Modelo de Informe Pericial

- €1W==i=-=
C=CJn\/^^=
cmGTmictoRA v±±±±.a . ^soc!±oc=
OFICIO Nro. CONVAAS-EAVB-2023-003
Logrono, 04 de Abril de 2023
ASUNTO: PIXEIADO DE FOTOGRAF±A 3 VISTA POSTERIOR (cubierta y

tLfroado) PREDlo 395 DEL INFomG PERlclAL
Sra. Abg.
JERVES DONOSO MARIA DE JESUS.
TtJEZ DE LA UNIDAD TUDICIAII MuliTICOMPETENTE DE SucbA
En su despacho.
De mi consideraci6n:
Por medio del presente, en cumplimiento a la providencia expuesta el

dia 03 de abril del 2023, dentro del Proceso N°14304-2018-00182 cuya
acci6n trata del COBRO DE LETRA DE CAMBIO, seguido por la Sra. DUREN
JARRIN Z0IIA IMEIDA, en contra de BAI.SECA TOAPANTA CARIOS REENAND0 y
PACHECO chRDERAS FANNY ISABEL, en el cual manifiesta lo siguiente: ``se
dispone al Sefior Perito proceda de manera irmLediataL a pixelar, recortar
o retirar la foto del informe pericial avalho del bien imnueble subido
al sistema en el que aparece un nifio, fotografia que el informe pericial
ixpreso y presentado en la judicatura consta con el rotulo fotografia
3 vista posterior (cubierta y tulfroado predio 395'' s: ha dado
cumplimiento y realizado el pixelado de dicha fotografia en men-ci6n.
Sirvase encontrar adjunto el informe pericial del avaltio de los predios
embargados con su respetivo pixelado en lo solicitado, dentro del
Proceso NC'14304-2018-00182.
Con sentimientos de distinguida consideraci6n.
inexos :
- FOTOGRAFIA 3 (ANTES - DESPUES)
- Imf orme Pericial
E.:'E
200178831 -DFE
ffngRIslffiill #REBiEI
CORTE PROVINCIAL DE JUSTICIA DE IVIORONA SANTIAGO
VENTANILLA UNIDAD JUDICIAL IVIULTICOMPETENTE DE SUCUA
I
UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE DE SUCUA
Juez(a): JERVES DONOSO MARIA DE JESUS
No. Proceso: 14304-2018-00182
Recibido el dia de hoy, mi6rcoles cinco de abril del dos mil veintitres, a las doce horas y veintidos minutos, -`
presentado por PERITO ING EDGAR VALLEJO, quien presenta:
lnforme pericial,
En un(1 ) fojas y se adjunta los siguientes documentos:
1 ) Escrito (ORIGINAL )
2) Informe en nueve fojas (COPIA SIMPLE )
RIVADENEIRA PALACIOS EDGAR SAMEK

TECNICO DE INGRESO DE CAUSAS Y ESCRITOS
Asignado a: ROMILTON JUNIOR RAMON ORTEGA(GESTOR DE ARCHIVO)

qI=i=-=
f=f =r+;r\f A A:J=
ChisTtiLrTORA v±±+±±O a ^seci^ms
Fo[ografira I Antes (Fotografro 3 expuesta en e! informe con fiecha 10;Ill/2020)
Fotograf ira 2 Actual (Fotograf ia 3 expuesf a e'n el lnf ;orne con i;echo OJ/04 2{)23)
n H=E=
r=f =r+~ A ~F=.
cohEsmuic"^ VIAufro . ^scx=tAcos
OFICI0 Nro . CONV:AASEAVB2020028
Logrofio, 10 de Noviembre de 2020
Ast}NTo : EnlREGA DE ImFORin pERlclAI.
Sra. Abg.
JERVES DONOSO MARIA DE JESUS.
JUEZ DE IA UNIDAD JUDICIAII MuliTICOMPETENTE DE SucbA
En su despacho.
De mi consideraci6n:
Por medio del presente, sirvase encontrar adjun.to el informe pericial
del avalrio de los predios embargados, dentro del Proceso NC143042018
00182 cuya acci6n trata del COBRO DE LETRA DE CAMBIO, seguido por la
Sra. DURAN JARRIN ZOIIA IRELDA, en contra de BALSECA TOAPANTA Crmos
FEENrmo y PACHECO chRDERAS mNNY ISABEL, cuyos inmuebles constan con
FICHAS REGISTRALES 395 y 2461, predios Urbano y Rustico
correspondientemente: Lote Reg. 395, ubicado en las calles Rafael
Rivadeneira y Soasti, en el Barrio Ija loma, de la ciudad de Macas,
Provincia de Morona Santiago y el Lote Reg. 2461 ubicado en las calles
Macas Fuente y Gonzalo Castillo, en el Barrio Sangay, de la ciudad de
Macas, Provincia de Morona Santiago:
Con sentimientos de distinguida consideraci6n.
Atentamente .
Flrmado dlgifetmente
EDGAR pch=OGAR AIJANDRO
VALLEJ0 BARAHONA
DN: en=EDGAR ALEJANDRO
ALEJANDR VALLEJO BARAHO«A c=EC
o€=€EcuRrT¥DATASAi
0 VALLEJO ou=ENTIDcO DE
CERTIFICACION DE
INFORMACION
BARAHON Moth/a:Soy el autor de e8te
dooumento
A Ublcaci6n:
Fecha:202011 10 11 :4905:00
£3897653EBFE
CORTE PROVINCIAL DE JUSTICIA DE MORONA SANTIAGO
VENTANILLA UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE DE SUCUA
UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE DE SUCUA
Juez(a): JEPIVES DONOSO MAFIA DE JESUS
No. Proceso: 14304201800182
Becibido el dia de hoy, martes diez de noviembre del dos mil veinte, a las dieciseis horas y cuarenta y
seis minutos, presentado por PEPITO ING EDGAP VALLEJO, quien presenta:
jnforme pericial,
En uno(1 ) fojas y se adjunta los siguientes documentos:
1 ) Escrito (OPIGINAL )
2) Informe pericial en veinte fojas (OPIIGINAL )
3) Factura en una foja (COPIAS CEF}TIFICADAS/COMPULSA )
INFORME PERICIAL
AVALUÓ DE BIEN INMUEBLE
1. DATOS GENERALES DEL JUICIO

JUZGADO UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE DE SUCÚA
NO. DE PROCESO 14304-2018-00182
ACTOR DURAN JARRIN ZOILA IMELDA
BALSECA TOAPANTA CARLOS FERNANDO
DEMANDADOS
PACHECO CÁRDENAS FANNY ISABEL
NOMBRE Y APELLIDO DEL PERITO VALLEJO BARAHONA EDGAR ALEJANDRO
PROFESIÓN Y ESPECIALIDAD Ingeniero Civil, calificación en Ingeniería Civil y
ACREDITADA Avaluador de Bienes Inmuebles
NO. DE CALIFICACIÓN 1565395
FECHA DE CADUCIDAD DE LA
25 de septiembre de 2021
ACREDITACIÓN
DIRECCIÓN Carlos Julio Arosemena y Juan Sangurima
TELÉFONO 073911010
TELÉFONO CELULAR 0988089403
CORREO ELECTRÓNICO edg_vallejo@hotmail.com
2. ANTECEDENTES
En base a la providencia dictada por la ABG. JERVES DONOSO MARÍA DE JESÚS , Juez
de la UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE DEL CANTÓN SUCÚA, MORONA SANTIAGO,
JUZGADO A, con fecha miércoles, 26 de Octubre de 2020, se me notifica la
designación como perito Avaluador de Bienes Inmuebles, con el objeto de la pericia
en avaluó de los bienes inmuebles, dentro del Proceso No14304-2018-00182 cuya
acción trata del COBRO DE LETRA DE CAMBIO, seguido por la Sra. DURAN JARRIN ZOILA
IMELDA, en contra de BALSECA TOAPANTA CARLOS FERNANDO y PACHECO CÁRDENAS
FANNY ISABEL, se dispone realizar el avalúo de los predios embargados, cuyo inmueble
consta con FICHAS REGISTRALES 395 y 2461, predios Urbano y Rustico
correspondientemente, ubicados, entre: Lote Reg. 395, ubicado en las calles Rafael
Rivadeneira y Soasti, en el Barrio La loma, de la ciudad de Macas, Provincia de Morona
Santiago y el Lote Reg. 2461 ubicado en las calles Macas Fuente y Gonzalo Castillo, en
el Barrio Sangay, de la ciudad de Macas, Provincia de Morona Santiago, previo aviso
de inspección a la Sra. Sofia Cando Shevchukova.
3. CONSIDERACIONES TÉCNICAS O METODOLOGÍA A APLICARSE

Para realizar el avalúo del bien embargado, se iniciará con la sistematización de la
información existente en autos del proceso, principalmente la certificación de la
Registraduría de la Propiedad del Cantón Morona.
Luego de ello, se procederá con la inspección in situ y su correspondiente
levantamiento topográfico a fin de determinar su área, ubicación geográfica
mediante coordenadas UTM (WGS84); también se realizará una inspección visual y
archivo fotográfico del bien inmueble, seguido de ello, se procederá a la inspección
del entorno y recopilación de información respecto a la oferta y demanda del ámbito
Dirección Santiago Lafebre y Edmundo Carvajal

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
Email: edg_vallejo@hotmail.com
inmobiliario en el sector, tratando de captar información cuyas características sean
semejantes a la del inmueble a avaluar, para su posterior procesamiento de la
información, realizando un análisis de valor del suelo con la metodología comparativa
y utilizando factores de demérito, se determinará el valor del bien inmueble.
4. CONCLUSIONES
A continuación, se presenta el análisis y valoración del bien embargado:
Mediante OFICIO Nro.CONVAAS-EAVB-2020-026, con fecha 05 de noviembre de 2020,
una vez solicitado y autorizado la ampliación del plazo para realizar la pericie del
avalúo de los bienes inmuebles y prestando las facilidades para realizar el avalúo, se
realizó la inspección técnica del bien inmueble con ficha registral Nro. 395, ubicado en
las calles Rafael Rivadeneira y Soasti (esquina), en el Barrio La Loma, de la ciudad de
Macas, Provincia de Morona Santiago.
Cabe mencionar que no se logró realizar en la totalidad el levantamiento de
información del predio con ficha registral Nro. 2461, ubicado en las calles Macas
Fuente y Gonzalo Castillo, en el Barrio Sangay, de la ciudad de Macas, Provincia de
Morona Santiago, ya que se encontraba con seguridades en la puerta principal de lo
cual se procedió a llamar al Sr. Tomas Piedra Cornejo (5/11/2020 16:36 - 0993419090)ya
que en dicho inmueble existía un letrero que lo hacía ver como propietario del
inmueble, de lo cual mediante llamado telefónico, se solicitó que nos brinde las
facilidades para realizar el levantamiento de información encomendadas por la Juez
de la Unidad Judicial Multicompetente del Cantón Sucúa, de lo cual hubo una
negativa completa por parte del Sr. Tomas Piedra, el cual manifestó que iba a llamar
a sus inquilinos y ponerlos en sobre aviso para que no brinden facilidades de ingreso al
inmueble y por ende no se logró cumplir a cabalidad el levantamiento de información.

