UNIVERSIDAD RURAL y DE GUATEMALA ROAD DEeMTNALA — Fundeda en 1983 y aviorizada en 1995, Derecho Notarial FG744 privadanotarial@urural.edu.gt CATORCE (14) UNIVERSIDAD Mi DE GUATEA CONTRATOS EN PARTICULAR: Sean 1 Promesa. V. Arrendamiento. i. Compraventa. VI. Comodato Ml. Donacién Entre Vives. Vil. Mutuo. I¥. Mandato. Vill, Carta de Pago.vrivenswaL aur CONTRATOS EN PARTICULAR: “BD ce cuarema I. PROMESA: Este es un contrato preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la celebracién de un contrato futuro, estableciendo por anticipado las condiciones y plazo para celebrarlo. Se hace promesa, cuando por alguna circunstancia no se puede llevar a cabo de una vez el contrato definitivo. the eee UNIVERSIDAD RURAL CONTRATOS EN PARTICULAR: a oe I. PROMESA: ¥ Requlacién Legal: Del Arto. 1,674 al 1,685 del Cédigo Civil. A UNIVERSIDAD RURAL os CONTRATOS EN PARTICULAR: I. PROMESA: [Aspectos importantes de la Promesa) onstar en escritura a, (art. 1,674 CC) ¥ La Promesa obliga al contrato futuro, de lo contrarie na tendria objeto celebrarse. fart. 1,674 CC) “ Si el contrato futuro a que se obligan a cele publica, la promesa también debe constar en escritura po “La Promesa debe inscribirse en el Registro de la Propiedad si se trata de bienes Inmuebles 0 derechos reales sobre los mimos. [art. 1,680 CC} b Que existe un plazo legal que es de 2 aos para Inmuebles y 1 afho para muebles, sino se fija plazo, o se fija un plazo mayor, se interpretara que el ~~ plazo es el legal. fart. 1,681 CC) ee FCONTRATOS EN PARTICULAR: a UNIVERSIDAD RURAL v ~ CONTRATOS EN PARTICULAR: ~ ee PROMESA: (Elements) Personales:<——— El Promitente Vendedor EI Promitente Comprador Reales: = LaCosa EI Precio Formales: La Escritura Publica cuando4e trate de bienes que se inscriben en cl Registro. Ma DE GUATEMAL PROMESA: (Obligaciones Previas) Los DPIS de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. El titulo con que se acredita la Rropiedad o derecho que va a darse en promesa, wry enswaw numa CONTRATOS EN PARTICULAR: “MD be cuatemata PROMESA: (Obligaciones Posteriores) Razonar las titulos 0 documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificacién, en virtud de la escritura autorizada. Testimonio Especial al AGP dentro de los 25 dias habiles siguientes a la autorizacién de la escritura. Testimonio © Primer Testimonio para ef'cliente, el cual se presenta al Registro de la Propiedad con duplicado para su registro.CONTRATOS EN PARTICULAR: “BE 2: SuaTeMat ll. COMPRAVENTA: Es un contrato en el que una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. b Rs LA CONTRATOS EN PARTICULAR: “BD oz custems Il. COMPRAVENTA: (Caracteristicas) a] Bilaterak Porque al momento de perfeccionarse surgen obligaciones para ambas partes, la una de DAR LA COSA, y la otra de PAGAR EL PRECIO DE LA COSA. b) Oneroso: Ambas partes derivan beneficios y ambas se gravan. hb cc} Conmutativo: Porque lias prestaciones son ciertas y equivalentes. CONTRATOS EN PARTICULAR: “48S DE SuaTEMALA Il. COMPRAVENTA: ¥ Regulacion Legal: Del Arto. 1,790 al 1,851 del Cédigo Civil.CONTRATOS EN PARTICULAR: DE GUATEMALA IL COMPRAVENTA DE INMUEBLES: (Obligaciones Previas) 1, Los DPIS de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. 2. El titulo con que se acredita la propiedad del bien objeto de la venta, salvo que sean cosas futuras. 3. Si fuera desmembracién, el plano de la finca a formarse. 4. El Ultimo recibo del pago de Impuests Unico Sobre Inmuebles (IUSI) y la autorizacion municipal para desmembrar, si fuera el caso. Se CONTRATOS EN PARTICULAR: “BV oz cuareuaca il. COMPRAVENTA DE INMUEBLES: (Obligaciones Posteriores} 1. Razonar los titulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificacion, en virtud de la escritura autorizada. 