i*,

Fi
&,
i.
u ,
t/3
il
ii-

t
F!
F
i¡,

Fi

i!
&
í;

SUNARP
TRIBUNALREGISTRAL

RESOLUCIÓIr¡tlo. 049-2008-5UNARP-TR-A

l.:'
22 de febrerode 2008
ArequiPa,
itr J=\
&.
F E
,d
rFi ¡lPELANTE GIOVANNAOCHOAWALDE
F1 >tr ,ituLo No453118 del 15-8-2007.
-:tüURSO No59630delB-11-2007.
r:trGlsTRO Prediosde Lima
."ü l-O{s) Reglamento lnternoe independización

;iUMILLA :

.l.l;lI(/.S.:
''I nt (tlt,ro:;
eilerno.s conforman ¡tarle del área techada del ¡tiso donde se proyecte- Por Io
;,¡¡ttt t,l área ¿ur¡tacla esfara conform.ada por el áreu lechada qtte incluye el alero más el

CUYA INSCRIPCIÓNSE SOLICITAY DOCUMENTACIÓN

NTADA

MerJianteel título venidoen grado de apelaciónse sol¡citala inscripciÓn

del ReglamentoInternodel régimende propie,.lad exclusivay propiedad
ii
c;omúne independización de 111 unidadesirrmobiliariasrespectodel
i;.

I.
i*!
K.
*i
PáginaI de l2
&.
¡1
::
s",
 "/(/

RESOLUCION N' 049-2OO8.S

UNARP-TR-A

¡;rediosituadoen el Jirón Cusco No 690 - 698 y Jirón AndahuaylasNo

9O2 al 930 e inscritoen la partida No 40484469 del Registrode Predios
d e L i ma .

Con tal finalidadse adjuntan,entreotros,los siguientesdocumentos:

i
ReglamentoInternocon firma legalizadael 13. 3.2OO7por notariode
Ir
+, Lima, Sergio Armando Berrospi Polo y su aclaracióncon firma
legalizadael24.9.2007por Notariode Lima,MaríaMújicaBarreda.
h Memoria descriptiva(AnexoNo 7) con firmaslegalizadasel 2.3.2007
por notariode Lima, SergioArmando BerrospiPolo.
Memoria descriptivaaclaratoriacon firma legalizadael 13.3.20q2.pgr
t
Notariode Lima,SergioArmandoBerrospiPolo.
.. Memorialescriptivaaclaratoriacon firma legalizadael 19.3.2007por
*r.
Notariode Lima, María MújicaBarreda.
+ Planos de independización (A-01),(A-02),(A-03),(A-04),(A-05),(A-
l'
06), (A-07), (A-08), (A-10) con firmas legalizadasel 15.5.2007por
*a

Notariode Lima, Sergio Armando BerrospiPolo.

Planode independizaciónA-09 con firma legalizadael 19.6.2007por
NotarioMaríaMújicaBarreda.
Planosde independización(A-03),(A-04),(A-05),(A-06),(A-07),(A-
08), (A-10)con firmas legalizadasel 24.10.2007por Notariode Lima,
MaríaMújicaBarreda.

J\
{
;l
;i DECISIÓN
IMPUGNADA
r
6),
Y F La Registradora
Públicadel Registro
de Prediosde Lima,SoniaFlorinda
r, CamposFernández,observó1el títuloen lossiguientes
términos:
tu
p.
9i. " Plrmos
c{eIndependización

I l',fecluaclolt sumatoria cle cireas ocupadu.rde acuerdo a los datos consignatlo.sen

los ¡tlanos de independización reingresado.s, se obtiene la.r siguientes áreas
ttc:tr¡tudas: 2do piso: 475.49 m2,3er. Piso: 345.48 nt2,4to piso: 475.09 m2, 5to
¡ti,s'o:475.49 m2, 6to pi,ro: 475.49 m2, Ttttopiso: 475.49 m2, 8t'o piso: 467.64 m2,
t
(tzot&t: 467.64 m2: sitt embargo el área oatpada total de estos pisos debeser igual
It
&. ttl tireu clel terreno más el área del alero del piso inferior, así por ejemplo; el área
h
F.
<tcttpttdadel 2do piso debe ser iguctl al área del terreno + el área del alero en el
:¡ 2do ¡ti.ro.
ir
'. 'l,vintismo
se advierte que el área ocu¡tada del segwtdo piso es menor a su area
¡ tacluttla. Sín,ctseaclarar, considerando clue el área ocupada contiene el área
techeulantás el area Iibre.
!
ii; i-ir observaciónha sido reordenadaa fin de una mejor comprensióny resolución.
ts
F
f:
tl Página2 de 12