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
4.1. UBICACIÓN Y SITUACIÓN LEGAL:
Fecha
Clave Catastral: Protocolizada:
Protocolización:
NOTARIA PRIMERA DEL
30/12/2002
CANTÓN MORONA
INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad Cantón Morona
RESUMEN DE MOVIMIENTOS REGISTRALES
Fecha de Folio
Libro Acto Número
inscripción Inicial
Propiedades Compraventa 251 13/09/1989 118
Hipotecas y Gravámenes Hipoteca Abierta 118 15/06/2007 59

Prohibiciones Judiciales y
Prohibición de Enajenar 59 14/05/2013 62
Legales
Prohibiciones Cancelación de prohibición de
134 27/05/2014 142
enajenar
Prohibiciones Prohibición de Enajenar 241 25/08/2014 257
Embargos Embargo 5 02/02/2015 5
Cancelaciones Cancelación de Embargo 105 12/05/2015 106

Interdicciones y Prohibiciones Prohibición de Enajenar
392 30/11/2016 413
de Enajenar
394 30/11/2016 415
de Enajenar
391 06/09/2017 391
de Enajenar
153 17/04/2020 166
de Enajenar
2.2 UBICACIÓN - REFERENCIAS

PROVINCIA: Morona Santiago CANTÓN: Morona
PARROQUIA: Macas SECTOR: Barrio La Loma
MANZANA: PREDIO: 1
CALLE PRINCIPAL E INTERSECCIONES: Calle Soasty entre Rafael Rivadeneira y Vidal Rivadeneira

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
Fecha
Clave Catastral: Protocolizada:
Protocolización:
NOTARIA SEGUNDA DEL
17/06/2005
CANTÓN MORONA
INSCRIPCIÓN: Registro de la Propiedad Cantón Morona
RESUMEN DE MOVIMIENTOS REGISTRALES
Fecha de Folio
Libro Acto Número
inscripción Inicial
Hipotecas y Gravámenes Hipoteca Abierta 221 25/11/2005 109

Prohibiciones Judiciales y
Legales
Cancelación de prohibición de
Prohibiciones 134 27/05/2014 142
enajenar
Prohibiciones Prohibición de Enajenar 240 25/08/2014 256
Interdicciones y Prohibiciones
de Enajenar
de Enajenar
de Enajenar
de Enajenar
de Enajenar
2.2 UBICACIÓN - REFERENCIAS

PROVINCIA: Morona Santiago CANTÓN: Morona
PARROQUIA: Macas SECTOR: Barrio Sangay
MANZANA: PREDIO:
CALLE PRINCIPAL E INTERSECCIONES: Calle Gonzalo Castillo entre Macas Fuente y Víctor
Delgado

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
4.2. LINDEROS DEL PREDIO
CUADRO DE LINDEROS FICHA PREDIAL 395
LOTE PUNTOS CARDINALES LINDEROS DIMENSIONES (m)
NORTE Calle Rafael Rivadeneira 15.50 m
Sr. Paulino Rivadeneira – Sr. Ricardo
SUR 8.20 m – 9.50 m
Número 1 Jaramillo
ESTE Guillermo Jimenez 22.10 m
OESTE Calle Soasty 26.80 m
ÁREA DEL PREDIO DEL Sr. CARLOS FERNANDO BALSECA TOAPANTA 404.00 m2
ÁREA TERRENO SEGÚN ESCRITURA 404.00 m2
CUADRO DE LINDEROS FICHA PREDIAL 2461

LOTE PUNTOS CARDINALES LINDEROS DIMENSIONES (m)
NORTE Sra. Leonor Chuqui 43.94 m
SUR Calle Gonzalo Castillo 52.88 m
ESTE Calle Macas Fuente 47.42 m
4.29 m
5.36 m
OESTE Sra. Leonor Chuqui
8.34 m
26.00m
ÁREA DEL PREDIO DEL Sr. CARLOS FERNANDO BALSECA TOAPANTA 2149.94 m2
ÁREA TERRENO SEGÚN ESCRITURA 2149.94 m2
4.3. ACCESIBILIDAD:
El acceso al predio con ficha registral Nro. 395 es mediante una vía de primer orden
con capa de rodadura de pavimento articulado (adoquin), el mismo que presenta
condiciones excelentes de transitabilidad, se encuentra aproximadamente a 980m
(3min) del centro de la ciudad de Macas.
Mientas que el predio con Ficha Registral Nro. 2461, es mediante una vía de segundo
orden, con capa de rodadura de lastre, el mismo que presenta condiciones regulares
de transitabilidad, se encuentra aproximadamente a 3.1km (6min) del centro de la
ciudad de Macas.
Los predios cuentan con accesos de transporte público y de alquiler.
4.4. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

Los terrenos a realizar el avalúo, tienen una topografía plana, con una geometría
regular formada de cuatro lados, su implantación en la manzana es de lote esquinero.
Su uso principal es residencial - comercial y huerto familiar respectivamente. A la fecha
se visualiza una vivienda de una planta en cada predio.
Las viviendas de los Predios son de construcción mixta, además presentan baños
exteriores.

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
FICHA PREDIAL 395 FICHA
PREDIAL 2461
AGUA POTABLE Si Si
ALCANTARILLADO Si Si
SANITARIO
ENERGÍA ELÉCTRICA Si Si
REDES TELEFÓNICAS Si Si
VÍA DE ACCESO Vehicular Vehicular
CAPA DE RODADURA DE VÍA Pavimento Articulado (Adoquin) Lastre
ALUMBRADO PUBLICO Si Si
TRANSPORTE PUBLICO Si Si
RECOLECCIÓN DE BASURA Si Si
4.5. CARACTERÍSTICAS Y DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:

En los predios incluyen viviendas que suman alrededor de 117.09 m2 de construcción
mixta en estado bueno de conservación, incluye un baño externo con lavandería
incluida.
CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN FICHA PREDIAL 395
LOTE BLOQUE
FECHA DE CONSTRUCCIÓN Aprox. 2012
EDAD DE CONSTRUCCIÓN 12 años
Hormigón Armado
ESTRUCTURA
- Madera
395 1-2
VIDA TÉCNICA 40 años
ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno
ACABADOS Bueno
NUMERO DE PLANTAS 1
CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN FICHA PREDIAL 2461

LOTE BLOQUE
FECHA DE CONSTRUCCIÓN Aprox. 2016
EDAD DE CONSTRUCCIÓN 8 años
ESTRUCTURA Hormigón Armado
2461 1-2 VIDA TÉCNICA 40 años
ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno
ACABADOS Bueno
NUMERO DE PLANTAS 1
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN FICHA PREDIAL 395

LOTE BLOQUE PLANTA ESPACIOS ÁREA m2
BLOQUE 1 PLANTA BAJA COCINA – SALA - DORMITORIOS 2
50.00 m
141050-01-07-02-005
2
BLOQUE 2 PLANTA BAJA BAÑO EXTERIOR 1.80 m
ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIONES 51.80 m2
ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN FICHA PREDIAL 2461

LOTE BLOQUE PLANTA ESPACIOS ÁREA m2
BLOQUE 1 PLANTA BAJA HABITACIONES 2
48.00 m
2
BLOQUE 2 PLANTA BAJA BAÑO EXTERIOR 3.60 m
ÁREA TOTAL DE CONSTRUCCIONES 51.60 m2

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
DESCRIPCIÓN DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE VIVIENDA FICHA PREDIAL 395
LOTE MATERIALES BLOQUE 1 BLOQUE 2

ESTRUCTURA Hormigón Hormigón
PAREDES bloque Bloque
FACHADA Hormigón Hormigón - Bloque
PISOS Cerámica Hormigón
CUBIERTA Duratecho Duratecho
ESTRUCTURA DE CUBIERTA Madera Madera
TUMBADOS Madera No tiene
PUERTAS Madera Madera
VENTANAS Madera y Vidrio No tiene
INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y
Si tiene Si tiene
SANITARIAS
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Si tiene Si tiene
MESÓN DE COCINA No tiene No tiene

No tiene
CLOSET No tiene
No tiene No tiene
LAVANDERÍA
Si tiene No tiene
BAÑO
Si tiene No tiene
PARQUEADERO
CERRAMIENTO Si tiene Si tiene
DESCRIPCIÓN DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE VIVIENDA FICHA PREDIAL 2461
LOTE MATERIALES BLOQUE 1 BLOQUE 2

ESTRUCTURA Hormigón Hormigón
PAREDES bloque Ladrillo
FACHADA Hormigón Hormigón
PISOS Hormigón Hormigón
CUBIERTA Duratecho Zinc
ESTRUCTURA DE CUBIERTA Madera Madera
TUMBADOS - No tiene
PUERTAS Madera Madera
VENTANAS Aluminio y Vidrio -
INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y
- Si tiene
SANITARIAS
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Si tiene Si tiene
MESÓN DE COCINA - -
CLOSET - -
LAVANDERÍA - -
BAÑO - -
PARQUEADERO - -
CERRAMIENTO Si tiene

