CLASE # 8 Mtro.

Jesus Sanchez 31 de marzo

Régimen de propiedad en condominio.

vocablo latin medieval: condominium formado por los prefijos latinos con (junto o en unión),
dominium (dominio, soberanía, propiedad) y dominus (señor, jefe, dueño) este último deriva
de Domus (morada, habitación, casa)

En el derecho romano, por regla general no estaba contemplado el régimen de condominio,

pues su idea de propiedad era personal, no era viable la existencia de una propiedad
ejercida por varios individuos sobre la misma cosa. En este sentido afirma Juvencio Celso:
duorum in solidoum dominium esse non potest: la propiedad oposición exclusiva no puede
estar en dos personas. El derecho de propiedad o posesión era exclusivo de una persona.
Sin embargo, conforme fue avanzando la historia del derecho romano.

Consideraban la propiedad como exclusiva para el propietario y sin embargo reconocieron

el derecho del communio como pluralidad de derechos de propiedad sobre la misma cosa.
Porque los romanos tuvieron problemas con la idea de expansión y al tener más territorios
tenían que solucionar los problemas de cada región. Conforme fue avanzando la historia
romana llega el derecho communio.

La primera figura del condominio es el consortium inter fratres o comunión Universal de

bienes constituida entre la filifamilia a la muerte del pater. El consortium es la esposa del
pater familiar y habla sobre la comunidad de bienes.

Por virtud del consortium, a la muerte del paterfalia, tanto su esposa como su primogénito
varón se convertían en sui iuris, haciendo entonces cada uno dueño de la totalidad y, Por
consiguiente, tenían el pleno poder de adquisición sobre las cosas. Eran dos personas
diferentes las que adquirían facultad de sui iuris y como no se ponían de acuerdo a veces,
se les otorgaba a ambas personas el derecho de disposición de la totalidad de esos bienes,
cada uno disponía de la totalidad sin ser compartida.

A finales de la República romana ( siglo 1 de nuestra era) 90 de punto c., El régimen del
consortium no existe ya. impera el régimen de ejercicio proparte, en el cual se Procura El
dominio parcial que afecta los actos de disposición jurídica: cada condominio solo puede
disponer con libertad de su cuota abstracta, enajenandola o grabándola, haciendo alusión
de los derechos de copropiedad, término propio del concepto de condominio.

Mediante el ius adrescendy si un condomino no puede adquirir o si adquiriendo, renuncia su

cuota, abandonándola - Derelictio-, acrecentará esta a los demás condominos.
la manumisión parcial de un esclavo se traduce en una renuncia a favor de los demás
condominos. En el derecho justiniano se admite -favore libertatis- que el esclavo
manumitido por un condominio adquiera la libertad, solo si indemniza al otro condomino por
el monto que vale su cuota.
LOS FEUDOS:
En la edad media (entre los siglos V y XII), en Europa Occidental y Oriental se propició un
sistema politíco que consistía en que, un Señor concedía tierras (feudo) a un hombre libre
(vasallo), quien pagaba renta, generalmente en especie, por la concesión de las tierras.

El factor destacable de los feudos:

1. vida en comunidad
2. conveniencia de la segregación como necesidad de protección

La escuela de chicago
A finales de 1871, la ciudad de Chicago, Illinois, sufre un gran incendio que destruye
alrededor de 9 km, matando a 300 personas y dejando sin hogar a más de 100,000
residentes.

Tal contingencia, supone el tener que volver a levantarla de nuevo. Esta necesidad de
edificar de nuevo, dará pie al surgimiento de la denominada Escuela de Chicago. Junto a
esta, desaparecerá un nuevo concepto en la arquitectura de aquellos años; el rascacielos,
consecuentemente, el resurgimiento del condominio.

En la escuela de Chicago se prioriza la necesidad del aprovechamiento del espacio con la

intención de ofrecer vivienda a menor costo.

Lo que acarrea ventajas al comprador (adquisicón de vivienda a menor costo de la

unifamiliar) y, sobre todo, al vendedor a quien le es necesario menor espacio para la
edificación.
la escuela de chicago creó las bases para culturas como la adquisición, aunque tuvo
criticas.

A Finales de la segunda guerra mundial (1945), surge la necesidad de dotar de vivienda a

un gran número de personas que migraron a las ciudades en búsqueda de trabajo.

MEXICO
Hasta antes de 1954 el fenómeno de la existencia de construcciones apoyadas unas sobre
otras, con salidas a áreas de uso común o a la vía pública era regulado por disposiciones
existentes sobre servidumbres y medianería, sin que existiera una regulación especial.
Después de la Segunda Guerra Mundial, en el año 1954 se reformó el artículo 1951 del
código civil para el Distrito Federal, lo que constituye el primer antecedente de La regulación
de los condominios en México. En dicho numeral se sostenía que en los condominios se
representa una nueva forma de propiedad consistente en la concurrencia simultánea de dos
derechos reales:
1. principal de propiedad individual y exclusiva sobre una unidad habitacional
2. accesorio e inseparable del primero, representado por un indiviso sobre los
elementos comunes del inmueble.

La propiedad es el derecho que tiene toda persona de usar, gozar, disfrutar y disponer sus
bienes de acuerdo a la ley.

De tal reforma surge la ley reglamentaria del artículo 951 del código civil para el Distrito
Federal que se denominó “ ley Sobre el régimen de Propiedad y condominio de los edificios
divididos en pisos, departamentos, viviendas o locales.”

Querétaro
en Querétaro hay 7 mil 569 condominios, 3,836 de ellos se ubican en la Ciudad de
Querétaro
Artículo 12 código. U. del Estado de Querétaro. Corresponde al ayuntamiento de los
municipios, la autorización para la venta de unidades privativas de unidades nominales o
condominios.

Desde el 23 de junio de 2016 se presentó ante la 58 legislatura del Estado de Querétaro, el

dictamen de la ley de propiedad en condominio de inmuebles para el Estado de Querétaro.

Artículo 14 c.u.e. Querétaro punto a la secretaría de desarrollo urbano y obras públicas del
Estado, previo convenio con el municipio en su caso, le corresponde otorgar el visto bueno
del plano de distribución, autorizar la ejecución de obras de organización, la declaratoria del
régimen de propiedad en condominio y venta de unidades privativas del mismo.

El capítulo séptimo del C.U punto Edu punto Querétaro. Reglamento en régimen de
propiedad en condominio, respecto a su definición, señala Quién es el órgano máximo del
condominio ( la asamblea general), describe los tipos de condominio, habla de las cuotas y
de los condominios, del reglamento del mismo, etcétera.

Desde el 23 de junio de 2016 se presentó ante la 58 legislatura del Estado de Qro el

dictamen de la ley de propiedad en condominio de inmuebles para el Estado de
Querétaro.
Medios de regularizar la propiedad
En ocasiones las personas no reparan en la importancia que tiene formalizar la adquisición
de algún bien inmueble, ya sea por compra, adjudicación por herencia, remate o las
llamadas “ocasiones de Derechos”, la importancia de regularizar una propiedad adquiere
un valor fundamental a nivel jurídico, económico y personal.

En este sentido, es importante conceptualizar que en nuestro país la propiedad de un

inmueble puede adquirirse de diversas formas, la más común, mediante la celebración de
un contrato de compraventa, mismo que, jurídicamente se refuta válido desde que ambas
partes se ponen de acuerdo entre cosa y precio, aunque uno no haya sido satisfecho ni la
otra entregada privando el principio de la autonomía de la voluntad de las partes.

La propiedad es el derecho que tiene toda persona de usar, gozar, disfrutar y disponer sus
bienes de acuerdo a la ley.

Clase #9 Mtro. Jesus Sanchez 1 de abril

PRINCIPIO DE LA AUTONOMÍA DE LA
VOLUNTAD DE LAS PARTES
En este sentido, es importante conceptualizar que, en nuestro país, la propiedad de un
inmueble puede adquirirse de varias formas, la más común es mediante la celebración de
un contrato de compraventa, mismo que, jurídicamente se refuta válido desde que ambas
partes se ponen de acuerdo entre cosa y precio aunque uno no haya sido satisfecho ni la
otra entregada, privando el principio de la autonomía de la voluntad de partes.

La prescripción.
Es una figura jurídica que implica la pérdida o adquisición de derechos y obligaciones por el
solo transcurso del tiempo. Ejemplo: en materia fiscal son 5 años para que la autoridad
cobre.

Requisitos para prescribir un inmueble:

1. Detentar la posesión
2. De forma pública.
 3. Continua.
4. pacífica.
5. de buena fe.
6. En concepto de propietario.
7. Por el plazo de 5 años.

La prescripción no puede comenzar ni correr:

1. Entre cónyuges mientras dure el matrimonio.
2. Durante la tutela entre tutor e incapaz.
3. Entre ascendientes y descendientes durante la patria potestad.
4. Entre copropietarios o coposeedores respecto de un bien común: puesto que ambos
tienen un bien civil en conjunto.
5. Contra los militares en servicio activo en tiempo de guerra.

Regularización de la tenencia de la tierra.

En términos del artículo 27 de la Constitución, la propiedad de las tierras y aguas
comprendidas dentro de los límites del territorio nacional corresponde originalmente a la
nación, la cual ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de ellas a los
particulares, constituyendo la propiedad privada.

Tratándose de inmuebles de origen ejidal:

1. Avecindados.
- Inscribirse a cualquiera de los programas públicos sobre regularización de
tenencia de la tierra.
2. Ejidatarios.
- Adoptar el Dominio Pleno
- Solicitar el Título de Propiedad en el RAN
Denuncia de juicio sucesorio.

No se acredita la propiedad mediante:

1. Apeo y deslinde: tienen lugar siempre que no se hayan fijado los límites que
separan un predio de otro u otros o que, habiéndose fijado, hay motivo fundado para
creer que no son exactos, Ya sea porque naturalmente se hayan confundido o bien,
porque se hayan destruido las señales que los marcaban, bien porque estas se
hayan colocado en un lugar distinto del primitivo.
Las diligencias de apeo y deslinde se tramitan como jurisdicción voluntaria, no como
un juicio ordinario, pues más bien se trataría de una acción reivindicatoria, plenaria
de posesión o interdicto para recuperar o retener la posesión. Por otra parte, ante la
inconformidad de alguno de los colindantes es necesario iniciar un juicio
reivindicatorio.

2. Información testimonial ad perpetuam: tienen lugar cuando se pretenda justificar la

posición, como medio para acreditar el dominio pleno de un inmueble o cuando se
trate de comprobar la posesión de un derecho real.
La información ad perpetuam se tramitan como jurisdicción voluntaria, mediante el
examen de testigos.
Las informaciones se protocolizarán ante notario público y se inscribirán en el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

Dirección de catastro en el Estado de

Querétaro.
 - Empadrona predios y sus atributos

EL R.P.P.C.
Inscribe actos de propiedad y de derechos reales sobre inmuebles con efectos de
publicidad.

