CONTRATO DE ARRENDAMIENTO USO COMERCIAL

Arrendadora: GLADYS STELLA PUENTES ARAMBURO

C.C. 29.938.902
Arrendatarios: JHONATAN STEVENS ROCERO DIAZ.
C.C. 1144157215
ZORAIDA DIAZ RODRIGUEZ
C.C. 34.549.517
Fiador Solidario: JOSE DAMIAN RODRIGUEZ URRESTE
C.C. 18.414.249

Inmueble Arrendado: APARTAESTUDIO ACONDICIONADO PARA USO COMERCIAL

Dirección: CARRERA 35 # 4 A- 56 B/ SAN FERNANDO. CALI
Canon Mensual: UN MILLON QUINIENTOS MIL ($1.500.000.oo) PESOS M/CTE
Servicios Públicos: Servicios de EMCALI y GASES DE OCCIDENTE, a cargo de la parte
arrendataria.
Termino: DOCE (12) MESES a partir del 24 de JULIO de 2023 a 23 de AGOSTO de 2024.
ACUERDO: La ARRENDADORA, acuerda con la parte ARRENDATARIA, que como el
inmueble debe ser acondicionado para el uso comercial solicitado, ACUERDAN el canon de
arrendamiento durante el primer mes de arrendamiento por una suma de UN MILLON DE
PESOS($ 1.000.0000.oo) y para el segundo mes: 24 de agosto de 2023 será por la suma de UN
MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS ($1.250.000.oo).
En adelante y durante esta vigencia 23/24 el canon de arrendamiento es el ofertado en
arrendamiento de UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS M/cte suma esta que deberá ser
consignada a ordenes de la arrendadora el 19 de cada mes y por tardar el 30 de cada mes.

LINDEROS: Los linderos generales del inmueble arrendado se anexarán en fotocopia tomada de la
escritura pública de compraventa y harán parte de este contrato para los efectos legales pertinentes.

