CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

(CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO)

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que

celebran, de una parte, LA ARRENDADORA - PROPIETARIA: SRA.
ESDRAS CIRA HIDALGO DE EFFIO (80), identificado con DNI Nro.
25670516, domiciliada en el Jr. Junín Nro. 829 – 825 Dpto. “B” 2° piso
Urbanización Las Moreras La Perla Callao y de la otra parte el señor GINO
RICARDO GIRON SERRANO, identificado con DNI Nro. 80193145,
quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes
realizan el siguiente contrato de arrendamiento con cláusula de allanamiento a
futuro. De la siguiente manera:

OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA PRIMERA:
LA ARRENDADORA da en alquiler AL ARRENDATARIO el
Departamento que se encuentra ubicado en el 2do. Piso del Jr. Junín Nro. 829
- 825 “B” - Urbanización Las Moreras La Perla Alta Callao, lado derecho, con
una ventana de aluminio de dos hojas, dos dormitorios un baño, sala
comedora, con un tendedero en el cuarto piso, siendo el área total de 85
metros cuadrados.

CLAUSULA SEGUNDA: LA ARRENDADORA deja constancia que el

inmueble al que se refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de
conservación y habitabilidad.

CLAUSULA TERCERA:
Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para
destinarlo únicamente para uso de vivienda, el cual es recibido en buen
estado de conservación, conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su
parte, EL ARRENDATARIO se obliga pagar a LA ARRENDADORA el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.

FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CLAUSULA CUARTA:
Las partes acuerda que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO en cálida de contraprestación por el alquiler del
inmueble, asciende a la suma de S/.850.00 (Ochocientos cincuenta 00/100
Nuevo Soles) mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma y
oportunidad pactada.

La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA cada fin de mes, como
merced conductiva.

CLAUSULA QUINTA:
EL ARRENDATARIO, deja en calidad DE GARANTIA la suma de
S/.850.00 (Ochocientos cincuenta 00/100 Nuevo Soles), la misma que será
devuelta al vencimiento del plazo del contrato y previa comprobación del
buen estado del inmueble en las mismas condiciones en las que le fueron
entregadas, garantía que no genera interés alguno al vencimiento del plazo del
contrato. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente los daños sufridos
en el inmueble.

Las partes dejan constancia que el depósito en garantía, no podrá ser destinado
a cubrir el pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentre en uso de los bienes arrendados.

LA RENTA MENSUAL:

CLAUSULA SEXTA:
La renta se fija en la suma de S/.850.00 (Ochocientos cincuenta 00/100
Nuevo soles) mensuales, que será pagada por EL ARRENDATARIO en
forma puntual, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

PLAZO DEL CONTRATO:

CLAUSULA SETIMA:
El plazo del contrato será establecido por un año el cual comienza a partir del
05 de noviembre del 2020, terminará el 06 de noviembre del 2021, sin
comunicar de aviso previo. El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si
ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberán
informar a LA ARRENDADORA de su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipación no menor de quince (15) días calendarios a la fecha
prevista para la renovación, debiendo constar ésta en documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso a terceros del inmueble
en alquiler.

DEL PAGO DE LOS SERVICIOS:

CLAUSULA OCTAVA:
Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los
recibos de energía eléctrica y agua en dinero a LA ARRENDADORA en la
sisma cantidad de lo anterior, gastos que se generen a partir de la fecha del
inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato.

Será de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, y

cualquier otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente
la propiedad inmueble.

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

CLAUSULA NOVENA:
EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes arrendados,
ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deberá tener la autorización escrita de LA
ARRENDADORA, quedando de ser realizada como parte del bien, sin
desembolso posterior de LA ARRENDADORA.

CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA

EXPRESA

CLAUSULA DECIMA:
Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales
establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se
encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

CLAUSULA DECIMA PRIMERA:

De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30210 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento
de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2
meses y quince días. Acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del
Código Procesal Civil.

SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933:

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA:

El arrendador y el arrendatario declaran expresamente y de manera
indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley Nro. 30933.
En ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de
dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del
plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz
letrado ordene y ejecute el desalojo.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

CLAUSULA DECIMA TERCERA:

Ambas partes conviene de manera voluntaria que cualquier aspecto
controvertido o divergente de este contrato, será de competencia de los Jueces
y Tribunales de Lima, declarando las partes conocerlas aceptando en su
totalidad.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente
contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de
los cuales se considera como original.
La Perla, 05 de noviembre del
2020

EL ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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ESDRAS CIRA HIDALGO DE EFFIO GINO RICARDO GIRON SERRANO
DNI Nº 25670516 DNI Nro. 80193145