20h REGISTRAL 1 vu SEDE HUARAZ ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE (PI 001) Nro de TITULO 2023-01372587 Fecha de Presentacian 15/05/2023 Maxima Fecha Reingreso yPago de Mayor Derecho — (04/08/2023) Fecha de Vencimiento 11/08/2023 *Con prorroga automatica segun Art. 28 del RGRP Sefior(es):_ REYES NORABUENA. FIDEL MISAEL L-ANTECEDENTES: Se solicita la inmatriculacién del predio rural denominada Jinchis ubicado en el sector Wilson Carpo y Llacsa, distrito de Ticapampa, provincia de Recuay, departamento de Aneash, con un area de 487.532 IL-DEFECTOS ADVERTIDOS: La presente calificacién se realiza a la nueva documentacién técnica presentada y en atencién a lo dispuesto en el articulo 33° del T.U.O del Reglamento General de los Registros Pablicos, al permanecer en custodia en el area de mesa de partes el titulo tachado con anterior 2022-3567232 y adjunto al presente titulo, y lo resuelto por la IV Sala del Tribunal Registral, en la Resolucién N° 389-2020-SUNARP-T y Resolucién N° IN, ede a observar lo siguiente: GGHSERVACLOS TESTO Derive ef nia ren de Cataso de esta Oficina Registral, ha sido objeto de OBSERVACION mediante Informe Técnico N° 712-2021- Z.R.N°VIE-SEDE-HUARAZ/UREG/CAT, en los siguientes términos: EI plano y memoria descriptiva adjuntos NO CONTEMPLAN todos tos datos técnicos requeridos segin la DIRECTIVA N° DI-004-2020-SCT-D1I -EI plano perimétrico y plano de ubicacién de fecha enero de 2023, GONCHERARORM Ia entidad correspondiente. «) El ‘expediente no corresponde al predio materia de inmatriculacién (con drea de 477.2086 ha); pues las coordenadas UTM no corresponden as consignadas en los documentos técnicos eriptiva y plano). Ja cual es consignada en el ‘Asimismo, se informa que en el plano se excluyen tas quebradas Cutacancha y LLamacancha, las cuales no estin precisadas en el informe antes mencionado. Se presenta la Escritura Piiblica de Transferencia de Derechos de Propiedad y Posesién en la que se transfiere un drea “te 489.22 ha sin embargo, s del predio materia de en dicha escritura transferencia. Adicionalmente se presenta un de fecha 0 donde se inserta el plano del predi sha; cuyo enti a donde se insertan los documentos técnicos del predio a inmatricular y del drea a [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 1 de 620h REGISTRAL 1 vu SEDE HUARAZ ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE (PI 001) Nro de TITULO 2023-01372587 Fecha de Presentacién 15/05/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 04/08/2023 Fecha de Vencimiento 11/08/2023 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP renunciar; sin embar ademés en los documentos técnicos y Escritura Piblica de Rectificacién Protocolar de fecha 19 de octubre de 2022 el predio materia de transferencia presenta una forma irregular con tramos sinuosos. ) Se informa que se presentan documentos técnicos: Memorias descriptivas con fecha 01 de abril de2019, con fecha junio de 2022 y con fecha agosto de 2022, con fecha enero de / 2023; Planos con fechal8/01/2010, con fecha 01/04/2019, con fecha junio de 2022, con fecha junio de 2022, con fecha22/08/2022, con fecha enero de 2023; los cuales enentar( // diferente informacion técnica. argo, Se informa que para taevaluacién técnica del preseme titulo se tuvo en cuenta los ie -umentos técnicos (Memoria descriptiva y plano) de. jE ase subsanar las observaciones formuladas por el area de > de esta O! 2.2 INFORME DEL ANA N° 205-2022-ANA-AAA.HCH-ALA HZ/ETVZ; Contorme lo informado por el Area de catastro en el por To que se reitera Ta observacion formulada en ef titulo anterior e 3567232, por cuant sein Te SSE mn que resuelve la apelacién al titulo Sa eR eT ara su conocimiento Y pronunciamiento con respecto a lo solicitado, donde se indique, de forma EXPRESA, la [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 2 de 620h REGISTRAL 1 vu SEDE HUARAZ ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE (PI 001) Nro de TITULO 2023-01372587 Fecha de Presentacién 15/05/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 04/08/2023 Fecha de Vencimiento 11/08/2023 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP del mismo modo, bern re Por otro lado se ha adjuntado partes notariales de la escritura de renuncia parcial de area. Por lo que se le precisa que la la renuneia de parte del area para inmatricular debe estar plenamente identificado con su Area, linderos , medidas perimétricas en el titulo primigenio, entonces el instrumento de rem iam Sr ECE OO go OE el cirtenio CIX Pleno del Tribunal registral desarrollado el 28.8.2013 se establecié: "En todos los titulos que se presenten relativos a la inmatriculacién de predios urbanos 0 rurales, deberé constar en el titulo de adquisicién el rea, linderos y medidas perimétricas del predio, a no ser 0 salvo que se adjunte documentacion técnica emitida por ente generador de catastro, requisito que solo podré cumplirse para los predios en regiones eatastradas”. Ademis, el citado Pleno del Tribunal Registral concluyé tajantemente que "para los predios tanto urbanos como rurales situados en zonas no catastradas tendria que constar de manera obligatoria el drea, linderos y medidas perimétricas del predio en el titulo de dominio, salvo reetificacion o determinacion de dreas, linderos y medidas perimétricas en virmd del procedimiento respectivo”, es decir, debe constar Area, linderos y medidas perimétricas (de forma conjuntiva), sin que falte ninguno de esos datos. En consecuencia, el titulo de dominio debe contener imprescindiblemente las especificaciones fisicas del predio, esto es, sus linderos, medidas perimétricas y rea. Si no ocurriera asi, el titulo tendria que rectificarse a través del procedimiento administrativo, notarial 0 judicial que corresponda,Sirvase tener en cuenta En el CLXXVII Pleno se precis6 el acuerdo adoptado en el CLX Pleno del Tribunal Registral con el siguiente criterio plenario: "La inmatriculacién en mérito a instrumentos aclaratorios Wo modificatorios deberé: contar con la antigtedad requerida por el articulo 2018 del Cédigo Civil, si la materia de aclaracién y/o modificacién esté relacionada a la ubicacion, Grea, linderos y medidas perimétricas". Siendo esto asi, lox instrumentos piiblicos que aclaran modifican la identificacion del predio que es materia de inmatriculacton debercin [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 3 de 620h REGISTRAL 1 vu SEDE HUARAZ ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE (PI 001) Nro de TITULO 2023-01372587 Fecha de Presentacién 15/05/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 04/08/2023 Fecha de Vencimiento 11/08/2023 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP contar con una antigiiedad no menor de cinco afios” Conforme a lo establecido por el articulo 21 del Decreto Legislativo N° 1049, uno de los motivos para el cese de un notario es por muerte, Ante tal circunstancia el articulo 21-A de dicha norma, ha establecido como mecanismo que el Colegio de Notarios en el plazo de treinta (30) dias, se encargara del cierre de sus registros, de solicitar la cancelacién del titulo, de nombrar al notario administrador del acervo y de comunicar al Consejo del Notariado. Teniendo en cuenta que el notario de Hu ), sino que debera presentar el parte notarial expedido por el notario administrador de su acervo 0 por el Archivo Regional de Ancash, debiendo tener en cuenta que dicho documento deberd cumplir con las formalidades establecidas en la séptima disposicion complementaria, transitoria y final de la norma citada, es decir debera autorizar la procedencia tanto en el instrumento como en el médulo al presentante del presente titulo. Conforme el criterio amparado en la RESOLUCION N.° 2156-2023-SUNARP-TR de fecha 19-MAY-2023, Tema de Sumilla : *Presentacin cautiva de partes notariales La presentacién de partes notariales ai Registro deberd ser efectuada por el notario ante et cual se extendié el instrumento piiblico 0 sus dependientes acreditados, salvo que se autorice a tercero de manera expres su presentacién. En caso de cese del notario, la presentacion del parte notarial 0 autorizacién al tereero podré efectuarla el notario reemplazante designado por el Colegio de Notarios competente o este iiltimo en caso de administrar tos registros del notario cesado." estar solicitando la no catastrada y. en aplicacién inmediata de las disposiciones contenidas en el Reglamento de la Ley N° 31145, "Ley de Saneamiento Fisico Legal y Formalizacién de Predios Rurales a cargo de Gobiemos Regionales", aprobado por Decreto Supremo N° ()14-2022-MIl aplicable a la fecha de la presentacién del titulo (23-ENE-2023), el usuario sol 1 servicio catastral 5 del Reglamento General de fos Registros NN publicado en el Diario Oficial el Peruano jo en zona, [a subsanacién debe efeetuarse dentro del plizo previsto en el anticulo Pablicos, cuyo TUO fue aprobado por Resolucién N° 126-2012-SUNARP 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 4 de 620h REGISTRAL 1 vu SEDE HUARAZ ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE (PI 001) Nro de TITULO 2023-01372587 Fecha de Presentacién 15/05/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 04/08/2023 Fecha de Vencimiento 11/08/2023 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP (GBB. conforme lo establecido en el articulo 109 del citado reglamento. De conformidad con el n el que se aprobé el siguiente Precedente de Observancia Obligatoria: CERTIFICADO DE INFORMACION CATASTRAL: EI certificado de informacion catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisio para la inmatriculaciony ‘modificacidn fisica de predios rurales, independientemente si se ubican en zona catastrada 0 no. En tal sentido, no procede la inscripcién de dichos actos en mérito a certificados negativos de zona catasirada con intervencién de verificador catastral, aunque dichos certificados hayan sido expedidos con amterioridad a ta vigencia del referido reglamento, Sirvase subsanar presentando los documentos respectivos para su CALIFICACION INTEGRAL. IIL-BASE LEGAL: -Numeral 5.1 y 5.2 de la Directiva N.° 003-2014-SUNARP/SN -Art 2018? del Codigo Civil -Arts, 11° y 20° del Reglamento de Inseripciones de! Registro de Predios. -Arts, 8°, 19° y 32° del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Publicos -Articulo 7 de la Ley 29338, -Art, 73° de la Constitucién Politica del Per ~ Art, 2018" del Codigo Civil Arts, 11° y 20° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. -Arts, 8°, 19° y 32° del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Puiblicos -Aris.21, 21°A y séptima disposicion complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo N° 1049. -RESOLUCION N.° 389-2020-SUNARP-TR-T: Sumilla: Inmatriculacién de predios rurales ubicados en zona no catastrada: En el caso de predios rurales ubicados en zona no catastrada, se requiere que en el titulo de adquisicién conste de manera obligatoria el area, linderos y medidas perimétricas del predio, salvo rectificacion 0 determinacion de area, linderos y medidas perimétricas en virtud del procedimiento respectivo. En este tiltimo supuesto, el plazo para inmatricular se computard desde la fecha del instrumento publico rectificatorio. -RESOLUCION N.° 1391-2021-SUNARP-TR: Sumilla: Tolerancias en la inmatriculacion predial En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 5 de 620h REGISTRAL 1 vu SEDE HUARAZ ESQUELA DE OBSERVACION PROPIEDAD INMUEBLE (PI 001) Nro de TITULO 2023-01372587 Fecha de Presentacién 15/05/2023 Maxima Fecha Reingreso y Pago de Mayor Derecho 04/08/2023 Fecha de Vencimiento 11/08/2023 *Con prorroga automatica segun Art, 28 del RGRP los valores del plano con los del titulo de propiedad, procede la inmatriculacién conforme al area del plano, siempre que el Area de Calastro determine que se trata del mismo predio. Bienes de dominio publico hidraulico. De conformidad con la Ley N.° 29338 - Ley de Recursos Hidricos, los rios y sus afluentes, asi como el agua acumulada en forma natural o artificial, y el agua residual constituyen bienes de dominio piblico hidriulico, inalienables e imprescriptibles. Por lo tanto, mientras no se excluya parcialmente a la inscripcién de dichas areas, no procede la inmatriculacién del predio en cuyo interior existen bienes de dominio piiblico hidréulico, Derechos Pendientes de LIQUIDACION. Huaraz, 26 de Mayo de 2023 ZONA REGISTRAL N° Vil - St Dra JARS, Huerta Cruzattl. \gistrador Publico [a subsanacion debe eftetuarse dentro del plazo previsto en el articulo 25° del Reglamento General de fos Registros Pblcos, ewyo TLIO fue sprabado por Resolucion N° 126-2012-SUNARP-SN, publisado en el Diario Oficial el Peruano 1 19.05.2012, Proeede, asimism, interponer recurso de apelacion, conforme 2 Io previsto en el articulo 142° y siguientes de a norma ants ita, Pagina Numero 6 de 6