Por el presente documento hacemos constar que, entre las partes Arrendadora,
Arrendataria y Fiador, arriba enunciados, hemos celebrado un Contrato de
Arrendamiento Comercial, que se regirá por las normas del Código Civil, de Comercio y
por las siguientes clausulas:
PRIMERO.- OBJETO: La parte Arrendadora entrega a título de arrendamiento un aparta
estudio adecuado para uso comercial, de 56M2 incluido mezanine en madera, que consta
de cocineta, mezanine en piso y barandas de madera, bodega bajo gradas, salón grande con
closet en madera, el cual se autoriza sea desmontado y entregado a la parte arrendadora;
baño con lavamanos y tasa sanitaria, piso en cerámica, que la parte Arrendataria declara
recibir a su entera satisfacción y en perfecto estado de conservación y enlucimiento
conforme a inventario que se anexa y que hace parte de este contrato,.
SEGUNDA.- USO DEL INMUEBLE: La parte Arrendataria manifiesta que hará uso del
inmueble para elaboración y promoción de los productos que elaboro en el desarrollo de mi
actividad profesional de bar tender, tal cual lo enuncia en la solicitud de arrendamiento que
hace parte de este contrato, comprometiéndose a realizar todas las gestiones tendientes a
uso del suelo y licencias sanitarias para su funcionamiento, permisos, con dotación de
extintores, botiquín de primeros auxilios y en general todo lo necesario para brindar la
seguridad de empleados y visitantes, liberando de cualquier responsabilidad civil a la
parte Arrendadora, en caso de accidentes.
PARRAFO UNO: Los Arrendatarios, no podrán hacer uso diferente del inmueble para otras
actividades o servicios que los anunciados en su carta de solicitud de arrendamiento, sin el
previo consentimiento de la parte Arrendadora.
La violación de esta cláusula da derecho a la parte Arrendadora a exigir la entrega del
inmueble sin necesidad de requerimientos judiciales o privados.
TERCERA. - TERMINO DEL CONTRATO: La duración o término del presente contrato
será de doce (12) meses contados a partir del 24 de JULIO de 2023 a 23 de AGOSTO de
2024.
PARRAFO UNO: RENOVACION AUTOMATICA: Si con 90 días de anticipación al
termino aquí señalado la parte Arrendataria no da aviso de no continuar con la relación
contractual, estableciendo fecha de entrega del inmueble, este se entenderá tácitamente
renovado por igual termino, aceptando el incremento del canon conforme a como se pacta
más adelante.
PARRAFO DOS: Para efectos incremento en el canon por renovación automática, se tendrá
en cuenta el IPC del año 2023 más cinco (5) puntos, y así sucesivamente durante todo el
tiempo que dure la relación contractual.
CUARTA. - ENTREGA DEL INMUEBLE: Las partes, Arrendadora y Arrendataria, se
comprometen mutuamente a dar aviso de su intención de dar por terminado el contrato de
arrendamiento con noventa (90) días de anticipación al cumplimiento del término
contractual, de sus renovaciones o prorrogas. La entrega del inmueble se hará en iguales
condiciones locativas en que fue entregado, con pago de servicios públicos domiciliarios y
canon de arrendamiento pagos a fecha de entrega.
QUINTA. - DESTRATE: Si la parte Arrendadora llegare a solicitar la entrega del
inmueble o la parte Arrendataria desocupa el inmueble antes del vencimiento del término
de este contrato, de sus renovaciones o prorrogas, pagara a la otra, una pena de
incumplimiento de dos (2) cánones vigentes por terminación anticipada, realizando la
entrega del inmueble en las condiciones en que inicialmente fue entregado y pago de canon
de arrendamiento y servicios públicos domiciliarios hasta el día de entrega.
SEXTA. - VALOR CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento es la
suma de UN MILLON QUINIENTOS MIL ($1.500. 000.oo) Pesos mensuales.
Suma de dinero que se pagara por tardar dentro de los cinco(5) primeros días de cada
periodo contractual y por tardar el 30 de cada mes. Suma que la parte ARRENDATARIA
consignara en la cuenta No.30441511738 Bancolombia a ordenes de la ARRENDADORA,
dando aviso de la consignación o traslado a la cuenta.
PARAGRAFO: La mera tolerancia de la parte Arrendadora en aceptar el pago del canon
con posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada periodo, ( 28 de cada mes) no se
entenderá como animó de modificar el termino aquí establecido ni purga la mora.
PARAGRAFO DOS: La parte ARRENDADORA, en consideración a la actividad a