ti
 RESOLUCION NO049-2008-SUNARP.TR-A

-i. En el cuaclro de áreas clel plano tle inclependización del 4to piso, se inclica que el
tirt:rt ocupadu lotal es 475.49 m2; sin entbargo al suntar todas las areus ocupadas
tlc esfe piso, .:;ectbtiene un área ocupada totul: 475.09 nt2.

¡l,l.t'tnot'iuDc,scriptit,a cleIndependización
\

t . Se se¡ictlttque el tinclero clel.frentedel loc'ttl 201 ntitil4l<nl; sin etttls¿trgoen e!

¡tlano cle incleperulizaciónreingresaclo,se indica que este lindárog(e 3.48 ml.

3: Dn el nttet,oplttno de independización reingresado se esta modificanáds medida

¡terimófrica del lindero del -fondo del local 304; sin embargo no se ha modificado la
6, ¡ne:tnoriudescriptiva de independizacíón en esteextremo.
É
n

,Scindica que el sexto tramo del frente de la zona comtin en el segundopiso rnide
i¡,
3.47 ml; sin emborgo en el nueto plano de independizaciónreingresadose señala
qua este trün'Iomide 3.48 ml.

t. ,5cscñala que el octavo tramo del.frente de Ia zona común en la azotenmide 6.53

ml; sin entbargo en el plano de independizaciónreingresado se señula que este
It'unt()nide 9.46 ntl.
F
^
*{
s i¡¡. FUNDAMENTOSDE LA APELACIÓN
to
É)
6 El apelante sustenta su recurso de apelacióncon los siguientes
fundamentos:

F
en el artículo2 del D.S.035-
Que debetenersepresentelo estipulado
t.
2006-VCrespectoa áreatechaday áreaocupada.
es evidenteque los alerosno pueden
Bajo, estas considerac¡ones,
ser considerados áreasocupadas,puesde ser así,sobrepasarían el
áreadel terrenoinscrito.

Que se hantratadode subsanartodaslasobservaciones, no obstante

en
ello, no compartenlos criterioscontenidos la observación.

ANTECEDENTEREGISTRAL

En la ficha No 1169178del Registrode Prediosde Lima,que continuaen

la partida No 40484469,consta inscritael edificiocomerc¡alsituadoen el
Jr. Cusco No690-698y Jr. AndahuaylasNo902 al 930, cercadode Lima.

Página3 de 12
 ?i t

RESOLUCION NO049-2008-SUNARP-TR-A
:
F.

i
i.r

La declaratoriade fábrica del mencionadoedificioconsta registradaen

los asientos 4-b de la ficha No 1169178y su ampliaciónen el asiento
80003 de la partidaNo40484469.
it
lt, Hl dominiodel citadoinmueblecorrespondea EmpresaCinematográfica
fr
F
Santa CatalinaSAC (as. C0005y C0006).
:

\,f. PLANTEAMIENTODE LAS CUESTIONES

1-*::":[",-

comoponentela Vocal(s) MaríaTeresaSalazarMendoza.

* li4,Í[ft.erviene
\,üt
lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las
ones a determinarson las siguientes:

Si los aleros incrementanel área techada de los pisos. De ser la

respuestaafirmativa,se procederáestablecersi incrementantambién
e l á re a o cu p a d a .
E
t.
t7
Si debe existir adecuación entre la informacióncontenida en la
!9.'
: r \ memoria descriptiva con la contenida en los planos de
'!:.. , {3 independizaciónrespectode áreas,linderosy medidasper¡métricas.
.€
rt .t P-
ro
' 9
: : a " ¡.ANALISIS

En el caso, sub análisis se solicitala inscripcióndel Reglamento

Interno del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común e
independizac¡ón de 111 unidadesinmobiliariasrespectodel predio
situadoen el Jirón Cusco No 690 - 698 y Jirón AndahuaylasNo902 al
930 e inscritoen la partida No 40484469 del Registrode Prediosde
Lima.

