04 DE ENERO DE 2021

TASACIÓN
REGLAMENTARIA
CA. UNION, MZ. F LOTE 8 – AA.HH. MANUEL CARDOZO DÁVILA

PROPIETARIOS:
SR. MARCO ANTONIO PINEDO SANTILLAN
SRA. DEBORA PINEDO RIOS
TASACIÓN REGLAMENTARIA DE INMUEBLE URBANO
CALLE UNION MZ. F LOTE 8 – AA.HH. MANUEL CARDOZO DAVILA

MEMORIA DESCRIPTIVA
TASACIÓN DE INMUEBLE

I. DATOS GENERALES

1.1. Propietarios
Sr. Marco Antonio PINEDO SANTILLAN
Sra. Debora PINEDO RIOS

1.2. Solicitante
Sr. Marco Antonio PINEDO RIOS

1.3. Objeto de la Valuación

El objeto de la valuación es determinar el valor reglamentario del inmueble, dentro del marco
del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado mediante Resolución Ministerial N°
126-2007-VIVIENDA, modificado mediante Resolución Ministerial N° 124-2020-VIVIENDA,
de fecha 26 de junio de 2020.

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Recibí del co-propietario del 50% del total de los derechos y acciones, Sr. Marco Antonio
PINEDO SANTILLAN, las instrucciones para realizar la valuación respectiva del referido
inmueble.

Se contó con autorización para realizar la inspección ocular el día viernes 01 de enero de 2021;
así como también la siguiente documentación proporcionada por el solicitante: Certificado
Literal de Dominio inscrita bajo Partida N° 12041514 del Registro de Propiedad Inmueble de
Loreto, Zona Registral IV – Sede Iquitos.

1.4. Ubicación del Inmueble

El inmueble se encuentra ubicado con frente a la Calle Unión, signado como lote 8 de la
manzana F del Asentamiento Humano Manuel Cardozo Dávila, sector que corresponde al
Distrito de Belén, Provincia de Maynas, Región Loreto.

1.5. Descripción del Inmueble

El inmueble materia de valuación se ha edificado sobre un terreno relativamente plano, lo cual
ha permitido efectuar la construcción de una vivienda unifamiliar de un (01) solo nivel, con
conexión directa a la vía pública con un área construida de 94.50m² y con un n.p.t. de (+) 1.00m
respecto del nivel de la vía pública; dicha edificación posee una cubierta de calamina corrugada
de zinc a dos (02) aguas.
Respecto a la distribución arquitectónica, posee los siguientes ambientes: una (01) sala; una (01)
cocina - comedor; tres (03) dormitorios; un (01) servicio higiénico ; un (01) pasadizo por el lado
izquierdo de la edificación, que inicia al término de la sala y culmina al conectar con el cocina –
comedor, la misma que se ubica en la parte posterior de la edificación; adicionalmente a ello, la
edificación cuenta con tanque cisterna de polietileno con capacidad de 350 litros y un (01)
tanque elevado de polietileno con capacidad de almacenamiento que no supera los 350lts.

1.6. Características de la Edificación

La vivienda está construido con tabiquería de ladrillo tubular asentado de canto, con columnas y
vigas de confinamiento parcialmente revestidas con mortero y pintura en la superficie interior,
dichos elementos estructurales fueron diseñados para soportar los tijerales de madera sobre el
cual descansa la cubierta de calamina corrugada de zinc; en la fachada se pudo observar un
enlucido de mortero sin pintura, al igual que una (01) puerta principal de madera apanelada con
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protector de fierro cuadrado y una (01) ventana de vidrio tipo persiana con marco de aluminio y
protectores de fierro platino liso; el piso de toda la edificación es de cemento pulido color gris, a
excepción de los servicios higiénicos que son totalmente enchapados con mayólica de color,
presenta cielorraso de panel superboard en la sala y alero frontal en buen estado de
conservación; referente al estado de conservación del inmueble, se exterioriza una calificación
de buena producto de su constante mantenimiento.
Se observó que las instalaciones eléctricas están empotradas en su totalidad por techo, pared y
piso, no existiendo cable expuesto que genere peligro y riesgo alguno a los habitantes de la
edificación; referente a las instalaciones sanitarias, del mismo modo todas se encuentran
empotradas y direccionadas a las cajas de registro y al colector general, ubicado en la Calle
Unión.

1) Se observa la sala de la edificación en

regular estado de conservación, con un
piso ligeramente deteriorado por el
desgaste, pero con tabiquería y
cielorraso completamente acabados.

2) Se observa una de las habitaciones de la vivienda, al igual que los otros ambientes, en regular estado de
conservación con tabiquería tarrajeada y pintada con látex y un piso de cemento pulido color gris, ligeramente
desgastado.

3) En la toma se observa el ingreso al

servicio higiénico con puerta de
madera machihembrada con un piso y
pared completamente acabados con 3
mayólicas de color importadas.
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4) Toma que muestra los acabados del

servicio higiénico, pisos y zócalos
totalmente enchapados con mayólica
de color importada.

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5) En la toma que muestra el cisterna y

tanque elevado, ambos de polietileno y
con una capacidad de 350 litros c/u,
este último apoyado sobre una losa de
mortero armado.

1.7. Infraestructura de Servicios Urbanos

El inmueble posee todos los servicios de infraestructura básica urbana propios de un centro
urbano consolidado, cuenta con red de energía eléctrica, de agua potable y alcantarillado,
telefonía publica y domiciliaria; el mobiliario urbano que la circunda es del tipo Residencial, su
ubicación permite a los ocupantes desplazarse con facilidad y rapidez a los equipamientos
urbanos más cercanos, consecuentemente a las vías principales, como Av. De la Participación y
Av. Quiñones y demás calles adyacentes.