Las actividades catastrales consisten en:

1. El inventario. (como ejemplo el de bienes culturales de inmuebles)
2. Registro
3. Valuación: de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado.

Registrar datos que permitan el conocimiento de las características cualitativas y

cuantitativas de los bienes inmuebles, a efecto de obtener elementos que permitan
determinar su valor catastral, así como, obtener, clasificar, procesar y proporcionar
información concerniente al suelo y a las construcciones.

INFORMACIÓN CATASTRAL
La dirección de Catastro no tiene un banco de datos de acceso público, de suerte tal que,
su difusión está sujeta a la Ley de Catastro para el Estado de Querétaro y a la Ley
Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de Querétaro.
La Ley de Catastro para el Estado de Querétaro establece que, la información de los
predios, solo se puede proporcionar a sus propietarios o poseedores.
La información de la ley de transparencia y acceso a la información Pública del Estado de
Querétaro señala que, es información clasificada como confidencial la relacionada con la
identidad de una persona identificada o identificable y la información relacionada a su
domicilio y patrimonio.

Con excepción de peticiones de información de autoridades administrativas, jurisdiccionales

y de procuración de justicia. La información generada o en poder de la Dirección de
Catastro no puede ser proporcionada a personas diferentes a los propietarios o poseedores.

Las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones sirven como base para el cobro
que realizan los municipios respecto de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria,
como es el caso del impuesto predial entre otros, mismos que representan la principal
fuente de ingresos propios de los municipios, llegando a importar hasta el sesenta por
ciento de estos.

Instituto registral y catastral del Estado de Querétaro

La dirección de Catastro del Estado de Querétaro es el PRIMER 1er Lugar Nacional en el
2022 del Índice de modernización según la SEDATU (secretaría de Desarrollo Agrario,
Territorial y Urbano) contenidos en el Sistema Integral para la Gestión de Información
Registral y Catastral SIGIRC.

CLASE #10 Mtra Florencia Lois

Aspectos notariales y registrales

Definición del Derecho Notarial

Rama del Derecho Público que constituyendo un todo orgánico, sanciona de forma
fehaciente las relaciones jurídicas voluntarias y extrajudiciales mediante la intervención de
un fedatario que obra por delegación del poder público.
El notario es un fedatario, puesto que se le concede un poder con facultades para que
decida que es cierto dentro del derecho, se le otorga una fé.

EL NOTARIADO EN LA ACTUALIDAD
1. Institución.
- El fin del notariado es brindar certeza y seguridad jurídica, la cual se basa en
la fe pública.
- El notariado coadyuva con el estado pero no forma parte de la Administración
pública.
- La Función notarial forma parte de la llamada descentralización por
colaboración.
2. Vocación: la actividad del Notario encierra una fuerte responsabilidad que es dar fe
pública, lo que hace que los actos que realice se presuman ciertos, verdaderos y
 reales. El ejercicio del notariado requiere de una entrega total y a veces hasta de
sacrificio.
3. Como especialidad: el Notario debe de ser una persona preparada en constante
actualización ya que la redacción del instrumento es bajo su responsabilidad, por lo
que debe de conocer todas las ramas del Derecho.

EL SISTEMA DEL NOTARIADO LATINO

● Es un asesor calificado
● Interpreta la voluntad de las partes
● Redacta, Lee y explica el documento notarial notarial
● El hecho o acto jurídico pasado ante su fe tiene el reconocimiento del estado
● El documento notarial tiene valor probatorio pleno
● Obligación de conservación del instrumento notarial
● Facultad de reproducción del instrumento
● Cargo es indefinido

Pasan 3 años para que los instrumentos se vayan al apéndice y posterior al archivo general
de notarías.

DEFINICIÓN DEL NOTARIO LATINO

El notario latino es el profesional del derecho encargado de una función pública consistente
en recibir, interpretar y dar de forma legal a la voluntad de las partes, redactando
instrumentos adecuados a ese fin y confiriendoles autenticidad, conservar los originales de
éstos y expedir copias que den fe de su contenido.
(primer congreso Internacional del Notariado Latino, 1948)

UNIÓN GREMIAL INTERNACIONAL DEL NOTARIADO DE CORTE

LATINO desde 1948.

● MÉXICO se encuentra en está unión.

● congrega a más de 87 países.
● Cordina a más de 200 millones de notarios en el mundo.
● Más importantes que existen a nivel mundial Por qué Porque va a ser Aquella que va
a congregar a más de 87 países o sea no solamente somos España y nosotros
definitivamente somos nada de los cuantos son 87 países los que van a integrar esta
Unión Y entonces decirles eso sí que la gran mayoría de los estados naciones
europeos de América Latina de Asia y de África entonces van a estar con ellas
también Dentro de este sistema mucho me llaman siempre la atención nunca nos
habíamos imaginado que se encuentran dentro de esta reunión ya se han integrado
también en épocas que realiza el notario principalmente porque es alguien doctor
dentro del ámbito del derecho y que también protege a sus respectivos ciudadanos
por ejemplo este es el caso de chile también de la República del Congo hay varios
 que se encuentran También en esta situación no gubernamental Esta Unión tiene
participación dentro de la ONU Y de la ocde
● La definición del notariado auténtico acto es establecer relaciones compañía nuevas
tecnologías es muy útil recalcar la especificación del notariado la educación
promover organizar y desarrollar

NOTARIADO MEXICANO
1. Pertenece al sistema latino
2. profesional del derecho
3. asesora a las partes
4. brinda certeza y seguridad juridica a los actos
5. conserva y reproduce los documentos notariales

EL NOTARIADO EN QUERÉTARO
ART. 3 LEY DEL NOTARIADO DE QUERÉTARO.
El notario es un auxiliar de la función pública, investido de República autorizado para
autenticar los actos y los hechos a los que los interesados deben o quieren dar autenticidad
conforme a las leyes.
El poder ejecutivo del Estado emitirá el nombramiento de notario para el despacho de la
notaría en la cual actuará en su protocolo bajo su responsabilidad. Auxilia meramente a la
función pública.

Naturaleza jurídica del Notario Querétaro.

Cuenta con una naturaleza jurídica de “funciona sui generis”, al contar con un doble
carácter, por una parte el público, ya que los notarios prestan el servicio de fe pública la cual
es una función delegada por el Estado; y por el otro, tiene el carácter privado, Ya que este
es un profesional del derecho que no se encuentra contemplado dentro del organigrama de
la Administración pública.

Atención del notario en la oficina notarial

Artículo 4. Cada notaría será atendida por un notario, excepto por los casos de asociación y
suplencia de Notarios, así como las actuaciones que corresponden al Director del archivo
General de Notarías conforme a la presente ley.
Queda prohibido ser notario de dos o más notarías.

FUNCIONES GENERALES DEL NOTARIO

1, Profesional del Derecho que coadyuva con la autoridad:
“Artículo 2 LN. La función notarial corresponde al Poder Ejecutivo del Estado, cuyo ejercicio
lo delega a profesionales del derecho, mediante el nombramiento de Notario, que para tal
efecto les otorga el Gobernador del Estado.
2. Función Pública: ART. 7. la dirección del notariado queda a cargo del Poder Ejecutivo del
Estado a través de la Secretaría de gobierno, siempre estará vigilada la actividad que se
realice.

-PAGO DE HONORARIOS NOTARIALES

Art. 6 LNEQ. Los notarios no percibirán remuneración a cargo del presupuesto
público, sino que tienen derecho a cobrar a los interesados los honorarios que
devenguen conforme el arancel y lo pactado con los clientes de conformidad con la
presente ley. los honorarios pactados con los clientes no podrán ser inferiores al
arancel.

● EXPLICACIÓN A LOS COMPARECIENTES Y PROTESTA DE LEY

Artículo 34 LN. El notario tiene el deber de explicar a las partes, el valor y las
consecuencias legales de los actos que vaya a otorgar.
Se aplicará la pena prevista en el Código Penal del Estado de Querétaro, por el
delito de falsedad ante autoridades, a quien realiza ante el notario la conducta
descrita en dicho precepto, a cuyo efecto éste deberá percibir y tomar la protesta de
ley a los declarantes como dejando constancia de ello en el instrumento.

● CÓDIGO PENAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO

Art. 284. Al que teniendo la obligación legal de conducirse con verdad en un acto
ante la autoridad, lo haga falsamente u ocultando la verdad Cómo se le impondrán
de tres 3 meses a tres 3 años de prisión y hasta 50 días de multa.

● USO DE LA FUERZA PÚBLICA EN CASO DE REQUERIRSE

Art. 84, F. VI. “El notario tendrá facultades para exigir el uso de la fuerza pública que
se requiera para llevar a cabo las diligencias que deba practicar, conforme a la ley,
cuando se le opusiera resistencia o se use o pueda usarse violencia en su contra.

3. Auxiliar de la Administración Pública, principalmente del Fisco:

Art. 8. Los notarios son auxiliares del fisco del Estado, para la liquidación y cobro de las
contribuciones estatales que se generen con motivo de los actos que ante ellos se otorguen
y serán obligados solidarios de su pago, en los términos que señalen las leyes respectivas,
siempre que hayan sido expensados previamente.

4. Coadyuvancia en la función electoral:

Art. 6. LNEQ, Tercer párrafo: Los interesados tienen derecho a elegir libremente al Notario.
Los notarios colaborarán con la prestación de los servicios notariales cuando se trate de
satisfacer demandas de interés social, de conformidad con los acuerdos que para tale fecto
suscriba el consejo de notarios. asimismo estarán obligados a prestar sus servicios en los
casos que los establezcan las leyes electorales.
DACIÓN DE FE
“Es la narración del notariado emitida a solicitud de parte sobre hechos propios o sobre
acontecimientos materiales, la cual queda instrumentada en un documento escrito por el
notario.”

FE PÚBLICA NOTARIAL
“La fe pública notarial es una facultad del estado que hace referencia a la oficialidad la cual
es otorgada por la ley del notario, implicando la capacidad para que aquello que esté
certifica sea creíble en el ámbito jurídico.”

LEY GENERAL DE INSTITUCIONES Y PROCEDIMIENTOS ELECTORALES

Art. 302: Los notarios públicos en ejercicio Mantendrán abiertas sus oficinas el día de la
elección y deberán atender las solicitudes que les hagan las autoridades electorales como a
los funcionarios de casilla como a los ciudadanos y los representantes de partidos políticos
y de candidatos independientes, para dar fe de hechos o certificar documentos
concernientes a la elección.
Para estos efectos los colegios de notarios de las entidades federativas publicarán, cinco
días antes de la elección, los nombres de sus miembros y los domicilios de sus oficinas.