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
4.6. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EQUIPAMIENTO URBANO:
El uso principal del suelo en el barrio “La Loma” de la ciudad de Macas es residencial
y comercial, el nivel de consolidación de viviendas es alto lo cual generara un
crecimiento poblacional a mediano plazo.
El equipamiento urbano cercano al predio a realizar el avalúo es: educativos,
Subcentro de Salud, Religiosos y Policía Nacional, cercanos al emplazamiento de la
vivienda.
DESCRIPCIÓN SOCIOECONÓMICA FICHA PREDIAL 395
NIVEL DE CONSOLIDACIÓN 0 - 50%
ESTRATO SOCIAL Medio
MATERIAL PREDOMINANTE Hormigón
ALTURA PREDOMINANTE 2 Planta
SOLUCIÓN HABITACIONAL Unifamiliar
SEGURIDAD
El uso principal del suelo en el barrio “Sangay” de la ciudad de Macas es residencial y

agrícola, el nivel de consolidación de viviendas es bajo lo cual generará un
crecimiento poblacional a largo plazo.
El equipamiento urbano cercano al predio a realizar el avalúo es: educativos, Hospital
de Macas, Religiosos y Policía Nacional, cercanos al emplazamiento de la vivienda.
DESCRIPCIÓN SOCIOECONÓMICA FICHA PREDIAL 2461
NIVEL DE CONSOLIDACIÓN 50 - 70%
ESTRATO SOCIAL Medio-alto
MATERIAL PREDOMINANTE Hormigón
ALTURA PREDOMINANTE 2 Planta
SOLUCIÓN HABITACIONAL Unifamiliar
SEGURIDAD
4.7. ANALISIS DE VALOR DE PRECIO DE MERCADO.

ANALISIS DE VALOR DE PRECIOS DE MERCADO PARA LA FICHA PREDIAL 395
TENDENCIA DEL SECTOR Uso principal domiciliario y comercial
OFERTA Y DEMANDA Oferta alta con escasa demanda en el sector.
Se localiza en la parte céntrica de la ciudad de
ASPECTOS POSITIVOS
Macas (urbano).
ASPECTOS NEGATIVOS
CALIFICACIÓN DEL INMUEBLE buena
ANALISIS DE VALOR DE PRECIOS DE MERCADO PARA LA FICHA PREDIAL 2461

TENDENCIA DEL SECTOR Uso principal domiciliario y agrícola
OFERTA Y DEMANDA Oferta alta con escasa demanda en el sector.
ASPECTOS POSITIVOS Se localiza en la periferia de la cabecera cantonal.
ASPECTOS NEGATIVOS
CALIFICACIÓN DEL INMUEBLE buena
4.8. METODOLOGÍA DE CÁLCULO PARA LA VALORACIÓN DEL BIEN INMUEBLE.
MÉTODO COMPARATIVO
Terreno:

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
Cuando en un Área de Intervención Valorativa no se cuente con
muestras inmobiliarias, para establecer el valor por metro cuadrado de
terreno podrá utilizar muestras encontradas en otras áreas de
intervención valorativas y se homogenizará con el lote a avaluar por
diversos factores de corrección masivos y puntuales como: fuente, forma,
tamaño, ubicación, etc. Obteniendo de esta manera el costo promedio
por metro cuadrado del terreno.
AVALÚO DE TERRENO
ESTUDIO DE MERCADO PREDIAL PARA LA FICHA PREDIAL 395
INVESTIGACIÓN DE PRECIOS UNITARIOS DE TERRENOS, EN EL BARRIO “LA LOMA”, PARROQUIA MACAS, CANTÓN
MORONA, PROVINCIA DE A SANTIAGO MORONA
Fecha: Noviembre de 2020
Precio oferta
ÁREA VALOR
OFERTA INFORMANTE O FUENTE TELÉFONO ZONA / SECTOR x factor USD/m2
(m2) OFERTA
fuente 0,833
092919133
2 https://macas.doplim.ec/ Barrio “La Loma” 650 90000.00 74970 115.34
098538469
EL ESTUDIO DE MERCADO SE LO REALIZO RECORRIENDO LA ZONA, OBTENIENDO INFORMACIÓN DE LOS DUEÑOS DE LOS TERRENOS
OBSERVACIONES EN OFERTA DEL SECTOR Y TAMBIÉN POR MEDIO DE REDES SOCIALES.
HOMOGENIZACIÓN= Promedio(OFER1+OFER2+OFER3+….) Homogenización Promedio 115.34
CONSULTOR: ING. EDGAR VALLEJO B.
ESTUDIO DE MERCADO PARA LA FICHA PREDIAL 2461

INVESTIGACIÓN DE PRECIOS UNITARIOS DE TERRENOS, EN EL BARRIO “SANGAY”, PARROQUIA MACAS, CANTÓN
MORONA, PROVINCIA DE A SANTIAGO MORONA
Fecha: Noviembre de 2020
Precio oferta
ÁREA VALOR
OFERTA INFORMANTE O FUENTE TELÉFONO ZONA / SECTOR x factor USD/m2
(m2) OFERTA
fuente 0,833
1 Angélica Guerrero Messenger Barrio Sangay 600 36000.00 29988 49.98
2 Inmo. Hogar (07)4048073 Barrio Sangay 1136 65000.00 54145 47.66
EL ESTUDIO DE MERCADO SE LO REALIZO RECORRIENDO LA ZONA, OBTENIENDO INFORMACIÓN DE LOS DUEÑOS DE LOS TERRENOS
OBSERVACIONES EN OFERTA DEL SECTOR Y TAMBIÉN POR MEDIO DE REDES SOCIALES.
HOMOGENIZACIÓN= Promedio(OFER1+OFER2+OFER3+….) Homogenización Promedio 48.82
CONSULTOR: ING. EDGAR VALLEJO B.
Para determinar el avalúo del terreno se parte de las características antes

mencionadas y a través de factores de mérito o demerito por las características
propias del predio se determina el costo del terreno según el cuadro adjunto:
FICHA PREDIAL 395

ÁREA LOTE TIPO: 300 FRENTE DEL LOTE TIPO: 15 FONDO DE LOTE TIPO: 20
FONDO DE LOTE A
ÁREA LOTE A TASAR: 404 FRENTE DE LOTE A TASAR: 26.8 15.5
TASAR:
PERÍMETRO DEL PREDIO 81.9
FACTORES MASIVOS DE CORRECCIÓN DEL VALOR DEL SUELO URBANO

SERVICIOS BÁSICOS
FRENTE FONDO TAMAÑO LOCALIZACIÓN FORMA ACCESIBILIDAD
INFRAESTRUCTURA
(Frente sitio (Fondo Se refiere a De acuerdo con El factor forma Este factor caracteriza Factor relacionado
a tasar / tipo / las veces que la localización castiga a todos los económicamente al con la existencia
frente tipo) Fondo a es mayor el que tiene el lote predios irregulares ya predio de acuerdo al de Servicios básicos
exp 0,25 tasar) exp lote a tasar al a valorar dentro que carecen de tipo de acceso (vial y en la zona
0,50 lote tipo de la manzana. potencial para hacer otros)
cualquier tipo de
intervención
urbanística.

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
1.16 1.11 0.87 1.08 0.99 0.93 1.00
CORRECCIÓN MASIVO DEL SUELO URBANO 1.11
FACTORES PUNTUALES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DEL SUELO URBANO
TOPOGRAFÍA USO DE SUELO DEMERITO POR POTENCIALIDAD DEL SUELO

Factor de inclinación o declive hacia Uso del sector Factor Residencial o Comercial La corrección por potencialidad del suelo,
arriba = 1-D/2 se obtendrá calculando el inverso de los
factores
0.93 1.30 1.14
Factor de corrección puntual de suelo urbano 1.37

HOMOGENIZACIÓN DE
FACTORES
ÁREA DEL TERRENO COSTO m2 COSTO REFERENCIAL /m2
1.24 404.00 115.34 143.57

VALORACIÓN DEL TERRENO
DESCRIPCIÓN UNIDAD ÁREA m2 VALOR TOTAL
LEVANTAMIENTO EN SITIO m2 404.00 71922.83
FICHA PREDIAL 2461

ÁREA LOTE TIPO: 300 FRENTE DEL LOTE TIPO: 15 FONDO DE LOTE TIPO: 20
FONDO DE LOTE A
ÁREA LOTE A TASAR: 2149.94 FRENTE DE LOTE A TASAR: 52.88 47.42
TASAR:
PERÍMETRO DEL PREDIO 188.23
FACTORES MASIVOS DE CORRECCIÓN DEL VALOR DEL SUELO RURAL

SERVICIOS BÁSICOS
FRENTE FONDO TAMAÑO LOCALIZACIÓN FORMA ACCESIBILIDAD
INFRAESTRUCTURA
(Frente sitio (Fondo Se refiere a De acuerdo con El factor forma Este factor caracteriza Factor relacionado
a tasar / tipo / las veces que la localización castiga a todos los económicamente al con la existencia
frente tipo) Fondo a es mayor el que tiene el lote predios irregulares ya predio de acuerdo al de Servicios básicos
exp 0,25 tasar) exp lote a tasar al a valorar dentro que carecen de tipo de acceso (vial y en la zona
0,50 lote tipo de la manzana. potencial para hacer otros)
cualquier tipo de
intervención
urbanística.
1.37 0.70 1.30 0.93 1.00 1.00 0.99
CORRECCIÓN MASIVO DEL SUELO RURAL 1.15
FACTORES PUNTUALES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DEL SUELO RURAL
TOPOGRAFÍA USO DE SUELO DEMERITO POR POTENCIALIDAD DEL SUELO

Factor de inclinación o declive hacia Uso del sector Factor Residencial o Comercial La corrección por potencialidad del suelo,
arriba = 1-D/2 se obtendrá calculando el inverso de los
factores
0.93 1.30 0.70
Factor de corrección puntual de suelo rural 0.97