Conformeal artículo67 del Reglamentode Inscripciones del Registro

['
de Predios, para la inscripcióndel ReglamentoInterno,se requiere
,i'
,*.
6,,
corno acto previo y necesario la inscripción de la respectiva
K declaratoriade fábrica.
;q.
il

f:
La fabricaobra ínscritaen el asiento4-b de la ficha No 1169178y su
ampliaciónen el asiento80003 de la partidaNo40484469del Registro
d e P re d i o sL i ma .
r' El literala) del artículo32' del ReglamentoGeneralde los Registros
1l
fl
iF: Públicos estableceque el Registradory el Tribunal Registral,en sus
&
&

tr Página4 de 12
 214

tl

: RESOLUCTÓN I.¡' 049.2008-5UNARP.TR-A

4
rl
s'

respectivas
instancias,
al calificar para
y evaluarlostítulosingresados
"Confrontat"
su inscripción deberán: la adecuación de los títttlos con los
usiento.sde in,scripción de la partida regi.stral en la que se habrá t{e practicar Ia
in.rcripcir5n,),, cotnpletnrentariamente,con los antecedentesregistrules: referidos ct
!i
lu ttti:;nut,sinpe(uicio de Ia legitimación de ctquéllos.(."..)"
i¡,
.i¡{
P.
Respecto de los antecedentesregistrales;esta instancia ha emitido
i pronunciamientos reiterados, €fl el sentido de interpretar que
P
únicamentese consultaránlos m¡smoscuando la informaciónque
brinda la partida se encuentre incompleta,por haberse omitido
i
que deben constaren los asientos,o
consignardatos o circunstanc¡as
"'al1',.¡*cuando por su extensiónu otrascausas,la informaciÓn más extensa
il - *-''ii:i,lqUe
\i constaen el título,no se hubiesetranscritoa losasientos.
*
P+.
k
F
l!-J
ti:t'
imismo ha señalado que el requisitoadicionalestablecidoen el
i'
s,, recitadoliteral es que la calificacióncomplementariano perjudiquela
presunción de exactitud publicada respecto al contenido de los
asientos.Este requisitobusca protegera quien contratóal amparo de
: información contenida en los asientos registrales,no obstante
"error u omis¡ón"del propio
E de informacióninexactadebido a
iil
tr
p$:
Registro.
k.
úr

Y:]
li'.
La calificaciónque realizanlas instanciasregistrales en los casos de
¿:. inscripcióndel reglamentointernoe independización de las unidades
P J )
: i €
d
de dominio exclusiva cuando la fábrica se encuentre ya registrada,
'
- 'o
l-
9 comprende la confrontaciónde la adecuacióndel reglamentointerno,
+ así como la solicitudy plano de independización, con los datos
&.
contenidosen el asiento de inscripciónde la declaratoriade fábrica y
to
**
en el antecedenteregistralteniendoen cuentaque por la extensiÓn de
F .
F. la información,esta no puedeser transcritaen su totalidadal asiento.
8,,.1
fn
?'
{:::::::::::::::::' r Conforme a la informacióncontenidaen título archivadoNo 362269
del 19.7.2006- que dio mérito a la edensión de la declaratoriade
: : l
. -.-.fábrica-se puede apreciarque dicha edificacióncuenta con un alero.
!.
.i..-+$.qÍse desprendedel plano de ubicaciónU-01 así como del Anexo
ry,
it: ..'. N,':*l- Ley 27157, donde el verificadorresponsableaclara que la
ü::i 'r.,:',:l$iffifencia
entre el área techaday el área ocupadaseñaladaen dicho
q#, I
F#-l
&
,;:i.*
'-¿-
W*l' .":. ,1tt|
*-i'l ' ,', ,i*:-i' ' ,//
It':l '"--';Ér./
t,'
F?rr'

t-.urrrelacióna los antecedentesregistrales,podemoscomprenderdentrode este términoa

,q¡s demáS documentos conformantes del Archivo Registral - distintos a las partidas
rrnrtrstrales-, es decir,a los títulosarchivadosque dieronlugara las inscripciones
extendidas
:rrlas partidasvinculadasal título,y a los índicesy los asientosde presentaciÓn,
organizados
.i travésde libroso sistemasinformáticos,de conformidadcon lo previstoen el artículo108'
, ir:iReglamentoGeneralde los RegistrosPúblicos.