PRINCIPIOS DE LA FÉ PUBLICA NOTARIAL

● Principio de rogación
● principio de autenticidad
● principio de legalidad
● Principio de configuración jurídica
● principio de integridad: Es el acto de materializar o estatizar el acto o hecho para el
futuro, lo cual debe hacerse en un documento.
● Principio de normalidad jurídica:
- Abstención en caso de controversia de las partes.
- Hacer constar la voluntad de las partes sin ninguna coacción.
● Principio de ejecutoriedad:
- Artículo 466 CPCEQ: para que el juicio ejecutivo tenga lugar se necesita un
título que lleve aparejada ejecución. traen aparejada ejecución:
1. la primera copia de una escritura pública expedida por el juez o notario ante
quien se otorgó ( primeros testimonios notariales)

Elementos del notario:

1. oficina, rótulo y archivo:
● 30,000 habitantes, facultad del ejecutivo para crear más.
● asentarse en el lugar para el cual fue nombrado notario.
● Oficina notarial - notaría- inmueble: adecuado como seguro y fácil acceso.
 El término notaría:
- domicilio legal
- Despacho
- lugar donde se atiende al público y se ejercitan sus funciones.
- Lugar donde se encuentra el protocolo y su archivo.
La Oficina notarial no es una oficina pública, sino la oficina del particular que
desempeña una función pública.

2. Demarcación notarial:
- Querétaro Querétaro, Corregidora y el marqués.
- San Juan del Río - San Juan, Tequisquiapan y Pedro Escobedo.
- cadereyta de Montes - Cadereyta, Ezequiel Montes y San Joaquín.
- Tolimán - Tolimán, colón y peñamiller.
- Jalpan de Serra- jalpan de serra, pinal de amoles, landa Dematamoros y
arroyo seco.
- Amealco de Bonfil - amealco de bonfil y huimilpan

3. protocolo: “Protocollum” (tapa de un manuscrito importante)

Elementos del protocolo:
1. libro de folios
2. libro de apéndice de folios
3. libro de cotejo
4. libro de apéndice de cotejos
5. sello notarial

FOLIOS
● Los instrumentos notariales se asientan en hojas foliadas, selladas y autorizadas,
llamados folios, los cuales deben firmarse al final por el notario y por los otorgantes.
● Los Folios en donde se asientan instrumentos notariales deben utilizarse en forma
progresiva por ambas caras.
● Los instrumentos notariales deben ordenarse en tomos, numerados
progresivamente.
● El consejo de notarios del Estado, a Costa de cada notario, Le proveerá de los folios
necesarios para asentar los instrumentos, determinándose por el agn y el propio
consejo, las especificaciones en medidas de seguridad; así como el papel sobre el
que se expidan los testimonios.
● El rpp y el agn determinan los mecanismos necesarios para el debido control de la
expedición y autorización de folios, mediante perforaciones.
● Los folios son propiedad del Estado, a partir del momento en que se han
autorizados, pero su manejo queda bajo la estricta responsabilidad del notario
durante el tiempo que deba conservarlos en el término de esta ley.
Características De los folios
● Margen de 2 centímetros y medio de su orilla externa y otro de 3 centímetros en su
orilla interna, por donde se encuadernarán, separando dichos márgenes con una
línea de color.
● Los folios estarán numerados progresivamente respecto de cada notario titular,
anteponiendo el número de la notaría en la cual serán utilizados, la demarcación
asignada coma el nombre del notario y tendrán impreso o grabado el escudo del
Consejo de notarios del Estado.

Apéndice de folios
Art. 52. El Notario, respecto de los tomos del protocolo, llevará una carpeta por cada uno de
ellos, en donde irá depositando o agregando los documentos que se relacionen con las
escrituras y las actas. El contenido de esta carpeta se llama “Apéndice” y podrá integrarse a
través de medios electrónicos.
Los documentos del Apéndice se arreglarán por legajos, poniéndose en cada uno de éstos,
el número que corresponde al del instrumento a que se refiere. En cada uno de los
documentos se podrá poner una letra que los señale y distinga de los otros que forman el
legajo. Los documentos que se protocolicen, integrados por más de una hoja se
considerarán como uno sólo.

Documentos que se agregan al apéndice de folios

1. documentos agregados al apéndice como parte de la escritura.
2. documentos que se agregan al apéndice como complemento de una escritura.
3. documentos que se agregan al apéndice sin ser parte de la escritura, pero que
están vinculados a ella.

Libro de registro de cotejos y su apéndice

Artículo 56. Los cotejos que el Notario realice no serán asentados en los folios. Para estos
efectos, el Notario deberá llevar anualmente un Registro de Cotejos que contendrá los
asientos de los cotejos que levante, así como el nombre del solicitante, la fecha, la
referencia del documento de que se trata y el número de fojas de que consta. Cada que se
realice un cotejo, se asentará constancia del mismo, mencionándolo en su orden progresivo
y año que le corresponda. El orden aquí mencionado deberá ser sucesivo por cada Notario.

El Notario deberá sellar y foliar todas las hojas que integren este registro y firmará las
razones de su apertura y cierre anual. El registro de cotejos podrá llevarse en hojas sueltas,
en cuyo caso, al asentar la razón de cierre, deberán ser ordenadas y empastadas
sólidamente dentro de los primeros treinta días del año siguiente. El Registro de Cotejos
podrá realizarse a través de medios electrónicos de conformidad con los lineamientos que
para tal efecto emita el Archivo General de Notarías.

El Apéndice de Cotejos que se formará, también anualmente, se integrará con las copias de
los documentos que el Notario certifique y éstas se empastarán en carpetas que de
preferencia no excedan de un grosor de diez centímetros.
El Apéndice de Cotejos podrá realizarse a través de medios electrónicos de conformidad
con los lineamientos que para tal efecto emita el Archivo General de Notarías.
Tanto el Registro como el Apéndice de Cotejos serán resguardados de manera permanente
en el domicilio de la Notaria, bajo la responsabilidad del Notario en funciones.

Para realizar un cotejo

Art. 57. Para el cotejo de un documento con su copia escrita, fotográfica, fotostática o de
cualquier otra clase, se presentará el documento cuyo cotejo se pide al Notario y las copias
del mismo, quien, en su caso, levantará un asiento en el Registro de Cotejos, pudiendo
hacerlo con abreviaturas o guarismos y hará constar en la razón que asiente, el hecho de
que las copias son fiel reproducción del documento y que lo tuvo a la vista. El documento se
devolverá con su copia o copias debidamente certificadas al interesado y otra copia del
documento certificado se agregará al Apéndice de Cotejos correspondiente. En cada copia
que se certifique se deberá asentar el número que le correspondió en el registro de cotejos.

Sello Notarial

Art. 23. El sello es el símbolo del Estado en el ejercicio de la función notarial. A cada Notario
se le asignará un sello, el cual deberá utilizar en la autorización de los instrumentos que
pasen ante su fe. Será de forma circular; tendrá un diámetro de cuatro centímetros;
representará el Escudo Nacional en el centro y tendrá inscrito, en derredor, el nombre y
apellidos del Notario, el número de la Notaría y la demarcación notarial en que el Notario
despacha.

importancia del sello notarial

El archivo general de notarías proveerá del sello citado a costa del notario. podrá haber un
sello por cada notario, mismo que comas algo en los casos que expresamente autoriza esta
ley, deberá permanecer siempre en la notaría. El notario informará por escrito el archivo
general de notarías el color de la tinta que identificara su sello y no podrá cambiarse, sino
previa notificación por escrito, que deberá ser 5 días antes en que se lleva a cabo el cambio
de color de tinta.
El notario informará por escrito al Archivo General de Notarías el color de la tinta que
identificará su sello y no podrá cambiarse, sino previa notificación por escrito, que deberá
ser cinco días antes en que se lleve a cabo el cambio de color de tinta.

Requisitos para ser notario en Querétaro

Art. 12.
Para obtener el nombramiento de Notario Titular, se requiere:
I. Ser mexicano por nacimiento;
II. Haber cumplido veinticinco años de edad;
III. Tener residencia ininterrumpida en el Estado, por más de tres años anteriores a su
nombramiento;
IV. No padecer enfermedad permanente que impida el ejercicio de las facultades
intelectuales, ni incapacidad que impida las funciones del Notariado;
V. Tener título de Licenciado en Derecho, registrado en la Dirección General de Profesiones
de la Secretaría de Educación Pública;
VI. Contar, cuando menos, con cinco años de ejercicio profesional, previos al
nombramiento;
VII. Haber tomado y aprobado el Curso de Derecho Notarial que impartan la Universidad
Autónoma de Querétaro, Instituciones de Educación Superior de la República Mexicana
reconocidas por la Secretaría de Educación Pública o el Consejo de Notarios del Estado de
Querétaro;
VIII. Acreditar haber tenido y tener buena conducta;
IX. Aprobar el examen teórico práctico correspondiente.
Para acceder al nombramiento de Notario, deberá estar vacante alguna Notaría.

PROCEDIMIENTO

Artículo 13. Las personas que pretendan ser examinadas para el nombramiento de notario,
deberán presentar solicitud al gobernador del estado, acompañando los documentos que
satisfagan los requisitos anunciados en el artículo precedente.

Artículo 14. hecho por el Gobernador del Estado el estudio de la documentación

presentada por el solicitante y aprobada que fuere, se señalará día y hora para que tenga
verificativo el examen.

Artículo 15. El Jurado de examen se integrará por cinco abogados, que serán:
1. un representante del titular del poder ejecutivo del estado
2. un representante del tribunal superior de justicia
3. un un representante del presidente del Consejo de notarios
4. dos notarios nombrados por el consejo de notarios
El Jurado será presidido por el representante del gobernador del estado; desempeñará las
funciones de secretario el notario que represente al presidente del Consejo de notarios.

EXAMINACIÓN

Artículo 16. El examen consistirá en una prueba teórico práctica, mediante la redacción de
un instrumento notarial, cuyo tema se extraerá, por sorteo, de entre diez propuestos por el
Consejo de Notarios, contenidos en sobres cerrados y sellados. El Consejo cuidará siempre
tener diez temas entre los que sorteará el que deba de resolver cada examinando,
adjuntando al mismo un interrogatorio, que no exceda de cinco preguntas. Cada tema
deberá tener una exposición sucinta, pero completa y clara del caso y todos los datos que
sean necesarios para resolverlo.
Cada miembro del jurado podrá hacer al sustentante una pregunta o interpelación
relacionada, precisamente, con el caso jurídico notarial al que se refiere el tema.

Artículo 17. El día señalado para el examen, cinco horas antes de la fijada para la
celebración del mismo, el Secretario del jurado abrirá el pliego en presencia del sustentante,
entregará el tema al interesado y vigilará que, sin el auxilio de personas extrañas al
procedimiento, se aboque al desarrollo del tema y a la resolución del caso que le haya
tocado en suerte, dando contestación también al cuestionario, provisto de los documentos,
códigos y libros de consulta necesarios.
A la hora fijada para la celebración del examen, se instalará el jurado y el examinado
procederá a dar lectura a su trabajo.
Al hacerse la calificación del instrumento redactado, se tomará en cuenta la parte jurídica, la
redacción gramatical, en lo que refiere a claridad y precisión del lenguaje, así como la
competencia que demuestre el examinado al responder a las preguntas que le sean
formuladas.

