi nombre y representación promueva demanda reivindicatoria contra
KATY RODRÍGUEZ, la cual reside en San Antonio de Palmito, a fin de que esta retorne la
posesión del bien inmueble identificado con folio de matricula inmobiliaria 342-8576 de la OIP
de Sincelejo.

Confiero a mi apoderada las facultades para recibir, transigir, conciliar, desistir, y todas aquellas
de que trata el artículo 74 del CGP.

Atentamente
Luisa Espitia
23.011.600

Acepto

María José Díaz

1.00. 582.985
 7
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

REPÚBLICA DE COLOMBIA
 8
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

JUZGADO 002° CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO

Calle 22 #16-40 Oficina 511 Tel:52811802

Rad. DEMANDA REIVINDICATORIA N° 2023-1077658

30/01/2023

AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA

DEMANDANTE: LUISA ESPITIA

DEMANDADO: KATY RODRIGUEZ

Teniendo en cuenta los requisitos legales y así mismo frente a las formalidades legales de
artículos 82 y 90 del código general del proceso, así como también el Art.375 del CGP, el
despacho ve viable ADMITIR y TRAMITAR, la demanda reivindicatoria en mayor cuantía
contra Katy Rodríguez.

En mérito de lo expuesto, se RESUELVE:

1. Admitir la demanda reivindicatoria instaurada por la señora LUISA ESPITIA contra

KATY RODRIGUEZ, conforme las motivaciones expuestas.

2. Notificar la presente admisión a la parte demanda, de conformidad lo establecido en el

artículo 291 y 292 del CGP, en concordancia con la Ley 2213 de 2022, y dese traslado
de la demanda por un término de 20 días contados a partir de la presente notificación
al demandado.
 9
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

3. Reconocer poder a María José Díaz Domínguez, domiciliada en la ciudad de Morroa-Sucre,

mayor de edad, con CC: 100. 582.985 y TP N° 12980, para que actúe como apoderado de la
parte accionante.

NOTIFIQUESE Y CUMPLASE

LAURENT GANDARA MERCADO

JUEZ 002° CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO
 10
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

SEÑOR: JUZGADO 002° CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO

E. S. D.

REFERENCIA: DEMANDA REIVINDICATORIA DE MAYOR CUANTIA

ASUNTO: CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

Yo ALISON CONTRERAS AGUILAR, identificada con C.C N° 1.005.574.081 expedida en

Corozal-Sucre y TP:86544 actuando en representación de mi poderdante, KATY RODRÍGUEZ
de identificada con la C.C. No. 23.010.775 expedida en San Antonio de Palmito, y residente en
San Antonio de Palmito, me dirijo a su honorable Despacho para ejercer derecho de
contradicción en el proceso de referencia

HECHOS

1. NO ES CIERTO que la señora Luisa Espitia haya dejado a cargo del inmueble a la señora
Katy Rodríguez, si no todo lo contrario, lo dejó abandonado desde el año 2009.

2. NO ES CIERTO, ya que la señora Katy Rodríguez ostenta la calidad de poseedora desde

el 2009, y en consecuencia ella es quien se ha encargado de todos los pagos referentes a
servicios públicos, y ha realizado todas las adecuaciones y mejoras que el bien ha
necesitado.

3. NO ME CONSTA, deberá probarse. No me consta que la señora demandante haya

regresado un mes después de dejar el bien inmueble, el cual fue abandonado, pues mi
cliente solo vino a saber de su presencia en el año 2023, cuando la llamó para que le
entregara el bien.

4. NO ES CIERTO, ya que, si bien la demandante ha requerido últimamente la entrega del

bien inmueble, esto ha sido en el último mes, sin que durante los últimos 14 años hubiera
siquiera preguntado por el mismo.

PRETENSIONES

Respecto de las pretensiones me opongo a todas y cada una de ellas por no encontrar
fundamentos de hecho ni de derecho, toda vez que la demandante no ha requerido el bien
inmueble durante más de 10 años, ejerciéndose así posesión pacifica por parte de mi cliente.

EXCEPCIONES DE FONDO

1. MALA FE
 11
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

La demandante Luisa Espitia está actuando de mala fe, ya que ella dejó el inmueble
abandonado y no lo dejó a cargo de la señora Katy Rodríguez, como se mencionó en la
demanda, debido a que no existió un contrato previo donde constara que la demandante haya
dejado cuidando el bien por la señora Katy.

