Un contrato de arrendamiento es un acuerdo formal entre el arrendador y el arrendatario, donde

el primero cede el uso y disfrute del inmueble al segundo a cambio de una renta y sujeto a una
serie de condiciones legales. Establecer con claridad este contrato, es un paso muy importante
luego de encontrar el inmueble de tus sueños o el candidato ideal para rentar tu propiedad.

Información básica del contrato de arrendamiento

En la información básica del documento debe constar:

 El lugar y la fecha: Es importante definir cuándo y dónde se revisa y firma el contrato.

 Los datos personales: Aquí se debe completar con la información básica del arrendador,
del arrendatario y del fiador (en el caso que corresponda).

 La información de la propiedad: Dirección, características y valor de la vivienda, local

comercial o terreno.

 La duración: Debe constar la fecha de inicio y final de la validez del que será fijada
libremente entre las partes.

 El valor y la revisión de la renta: Según el acuerdo, una de las partes de un contrato de

arrendamiento debe definir tanto la renta a pagar como la variación del precio del alquiler
de un año a otro (IPC).

 El valor de la fianza: Debe constar la cantidad requerida como depósito, que será devuelta
al final del acuerdo.

 La firma: Para cerrar el pacto, es obligatoria la firma del arrendador, del arrendatario y del
fiador.

Declaraciones del contrato de

arrendamiento
La parte de Declaraciones debe incluir lo siguientes puntos:

 El arrendador declara que es el dueño de la propiedad y que legalmente puede llevar

a cabo esta operación.

“Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.” Declaración 1-c.

 El compromiso y la capacidad del arrendatario de cumplir con las condiciones.

“Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo, los cuales obtiene de actividades licitas”. Declaración 2-a.

 El fiador declara que cuenta con un inmueble y que es capaz de actuar como garantía
del arrendatario.
Cláusulas de un contrato de arrendamiento
Además, el contrato cuenta con una serie de cláusulas sobre el objeto, la renta, el depósito en
garantía, la vigencia, el uso del suelo, los servicios, la cesión de derechos, la terminación y
rescisión del acuerdo. Algunas de ellas son:

 La renta a pagar por adelantado para alquilar el inmueble.

 Los plazos para pagar la renta de casa mes. Ejemplo: Dentro de los primeros diez
días.
 Las posibles causas para rescindir el contrato de arriendo.
 La cantidad y las condiciones del depósito que se entrega a la hora de firmar el
acuerdo.
 Se define para qué puede ser utilizado el inmueble.
 Se declara al arrendatario como responsable del pago de los servicios.
 Las especificaciones el estado del inmueble.
 La posibilidad de subarrendar la propiedad.
 Las sustancias u objetos que no se pueden almacenar en la vivienda.
 Qué ocurre si el contrato se termina anticipadamente.
 La responsabilidad y obligaciones del fiador.

 Tipos de contratos de arrendamiento

 Cada contrato de arrendamiento de vivienda o de casa tendrá sus variaciones
dependiendo de las características que ofrezca, así como también podrá incorporar leyes
en vigencia como la de leasing para autorizar a la compra del inmueble. Es importante que
ambas partes tengan en claro cuáles son las obligaciones y derechos con los que cuentan.
 Por otro lado, en el caso del contrato de arrendamiento de local comercial o terreno, se
debe definir para qué tipo de actividades es apto el espacio, y detallar cada una de las
posibilidades, teniendo en cuenta la normativa de la ciudad donde se encuentre. En este
caso, también se deberá definir quién estará a cargo del seguro, y si es posible realizar
reformas.
 Debajo puedes descargar el machote de contrato de arrendamiento para modificar con
los detalles de su inmueble, agregar cláusulas o utilizarlo como base de otro tipo de
transacción. De todas formas, siempre es recomendable consultar con un abogado o
escribano para asegurarnos que contaremos con todos los puntos necesarios para que la
negociación sea exitosa.