Página5 de l2
 a1 7
¡
its
F
ARP-TR-A
RESOLUCTÓNN' 049-2008-SUN
i;,

f,

plano,sedebealapresenciadeunvoladizo3atodoelfrentedela
construcciÓn.

L a d e c | a r a t o r i a d e f á b r i c a f u e t r a m i t a d amediante
a | a m p a r odeclaratoria
d e | a o r d e n de
anzaNo
.de regularizaüón de eo¡ficaciones
740 de Lima publicada
Metropolitana
fábrica,,emitida*l; ,iElMunicipalidalgi.Of .)OOS,la cual establecela
p"rruno" .i
en el diario oficia]
para dar su conformidadrespectoa
competenciade ü rvtuni"ipalidad Es decir este procesode
las solicitudesde fábricao su regulári=uó¡on. oe ra Municipalidad,lo cual
r regularizaci¿nconiempla la "ptoül.ioñ
irnpIicaIa conformidada 9' 1' "u3:;::::::':*1t-0,:,:" que
l}..

iTi",iti.ado ercumprimiento de ros:ilT,:?:':

requisitost,j:
ü:'
t6;
ib.
$É, /'gs{:+*1,:":ilil;' normatlegutut y reglamentarias aplicables'
ll.it las
lj
*:i:"'i,liQstablecen
'i,l¡A'';f--.r'1,J,r,ilK.¡*irmo
tr' el literalb)
establece
'\'ü;*!:a-t''¡ debetenerseprele-t9guetal comolo
det arrícuto
cel articulo dera
3" cre
J- lái'Ñ"-
ra Ltiv zoáoo, ,l?]u1:1""-**,"L::fig"-"i:
'r '"""";üi6i", -
,"tuo titulo modificatorio
inscriPción, se convierte en int¿
¡
juo¡c¡alllf:; Eéta misma prescripciónlegal está
r posterioro ,"nt"nJia
zott' 9;,i:ilt:^,9:'^¿Ji:-:%"*1';
t.r:
contenida en losa]1'ícutos (rÚo)"oel ReglamentoGeneral
ordenado
Éf.

ü:iil',li 5l' i&ü úÑ'o los cuáiei es11o19::

&r
p.
FE"
n "lt::
ffi:l
t:l cle-hs -ResistrosPuoticos, ^:' :^
y son_efica.:r,."n l,o^t::'
tanto no sean
L'
' - 'n¡ váridos
,&,i1i"iL=teü_il"*umen poder
por er Judicial.
-
:i.
rit'
\\
rectificadoso decraradosinváridos
v
,1 \¡
, c .
L a R e g i s t r a d o r a e n e l p r i m e r p u n t o d e | apisos
o b s al
e r área
v a c idel
ó n alero'
,señalaqueno
I

en el área o"upádu de los

se ha comprendido
Pj'

la área ocupadade los

i::

Así alega qu" er"at"roexterno¡nciámenta

i¡:
ñ$
señalaque los
"f i'it"ro' et apetantepor su Pqrte'
l&€ I
P1l
pisossuper¡ores
comopartedel áreaocupada,por
Frl
ryi-l
i:::
i..
alerosno puedensár cons¡oerados
cuantodeserestee[caso,sobrepasarían.eláreade|terrenoinscrito.
correspo.ng"
a lo expuesto
Deacuerdo l,"tgyiiii
á"nt'o
l¿::tH'J:-ffi;J:ffiru;ñ;;iooi el
::tt]1?::T"J
derárea techada'vde
.ti
r^ A
de l n c plsos
a los nis,ns
este el caso ,i'lnci"rentan área ocupada
\ ores de la edificación'
llo:l
ttjl5tri.
rr
--
l
- "'¡ lirla
.i¡i i

i
\ '.,,.N¿\;lrt
t,.\ alero,conformea|adefinicióncontenidaenelReglamento
:iona|deEdificacionesas,,Partedeltechoquesobresa'ledeunmuroo
eIcrnen.tode soPorte"

de Construcciones se permitenvolados
,ju.ni,.,uf-urtrcufo f + O"f ReglamentoNacional m de a|tura,v estospuedenserbalcones'
.'.\l)ree| retirofronta|hasta0.50m a part,r.o"-z'30 De lo que se
ótroselementoidecorativos'
,i.rlizode protecciónde lluvias,cornisai-u
"voladizo"es un alero'
, lrcluye que en ,""tü"0 "t Jánomlnaoo

