CONTRATO DE TRANSACCION ENTRE LOS SEÑORES ALEJANDRO DAVID

GUERRA SALAS Y ALDO MARIO SUAREZ IGIRIO

Entre los suscritos a saber: ALEJANDRO DAVID GUERRA SALAS y ALDO MARIO
SUAREZ IGIRIO, ambos mayores de edad, identificados como aparece al pie de nuestra
firma, con domicilio y residencia en esta ciudad, de común acuerdo y para precaver
eventuales litigios, hemos decidido celebrar el presente Contrato de Transacción que hará
tránsito a cosa juzgada al tenor del artículo 2469 del Código Civil, el cual se ha de regir por
las cláusulas que más adelante se expresan y que constituye ley para las partes para los
siguientes:
CONSIDERACIONES

1. El presente documento, es un contrato por el cual las partes suscribientes,

haciéndose concesiones reciprocas. Extinguen obligaciones pendientes.
2. Este acuerdo transaccional tiene por objeto extinguir la obligación contenida en el
contrato de arrendamiento de vivienda urbana, en consecuencia, mediante este acto,
resuelven poner término extrajudicialmente y en forma amistosa, sus diferencias,
basándose en los siguientes hechos.
3. Entre los suscritos se celebró con fecha de veinte (20) de mayo de 2019, un contrato
de arrendamiento de vivienda urbana, ubicada en la calle 80 #70-50 del Barrio
Paraíso de la ciudad de Barranquilla.
4. El contrato suscrito, se celebró por una suma de un millón cuatrocientos mil pesos
(1.400. 000.oo), cancelándose mes anticipado, con un deposito por el mismo valor
antes mencionado por concepto de daños que se presentaren en el transcurso del
contrato y con un término de seis (6) meses contados a partir del primero (1) de
junio del año 2019 y prorrogable en los mismos términos y condiciones que el
termino inicial.
5. El contrato entre los suscritos, tuvo un término de duración de ocho (8) meses,
desde el inicio del contrato, por lo que para el día 20 de febrero del año 2020, se
recibió por parte del arrendador mediante vía telefónica, una solicitud para
desocupar la vivienda urbana, objeto de contrato de arrendamiento.
6. Si bien es cierto, el arrendador, solicitó la vivienda verbalmente, dentro del término
correspondiente por ley, es decir, para fecha de veinte (20) de febrero del año 2020,
por lo que a fecha de veinte (20) de mayo de 2020, se cumpliría según el contrato un
(1) año en el que estuviese en curso el contrato de arrendamiento.
7. Sin embargo, de acuerdo a lo que la ley 820 de 2003, ley de arrendamiento, en su
numeral 7 expone lo siguiente:

7. El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de

arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendatario
a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3)
meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendatario estará obligado a
restituir el inmueble.

sin embargo, el arrendatario, a petición del arrendador a fecha de xxx del mes de
marzo de 2020, pudo trasladarse a otro lugar, habiendo faltado xx días para que se
 cumplieran los tres (3) meses que la ley de da para buscar otra vivienda y sobre todo
sin adquirir ningún precio de indemnización por parte del arrendador.

8. De acuerdo a lo anteriormente mencionado, la ley ampara al arrendatario, para que

pueda realizar la búsqueda de un nuevo lugar para arrendar dentro de esos tres (3)
meses que con anticipación a la terminación del contrato de arrendamiento se le
solicitó desocupar al arrendatario.
9. Con respecto a lo anteriormente mencionado, debe tenerse presente que el
arrendatario, no le corresponde el pago de ninguna suma de dinero al arrendador por
ningún concepto de canon de arrendamiento ni demás, debido a que como bien la
ley lo informa, en el caso de que sea el arrendador quien le solicite desocupar la
vivienda antes de que se cumpliera el termino de seis (6) meses, que es la prorroga
que se encontraba vigente a la fecha, quien tendría que cancelarle la suma de tres (3)
meses de arriendo quedaría en cabeza del arrendador. Sin embargo, esto nunca
sucedió.

CLAUSULAS:

PRIMERA: Tanto el “ARRENDATARIO” como el “ARRENDADOR” se encuentran

conformes de celebrar este contrato Transaccional, haciendo sus respectivas concesiones
con la finalidad de terminar el contrato de arrendamiento celebrado entre las mismas en lo
relacionado al inmueble ubicado en la calle 80 #70-50 barrio Paraíso en Barranquilla.

SEGUNDO. Éste contrato surtirá sus efectos, cuando el arrendatario deje de pagar el
precio convenido como renta de dicho inmueble. conforme a lo convenido en dicho
contrato o cuando el inmueble del arrendador no se encuentre en las condiciones de uso y
goce correspondientes a su naturaleza y condición; evitando de esta manera el conflicto o
controversia para con las partes.

TERCERO.

10. A la fecha, el arrendatario no tiene deuda alguna por concepto de cánones de

arrendamiento, indemnizaciones, sanciones y demás presupuestos con respecto al
arrendador, por lo que las deudas quedarían saldadas.
11. Aceptación y conformidad).- Los suscritos, señor ALEJANDRO DAVID
GUERRA SALAS Y ALDO MARIO SUAREZ IGIRIO, aceptamos plena
conformidad a las cláusulas suscritas en el presente documento para su fiel y
estricto cumplimiento.

Habiendo consentimiento de las partes, se firma el presente documento, el día 12 de junio

del año 2020, por quienes en el intervienen, entregándose a cada uno de ellos, una copia de
igual tenor literal, debiéndose someter dicho documento a reconocimiento de firmas como
se manifestó antecedentemente.

LAS PARTES

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ALEJANDRO DAVID GUERRA SALAS.
C.C. No. 72.276.672
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ALDO MARIO SUAREZ IGIRIO
CC. No. 8.797.728