HOMOGENIZACIÓN DE
FACTORES
ÁREA DEL TERRENO COSTO m2 COSTO REFERENCIAL /m2
0.97 2149.94 48.82 47.52

VALORACIÓN DEL TERRENO
DESCRIPCIÓN UNIDAD ÁREA m2 VALOR TOTAL
LEVANTAMIENTO EN SITIO m2 2149.94 86453.65

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
4.9. MÉTODO VALOR DE REPOSICIÓN
Para la construcción:
Para la valoración del bien por estos métodos, partimos del costo de obra
nueva, consideramos todos los rubros involucrados en la construcción
hasta su venta, como son: costos directos, indirectos, imprevistos, tasas,
impuestos, etc., luego del cual se le aplica las tablas de coeficientes por
porcentaje de edad y estado de conservación y mantenimiento, tabla
modificada de Fitto Corvini, con los factores de depreciación
correspondientes, de acuerdo con la vetustez de la edificación y por el
Estado de conservación y mantenimiento que esta tenga.
Avaluó Construcción:
Se determina un valor por m2 por las características de la vivienda, según datos
obtenidos de la Cámara de la Construcción para un estrato social medio, mediante la
tabla de valores de base de metro cuadrado de construcción cubierta (estructura –
número de pisos – acabado) vigente para el bienio 2018-2019.
FICHA PREDIAL 395

BLOQUE 1 – 2
AVALUÓ DE LA VIVIENDA DE CONSTRUCCIÓN MIXTA UBICADA EN LAS CALLES RAFAEL RIVADENEIRA Y SOASTY
(ESQUINA), EN EL BARRIO “LA LOMA”, DE LA CIUDAD DE MACAS, PROVINCIA DE MORONA SANTIAGO
VIVIENDA
TIPO DE INMUEBLE TABLA DE CLASIFICACIÓN
UNIFAMILIAR
ESTADO DE
VIDA ÚTIL EN AÑOS 40 FACTOR ESTADO DEL INMUEBLE CONSERVACIÓN Y FACTOR DE USO
MANTENIMIENTO
EDAD DE LA
8 1 Estado Muy Bueno: Nuevo, sin reparaciones sin rastros de uso
CONSTRUCCIÓN
COSTO DE LA
200 2 Estado Bueno: Usado, o nuevo con signos de deterioro 14.22 1
CONSTRUCCIÓN
DEPRECIACIÓN Estado Regular: Usado, o nuevo, con requerimiento de
20.00% 3
FÍSICA reparaciones entre el 10% y el 50%
PORCENTAJE Estado Malo: Usado, o nuevo, requiere reparaciones de más del
5 4
RESIDUAL 50%
AVALÚO DE LA
DEPRECIACIÓN 14.22 VALOR DEPRECIADO: 172.98 133.16
CONSTRUCCIÓN
FACTOR DE AVANCE
DE LA OBRA SEGÚN ÁREA DE LA
0.89 50 m2 COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN 6657.82
LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
FACTOR DE
0.015
CORRECCIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIONES ADICIONALES
COSTO
USO CONSTRUCTIVO ÁREA VALOR
($/m2)
CERRAMIENTO 81.90 90 5159.7

COSTO TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN 12069.52
CUBIERTA EXTERIOR 0 0 0
LAVANDERÍA - BAÑO 1.80 200 252
ESTADO DE CONSERVACIÓN 0.7

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
FICHA PREDIAL 2461
BLOQUE 1 – 2
AVALUÓ DE LA VIVIENDA DE CONSTRUCCIÓN MIXTA UBICADA EN LAS CALLES MACAS FUENTE Y GONZALO CASTILLO
(ESQUINA), EN EL BARRIO “SANGAY”, DE LA CIUDAD DE MACAS, PROVINCIA DE MORONA SANTIAGO
VIVIENDA
TIPO DE INMUEBLE TABLA DE CLASIFICACIÓN
UNIFAMILIAR
ESTADO DE
VIDA ÚTIL EN AÑOS 40 FACTOR ESTADO DEL INMUEBLE CONSERVACIÓN Y FACTOR DE USO
MANTENIMIENTO
EDAD DE LA
12 1 Estado Muy Bueno: Nuevo, sin reparaciones sin rastros de uso
CONSTRUCCIÓN
COSTO DE LA
200 2 Estado Bueno: Usado, o nuevo con signos de deterioro 14.22 1
CONSTRUCCIÓN
DEPRECIACIÓN Estado Regular: Usado, o nuevo, con requerimiento de
30.00% 3
FÍSICA reparaciones entre el 10% y el 50%
PORCENTAJE Estado Malo: Usado, o nuevo, requiere reparaciones de más del
5 4
RESIDUAL 50%
AVALÚO DE LA
DEPRECIACIÓN 14.22 VALOR DEPRECIADO: 172.98 133.16
CONSTRUCCIÓN
FACTOR DE AVANCE
DE LA OBRA SEGÚN ÁREA DE LA
0.89 50 m2 COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN 6657.82
LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
FACTOR DE
0.015
CORRECCIÓN DE LA
CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIONES ADICIONALES
COSTO
USO CONSTRUCTIVO ÁREA VALOR
($/m2)
CERRAMIENTO 188.23 15 1976.42

COSTO TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN 8779.83
CUBIERTA EXTERIOR 0 10 0
LAVANDERÍA - BAÑO 1.60 130 145.6
ESTADO DE CONSERVACIÓN 0.7
5. AVALUÓ DEL BIEN INMUEBLE

VALORACIÓN DEL PREDIO
LOTE DESCRIPCIÓN ÁREA m2 VALOR TOTAL
FICHA PREDIAL 395 AVALÚO TERRENO 404.00 m2 71922.83 USD
AVALÚO CONSTRUCCIÓN Bloque 1-2 51.8 m2 12069.52 USD
FICHA PREDIAL AVALÚO TERRENO 2149.94 m2 86453.65 USD
2461
AVALÚO CONSTRUCCIÓN Bloque 1-2 51.6 m2 8779.83 USD
TOTAL 179225.83
USD
El avalúo del bien inmueble con ficha registral Nro. 395 asciende al valor de 83992.35
(OCHENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y DOS con 35/100) dólares y el bien
inmueble con ficha registral Nro. 2461 asciende al valor de 95233.48 (NOVENTA Y
CINCO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y TRES con 48/100) dólares, dando un total de
179225.83 (CIENTO SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS VEINTE Y CINCO con 83/100)
dólares

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
€H±=i==
C:Or,:^/ A /^:=
ooi`isTmicTOR^ `.±±±±±o A ^sceL^EK}s
6. ANEXOS
• Registro fotngrdico
• Copia de factura notariada
• Certificado de avaldo
• Ficha registral
7. DECLARAC!6N JURAMENTADA
En mi calidad de perito debidamente calificado par el Consejo de la judicatura de
Morona Santiago con registro N ]565395, declaro bajo juramento que el presente
informe ha sido realizado con criterio t6cnieo e independiente, mismo que
corresponde a mi convicci6n profesional, que la informaci6n que dejo expresada es
verdadera ademds que dejo saivado mi responsabilidad por cualquier error que
pudiere existir si la informaci6n que me hubiere sido entregada tuviere algon error o
vicio.
Cumplo Sefior Juez, con entregar el informe pericial, por Usted dispuesto, debiendo
aclarar que mi pericia ha sido realizada de manera tecnica sin que medie inter6s
alguno sobre el mismo, asi como se ha observado todas las normas legales y t6cnicas
vigentes para el presente caso.
Para constancia, fiirma el perito, y el depositario judicial.
Atentamente.
0 VALLEJO §=E:RET?:lg%,g£TDAESA 1
BARAHON lNFORMACION
Motive:Soy el autor de este `(,
documento
A Ubicacl6n:
\.
Fecha:20201110
11 :3205:00 fu tlo,
Ing. EDGAR VALLE]O 8. Sra, Sofia Can oshevchHva.
Reg. N° 102920161766755 C1171890145
CI 1400755243 DEPOSITARIO JUDICIAL
PERITO: 1565395
ANEXO FOTOGRÁFICO
Fotografía 1 Vista frontal del bien inmueble predio 395
Fotografía 2 Vista Interna predio 395
Fotografía 3 Vista posterior (Cubierta y tumbado) predio 395

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
Fotografía 4 Cubierta predio 395
Fotografía 5 Vista Posterior del Terreno predio 395
Fotografía 6 puerta, Baño y Lavandería predio 395

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
Fotografía 7Vista frontal del bien inmueble del predio 2461
Fotografía 8 Vista frontal predio 2461

Teléfono: 0988089403 – (07)3911-010
REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEL CANTON MORONA
2461
Macas, cal[e 24 de Mayo y Domingo Com[n 1111111111111111111111111111[1
Certiricado de Gravfmenes Nro: 5132, Folio Real Ficha Registral Ndmero 2461:
INFORMACI0N REGISTRAL
`Fecha de ALperfu]ra... viernes, 29 clef iebrero de 2008
Parroquia : Macas
Tipo de predio: Rdstico
Cod. CatastravRo I/I dent. Predial : XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
LINDEROS REGISTRALES:
Dos lotes de terreno que forman un solo cuexpo, ubicado en la ciudad de Macas, canton Morona, provincia de
Morona Santiago.
NORTE.Con el predio de la sefiora Leonor Chuqui en 43,94 metros.
SUR. con la calle sin nombre en 52,88 metros.
ESTE. con la calle sin nombre en 47,42 metros.
OESTE.con el predio de la sefiora Leonor Chuqui en 4,29 metros, 5,36 metros, 8,34 metros y 26 metros.
Area total: 2.149,94 metros cuadrados
_
RESUMEN DE MOVIMIENTOS REGISTRALES:
Libra Acto Niimero y fecha de inscripci6n Folio Inicial
Propiedades Compraventa 60 29/Oire003 37
Propiedades Compraventa 14 07/01#005 7
Hipotecas y Gravinenes rfipoteca Abielta 221 25/11#005 109
Prohibiciones Judiciales y Legales Prohibici6n de Enajenar 59 14/05#013 62
Prohibiciones Cancelaci6n de Prohibici6n de Enajenar 134 27/05#014 142
Prohibicjones Prohibici6n de Enajenar 240 25/08#014 256
Interdicciones y Prohibiciones de Enajen Prohibici6n de Enajenar 70 25/03#015 74
Interdicciones y Prohibiciones de Enajen Prohibici6n de Enajenar 392 30/11„016 413
Interdicciones y Prohibiciones de Enajen Prohibici6n de Enajenar 394 30/11/2016 415
Interdicciones y Prohibiciones de Enajen Prohibici6n de Enajeun 391 06/09„017 391
Interdicciones y Prohibiciones de Enajen Prohibici6n de Enajenar 153 17/04„020 166
Embargos Embargo 17 i9/09/=020 17
MOVIMIENTOS REGISTRALES:
REGISTRO DE PROPIEDADES
I / ~ Comi)raventa
lnscrito el : miercoles, 29 de enero de 2003
Tomo: 1 Folio|nicia]: 37 FolioFinaL: 37
Nrimero de lnscripcidn: 60 Ntimero de Repertorio: 117.
Oficina donde se guarda el original: Notaria primera
Nombre del canton: Moron
Fecha de otorgamientoffrovidencia: martes, 21 de enero de 2003
Escritura/Juicio/Resoluci6n:
Fecha de Resoluci6n:
a. Observaciones:
Lote de terreno ubicado en la zona MacasProafio de la parroquia Macas, canton Morona, provincia de Morona Santiago.
Area total: 462,34 M2
b.Apellidos, Nombres y Domicilio de las Partes:
Cedula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Estado civil Domiciljo
Calidad
Com|)rador 1400133847 Vallejo Garay washinton Casado(*) Morona
Vendedor 800000000001038 Sindicato de Obreros Municipales Del Canton Morona Morona