desarrollar, otorga un descuento en el canon mensual de arrendamiento durante los 2
primeros meses, por lo que la parte ARRENDATARIA pagara el 24 de julio de 2023 la
suma de $1.000.000.oo y en el 24 de Agosto de 2023 la suma de $ 1.250.000.oo
SEPTIMA. - SANCION POR RETARDO o MORA EN EL PAGO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO: En el caso de mora o retardo en el pago del canon de arrendamiento
mensual, la parte Arrendataria pagara una multa por atraso de $1.000.oo diarios.
OCTAVA.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA: La parte arrendataria
se obliga y compromete a: 1) No guardar o permitir guardar en el inmueble materias u
objetos perjudiciales a la salubridad, estabilidad y seguridad material del inmueble; 2)
Hacer excavaciones en los pisos, paredes, muros y cielos rasos; 3) Conectar aparatos
eléctricos sin la debida y correcta instalación de acometidas eléctricas e hidráulicas con el
lleno de los requisitos que las empresas municipales exijan para ello. 4) Velar por el buen
funcionamiento del servicio de gas domiciliario, realizando a través de personal idóneo el
mantenimiento con periodicidad anual. 5) Mantener una buena política de convivencia con
los vecinos del inmueble, el entorno, manteniendo políticas de no contaminación ambiental.
6) No destinara el inmueble para fines diferentes al enunciado en su solicitud de
arrendamiento, respetara lo contemplado en el literal B del PARAGRAFO del artículo 3 del
Decreto 180 de 1988 y articulo 34 de la Ley 30 del 86. 5) En general, respetar todas las
normas, decretos establecidos para el buen desenvolvimiento y desarrollo del presente
contrato.
NOVENA. - REPARACIONES Y MEJORAS: La parte Arrendataria está obligada a
efectuar en el inmueble todas las adecuaciones necesarias y pertinentes para el
funcionamiento del establecimiento comercial. Igualmente se hará cargo de arreglo de
goteo de llaves, limpieza de canales del inmueble, destape de desagües de lavaplatos,
lavamanos y tasa sanitaria, pasado 30 días de estar ocupando el inmueble. Por su seguridad,
está autorizado a hacer cambio de chapas en reja de seguridad y cerradura en puerta de
entrada y podrá sin autorización o visto bueno de la Arrendadora realizar todas las
adaptaciones de seguridad que considere necesarias y pertinentes, las cuales podrá retirar a
la entrega del inmueble si estas lo permiten sin causar daño al inmueble y de causarlo, se
compromete a repararlo para realizar la entrega del inmueble en iguales condiciones en que
le fue entregado.
PARAGRAFO UNO: MEJORAS: La parte Arrendadora no podrá hacer mejoras en el
inmueble sin la previa autorización de la parte Arrendadora, mejoras
que de no poder ser retiradas acrecerán al inmueble y no habrá lugar a reconocimiento
alguno por parte de la Arrendadora. De no ser de recibo las mejoras realizadas por la parte
Arrendadora, la parte Arrendataria procederá a su desmonte, haciendo entrega del
inmueble en iguales condiciones en que fue entregado conforme a acta de entrega.
DECIMA. - PAGO DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: EL inmueble cuenta
con servicios públicos domiciliarios prestados por las empresas públicas de EMCALI y Gas
domiciliario prestado por Gases de Occidente, correspondiendo la obligación de pago
oportuno al Arrendatario. Obligándose a dar un buen uso y mantenimiento y a pagar los
costos en caso de reparación o reconexión de estos servicios por daño imputable o cesación
de pago por parte del Arrendatario.
Se deja expresa constancia que la parte Arrendadora no asume responsabilidad por las
deficiencias en la prestación de estos servicios públicos domiciliarios, más allá de la de
coadyubar en las solicitudes quejas y reclamos que haya que presentar.
DECIMA PRIMERA. - TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO: La parte
Arrendadora podrá exigir la terminación del contrato y la entrega del inmueble sin
necesidad de requerir judicialmente a la parte Arrendataria en los siguientes casos: 1.) Por
mora o incumplimiento de la obligación de pago mensual de canon de arrendamiento, o de
cualquiera otra de sus obligaciones aquí consagradas. 2.) Por la destinación del inmueble a
fines distintos a lo enunciado en su solicitud de arrendamiento, a fines ilícitos o que riñan
con la moral o las buenas costumbres. 3.) Por no respetar y cumplir las normas y
