A. OBJETIVO DE LA PERICIA La sentencia dictada por el en lo Civil de Trujillo, de fecha 24-04-2000, confirmada por la : “que la Corte Suprema de la Reptblica, textualmen Municipalidad Provincial de Trujillo pague ‘indemnizacién por dafios_y. perjuicios ocasionados a demandante Manuela Petronila Urquiaga Jacobs de De la Guer: debera calcularse en ejecucién de sentencia por peritos contables, tomando en cuenta la fecha de arrendami: el contrato de fojas, sesentitres a sesentitres trescientos noventict expediente noventidos y dem4s aspectos precisados sentencia, con actualizacién del valor a la con costas. Entones, en armonia con lo que se EL OBJETIVO DE LA PERICIA ES DETERMINAR LA CUANTIA DE LA INDEMNIZACION POR DANOS Y PERJUICIOS QUE DEBE PAGAR LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO A LA DEMANDANTE MANUELA PETRONILA URQUIAGA JACOBS DE DE LA GUERRA. B.DETERMINACION DE LA CANTIDAD A INDEMNIZAR Aqui el problema consiste en establecer los perjuicios ocasionados por la Municipalidad Provincial de estos dafos Trujillo a la demandante. Y para resari ducro perjuicios tenemos que tomar en consideraci cesantéy es decir lo que ha dejado de percibir la propietaria del terreno en el periodo comprendido entre el 11 devmarzo"de 1980 y e1 30 de junio del 2001. Fecha esta que se para el caso. El lucro cesai al que hacemos mencién esta compuesto por dos conceptos; a saber: el primero, tiene que ver con los alquileres que dejé de percibir la demandante por el hechoNT a de no disponer libremente de su terreno? y el segundo, © que ver con los intereses que esos alquileres han generado jecha en que ser firmé el contrato'” perciben hasta desde la la fecha de ligquidacién, que para este caso, establece, como el 30 de junio del 2001. por supuestd, que ambos conceptes que conforman el lucro a antes cesante; en armonia con 1o que dice 1a senten! mencionada, deben calcularse actualizando el valor @ la fecha de pago, que para el caso se ha establecido, el 30 de junio del 2001. Cc. M@TODOS PARA DETERMINAR EL VALOR ACTUALIZADO DE LOS ALQUILERE Ss PRIMER MéTODO: Consideraciones wiler mensual de 40000 Soles Orc, a. Considera el ala establecido segin contrato firmado el 11 de marzo de 1980 entre el Concejo Provincial de Trujillo y ja Asociacién de Usuarios y Trabajadores del Garaje san José “Por la Justicia Social”. b. Considera un incremento del 10% en el alquiler mensual, segin contrato firmado el 11 de marzo de 1980. era las variaciones del indice de precios al ¢. Con: consumidor para Lima Metropolitana, ya que este indice se utiliza oficialmente para efectuar actualizaciones y ‘ajustes’ de valor, “a nivel nacional. d. Considera las vigencias de las tres unidades monetarias a4 pera durante el periodo de de marzo de 1980 hasta enero de actualizacion Gv Gontgere Eitmado ellaaide:parzo| de 2500/entre eliconceso Provinclal de Trujil}¢ + 1s Raelacion de Usuarios y Teabajadores del Garaje San José “Por 1a Justicia Zociai”. Ver DOCUMENTOS, D; y D: del ANEXO.1985, la unidad monetaria fue el SOL DE eee febrero de 1985 hasta junio de 1991, la unidad eG lio de 1991 ha: esde j a monetaria fue el INTI; junio del 2001, la unidad monetaria es e1 NUEVO SOL. II. Procedimiento de actualizacion as En primer lugar se determina los alquileres mensuales para cada afio, considerando la tasa de incremento del 10%. Las cifras aparecen en el CUADRO N° 1 del ANEXO, en la columna de cifras némero tres. A continuacién se hacen los cdlculos de actualizacién por etapas, de la siguiente manera: lera Btapa - Actualizacién de valores desde marzo de 1980 hasta febrero de 1985. ascendente a aseadpas.73 SOLES ORO, que en febrero de 1985 equivalia{ a 23249.35 INTIS. G 2da Etapa - Los 23249.35 INTIS actualizan su valor hasta julio de 1991, multiplicandose por el factor de actualizacién cuya cifra es: [553731.238111298]. Asi: = 23249.35 x [553731.238111298] = 19873891360.00 INTIS - Actualizacién de los alquileres desde febrero de 1985 hasta julio de 1991. ascendente a: 