2 / 3 Compraventa .*
Inscrito el : viernes, 07 de enero de 2005
Tomo: I Foliolnicia|: 7 FolioFinal: 7
Ndmero de lnscripci6n: 14 Nrimero de Repertorio: 23
Oricina donde se guarda el original: Notaria segunda
Nombre del Canton: Morona
Fecha de OtorgamientoProvidencia: jueves, 06 de enero de 2005
a. Observaciones:
Lote de terreno signado con la letra "A", ubicado en la ciudad de Macas, canton Morona, provincia de Morona Santiago.
AreJtotal : I.688,20 metros cuadrados
Calidad Cedula o RU.C. Nombre y/o Raz6n social Estado civil Domjcilio
Comprador 800000000004307 Jimenez Pardo Lilia Emerita Casado(*) Mororm
Vendedor 1400209746 Riera Alvcar Nelly Georgin8 Casado Morona
Vendedor 800000000004305 Saeteros Campoverde Segundo Cesar Casado Morona
3 / 3 ComDraventa
]nscritoel : viernes,17dejuniode2005
Tomo: 2 Folio lnicia|: 319 FOLio Final: 319
Nrimero de lnscripci6n: 530 Ntimero de Repertorio: 882
Oficina donde se guarda el original: Notarfa segunda
Fecha de Otorgamiento/Providencia: viernes, 03 de junio de 2005
a.Observaciones:
Dos lotes de terreno que forman un solo cuerpo de una superficie de 2.149,04 metros cuadrados, ubicado en la ciudad de
Macas, canton Morona, provincia de Morona Santiago.
Los vendedores lo adquirieron de la sigujente manera:
Primer lote signado con el No. I 11 de 462,34 metros cuadrados.
Segundo lote signado con la letra "A" de I.688,20 metros cuadrados.
SOLICITUDES DE CERTIFICADOS:
Orden No. 4738, 5285
REVISAD0 2014.
REVISADO 2015
REVISAD0 2016
Calidad C6du]a o R.U.C. Nom_bre y/o Raz6n social Estado civil Domjcilio
Comprador 0501630917 Balseca Toapanta Carlos Fernando Casado Morona
Comprador 1400326755 Pacheco Cardenas Fanny Isabel Casado Morona
Vendedor 1400005813 Jimenez pardo Lila Emerifa Casado Morona
Vendedor 1400133847 Vallejo Garay washinton Casado Morona
c.Es fa inscripci6n se refiere a la(s) que cons fa(n) en:
Libro: No.Inscripci6n: Fee. Inscripci6n: Foliolnicial: Folio final:
Propiedades 14 07rene2005 7 7
Propiedades 60 29ene2003 37 3 7
4 / I HiDotecaAbierta
Inscrito el : viernes, 25 de noviembre de 2005
Tomo: 1 Folio Inicial: 109 Fo]ioFinal: 109
Ntimero de lnscripci6n: 221 Nlimero de Repertorio: 1.634
0ficina donde se guarda el original: Notarfa segunda
Feclla de Otorgamientoprovidencia: martes, 08 de noviembre de 2005
a.Observaciones:
Hipoteca sobre dos lotes de terreno que forman un solo cuerpo de una superficie total de 2.149,94 metros cuadrados,
ubicado en la ciudad de Macas, canton Morona, provincia de Morona Santiago.
Calidad Cedula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Estldo civil Domicilio
Acreedor Hipotecario 80000000000 |50| Importadora Tomebamba s A Cuenca
Certirlcaci6n impress per: /.noeniil. FichaRefistral: 2461 Pigim: 2 de 6
Propieaades 530 17jun2005 319 319
8 / 5 Prohibici6ndeEnaiena[
Inscrito ct: mi€rcoles, 25 de marzo de 2015
Tomo: I Fo|iolnicia]: 74 FolioFinal: 74
Nhmero de lnscripci6n: 70 Niimero deRepertorio: 530
Oficina donde se guarda el original: Unidad Judicial civil
Fecha de Otorgamiento/Providencia: jueves,19 de marzo de 201S
a.Observaciones:
Prohibici6n de Enajenar sobre el 50% de los Gananciales que le corresonden al demandado, de los dos lotes de terreno
#:aft:oTala.n2u]n4Sg:;°4C::::;::;i:::oesT]ac]udaddeMacas,Cant6nMoronftyprovinciadeMoronasantiago.
Juicio Nro. 20150143
Folio.74
b.Apellidos, Nombres y Domici]io de fas Parte§:
C6dula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Estado Civil Domicilio
Calidad
Autoridad Competente 800000000013646 Jueza de la Unidad Judicial Civil Morona
Demandado 05ro1630917 Balseca Toapanta Carlos Fernando OJinguno) Morona
Demandante 0102350121 Piedra comejo Luis Tomas 0{inguno) Morona
c.Esta inscripei6n se refiere a la(s) que consta(n) en:
Libro: No.Inscripci6n: Fee. Inscripci6n: Foliolnicial: Foliofinal:
Propiedades 530 17jun2005 319 319
9 / 5 Prohibici6ndeEnaienar
Inscrito el : mi6rcoles, 30 de noviembre de 2016
Tomo: I Folio lnicia]: 413 FolioFinal: 413
Nrimero de lnscripci6n: 392 Ndmero de Repertorio: 2.153
0rlcina donde se guarda el original: Juzgado de Coactivas Municipales
Fecha de Otorgamientofl'rovidencia: jueves,18 de agosto de 2016
a. Observaciones:
Prohibici6n de enajenar bienes dispuesto dentro del proceso coactivo Nro. 16512016.
FOLIO 413
Calidad Cedula a R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Estado Civil Domicilio
Autoridad Competente 800000000009476 Juez de Coactivas Del Gobierno Municipal de Morona Morona
Demandado 0501630917 Balseca Toapanta Carlos Femando O{inguno) Morona
lnscrito el : mi€rco]es, 30 de noviembre de 2016
Tomo: I Folio lnicia|: 415 Fo]ioFinal: 415
Ntimero de Inscripci6n: 394 Nhmero de Repertorio: 2.155
0ficim donde se guarda el original: Juzgado de Coactivas Municipales
Nombre del Canton:` Morona
Fecha de Otorgamientoffrovidencia: martes, 22 de noviembre de 2016
a. Observaciones:
Prohibici6n de enajenar bienes inmuebles dispuesto dentro del juicio coactivo Nro. 8592015.
FOLIO 41 5
b:Apellidos, Nombres y Domicilio de las Partes:
Calidad C6dula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Escado ciyil Domici]io
Autoridad Competente 800000000009476 Juez de Couctivas Del Gobiemo Municipal de Morona Morona
Demandado 0501630917 Ba]seca Toapanta Carlos Femando 0,inguno) Morona

Deudor Hipotecario 05016309| 7 Balseca Toapanta carlos Femando Casado Morona
Deudor Hipotecario |4co0326755 Pacheco cardems Fanny Isabel Casado MOTona
c.Esta inscripci6n se refiere a la(s) que consta(n) en:
Libro: No.Inscripci6n: Fee. Inscripci6n: Folio lnicial: Foljofinal:

5 / I prohibici6ndeEnaienar
Inscrito e] : martes,14 de mayo de 2013
Tomo: 1 Folio lnicial: 62 Folio Final: 63
Nrimero de Inscripci6n: 59 Ntimero de Repertorio: 898
Oficina donde se guarda el original: Servicio de Rentas lnternas
Nombre del canton: Cuenca
Fecha de otorgamientoprovidencia: martes,16 de abril de 2013
a.Observaciones:
Prohibici6n de enajenar bienes inmuebles.
Calidad Cedula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Estado civil Domicilio
Demandado 050|63og I 7 Balseca Toapanta carlos Fernando (Ninguno) Morona
Organismo competente 80000ooooo| 262 I Direccion Regional Del servicio de Rentas Internas Del Aus Cuenca
6 / 2 Cancelaci6n deprohibici6n deEnaienar
Inscrito e[ : martes, 27 de mayo de 2014
Tomo: I Folio lnicial: 142 Folio Final: 143
Ndmero de Inscripci6n: 134 Ntimero de Repertorio: I.021
0ficina donde se guarda el original: Servicfo de Rentas lntemas
Fecha de otorgamiento/Providencia: viermes, 09 de mayo de 2014
a. Observaciones:
Cancelaci6n de la prohjbicich de enedenar dispuesto dentro del procedimiento coactjvo Nro. RAuro542013.
b.ApeMidos, Nombres y Domicilio de las Partes:
Calidad C6dula o R.U.C. Nombre y/o Razch social Estado civil Domicilio
Demandado 05rg| 6309| 7 Balseou Toapanta carlus Fernando (Ninguno) Morona
Organismo competente 800000000012621 Direccion Regional Del servicio de Rentas lntermas Del Aus Cuenca
c. Esta inscripci6n se refieie a la(s) que consta(n) en:
Libro: No.Inscripci6n: Fee. Inscripci6n: Folio Inicial: Folio final:
Prchibiciones Judiciales y Legales 59 14may2013 62 63
7./ 2 Prohibici6ndeEnaienar
Inscritoel : lunes,25 deagustode 2014
Tomo: I Fo|io|nicial: 256 Fo[ioFinal: 256
Ntimero de lnscripci6n: 240 Ntimero de Repertorio: 1.601
0ficina donde se guarda el original: Juzgado s6ptimo de Lo civil
Fecha de otorgamiento/Providencia: jueves, 07 dc agosto de 2014
a.Observaciones:
Dos lotes de terreno que forman un solo cuerpo, ubicado en la ciudad de Macas, canton Morona, provincia de Morona
#eati%&.2.149,94metroscuadrados
Mediante providencia de fecha 20 de agosto de 2014, las 12h51, la sefiora Jueza Sexto de lo Civil y Mercantil de Morona
Santiago, dispone que se de cumplimiento con la diligencia ordenada por medio de la oficjna de citaciones del Distrito de
Macas.
Autoridad competente 8ooo00000003362 Juez septimo de Lo civil de cuenca Morona
Demandado 050|6309|7 Balseca Toapanta carlos Fernando (Ninguno) Morona
Demandado 1400326755 Pacheco cardenas Fanny Isabel (Ninguno) Moron
Demandante 800000000007128 Cooperativa de Ahorro y Credito la Merced Ltda Morona
c. Esta inscripci6n se refiere a la(s) que consta(n) en:
Libro: No.Inscripci6n: Fec. Inscripci6n: Folio Inicial: Folio rinal:
1] / 5 Brohibici6n'deEmiemr
lnscrito el : mi€rcoles, 06 de septiembre de 2017
Tomo: 1 Folio|nicial: 391 FolioFinal: 391
Niimero de Inscripci6n: 391 Nflmero de Repertorio: I.705
Oficirna donde se guarda el original: Servicio de Rentas lnternas
Fecha de otorgamiento/Providencia: jueves,15 dejunio de 2017
Escritura/Juieio/Resoluci6n:
a. Observaciones:
Prohibici6n de enajenar bienes inmuebles, dispuesto dentro del procedimiento de ejecuci6n coactiva Nro. DZ6
COBUAPC1700000272.
FOLIO 391
b.Ape]lidos, Nombres y Domici]io d€ las Partes:
Estado civil Domicilio
Calidad Cedula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social
Demand8do 0501630917 Balseca Toapanta Carlos Femando (Ninguno) Morona
Cuenca
Organismo Competente 800000000014774 Direccion Zonal 6 Del Servicio de Rentas lnternas
lnseritoel : viermes,17deabrilde2020
Tomo: 1 Folio lnicial: 166 Fo]ioFinal: 166
Ndmero de lnscripci6n: 153 Ntimero de Repertorio: 818
0ficina donde se guarda el original: Juzgado de Coactivas Munici|}ales
Feclia de Otorgamientomrovidencia: martes, 21 de enero de 2020
Fscritura/Juicio/Resoluci6n:
a.Observaciones:
Prohibicion de enajenar bienes dispuesto dentro del juicio coactivo Nr 011 2020
folio.166
Estado civil Domicilio
Ca]idad Cedu]a o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social
Morona
Autoridad competente 800000000009476 Juez de coactivas Del Gobiemo Municipal de Moron
Demandado i 0501630917 Balseca Toapanta carlos Femando O{inguno) Morona
13/ 1Embargo
lnscritoel : martes, 29 de septiembre de2020
Tomo: 1 Fo]iolnicia]: 17 FolioFina]: 18
timerodelnscripci6n: 17 NtimerodeRepertorio: I.S76
0rlcina donde se guarda el original: UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE
Nombre del Canton: Sucha
Fecha de Otorgamientlffrovidencia: viernes, 28 de agosto de 2020
a.Observaciones:
Embargo sobre los siguientes predios:
Lote de terreno signado con el ntimero UNO, ubicado en la calle veinte y cuatro de Mayo y sin nombre esquina, sector
Norte de la ciudad de Macas, canton Morona, provincia de Morona Santiago.
Area total: 404 metros cuadrados
Santiago.
Embargo que se inscribe mediante deprecatorio a la Unidad Judicial Civil del canton Morona, notificado al Registro de la
Propiedad del canton Morona mediante providencia de 31 de agosto de 2020, las 15h46, dentro del proceso ejecutivo Nro.
14304201800182.
Folio..1718
Estndo civil Domicilio
Calidad Cedu]a o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social
Suctla
Autoridad Competente 800000000013825 Jucaa de la Unidad Judicial Multicompetente
Demandado 05ro1630917 Balseca Toapanta carlos Femando Ovinguno) Sucda
Demandado 1400326755 Paclleco Cardenas Fanny Isabel avinguno) Sucda
Demandante 800000000015659 Duran Jarrin Zoila Imelda Ovinguno) Sucha
Certiricad6b imi)re8a I)or: /'naemu.
Libro: No.Inscripci6n: Fee. Inscripci6n: Folio Inicial: Foliofinal:
Propiedades 706 30rdic2002 478 478
TOTAL DE MOVIMENTOS CERTIFICADOS:
L!j3:± _ _ Ninero de Inscripciones I Libro Jfr;;Jt[i;;i;6;ir;;i
Propiedades 3 lnterdicciones y Prohibiciones de Enajen 5
Prohibiciones 2
Prohibiciones Judiciales y Legales 1
Hipotecas y Gravamenes 1
Embargos 1
Certif ilcag_p vdlido POT 30 d{as desde lafecho de su emisi6n
Cualquier enmendadura, alteraci6n o modificaci6n al texto de este certificado lo invalida.
Emitido en Macasa la l2:23:51 del jueves, 05 denoviembre de2020
i.AYUY 111111111111111111111111111111
2008m577ED
111111111111111111111111111111
VALOR TOTAL PAGADO POR EL
CERTIFICADO:S lo,oo
El interesado debe comunicar cualquier falla
o error en este Documento al Registrador
de la Propiedad.
REGISTR0 DE LA PROPIEDAD DEL CANTON MORONA
Macas, calle 24 de Mayo y Domingo Comfn
Certiricado de Gravfmenes Nro: 5131, Folio Real Ficha Registral Ndmero 395:
INFORMAclbN REGISTRAL
Fecha de A;pem]:Ia.. viernes, 27 dejulio de 2007
Parroq uia : Macas
Tipo de predio: Urbano
Cod. CatastravRo vldent. Predial : XXXXXXXXXX XXXXX
LINDEROS REGISTRALES :
Lote de terreno signado con el ninero UNO, ubicado en la calle veinte y cuatro de Mayo y sin nombre esquina,
sector Norte de la ciudad de Macas, canton Morona, provincia de Morona Santiago.
NORTE. con la calle Rafael Rivadeneira en quince metros con cincuenta centinetros
SUR. con el terreno de Paulino Rivadeneira en ocho metros con veinte centimetros y con el terreno de Ricardo
Jaramillo en nueve metros con treinta centimetros
ESTE. con el lote de terreno ndmero dos de Guillermo Jim6nez en veinte y dos metros con diez centimetros
OESTE. con la calle Soasty en veinte y seis metros con ochenta centimetros
hlisuMEN DE MOVIMIENTOS REGISTRALES:
Libro Acto NI]mero y fecha de inscripci6n Folio lnicial
Hipotecas y Gravinenes IEpoteca Abierta 118 I 5/06#007 59
Prohibiciones Judiciales y Legales Prohibici6n de Enaj enar 59 14/05#013 62
Prdibiciones Cancelaci6n de Prohibjci6n de Enajenar 134 27/05„014 142
Prohibiciones Prohibici6n de Enajenar 241 25/08/2014 257
Embargos Embargo 5 02/02#015 5
Cancelaciones Cancelaci6n de Embargo 105 12/05/2015 ]06
Interdicciones y Prohibiciones de Enajen Prohibici6n de Enajenar 392 30/11 A016 413
Interdicciones y Prohibiciones de Enaj en Ptohibici6n de Enajenar 394 30/11 re016 415
Interdicciones y Prohibiciones de Enajen Prohibici6n de Enajenar 39] 06/09„017 391
Interdicciones y Prohibiciones de Enajen Prohihici6n de Enajenar 153 17/04„020 166
Embargos Embargo 17 2;9ior>ryfi2fi 17
MOVIMIENTOS REG ISTRALES :
J3Ee±s±89pL_±B9pEEPBPE£__________.__I.___`^_.._,.~_`..
I / 2ComDraventa
=E
Tnscritoe] : miercoles,13 deseptiembre de 1989
Tomo: 1 Folio |nicia]: 118 Folio Final: 119
Ntimero de lnscripci6n: 251 Ntimero de Repertorio: 814
Oficina donde se guarda el origimL: Notarfa primera
Nombre del canton: Morona
Fecha de otorgamientomrovidencia: mierco]es, 09 de agosto de 1989
Escritura/Juiciomesoluci6n:
a.Observaciones: .
Lote ubicado en el Nro. 579 del plano de urbanizaci6n de Macas, calle 24 de Mayo sector Norte de la ciudad de Macas,
canton Morona
Comprador 800000000001499 Toapanta Quispe Beatriz (Ninguno) Morona
Vendedor 800000000001497 Jaramillo Merino Juan Julio Casado Morona
Vendedor 800000000001498 Rivadeneira Carvajal Rosa Marim Casado Morona