Artículo 18. El jurado resolverá sobre la aprobación o reprobación del sustentante por voto
secreto; la mayoría de votos, en sentido aprobatorio, será suficiente para extender el
nombramiento de Notario. Si la mayoría de los jurados votaren por la reprobación del
sustentante, no se podrá conceder nuevo examen de éste, sino después de transcurrido un
año desde la celebración del citado acto.
El Secretario del jurado levantará el acta relativa al examen, que deberá ser firmada por
todos los integrantes y enviará copia certificada de ella al Gobernador del Estado para la
integración del expediente formado con motivo de la solicitud del sustentante.
Artículo 19. Comprobados los requisitos a que se refieren los artículos anteriores, el
Gobernador expedirá el nombramiento al solicitante.

● Si en el acto interviene no tienen interés el mismo, su familia o personas de quienes

fuera representante legal en el acto correspondiente; igual prohibición tiene el
notario, si en el acto interviene o tiene interés su notario asociado o su suplente.
● Cuando el notario, su asociado o su suplente cuando actúe en el protocolo del
suplido, hayan intervenido como abogado de alguno de los interesados en el
negocio judicial del que emane el instrumento, siempre y cuando se trate de asuntos
contenciosos.

PUBLICACIÓN DEL NOMBRAMIENTO

Art. 20. El nombramiento se publicará por una sola vez en el Periódico Oficial del Gobierno
del Estado “La Sombra de Arteaga” y en alguno de los periódicos de mayor circulación en el
Estado. Además, se comunicará por oficio al Tribunal Superior de Justicia, al Procurador
General de Justicia, al Director del Archivo General de Notarías, a los Presidentes
Municipales del Distrito Judicial donde el Notario nombrado deberá desempeñar el cargo, a
las oficinas fiscales, locales y federales de la residencia del Notario, al Director del Registro
Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial respectivo y al Consejo de
Notarios.

INCOMPATIBILIDAD DE LA FUNCIÓN NOTARIAL

Art. 25. El ejercicio del Notariado es incompatible:
- Con el ejercicio de cualquier cargo público de elección popular o puesto en el
servicio público de cualquiera de los tres niveles de gobierno.
- Con los empleos que pongan al Notario en dependencia de cualquier persona.
- No queda comprendido en las incompatibilidades el desempeño de actividades
docentes y las de simple asesoría legal.
PROHIBICIÓN DE PRESTAR EL SERVICIO DE FE PÚBLICA NOTARIAL

Art. 31. El Notario está obligado a ejercer sus funciones cuando al efecto sea requerido.
Tiene prohibido ejercerlas:
I. Si el acto que debería autorizar está prohibido por la Ley o el documento correspondiente
no reúne los requisitos de forma que la misma señala.
II. Si es manifiestamente contrario a las buenas costumbres o si corresponde su
autorización, exclusivamente a otro fedatario.
III. Si en el acto intervienen o tienen interés él mismo, su familia, su cónyuge, o personas de
quienes fuera representante legal en el acto correspondiente; igual prohibición tiene el
Notario, si en el acto interviene o tiene interés su Notario Asociado o su suplente.
IV. Cuando el Notario, su asociado o su suplente cuando actúe en el protocolo del suplido,
hayan intervenido como abogado de alguno de los interesados en el negocio judicial del que
emane el instrumento, siempre y cuando se trate de asuntos contenciosos.

POSIBILIDADES PARA REHUSARSE A PRESTAR EL SERVICIO

Art. 32. El Notario puede rehusar el ejercicio de sus funciones:

I. En días festivos o en horas que no sean de oficina, salvo lo previsto en el artículo 30 de la
presente Ley;
II. Si los interesados no le anticipan los gastos y honorarios, excepción hecha en un
testamento.
III. Si su intervención en la autentificación del acto o del hecho, pone en peligro su vida, su
salud o sus intereses.

ESCRITURA PÚBLICA
Es el instrumento notarial que se hace constar dentro del protocolo notarial, por medio del
cual se hace constar un acto jurídico y que lleva la firma y sello del notario.

ESTRUCTURA DE LA ESCRITURA PUBLICA. Art. 67, 68 LNEQ.

● Premio
● protesta de ley (ART. 34 lN Y 284 CPEQ)
● antecedentes/ declaraciones
● clausulado
● personalidad
● generales
● certificación notarial
CERTIFICACIÓN NOTARIAL
hará constar bajo su fe:
1. que conoce a los comparecientes y que tienen capacidad legal.
2. que se leyó la escritura, tanto a los testigos de conocimiento como a los intérpretes
y los hubiere o que los comparecientes la leyeron por sí mismos.
3. Que explicó a los comparecientes el valor y las consecuencias legales del contenido
de la escritura.
4. que los comparecientes manifestaron su conformidad con la escritura y la firmaron.
En caso de que no sepan o no puedan firmar, imprimirán su huella digital y firmarán
a su ruego las personas que al efecto elijan.
5. los hechos que presencia y que sean integrantes del acto que autoriza, como
entrega de dinero, títulos u otros.

ACTA NOTARIAL
Art. 83 LNEQ: Es el instrumento notarial en el que se hacen constar hechos jurídicos o
materiales que el notario capta por sus sentidos y que pueden engendrar o no efectos
jurídicos.

Artículo 84: los preceptos del capítulo relativo a las escrituras, serán aplicables a las actas
en cuanto sean compatibles con la naturaleza del hecho materia de ellas.
En las notificaciones, interpelaciones, requerimientos, protestos, protocolizaciones,
certificaciones y, en general, cualesquiera otras diligencias en las que se puedan constatar
circunstancias apreciables por los sentidos o en aquellos casos similares cuya intervención
le señalen las leyes, el Notario procederá en la forma siguiente:
I. Deberá circunstanciar la identificación de la persona con quien se practique la diligencia;
(Ref. P. O. No. 87, 3-X-18) En el supuesto de que la persona no se identifique, bastará que
se asienten sus rasgos físicos. (Ref. P. O. No. 87, 3-X-18)
II. Si la persona no quisiere oír la lectura del acta, manifestare su inconformidad con ella o
se rehusare a firmarla, así lo hará constar el Notario, sin que se requiera la intervención de
testigos;
III. De requerirse un intérprete o traductor, será elegido por el Notario, sin perjuicio de que el
interesado pueda nombrar otro, por su parte;
IV. El Notario podrá autorizar el acta, aún cuando no haya sido firmada por el interesado,
haciendo constar la razón de ello;
V. En los casos de protesto, no será necesario que el Notario conozca a la persona con
quien lo entienda; y
VI. El Notario tendrá facultades para exigir el uso de la fuerza pública que se requiera para
llevar a cabo las diligencias que deba practicar, conforme a la ley, cuando se le opusiera
resistencia o se use o pueda usarse violencia en su contra.
Las actas podrán ser asentadas por el Notario en el mismo momento de la diligencia o a
más tardar en un plazo no mayor de setenta y dos horas, sin que esto lo exima de la
obligación de dejar asentado en la misma el día, la hora y el lugar en que se practicó
aquélla.
CONTENIDO DE LAS ACTAS NOTARIALES:
1. Notificaciones
2. Interpelaciones y requerimientos
3. Protesto (De que un título no se pagó o no se aceptó en el tiempo en que debió
hacerse)
4. Protocolizaciones (la existencia de un documento que se transcribe o se agrega al
Apéndice)
5. Ratificaciones
6. Fe de hechos

TESTIMONIO NOTARIAL
Testimonio es la copia fiel que expide y certifica el Notario, con su sello y firma autógrafa o
electrónica notarial, en el que transcribe directamente de su protocolo, el contenido de una
escritura o acta notarial y relaciona, transcribe textualmente o anexa en copia sellada y
rubricada o marcada de manera indubitable, los documentos que obran en el Apéndice, con
excepción de los que ya se hayan insertado en el cuerpo del instrumento.

DERECHO REGISTRAL
Conjunto de normas de carácter público que regula las instituciones encargadas de dar
publicidad, así como a sus funcionarios como instrumentos, sello, firma y los procedimientos
para lograr su fin.

El apéndice de cotejos que se formará, también anualmente, se integrará con las copias de
los documentos que el notario certifique y se empastarán en carpetas que de preferencia no
excedan de un grosor de 10 cm.
Tanto el registro como el apéndice de cotejo serán resguardados de manera permanente en
el domicilio de la notaría, bajo la responsabilidad del notario en funciones.

Principales Principios registrales:

1. Principio de publicidad: Revela la situación jurídica de los bienes y derechos
registrados.
Existe la posibilidad de consultar personalmente, libros, folios o la base de datos
cuando se trata de folios electrónicos, así como para obtener constancias y
certificaciones de los asientos y anotaciones.
2. Principio de fe pública registral: Se presume salvo breve contrario que el derecho
inscrito en el rpp existe y pertenece a su titular en la forma expresada en la
inscripción o anotación respectiva.
3. Principio de legitimación: este principio También conocido como de exactitud, otorga
certeza y seguridad jurídica, sobre la titularidad, transmisión, exactitud y veracidad
de los bienes inscritos.
4. Principio de rogación: el registrador no puede actuar de oficio, sino a petición o
instancia de parte interesada.
5. principio de prelación: la preferencia que tiene un documento registrado.
 6. Principio de calificación: consiste en que todo documento, al ingresar al rpp, dentro
de su procedimiento de inscripción, debe ser examinado por el registrador en cuanto
a sus elementos extrínsecos y de compatibilidad con lo inscrito.
7. principio de tracto sucesivo: se efectúa dentro de una secuencia o concatenación
entre adquisiciones y transmisiones, sin que haya ruptura de continuidad.

¿Qué es el Registro Público de la propiedad?

Sirve para dar publicidad a los actos que celebran los particulares en cuestión de actos de
propiedad. Es un servicio necesario para los instrumentos notariales y poderle dar
publicidad al acto formal notarial.

clase sábado 22 de abril

CONTRATOS EN OPERACIONES
INMOBILIARIAS Y SUS MODALIDADES
- Contrato preparatorio de promesa
- Contrato de compraventa y sus principales modalidades
- contrato de permuta
- contrato de donación
- Contrato de mutuo aparejado de garantía hipotecaria
- Adjudicación por herencia

Contrato de promesa
concepto legal: Es el contrato preparatorio por el que una o las dos partes se obligan a
celebrar dentro de cierto plazo un contrato futuro definitivo. (2129 CCEQ)
Otros nombres con los que se le conoce: CONTRATO PREPARATORIO O CONTRATO
PRELIMINAR

Características principales:
1. Celebración del contrato futuro definitivo
2. Siempre contiene una obligación de hacer. (2131)
3. Siempre se establece un plazo
4. Es indispensable establecer los requisitos esenciales del contrato futuro definitivo
(2132)
5. Siempre por escrito. (2132)

- Formato bilateral: Promitentes + elemento personal del contrato definitivo.