Página6 de l2
 7tg

RESOLUCIÓ¡IU" 049-2008-SUNARP-TR-A

'.]: El artículo2 del D's' No 035-2006-vC- Texto

:i' único ordenado de la
tf;, Ley de Regularización de.Edificaciones,
F
s.. "l!/ define al área techadacomo
úr'eq encerrada por el perlmetro cte Ia proyección
de los techos con cualquier
l;' li¡"xt de cobertt¿ro, sobre el plano det pisi.
Iicluye los muros, Ios'aleros y los
fi (t'\p(tcto'rcott dobles o mayore.r
alturas, y excluye ia proyección' cte ,ignr, "orriror,
iurdincra"; y otros elementos decoratirtos eleviclos que
no constituyen techo,,. Es
decirla citadanormacomprendedentrodel áreatechada
a los aferos.
!l
Ahora bien,en una edificación
puedenexistir
L
ü¿. externos,,sin embargo er dispositivoregar alerosinternoscomo
Sl
&.
' comprendea ambostiios de aleros. citado no precisa si
w ):
y'l:,-
¡' i:', '
i
¡ ,.-.ñ.^
"/' ' ¡tEl Reglamento Nacional de Edificaciones,
s¡i'|',e^S_al aclara esta interrogante,
,o',r1,*.s:' definir er área techada, fruJr,
'',il*=,'. ",;:'e¡ternos cuando ór" esta no incruye ros areros
. tienen py fin ra pro'tección de iluvias,
\*:$¡; cornrsas,
;jr,ó'aIcones y j ar dineras descubiertas.
De las normasexpuestas,se puede entonces
techadaa la quese refiereel artículo2 del concluirque el área
D.S.035-2006-VC,
"Q: alerostantointernoscomoexternos,con la precisión incluye
en er-<eQtamento establecida
Nacíonalde Edificaciones.
n
{ ,,. Er artícuro2 derD.s. 035-2006-vc
e
t \ úreu lr¡taldelpiso correspondiente
defineer áreaocupada,como,,Er
que inclu.yeáreas techadasy libres, cercos,
etc,,.
b¿
De acuerdoa esteconcepto,el áreaocupada
ta suma del área area techadamás estaráconformada por
el'área lib¿;;;uat no debe
sobrepasarer área der perimetrodei terreno.
supuestono se presentacuandola fábrica sin embargo,este
cuentacon alerosexternos.
7' como hemosconctuidoen los párrafosprecedentes
forma parte der área techada. Asimismo el aleroexterno,
er á*- o"rpada esta
constituida
por dichaáreamás el árealibre.

..,.1-:--:+-En ese sentidoer área ocupadade ros pisos

"-'-.={'\r' donde se proyectaer
alero..deberá rette;aiálárea'techada
incluidael áreadel aleromásel
i '.' : ' .o: ' l,; a\ i : \ \ a r e a i i o r e .
.1 ;'lE'
\ "/.{
¡,-')\;íí ASI' se presentará la especial circunstancia
' "';j' cuenten con alero externo, que en el área
en las fábricas que
techada y ocupada será
mayor al área del terreno.

En ese sentido,el alero incrementael área

ocupadade los niveles
donde se proyectey no como alega el interesado
en los fundamentos
de su recursode apelación.

Página7 de 12
 2tf

RESOLUCIÓW N" 049-2008-5UNARP-TR-A

Sin embargo, lo expuesto en el párrafo precedenteno ha sido

reflejadoen la documentación
gráficapresentada.

En el cuadro de áreas del planosde independización adjuntadosen

la presentacióndel titulo, se aprecia que el alero fue considerado
como zona común, asignándoseleárea techada mas no ocupada.
Asimismo no se considerodentro del área ocupada de los niveles
(se g u n d oa l o cta vo ).