2. Testimonio Especial al AGP dentro de los 25 dias habiles siguientes a la autorizacion de la escritura. 3. Testimonio o Primer Testimonio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la Propiedad con duplicado para su registro. 4. Avisos a la Municipalidad de la locslidad y la Direccién General de Catastro y Avaltio de Bienes Inmuebles (DICABI) Ps | CONTRATOS EN PARTICULAR: — 3 2ESUATEMALA ~ i. COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON GARANTIA HIPOTECARIA: En los casos de venta de bien inmueble por abonos, lo usual es constituir hipoteca sabre el mismo bien que se compra. En estos casos, en la misma escritura se leva a cabo la venta y el nuevo comprador, ya siendo propietario, constituye la hipoteca sabre el bien que ha comprado. Par lo tanto, el comprador se coAvierte en deudor y el vendedor en acreedor,CONTRATOS EN PARTICULAR: “U2: cua COMPRAVENTA CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO: Es usual en la practica que el vendedor venda el bien, pero se reserve para si y en forma vitalicia el usufructo, es decir seguir usando y disfrutando del bien o de los frutos del bien por el resto de su vida, por ello es que es vitalicio. En estos casos, lo que se vende es la nuda propiedad, reservandose el vendedor ei usufructo vitalicio, por esta nodalidad ei comprador adquiere la propiedad con Ia limitacién, la que se extingue con la muerte del vendedor. Pia a UNIVERSIDAD RURAL CONTRATOS EN PARTICULAR: “AD be Suatewara I, COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION O DERECHOS POSESORIOS: En Guatemala, es frecuente hablar de la venta dela posesién y de los derechos de posesion, para cuande los Inmuebles no se encuentran inscritos en el Registro de la Propiedad, pero también cuando estando inscritos, no ha transcurrido el tiempo legal para convertir la posesién en dominio La Posesién de Hecho se da cuando una persona, posee un inmueble, pera no ha llevade ningun tramite de Titulacion Supletoria. SIMPLEMENTE LO POSEE. En la Posesién Inscrita, la persona ya,hizo su tramite de Titulacién Supletoria. La Posesion Inscrita, después de otros 10 aiios de estar inscrita en el Registro de la Propiedad, se convierte en inscripcién de dominio, CNUNIVERSIDAD RURAL CONTRATOS EN PARTICULAR: “BV 0: Guatemaca IV. MANDATO: (Formas de otorgar el Mandato) > Con Representacién: El Mandatario obra en nombre del Mandante y los negocios que realice dentro de las facultades que le hayan conferido, obligan directamente al representado. > Sin Representacién: El Mandatario obra en nombre propio, sin que los terceros tengan accién directa contra el Mandante. i 686 det CC) Pee — CONTRATOS EN PARTICULAR: a | peers eunat Decusremals IV. MANDATO: [Clases de Mandato}) En Guatemala, estan regulados los Mandatos Generales, Especiales y Judiciales. > Mandato General: Si comprende todos los negocios del Mandante. > Mandato Especial: Si se refiere a negocios determinados. > Mandato Judicial: Es el Mandato que unicamente se puede ejercitar ante los rganos jurisdiccionales. i Arto. 1,687 ultimo parrafo y 1,690 del CC) CONTRATOS EN PARTICULAR: "8 EMS I¥. MANDATO: (Obligaciones Previas) 1. Los DPIS de los otorgantes, si mo fueren conocidos por el Notario. &‘ UNIVERSIDAD RURAL CONTRATOS EN PARTICULAR: © IV. MANDATO: (Obligaciones Posteriores) 1. Testimonio Especial al AGP dentro de los 25 dias habiles siguientes a la autorizacion de la escritura. 2. Testimonio o Primer Testimonio para el mandatario, el que se presenta al Registro de Poderes del AGP para su registro. CONTRATOS EN PARTICULAR: “AP be Susteuaia IV. MANDATO: (Obligaciones Posteriores) 1, Testimonio Especial al AGP dentro de los 25 dias habiles siguientes a la autorizacion de la escritura. 