Señor

Juez Civil Municipal de Cartagena (reparto)

E. S. D.

ALEXANDRA PATRICIA TORRES GARCES mayor y vecino de esta ciudad,

identificado con la cédula de ciudadanía N°45.686.579 expedida en Cartagena y
portador de la T.P. No. 361024 del Consejo Superior de la Judicatura, obrando
como apoderado del señor JOSE LUIS PORTO RODRIGUEZ, persona mayor y
de esta vecindad, me permito formular demanda ordinaria de menor cuantía contra
la señora ESTHER MARIA SIERRA RODRIGUEZ,DALLY ESTHER PORTO
SIERRA Y OTROS., igualmente mayor y vecino de esta ciudad, para que previo el
tramite correspondiente se sirva usted hacer en sentencia definitiva que haga tránsito
a cosa juzgada teniendo en cuenta los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Por medio de escritura pública No. 1177 de 19 de abril de 2010, de la

Notaría Segunda del Círculo de Cartagena, la señora JUDITH ESTELA GIRADO
BALLESTAS en venta real y enajenación perpetua a mi mandante, señor JOSE
LUIS PORTO RODRIGUEZ, el siguiente inmueble, localizado en el municipio
de Cartagena y comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL FRENTE:
Calle Antonio Regino Blanco de por medio, linda con predio que es o fue de
Máximo Garcés y mide 10.00metros. POR LA DERECHA ENTRANDO, linda
con predio que es o fue de Judith Girado y mide 20.00 metros. POR LA
IZQUIERDA ENTRANDO, linda con predio que es de Judith Girado y mide
20.00 metros, POR EL FONDO, linda con predio que es o fue de Pedo Cantillo y
mide 10.00 metros

SEGUNDO: El señor JOSE LUIS PORTO RODRIGUEZ, a su vez había

adquirido el inmueble en referencia por compra a la señora JUDITH ESTELA
GIRADO BALLESTAS, conforme a la escritura pública número 2604 del 19 de
septiembre de 1986 de la Notaría Primera del Círculo de Cartagena.
TERCERO: Entre los linderos del inmueble objeto de esta demanda y que se
relacionan en el hecho primero, con los que aparecen insertos en la escritura ya
mencionadas, se guarda perfecta identidad.

CUARTO: Mi representado no ha enajenado ni tiene prometido en venta el

inmueble relacionado y realizo reglamento de propiedad horizontal vivienda
bifamiliar por lo tanto no se encuentra vigente el registro de su título inscrito en la
Oficina de Instrumentos Públicos de este Círculo, bajo el folio de Matrícula
Inmobiliaria número 060-76353, referencia catastral No 01-09-0084-0022-000 , y
actualmente se encuentran vigentes los registros catastrales y los cuales están
actualizados son 01-09-00084-0022-901 (apto 101) y 01-09-0084-0028-901 (apto 102
el cual se va a reivindicar) .

QUINTO: Los registros anteriores al de la Escritura número 2604 del 19 de

septiembre de 1986 de la Notaría Primera del Círculo de Cartagena se encuentran
cancelados, al tenor del artículo 789 del Código Civil.

SEXTO: Mi poderdante adquirió el dominio del inmueble ya relacionado,

mediante la escritura en cita, de quien era su verdadero dueño, es decir, de la señora
JUDITH GIRADO, y ésta a su vez, adquirió de igual manera el dominio ya que su
tradente también lo tuvo de manera plena y absoluta.