Posteriormente, ante la observaciondgla Registradora,el verificador

reformulalos planosde independizaciónilrcerporando esa proyección
incrementada del área ocupadadel perímetrodel terrenotanto a las
*'- áreastechadasde las unidadesde dominioexclusivo
&,
¡i comoa las de
ñ. las zonas comunesque conformancada nivel,omitiendoincorporar
t:
I
ésa área a las áreasocupadasde los niveles,como lo estableceel
R.
artículo
2 del TUOde la Ley27187.

Fn ese sentido,deberácorregirseel cuadrode áreasde ros pranos

:. dos incorporandoel área ocupadadel aleroal áreaocupada
í del nivel correspondiente.
Por consiguiente,
corresponde confirmarel
r . t \
l
punto1 de la observación.
F
" >, An

rx 'r En el punto 2 de la observación, señalaque en el

la Registradora
\tG cuadrode áreasdel segundopiso,el áreatechadaes superioral área
ocupada,contraviniendo los conceptosestablecidosen el artículo2
I del D.s. N" 035-2006-vc.Asimismoen el punto3 de la observación
9'; advierteuna discrepancia en cuantoal áreaocupadadel cuartopiso-
t .

L la sumade las áreasocupadasde la unidades de dominioexclusivo

ü,. comode las zonascomunesdifierede la consignada
w..
¡r.-
en el cuadrode
fi, áreas sin embargoteniendoen cuenta lo señaladoen ros
:
F'
considerandoprecedentes, es decirque existeun erroren las áreas
ocupadasde los pisos segundoal octavo,es que carecede objeto
pronunciarserespecto de esta discrepancias,pues las áreas
ocupadasdeberán reformularseen la documentación que deberá
presentarseconforme a lo expresadoen el considerandoque
íf<i¿\ antecede.En ese sentido,procededejarsin efectolos puntos2 y 3 de
i ^ . \';ii la observación formulada.
5tn;e;
\5lri.
':',,:.,--.4.ü
De otro lado, la registradoraha formuladoobservaciones respectoa
\ij{}}:Zt discrepancias existentesentrela informacióncontenidaen la solicitud
de independizacióncon la contenidaen los planosde independización
presentadosal reingreso.

Página8 de 12

r
;ri I
&i
 7 2"{)

tl

. RESOLUCIÓN N" 049-2008-SUNARP-TR-A

I
i

E n e s e s e n t i d o c o n s i d e r a n d o qyu elos
l a s o | i c i t u d d e icontiene
ndepend lai z a c i ó n q u e
contiene la rn.toi¡" descriptivaque sustentan ?lu-19:,.q'" la independizaciÓn
I <lescripción gráficá.on oo"umentos común
c1elas seccionesde propieOaO ex-ctJtiuu V las-de.propiedad
j

a lo dispuesto por "r ".ti"ulo 26'del Reglamentode la Ley

+" conforme dá tnscripciones, corresponde
sl
27157y el artícui; oo det Regta*;;; documentos,sin.emba'g:-"^tt?
evaruart" "oncoioánc¡uoe óicnoi
tt.
*
de memona
rnstanciahace la precisión arle^-laúltima aclaración simples'
(tegal[aLiOn Oefg.iO.ZOOZ) constaen copias
descriptiva
de
F_-ncuantoa la observación planteadaen el punto4 de la esquela
observación, ta R;ói*dóra'senará existeuna discrepancia T ::a'::
puesen la memona
del frente de la oficin a 2o1,
a la medidap"rimáirica l" revisiónde los
consta3.47,v ";.;ñrano s'¿s .é,'1,:l!::g:,^d" discrepancla'
áácum"ntoscitadosno se apreciatal
revocarel punto4 de la observacton'
Por lo tanto,corresponde

n e l punto5 de la observaciól -ll^ T:P,'::t:'dfl?::o:n.J::

til,:*u'::
li "riiñiát"á"rib$9 dellocal301;
""': "",.fr;il;-
111""""'.ü"nt" el plano de
:
;" ff,: como
descriptiva.
sg:
iñc*óénoizaciónno se adviertetal discrepancia'
Y
A
ta observación'
Por lo tanto,procederevocarel punto5 de
|t,