2. Testimonio o Primer Testimonio para el mandatario, el que se presenta al Registro de Poderes del AGP para su registro. ~\ CONTRATOS EN PARTICULAR: —“22-°ES¥aTeMat V. ARRENDAMIENTO: Es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar a otra el goce o uso de una cosa por un tiempo determinado y por un precio cierto.CONTRATOS EN PARTICULAR: BP 32 Giicteuata V. ARRENDAMIENTO: (Elementos) El Arrendador o Arrendante > Personales:—<<——__ El Arrendatario 0 Inquilino > Reales: = La Cosa EI Precio > Formales: No requiere formatidad alguna, salvo cuando se va a inscribir en el Registro debe constar en Escritura Publica. CONTRATOS EN PARTICULAR: —““B#.DE-SMATEMAL! V. ARRENDAMIENTO: (En que casos se deben inscribir los contratos de Arrendamiento, en el Registro de la Propiedad) 1. Cuando el plazo del mismo sea mayor de 3 afios. 2. Cuando se hubiera pagado Ia renta anticipada por mas de 1 afo. 3. Cuando lo requiera alguno de los contratantes. [Arto. 1,125 numeral 6, det CC) ee CONTRATOS EN PARTICULAR: “BD 2: svaremats Vv. ARRENDAMIENTO: (En que casos se deben inscribir los contratos de Arrendamiento, en el Registro de la Propiedad) 1. Cuando el plazo del mismo sea mayor de 3 afos. 2. Cuande se hubiera pagado la renta anticipada por mas de 1 ane. 3. Cuando lo requiera alguno de los cotratantes (Arto. 1,125 numeral 6, del CC) —CONTRATOS EN PARTICULAR: —-88 DESUATEMALA v. v po Arrendamiento: Regulacién Legal: Del Arto. 1,880 al 1,941 del Cédigo Civil. bk CONTRATOS EN PARTICULAR: AD 32 Gustinnais pa V. ARRENDAMIENTO: (EL SUBARRENDAMIENTO) En estos casos el que da el arrendamiento no es el propietario, sino un arrendatario © inquilino que cuenta con facultades o autorizacién para subarrendar. Las condiciones las pactan el Subarrendante y Subarrendatario. El plazo del Subarrendamiento, n8 puede exceder el plazo del contrato del arrendamiento. CONTRATOS EN PARTICULAR: — 22 SYATEMALA v. ARRENDAMIENTO: (Obligaciones Previas) Los DPIS de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. Si alguno de los otorgantes fuera persona juridica, el titulo con que acredita la representacién el personero legal. he Titulo de propiedad del bien objeto del arrendamiento.UNIVERSIDAD RUR/ CONTRATOS EN PARTICULAR: A&M DE GUATEMAL, V. ARRENDAMIENTO: (Obligaciones Posteriores) 1, Razonar los titulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificacién, en virtud de la escritura autorizada. 2. Testimonio Especial al AGP dentro de los 25 dias habiles siguientes a la autorizacion de la escritura. 3. _Testimonio 0 Primer Testimonio, el cual si requiere Registro debera presentarse con duplicado al Registro de la Propiedad. hk *Si_fuera_Subarrendamiento debe estar _inscrito_previamente el _contrato_de Arrendamiento*, CONTRATOS EN PARTICULAR: “BU 0¢ suatemaia Vi. COMODATO: Es aquel contrato por cuya virtud una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo o para determinado servicio, con la obligacién de devolveria una vez cumplidos éstos? CONTRATOS EN PARTICULAR: “Ib: cuatemaia VI. COMODATO: (Aspectos importantes del Comodato) ¥ Laentrega de la cosa al Comodatario. ¥ Lacesién de la cosa Unica y exclusivamente, ¥ Nose transmite la propiedad, solamente el uso. v Es traslative de uso. ¥ Eluso es gratuito en atencién a la persona. ¥ Debe devolverse la misma cosa, salvo que fuera imposible, en este caso se devuelve otra de la misma especie y calidad o el valor que le corresponde a Sa Seecioni oe Comet aUNIVERSIDAD RURAL DE GUATEMALA CONTRATOS EN PARTICULAR: wr VI. COMODATO: v Regulacién Legal: Del Arto. 1,957 al 1,973 del Codigo Civil. CONTRATOS EN PARTICULAR; = 2*AEMALA VI. COMODATO: (Obligaciones Previas) 1. Los DPIS de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. 