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  • Reglamento Condominio

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    reglamento condominio

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    CONSORCIO JURIDICO MENA & ASOCIADOS ABOGADOS SENOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras Publicas a su cargo, sirvase incoy PROTOCOLIZACION DEL REGLAMENTO INTERNO DEL CO! “GALICIA”, constante en cinco fojas. ~ \ Dir. Clemente Ponce No. 329 y Sis de Diciembre Ed, Acuarius Sto, Piso Of. 70 (Junto al Ministerio de Trabsj) ‘Telefax 2552832 Celnler 084626142 ‘QUITO - ECUADOR REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO “GALICIA” REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Art. 1.- AMBITO,-£1 Condominio “GALICIA” ha sido construido y est sometido al régimen de Propiedad Horizontal, y por consigulente este reglamento regiré las relaciones de propiedad del condominio, como también su administracién, uso, conservacién, mantenimiento y eparacién. Art. 2 UBICACION Y ESTRUCTURA. Este condominio esté situado en las calles Marcos Montalvo entre Emesto Albén y Jécome Clavijo, perteneciente a la parroquia Huachi Chico de {a cludad de Ambato provincia de Tungurahua y esté constituido por 11 casas unifamiliares de ddos pisos cada una, colocadas en una hilera, estaclonamiento para 12 vehiculos y la sede social. Art. 3 AREA Y LINDEROS:- £1 condominio “GALICIA” esté construido en una area de 1.534.00m2 y comprendido dentro de los siguientes linderas y medidas: Por el frente (Este) con 16.60m, la calle Marcos Montalvo, por el respaldo (Oeste), con 13.15m la calle Rodriguez Labandere, por el costado (Sur) con 43,30 metros con la propiedad del sefior Fabidn Giovanni Camana Camana, desde el cerramiento de la calle Marcos Montalvo hasta la casa 2 y con la Propiedad de la sefiora Maria Josefina Lopez Santiana con 56.70 metros, desde la casa 2 hasta el cerramiento de la calle Rodriguez Labandera, (Norte) desde el cerramiento de la calle Marcos Montalvo hasta la casa 1 con 21.96m., el Edificio Bayas Freire y a partir de abt hasta el cerramiento de la calle Rodriguez Labandera con 78.95m., el conjunto de casas TWIN HOUSES, ‘Los cerramientos laterales que lindan con la propledad de los. Sefiores Josefina Lépez y Fabidn Camana y del Conjunto de Casa familiares Twin Houses y del Edificio Bayas Freire, son propios construldos en el terreno del condominio Galicia, los cerramientos laterales que linderan los Patios posteriores de las casas, son medianeros entre las mismas. Art. 4. PROTOCOLIZACION.- En los pianos que serén protocolizados de acuerdo al Art. 10 del Reglamento 2 la Ley de Propiedad Horizontal motifieada en el 2005, constarén ubicacién y linderos del Inmueble, ubieacién y niimero que correspondan a cada casa , ubicacién de luz, ‘Gua potable, canalizacién, cometida y demés que constituyen bienes comunes, Los planos en referencia forman parte del presente Reglamento y los copropietarios desde ya to aceptan como Unico para el régimen de propiedad horizontal, su relacién, obligaciones y derechos, Art. S.- BIENES EXCLUSIVOS Y BIENES COMUNES.- £1 Condominio “GALICIA”, esté compuesto: de blenes exclusivos y bienes comunes. Son bienes exclusives los que pertenecen singularmente a su duefio; y son bienes comunes, los destinados a todos los condémines del conjunto, segiin lo prescrito en el Art. 2 del Reglamento a la Ley de Propiedad Horizontal. Cada propietario podré dentro de los términos y con las limitaciones de la Ley del presente Pobre los bienes comunes, Art. Ce BIENES EXCLUSIVOs,- Las casas que se transfieran, son de domi Inghveihie de sus propletatios, .estfa theuldas on este dominio el interior medianeras hasta la mitad de su espesor, / } Este condominio cuenta con doce sstacionamientos, es decir, uno para cada casa; y uno aur \ ‘Serd extra y serén considerados como bienes exclusives. Irén signados del N2 1 al N@ 11 de acuerdo a la ubleacién que conste en el plano respective. 'S0 comtin, destinado a uso momenténeo y dependiendo dé Cada una de las casas tendrén como bienes exclusives: su Patio de ropa, el mismo que estar ubicado en la parte posterior de cada una de ellas, anexo a uno de los cerramientos laterales de la propiedad y su jardin junto al paso peatonal. Art 7~ BIENES COMUNES.- Los bienes comunes del condominio sometidos al régimen de Sopropledad, no son susceptibies de apropiacién individual ni exclusiva, Y sobre ella cada Propietario tiene un derecho indivisible y comunitario,’ dependiente en relacién a su cuota respectiva que a continuacién se fijaré en este Reglamento. Son bienes comunes, todos los elementos y partes del condominio que no tienen el cardcter de exclusivos tales como: a. El terreno sobre el cual se asienta el condominio. b.