566744145.44 INTIS. - Suma de los valores actualizados en intis, hasta julio de 1991. = 12873891360.00 + 566744145.44 = 13440635505.44 INTIS + Ge wh cpus a 1000 cob, dro 23.249.35 %IITs Iv. - Se convierten los INTIS A NUEVOS multiplicando la cifra anterior por el factor de n que es: un INTI equivale a 0.000001 conversi NUEVOS SOLES. Por tanto: = 13440635505.44 * 0.000001 = 13440.64 NUEVOS SOLES 3era Etapa - Los 13440.64 Nuevos Soles actualizan su valor hasta junio del 2001, multiplicandose por el factor de actualizacién cuya cifra es: [4.816017060] Asi: = 13440.64 x [4.816017060] = 64730.35 NUEVOS SOLES - Actualizacién de los alquileres desde julio de 1991 hasta junio del 2001. ascendente a: 00326096910 NUEVOS SOLES. - Suma de los dos valores actualizados en NUEVOS SOLES, hasta junio del 2001. = 64730.35 + 0.0326096910 = 64730.38 NUEVOS SOLES Limitaciones de esta Alternativa a) La principal limitacién es que los alquileres se ajustan anualmente a una tasa de 10%,cuando la inflacién mensual promedio, en el periodo analizado fué de 7.32%; lo que equivaldria a un reajuste promedio anual de alquileres del orden del 133.44%. Conclusién: El valor total de los alquileres a precios de junio del 2001 asciende a 64730.38 Nuevos Soles; cifra quevalorizacién irreal de los alquileres, a 4 licada por la fuerte diferencia entre la tasa de Pe ajuste anual segin contrato y la tasa de anual en el pais. SEGUNDO _METODO I. Consideracione: a) Considera el alquiler mensual de 40000 soles oro para el mes de marzo de 1980, segin contrato de alquiler firmado en marzo del mismo afc. b) Considera un incremento anual en el alquiler \dice de mensual, equivalente a la variacién del Precios al Consumidor; en el periodo comprendido entre marzo de 1980 y marzo del 2001. ©) Del mismo modo, que en el método N° 1, aqui también se considera la vigencia de las tres unidades monetarias del Peri durante el periodo de actualizacién que transcurre desde marzo de 1980 hasta junio del 2001. d) Considera la prdctica comin de ajuste de los alquileres hechos anualmente, especialmente en paises de alta inflacién, como el nuestro. Aunque en épocas de muy alta inflacién, tal como en la segunda mitad de la década del 80; los alquileres se ajustaban trimestral o mensualmente. II. Procedimientos de Actualizacién: a) En primer lugar se determina los alquileres corrientes mensuales para cada afio, considerando la tasa de variacién dei Indice de Precios al consumidor. Las Cifras aparecen en el CUADRO N° 2 del ANEXO, en la primera columna de cifras.b) En segundo lugar se ier primera columna, expresadas en Soles Oro € nuevos soles; de este modo todos los valores de la columna dos vresultan expresadas en la unidad monetaria vigente del Peri, que es el SOL. las cifras se pueden ver en el CUADRO N°2 del ANEXO, en la segunda columna de cifras. En tercer lugar, se deter los factores de actualizacién, tomando Indice de Precios al Consumidor y actualizacién a precios de junio del 2001. Los factores aparecen en el CUADRO N° 2 del ANEXO, en la cuarta columna de cifras. En cuarto lugar, se multiplica horizontalmente las cifras de la segunda columna con las cifras de la cuarta y se obtiene el valor actualizado de cada uno de los meses y afios del periodo. ver la titima columna del CUADRO N° 2. Finalmente se suma el valor de las cifras de la Gltima columna del CUADRO N° 2, y se obtiene el valor actualizado de los alguileres a precios de junio del afio 2001. III. Limitaciones de esta alternativa a) La principal limitacién es que los alquileres, si bien es cierto que se ajustan anualmente, con las variaciones del Indice de Precios al consumidor; sin embargo, debido a que estos alquileres, después de ser ajustados se mantienen nominalmente constantes durante el afio, su valor real ser va deteriorando significamente, debido a que en el pais en el periods analizado, la inflacién promedio mensual fue del orden del 7.32%.Conclusié: Segin esta alternativa de actualizacién, el valor to de los alquileres