2. PÉRDIDA DE LA POSICIÓN DEL BIEN INMUEBLE POR ABANDONO:

La señora Katy transcurrido fue abandonado, pues mi cliente solo vino a saber de su presencia en
el año 2023, cuando la llamó para que le entregara el bien, lo cual ocurrió en el mes de enero de
2023, sin que durante los 14 años anteriores hubiera siquiera preguntado por el mismo, al punto
que al predio se le hicieron varias modificaciones sin que fuera necesaria la autorización de la
demandante, y siempre bajo la dirección de la demandada, quien fue la que solventó todos los
arreglos y mejoras que se le realizaron al bien, ejerciendo actos de señora y dueña, siendo así
reconocida por los vecinos y amigos.

3. PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN REVINDICATORIA

La acción reivindicatoria se encuentra prescrita si en cuenta se tiene que la demandada lleva más
de 10 años habitando el bien inmueble sin que existiera controversia alguna, lo ha hecho de
manera pacifica e ininterrumpida, ejerciendo actos de señoría y siendo reconocida así por
vecinos y transeúntes, al punto que ha realizado múltiples reuniones familiares, y ha presentado
esta como su casa, sin que hubiera recibido reclamo de algún tipo por quien hoy dice ser la
propietaria.

PRUEBAS

Solicito se tengan como pruebas las siguientes:

Documentales:

 Copia de los certificados de los servicios públicos y el impuesto predial

 Copia de los contratos de obra sobre el bien inmueble
 Copia de facturas de utensilios para la casa
 Copia de contrato de arrendamiento del garaje de la casa

Testimoniales:

Solicito se llame a declarar a las siguientes personas, para que den fe de los hechos de la
contestación de la demanda, especialmente aquellos relacionados con la posesión pacifica de mi
defendida, y la falta de interés de la demandante respecto del bien inmueble, así como de las
mejoras y actos de señorío realizados por mi poderdante.
 12
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

- Carlos Pérez, identificado con C.C 2.356.456, quien puede ser ubicado en la Cra 20 No
26.72, y al correo electrónico cperez@hotmail.com
- Rodrigo garay, identificado con C.C 42,298,546, quien puede ser ubicado en la Cra 20
No 8.15, y al correo electrónico roga@gmail.com

ANEXOS

 Poder
NOTIFICACIONES

La demandada surtirá a recibir notificaciones en la: Carrera 3 N° 8-12, San Antonio de Palmito,
correo electrónico: katyrodriguez10@gmail.com, tel:3187151134

La presente recibirá notificaciones en mi despacho ubicado en Barrio las mercedes Cra. 21 N°32-
18, así como en mi correalisoncol203@gmail.com, tel:3004552132

ATENTAMENTE
Alison Contreras Aguilar
CC: 1.005.574.081 de Corozal -Sucre
T.P: 86544 de C.S.J
 13
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

SEÑOR: JUEZ 002º CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO SUCRE

REF: Poder demandado

KATY RODRIGUEZ, mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía 23010775 expedida
en San Antonio De Palmito otorgo poder amplio y suficiente a ALISON CONTRERAS
AGUILAR identificada con cédula de ciudadanía 1.005.574.081 de Corozal- sucre, tarjeta
profesional 86544, para que sea esta quien en mi nombre y derecho conteste la demanda
reivindicatoria instaurada por LUISA ESPITIA, y así mismo para que promueva ante su
despacho demanda de reconvención de prescripción adquisitiva de dominio contra la misma
señora LUISA ESPITIA, a fin de obtener la titularidad del bien inmueble identificado con
matricula inmobiliaria 342-8576, de la Oficina de Instrumentos Públicos de Sincelejo.

Confiero a mi apoderada las facultades para recibir, transigir, conciliar, desistir, y todas aquellas
establecidas en el artículo 74 del CGP.

Atentamente
KATY RODRIGUEZ
23.010.775

Acepto

Alison Contreras Aguilar

1.005.574.081
 14
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

SEÑOR:

JUZGADO 002° CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO

E. S. D.

REFERENCIA: DEMANDA DE PERTENENCIA DE MAYOR CUANTIA:

PRESCRIPCION ORDINARIA ADQUISITIVA

ASUNTO: DEMANDA DE RECONVENCIÓN

Yo ALISON CONTRERAS AGUILAR, identificada con la C.C N° 1.005.574.081 expedida en

Corozal-Sucre y TI: 86544 actuando en representación de mi poderdante, KATY RODRIGUEZ
identificada con la C.C N° 23.010.775 expedida en San Antonio de Palmito y residente en la
misma ciudad me acerco a su despacho de la forma mas respetuosa para llevar a cabo la
presentación de la demanda de reconvención frente a la demanda instaurada por LUISA
ESPITIA, lo cual lo afianzo en los siguientes:

HECHOS

1. El día 4 de enero de 2009 la señora LUISA ESPITIA, debido viajar a una emergencia
familiar que tuvo de manera imprevista a la ciudad de Villavicencio-Meta, por ello tuvo
que dejar abandonada su vivienda con nomenclatura actual carrera 3 N°8-12 del
municipio de San Antonio De Palmito, con matrícula inmobiliaria 342-8576
2. La señora KATY RODRIGUEZ al ver el abandono total en el cual entro la señora
LUISA ESPITIA hacia el bien no tuvo más opción que realizar los pagos de los servicios
públicos mensuales que llegaban y los cuales no daban espera, y así mismo realizar el
pago de impuestos que este mismo predio generaba, así como las reparaciones locativas
que requería el inmueble.
3. Desde hace más de 13 años la señora KATY RODRIGUEZ está en calidad de poseedora
en el bien inmueble y como corresponde durante todo ese lapso de tiempo y el actual
sigue pagando todos los gastos que el inmueble sigue generando sin recibir ningún dinero
 15
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

por parte de la señora LUISA ESPITIA, ejerciendo actos de señora y dueña, siendo
reconocida así por vecinos y demás transeúntes, pues en la casa se han realizado fiestas y
eventos de la familia de la poseedora, sin recibir nunca molestia, ni queja alguna por
ninguna persona, y mucho menos por quien se reputa como propietaria.
4. En el ultimo mes la demandada ha estado hostigando a mi defendida para que haga
entrega del bien inmueble, siendo que ya han pasado mas de 13 años ejerciendo posesión
pacifica del mismo, haciéndole trabajos de reconstrucción y mejoras, sin requerir
autorización de nadie, y siendo reconocida por todos como la propietaria.

PRETENSIONES

Con fundamento en los hechos antes relacionados, pido lo siguiente:

1. Que se declare que el bien inmueble identificado con matrícula inmobiliaria 342-8576
ha sido adquirido por prescripción adquisitiva de dominio a favor de la señora KATY
RODRIGUIEZ, por haber permanecido en posesión pacifica por más de 13 años.
2. Que, como consecuencia de lo anterior, se ordene la inscripción del inmueble a
nombre de la señora KATY RODRIGUEZ, en la oficina de instrumentos públicos de
Sincelejo, previa protocolización de la sentencia.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamentos de derecho cito los artículos 762 y siguientes en el código civil

PRUEBAS
Solicito se tengan como pruebas las siguientes:

Documentales:

 Copia de los certificados de los servicios públicos y el impuesto predial

 16
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

 Copia de los contratos de obra sobre el bien inmueble

 Copia de facturas de utensilios para la casa
 Copia de contrato de arrendamiento del garaje de la casa

Testimoniales:

Solicito se llame a declarar a las siguientes personas, para que den fe de los hechos de la
contestación de la demanda, especialmente aquellos relacionados con la posesión pacifica de mi
defendida, y la falta de interés de la demandante respecto del bien inmueble, así como de las
mejoras y actos de señorío realizados por mi poderdante.

- Carlos Pérez, identificado con C.C 2.356.456, quien puede ser ubicado en la Cra 20 No
26.72, y al correo electrónico cperez@hotmail.com
- Rodrigo garay, identificado con C.C 42,298,546, quien puede ser ubicado en la Cra 20
No 8.15, y al correo electrónico roga@gmail.com

ANEXOS

1. Pruebas documentales
2. Copia de la demanda

NOTIFICACIONES

La presente recibirá notificaciones en mi despacho ubicado en Barrio las mercedes Cra. 21 N°32-
18, así como en mi correalisoncol203@gmail.com, tel:3004552132

ATENTAMENTE

Alison Contreras Aguilar

CC: 1.005.574.081 de Corozal -Sucre

T.P: 86544 de C.S.J

 17
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

REPÚBLICA DE COLOMBIA
 18
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

JUZGADO 002° CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO

Calle 22 #16-40 Oficina 511 Tel:52811802

Rad. DEMANDA REIVINDICATORIA N° 2023-1077658

30/02/2023

AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA

DEMANDANTE: LUISA ESPITIA

DEMANDADO: KATY RODRIGUEZ

Teniendo en cuenta los requisitos legales y así mismo frente a las formalidades legales de
artículos 82 y 90 del código general del proceso, así como también el Art.375 del CGP, el
despacho ve viable ADMITIR y TRAMITAR, la demanda reivindicatoria en mayor cuantía
contra Katy Rodríguez.