reglamentos inherentes a la actividad comercial que desarrolla y que ponen en riesgo la
integridad del inmueble. 4.) Por el uso indebido y mal mantenimiento de los muebles y
dotación del inmueble.
PARAGRAFO: En el evento anterior la parte Arrendataria se obliga a pagar a la parte
Arrendadora a título de penalidad, una suma igual a DOS (2) CANONES MENSUALES
vigentes al momento de solicitar la entrega del inmueble, sin necesidad de requerimientos
privados o judiciales, a los cuales renuncia expresamente la parte Arrendataria, así como a
los establecidos en los artículos 2035 y 2007 del Código Civil y 434 del C.P.C., como al
derecho de oponerse a la cesación del arrendamiento mediante caución, en caso de juicio de
lanzamiento.
DECIMA SEGUNDA. - CESION DEL CONTRATO: La parte Arrendataria no podrá en
ningún momento ni por ningún motivo ceder el presente contrato de arrendamiento, ni
subarrendar en todo o en parte el inmueble arrendado.
DECIMA TERCERA. - MERITO EJECUTIVO: Con el lleno de los requisitos legales,
cualquiera de las obligaciones derivadas de este contrato y en especial la de no
pagar el canon mensual de arrendamiento, estas podrán ser exigidas ejecutivamente por
la parte Arrendadora con base en el presente contrato y sin previo requisito de constitución
en mora de las obligaciones pactadas. PARAGRAFO: Si la parte Arrendadora se viere
obligada a pagar los servicios públicos domiciliarios dejados de pagar por la parte
Arrendataria, estos podrán ser cobrados ejecutivamente con base en este Contrato.
DECIMA CUARTA. - CONTRATO INTUITE PERSONA. El presente contrato se ha
realizado entre personas naturales, quienes se harán responsables por las obligaciones aquí
contempladas durante su vigencia, renovación automática y prorrogas. El Good Will o
marca del establecimiento comercial que funcionará en el inmueble, no acrecerá en ningún
momento el inmueble, por lo que no habrá lugar a reconocimiento ni limitación alguna por
parte de la Arrendadora al momento de solicitar la restitución del inmueble.
DECIMA QUINTA. FIADOR SOLIDARIO: El señor JOSE DAMIAN RODRIGUEZ
URRESTE queda obligado y se compromete de manera solidaria con el fiel cumplimiento
de las obligaciones y compromisos, respondiendo personalmente y solidariamente sin
exclusión alguna de las partes durante el termino de este contrato, sus renovaciones
automáticas y prorrogas hasta la restitución del inmueble con el cumplimiento de todas y
cada una de las obligaciones aquí consagradas.
DECIMA SEXTA. - VISITAS: La parte Arrendadora podrá hacer personalmente o por
persona delegada, visitas programadas al inmueble, durante la vigencia, renovación o
prórroga del contrato sin que la parte Arrendataria pueda oponerse, para verificar el buen
uso y estado del inmueble.
DECIMA SEPTIMA. – COSTAS JUDICIALES: En caso necesario de ejecución del
presente contrato las costas y agencias en derecho serán de cargo de las partes ejecutadas y
el pago al 100% de los honorarios de abogado que intervenga en representación del
Arrendador.
DECIMA OCTAVA. - AVISOS Y NOTIFICACIONES: Para todos los efectos los
ARRENDATARIOS Y FIADOR aceptan como dirección para notificaciones y avisos que
estás sean entregadas en la dirección anotada al pie de sus correspondientes firmas.
VIGESIMA. - MERITO EJECUTIVO: Se deja expresa constancia que este contrato estará
vigente y presta merito ejecutivo, hasta tanto no sea recibido por parte de la Arrendadora el
inmueble a entera satisfacción otorgando el correspondiente paz y salvo.
Para constancia se firma a los 23 días del mes de julio de 2023 por las parte que lo
conforman ante testigo.

Parte ARRENDADORA

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GLADYS STELLA PUENTES ARAMBURO
C.C. 29.938.902

Parte ARRENDATARIA

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ZORAIDA DIAZ RODRIGUEZ JHONATAN STEVENS ROSERO DIAZ
C.C. 34.549.517 C.C. 1144157215
Avda 8 Oeste #19 B 76 Avda. 8 Oeste #19B 76 Terron Colorado.
Celular 3176397351 Celular: 314 5752838
Email:

FIADOR

____________________________________-
JOSE DAMIAN RODRIGUEZ URRESTRE
C.C. 18.414.249
Carrera 5 A sur #8 A 16 - Arboleda/Jamundí.
Celular 3108439008

TESTIGO:

MARIA TERESA PUENTES ARAMBURO.

C.C. 31.243.966.

GLADYS STELLA PUENTES ARAMBURO

Abogado
Calle 14 # 101-15 B/Ciudad Jardín. Cali. Celular No. 3152837701