VENTA - REPARACION - INSTALACION - PROYECTOS

Santiago, 28 noviembre de 2016

INFORME TECNICO
NOMBRE : CONDOMINIO EDIFICIO STGODOWNTOWN 5
DIRECCION : Pasaje Nva. San Martin 1490
ADMINISTRADOR : Rodrigo Castro
TELEFONO : +56 9 8888 2909
EMAIL : rcastro@usurbanrealty.com

De acuerdo a visita técnica realizada en Edificio Santiago Downtown 5 informamos las

siguientes observaciones y anomalías encontradas:

 Estanques acumuladores de agua potable extremadamente sucios, se deben lavar

urgente.

Irarrázaval 3260, oficina 09, Ñuñoa, Teléfono: +56 2 22055240

www.aqua-elec.cl - contacto@aqua-elec.cl
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 Manifold de descarga con múltiples filtraciones, se deben reparar o sustituir piezas

para evitar daños mayores o rotura de cañerías.

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 Estanque hidroneumático Nº 2 con rotura de membrana y filtración por varias

costuras, se debe dejar fuera de servicio.

 Estanque hidroneumático Nº 3 con bajo nivel de aire, se sospecha rotura de

membrana ya que sale agua en ocasiones por la válvula de aire, puntera con
filtración. Se debe revisar para comprobar que no esté filtrando por cuerpo o
costuras de soldaduras.

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 Bombas Nº 3, Nº 5 y Nº 6 con golpe de ariete en válvulas de retención.

 Válvula de retención de bomba sentina en mal estado, peras e nivel no funcionan,
sistema se encuentra activado todo el tiempo. Solo funciona en modo manual.

 Excesiva humedad en sala de bombas producto de las filtraciones, lo que está

provocando que elementos eléctricos y mecánicos se agripen o se oxiden
causando mal funcionamiento del sistema.

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 Pozo de aguas lluvias con una sola bomba operativa (Bomba Nº 1), segunda bomba
desconectada del tablero.

Conclusiones:

Estanques acumuladores de agua potable se deben lavar urgente para evitar

enfermedades gastrointestinales y mal sabor en el agua por la gran cantidad de
sedimentos y lodo en el fondo y paredes de las cisternas.

Manifold de descarga con múltiples filtraciones, se enviarán cotizaciones por

reparaciones. Se considerará el cambio de las cañerías de acero por cobre y bronce
también.

Estanques hidroneumáticos: se encuentran funcionando solo el superior, estanque del

medio con membrada perforada y con filtración por costuras de soldadura en cuerpo,
Estanque inferior con bajo nivel de aire, y se presume membrana pinchada (en ocasiones
sale agua por la válvula de aire). Fuerte corrosión en la parte inferior de los estanques
inferior y del medio, repararlos significa un desarme parcial de la sala de bombas, no
pudiendo garantizar que queden en óptimo funcionamiento ya que no es posible

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visualizar el estado real ni interior, solo se puede determinar al desarmarlos. Costo de este
trabajo ascendería casi al valor de un estanque nuevo. Si se determina usar Variador de
Frecuencia se puede disminuir la capacidad actual de 4.500 lts (3 estanques de 1.500 lts
cada uno) a uno solo de 750 lts, disminuyendo de forma sustancial la inversión.
Sugerimos evaluar la opción de cambiarlos por un sistema automatizado de presión
constante con Variador de Frecuencia, el control de las bombas y la rotación sería
automática no requiere intervención de personal del edificio.

Bomba sentina opera en modo manual, sistema se encuentra en mal estado quedando la
bomba en constante funcionamiento, alarma de rebalse apagada por problemas en
tablero, se enviarán cotizaciones.

Se debe retirar bomba Nº 2 de aguas lluvias para evaluar reparación.

Nota: Este informe es preliminar resultante de una inspección visual ya que no se

interviene sistema. Al entrar en mantención y realizar revisión en detalle, después de
realizar todas las pruebas se enviará informe definitivo con las cotizaciones
correspondientes.

Sin otro particular.

Atte.

Rodolfo Verdejo
Aqua-Elec Ltda.

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