2 / 2ComDraventa
lnscrito e[ : tunes, 30 de diciembre de 2002
Tomo: 2 Folio lnicia]: 478 Folio Final: 478
Nhmero de Inscripci6n: 706 Niimero de Repertorio: I.522
Oficina donde se guarda el original: Notaria primera
Nombre del canton: Morona
Fecha de oiorgamiento/Providencia: viernes, 20 de diciembre de 2002
a. Observaciones:
Lote signado con el Ni.o. I, ubicado en la calle Veinte y Cuatro de Mayo y sin nombre esquina, sector Norte de la ciudad
de Macas, canton Morona
SOLICITUDES DE CERTIFICADOS:
Orden No. 4738, 5285
REVISADO 201 4
REVISADO 2015
REVISADO 2016
Calidad Cedula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Estado Civil Domicilio
Comprador 0501630917 Balseca Toapanta carlos Femando Casado(*) Morona
Vendedol. 8oooooooooo| 5oo Toapanta Quispe Maria Beatriz OJinguno) Morona
Libro: No.Inscripci6n: Fee. Inscripci6n: Folio lnicial: Folio final:
Propi edales 2 51 13sep1989 118 119
3 / I HiDotecaAbierta
lnscrito el : viernes,15 dejunio de 2007
Tomo: 1 Folio Inicial: 59 • Folio Final: 59
Nrimerodelnscripci6n: 118 Ntimero de Repertorio: 996

Oficim donde se guarda el origiml: Notaria Novena
Nombre del Canton: Cuenca
Fecha de Otorgamientomrovidencia: jueves, 07 de junio de 2007
a. Observaciones:
Se hipoteca el lote signado con el Nro. I ubicado en la calle Suasti y calle Rafael Rivadeneira , esquina de la ciudad de
Macas, canton Morona
Ca[idad Cedu]a o RU.C. Nombre y/o Raz6n social Estado Civil Domieilio
Acreedor Hipotecario 800000000001501 Importadora Tomebamba s A Cuenca
Deudor Hipotecario 0501630917 Balseca Toapanta Carlos Femando Casado Morona
Deudor Hipotecario 1400326755 Pacheco cardenas Fanny Isabel Casado Morona
c.Esta inscripci6n se refiel.e a la(s) que consta(n) en:
Libro: No.Inscripci6n: Fee. Inscripci6n: Folio Inicial: Folio final:
Propiedades 706 30dic2002 478 478
4 / I Prohibici6ndeEunienar
lnserito el : martes,14 de mayo de 2013
Tomo: I ` Folio lnicial: 62 Folio Final: 63
Ntimero de Inscripci6n: 59 Ntimero de Repertorio: 898

0flcina donde se guarda el original: Servicio de Rentas Internas
Nombr€ del Canton: Cuenca
Feclia de Otorgamientomrovidencia: martes,16 de abril de 2013
Escritura/Juicio/Resolucich:
a. Observaciones:
Prohibici6n de enajenar bienes inmuebles.
Calidad C6dula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Esthdo Civil Domicilio
Demandado 0501630917 Balseca Toapahta Carlos Fernando Othguno} Morona
Organismo Competelite 80000000001262 I Direccion. Regional Del Servicio de Rentas lntemas Del Aus Cuenca

5 / 2 Cancelaci6n deprohibici6n de Enaienar
Inscritoel: martes,27demayode2014
Tomo: 1 Folio|nicia|: 142 Fo]ioFinal: 143
Ntimero de lnscripci6n: 134 Ndmero de Repertorio: 1.021
Oficina donde se guarda el original: Servicio de Rentas Internas
Fecha de otorgamientomrovidencia: viernes, 09 de mayo de 2014
a. Observaciones:
Cancelaci6n de la prohibici6n de enajenar dispuesto dentro del procedimiento coactivo Nro. RAU0542013.
b. Apellidos, Nombres y Domicilio de las Partes:
Estado Civil Domicilio
Calidad Cedu[a a R.U.C. Nombre y/o Raz6n social
Demandado o5016309| 7 Balseca Toapanta carlos Femando O¢inguno) Morona
Organismo competente 8000000ooo|262| Direccion ReSoml Del servicio de Rentas lntemas Del Aus Cuenca
c.Esta inscripei6n se refiere a la(s) que consta(n) en:
Libra: No.Inscripci6n: Fec. Inscripci6n: Folio lnicial: Folio final:
Prohibiciones Jndiciales y Legales 59 14may2013 62 63
6 / 2 Prohibici6n deEnaienar
lnseritoel : Iunes,25 de agusto de2014
Tomo: 1 Folio Inicia]: 257 Folio Final: 257
Ntimero de Inscripci6n: 241 Ntimero de Repertorio: 1.604
Oficina donde se guarda el original: Juzgaqo cuarto de Lo civil
Fecha de otorgamienton'rovidencia: viernes, 01 de agosto de 2014
a. Observaciones:
Lote de terreno signado con el nbmero UNO, ubicado en la calle veinte y cuatro de Mayo y sin nombre esquina, sector
Area total: 404 metros cuadrados.
Mediante providencia de fecha 13 de agosto de 2014, las I lh2l , la sefiora Jueza Sexto de lo Civil y Mercantil de Morona
Santiago, dispone que se d6 cumplimiento con la diligencia ordenada por medio de la oficina de citaciones del Distrito
Judicial de Macas.
Esfado Civil Domicilio
Autoridad Competente 800000000004225 Juez Cuarto de Lo Civil de Cuenca Cuenca
Demandado 0501630917 Balseca Toapanta Carlos Femando Ovinguno) Morona
Demandado 1400326755 Pacheco Cardenas Fanny Isabel Ovinguno) Morona
Demandante 800000000007|28 Cooperativa de Ahorro y Credito la Merced Ltda Morona
3.Esta inscripci6I] se refiere a la(s) que consta(n) en:
Libro: No.Inscripci6n: Fee. Inscripci6n: Foliolnicial: Folio rlnal:
7/ 2Embargo
Inscrito el : lunes, 02 de febrero de 2015
Tomo: 1 Folio lnicia]: 5 Folio Final: 5
Ntimero de Inscripci6n: 5 Ntimero de Repertorio: 194
Oficina donde se guarda el original: Juzgado cuarto de Lo civil
Fecha de otorgamientomrovidencia: jueves,10 dejulio de 2014
a. Observaciones:
Lote de terreno signado con el ndmero UNO, ubicado en la calle veinte y cuatro de Mayo y sin nombre esquina, sector
Area total: 404 metros cuadrados.
La Jueza Primera de lo Civil y Mercantil de Morona Santiago mediante providencia de fecha 31 de diciembre de 2014,
las 15hl 0, se cumpla con el depreeatorio del sefior Juez de la Unidad Judicial de lo Civil de Cuenca mediante
providencia 10 de julio de 2014, las 09,24 en el que dispone el embargo del bien inmueble de los sefiores Carlos Femando
Balseca Toapanta y Fanny Isabel Pacheco Cdrdenas.
Folio. 5
Estado Civil Domicilio
800000000004225 Juez Cuarto de Lo Civil de Cuenca Cuenca
Autoridad Competente
0501630917 Balseca Toapanta Carlos Femando Casado Morona