SÉPTIMO: El señor JOSE LUIS PORTO RODRIGUEZ, tuvo una relación con
la señora ESTHER SIERRA y tuvo 4 hijos, pero se separaron y en ese momento el
señor Porto se quedo con sus 4 hijos, tiempo después inicio una nueva relación
quien le colaboro por un tiempo con el cuidado de los hijos hasta que quedo
embarazada y el señor Porto se vio en la obligación de llamar a la señora ESTHER
SIERRA, como bien quiera que no tenia donde quedarse , el le propuso de manera
voluntaria que se quedara en la casa que ya había comprado al lado de su actual
pareja Libia Herrera quien en ese momento se encontraba embaraza por lo que
decidieron dejar a la señora ESTHER en la casa y ellos arrendaron una pieza.
Pasado un tiempo el señor Porto decidido dividir el apartamento y la señora
ESTHER continuo viviendo en el 50% de la vivienda con sus hijos, el cual según
acuerdo verbal tenía que desocupar una vez los hijos cumpliera la mayoría de edad.
OCTAVO: El señor JOSE LUIS PORTO RODRIGUEZ , se encuentra privado
de la posesión material del 50% del inmueble, puesto que dicha posesión la tiene
en la actualidad la señora ESTHER SIERRA , persona que entró en posesión
mediante voluntad condicionada de mi poderdante como se manifestó en el punto
anterior, Aprovechando la buena fe del Señor JOSE PORTO, y quien una vez
cumplida la condición le pidió el inmueble , esta se ha negado a entregarlo , y desde
entonces ha ejercido posesión violenta, prohibiendo a mi mandante su ingreso e
incluso llegando a proferir amenazas y caos familiar .

OCTAVO: La señora ESTHER SIERRA, comenzó a poseer el inmueble objeto

de la reivindicación desde hace más de 20 años, Reputándose públicamente la
calidad de dueño del predio, sin serlo, pues como se dijo anteriormente su posición
se derivó de la buena fe del señor JOSE LUIS PORTO RODRIGUEZ quien es el
encargado del pago de los servicios públicos e impuestos.

NOVENO: La señora ESTHER SIERRA, es el actual poseedor del 50% del

inmueble (apto 102), que para mí mandante pretendo reivindicar. Afirmo que la
señora ESTHER SIERRA es un poseedor de mala fe para lo que tiene que ver con
los efectos de las prestaciones a que haya lugar.

DÉCIMO: La señora ESTHER SIERRA está en incapacidad legal para ganar por
prescripción el dominio del 50% del inmueble referido en esta demanda. El señor
JOSE LUIS PORTO RODRIGUEZ me ha concedido poder especial para ejercer
la acción que ahora invoco. El 50% del inmueble materia de la presente
reivindicación tiene un avalúo comercial de $ 73.320.000 de pesos moneda legal.

PRETENSIONES

PRIMERO: Que pertenece en dominio pleno y absoluto al señor JOSE LUIS

PORTO RODRIGUEZ, el predio siguiente bien inmueble: localizado en el
municipio de Cartagena y comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL
FRENTE: Calle Antonio Regino Blanco de por medio, linda con predio que es o
fue de Máximo Garcés y mide 10.00metros. POR LA DERECHA ENTRANDO,
linda con predio que es o fue de Judith Girado y mide 20.00 metros. POR LA
IZQUIERDA ENTRANDO, linda con predio que es de Judith Girado y mide
20.00 metros, POR EL FONDO, linda con predio que es o fue de Pedo Cantillo y
mide 10.00 metros. Lote terreno conjuntamente con la casa de uso residencial
bifamiliar (2 apartamentos en el construido) ubicado en el barrio Bruselas, calle
Antonio Regino Blanco diagonal 26 No 40-76 apto 102 de la ciudad de Cartagena.
Apartamento 102, tiene un área total privada de 76.00 metros cuadrados
distribuidos así: Área construida 47.35 m2, Área libre 28.65m2., el cual consta de;
Sala, comedor, un baño, cocina, pasillo, una alcoba, patio. Linderos: Por el frente,
diagonal 26 de por medio, mide 3. 80metros.Por la derecha. Entrando con
propiedad de Luis Zapateiro, mide 20.00metros. Por la izquierda, entrando con
apartamento No 101, mide 20.00metros. Por el fondo con propiedad de Pedro
Cantillo, mide, mide 3.80 metros. Por el cenit, con techo de la edificación Nadir,
con terreno y cimentaciones.

SEGUNDO: Que como consecuencia de la anterior declaración se condene al

demandado a restituir, una vez ejecutoriada esta sentencia, a favor del demandante
el inmueble mencionado.