1.8. Uso actual del Inmueble

Vivienda.

1.9. Zonificación
Conforme a la Zonificación General del Plan de Desarrollo Urbano Sostenible de la ciudad de
Iquitos, aprobado mediante Ordenanza Municipal Nº 015-2011-A-MPM, vigente desde la fecha
02.07.2011, el predio se encuentra ubicado en zona calificada como Residencial Densidad
Media (ZR-DM)

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II. VERIFICACIONES EFECTUADAS A LA EDIFICACION

2.1. Linderos y Medidas Perimétricas

 Por el frente, con la Ca. Unión, con 4.50ml

 Por el costado derecho entrando, con el lote 7, con 22.95ml
 Por el costado izquierdo entrando, con lote 9, con 23.95ml
 Por el fondo, con el lote 30, con 4.25ml

2.2. Perímetro

Dados los linderos descritos, el predio tiene un perímetro de 55.65ml

2.3. Área de Terreno

Dentro del perímetro descrito, se tiene que el predio encierra una superficie de 98.55m² (noventa
y ocho punto cincuenta y cinco metros cuadrados).

2.4. Edificación

a) Área
La vivienda se ha edificado sobre un área de terreno de 94.50m²

b) Material Predominante de la Edificación

Construido con cimientos de mortero armado, mediante el cual se proyectan las columnas
prolongándose hasta intersectar con las vigas de confinamiento y la cobertura de calamina
corrugada de zinc, las tabiquerías laterales y los que distribuyen el interior son de ladrillo tubular
asentado de canto, revestidos parcialmente mediante tarrajeo frotachado y pintura lavable, el
piso que predomina es de cemento pulido y cuenta con instalaciones de energía eléctrica, agua
potable y desagüe.

c) Características de la Edificación

c.1 Estructuras
 Muros y Columnas : Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre de concreto armado.
 Techos : Calamina metálica sobre tijerales de madera

c.2 Acabados
 Pisos : Piso de cemento pulido color gris.
 Puertas y Ventanas : Puertas de madera selecta, ventana de vidrio tipo persiana con
marco de aluminio.
 Revestimiento : Tarrajeo frotachado y Pintado
 Baños : Baños completos con mayólica de color

c.3 Instalaciones
 Eléctricas : Corriente monofásica empotrada en techo, pared y piso
 Sanitarias : Cuenta con instalaciones

d) Antigüedad y Estado de Conservación

2.5. Obras Complementarias

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a) Tanque Cisterna
Reservorio de polietileno de 350 lt. de capacidad que descansa sobre el nivel de piso terminado
de la lavandería - tendal

b) Tanque Elevado
Reservorio de polietileno de 350 lt. de capacidad que descansa sobre una losa maciza de 2m x
2m, de e=0.15m.

2.6. Valor del Inmueble

2.6.1 Valor del Terreno (V.T)

Se ha tomado como base el valor del arancel urbano que corresponde al Distrito de Iquitos, en el
que se han considerado las características propias del mismo, tales como tipo de calzada, ancho
de vías y servicios básicos.

Además, para el cálculo del valor del área del terreno del predio, se procede conforme al
Capitulo C, artículo II.C.22 del Reglamento Nacional de Tasaciones, en donde se toma en
consideración aspectos tales como un solo frente a vía pública.

Por lo tanto, basándonos en las características y atributos antes señalados, se han determinado
los siguientes valores:

Cálculo del valor del terreno con un solo frente a la vía pública (Fr<6.00m):

a) Datos:

b) Valor del Terreno con frente <6.00m:

c) Resumen:

2.6.2 Valor de la Edificación (V.E)

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De acuerdo con el artículo II.D.31 del “Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú”, la
valuación de la edificación (VE), se incluirá la totalidad de las construcciones existentes, tanto
edificaciones principales como las obras complementarias y las instalaciones fijas y
permanentes.
Para el cálculo del valor de la edificación reglamentaria, se ha procedido conforme a los valores
unitarios de edificación para la Selva aprobados por R.M. Nº 270-2020-VIVIENDA, de fecha 30
de octubre del 2020.

Edificación Un (01) solo Nivel (Material Noble)

Por tanto, el valor total de la edificación es:

V.T.E. = S/. 54,391.01 o su equivalente en moneda extranjera

V.T.E = $ 15,025.14

2.6.3 Valor de la Obras Complementarias (V.O.C)

De acuerdo con el artículo II.D.32 del “Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú”, la
valuación de las obras complementarias se valuará de acuerdo a los elementos que las
conforman; y las depreciaciones por antigüedad y estado de conservación edificación (VE), se
incluirá la totalidad de las construcciones existentes, tanto serán estimadas por el perito en
concordancia con las características y vida útil de dichas obras.

Para este caso se aplicará el FACTOR DE OFICIALIZACIÓN vigente aprobado mediante R.M.
Nº 270-2020-VIVIENDA, de fecha 30 de octubre del 2020.

Piso Unico

Por tanto, el valor de las Obras Complementarias es:

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V.O.C = S/. 971.88 o su equivalente en moneda extranjera

V.O.C = $ 268.47
RESUMEN DE LA TASACION
V.T.P = V.T. + V.E. + V.O.C.
V.T.P = S/. 4,540.05 + S/. 54,391.01 + S/. 971.88
V.T.P = S/. 59,902.94 o su equivalente en moneda extranjera
V.T.P = $ 16,547.77
SON: DIECISEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y SIETE CON 77/100 DOLARES
AMERICANOS
ó su equivalente en nuevos soles

V.T.P = S/. 59,902.94

SON: CINCUENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DOS CON 94/100 SOLES.

Tipo de cambio : $US 1.00 = S/. 3.62

Iquitos, 04 de enero del 2021