- Formato unilateral: promitente y beneficiario
SUPUESTOS PARTICULARES CONTRATO DE PROMESA DE CV
- El nombre del contrato no hace al contrato
- cuidar las compraventas bajo aspecto de promesa de venta
- en caso de incumplimiento de contrato hacer efectivo el contrato judicialmente
- si se trataba de la transmisión de una cosa y ya pasó a manos de un tercero/daños y
perjuicios (2133)

terminación del contrato

- Agotamiento natural del plazo
- plazo caduque y ninguna de las partes haga efectivo el cumplimiento de la
celebración del contrato futuro definitivo
- afectado de nulidad por falta de forma o plazo
- por muerte de los promitentes en caso de que el contrato futuro tuviere una
obligación intuitu personae

contrato de compraventa
art. 2134 CCEQ. Habrá compraventa cuando uno de los contratantes Transfiere la
propiedad de una cosa o de un derecho y el otro, a su vez, se obliga a pagar por ellos un
precio cierto y en dinero.
Artículo 2135 CCEQ. Por regla general, la venta es perfecta y obligatoria para las partes,
cuando se han convenido sobre la cosa y su precio, Aunque la primera no haya sido
entregada, ni el segundo satisfecho.

Elementos personales
a. Las partes que intervienen son El vendedor y el comprador
b. Capacidad para contratar y no tener limitación legal o natural
c. Menores de edad: los que ejercen la patria potestad no pueden enajenar ni gravar
de ningún modo los bienes inmuebles y los muebles preciosos que correspondan al
hijo, salvo excepción.
d. Limitación del artículo 2163. Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden
vender a sus padres los bienes comprendidos en la primera clase de las
mencionadas en el artículo 424.

Extranjeros (ART. 2160)

Prohibición Artículo 27 constitucional fracción primera: los solo los mexicanos tienen
derecho para adquirir el dominio de las tierras aguas y la explotación de minas o aguas,
podrá concederse los mismos derechos a las sociedades cuyos estatutos cuenten con la
cláusula calvo. (10 LIE)
Los extranjeros bajo ninguna circunstancia pueden adquirir dominio directo dentro de la
zona restringida.
Fuera de la zona restringida pueden adquirir Y obtener concesiones siempre y que cuenten
con permiso de la secretaría de relaciones y renuncien a la protección de sus gobiernos,
salvo negativa publicada en el DOF ( ART. 10 -A LIE)

También queda a cargo de la secretaría de relaciones exteriores otorgar el permiso de

propiedad privada de bienes inmuebles necesarios para el servicio directo de sus
embajadas .

Fideicomisos en zona restringida

Artículo 11. se requiere permiso de la secretaría de relaciones exteriores para que
instituciones de crédito adquieran como fiduciarias, derecho sobre bienes inmuebles
ubicados dentro de la zona restringida.
1. sociedades mexicanas sin cláusula de exclusión de extranjeros en el caso previso
en el artículo en la fracción Segunda del artículo 10 de esta ley y
2. personas físicas o Morales extranjeras.

Prohibición de los que ejerce la protección jurídica: artículo 2161.

Prohibición de los encargados: Los tutores y curadores; los mandatarios; los inventores
nombrados por el testador o por Los Herederos; los representantes y los empleados
públicos. ( artículo 2165).

Cosa y precio
precio: debe ser cierto (no sea simulado y que sea preciso matemáticamente)
- “En dinero” Esta puede ser moneda nacional o extranjera
- Para que continúe siendo CV y no se confunda con permuta ( artículo 2136)
- El precio no puede ser fijado solamente por una de las partes

Elementos formales del contrato de compraventa

- Artículo 2201. El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad
alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble la venta de bienes
inmuebles si es formal.
- Artículo 2202. la venta de un inmueble que tenga un valor hasta de 500 veces
Uma, pod hacer un instrumento privado que firmarán El vendedor y el comprador,
ante dos testigos. ( igual o menor a 51,870 pesos)

Ley de unidad de medida y actualización

UMA: referencia económica en pesos para determinar la cuantía en el pago de
obligaciones previstas en leyes federales como entidades federativas y Ciudad de México. (
Inegi)
valor de la Uma 2023: 103.74 pesos igual a 51,870 pesos

Compraventa en escritura pública

Artículo 2205. si el valor del inmueble excede de 500 veces el salario mínimo general
diario vigente en la zona ( ahora Uma), su venta se hará en escritura pública ( mayor a
51,870 pesos)

Obligaciones del vendedor

- transmitir el dominio ( propiedad) de la cosa
- garantizar una posesión pacífica
- conservar la cosa hasta el momento de entregarla
- entregar la cosa
- responder en caso de vicios ocultos
- responder en caso de evicción
- pagar por mitad los gastos de escritura y registro
- contribución ISR por enajenación

Particularidades de la entrega de la cosa

Artículo 2173. El vendedor debe entregar la cosa vendida en el estado en que se hallaba al
perfeccionarse el contrato.
Artículo 2174. El vendedor debe entregar todos los frutos producidos desde que se
perfeccione la venta y los rendimientos, accesiones y títulos de la cosa.
Artículo 2175. Si en la venta de un inmueble se han designado Los Linderos, El vendedor
estará obligado a entregar todo lo que dentro de ellos se comprenda, Aunque haya exceso
o disminución en las medidas expresadas en el contrato.

Artículo 2176. La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar convenido y si no

hubiera el lugar designado en el contrato, o en el lugar en que se encontraba la cosa en la
época en que se vendió.

Particularidades de los vicios ocultos de la cosa ( 2028)

requisitos:
- Que exista defecto en la cosa del contrato y que esta sea anterior a la
enajenación
- Que ese vicio de o defecto haga impropia la cosa para el uso convenido de
acuerdo con su naturaleza.
- Que de haber conocido los vicios del adquirente no hubiera adquirido la cosa
o hubiera pagado menor precio.
vicios ocultos
Artículo 2028. En los contratos conmutativos, el enajenante está obligado al saneamiento
por los defectos ocultos de la cosa enajenada que la haga impropia para los usos a que se
le destina o que disminuyan de tal modo este uso, que de haberlo conocido el adquirente no
hubiere hecho la adquisición o habría dado menos precio por la cosa.

Artículo 2034. Si el enajenante no conocía los vicios, solamente deberá restituir el precio y
abonar los gastos del contrato, en el caso de que el adquirente los haya pagado.

Artículo 2031. Si se probare que el enajenante conocía los defectos ocultos de la cosa y no
los manifestó al adquirente, tendrá éste la misma facultad que le concede el artículo
anterior, debiendo, además, ser indemnizado de los daños y perjuicios, si prefiere la
rescisión.

LA DEVOLUCIÓN DE LA COSA Y PRESCRIPCIÓN DE ACCIONES

ART. 2040. Si la enajenación se declara resuelta, debe devolverse la cosa enajenada en el
mismo estado en que se entregó, siendo responsable el adquirente de cualquier deterioro
que no proceda de vicio o defecto ocultados.
ART. 2035. Las acciones que nacen del saneamiento por evicción o por vicios ocultos en la
cosa enajenada se extinguen en seis meses en caso de muebles y de inmuebles en dos
años, contados desde la fecha de la entrega de la cosa enajenada, sin perjuicio de lo
dispuesto tratándose de la enajenación de fincas con gravamen sin mención de éstos en la
escritura, caso en que la acción prescribe en un año.

Particularidades sobre responder por la evicción

Responder del saneamiento para el caso de evicción, requisitos:
1. que se prive en todo o en parte de la cosa enajenada derivada de un derecho
anterior
2. que la privación provenga de una sentencia ejecutoriada

LA EVICCIÓN COMO CLÁUSULA NATURAL

- ART. 2005. Habrá evicción, cuando el que adquirió alguna cosa fuere privado del
todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho
anterior a la adquisición.
- Artículo 2006. Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción, aunque
nada se haya expresado en el contrato.
- ART. 2008. Es nulo todo pacto que exima al que enajena de responder por la
evicción, siempre que hubiere mala fe de parte suya.
- Artículo 2009 Cuando el adquirente ha renunciado el derecho al saneamiento para el
caso de evicción, el que enajena debe entregar únicamente el precio íntegro que
recibió por la cosa al momento de la adquisición o en que sufra la evicción; sin
embargo, quedará libre de esta obligación, si el que adquirió lo hizo con
conocimiento de los riesgos de evicción y sometiéndose a sus consecuencias.

BUENA FE Y MALA FE

ART. 2012. Si el que enajenó hubiere procedido de buena fe, estará obligado a
entregar al que sufrió la evicción:
I. El precio íntegro que recibió por la cosa;
II. Los gastos causados en el contrato, si fueren satisfechos por el adquirente;
III. Los causados en el pleito de evicción y en el de saneamiento; y
IV. El valor de las mejoras útiles y necesarias, siempre que en la sentencia no se
determine que el vendedor satisfaga su importe.

Artículo 2013. Si el que enajena hubiere procedido de mala fe tendrá las

obligaciones que expresa el artículo anterior, con las agravaciones siguientes:
I. Devolverá, a elección del adquirente, el precio que la cosa tenía al tiempo de la
adquisición o el que tenga al tiempo en que sufra la evicción;
II. Se satisfará al adquirente el importe de las mejoras voluntarias y de mero placer
haya hecho en la cosa; y
III. Pagará los daños y perjuicios.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

1. Pagar el precio:
Art. 2178. El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado,
especialmente pagar el precio de la cosa en el tiempo, lugar y forma
convenidos.
Artículo 2179. Si no se han fijado tiempo y lugar, el pago se hará en el tiempo
y lugar en que se entregue la cosa.
Artículo 2180. Si ocurre duda sobre cuál de los contratantes deberá hacer
primero la entrega, uno y otro harán el depósito en manos de un tercero.
2. pagar intereses:
Art. 2181. El comprador debe intereses por el tiempo que medie entre la
entrega de la cosa y el pago del precio, en los tres casos siguientes: I. Si así
se hubiere convenido; II. Si la cosa vendida y entregada produce fruto o
renta; y III. Si se hubiere constituido en mora.
3. Recibir la cosa: si se niega a recibirla dicha consecuencia acarrea que el
vendedor se desligue de la obligación de conservar la cosa y sólo será
responsable en caso de dolo.
4. Pagar por mitad gastos de escrituración: Art. 2149. Los contratantes pagarán
por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario.
MODALIDADES DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
INMUEBLES

1. Venta con pacto de no vender a determinada persona.

art. 2186. Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada
persona, pero es nula la cláusula en que se estipule que no puede venderse a
persona alguna.
2. Venta con pacto de preferencia por el tanto:
El vendedor gozará de preferencia para readquirir el inmueble en igualdad de
condiciones que pudiera adquirirlo un tercero.
Artículo 2188. Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia
por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto
del contrato de compraventa.