-Su estructura de resistencia misma. ¢~ las paredes medianeras, en la mitad exterior dé su espesor que separan bienes exclusives de blenes comunes, © que delimitan al edificio con el exterior y les paredes no medianeras de servicio general, d.- La sede social o sala de reuniones, y el paso peatonal. in de las ventanas, puertas, partes voladizas y e.- Las fachadas de los bloques, con la inch adornos; f- Espacios de circulacién general, &- Equipds de instalaciones generales y 25a ie eta, sanitarias, telefénicas y de agua ane enna hh Espacio verde destinado para uso de los propietarios ‘Las puertas de acceso al condominio, tanto peatonal como vehicula, J. Todos los demés elementos que compongan el condominio, y que Bor Su earécter y pon disponerlo la Ley de propiedad horizontal, no fuera de propiedad exclusiva. 8) Elestacionamiento N@ 12 seré de uso comtin, destinado a uso momenténeo y dependienda de disponibilidad, Art. 8.-DERECHOS INSEPARABLES,- La copropledad, uso y goce sobre bienes comunes, son Proporcionales e inseparables de la propiedad comtin. En cualquier enajenacién, gravamen Contrato anticrético, embargo © cualquiera otra limitacidén de dominio, se comprenderd incluida la cuota respectiva sobre los bienes comunes. Art. 9 DERECHO DEL USUARIO.- El arrendatario, usuario o acreedor anticrético, sustitulrd al Propietario en sus derechos de uso de los bienes comunes del condominio y en las Obligaciones Inherentes al régimen de propiedad horizontal, excepcién hecha del pago de las expensas ordinarias y extraordinarlas, siempre y cuando el copropietario las cumpla. Art, 10.- GASTOS DE ADMINISTRACION.- Los gastos de administracién, conservacién, Feparacién, reposicién y mejora de los bienes comunes, estaré a cargo de todos los Propietarios, segtin las cuotas que este Reglamento establece. ‘Se exceptan los gastos de reparacién o reemplazo que se originen en acto de culpa o dolo de algin copropietario © usuario responsable. Los copropietarios estardn solidariamente obligados al pago de los dafios que causen sus arrendatarios, usuarios © arrendatarios anticréticos, en los bienes comiunes del condominio, Art, 11.- OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO.~ En caso de usufructo, serdn de cuenta del usufructuario, las expensas ordinarias y expensas extraordinarias de administracién, ‘sonservacién y reparacién del condominio y de los bienes comunes que integran el mismo. ‘Art. 12.- DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES.- Son derechos de los copropietarios: 1, Ejercer su derecho de propiedad y dominio sobre sus bienes ‘exclusivos, usar 'y Aisponer de ellos en fa forma que a bien tuviere, ajusténdose siempre a las limitaciones ‘que éste Reglamento establece y también en las establecidas en el Reglamento a la Ley de Propiedad Horizontal, 2. Ejercer su derecho de copropietario sobre los bienes comunes del condominio, y usar de ellos en la forma y can las limitaciones legales establecidas en la Ley y en el presente Reglamento, 3. Asistia la Asamblea de copropietarios y expresar su derecho de expresién del voto, de Participacién en general de las decisiones que se tomen y hacer uso de las demds atribuciones que la Ley y el presente Reglamento lo otorgue como miembro del Condominio Galicia. i Notificar al presidente y/o al administrador, con el nombre, direccién, teléfono, de la Persona que en caso de ausencia del copropietario en mds de dos dias, quedare encargado de la custodia de las llaves de su vivienda a fin de que actué en caso de emergencla. Los copropietarios pueden te scot ner solo una ecm mascota dentro de su vj 6. Los copropietarios Pueden estética del condominio, copropietarios. ees ¥ el arrendamiento del bien comin (Sede Social) ‘odes los copropietarios del Condominio, misma que consta en acta de Copropietatios 8. La Administracién destinaré la cantidad $50,00 del fondo econdmico del cond en caso de enfermedad o muerte de los copropietarios. hacer modificaciones en sus vivien: Para ello es necesarlo la aprobaciéy aquinio ! | ‘Son obligaciones de los copropietarios: i 1, Introducir clausula especial en los contrates de arrendamiento, o cualquler otro, que limitare su dominio sobre su casa, en virtud de la cual el arrendatario, u » se someta expresamente a respetar y obedecer el presente Reglamento y a|toda resolucién anterior y posterior a que se haya llegado o Ilegase por la Asambléa de Copropietarios. EI presidente no otorgard la certificacién a la que hace referencia al Art. 10 del Reglamento a la Ley de Propiedad Horizontal, sin certificar que en el Contrato que se va a celebrar conste la cldusula en referencia. 2. Cumplir las disposiciones legales y reglamentarias que forman el régimen de propiedad horizontal, obedecer y acatar las resoluciones de la Asamblea de Copropietarios y desempefar los cargos y comisiones que ésta los confiere. 