Tarea 2: Pr´estamo hipotecario

Econ. Luis Asencio C., MsC.

INDICACIONES:

Resolver los ejercicios aquı́ descritos utilizando el método francés

para la creación de la tablas de amortización y el cálculo del divi-
dendo.

Ejercicio 1: El BIESS otorga un préstamo hipotecario al Sr. Andrade por $40,000.00

a 6 años plazo, la tasa de interés es del 7.5 %, una comisión del 0.75 % para cancelar
en pagos semestrales de valor constante; el BIESS le otorga un año y medio de gracia
a los dividendos semestrales, interés y comisión. Se pide:

Calcular el valor del dividendo

Realizar la tabla de amortización

Ejercicio 2: Una entidad bancaria otorga un préstamo hipotecario por la cantidad

de $68,500.00 con propósito de la compra de un terreno a 5 años plazo, la tasa de
interés efectiva para el préstamo es de 5.6 %, también se estipula una comisión del
1.4 % para cancelar en pagos trimestrales iguales de capital, además la entidad ban-
caria le otorga medio año de gracia a los dividendos trimestrales, interés y comisión.
Se pide:

Calcular el valor del dividendo

Realizar la tabla de amortización

Realizar el cálculo del valor del dividendo en el caso de que no exista una
comisión.

Ejercicio 3: Por motivo de construcción de una vivienda, la Sra. Macı́as, pide a

una entidad bancaria un préstamo hipotecario por el valor de $73,200.00 con tasa
de interés vigente y aplicable de 5.8 % a 5 años plazo con pagos cuatrimestrales, se
otorga un año de gracia. Se pide:

1
 Calcular el valor del dividendo

Realizar la tabla de amortización

Realizar el cálculo del valor del dividendo en el caso de que exista una comisión
del 0.2 %. Recuerde que en este caso la tasa de interés aplicable es la suma de
la tasa de interés dada más la comisión.

Realizar la tabla de amortización correspondiente al nuevo cálculo del divi-

dendo expresado en el ı́tem anterior.

Ejercicio 4: Un banco concede un préstamo hipotecario de $22,000.00 a 5 años

plazo, se cobra una tasa de interés del 5.5 %, una comisión del 3.0 % para cancelar
en pagos trimestrales iguales de capital, adicional el banco otorga 3 trimestres de
gracia a los dividendos, interés y comisión. Se pide:

Calcular el valor del dividendo

Realizar la tabla de amortización

Realizar el cálculo del valor del dividendo en el caso de que no exista una
comisión.

Ejercicio 5: PRODUBANCO, S.A. concede un préstamo hipotecario a la empresa

CarMotor S.A., por motivo de remodelación de su edificio donde presta sus servicios,
el valor del préstamo es de $49,000.00 con una tasa de interés aplicable del 6.0 %
semestral a 4 años plazo, sus pagos son bimensuales. Se pide:

Calcular el valor del dividendo

Realizar la tabla de amortización