a F:'
\J
advierte una
P 1:i En el punto 6 de la observación']? T:g.:tradora del segundopiso'sin
discrepancia en el sextotramode la zonacomún
descriptivacomo el plano de
embargo revisadotanto la r;;;ü
irrdepe"ndizaciánno se adviertetal discrepancia'
de la observaciÓn'
Por lo tanto, procederevocarelpunto6
7,laResistradora,
4.Enelpunto ?d"i:tl: :ffST:enilra
ü :11{1i:.?T:'i
ion^común
5ffJJliffiJ;Lfi,:?;;'ilii;.;;;; deraazotea'
riel?; en el plano:9' 46ml'
me mo ri ase se ñ a l a :6' 53,
j':
plang:^,:onjuntamentecon la
Efectivamente de la revisiÓnde los
memoriadescriptiva,se adviertetal discrerpancla'

Porlotanto,correspondeconfirmare|puntoTdelaobservaciÓn.

l s . D e c o n f o r m i d a dl'La
c o n e | a r t í c u l o 3 l d e leI
R elagevaluación
lamentoG e n e r ade
integral |delos
Registrospuof¡cos calificu"ián-t"Ñral la
r tos títutos pr"réÁtroos al registio
qué ti"ne por objeto determinado
y el
is:.- procedencia ;; ; inscripclón.Está a cargo Oét Registrador
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;,,, Página9 de l2

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P RESOLUCIÓN NO049-2OOS-SUNARP-TR-A

Tribunal Registral,en primera y segunda instanciarespectivamente'

quienes actúan de manera indépendiente, personae indelegable'en
t en este Reglamentoy en las
tos térÁinó, y "on los límitesestablecidos
p
¡i
clemásnormasregistrables'
F
de
En ese sentido,esta instanciaha realizadouna evaluaciónintegral
*¡ la solicitudde independizaciÓn que contienela memoria descriptiva
planos de independización,
'<fF' (firma legalizadael 9.10.2007) y de los
/*.:] :0,,In.oitr"ndo
-t'lu*irt"n que en todas las unidadesde dominioexclusivoy común
',ri
l,l,'1 'r=. discrepanciasentre el plano y la memoria en cuanto al área
I,,r; i,ácr"üda. Asimismoexistediscrepanciaen cuanto al áreatechadade
¡i.
:
*-
ñ, Memor ia:123' 09'
u mú nd e l q u intopiso:Plano:121.09,
: , . . " - - l ],,,fa =5 n co
F. 'i'l
,T.; ';;:t:ll.''""
:
^,..,i^rrnn ra
Asimismose advierten la ainrrianfac
siguientes rlir en cuanto
discrepanclas a los
f,É.
linderosY medidasPerimétricas:

¡ En el segundoPiso:
fr del linderodel fondo de la oficina 201: Memoria:
ida perimétrica
'i . P l a n o s:3 .47.
It
&. Me d i d a métricadel lindero del fondo oficina203: Memoria"2'54,
F
:r p l a n o s :1 6 . 8 5m 2
-¡
.)
En el tercerpiso:
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t.

Medida perimétricadel linderodel fondo y de la izquierdade la oficina

I
o
3 0 1 :P l a n o :3 .3 8 ,Me m or ia:g' 41,Plano:4' 76, Memor ia:4' 96'
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ñ
Medida perimétricadel lindero del fondo de la oficina 3O2: Plano:
3 .5 0 , Me mo ri a 3: .5 9 .
MeO¡daperimétricadel linderodel fondode la oficina303: Plano:3'52,
Me mo ri a :3 .6 9 .
Medida perimétricadel linderode la derecha de la oficina303: Plano:
4.78,
4.7O,Memoria:
Medidaperimétricadel quintotramodel linderodef frente de la Tona
común:Plano:4]6, en la Memoria:4.98,

En el sextopiso:
Medida perimétricadel linderodel fondode la oficina605: Plano:3'78'
Me mo ri a :3 .7 4 .
Medida perimétricadel linderodel fondode la oficina607: Plano'.3.47,
Me mo ri a 3: .5 7 .
Medida perimétrica del linderodel fondode la oficina608: Plano:3'59'
r Me mo ri a :3 .5 5 .
a
F
i Medida perimétricadel linderodel fondo de la oficina609: Plano:3'53
F]
Fe'r Me mo ri a :3 .5 0 .
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Páginal0 de 12

