NUMERO SEIS (6). CONTRATO DE DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA. En la ciudad de Guatemala, hoy dos de febrero del affo dos mil trece, ante mi, Keila Andrea Salvatierra Alvarez, Notario, comparecen: Por una parte, el Licenciado Carlos Antonio Garcia Morén, de treinta y seis afios, casado, Contador Piiblico y Auditor, guatemalteco y de este domicilio, quien acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad “UNION EFICIENTE ACCASA, SOCIEDAD ANONIMA”, extremo que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad ante mis oficios con fecha veintiocho de julio de mil novecientos noventa y cinco, encontrandose inscrito en el Registro Mercantil General de la Republica bajo partida némero lento quince mil setecientos treinta y cuatro (115734), folio ciento cuarenta y cuatro (144) del libro sesenta y nueve (69) de Auxiliares de Comercio. El Licenciado Carlos Antonio Garcia Moran, se encuentra especialmente facultado para la celebracion del presente acto, de conformidad con el contenido del punto cuarto (4o.) del acta niimero CA guién cinco (CA-S.), correspondiente a la sesién celebrada por el Consejo de Administracién de su representada con fecha cinco de enero de dos mil trece. Y, por la otra, actuando por si, el sefior José Daniel Castillo Salazar, de treinta y siete afios, casado, carpintero, guatemalteco y de este domicilio. Doy fe: de conocer al primero de los comparecientes, no asi al sefior José Daniel Castillo Salazar, quien se identifica con Cédula de Vecindad con ntimero de orden A guién Uno (A-1) y registro diez mil ochocientos (10800), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala ; que la representacién que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto; de tener a la vista el documento y dispisici6n qiie Ta acredita asi como la Cédula de Vetindad antes relacionado; y, que aseguréndome ambos comparecientes encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en el concepto en que actiian, otorgan: PRIMERA. ANTECEDENTS: Manifiesta el Licenciado Carlos Antonio Garcia Morén que su representada, la entidad “UNION EFICIENTE ACCASA, SOCIEDAD ANONIMA", en adelante llamada “la vendedora” o “la entidad vendedora”, es propietaria de un inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca ristica namero trescientos veintiuno (321), folio setenta y dos (72) del libro dos mil sesenta (2060) de Guatemala, con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcién de dominiggSEGUNDA. EXENCION DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. Manifiesta el sefior José Daniel Castillo Salazar, no gozar inmueble a su nombre en el que conste su propiedad extremo que se acredita segiin certificacién extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, y certificacién extendida por la Direccién de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles (DICABI) ni por su niicleo familiar, emitidas el veintiséis de enero de dos mil trece y veintiocho de enero de dos mil trece respectivamente. TERCERA: OBJETO (DESMEMBRACION Y COMPRAVENTA): Previa advertencia sobre las penas relativas al delito de perjurio BAJO JURAMENTO SOLEMINE DECLARA el Licenciado Carlos Antonio Garcia Morén que su representada, la entidad “UNION EFICIENTE ACCASA, SOCIEDAD ANONIMA”, que por el precio total de ciento veinte mil Quetzales (040,000.00), cantidad que dectara tener recibida a su entera satisfaccién, su representada “UNION. EFICIENTE ACCASA, SOCIEDAD ANONIMA”, vende al sefior José Daniel Castillo Salazar, una fraccién de terreno que se desmembrara de la finca identificada en la cléusula anterior y que formar una nueva finca, con una extensidn total de ciento veinte metros cuatros (120.00 mts2}, con las siguientes medidas y colindancias: De la estacién cero al punto uno (1) con tun rumbo Noreste de cuatro grados y veintidés minutos (4°22') y una distancia de diez punto cero‘cero metros (10.00 mts.) con finca matriz; De la estacién uno (1) al punto dos (2), con un rumbo Sur Este de siete grados con veintitin minutos (7°21’) y una distancia de veinte punto cincuenta y cuatro metros (20.54mts.) con muro perimetral; de la estacién dos (2) al punto tres (3), con un rumbo Sur Oeste de cuatro grados con veintidés minutos (4°22') y una distancia de dieciséis punto sesenta y nueve metros (16.69 mts.), con finca matriz; de la estacién tres (3) al punto cuatro (4), coir um Fumbo Noroesté de cinco grados con treinta y siete minutos (5°37') y una distancia de ‘ocho punto noventa y cinco metros (8.95 mts) con la finca numero noventa y ocho (98), folio noventa y ocho (98) del libro dos mil sesenta (2060) de Guatemala; de la estacién cuatro (4) al punto cinco (5), con un rumbo Suroeste de nueve grados con veintidés minutos (9°22'} y una distancia de ocho punto cero cero metros (8.00 mts) con Ia finca ndmero noventa y ocho (98), folio noventa y ocho (98) del libro dos mil sesenta (2060) de Guatemala; de la estacion cinco (5) al punto seis (6), con un rumbo Noroeste de cinco grados con treinta aie mina STE distancia de dieciséis grados con ochenta y cinco segundos (16°85’) con finca matriz; de la estacién seis (6) al punto siete (7), con un rumbo Norte Este de cuatro grados con veintidés minutos (4"22") Yuna distancia de quince pinté”cero~cefo metros (15.00 mts) cori'la tercera avenida; de la estacién siete (7) al punto cero (0), con un rumbo Noroeste de cinco grados con treinta y siete minutos (5°37’) y una distancia de once punto cincuenta metros (11.50 mts) con finca matriz. Todo ello de conformidad con plano elaborado para el efecto por el Ingeniero Luis Fernando Fernandez Arango, Colegiado numero dos mil trescientos ochenta y cinco (2385), el que se acompafiara al primer testimonio de esta escritura, para que forme parte del asiento respectivo en el Registro General de la Propiedad. En la venta se Incluye todo cuanto de hecho y por derecho en virtud de cualquier titulo 0 causa corresponda o pueda corresponderle a la fraccién desmembrada. CCUARTA. ADVERTENCIA LEGAL Y SANEAMIENTO: Por advertencia del Notario, el Licenciado Carlos Antonio Garcia Moran en la calidad con que procede, declara que sobre la fraccién que por este acto enajena su representada, no pesa ninglin gravamen, anotacién, reclamo 0 litigio que afecte o pueda afectar los derechos del comprador. EI Notario le hace saber acerca de las responsabilidades en que incurriria para el caso que la anterior declaracién no se apegare a la verdad. Asimismo, la entidad vendedora queda sujeta al saneamiento por eviccién del bien objeto de la presente compraventa, en la forma de la ley. QUINTA: ACEPTACION: En los términos expuestos los comparecientes en las calidades en que actian aceptan el contenido del presente instrumento, y el sefior José Daniel Castillo Salazar acepta expresamente la venta hecha a su favor. Yo, la Notaria, también doy fe: de todo lo expuesto; que tuve a la vista el titulo que acredita la propiedad de la fraccién vendida consistente en certificacién reciente extendida por el Registro General de la Propiedad, de la finca matriz de donde se desmembr6; que hago saber a los otorgantes los efectos legales que produce el contrato que acaban de celebrar y la escritura que lo documenta, asi como sobre la obligacidn de presentar el Primer Testimonio al Registro General de la Propiedad; y, que bien enterados de todo ellos, previa lectura, la ratifican, aceptan y firman.