DemandadoPropietario
d€6
DemandadoPropjetario 1400326755 Pacheco cardenas Fanny Isabel Casado Morona
Demandante 800000000007128 Cooperativa de Ahorro y Credito la Merced Ltda Morona
Libro: No.Inscripci6n: Fee. Inscripci6n: Folio Inicial: Foliofinal:
8 / I cancelaci6ndeEmbargo
lnscritoe] : martes,12demayode2015
Tomo: I Folio Inicia] : 106 Folio Final: 106
Ndmero de lnscripci6n: 105 Ndmero de Repertorio: 941
0ricina dolide se guarda el original: Unidad Judicial Civil
Nombre del canton: cf Cuenca
Fecha de Otorgamientoffrovidencia: jueves, 09 de abril de 2015
a. Observaciones:
Mediante providencia Cuenca, 09 de abril de 2015, las O9ho8, el sefior Juez de la Unidad Judicial de lo Civil del Azuay
Dr. Ram6n Pesintez Hector Comelio, ordena la cancelaci6n del embargo inscrita bajo el ntimero 05, repertorio nbmero
194, la misma que se cumple mediante providencia de fecha 04 de mayo de 2015, las 15h32, dchdose cumplimiento al
deprecatorio.
Norte de la ciudad de Macas, cant6n Morona, provincia de Morona Santiago.
folio.106
b. Apellidos, Nombres y Domicilio de las Partes:
Calidad C6dula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n sochl Estado Civil Dolnicilio
Autoridad Competente 800000000013732 Juez de la Unidad Judicial Civil de Cuenca Morona
DemandadoPropietario 0501630917 Balseca Toapal]ta Car]os Femando Morona
O{inguno)
DemandadoPropietario 1400326755 Pacheco cardenas Fanny Isabel Morona
Othguno)
Demandante 800000000007128 Cooperativa de AIIorro y Credito la Merced Ltda Morona
c. Esta inscripci6n se refiere a la(s) que consta(n) en:
Libra: No.Inscripci6n: Fee. Inscripci6n: Foliolnicial: Foliofinal:
Embargos 5 02feb2015 5 5
Propiedades 7 06 3 0die2002 478 478
Inscrito el : mi€rcoles, 30 de noviembre de 2016
Tomo: I FOLiolnicial: 413 FOLioFinal: 413
Ndmero de lnscripci6n: 392 Nilmero de Repertorio: 2.153
0ficina donde se guarda el original: Juzgado de Coactivas Municipales
Fecha de Otorgamiento/Providencia: jueves,18 de agosto de 2016
a. Observaciones:
Prohibici6n de enajenar bienes dispuesto dentro del proceso coactivo Nro. 16512016.
FOLIO 413
Calidad C6dula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Estado Civil Domicilio
Autoridad Com|)etente 800000000009476 Juez de Coactivas I)el Gobiemo Municipal de Morona Morona
Demandado 05J)16309]7 Balseca Toapanta carlos Femando Morona
Qvinguno)
10 / 4 Proliibici6ndeEnaienar
lnscrito e[ : mi6rco]es, 30 de noviembre de 2016
Tomo: I Foltolnicia]: 415 FolioFinal: 415
Ntimero de Inscripci6n: 394 Nnmero de Repertorio: 2.155
0ficina donde se guarda el original: Juzgado de Coactivas Municipales
Fecha de Otorgamientomrovidencia: martes, 22 de noviembre de 2016
a.Observaciones:
Prohibjci6n de enajenar bienes inmuebles dispuesto dentro del juicio coactivo Nro. 8592015.
FOLIO 4 I 5
rl ' Calidad C6du]a o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Estado civil I)omicilio
Autoridad Compctente 800000000009476 Juez de Coactivas De] Gobiemo Municipal de Morona Morona
Demandado 0501630917 Balseca Toapanta carlos Femando Ovinguno) Morona
H / 4Prohibici6ndeEnaienar
lnscritoe] : midrco]es,06 deseptiembrede2017
Tome: I Folio lnicial: 391 Forio Final: 391
Ntimero de Inseripci6n: 391 Nthmero de Repertorio: 1.705
Oficina donde se gunrda el original: Servicio de Rentas lntermas
Fecha de otorgamientoffrovidencia: jueves,15 de junio de 2017
Escritura/JuicioAlesoluci6n:
Fecha de Resoluci6n: i
a. Observaciones:
Prohibici6n de enajenar bienes inmuebles, dispuesto dentro del procedimiento de ejecuci6n coactiva Nro. DZ6
COBUAPC1700000272.
FOLIO 391
Calidad Cedu]a o R.U.C. Noml]re y/o Raz6n social Estado civil Domicilio
Demandado 0501630917 Balseca Toapanta Carlos Femando O{inguno) Morona
O rganismo Competente 800000000014774 Direccion Zonal 6 De] Servicio de Rentas lntemas Cuenca
12 / 4Prohibici6ndeEnaienar I
IIiserito e[ : viermes,17 de abri] de 2020
Tomo: I Folio lnicia|: 166 Folio Final: 166
Ndmero de lnscripci6b : 153 Ntimero de Repertorio: 818
0ricina donde se guarda e[ original: Juzgado de Coactivas Municipales
Fecha de Otorgamientomrovidencia: martes, 21 de enero de 2020
Escritura/Juicio/Resolucidn:
a. Observaciones:
Prohibicion de enajenar bienes dispuesto dentro del juicio coactivo Nr 011 2020
folio.166
b.Apcllidos, Nombres y Domicilio de las Partes:
Calidad C€dula o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Estado civil Domicilio
Autoridad competente 8oooooooooog476 Juez de coactivas Del Gobiermo Municipal de Morolia Morona
Demandado o5ol 6309 I 7 Balseca Toapanta carlos Pemando (NInguno) Morona
13/ 2Embargo
Inscritoel : martes,29 deseptiembre de2020
Tomo: 1 Fo]jo |nicia|: 17 Folio Final: 18
Ntimero de lnscripci6n : 17 Ntimero de Repertorio: 1.576
0ficina donde se guarda el original: UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE
Nombre del Canton: Sucda
Fecha de Otorgamientomrovidencia : viernes, 28 de agosto de 2020
Escritura/Juiciomesoluci6n:
a. Observaciones:
Embargo sobre los siguientes predios:
Norte de ]a ciudad de Maces, canton Morona, provincia de Morona Santiago.
Santiago.
Embargo que se inscribe mediante deprecatorio a la Unidad Judicial Civil del canton Morona, notificado al Registro de ]a
Propiedad del canton Morona mediante providencia de 31 de agostl de 2020, Ias 15h46, dentro del proceso ejecutivo Nro.
14304201800182.
Folio..1718
Certificaci6n impress per: j»ae»al.
Calidad CeduLa o R.U.C. Nombre y/o Raz6n social Estado civil Domicilio
Autoridad competente 800000000013825 Jueza de la unidad Judicial Multicompetente Sucba
Demandado |5"6309|7 Balseca Toapanto carlos Femando OJinguno) Sucda
Demandado |400326755 Pacheco cardenas Fanny Isabel Ovinguno) Sucda
Demandante 8ooobooooo| 5659 Duran Jarrin zoila lmelda O¢inguno) Sucha
c.Esfa inscripci6n se refiere a la(s) que consta(n) en:
Libro: No.Inscripci6n: Fec. Inscripci6n: Fo]iolnicial: Folio fina]:
Propiedades 5 3 0 17jun2005 319 319
Propi edades 7 06 30die2002 478 478
TOTAL DE MOVIMENTOS CERTIFICADOS:
Libra Ntimero de lnscripciones I Llbro Ntimero deiir:;i;ir;ds
Cancelaciones 1 lnterdicciones y Prohibiciones de Enajen 4
Propiedades 2 Prohibiciones 2
Prohibiciones Judiciales y Legales 1
Hipotecas y Gravamenes 1
Embargos 2
Certiifilcado vdlido por 30 d[as desde la fecha de su emisi6n
Cualquier enmendadura, alteraci6n o modificaci6n al texto de este certificado lo invalida.
Emitido enMacas a la l2:22:5l del jueves, 05 denoviembrede2020
E.BORJA 111111111111111111111111111111
20071947 E E
1111111111111111111111111
VALOR TOTAL PAGADO POR EL
CERTIFICADO:S lo,oo
El interesado debe comunicar cualquier falla
o error en este Documento al Registrador
de la Propiedad.

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- €1W==i=-=

OFICIO Nro. CONVAAS-EAVB-2023-003

Logrono, 04 de Abril de 2023

ASUNTO: PIXEIADO DE FOTOGRAF±A 3 VISTA POSTERIOR (cubierta y

Por medio del presente, en cumplimiento a la providencia expuesta el

Con sentimientos de distinguida consideraci6n.

UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE DE SUCUA

Juez(a): JERVES DONOSO MARIA DE JESUS

No. Proceso: 14304-2018-00182

RIVADENEIRA PALACIOS EDGAR SAMEK

Asignado a: ROMILTON JUNIOR RAMON ORTEGA(GESTOR DE ARCHIVO)

Fo[ografira I Antes (Fotografro 3 expuesta en e! informe con fiecha 10;Ill/2020)

1. DATOS GENERALES DEL JUICIO

3. CONSIDERACIONES TÉCNICAS O METODOLOGÍA A APLICARSE

Dirección Santiago Lafebre y Edmundo Carvajal

Dirección Santiago Lafebre y Edmundo Carvajal

Propiedades Compraventa 706 30/12/2002 478

Hipotecas y Gravámenes Hipoteca Abierta 118 15/06/2007 59

Embargos Embargo 5 02/02/2015 5

Cancelaciones Cancelación de Embargo 105 12/05/2015 106

2.2 UBICACIÓN - REFERENCIAS

Dirección Santiago Lafebre y Edmundo Carvajal

Propiedades Compraventa 14 07/01/2005 7

Propiedades Compraventa 530 17/06/2005 319

Hipotecas y Gravámenes Hipoteca Abierta 221 25/11/2005 109

2.2 UBICACIÓN - REFERENCIAS

Dirección Santiago Lafebre y Edmundo Carvajal

CUADRO DE LINDEROS FICHA PREDIAL 2461

4.4. DESCRIPCIÓN DEL PREDIO:

Dirección Santiago Lafebre y Edmundo Carvajal

4.5. CARACTERÍSTICAS Y DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN FICHA PREDIAL 2461

ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN FICHA PREDIAL 395

ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN FICHA PREDIAL 2461

Dirección Santiago Lafebre y Edmundo Carvajal

LOTE MATERIALES BLOQUE 1 BLOQUE 2

PUERTAS Madera Madera

VENTANAS Madera y Vidrio No tiene

MESÓN DE COCINA No tiene No tiene

CERRAMIENTO Si tiene Si tiene

DESCRIPCIÓN DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS DE VIVIENDA FICHA PREDIAL 2461

LOTE MATERIALES BLOQUE 1 BLOQUE 2

PUERTAS Madera Madera

VENTANAS Aluminio y Vidrio -

Dirección Santiago Lafebre y Edmundo Carvajal

El uso principal del suelo en el barrio “Sangay” de la ciudad de Macas es residencial y

4.7. ANALISIS DE VALOR DE PRECIO DE MERCADO.

ANALISIS DE VALOR DE PRECIOS DE MERCADO PARA LA FICHA PREDIAL 2461

4.8. METODOLOGÍA DE CÁLCULO PARA LA VALORACIÓN DEL BIEN INMUEBLE.

Dirección Santiago Lafebre y Edmundo Carvajal

ESTUDIO DE MERCADO PARA LA FICHA PREDIAL 2461

Para determinar el avalúo del terreno se parte de las características antes

FICHA PREDIAL 395

PERÍMETRO DEL PREDIO 81.9

FACTORES MASIVOS DE CORRECCIÓN DEL VALOR DEL SUELO URBANO

Dirección Santiago Lafebre y Edmundo Carvajal

CORRECCIÓN MASIVO DEL SUELO URBANO 1.11

FACTORES PUNTUALES DE CORRECCIÓN DEL VALOR DEL SUELO URBANO

TOPOGRAFÍA USO DE SUELO DEMERITO POR POTENCIALIDAD DEL SUELO

0.93 1.30 1.14

Factor de corrección puntual de suelo urbano 1.37

1.24 404.00 115.34 143.57

DESCRIPCIÓN UNIDAD ÁREA m2 VALOR TOTAL

Vendedor 800000000001038 Sindicato de Obreros Municipales Del Canton Morona Morona

Vendedor 1400209746 Riera Alvcar Nelly Georgin8 Casado Morona

Vendedor 800000000004305 Saeteros Campoverde Segundo Cesar Casado Morona

Demandante 0102350121 Piedra comejo Luis Tomas 0{inguno) Morona

Autoridad Competente 800000000009476 Juez de Coactivas Del Gobierno Municipal de Morona Morona

Demandado 0501630917 Balseca Toapanta Carlos Femando O{inguno) Morona

Autoridad Competente 800000000009476 Juez de Couctivas Del Gobiemo Municipal de Morona Morona

Demandado 0501630917 Ba]seca Toapanta Carlos Femando 0,inguno) Morona

Propiedades 530 17jun2005 319 319

Demandado 1400326755 Pacheco cardenas Fanny Isabel (Ninguno) Moron

Demandante 800000000007128 Cooperativa de Ahorro y Credito la Merced Ltda Morona

Demandado 1400326755 Paclleco Cardenas Fanny Isabel avinguno) Sucda

Demandante 800000000015659 Duran Jarrin Zoila Imelda Ovinguno) Sucha