3, Pagar oportunamente y cuando se requiera las expensas ordinarias y extraordinarias establecidas en este Reglamento. 4, Todo copropietario deberd estacionar su vehiculo en su respectivo estacionamiento 5. Es obligacién del copropletario mantener limpio el jardin , el paso peatonal frente a su vVivienda y el parqueadero de su propiedad, 6. Las visitas deben estacionar su vehiculo en el parqueadero N2 12 de uso comin. 7. Colaborar con la conservacién del drea verde mediante el regadio de agua una vez por semana y segiin el turno establecido, e! cumplimento a esta obligacién serd registrado en Secretaria 7 8. Realizar el debido mantenimiento del muro frente a su vivienda y de su estacionamiento, 9. Crear un ambiente de famillaridad y respeto entre los propietarios del condominio. 10. Garantizar la seguridad del coidominio manteniendo las puertas de acceso tanto, vehicular como peatonal cerradas. 11. Los demas derechos y obligaciones, que sin constar en el presente Reglamento, estuvieran en la Ley de Propiedad Horizontal. Art, 13.- EXPENSAS ORDINARIAS: Las expensas ordinarias que los propletarios de las viviendas deben cancelar sobre los bienes comunes, para arreglos, mejoras o cualquier tributo que determine la Asamblea de copropietarios en heneficio del mismo condominio es de $5,00 ‘mensuales hasta finalizar el afio 2016, y a partir de enero de 2017 la expensa seré de $10.00 valor que debe ser cancelado obligatoriamente por todos los propietarios hasta ios primeros dias de cada mes, es decir el gasto anual dividido para 11 casas. Art. 14.- EXPENSAS EXTRAORDINARIAS: En caso de tener gastos emergentes, la Asambieg fijaré una expensa extraordinaria, misma que seré cancelada de manera inmediata, Para la venta de cualquiera de las viviendas, el propietario debe presentar un certificado otorgado por la administracién, caso contrario habré el impedimento respectivo en él Registro dela Propiedad, entidad que posee una copia de este Reglamento. ART. 15.- PROHIBICIONES.- Est prohibido a los copropietarios, arrendatarios y en general 2 todas las personas que ejerzan derechos de uso sobre bienes exclusivos del condominio: 3 Hacer uso abusivo de los bienes comunes, o contrarios @ su destino natural, u obstaculizar el legitimo uso de los demas b.- Destinar bienes exclusivos a un objetivo distinto de aquel para el cual fue construido o Usarlos con fines ilicitos o inmorales, contrarios al Reglamento, o que alteren las buenas costumbres, la tranquilidad de los vecinos o la seguridad del condominio €- Tocar miisica 0 causar ruides a niveles que trasciendan el Ambito de sus viviendas dv Instalar antenas de radio 0 televisién sobre los bienes comunes del condominio, salvo con autorizacién escrita de la Asamblea de Copropietarios. fe. Hacer actos contrarios a las Leyes, Reglamentos de Régimen de Propiedad Horizontal, sometido al condominio. f+ Colgar ropa, alfombras o cosas similares en las ventanas y en general sobre los bienes .comunes del condominio, 8. Abrir a puerta automética del garaje en forma manual, excepto en caso de falta de energia donde se solicitard la lave en Administracién. hh Hacer uso inadecuado de la puerta vehicular, utilizéndole como peatonal, si por este motivo se presenta dafio del bien comtin, los infractores serén responsables del pago de la reparacién de este bien. j Arrojar basura en el paso peatonal, garaje y espacio verde k.- La circulacién de mascotas por los espacios comunales sin el acompafiamiento de su duefio, siendo éste responsable de las molestias y dafios que estos animales ocasionen. L- La manipulacién de bienes comunes eléctricos, telefénicos y del control del alumbrado peatonal ‘mz Utilizar os estacionamientos ajenos, salvo con autorizacién escrita de sus duefios. Art, 16.- SANCIONES.- La Asamblea de Copropietarios, resuelve Imponer una multa de $20,00 2 quienes infrinjan las disposiciones establecidas en este Reglamento, cantidad cancelada de manera inmediata en Administracién y el sancionado tendré un tiempo méximo de quince dias '- Son érganos administrativos del con el Administrador y el Secretario, i el presidente seré elegido por la Asamblea para el perlodo de un afio y podrd ser reelegido Indefinidamente, En caso de ausencta temporal del Presid nte Podrd presidir la Asamblea otro Sopropletarlo designado para el efecto, Para ser Presiden ‘eauiere tener fa calidad de copropietario del Inmueble constituldo en condominio o declarado €n propiedad horizontal, Art. 21.- CONVOCATORIA~ La convocatoria 3 Asamblea para sesiones ordinarias 0 oxtraordinarias, serén hechas por el Presidente o al Administrador, seguin sea el caso, iniclativa propia 0 a peticén de uno de los miembros del Directorio, del Administrador o de

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