2. Titulo de propiedad del bien que se da en comodato. CONTRATOS EN PARTICULAR: “AP be Stistemata Vi. |. COMODATO: (Obligaciones Posteriores) 1. Testimonio Especial al AGP dentro de los 25 dias habiles siguientes a la autorizacion de la escritura. 2. Testimonio o Primer Testimonio, para presentar al DIGECAM.UNIVERSIDAD KU! CONTRATOS EN PARTICULAR: me _DE GUATEMA vil. MUTUO: Es aquel contrato en virtud del cual una persona recibe de otra cierta cantidad de dinero u otras cosas Fungibles, con condicion de devolver otro tanto de la misma especie o calidad. CONTRATOS EN PARTICULAR: “BB 0& suatemata Vil. MUTUO: v Regulaci6n Legal: Del Arto. 1,942 al 1,956 del Cédigo Civil. CONTRATOS EN PARTICULAR: Vil. MUTUO: (CLASES) Ts Mate Serre: 5. Mutuo con Garantia Prendaria. ee 6. Mutuo con Garantias Mixtas. 3. Mutuo con Fianza. 7: Mutite Garcarto: 4. Mutuo con Garantia Hipotecaria.CONTRATOS EN PARTICULAR: Vil. 1 CONTRATOS EN PARTICULAR: “AS Vil. ‘ UNIVERSIDAD RURAL Seas MUTUO: (Obligaciones Previas) Los DPIS de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. Documentos con que se acredite la representacién que se ejercita, si fuera el caso. Titulo de propiedad del bien que se da en garantia. UNIVERSIDAD RURAL Bessa MUTUO: (Obligaciones Posteriores) Razonar los titulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificacién, en virtud de la escritura autorizada. Testimonio Especial al AGP dentro de los 25 dias habiles siguientes a la autorizacion de la escritura. Testimonio o Primer Testimonio, para el Acreedor.CONTRATOS EN PARTICULAR: QP be Gisteuaia Vill. CARTA DE PAGO: Es el instrumento en donde consta el pago de una obligacién. Usualmente es unilateral, ya que solo el acreedor comparece a otorgar, no siendo necesaria la aceptacién del deudor, quien ya cumplié con su obligacién pagando. Si la obligacién fue garantizada con prenda o hipoteca, debe presentarse el testimonio de la misma al Registro para que la garantia sea cancelada, CONTRATOS EN PARTICULAR: DE GUATEMALA Vill. CARTA DE PAGO: v Regulacion Legal: Lo relative al Pago se encuentra regulado a partir del Arto. 1,380 al 1,422 del Cédigo Civil. CONTRATOS EN PARTICULAR: —M 2: S¥stEHats Vill. CARTA DE PAGO: (Obligaciones Previas) 1. Los DPIS de los otorgantes, sino fueren conocidos por el Notario. 2. Documentos con que se acredite la representacién que se ejercita, si asi fuera el caso. 3. Titulo en que consta la obligacién que se paga.CONTRATOS EN PARTICULAR: “BE PE suaremata Vill. CARTA DE PAGO: (Obligaciones Posteriores) 1. Razonar los titulos 0 documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra modificacion, en virtud de la escritura autorizada 2. Testimonio Especial al AGP dentro de los 25 dias habiles siguientes a la autorizacién de la escritura. 3. Testimonio o Primer Testimonio, con duplicado para presentar al Registro de la Propiedad. Mencione el nombre de 3 contratos: UEn dénde encontramos repulado el Contrato de Promess? Mencione I eameteriqicas del Contrate de Compenventa: {Cuiles son los elementos reales del Contrata de Compraventa? En donde encomtrarnes repulada la definiciin legal del Contraio de Doneckin Entre Vivo? {Ces son fas formas de otoxgar el Contuato che Marnlato? Cotes son las clases del Contrato de Mandato? Un dénde se inscribe el Contrato de Mandato? iCbmo s0 dase Subsrrendemiento? Mancions 3 clases del Contrato de Mutuo: nae ay UNIVERSIDAD RURAL DE GUATEMALA a i as a a os - “= i iis Carmo RM CCcUTIMAA — Fundada en 1988 y autorizada en 1995 —= MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCION