CONTRATO DE COMPRA VENTA ‘SEAIOR NOTARIO: Sirvase Usted extender en su Regisro de Escrituras Publics este documento en el cual estén establecides las condiciones del Contrato de Compraventa de Bien Futuro (‘Contato’), que el Adquiente (en adelante Usted) y CONSORCIO DHMONT & CG &M S.A.. (en adelante la"Vendedora’)fman con laintervencion de la fundacion "FONDO DE GARANTIA PARA PRESTAMOS A LA PEQUENA INDUSTRIA” (en adelante "FOGAPT), con RUC N* 20207782964, con domiciio paral efectos de este contrato en Av. Camino Real N° 167, San Isidro, Provincia y Departamento de Lima. Este documento es un Contato, Léalo detenidamente, asf coma sus Anexos, Su firma representa la aveptacion de todas cada una de las condiciones v acuerdos contenidos en el mismo, Sus datos, los datos de la Vendedora, FOGAPI, de elos Inmuebles, de esta compra venta estén indicados en el Anexo | en el mismo que forma parte integrante de este contrato PRIMERA: ANTECEDENTES 1.1. La Vendedora promueve y reaiza le constructién del Mega Proyecto “Ciudad Sol de Colique’ (‘Proyecto’), el mismo {que esta siendo construdo sobre el terreno denominado Unidad Inmobiliaria 2, ef mismo que formé parte del Fundo Chacracerr, Distito de Comas, Provincia y Departamento de Lima, cuyas caracterisicas de area, medida, limites (Inderos) estan inscrtas en la Partida Nro, 12546894, del Registro de Prcios de Lim (en adelante, el "Terreno’) 41.2. Conelfin de asegurar el desarrollo del Proyecto, la Vendedora aport el Terreno os planos de constuccién las obras de habilitcién urbana, de edificacién actives relacionados al Mega Proyecto “Ciudad Sol de Colique” a un parimonio ‘que era administrado por la Fiduciaria (Fideicomiso en Administracion y Garentia). E! menclonado Fidelcamiso cconsta en la Escrtura Publica de Contato de Fideicomiso en Adminisracon y Garantia de fecha 11 de mayo de 2010 ‘olorgado ante Notrio Dr. Ricardo Femandin Bareda, 4.3. Por Escrtura Poblica de fecha 02 de Marzo de 2018 olorgado ante Notario de Lima, Dr. Eduardo Laos de Lama se ccelebré un Contrato de Cesion de Posicién Contractual de Fideicomiso en Administracion y Garantia respecto del Terreno, en la que LA FIDUCIARIA cede su posicién contractual a FOGAPI. 1.4 Asimismo, de la mencionada Unidad Inmobiliaria 2, se indepencizaron, acumularon y subdividieron varios lotes, producto de ello, e orgind el LOTE 9 de la MANZANA E, inserito en la parida N* 14724711 del Registro de Predios de Lima, del cual se independizaré eVlos inmuebles/s descritos en el Anexo | del presente contrato, SEGUNDA: EL FIDEICOMISO Usted mediante Ia_—sfma_~=«de~— este. Contralo.-—reconace-—la_—existencia del Contato de Fieicomiso por ef cel ellos Inmuebels que Usted esta comprando forma parte de Fideloomiso el mismo que Usted se obliga a respetar en todas sus cisposiciones. En razbn de ello FOGAPI esta registrada como fiular de ellos Inmuebiels materia de compra venta (Dominio Fiduclario). FOGAPI devoler la tiulaidad de ellos Inmuebles a la Vendedora cuando verfique que la Vendedora haya terminado defitivamente las obras de construccion de ellos Inmueblels que es materia de compra venta y se haya inserto en Regist Pablicos de independizacin de dicta inmueble, Oouido esto la Vendetora sea reglstrada como titular de ellos Inmueble/s que e esta vendiendo a Usted, Para ello, FOGAPI dentro del plazo de 5 (cinco) dias habiles de veriicados estos hechos firma el documento para a devoluion dela ttularidad de evs Inmuebels ala Vendeora(esttucion de dominio), ‘TERCERA: FINALIDAD DE ESTE CONTRATO Teniendo en cuenta que ellos Inmueble/s que Usted compra por este Contrato se encuentra en proceso de construccién, Usted y la Vendedora acuerdan frmar este Contrato de Compra Venta de Bien Futuro porel cual la Vendedora se obliga avenderle a Usted de manera perpetua ellos inmueblels escrito en el Anexo a cambio de que usted cumpla con pagarle ‘ala Vendedora el precio sefialado en el Anexo I. ‘Asimismo, Usted y la Vendedora acuerdan que el monto del precio seré depositado en la Cuenta Recaudadora del Fideicomiso, con lo cual a Vendedora dard por cancelado el precio de esta compra venta, Queda entenddo que esta Compraventa de Bien Futuro inclye os usos, costumes, servdumbres, entradas, sldasy en ‘general todo aquello que de hecho o por derecho pudiere coresponder al Inmeble sin reserva nilmitacién alguna, asi ‘como el porenteje correspondiente ala partcipacién en la copopiedad de las areas de bienesy servicios comunes del Proyecto, cuya ulizacion sera defnda oportunarente en el reglamento temo respecvo (en adelante, el “Reglamento Interno") Usted mediante a fma de este Contato dear que conocey acoptaol ra de ellos Inmuebles rea de os espacio comunes, medias periméticas, servicios bls, acabedos, lan dedstibuin y demas caacerstcas, delat en 1 Anexo 2. Sin embargo, tnindo en cuenta de que se tata de a vera de un bien futuro (en proceso de construed) Usted declara conocer y aceptar que al nal de la constuccion potfan eventualmente presentarse algunas var . mn) iminimas ya sea en areas o medidas perimétricas que en ningiin caso 3 iones‘en el Anexo 2,0 que los acabados oda ituidos por tos de la misma cali si habitabiidad nila calidad de ellos Inmuebiels Usted a la firma de este Contato también declara que conoce y acepta el documento “PERIODOS DE GARANTIAS DE COMPONENTES Y MATERIALES DE EULOS INMUEBLES; Y OBLIGACION DE MANTENIMIENTO DE EQUIPOS Y BIENES A CARGO DEL ADQUIRIENTE” contenido en el Anexo 3, que forma parte de este contrato. CUARTA: PRECIO QUE USTED DEBE PAGAR POR ELILOS INMUEBLEIS Usted y la Vendedora acuerdan quo el precio de venta de elos Inmueble’s asi como la forma como Usted pagara dicho precio se encuentra detallada en el Anexo 1, que forma parte de este Contato. Pra el caso que la venta de ellos inmueblels detalado en el Anexo 1, haya sido financiado por una entidad financiera es preciso indicar que el precio de venta se incrementar indefectiblemente alos 30 dias desde la fecha de la suscripcion de la minuta, en caso no se haya realizado el pago total del precio de venta; en este sentido, USTED autorizay esté de acuerdo 2 tavés de la presente a que LA VENDEDORA resuelva el contrato de compra venta unilateralmante en caso no se cumpla con o indicado en ta presente clausula. ‘QUINTA: PLAZO PARA LA ENTREGA DE ELILOS INMUEBLE/S La Vendedora le entregaré a Usted ellos Inmueblels una vez que Usted le haya pagado integramente el precio de venta, haya realizado los pagos notariles y regstraes, haya fimado a Escrtura Pabica correspondiente, asi como estar al dia en el pago de sus cuotas en caso haya adguirido eVlos Inmuebles através de un crédito hipotecarlo. La fecha de entrega 4e els Inmuebles ests sefialada en el Anexo 1, ‘Sin embargo, esta fecha de entrega podra ser prorogada por la vendedora por razones de caso fortuto o fuerza mayor que fe impidan hacerto, La prorroga de la fecha de entrega serd comunicada por la Vendedora a Usted por cualquier medio directo. Se deja expresa constancia que ls retrasos debidos a huelgas del Sector Construccién Civil, se consideran como una de las razones de fuerza mayor, que no es de responsabilidad de la Vendedora. Conforme con lo indicado en la clsusula segunda del presente contrato, la transferencia de propiedad de ellos Inmueblels USTED se encuentra sueta a la condicion que FOGAPI resituya el dominio sobre éste a LA VENDEDORA. Se deja ‘constancia que dicha condicion se cumpirs una vez que FOGAPI suscrba la Minuta y Esortura Publica de Restiucion de Dominio a favor de LA VENDEDORA produciéndose en ese mismo acto latransferencia de propiedad de ellos Inmueblels. or parte de LA VENDEDORA a favor de USTED, sin que sea necesario la suscripcion por parte LA VENDEDORA y USTED. de documentos adicionales. SEXTA: COMO LA VENDEDORA LE ENTREGARA A USTED ELILOS INMUEBLEIS Usted sera citado por la Vendedora quién sefialaré el dia, ugar y hora para que le haga entrega de ellos Inmueble/s mediante comunicacién escrta enviada al domiciio y/o a través de correo electronico que Usted ha sefialado en este ccontrato, De estar Usted conforme con ellos Inmueble’s que la Vendedorale entrega, asi como sus medidas y acabados sefalados ‘en el Anexo 2y Anexo 3 debera proceder a fimmar el Acta de Entrega correspondiente, IMPORTANTE: Una vez firmada el Acta de Entrega, Usted solo podré realizar reclamos en base a los plazos consignados enel Anexo 3, referdo a las garantias de componentes y materiales de ellos Inmueblels, Si Usted no asste a fa convocatora dela Vendadora para la entega de ellos Inmuebles, por acuerdo de Usted y Ja Vendedora se entendera que Usted ha recibido a su conformidad elfos Inmueblels, En caso que Usted al momento de la entrega de ellos nmueblels, tviera observaciones relacionadas con algin defecto o ‘incumplimiento respect de las especticaciones téonicas referdas en este Contrato, deberd dejar constancia de las mismas ‘en el Acta, para que estos defectos sean subsanados por la Vendedora en el mas breve plazo, es comsmetancn roy USTED | Certifcado de Paricpacién: Teriendo en cuenta lo sefilado en la Clausula Segunda de este Contrao, Usted declara ge derecho a recibir en tanto se haya constudo ¢ independizado ellos inmueblels - se encontrar. llamado Cerificado de Partcipacion13 Condcién suspensiva: La Compra Venta que usted y la Vendedora reaizan mediante la firma de este Contato se encuentra sujta ala condicion de que eUlos Inmueblels Hogue a exist. Se entender que ellos Inmuebles existe tuando se encuentre debidamente independizado e inscito en los Registros Publices corresponcientes, 7LA_Indepengizacion: Declaratora de fbrica y Realamento itero: Toa vez que este Contato es de Compra Venta Ge sn Bien Futuro, ona vez terminada la constucci6n de elfos Inmueblels la Vendedora se obliga @ obtener e insciir tn el Registo Piblco correspondiente laindepencizacion, Declaratria de Fabrica y Reglamento Inerno en un plazo ‘no mayor de 8 (ocho) meses contados a part de la obtencion del Cetficado de Finalzacion de Obra expedido porla Municpaldad de Comas. La lnsripcion de estos actos en el Registro Pabico corespondiente determinarén la cexistencia de eos Inmuebles. 115 inscripcion 2 favor de Usted del Titulo de Propiedad de evlos Inmueblels: De acuerdo @ lo indicado en la Clsusula ‘Segunda de este Contato, la Inscripcion del Titulo de Propiedad de ellos Inmueblels a favor de Usted se encuentra sueta a la existencia de ellos Inmueblels.y ala transferencia de la titlardad de ellos Inmueblels ala Vendedora por parte de FOGAPI previa verificacién de las condiciones sefaladas en dicha Clausula. 66 Cuota de Mantenimiento: Mediante fa firma de este Contreto Usted declara conocer y aceptar que deberd pagar una ‘cuota mensual del mantenimiento adelantado, por un monto de S/ 100.00 (Cien con 00/100 Soles.) el mismo que sera incrementado anualmente de manera automética por un monto minima de S), 10.00 (Diaz y 00/100 soles) con lo cual Usted expresa su aceplaciin y conformidad, El afo se computa a partir dela fecha de recepcién de ellos Inmuebles. Es importante tener en cuenta que el ineremento anual podria ser superior de acuerdo a las necesidades nuevas del Condominio o inflacién, lo cual seré comunicado oportunamente por fa Administracion. Es importante indicar que, la Administracion solo es un intermediaro entre a Junta de Propietaios y sus prestadores: de servicio por lo que la Administracion no genera ingresos gravados para su propio beneficio, declarando Usted su conformidad con o sefalado. ‘1 La cuota ordinaria mensual de mantenimiento: ELLOS COMPRADORIES declara conocer y aceptar el detalle de todo lo que involuea el pago de la cuota mensual cdinaria de mantenimiento en el condominio (éreas comune), la cual sive para cbr los siguientes gastos: 4. Limpieza de: rejas, halls y areas comunes del edfco. 2, Pago de energia eléctica (areas comunes de blocks, reas comunes del condomini, cistemas, luminacion de parques, caseta de Vigilancia ylo cualquier bien comin que correspond). 3, Pago de servicio de agua (consumo de cada departamento), rego de reas verdes y cualquier blen comin. que corresponda. 44, Pago de la planila del personal en general corno por ejemplo porteria (personal que verfica el ingreso y salda de los propietaris),jardinero, Impieza, oeratis, adminstrativos en caso que corresponda, 5. Mantenimiento prevent rensual de ASCENSORES. 6 _ Reposicion de luminarias y de focos en reas comunes solo en caso de desgaste por uso (No inluye robos. riacos vandalco). 7, Compra de materiales varios (materiales de lmpieza tiles de ofcina et), 8. Implementacién de banners, comunicados,actlicos y otros 9, Riego, pod, sembrado y resembrado de gras. 40, Pintado de: numeracion de estacionamientos, lineas de division, entre otros que pueden ser detallads por la adminstracion. Cabe indicar que ELILOS COMPRADORIES deberén cancelar por adelantado la primera cuota ordinarla ‘mensual de mantenimiento previa ala entrega de ellos inmueblel, dicho pago seré cancelado a la cuenta, ‘que la Administracion le indique, Adcionalmente a elo, ELILOS COMPRADORIES se obligan y declaran estar conformes en pagar la suma de SI, 50,00 soles cada 2 afios por concepto de pintura de fachada de todo su block. con el fn de revalorizar su propiedad asimismo, se precisa que el mencionado monto se incrementara coma ‘minim SI, 5.00 soles cada dos alos, conforma a ls presupuestos que correspondan, lo cual ser& comunicado or la Administracion, El pago por concepto de pintura de fachada del block también sera cancelado por adelantado previo ala entrega de ellos inmueblels, En ese sentido, ELILOS COMPRADORIES expresan su conformidad de lo expresado mediante sus firmas puestas al final del presente documento, 182 Le evotaexraordnaria de manteniiento: ELILOS COMPRADORIES declara conocer y acepta que existen mantenimientos y actividades en favor de todo el Condominio 0 del Block donde se ubica sus inmuebles, los cuales requieren de rcs extraordinaria, En tal a oa Delegado en coordinacién con los demas propietarlos de su Block debera recaudar y coordinar con la inistracion el correspondiente pago, este pago sera cancelado en su totalidad a la cuenta de la Administracion 0 7 ___iectamente a fa empresa proveedora que realizaré el senco,‘Asimismo, una vez cancelado en su totaidad las cuotas extraordinarias y con ol fin de mantener el buen estado y mantenimiento del condomino, la Administrecisn padra coordinar con los proveedores la ejecucién de los actos que se sefalan a continuacidn: Mantenimiento preventivo y correctvo de bombas de agua, sistema contra incendio entre otros equipos, Limpieza y desinfeccidn cisterna de agua, ‘Mantenimiento de Pozo a Tierra Pintura del Interior de cada Block (Areas comunes) Pintura de rojas del perimetro del condomini. ‘Cambios de Time (relojhorari) sive como ahorrador para el encendido automitico y apagado de las luces do as areas comunes del edificio. ~ Fumigaciones por diferentes casos. 8. Otros (cambios de repuests, lave thermo magnética que convola equips de areas comunes) 9, Mantenimiento de tuberias de desagle del interor de block 10. Otros arregios ¢ implementaciones que crean conveniente los propletais, 7.8.3Lo que no incluye el pago de cuota de mantenimiento: ELILOS COMPRADORIES declara conocer y acepta que no son responsabilidad de la Administracion ni del Presidente los siguientes aspects: 1. Seguridad intema de los departamentos y estacionamientos. 2. Seguridad y viglancia de los vehicuos y departamentos.. 3. _ Responsabiliad por pérdida de objetos personales dentro de los vehiculos, 4. Responsabiliad por las raladuras u otros dafios producidos por terceros a los vehiculos u otro bien de cualquier naturaleza de los propietaros, 5. _ Responsabilidad por la conducta ylo comportamiento de cada propietaro, sus visitas y su familia (hurtos, conflicts intemos, violencia fami) 6. Instalacién de acabados a interior de los departamentos que causen dafios como inundaciones @ incendlios en su departamento 0 terceros vecinos. 7. Los Perjuicios ocasionados por las visitas de sus familiares ylo amistades ylo arrendatario; asi como, las deudas de pago ocasionados por sus arrendatarios que serén obigatoriamente pagados por sus propietarios. 8, _Problemas internos de cada block. 9. Las funciones y acciones a favor de las familias de los condominios que les corresponde realizar a la ‘Municipalidad, Ministeros yo cualguer insitucion del Estado 410. Accidentes en GENERAL en el condominio, Usted se compromete a pagar por adelantado y puntualmente las cuotas de mantenimiento ordinarias y extrardinarias ya sea que se encuentre o no en posesion y uso de suls inmueblels (departamento yo estacionamiento), por lo que Usted ‘acepta que en caso de no cumplircon este compromiso la Junta de propetarios,representado por su Presidente, nterpondra todos los procesos legales, judciales y administrativos correspondiente, otorgando Usted su conformidad sobre ello a {tavés de sus fimas puestas al final del presente documento, £l propietario declara conocer y cumplir con el pago por adelantado de la CUOTA DE MANTENIMIENTO, a fin de realizar Jos pagos oportunos de los suministros de agua, energia eléctrica, personal, mantenimiento de equipos de las areas ‘comunes y otros gastos respecto de los bienes y servicios comunes del condominio, En ese sentido el Propletario otorga de ‘manera bre y voluntariaplenas facultades ala Administracién para REALIZAR LA SUSPENSION TEMPORAL DE TODOS ‘LOS SERVICIOS hasta cancelar 100% de la cuota correspondiente. Asimismo, ls propetarios AUTORIZAN la reduccién de la presin del agua en caso no cumpliera con el pago de dos cuotas ‘onsecutivas de mantenimiento, Asimismo, al voncimionta de la tercera cuota de mantenimiento, Usted AUTORIZA se tealice el corte de agus, en vista que al incumpimiento de sv pago Usted perjudca a todos ls propietarios del condominio, ‘Una vez cancelado lo adeudado, el servicio de agua se repondré alas 48 Horas, En tal sentido, Usted renunciaainterponer _Gualguierdenuncia 0 reclamo ante cualquier autoridad pabiica, EN LA QUE SE UBICA ELLOS INMUEBLEIS MATERIA DE LA PRESENTE COMP! SLOS PROPIETARIOS AL CONCLUIR Y FNALIZAR EL 100% DELAGONSTRUGCION BILIARIAS QUE CORRESPONDAN A TODALA MANZANA. :‘LZ. Dela Crianza y Tenencia de Animales en el Condominio; Usted declara y acepta dar cumplimiento a las normas sobre tenencia y crianza de animales previstas en la Ordenanza Municipal de Lima N° 1855, que establece el Regimen de Proteccién animal en la Provincia de Lima, Ordenanza Municipal de la Municipalidad de Comas N° S29/MC que regula etrégimen de tenencia, proteccién y manejo de animales en el distito de Comas; Ley 27596, Ley que requla el Regimen Juridico de Canes y su Reglamento, entre otras normas vinculadas a la tenencia de animales, En ese sentido, al tratarse de viviendas sujetas al Regimen do Propiedad Exclusiva y Propiedad Comdn y con elfin de salvaguardar a integidad, salud y tranquildad de las personas que habiten el Conjunto Residencial, queda prohibido of ingreso, a clanza y tenencia de cualquier tipo de animales peligrosos o potencialmente peligrosos, asimismo en caso de tener animales domésticos deberdn considerar lo establacido en las normas legales indicadas con la identiticacion y uso de los implementos necesarios para su traslado. No podré tener mas de un animal doméstico, En caso de incumplimiento con fo establecido en los pérrafos anteriores se pondr en conocimiento a las autoridades respectivas; sin perjucio de las infracciones que le impondra la Administracion del Condominio. ‘L8 Delos Pianos: LA VENDEDORA solo brindara los planos de distribucion de ellos Inmueble/s, el cual presenta el area ‘aproximada de la unidad inmobiliaria materia de venta solo con fines informativos. ‘No se brindara ninglin plano adicional toda vez que estos son integrales, tipico y los disefios forman parte de la propiedad intelectual de la empresa, por otro lado, indicar ‘que no existe planos independientes e individuales para cada departamento. 19 Junta Directiva: Usted y la Vendedora acuerdan ‘que la Vendedora (CONSORCIO DHMONT & CG & M) asumira la Presidencia de la Junta General de Propietarios y la Administracion de manera directa o a través de teroeros sin fines. de lucro desde la inscripcién registral del Reglamente emo del LOTE MATRIZ del cual se independizara eVlos Inmueble/s materia de transferencia, hasta los cinco (05) afios posteriores contados desde la inscripcion registral del ultimo Lote que se construira en la Manzana E. Al término de esta: gestion el Primer Presidente de la Junta General de_ Propietarios seguiré asumiendo sus funciones hasta que el COMITE ELECTORAL. elja un nuevo presidente, pudiendo set ratifcado por el mismo periodo de tempo si asi o aceptase, El Presidente de la Junta General de Propietarios podra renunciar en cualquier momento a su cargo, previo aviso de un mes de anticipacion a través de una carta dirigida a los DELEGADOS de cada BLOCK. LOS DELEGADOS DE CADA BLOCK son aquellos propietarios ‘que lo representaran a Usted y su Block, y que sin mediar autorizacion previa y a sola firma, solo a mérito de ser elegido, asistira con voz y voto a las diversas reuniones que se llevaré a cabo con el Presidente dela Junta de Propietaros yo la Administracion, con la fnalidad de coordinar el bienestar general de todas las fami que habitan en el condominio, La eleccidn de los delegados sera de la siguiente manera: El presidente de la Junta de Propietatios, nombrar al primer delegado para los Blocks de estreno por un plazo de un afio a fin de organizar las necesidades de cada Block desde el inicio; y, estar en comunicacién directa con ellos ylo a traves de la Administracon ylo a quien este delegue, en tanto LA VENDEDORA concluya la entrega de los departamentos de a Torre y los propietaios los habiten. Conclido dicho plazo la elecién del Segundo Delegado sera cconforme lo seal el Reglamento Intemo, 7.40 Obligaciones a partir de la entreaa de ellos Inmueblels: A partic de la entrega de ellos Inmueblels a su conformidad ¥ Salisfaccin, Usted asume la obligacion y responsabilidad de pago oportuno de las cuotas de mantenimiento de las ‘reas de su propiedad exclusiva y de aquellas de propiedad comin. La obigacion de pago puntual del mantenimiento, ‘Subsiste aun asi Usted o quien Usted designe no habite (ocupe) inmediatamente el/los Inmueble/s. En caso Usted alquile (ariende) ellos inmueble/s 0 cualquier otro contrato de cesién o disposicin de ellos _inmueble's deberé comunlcarlo a la Administacén, indicando el nombre y todos los datos de la persona que (0cupe) elfos inmueble/s que sean necesarios para lacobranza de la cuota de mantenimiento y ‘en el respectivo contrato que Usted firme con cualquier tercero, que éste debera pagar la mencionada Cuota fantenimiento; en caso el arrendatario ylo tecero se rehise a pagar dicha cuota, Usted se obliga, acepta y se el presente documento a realizar el pago respectvo, cumpla con sus obigaciones que se encuentran consignadas en los diversas contratos y /endedora aceptay dclara estar conforme que se someterd al Régimen de Multas que 'N* 27187, Ley de Regularizacion de Edificaciones,112 Senvicios eléticos, telecomunicaciones y oltos: Usted declara conocer, aceptary estar plenamente de acuerdo que Ta empresa concesionatia de servis eléctrcos (ENEL) se encuentra ejecutando electroductos en el subsuelo del condominio a fin de abastecer de energia elictrica a todas los Blocks del Condominio. ; : Asinismo, usted dectara tener conocimiento que la empresa BANTEL S.A. empresa de telecomunicaciones, tambien ‘se encuentra ejecutando ductos y buzones para la instalacion de fibras épticas de telecomunicaciones y abastecer de este servicio a todos los Blocks del Condominio, Sin embargo, en caso de que Usted contrate otra concesionaria de telecomunicaciones, esta deberd pedir autorizacion a laempresa BANTEL S.A.C. y pagar un derecho por el uso de los ductos y buzones ya instalados. 1:13 Delos estacionamientos; Usted dectara conocer, aceptar estar plenamente de acuerdo que en el subsuelo de algunos: “=~ cstacionamientos existen redes de agua, desagie, gas, electrcidad, redes de comunicaciones, asi como, ductos, buzones, buzonetas y poz0s a terra, motivo por el cual Usted AUTORIZA el ingreso y otorgamiento de faclidades que sean necesatias al personal autorizado para dar el respectivo mantenimiento de rutina u otras actividades propias de cada ted, Asimismo, Usted declara conocer, aceptary estar conforme que los estacionamientos pueden estar sobre piso rigido ylo grass u otro material. 144 Cargas y Gravamenes: La Vendedora declara mediante la firma de este contrato que ellos Inmueble/s que usted ‘compra mediante la firma de este contrato se encuentra libre de cargas y gravamenes, embargo, medida judicial 0 extrajudicial, ni acto 0 contrato que limite o perturbe el ejercicio de la propiedad a fa que Usted tiene derecho. Sin embargo la Vendedora se obliga al saneamiento y evicion de ley. AS Obliqacion de Desocupar ellos Inmueble/s en caso no cumpla con pauar el Crédito Hipotecario: En caso Usted haya solictado un Crédite Hipotecario para la compra de ellos Inmueble/s y se encontrara ocupandolo, Usted mediante la fima de este Contrato se compromete a desalojar ellos Inmueble/s dentro de las 48 horas contadas a partir de que reciba ese requerimiento de parte de la Vendedora ylo de FOGAPI efectuado a solicitud de la entidad financiera, de lo contrario se le iniciara a Usted las acciones legales de Desalojo, Asimismo, en el caso que no se haya inscrto la respectva hipoteca a favor de la enticad financiera que fe hubiera torgado a Usted el Crédito Hipotecaro, esta Entided Financiera deberé comunicar a la Vendedora y a FOGAPI de la elecucién de la garantia sobre el Certficado de Partcipacion por el incumplimiento de Usted. En este caso el nuevo adquiriente FOGAPI y la Vendedora procederan a fimar con el nuevo tenedor del Certificado de Participacién, los, documentos pablicos ylo privados que resulten necesarios para dejar constancia de la transferencia del Certicado de Paticipacion, Todos los gastos generados que ocasione todo lo anteriormente serialado, seran cublertos por el nuevo tenedor del Certficado de Partcipacion. Esta condicion silo aplica en caso Usted compre ellos Inmueblels_con financiamiento de una entidad financiera. 1.46 informacién sobre consumos de aqua y electricidad: ELLOS COMPRADOR(ES) del bien inmueble se obliga a brindar a LA VENDEDORA informacin periédica de sus consumos mensuales de agua, electrcidad y gas (de uilzarfo en su vivienda), por un plazo de seis (06) meses contados a partirde la entrega de la vivienda, en adicion ELLOS COMPRADOR(ES) se obligan a brindar al FONDO MIVIVIENDA S.A. dicha informacién por un plazo de complementario de dieciocho (18) meses. TAT Autorizacion del uso de datos personales: ELLOS COMPRADOR(ES) autoriza aLA VENDEDORA, proporcionar ‘sus datos personales, asi como la informacion referida a los servicios de consumo de agua, electricidad y gas (de utilizario en su vivienda) de ellos inmueble/s, al Fondo MIVIVIENDA S.A. para fines de monitoreo y evaliacion de impactos del programa “Mivivienda Sostenible". ‘118 Aulorizacibn de veriicacién fisica del Proyecto: ELLOS COMPRADOR(ES) autoriz: ificacién fii | autorizan la verificaciénfisica d ets Innuebes [a cual podra ser relizada por el Fondo MIVIVIENDA S.A. o trceros en el momenta en el que esta Jo considere necesario previa coordinacién con el representante del promotor inmobiliai ee care seas presi lel promotor inmobiliario 0 EULOS En Ei esate ee |COMPRADORIES celebre contratos de compraventa, donacién, arrendamiento, cesion de uso a titulo xe) entre otros actos de disposicién respecto de ellos Inmueble/s, materia transferencia, ELILOS COMPRADORIES se obliga y se encuentra conforme en transcrr iteralmente en sus contatos todos los derechos y obligaciones contenidas en la lau {imas puestas anal del Fae ae séptima, encontrandose totalmente de acuerdo sin mas constancia que susOCTAVA: BAJO QUE CONDICIONES LA VENDEDORA PUEDE TERMINAR DE MANERA ANTICIPADA EL CONTRATO (RESOLUCION) La Vendedora y Usted acuerdan que este contrato podré terminar de manera antcipada (Resolucién, si Usted incumple cualquiera de es obligaciones que asume en este Contrato. En este caso, la Vendedora deberd sulctarle@ Usted mediante carta notarial que en un plazo no menor de 15 (quince) dias cumpla con su ablgacién En caso se produjera la terminacién del Contrato (Resolucién) por un incumplimiento de Usted, la Vendedora mantendré en su poder una suma equivalente al 20% (Veinte por ciento) del precio de venta en calidad de compensacién por los gastos administrativos y legales generados, debiendo la Vendedora devolverle Usted el sald del precio, silo hubere sin que sea necesario el pago de intereses de ningin tipo. La Vendedora le devolveré a Usted ~ en caso hubiere — el saldo antes mencionado en un plazo no mayor a 60 (Sesenta) dias calendar siguientes de producida la resolucin del contrato. Cualquier mejora yio construccién que Usted haya podido hacer en ellos Inmueble's cualquiera fuera su naturaleza.o valor quedarén en beneficio de elfos Inmeblels, sin que la Vendedora deba reembolsarle o pagarle el valor de éstas, no teniendo Usted derecho a retener elos Inmuebles indicando que no s@ le reembolsola(s) mejoras, pudiendo la Vendedora solictar la demalicion de la(s) mejora(s) por cuenta y costo de Usted. Sin embargo, Usted tendra el derecho de retirar las) mejora(s) que puedan separarse de ellos Inmueblels siempre y cuando dicha separacion no cause dato alguno a éstelos. NOVENA: UBUTOS SON API PE Usted debera pagar los siguientes trbutos: (i) El lmpuesto Predial que corresponda al inmueble a partir del afio(ejercici) siguiente a la fecha de la entrega fisia, (il) Los Arbitrios Municipales a partr de la fecha de entrega fsica de ellos Inmuebles. En el caso que no se le hubiera entvegado els Inmueble’s por causas 0 razones de responsabilidad de Usted tales como el caso que Usted no asista al acto de entrega antes menclonado, Se dejara constancia de este hecho mediante carta que la Vendedora le enviard a Usted al domicio sealad en este Contato. Apart de ese momento se generarélaoblgaciin Us ls i 9e sa Queda establecido que cualquier tributo, sea ésteimpuesto, contrbucién,tasa o arbitio aplicable al Inmueble que fuera creado en fecha posterior ala ima de este Contato, seré de responsabilidad de quien sea el obligado conforme a Ley. DECIMA: GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES: Usted y la Vendedore se obligan 2 frmar la Escrtura Publica que este Contratoorigine en un plazo no mayor de § dias hiabiles contados a partir de que la Vendedora le comunique a Usted por cualquier medio de comunicacion (carta, correo ‘electronica v otro documento). Usted debera pagar todos los gastos notaiaes y registrales que se deriven de este Contato, {del contrato de préstamo hipotecaro — si corresponde ~ poderes; Escrtura PAblica de restitucion de domino y escrituras plblicas aclaratorias si se diee el caso, incuyendo una copia simple para la Vendedora, de la respectiva Esortura Publica ‘con constancia de su inscrpcion registra en la patida electronica que corresponde al inmueble. DECIMO PRIMERA: FORMAS DE SOLUCIONAR EVENTUALES DISPUTAS 0 CONFLICTOS En caso que surja alguna duda, dispute o controversia entre Usted y la Vendedora sobre la valdes de este Contrato, la interpretacién o la ejecucion de este Contato, o cualquier aspecto vinculado a este Contrato y que éstas no puedan ser solucionadas dentro de ls 60 (sesenta) dias de comunicado por escrito el desacuerdo 0 incumplimiento a la otra parte, Usted y la Vendedora acuerdan someterse als Jueces y Tribunales del Cercado de Lima, Para esto, Usted y la Vendedora sefalan como sus domicios para efectos de cualquier notficacion ls inicados en el Anexo 1. PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL; PODER IRREVOCABLE. Usted y la Vendedora declaran que es de interés comin para ambos la inscripcién en el Registro de Predios de Lima de la transferencia de la propiedad de eVlos Inmueble/s a favor de Usted. En este sentido, por el presente acto Usted orga poder revocable, al amparo de lo pevisto en el aticulo 153 del Cédgo el plazo maximo legal, a favor de la Vendedora y a favor de FOGAPI, cuyos datos de identficacién se sefialen en _ este quienes en adelante se les denominaré los Apoderados, para que en nombre y representacion de Usted, nda indstiamente asl fa puedan ceria facades deta contnuacin ‘Suscrbir cualquier documento piblco yio privado, asi como escrturals pibicals modiicatrias ylo "axlraorias del presente instumento, que se requlera presentar ante autridad adinsvava alguna van cise Tenis sa See Reh reteLun monto equivalent al monto del gravamen y en garantia de las obligaciones derivadas del Contrato de Creéito Hipotecario otorgado por la Entidad Financiera para la compra de ells Inmuebles. 3. Fimar minutas, escrituras piblicas y demés documentos piblicos ylo privados necesarios y efectuar sin ‘excepcién alguna todos Ios tramites que se requieran con el objeto de inscrbirla declaratora de fabric, reglamento interno independizacién de eos Inmuebles 4, A que pueda efectuar Ja Declaracién Jurada de Autoavalio ante ta Municipalied ylo Servicio de ‘Administracin Tributaria ~ segiin corresponda ~ efectuar el Pago de Alcabala de Enajenaciones de corresponder ylo soliitar la correspondiente Inafectacion del mismo ylo recibos de pago de Impuesto Predial en caso de coresponder. 5, Subsanar cualquier observacion que pueda ser formulada por el Registro de Predios de Lima en el trite de inscripciin de la compraventa de ellos Inmueble/s encontréndose entre tales subsanaciones la precisién y/o correccién de la nomenclatura de ellos Inmueble/s asi como de las Partidas Registrales en la que se encuentran insoritos como bienes independientes y la subsanacion de cualquier otra observacion de cualquier naturaleza, pudiendo los Apoderados firmar y/o otorgar las minutas y escrturas pOblicas que se requieran, 6, Realizar ante el Servicio de Administracion Tributatia (SAT) ylo ante cualquier otra entidad que pudiera resultar pertinente, todos los actos que resulten necesarios para fa determinacion, liquidacion y pago det Impuesto de Alcabala que corresponda, Impuesto Predial, HR y PU, incluyendo el cuestionamiento del tonto que se determine, para la cual podra presentarylo interponer todo tipo de recursos ylo escritos de cualquier naturaleza, 7. Negociar y suscribir los contratos de servidumbre y demés contratos y actos juridicos (minutas, Escrituras Pilicas yfo cualquier documento pablico) con empresas prestadoras de servicios publicos y teroeros para la instalacion ylo suministros de energia eléctrica, agua, gas ylu oros servicios que tengan que ver con EL. PROYECTO. Declarando Usted mediante el presente respetar todos y cada uno de los términos y condiciones pactados en dichos contrat renunciando por anticipado a interponer cualquier reclamo. 8. Realzar ante la Municipalidad de Comas, todos los actos que resulten necesarlo para que Usted figure como el nuevo propietario de eVios Inmueble’s, pudiendo suscrbic todos los documentos que resulten necesatios, incluyendo los formularios correspondiente. ‘Queda establecido que el presente poder irrevocable, respecto de los puntos del 1 al 6 antes mencionados, entraran en vigencia desde la inscripcién en los Registros Plblicos de la independizacién de ellos Inmueblels. Queda establecido que el punto 2 del presente poder irrevocable sélo es aplicable en caso Usted compre ellos Inmueble!s con financiamiento de una entidad financiera. Respecio al punto 8 anterior, el presente poder entrara en vigencia desde la obtencién del Certificado de Finalizacion de (Obra emitido por la Municipalidad de COMAS correspondientes aa Etapa o Sub etapa alla que pertenece ellos Inmucble!s. Usted deberé pagar directamente a la Notaria los derechos notarales y registrales que se generen por la ejecucion de la presente clausula Se deja expresamente establecido que las facultades precedentemente indicadas no permitirén modificar el precio pactado para la compraventa de ellos Inmueble/s. Asimismo, se deja expresa constancia que este poder no lo exonera a Usted de ‘SU responsabilidad de tramitar fa inscripcién de su propiedad en los Registtos Publicos de Lima. EL PRESENTE PODER IRREVOCABLE FACULTA A LA VENDEDORA Y FOGAPI INDISTINTAMENTE A CELESRAR CONTRATOS CONSIGO MISMO ~ EN REPRESENTACION DE USTED - DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 166 DEL CODIGO CIVIL. IMPORTANTE: Queda expresa e irrevocablemente convenido y entendido entre las partes, que FOGAPI ylo la Vendedora ‘no asumen responsabilidad en caso de no optar pot la facutad que por esta clausula se le concede. SEGUNDA CLAUSULA ADICIONAL. - CESION DE POSICION CONTRACTUAL_ En 61 eventual caso que USTED incurra en un incumplimiento del Contrato de Crédito Hipotecario en forma previa a la inscripcion de la Hipoteca sobre LOS INMUEBLES a favor del Banco, este podra ejecutar la Garantia Mobiliara a fin de transferr el Certficado de Partcipacin a un tercero aduirente,cicha transferencia deberd ser comunicada a FOGAPI a efecto de dejar constancia de la misma en el Registro de Certficados de Participacién, Dicho tercero adquirente, en su pay 'de nuevo titular del Cerificado de Participacién serd quien goce de los derechos que aéste le otorga el Certficado LA VENDEDORA, USTED Y FOGAPI, declaran que la posicién contractual de USTED en el presente contrato se cedera aulomaticamente a favor del tercero adquirlente del Certiticado de Participacién — incluyendo al Banco en caso opte por la ‘agjudicacion del mismo conforme a fa Ley de Garantia Mobilirias-, siempre que (i) se haya transferido la titularidad del ct een. 1 tercero adquiriente cumpla con remitir toda documentacion que haya sido requerida porFOGAPI para cumplir con las disposiciones de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP relatives a la prevencién de lavada de actives y financiamiento de Terrorismo, LA VENDEDORA acepta anticipadamente que USTED ceda su posicion contractual a favor del tercero adquiriente del Certificado de Partcipacion, En caso se realice la cesion de posicién contractual antes mencionada, LA VENDEDORA Y USTED autorizan a FOGAPI para que conjuntamente con el tercero adquiriendo suscriba una minuta escrtura pibica formalizando la cesién de posicion, ‘contractual de USTED 2 favor deltercero adquiriente del Certficado de Partcipacion y realice las comunicaciones necesarias, LA VENDEDORA. ‘Agregue usted sefior Notario, las demés cldusulas de ley y haga los insertos correspondientes, cursando los partes correspondientes a Registres Pablicos, una vez inscrita la Declaratoria de Fabrica e independizacisn correspondiente, Los anexos que se sefalan a continuacién no serén materia de calficacion registral - SUNARP, a excepcion del Anexo 1, Lima, 30 de Diciembre de! 2021 EL ADQUIRENTEANEXO N° 1 1. LAVENDEDORA: “CONSORCIO DHMONT & CG & M S.A.C.", con RU.C. Nro. 20502574109, con domicilio en Av. Angamos Este Nro. 1648, Of. 405, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representada por sus Apoderados YOHANNA YOHSIDA ARDILES DAVILA identificada con D.N.|. Nro. 09969844 y ERIKA. MARGOT CALLE NORABUENA, identificada con D.N.I. Nro. 25820351, con poderes debidamente inscritos en la Partida Electronica 11307570, del Registro de Personas Juridicas de Lima. La Fundacion "FONDO DE GARANTIA PARA PRESTAMOS A LA PEQUENA INDUSTRIA”, con R.U.C. Nro. 20207782964, con domicilio en Av. Camino Real N° 157, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, debidamente representado por... ‘ . ldentificado con NI. Nro. identifcado con D.NJ. Nro. | con poderes debidamente inscritos en la Partida Electonica N° 03006850, del Registro de Personas Juridicas de Lima, ONADO FERNANDEZ = aaic RAMOS ARATA ALDI EDUARO NI: ‘40609510 NI: 07886760 I1L-LOS ADQUIRENTES: Titular: SANDOVAL VIVIANI RANDY JOHEL DNI Ocupacion: INGENIERO DE SISTEMAS EstadoCivil: Casado Conyuge: TINEO MUNOZ LETZABETH MIRELLA DN Ocupacién: TECNICAEN LABORATORIO Estado Civil: Casado Domicilio: URB. EL PARRAL CALLE MONTEVIDEO COMAS - LIMA - LIMA E-mail: rsandoval2687@gmail.com; letzitineo21@gmail.com Partida BLOCK 13 ‘SEPTIMO PISO ito: LIMA