COMPRAVENTA EN ABONOS (CC. ART. 2195 Y 2196).

- Implica plazos para el pago (cumplimiento):
Consiste en que el vendedor se obliga a transferir la propiedad de la cosa y el
comprador se obliga a pagar el precio en transmisiones periódicas, es necesario que
se pacte expresamente.
Art. 2195. La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio
en abonos, se sujetará a las reglas siguientes:
I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de uno o
de varios abonos ocasionará la rescisión del contrato. La rescisión producirá efectos
contra tercero que hubiere adquirido los bienes de que se trata, siempre que la
cláusula rescisoria se haya inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio.

EN CASO DE RESCISIÓN
ART. 2196. Si se rescinde la venta, el vendedor y el comprador deben restituirse las
prestaciones que se hubieren hecho, pero el vendedor que hubiere entregado la cosa
vendida puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un alquiler o renta que
fijarán peritos y una indemnización, también fijada por peritos, por el deterioro que haya
sufrido la cosa.

VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

El vendedor se reserva la propiedad de la cosa objeto del contrato hasta que el comprador
pague su precio.
art. 2197. Puede pactarse válidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la cosa
vendida hasta que su precio haya sido pagado.
art. 2198. El vendedor a que se refiere el artículo anterior, mientras no se vence el plazo
para pagar el precio, no puede enajenar la cosa vendida con la reserva de propiedad y al
margen de la respectiva inscripción de venta se hará una anotación preventiva en la que se
haga constar esa limitación de dominio.

COMPRAVENTA AD CORPUS Y AD MENSURAM (CC. ART. 2175)

- AD CORPUS: Es una modalidad que solamente aplica para los bienes inmuebles y
que el precio se fija por el conjunto es decir por todo el poligono sin importar los
metros cuadrados que la instagram
- ad mensuram: precio por unidad de medida

TERMINACIÓN DEL CONTRATO

En virtud de hechos o circunstancias contemporáneas a la celebración del contrato:
1. nulidad de la compraventa: por incapacidad natural y legal por falta de
legitimación por presentarse algún vicio del consentimiento, por la ilicitud en
el objeto o por no encontrarse en el comercio, por realizar el pacto de
retroventa.
* En virtud de hechos o circunstancias posteriores a la celebración del
contrato:
1. agotamiento natural del contrato
2. Resolución o rescisión del contrato: incumplimiento de obligaciones por
alguna de las partes.
3. Por pacto comisorio expreso ( cláusula resolutoria): solamente aplica En
la compraventa en abonos, se produce cuando el comprador deja de exhibir
periódicamente las cantidades que se obligó a pagar, es importante que
para que esta cláusula surte efectos contra terceros se inscriba en el
Registro Público de la Propiedad.

No serán causas formales de terminación del contrato de

compraventa:
que los objetos comprados no sean del gusto del adquirente, que no
produzcan el efecto satisfactorio que se esperaba.

CONTRATO DE PERMUTA
ART. 2212. La permuta es un contrato por el cual, cada uno de los contratantes se obliga a
dar una cosa por otra.
art. 2136. Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte con el valor
de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que
la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario fuere inferior, el contrato
será de permuta.
OBLIGACIONES DE LOS PERMUTANTES
- Transmitir el dominio
- entregar la cosa ( real, jurídica y virtual)
- gastos de entrega
- conservar la cosa hasta el momento de entregarla
- responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa
- responder del saneamiento para el caso de evicción 2214
- garantizar una posesión pacífica
- pagar por mitad los gastos de escritura y registro
- contribuciones

FORMA DE CONTRATO DE PERMUTA

- REGLA GENERAL: CONSENSUAL.
INMUEBLES: formal.
Contrato de compraventa: Art. 2201 al 2205. RPP.
Acción Pro - forma o Acción de nulidad

PERMUTA DE COSA AJENA

ART. 2213. si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y acredita
que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que el ofreció en
cambio y cumple con devolver la que recibió.

REFLEXIÓN
● Con base a la clasificación de los contratos (contrato oneroso)
● con base a la interpretación del Codigo civil (literal de los art. 2136 y 2212)
● Con base al Dogma de la Autonomía de la Voluntad (libertad de contratar y libertad
contractual como regla y no excepción
● con base a la función notarial

viernes 28 abril

CONTRATO DE DONACIÓN

Código Civil del Estado de Querétaro. Art. 2217. Donación es un contrato por el que una
persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes.

Particularidades
- Gratuito: donante no recibe contraprestación.
- recae sobre parte de la totalidad de los bienes de una persona. artículo 2232.
 - recae sobre bienes presentes.
- el contrato de donación solamente es en vida.
- perfeccionamiento del contrato de donación: Artículo 2225.
- excepción a lo anterior artículo 207.

Clases de donación
1. Pura: es la que se otorga en términos absolutos, es decir, sin modalidad o
condición alguna. Artículo 2220.
2. Condicional: es la que depende de la realización de alguna condición para su
nacimiento su resolución. Artículo 2220.
3. Onerosa: es la que se hace imponiendo algunos gravámenes o cargas al donatario.
Se considera donado solo en exceso que hubiera entre los bienes donados y las
cargas impuestas. Artículo 2221.
4. Remuneratoria: la que se hace atención a servicios recibidos por el donante y que
este no tenga obligación de pagar. Artículo 2221.
5. Antenupciales: entre futuros cónyuges o proveniente de un tercero:

- Artículo 201. se llaman antenupciales las donaciones que antes del matrimonio
hace uno de los futuros consortes al otro, cualquiera que sea el nombre que la
costumbre les haya dado,
- Artículo 202. Son también donaciones antenupciales las que un extraño hace a
alguno de los futuros esposos o a ambos, en consideración al matrimonio.
- Artículo 203. Las donaciones antenupciales entre futuros esposos, Aunque fueren
varias, no podrán exceder las reunidas de la sexta parte de los bienes del donante.
en exceso La donación será inoficiosa.
6. Entre consortes: No deben contratariar las capitulaciones matrimoniales, ni
perjudicar los derechos de acreedores alimentistas. (art. 214).
7. Particulares: Comprenden ciertos y determinados bienes del donante. (Art. 2239).
8. Universales (en DESUSO): Comprenden todos los bienes del donante. Art. 2240.
RECORDAR QUE NO SE PUEDE DONAR LA TOTALIDAD DE LOS BIENES.
9. Reales )LA QUE SE REALIZA EFECTIVAMENTE): Aquellas en que se realiza una
transmisión de dominio a título gratuito.
10. Simuladas (PROHIBIDAS): 2243
a. Relativas: se les da la apariencia de ser donación y en realidad es otro
contrato.
b. Absolutas: se da cuando las partes declaran o confiesan la existencia de una
donación, cuando en realidad no la hay.

Capacidad de recibir donaciones

- Nasciturus 2242
- Menores e incapaces a través de sus representantes
- Tutor - 579 (recibir) Prohibición (hacer) 576.
Particularidades
capacidad para hacer donaciones
- Patria potestad: quienes la ejerzan no pueden hacer donaciones.
- Régimen de los cónyuges

Forma del contrato de donación (consentimiento)

Artículo 2230. La donación de bienes raíces se hará en la misma forma que para su venta
exige la ley. ( 2202 y 2205)
Artículo 2231. La aceptación de las donaciones se hará en la misma forma en que éstas
deban hacerse pero no surtirá efectos si no se hiciere en vida del donante.

Obligaciones del donante

- Transmitir el dominio ( propiedad) de la cosa o derecho.
- Entregar la cosa ( conforme a los principios de exactitud)
- Responder del saneamiento para el caso de evicción, solo si expresamente se
obligó a prestar

Obligaciones del donatario

Deber de gratitud
- sentido positivo
- sentido negativo
- contribuciones

Revocación de las donaciones

Acción de revocación.
1. sobrevengan hijos al donante después de otorgarlas. artículo 2252.
2. por ingratitud del donatario.
3. por inoficiosidad.

Casos especiales de revocación.

De las donaciones antenupciales:

1. por no llegar a efectuarse el matrimonio. Art. 212.
2. Por ingratitud, sólo si el donante fuere un extraño y los futuros esposos (AMBOS)
FUEREN INGRATOS. 209.
3. Por adulterio del donatario, cuando el donante fuere el otro cónyuge. 210.
4. por abandono injustificado del donatario, del domicilio conyugal, cuando el donante
fuere el otro conyuge. 210,
Nunca por sobrevenir hijos. 208.
Artículo 201. Se llaman antenupciales las donaciones que antes del matrimonio hace uno de
los futuros consortes al otro, cualquiera que sea el nombre que la costumbre les haya dado.
Artículo 202. Son también donaciones antenupciales las que un extraño hace a alguno de
los futuros esposos o a ambos, en consideración al matrimonio.
Artículo 203. Las donaciones antenupciales entre futuros esposos, aunque fueren varias, no
podrán exceder reunidas de la sexta parte de los bienes del donante. En el exceso la
donación será inoficiosa.
Artículo 204. Las donaciones antenupciales hechas por un extraño, serán inoficiosas en los
términos en que lo fueren las comunes.
Artículo 205. Para determinar si es inoficiosa una donación antenupcial, el cónyuge
donatario y sus herederos tienen la facultad de elegir entre la época en que se hizo la
donación o la del fallecimientos del donador.
Artículo 206. Si al hacerse la donación no se formó inventario de los bienes del donador, no
podrá elegirse la época en que aquella se otorgó y deberá estarse al caudal existente al
momento de su muerte.
Artículo 207. Las donaciones antenupciales no necesitan para su validez de aceptación
expresa.
Artículo 208. Las donaciones antenupciales no se revocan por sobrevenir hijos del donante.
Artículo 209. Tampoco se revocarán por ingratitud, a no ser que el donante fuere un extraño,
que la donación haya sido hecha a los futuros esposos y que los dos sean ingratos.
Artículo 210. Las donaciones antenupciales son revocables y se entienden revocadas por el
adulterio o el abandono injustificado del domicilio conyugal por parte del donatario, cuando
el donante fuere el otro cónyuge.

Casos especiales de revocación. De las donaciones entre consortes:

1. por divorcio por culpa del donatario.
2. cuando se decrete la nulidad del matrimonio por mala fe del donatario.

Reducción de las donaciones. Acción de reducción.

1. Cuando al donante le sobrevengan hijos.
2. Por inoficiosidad.

Caso particular de donación antenupcial inoficiosa

Artículo 203. Las donaciones antenupciales entre futuros esposos, aunque fueren varias, no
podrán exceder reunidas de la sexta parte de los bienes del donante. En exceso la donación
será inoficiosa.
Artículo 204. Las donaciones antenupciales hechas por un extraño, serán inoficiosas en los
términos en que lo fueren las comunes.

Donaciones comunes
Artículo 2261. La reducción de las donaciones comenzará por la última en fecha, que será
totalmente suprimida si la reducción no bastare a completar los alimentos.
Artículo 2262. Si el importe de la donación menos antigua no alcanzare, se procederá
respecto de la anterior, en los términos establecidos en el artículo que precede, siguiéndose
el mismo orden hasta llegar a la más antigua.
Artículo 2263. Habiendo diversas donaciones otorgadas en el mismo acto o en la misma
fecha, se hará la reducción entre ellas a prorrata.

Caso excepcional
Artículo 2260. Las donaciones inoficiosas no serán revocadas ni reducidas cuando muerto
el donante, el donatario tome sobre sí la obligación de ministrar los alimentos debidos y la
garantice conforme a derecho.

Contrato de mutuo
Artículo 2269. El mutuo es un contrato por el cual el mutuante transfiere la propiedad de una
suma de dinero o de otras cosas fungibles al mutuatario, quien se obliga a devolver otro
tanto de la misma especie y calidad.

¿Cuántas transmisiones de propiedad hay?

Se necesita que la otra persona se obligue a devolver otro objeto de la misma especie en
cantidad o calidad. Se necesitan DOS transmisiones y no se harán al mismo tiempo. Todo
contrato de mutuo o de crédito se hará de tracto sucesivo que se pagará a periodicidades.

1. Compraventa de bienes inmuebles.

2. Remates inmobiliarios. (Es compraventa)
3. Donación.
4. Anticipo de Herencia.
5. Herencia.
6. Permuta.
7. Dación en Pago.
8. Aporte en capital.

El BIEN FUNGIBLE POR EXCELENCIA EN CONTRATO DE MUTUO ES EL DINERO.

Obligaciones del mutuante

- Transmitir el dominio ( propiedad) de la cosa o derecho
- entregar la cosa ( artículo 2271) si no se convino artículo 2272.
- responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa ( artículo 2275)
Responder del saneamiento para el caso de evicción ( renunciable):

a. buena fe: si es buena fe, el mutuante debe pagar el precio de la

cosa que tenía al hacerse la primera transmisión de propiedad.
b. Mala Fe: además de quedar obligado a lo revisado en la evicción
por buena fe, el mutuante debe pagar todas las mejoras
voluntarias más los daños y perjuicios.

Obligaciones del mutuatario

- restituir la cosa. si no se pueden género - valor de la restitución. Artículo 2273.
- mutuo de dinero y moneda extranjera. Artículo 2274.
- pagar intereses. si se convino.
- responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa y responder del saneamiento
para el caso de evicción.

Forma del contrato de mutuo

consensual. disposiciones de ley + contratos en general.

¿ Por qué se acostumbra otorgarlo por escrito? De acuerdo a la normativa puede ser verbal
pero en escritura pública ante notario debe hacerse por escrito porque este contrato de
mutuo está celebrado con un contrato de hipoteca y este si es formal y si se debe de
comprobar ante escritura pública.

Mutuo con interés

★ No necesariamente implica pacto expreso. Artículo 2278 y 2279.
★ legal 20% anual. Artículo 2280.
★ interés convencional y la lesión. Artículo 2281.
★ interés moratorio diferencia con los anteriores.
★ interés más alto que legal, puede reembolsarse El capital. Artículo 2282.
★ prohibido el anatocismo. Artículo 2283.

El contrato de mutuo aparejado al contrato de hipoteca.

concepto legal:
Artículo 2792. La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan
al acreedor y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido
por la ley.
Particularidades del contrato de hipoteca
- solo recae sobre bienes determinados. 2794.
- el inmueble hipotecado lo sigue estando aunque pase a manos de un tercero.
2793.
- debe pactarse expresamente si la hipoteca comprenderá frutos (frutos civiles las
RENTAS). 2796.

TIPOS DE HIPOTECAS
1. Voluntarias: por convenio o DUV derivadas de una declaración unilateral de voluntad
o licitación.
2. Necesaria: ley
3. Civil y mercantil: los sujetos que intervienen dentro de la misma es lo que diferencia.
Si son comerciantes es hipoteca mercantil, además del objeto de hipoteca es
comercial.
4. Fiscal: derivada de garantía ante crédito fiscal. SAT. Correlacionada con la necesaria
puesto que la piden de forma forzosa ante incumplimiento de crédito fiscal.

Elementos personales
● Quien otorga la garantía: garante hipotecario.
● quién debe: deudor
● A quién se le otorga la garantía: acreedor hipotecario.
● capacidad para contratar: sólo puede hipotecar quien puede enajenar. 2805

Formalidad de la hipoteca.
- ser expresa. 2818
- 2202. La venta de un inmueble que tenga un valor hasta de quinientas veces el
salario mínimo general diario vigente en la zona, podrá hacerse en instrumento
privado que firmarán el vendedor y el comprador, ante dos testigos.
- 2205. Si el valor del inmueble excede de quinientas veces el salario mínimo general
diario vigente en la zona, su venta se hará en escritura pública.
- 2816. Cuando el crédito exceda de 500 veces UMA.
Cuando el crédito hipotecario exceda de quinientas veces el salario mínimo general
diario vigente en la zona, la hipoteca debe otorgarse en escritura pública. Cuando no
exceda de esa cantidad, podrá otorgarse en escritura privada, ante dos testigos, de
la cual se harán tantos ejemplares como sean las partes contratantes.

Bienes que pueden hipotecarse.

A. Bienes inmuebles.
B. muebles que estén incorporados de forma permanente a una finca siempre
que también se hipoteca la finca.
C. un bien hipotecado. 2800.
D. nuda propiedad. 2799.
E. Bien en copropiedad.
Derechos del acreedor hipotecario.

- Derecho de preferencia:
puede ser pagado con la venta del valor hipotecado o con la adjudicación del propio
bien. 2815.

- Derecho de persecución:
El derecho real de hipoteca se constituye sobre el bien y no sobre la persona, por
lo que si no se cancela la hipoteca aunque esté se enajene, sigue hipotecado.
● Derecho de la sesión de la hipoteca. 2825.
● Derecho a que se mejore la garantía. 2806 y 2807.
● Derecho al seguro del bien hipotecado. 2809.
● Derecho a que el inmueble hipotecado no se dé en arrendamiento. 2813.
● duración de la hipoteca falta de plazo: 10 años. 2826.

Extinción de la hipoteca.
- por haberse extinguido la obligación del contrato principal.
- por condonación de la obligación accesoria.
- por perecer la cosa o derecho real.
- por prescripción.
- por consolidación de acreedor y deudor.
- por expropiación.
- por adjudicación o venta judicial.

sábado 29 de abril

ADJUDICACIÓN DE BIENES POR HERENCIA

ART. 914 - 918 CPCEQ
- Mayores de edad
- no incapaces o emancipados (posibilidad de representación)
- Puede tramitarlo cónyuge supérstite, ascendientes y descendientes y parientes en
4to grado en línea colateral
- no debe existir controversia entre los interesados

ESCENARIO 1 .- SUCESIÓN TESTAMENTARIA

1. Ubicación de los interesados y preguntas genéricas
2. solicitud de informes al agn rpp y la réplica al renat. testimonio o copia certificada
3. competencia en el ámbito notarial:
a. domicilio del de cujus
b. ubicación de inmuebles propiedad del de cujus
c. variedad de inmuebles en lugares diversos
 d. lugar de fallecimiento del de cujus
4. inscripción del testamento en rpp
5. acta notarial de inicio de trámite sucesorio extrajudicial (radicación o de inicio)
6. publicaciones (2) en periódicos de mayor circulación en el estado de queretaro
7. protocolización de inventario, presentación de avalúos y posibilidad de redacción de
proyecto de partición de herencia.
8. Escritura de adjudicación de bienes por herencia (escritura de aplicación de bienes por
herencia)

Escenario 2,. continuacion de sucesion via extrajudicial. Art.

820 - 823 CPCEQ
1. Sección I. De sucesión
2. Sección II. De inventarios
3. Sección III. De administración
4. Sección IV. De participación
5. Remitir al notario para escritura de aplicación de bienes.

En caso de solicitar separación de las secciones I, II Y III:

1. remitir todo el expediente en copia certificada
2. Acta notarial de continuación de trámite sucesorio extrajudicial
3. Se vuelven a realizar las publicaciones de 7 en 7 días
4. protocolización de inventarios, presentación de avalúos y proyecto de participación
de herencia
5. Escritura de adjudicación de bienes por herencia

ESCENARIO 3.- SUCESIÓN INTESTAMENTARIA

DIRECTAMENTE ANTE NOTARIO
Descripción de la problemática:
1. normativa vaga y con fallas en la técnica legislativa
a. no se especifica claramente cómo debe elementarse el expediente notarial
b. no se especifica claramente de que manera se justificará quienes son los
herederos y no se contempla la posibilidad de dejar a salvo los derechos de
terceros.
RIESGOS
1. Controversias entre los interesados y posibilidad de impugnación de escritura.
2. Fincamiento de responsabilidad al notario
a. Imposibilidad de explicación sobre las determinaciones en la primera sección
b. desvirtúa la esencia de función notarial
c. invasión en la función juzgadora, propia de la autoridad jurisdiccional
3. LEY ANTILAVADO DE DINERO EN MATERIA
NOTARIAL Y LAS OPERACIONES
VULNERABLES

- Principal labor:
Brindar certeza y seguridad jurídica a los hechos y actos jurídicos por medio del ejercicio de
la Fé Pública.

- Ampliación de sus funciones en la actualidad:

Auxiliar de las autoridades nacionales e internacionales en el combate contra el delito de
lavado de dinero.

¿Qué es el lavado de dinero?

Proceso a través del cual se encubre el origen de fondos generados mediante el ejercicio de
actividades ilegales, con el objetivo de aparentar que dichos activos provienen de
actividades lícitas, dando pauta a que circulen dentro del sistema financiero.

Otras denominaciones:
- Blanqueo de capitales
- Lavado de activos
- Delito de operaciones con Recursos de procedencia ilícita

Etapas del lavado de dinero:

1. colocación: introducción de ganancias ilícitas en el sistema financiero a través del
uso de dinero en efectivo. Adquieren sus ganancias en efectivo.
2. Estratificación: conversión de fondos de actividades ilícitas por medio de
transacciones financieras sofisticadas para cambiar la forma y aparentar licitud.
adquisición de bienes raíces o artículos de lujo. Compran casa.
3. Integración: reinserción de los fondos ilegales en la economía con apariencia
legítima para ser reutilizados. Constitución de empresas fachada y enajenación de
bienes raíces. Esa casa la venden para tener más ganancia pero esa casa vino de
procedencia ilícita.
El notariado latino en el combate contra el lavado de dinero

Organización para la cooperación y Desarrollo Económicos OCDE

- Un delincuente requerirá la experiencia y servicios de un notario, ya que la
naturaleza de sus servicios resulta necesaria en el proceso de lavado de activos.
- El nombre y la reputación del notario inspiran confianza y dan apariencia de
legitimidad a las operaciones.

Organización y principales instrumentos de mitigación

internacional

1. 1989 GAFI/FAFT (Grupo de acción financiera internacional

/finantial action task forcet)
● 40 recomendaciones emitidas por GAFI
● Programa global contra el blanqueo de capitales de naciones Unidas (ONU)
● Declaración política y plan de acción mundial de nápoles contra la delincuencia
transnacional organizada
● 19 recomendaciones del grupo de acción financiera del caribe
● Programa hemisférico para la prevención y el control de lavado de activos en los
sistemas financieros

2. 2004 - UIF
Fiscalia General de la República y Unidad Especializada en Análisis Financiero de la
Fiscalía

3. Código Penal Federal

(delito de operaciones con recursos de procedencia ilícita)

2013 Ley Federal para la prevención e identificación de operaciones con recursos de

procedencia ilícita, su reglamento y reglas de carácter general.

art. 400 bis y 400 bis i (5 - 15 años de prisión y de 1,000 a 5,000 días de multa)
a. conducta activa: adquiera, enajene, administre, posea deposite retira invierta o
transporte recursos, derechos o bienes de cualquier naturaleza, cuando tenga
conocimiento de que proceden de una actividad ilícita
 b. conducta pasiva: oculte o encubra el origen, ubicación, destino, propiedad o
titularidad de recursos, derechos o bienes, cuando tenga conocimiento de que
proceden o representan el producto de una actividad ilícita.

¿Qué se entiende por recurso de procedencia ilícita?

Derechos o bienes de cualquier naturaleza que se presumen o se sabe con certeza que
provienen directa o indirectamente de la comisión de algún delito y que no puede
acreditarse su legítima procedencia.
penas previstas en el art. 400 podrán aumentar hasta la mitad, si las conductas las comete
un funcionario o prestador de servicios sujeto al régimen de prevención del lavado de dinero
(notario mexicano).

Ley Federal para la prevención e identificación de operaciones

con recursos de procedencia ilícita LFPIORPI
Artículo 17. Para efectos de esta Ley se entenderán Actividades Vulnerables y, por tanto,
objeto de identificación en términos del artículo siguiente, las que a continuación se enlistan:

XII. La prestación de servicios de fe pública, en los términos siguientes:

tratándose de notarios públicos:
a) La transmisión o constitución de derechos reales sobre inmuebles, salvo
las garantías que se constituyan en favor de instituciones del sistema
financiero u organismos públicos de vivienda. (16,000 UMAS)
Estas operaciones serán objeto de Aviso ante la Secretaría cuando en los
actos u operaciones el precio pactado, el valor catastral o, en su caso, el
valor comercial del inmueble, el que resulte más alto, o en su caso el monto
garantizado por suerte principal, sea igual o superior al equivalente en
moneda nacional a dieciséis mil veces el salario mínimo general diario
vigente para el Distrito Federal
b) El otorgamiento de poderes para actos de administración o dominio
otorgados con carácter irrevocable. Las operaciones previstas en este inciso
siempre serán objeto de Aviso;
c) La constitución de personas morales, su modificación patrimonial derivada
de aumento o disminución de capital social, fusión o escisión, así como la
compraventa de acciones y partes sociales de tales personas. (8,025 UMA)
Serán objeto de Aviso cuando las operaciones se realicen por un monto igual
o superior al equivalente a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo
vigente en el Distrito Federal;
d) La constitución o modificación de fideicomisos traslativos de dominio o de
garantía sobre inmuebles, salvo los que se constituyan para garantizar algún
crédito a favor de instituciones del sistema financiero u organismos públicos
de vivienda. Serán objeto de Aviso cuando las operaciones se realicen por un
monto igual o superior al equivalente a ocho mil veinticinco veces el salario
mínimo vigente en el Distrito Federal;
 e) El otorgamiento de contratos de mutuo o crédito, con o sin garantía, en los
que el acreedor no forme parte del sistema financiero o no sea un organismo
público de vivienda. Las operaciones previstas en este inciso, siempre serán
objeto de Aviso

Otras actividades vigiladas

2. Otorgamiento de poderes para actos de administración o dominio otorgados con carácter
irrevocable.
3. Constitución de personas morales, su aumento o disminución de capital social, fusión,
escisión, así como la compraventa de acciones y partes sociales. (8,025 UMA).
4. Constitución o modificación de fideicomisos traslativos de dominio o de garantía sobre
inmuebles, salvo los que se constituyan para garantizar algún crédito a favor de
instituciones del sistema financiero u organismos públicos de vivienda.
5. otorgamiento de contratos de mutuo o crédito, con o sin garantía, en los que el acreedor
no forme parte del sistema financiero o no sea un organismo público de vivienda.

MEDIOS ELECTRÓNICOS PARA EL CUMPLIMIENTO DE

SUS OBLIGACIONES

1. 1. Declaranet en línea:
- Plataforma que se comparte con el SAT.
- Se reportan operaciones traslativas de dominio de bienes raíces (16,000
UMAS = 1,659,840 = 85,207 EUROS)
- Sujeto que realiza la actividad vulnerable = notario público

Información a reportar en el DECLARANET en línea

1. reportar uso de efectivo acorde al art. 32 de la LFPIORPI.
2. Reportar la forma e instrumento de pago en los instrumentos notariales de
conformidad con el artículo 33 de la LFPIORPI.
3. Reportar datos generales de identificación de las partes y cerciorarse que no
aparece en las listas negras de las resolución de 1267 y 1373 emitidas por la
ONU
4. Perfil transaccional de los comparecientes
5. ubicación, medidas y colindancias, superficie, valor pactado, valor de avaluo
de los inmuebles enajenados.
6. información personal del solicitante y los comparecientes, através de la
conformación del expediente único de identificación de cliente o usuario para
identificar al dueño beneficiario/beneficiario controlador.

Información adicional a reportar en el DECLARANET EN LÍNEA

1. Datos de quien reporta la actividad vulnerable
2. Tipo de transmisión y fecha
 3. Datos de cedentes y cesionarios
4. Datos de los inmuebles
5. Datos de las liquidaciones
6. Prioridad y tipo de alerta

Información a reportar en el SPPL (sistema de portal de prevención de lavado de

dinero)
- Datos de quien reporta la actividad vulnerable
- Mes y año del instrumento notarial
- datos de solicitantes e intervinientes en el acto (RFC, CURP)
- Tipo de acto y fecha del mismo
- monto reportado
- prioridad y tipo de alerta

Alertas a detectar en ambos Sistemas Electrónicos

1. Sujetos se rehusan a proporcionar información personal.
2. Operación no es concordante con los ingresos del sujeto.
3. Indicios de que los sujetos pueden ser prestanombres.
4. La documentación presentada por las partes es inconsistente.
5. Sospecha que los sujetos forman parte de una organización criminal.
6. Alguna de las partes actúa a través de intermediario.
7. sujetos realizan múltiples operaciones en un breve período de tiempo.
8. Sujetos involucrados intentaron sobornar al notario.

Otras alertas a reportar en ambos sistemas electrónicos

1. Los sujetos insisten en pagar todo el precio de la operación en efectivo.
2. Objeto del contrato transmitido en varias ocasiones.
3. El pago se realiza por medio de uso de cuentas bancarias en el extranjero.
4. Los sujetos involucrados no quieren ser relacionados con la adquisición del
inmueble.
5. Sujetos insisten en que el pago del inmueble sea realizado por un tercero.
6. El valor de operación del inmueble es significativamente discrepante con el valor
fiscal del mismo.
7. Otra alerta.

2. Forma e instrumento de pago en los instrumentos notariales:

Art. 33 (LEY FEDERAL PARA LA PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES

CON RECURSOS DE PROCEDENCIA ILÍCITA): Los Fedatarios Públicos, en los
instrumentos en los que hagan constar cualquiera de los actos u operaciones a que se
refiere el artículo anterior, deberán identificar la forma en la que se paguen las obligaciones
que de ellos deriven cuando las operaciones tengan un valor igual o superior al equivalente
a ocho mil veinticinco veces el salario mínimo vigente en el Distrito Federal.
En caso de que el valor de la operación sea inferior a la cantidad antes referida, o cuando el
acto u operación haya sido total o parcialmente pagado con anterioridad a la firma del
instrumento, bastará la declaración que bajo protesta de decir verdad hagan los clientes o
usuarios.

3. Identificar de manera indubitable a las partes.

4. Revisión constante de la “Black List”, correlacionada con las

resoluciones 1267 y 1373 emitidas por la ONU.

5. Identificar si existe dueño beneficiario o beneficiario controlador de

acuerdo con el Artículo 3 de la LFPORPI.

¿Quién es el beneficiario controlador?

Art. 3. Beneficiario Controlador, a la persona o grupo de personas que:

a. Por medio de otra o de cualquier acto, obtiene el beneficio derivado de estos y es
quien, en última instancia, ejerce los derechos de uso, goce, disfrute,
aprovechamiento o disposición de un bien o servicio.
b. ejerce el control de aquella persona moral que, en su carácter de cliente o usuario
lleve a cabo actos u operaciones con quien realice actividades vulnerables, así como
a las personas por cuenta de quienes celebra alguno de ellos.

POSIBLES SANCIONES PARA EL NOTARIO EN CASO DE

INCUMPLIMIENTO

- Multa
Acorde al artículo 53 ($10,000 hasta $65,000 UMAS)
● No proporcionen requerimientos que les haga SHCP o la UIF.
● No se envíen o se haga de manera extemporánea la presentación de los
avisos.
● Art. 58. cuando el infractor sea un notario público, la Secretaría informará de
la infracción cometida a la autoridad, competente para supervisar de la
infracción cometida a la autoridad competente para supervisar la función
notarial, a efecto de que esta proceda a la cesación del ejercicio de la función
del infractor y la consecuente revocación de su patente, previo procedimiento
que al efecto establezcan las disposiciones jurídicas que rijan su actuación.
 - Prisión
Art. 62. Se sancionará con prisión de dos a ocho años y con quinientos a dos mil días multa
conforme al Código Penal Federal, a quien:
1. proporcione de manera dolosa a quienes deban dar avisos, información,
documentación, datos o imágenes que sean falsos o sean completamente ilegibles,
para ser incorporados en aquellos que deban presentarse.
2. De manera dolosa, modifique o altere información, documentación, datos o
imágenes destinados a ser incorporados a los avisos o incorporados en avisos
presentados.