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RESOLUCIÓN N" 049-2008-SUNARP-TR-A

de la oficina610: P|ano:3.67
p Medida perimétricade| tinderode| fondo
r Me mo ri a 3
: .6 8
F.
*r'
F.
r En el novenoPiso: de la oficina901: Plano:
..4
Medida perimétriáadel linderode la derecha
!r
5 . 0 0 ; M e m o r i a5: - 5 1 .
Medidaperimétricadelprimertramodel|inderode|fondode|segundo
0' 99'
n i ve ld e l a o fi ci n a8 0 '1:ilano: 1' 50 ;M emor ia:
prescritoen el numeralc.3 del
En ese sentido,de conformidadcon lo
los Registros Públicos, se
artículo 33 det nlglá*"nto General de
procedeampliarla observaciónformulada'

a
6 . D e c o n f o r m i d a d c o n e l a r t i c u l o l 5 6 o d e | R e gconfirme
| a m e n t ooGrevoque
eneralde|os
Registros públiios, cuando el rribunal Registral
unaobservacióndeberáp."on,n"iurseademásporla|iquidaciónde
derechosregistrales,siendoéstos los siguientes:
i
F,
!a
&
Modileaelqn-de-A-feA s/. 26.00
Derechosde calificación
*
de inscriPción
Derechos
s/. 7 . 0 0
ñ
{ @ s/. 26.00
ÑJ Derechosde calificacion 7.00
t- s/.
€+.
Derechosde inscriPción
E c.
..,; s/. 26.00
*' s/. 7.00
F
F,
Derechosde inscriPción
v lndependizació( 1n1 1 )
calificación (S/' 53'00) s/. 5883.00
D"*"h"t de
FT
(S/.13'00) s/. 1443.00
Derechosde inscripción
Totat: si. 7425.00
:
r H a b i é n d o se ca n celadomedianter eciboNo200T- 06-a00036864IaSum a
:'
nu"uos solesy existiendoun pago cuentacon
t- cl; ar:';óññ:ó0 s/'
ascendente ¡ ^^^^^-l^^*a Q/
s:
a. H"'iir"i.,:"rü;: 04-0010ee3
''"ir--'',,1:i, y 2007-03-00018641
soles,'o o"á oá'n totaldeS/-]!9] 1?^1"^"-1""i"*?:
r t^ l^^ l^¡aalrao
F.
F.
'irn \,r'. d r:#.¿t nuevos
pagados,quedandoun saldo para
aj
:,. ittl.J'án"uuntr"n íntegramente
I .': ll
F. E^,
-"" '/'¡rd
!. l:* ;i
'{'lclevolver 5/'76'7 nuevossoles'
de 5/.76.7
'>ñ!#'
!-_-.'i,ifdevolver

l..standoa lo acordadopor unanimidad,y contandocon prórrogapara

Presidentedel Tribunal
iesolver dispuestamediantenesáluciondel
RegistralN' 237-Á-ZOOZ-SU¡¡ARPiPT de fecha 26122007 y contando
Mendoza
,:on la actuacióncomovocalsuplentede MaríaTeresasalaza¡'
018-2008-SUNARP/PT'
i:n méritode la Resolución

P á g i n a1 1 d e 1 2
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RESOLUC IÓN N" 049-2008-SUNARP-TR-A

É'
fi R ES OL U C ION
p* los puntos4' 5 y 6' y DEJAR
C ON F IR MA Re l p u n to 1y7' REVOCAR la observaciónformuladapor
nrvlpil'lR
slN EFECTO tos puntos 2 y 3 v piááio.
o" de Lima conforme lo expresado
ta Registradoraüiiá"gi"tó presenteresolución'
r,:nel consideranááo"Cí*o quinto de la
I
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p.
F.
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i,*; JrMMY DBLGADoNIETo

& niul
* Presidente (e) de ia Quinta Sala
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O ALAMO
Vocal (s) de la Quinta Sala
del Tribunal Regrstral
Registral

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