En mérito de lo expuesto, se RESUELVE:

1. Admitir la demanda de reconvención de pertenencia instaurada por la señora KATY

RODRIGUEZ contra LUISA ESPITIA, conforme las motivaciones expuestas.

2. Notificar la presente admisión a la parte demanda, de conformidad lo establecido en el

artículo 291 y 292 del CGP, en concordancia con la Ley 2213 de 2022, y dese traslado
de la demanda por un término de 20 días contados a partir de la presente notificación
al demandado.
 19
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

3. Ordenar el emplazamiento de las personas que se crean con derechos sobre el

respectivo bien inmueble identificado con MI 342-8576, de la Oficina de Instrumentos
Públicos de Sincelejo.

4. Informar de la existencia del presente proceso a la superintendencia de notariado y

registro, al Instituto INCODER, a la Unidad Administrativa de Atención y Reparación
Integral a víctimas, y al IGAC, para que si lo consideren pertinentes hagan las
manifestaciones a que hubiera lugar, en el ámbito de sus funciones.

5. Instalar una valla de dimensión no inferior a 1m2 en lugar visible del predio objeto del
proceso, junto a la vía publica mas importante. Deberá contener los siguientes datos:
La denominación del juzgado, el nombre del demandante, nombre del demandado,
numero de radicado del proceso, indicación de que se trata de un proceso de
pertenencia, y la identificación del predio. Todo en letra no inferior a 7cm de alto por
5cm de ancho.

6. Reconocer poder a Alison Contreras Aguilar, con CC: 1.005.574.081 y TP N°86544,

para que actúe como apoderado de la parte accionante.

NOTIFIQUESE Y CUMPLASE

LAURENT GANDARA MERCADO

JUEZ 002° CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO
 20
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

REPÚBLICA DE COLOMBIA

JUZGADO 002 CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO

25/02/2023

AUTO CITANDO AUDIENCIA

DEMANDANTE: Luisa Espitia

DEMANDADO: Katy Rodríguez

Visto el informe se secretaria que da cuenta de la contestación de la demanda principal y de la

demanda de reconvención, procede el despacho a señalar fecha para la audiencia de que tratan
los artículos arts. 372 y 373 del CGP.

Se recalca que dentro de esta audiencia se surtirán todas las etapas del proceso (conciliación,
interrogatorio de las partes, fijación del litigio, control de legalidad, práctica de pruebas,
alegatos) debido a su calidad de AUDIENCIA ÚNICA, de que trata el parágrafo del artículo
372 del código general del proceso.

Se informa a las partes tener en cuenta lo contenido en el numeral cuarto del art 372 del
código general del proceso, en el sentido de prevenir a las partes de las consecuencias por su
inasistencia injustificada a la audiencia aquí programada, lo cual acarrea consecuencias
legales y pecuniarias.

Atención a lo anterior el JUZGADO 002 CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO

RESUELVE:

Señalar el día 25 de febrero de 2023, a las 9:00am, para llevar a cabo la celebración de la
audiencia de que tratan los Art. 392, 372 y 373 del código general del proceso.

NOTIFIQUESE Y CUMPLASE
 21
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

LAURENT GANDARA MERCADO

REPÚBLICA DE COLOMBIA
 22
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

JUZGADO 002 CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO

Calle 22 #16-40 Oficina 511 Tel:52811802

Rad. DEMANDA REIVINDICATORIA – PRESCRIPCIÓN ORDINARIA

ADQUISITIVA N° 1077658 – 2013

25/02/2023

Audiencia del articulo 372 y 373 del CGP

1. Intervinientes: Asistieron todas las partes y sus apoderados

2. Decisión de excepciones previas: No hubo excepciones que resolver
3. Conciliación: Las partes no logran llegan a un acuerdo conciliatorio.
4. Interrogatorio de partes: El juez interroga a las partes sobre los hechos contenidos
en la demanda reivindicatoria y de pertenencia, y sus respectivas contestaciones.
5. Fijación del litigio: El juez interroga a las partes y apoderados sobre los hechos que
no requieran prueba y lo que será objeto de debate. Ningún hecho se declaró probado.
6. Control de legalidad: No se advierte por ninguno de los intervinientes ni por el juez
ninguna irregularidad procesal.
7. Decreto de pruebas: El juez tiene como pruebas las documentales presentadas con las
demandas y las contestaciones, que fueron:

Pruebas documentales

 Copia de los comprobantes de pago de los servicios públicos

 23
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

 Copia de comprobante de pago del impuesto predial.

 Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble con matrícula inmobiliaria 342-
8576 de la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Sincelejo
 Copia de la escritura publica
 Avalúo catastral

Así mismo, decreta las siguientes pruebas testimoniales:

Solicito señor juez, llame a declarar a las siguientes personas para que den fe de lo dicho en los
hechos de esta demanda, específicamente sobre el ejercicio de mi propiedad, y la atención que
presta mi cliente al inmueble ocupado por la demandada:

 Manuel Fernández Espitia, identificado con cc 13.883.348, quien puede ser ubicado en
San Antonio de Palmito Sucre, cra 4 N° 8-17, teléfono 3214567898, y al correo:
manefer@hotmail.com
 Lilibeth Barreto Montes, identificada con cédula de ciudadanía 1.005.583.341, quien
puede ser ubicada en San Antonio De Palmito, cra 3 N° 3-10, teléfono 322578964, y en
el correo liliba@hotmail.com

Practicadas las pruebas y encontrando el despacho que es posible proferir sentencia en esta
audiencia, se procede a ello seguidamente.

SENTENCIA

Corresponde al presente juez resolver el presente proceso declarativo reivindicatorio con

demanda de reconvención de prescripción ordinaria adquisitiva de dominio, promovido
inicialmente por la señora LUISA ESPITIA contra KATY RODRIGUEZ.
 24
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

ANTECENDENTES

Demanda reivindicatoria
HECHOS
1. El día 4 de enero de 2009 la señora LUISA ESPITIA, debió viajar a una emergencia
familiar que tuvo de manera imprevista a la ciudad de Villavicencio-Meta, por ello tuvo
que dejar su vivienda con nomenclatura actual carrera 3 N°8-12 del municipio de San
Antonio De Palmito, con matrícula inmobiliaria 342-8576 a cargo de la señora KATY
RODRIGUEZ.
2. La señora LUISA ESPITIA como propietaria del inmueble pagaba los servicios
públicos, los impuestos del bien, asimismo estaba al pendiente del estado de su casa, es
decir no dejó de ejercer con ánimo de señora y dueña.
3. Pasado un mes la señora LUISA ESPITIA regresó de su viaje y se encontró con que la
señora KATY RODRIGUEZ no le quiso hacer entrega del bien que tenía a su cargo.
4. Han transcurrido más de 3 años desde que la señora ESPITIA le ha venido solicitando a
la señora KATY RODRIGUEZ la entrega del bien inmueble, pero esta se ha negado en
forma deliberada, inclusive no le ha contestado el teléfono desde hace más de un año.

Contestación de demanda reivindicatoria

HECHOS

1. NO ES CIERTO que la señora Luisa Espitia haya dejado a cargo del inmueble a la señora
Katy Rodríguez, si no todo lo contrario, lo dejó abandonado desde el año 2009.

2. NO ES CIERTO, ya que la señora Katy Rodríguez ostenta la calidad de poseedora desde

el 2009, y en consecuencia ella es quien se ha encargado de todos los pagos referentes a
servicios públicos, y ha realizado todas las adecuaciones y mejoras que el bien ha
necesitado.

3. NO ME CONSTA, deberá probarse. No me consta que la señora demandante haya

regresado un mes después de dejar el bien inmueble, el cual fue abandonado, pues mi
 25
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

cliente solo vino a saber de su presencia en el año 2023, cuando la llamó para que le
entregara el bien.

4. NO ES CIERTO, ya que, si bien la demandante ha requerido últimamente la entrega del

bien inmueble, esto ha sido en el último mes, sin que durante los últimos 14 años hubiera
siquiera preguntado por el mismo.

Demanda de reconvención
HECHOS
1. El día 4 de enero de 2009 la señora LUISA ESPITIA, debido viajar a una emergencia
familiar que tuvo de manera imprevista a la ciudad de Villavicencio-Meta, por ello tuvo
que dejar abandonada su vivienda con nomenclatura actual carrera 3 N°8-12 del
municipio de San Antonio De Palmito, con matrícula inmobiliaria 342-8576
2. La señora KATY RODRIGUEZ al ver el abandono total en el cual entro la señora
LUISA ESPITIA hacia el bien no tuvo más opción que realizar los pagos de los servicios
públicos mensuales que llegaban y los cuales no daban espera, y así mismo realizar el
pago de impuestos que este mismo predio generaba, así como las reparaciones locativas
que requería el inmueble.
3. Desde hace más de 13 años la señora KATY RODRIGUEZ está en calidad de poseedora
en el bien inmueble y como corresponde durante todo ese lapso de tiempo y el actual
sigue pagando todos los gastos que el inmueble sigue generando sin recibir ningún dinero
por parte de la señora LUISA ESPITIA, ejerciendo actos de señora y dueña, siendo
reconocida así por vecinos y demás transeúntes, pues en la casa se han realizado fiestas y
eventos de la familia de la poseedora, sin recibir nunca molestia, ni queja alguna por
ninguna persona, y mucho menos por quien se reputa como propietaria.
4. En el último mes la demandada ha estado hostigando a mi defendida para que haga
entrega del bien inmueble, siendo que ya han pasado mas de 13 años ejerciendo posesión
pacifica del mismo, haciéndole trabajos de reconstrucción y mejoras, sin requerir
autorización de nadie, y siendo reconocida por todos como la propietaria.
 26
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

CONSIDERACIONES

En aras de resolver el proceso que viene siguiéndose en este juzgado, y una vez practicadas las
pruebas tanto de la demanda inicial de pertenencia, como de la demanda reconvención, este juez
haciendo las valoraciones necesarias, encontró que los documentos que fueron aportados por la
demandada en reivindicación KATY RODRIGUEZ, eran totalmente falsos, lo cual probó que
esta misma en ningún momento se hizo cargo del pago de los servicios públicos y el impuesto
predial correspondiente a la vivienda, sino que lo hizo la propietaria del inmueble, o sea, la
señora LUISA ESPITIA, lo que para el despacho es prueba que esta ultima señora fue quien
siguió ejerciendo los actos de señoría respecto del bien inmueble que pretende reivindicar a su
posesión, pese a que la parte demandada KATY RODRIGUEZ dijo que durante 13 años había
ejercido pacíficamente esa posesión, hecho que no se logró demostrar en el presente proceso,
porque los testigos que trajo no explicaron las razones por las cuales les constaba que KATY
RODRIGUEZ había entrado a la casa en disputa, ni eran conocedor si en realidad la señora
LUISA ESPITIA le daba ordenes o le impartía instrucciones para hacer las mejoras a la vivienda.

Además, se probó que la señora LUISA ESPITIA le enviaba dineros a la señora KATY
RODRIGUEZ para que hiciera las mejoras a su casa, para que cuando esta viniera la encontrara
en buenas condiciones. También se probó con los testimonios que las reuniones familiares que
hacia la señora KATY RODRIGUEZ en la casa eran con la autorización de la propietaria, la
señora LUISA ESPITIA, lo que da cuenta del reconocimiento de dueña que hacia quien habitaba
la casa.

En conclusión, como quiera que la demandante siempre estuvo al pendiente de los gatos en
generales que producía la vivienda tanto en los servicios como en los gatos de desmejora de la
vivienda, ello implica que no existía una posesión pacifica ni con animo de señorío por parte de
 27
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA

la demandada KATY RODRIGIUEZ, y por consiguiente no están llamadas a prosperar las

pretensiones de la demanda de reconvención, y sí las de la demanda principal de reivindicación,
dado que la demandante demostró su condición de propietaria con el folio de matrícula
inmobiliaria.

De acuerdo con lo anteriormente expuesto el juez segundo civil del circuito de Sincelejo

RESUELVE

1. Declarar la reivindicación del bien inmueble ubicada en la carrera 3 N°8-12 del

municipio de San Antonio De Palmito, con de folio de matrícula inmobiliaria 342-8576, a
favor de la propietaria LUISA ESPITIA.

2. Como consecuencia de lo anterior, se ordena a la señora KATY RODRIGUEZ abandonar el

inmueble y hacer entrega de este a la señora LUISA ESPITIA.

3. Absolver a la señora LUISA ESPITIA de las pretensiones de la demanda de reconvención

instaurada por la señora KATY RODRIGUEZ, por lo expresado antes en esta sentencia.

4. Condenar en costas a la parte demandada, señora KATY RODRIGUEZ, en la suma de 2

salarios mínimos, de conformidad con los acuerdos del Consejo Superior de la Judicatura, y
el artículo 365 y 366 del CGP.

LAURENT GANDARA MERCADO

JUEZ 002° CIVIL DEL CIRCUITO DE SINCELEJO
 28
TRABAJO PROCESO DE PERTENENCIA