CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN APARTAMENTO CON LOCAL COMERCIAL

SITUADO EN LA CIUDAD DE IPIALES

Conste por medio del presente documento que entre nosotros: CARMEN SARA CORTES De
CORDOBA persona mayor de edad, domiciliada en Ipiales, de estado civil viuda , identificada con cedula
de ciudadanía N° 36.991.011 expedida en Ipiales (N) , Quien obra en nombre propio y que para efectos
del presente contrato se denominara LA ARRENDADORA y por otra parte EDGAR RODRIGO
LOPEZ BERNAL mayor de edad, domiciliado en Ipiales (NAR) , identificado con cedula de ciudadanía
número 5.268.529 expedida en Ipiales (N) y Quien para efectos del presente documento se
denominarán EL ARRENDATARIO, hemos acordado celebrar el presente contrato de
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes clausulas:

PRIMERA. - OBJETO. -La primera de los nombrados da en calidad de ARREDAMIENTO: Un

apartamento que se encuentra en el tercer piso de la casa de habitación ubicada en la Cra 5 No. 21–
124 Barrio el San Vicente, de la ciudad de Ipiales, el que cuenta con local comercial en el primer piso
de la casa mencionada anteriormente. totalmente independiente, inmueble dotado de los servicios
públicos de acueducto, alcantarillado y energía eléctrica; inmueble distinguido por los linderos y demás
especificaciones contenidos en el título de adquisición.-

SEGUNDA- CANON DE ARRENDAMIENTO el precio acordado para el presente contrato de

ARRENDAMIENTO, es por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDA NACIONAL
($800.000) que será cancelados el día 01 de cada mes de igual manera habrá CINCO días hábiles para
el pago de arrendamiento. PARAGRAFO 1.- El no pago de tan solo un canon de arrendamiento , LA
ARRENDADORA dará por terminado este contrato y exigirá la entrega inmediata del inmueble.

TERCERO- DURACION- El termino de duración para el presente contrato de ARRENDAMIENTO es por DOS
AÑOS (24 MESES) contados a partir del PRIMERO (01) DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS (2022),
hasta EL PRIMERO (01) DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO (2024).- El inmueble se entrega
en perfectas condiciones, y en estas mismas condiciones se devolverá a su dueña en la fecha de vencimiento
de este contrato, a excepción del deterioro causado por el uso legítimo o normal.-PARAGRAFO PRIMERO: El
término de este contrato solo podrá prorrogarse a voluntad de LOS CONTRATANTES.-PARAGRAFO
SEGUNDO: En caso de prórroga, el canon de arrendamiento se incrementará de acuerdo a lo estipulado.

CUARTO.- MEJORAS- EL ARRENDATARIO, no podrá hacerle ninguna mejora a la vivienda sin previo aviso
escrito y los que hiciere sin este requisito, quedaran en favor de la ARRENDADORA , sin que este obligada al
pago o indemnización ( Articulo 1994 del código civil).

QUINTA. - El inmueble se entrega en buen estado, tanto en la planta física, como de las instalaciones
hidráulicas y eléctricas, se entregan pintado, ventanas completas, chapas completas, pisos en cerámica y todo
lo demás en perfecto estado y en estas condiciones se devolverá a su ARRENDADORA, en la fecha de
vencimiento de este contrato, salvo el deterioro normal, por el uso legítimo. PARÁGRAFO PRIMERO, los gastos
por concepto de servicios públicos se cancelarán por parte del ARRENDADORA,

SEXTA.- El inmueble objeto de este contrato se utilizara para vivienda familiar de ( 3 personas ) y Local
comercial por lo tanto EL ARRENDATARIO NO podrá subarrendar, ni ceder o anticresar todo o parte del
inmueble, tampoco podrá cambiar la destinación del mismo,.- PARAGRAFO PRIMERO: LA ARRENDADORA,
prohíben expresa terminantemente a EL ARRENDATARIO y las personas que ocuparan el inmueble a darle
destinación con fines ilícitos tales como los contemplados en el literal B del artículo 3 del decreto 180 de 1.998
y el artículo 34 de la ley 30 de 1.986. que en consecuencia dice: EL ARRENDATARIO se obliga a no utilizar
el inmueble para depósito de armas, explosivos o dineros de grupos terroristas o artículos de contrabando, o para
que en él se elaboren o almacenen, vendan insumos prohibidos como estupefacientes o sustancias
alucinógenas y afines, que pongan en peligro la seguridad de la propiedad, y de sus habitantes.- El
incumplimiento dará lugar a la terminación inmediata del contrato sin necesidad de requerimiento judiciales o
extrajudiciales.

SEPTIOMA. - EL ARRENDATARIO deja voluntariamente en calidad de depósito la suma de QUINIENTOS MIL

PESOS M.L. ($500.000) suma de dinero que se entrega en efectivo, dinero que será destinado para cubrir el pago
de los servicios públicos o los daños que se ocasionen en el inmueble, esta suma será devuelta a la
arrendataria cuando se entregue el inmueble en el mismo estado que fue recibido, este dinero no se podrá
abonar para el canon de arrendamiento.

OCTAVO. - De común acuerdo las partes imponen una multa de MILLON DE PESOS ($1.000.000), en favor de
la persona fiel a este contrato y contra de la persona que lo incumpla; dinero cobrado por la vía judicial y
siguiendo las normas del Código Civil.- PARÁGRAFO.- MANIFIESTAN LOS CONTRATANTES QUE EL
PRESENTE CONTRATO SE REALIZA CONFORME A LO ESTABLECIDO EN LA LEY 962 Y ARTICULO 24
DEL 2005, NO REQUIERE AUTENTICACION, PERO SI PRESTA MERITO EJECUTIVO PARA CUALQUIER
ACCION LEGAL.

En constancia se firma el presente documento en Ipiales a los (12) día del mes de JULIO del año dos mil
veintidós (2022)

LA ARRENDADORA

CARMEN SARA CORTES De CORDOBA

C.C. 36.991.011 expedida en Ipiales (N)

ARRENDATARIO

EDGAR RODRIGO LOPEZ BERNAL

C.C 5.268.529 expedida en Ipiales (N)