a precios del afio 2001, asciend: 532251.90 Nuevos Soles; cifra razonable y més préxima a la realidad, que la obtenida con el primer método. TERCER_METODO 25 IDs Consideraciones a) Considera el alquiler mensual de 40000 soles oro para el mes de marzo de 1980, segin contrato de alquiler firmado en marzo del mismo afio. b) Considera la tasa de crecimiento promedio mensual del Indice de Precios al Consumidor; para el periodo comprendido entre marzo del aflo 1980 y junio del afio 2001. e) Considera, que desde marzo del afio 1980 hasta junio del afio 2001 han transcurrido 255 meses; sin contar marzo, que se considera como mes base. Procedimientos de actualizacién a) En primer lugar se convierte los 40000 Soles Oro a Nuevos Soles, utilizando el factor de conversién que es el admero 0.00000000 equivale a 0.000000001 Nuevos Soles. La operacién es decir un Sol de Oro es: 40000 x [(0.000000001} = 0.00004 )Nuevos Soles) / b) En segundo lugar se calcula la tasa promedio mensual de crecimiento de los precios, para lo cual se utiliza la siguiente formula: [Pe junio 2001]= [2PC marzo 1980](1+g)" En donde:e) 10 IPC junio |= Indice de Precios al consumidor de junio del 2001 con base 1994 2001 IPC marzo |=Indice de Precios al consumidor de marzo de 1980 con base 1994 1980 g = Tasa promedio mensual de Indice de Precios al consumidor n= al de meses transcurridos en el periodo Datos: UPC Junio |= 2001 IPC marzo 1980 0 8 Reemplazando los datos en la férmula se obtiene: 158.14 = 0.00000237 (1+g) 75> Despejando "g” se obt g = 0.073207017 ne: Es decir la tasa promedio mensual de crecimiento del Indice de Precios al Consumidor, en tanto por uno, es de 0.073207 (7.32%). En tercer lugar se determina el valor actualizado del alquiler pagado en marzo de 1980, a aprecios de junio del afo 2001. para esto se utiliza la siguiente formula:Valor Valor Actualizado |=| corriente en | (1+g)" a junio 2001} | marzo de 1980 Dato: Valor corriente en 0.00004 Nuevos Soles marzo de 1980 73207017 meses Reemplazando los datos en la férmula se obtiene. Valor Actualizado |= (0.00004) (1+0.073207017)**° a junio 2001 = 2669.03 Nuevos Soles. Es decir, que un alquiler mensual pagado en marzo de 1980, ascendente a 40000 Soles Oro equivalen a 2669.03 Nuevos Soles en junio del afio 2001. Finalmente se determina el valor actualizado total de los alquileres para el periodo de 21 afios y 4 meses, es decir de 256 meses. Para esto se multiplica el valor actualizado del alquiler mensual, por el ntmero de meses comprendidos en el periodo de andlisis. De la siguiente manera: Alquiler oe | 2669.03 x 256 EVOS SOLES. III. Limitaciones de esta alternativa: a) Si bien es cierto que este modelo considera una actualizacién mensual de valor del alquiler inicial,senta la tasa d del alquiler debido al mejoramiento gradual de ubicacién del terreno y debido el notable incremel del parque automotriz en la ciudad de Trujillo, durante la década del noventa. Explicaremos elementos cuando se desarrolle el método N° 4. Conclus: Segin esta alternativa de actualizacién, el val tal de los alquileres a precios de junio del 2001, asciende a 683271.68 Nuevos Soles; cifra m4s proéxima a la dad, que la que se obtuvo con el segundo método. deraciones a) Se Considera el alquiler mensual de 40000//Soles/Oro para el mes de marzo de 1980, segin contrato de quiler firmado en marzo del mismo afio. Este valor convertido a Nuevos)Soles» asciende a la cantidad de 0.00004. Se Considera la tasa de crecimiento promedio mensual del Indice de Precios al Consumidor; para el periodo comprendido entre el mes de marzo del aflo mes de junio del aflo 2001. esta tasa de crecimiento, tanto por uno, asciende a 04073207017! Considera una tasa adicional de crecimiento anual alquileres por el mejoramiento gradual de ubicacién del terreno, debido a la expansi 4rea urbana de la ciudad de Trujillp.—c afios y 4 meses. por otro lado, es im notar que el terreno esta ubicado apr 4 cuadras y media de la plaza de armaj Ver GRAFICA N° 1 del ANEXO.