TERCERO: Que el demandado deberá pagar al demandante, una vez ejecutoriada

esta sentencia, el valor de los frutos naturales o civiles del inmueble mencionado,
no solo los percibidos, sino también los que el dueño hubiere podido percibir con
mediana inteligencia y cuidado de acuerdo a justa tasación efectuada por peritos,
desde el mismo momento de iniciada la posesión, por tratarse el demandado de un
poseedor de mala fe, hasta el momento de la entrega del inmueble, al igual que el
reconocimiento del precio del costo de las reparaciones que hubiere sufrido el
demandante por culpa del poseedor.

CUARTO: Que el demandante no esta obligado, por ser el poseedor de mala fe, a
indemnizar las expensas necesarias referidos en el Artículo 965 del Código Civil.

QUINTO: Que en la restitución del inmueble en cuestión, deben comprenderse

las cosas que forman parte del predio, o que se refuten como inmuebles, conforme
a la conexión con el mismo, tal como lo prescribe el Código Civil en su título
primero del Libro II.

SEXTO: Que se ordene la cancelación de cualquier gravamen que pese sobre el

inmueble objeto de la reivindicación.

SÉPTIMO: Que esta sentencia se inscriba en el folio de Matrícula Inmobiliaria en

la oficina de registro de Instrumentos Públicos de Cartagena.
OCTAVO: Que se condene al demandado en costas .

REGISTRO DE LA DEMANDA

A efecto de dar cumplimiento con el Artículo 590 del Código General del Proceso
solicito de su despacho ordenar la inscripción de la presente demanda en el folio de
Matrícula Inmobiliaria indicado en el hecho cuarto en la Oficina de Instrumentos
Públicos de este Círculo.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los Artículos 665, 669, 673, 946, 949, 950,
952, 957, 959, 966, 969 y concordantes del Código Civil; 14, 15, 16, 19 a 23, 77,
100, 396 y siguientes, 590 del Código General del Proceso

PRUEBAS

Solicito tener como tales las siguientes:

DOCUMENTALES.

 Las escrituras públicas referenciadas en los hechos de la demanda

 Certificado de libertad y tradición
 Certificado de referencia Catastral.

TESTIMONIALES

Solicito Señor Juez, recepcionar las declaraciones a la señora LIBIA ESTHER

HERRERA RODRIGUEZ , para que depongan lo que les consta sobre los hechos
de la demanda.

INSPECCIÓN JUDICIAL

Solicito a su despacho decretar una inspección judicial sobre el inmueble materia

de la reivindicación si es el caso mediante intervención de peritos con el objeto de
constatar: 1. La identificación del inmueble. 2. La posesión material por parte del
demandante, 3. La explotación económica, mejoras, vías de acceso y estado de
conservación actual. 4. El avalúo comercial de las mejoras, frutos civiles e
indemnizaciones,

PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA

Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía regulado en artículo 396 y

siguientes del Código General del Proceso. Por la naturaleza del proceso, por el
lugar de ubicación del inmueble y por la cuantía la cual estimo es superior a
los cuarenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (40 smlmv). Es
usted competente, Señor Juez para conocer de este proceso.

ANEXOS

Me permito anexar los documentos aducidos como prueba poder a mi favor, copia
de la demanda con sus anexos para el traslado y copia de la misma para archivo del
juzgado.

NOTIFICACIONES
Mi poderdante en Bruselas calle Antonio Regino Blanco No 40-76 apto 101
de esta ciudad.
La demandada en Bruselas calle Antonio Regino Blanco No 40-76 apto 102
de esta ciudad.
El suscrito en la secretaria de su despacho o en el barrio los Alpes trav 70No 31-
220. de esta ciudad. Correo alpatoga691@gmail.com , celular y whatApp 3225893447
Del Señor Juez,

Atentamente,

ALEXNDRA PATRICIA TORRES GARCES

C.C. No 45.686.570. de Cartagena
T.P. No. 361024del C. S. de la J.