nse 0 iu ICATURA PERITO ACREDITADO INFORME PERICIAL Fecha: Riobamba, 22 de Noviembre del 2019 Para: Dr. LLAMUCA CARRILLO ANGEL ASAEL JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL MULTICOMPETENTE CON SEDE EN EL CANTON GUAMOTE |. DATOS GENERAL DEL PROCESO JUZGADO ~ | UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE CON SEDE EN EL CANTON GUAMOTE N° DE PROCESO (06333-2016-00292 PERITO Ting. Maria Nelly Gunsha Maji PROFESION “Ingenieria” - Ingenieria Civil ESPECIALIDAD —Tavahios Inmuebles N° CODIGO DEL PERITO 737853 | FECHA DE TERMINACION DELA 21 de Junio del 2021 CALIFICACION YACREDITACION: DIRECCION DECONTACTO Pichincha y Villarroel, Edificio Janeta, 3er Piso. | Oficina 308 TELEFONO FIJODECONTACTO | 032962912, Screener ‘TELEFONO CELULAR DE CONTACTO | 0983544041 CORREO ELECTRONICO DE CONTACTO | mgunshamaji@yahoo.es El que suscribe: Maria Nelly Gunsha Maj, Perito designado por su autoridad en el proceso N°. 06333- 2016-00292 que sigue: ACTOR(es): COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO "GUAMOTE LTDA’, DEMANDADO(s): MANUEL ALBERTO NAULA GUARACA, MARIA MANUELA LASSO LEMA, CARLOS ALBERTO AUCANSELA NAULA Y MARIA ISOLINA YANGOL CONDO a usted respetuosamente expongo: 2. ANTECEDENTES MANDAMIENTO DEL SENOR JUEZ: Su autoridad, mediante Acta de sorteo de perito de fecha 21 de octubre del 2019, me nombra como perito para que se realice el Avalué del bien inmueble materia de este proceso. Habiendo aceptado y posesionado el dia 24 de octubre del 2019 del cargo a mi encomendado. Con fecha 12 de noviembre del 2019, se procede a realizar la inspeccién del bien inmueble ubicado en la Comunidad San Alfonso de Tio Cajas, parroquia Matriz Cantén Guamote, con la presencia del Sr. Enrique Quishpe en representacién de la parte actora; sin la presencia de los demandados. OBJETO DEL PERITAJE. Realizar el avalué del inmueble materia de la presente litis, 4. CONSIDERACIONES TECNICAS * Se procedera a la medicién respectiva del predio GPS de mano marca MOBIL MAPPER 20 SPECTRA ‘+ Se levantara la respectiva planimetria del terreno inspeccionado, que contendré datos técnicos requeridos. + Blestado en que se encuentra el inmueble y sus caracteristicas,Jinichrinhis PERITO ACREDITADO BIEN INMUEBLE EMBARGADO De acuerdo al Acta de Embargo suscrita por el Sr. Gonzalo Calderén Noriega de fecha, martes 25 de septiembre del 2018 (foja 82), se describe el embargo de un Bien Inmueble con una superficie de MEDIA HECTAREA aproximadamente, 5.1 UBICACION. - El terreno embargado esti ubicade en la provincia de Chimborazo, cantén Guamote, Parroquia Matra, comunidad San Alfonso de Tiocajas, UBICACION SATELITAL DEL PREDIO INTERVENIDO (DEMARCADO) Fuente: ORTOFOTO DEL CANTON GUAMOTE 5.2 LINDEROSY AREAS CERTIFICADO DE GRAVAMEN: Seg: emitido por el Registro Municipal de la Propiedad y Mercantil del Cantén 2018, en donde certifica que: consta en el Certificado de Gravamen parte del proceso (Foja 56), smote, de fecha, Julio 13 del Tipo de Eseritura Compraventa Laagary Nombre Notario: | Guamote, Noto encargadAbg. Ll Brigue Morocho Mancaya Fecha de escritura 27 de mayo del 2010 Fecha de inscripeién; | 28 de mayo det 2010 registro de a propiedad mamera 743 Hilario Bunay Cordova yesposa favor de: Carios Alberto AucansclaNaulay Maria Iotna Vangol Condo Deseripeién | Terzeno rural (bajo agua z Ubieacion ‘Comuna San Alfonso. de Tocajas,parFoqula Mata, antén Gamat, provinei de Chimborsz0 ce Tnderos ] CABECERA, en una extension de tenia y ocho metvos nda con predios de | Vicente Chimbolema PIE, en una extensin de cincuenta y dos metros linda con camino publico [UN LADO, en una extensi6n de lento dos metros, linda can predios de Antonio Naula OTRO LADO, en una extension de ciento seis metros linda con predios de Maria Florentina Tam‘meso JUDICATURA PERITO ACREDITADO “Area Total: MEDIA CUADRA APROXIMADAMENTE Observaciones: Prohibicin de enajenar bienes a favor de la Cooperativa de Ahorro y Créaito | *Guamote LTDA" jordenado por la UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE CON | SEDE EN EL CANTON GUAMOTE, lunes 26 de Noviembre del 2016 € inserita el | 22 de diciembre del 2016 | 5.3 MEDIDAS EN SITIO En la inspeccién al sitio, se puede comprobar que existe el camino piblico que indica el certificado de sgravamen, en el lindero Norte. No se logré confirmar los nombres de los otros colindantes en vista que no se encontraba ninguna persona en el sector al momento de lainspeccién. Cabe indicar que el representante de la parte actora fue quien indico los linderos. NORTE: Con Camino Publico en 29.73 m SUR: Con Vicente Chimbolema en 45.90 m ESTE: Con Maria Florentina Tambo en 15.08m, 95.84m, 16.02m, 37.11m OESTE: Con Antonio Naula en 39.82m, 113.75m. 5.4 ENTORNO: Sector rural, dedicado a la agricultura y ganaderia, crianza de especies menores. En la zona se observa ‘casas de una sola planta dispersas, tiene agua de regadio y agua entubada para las viviendas, red vial de tierra en partes. Plusvalia baja 5.5 DESCRIPCION DEL INMUEBLE INSPECCIONADO, - Conforme se establece el dia de la inspeccién judicial, se trata de un lote de terreno rural de forma invegular, medianero, topografia inclinada hacia el sur, en el interior se observa una caseta de plastico con pales, ingreso por el camino de tierra en el lindero norte. El predio no tiene cerramiento fijo, est elimitado por linderantes naturales, y esta cubierto de pasto. 5.6 SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA QUE DISPONE EL. PREDIO: AGUA POTABLE: NOTIENE ENERGIA ELECTRICA: NO TIENE ALCANTARILLADO: NO TIENE VIAS: ‘TIERRA AGUADEREGADIO: — SITIENE 6 METODOLOGIA PARA EL AVALUO DEL BIEN INMUEBLE. 6.5 Método Comparativa: Es un método que estima el valor de un predio en funcién del valor de otro u ‘otros predios, al ser eomparados entre ellos. Para aplicarlo, es necesario disponer de bienes similares, al que es objeto de tasacién, alos que se les conoce, habitualmente, como muestras 0 testigos. AVALUO DEL TERREN Al momento de la inspeccién no se encuentran referencias de ventas vigentes que las podamos citar. Se parte de las investigaciones y averiguaciones de personas que conocen el sector, se estima que la hectarea cen el sector es 2200 USD. La comercializacién del terreno largo plazo.ove JumICATR PERITO ACREDITADO DETALLE DE PREDIO DE MANERA GENERAL: Forma de ocupacién del lote: terreno con potrero Localizacién del lote: Medianero ‘Topografia: Inclinado Forma: Irregular VALORACION COMERCIAL DEL TERRENO DESCRIPCION | AREA | UNIDAD | PRECIO UNITARIO | PRECIO TOTAL TeRRENO [0.5731 | _ has $2,200.00 $ 1,260.82 TOTAL] $ 1,260.82 ‘SON: MIL DOSCIENTOS SESENTA CON 82 /100 DOLARES AMERICANOS 7 CONCLUSIONES: 7.4. El predio avaluado esta ubicado en la comunidad San Alfonso de Tiocajas, parroquia Matriz, canton Guamote, provincia de Chimborazo de superficie de 0.5731 HAS, el valor de avalué a la fecha de emisién de este instrumento es de $ 1260.82 (MIL DOSCIENTOS SESENTA CON 82/100 DOLARES AMERICANOS). 8 JURAMENTO: Declaro bajo juramento que todo 10 indicado en el informe pericial es independiente y corresponde a mi conviccién profesional. Atentamente, " Sr. Gonzalo Calderén Noriega PERITO DEL CONSEJO JUDICATURA DEPOSITARIO JUDICIAL, ACREDITACION: 737853, ‘Adjunto: Levantamiento Planimetrico, anexo fotogréfico, cd con informacién digitalPans Z PERITO ACREDITADO ANEXO FOTOGRAFICO_ Fotografla N°: Vistalindero Norte Camino de Tierra fla N°3: Vista lindero Sur ot Fotografla N° 5: Vista lindero Oeste“ND VelaNGONT Bs 06's 2 eUHB}oquiY aNHa>1A WO: ] an ever w29 NOIOVaIGNIT IG SAWOINT VIN YAS, | svivoonaa]— ancrvas| ZALIN owe vwnboureg wouo%g no eiaua6u) IW VHSNND ATTN VISYW ( eo nannon) ‘wHOad svniKiso VW | ans ts oz repitymiss osc VIVOS sun sone SvovNSevOCO opis orecwc54 N (wa 3 (x ERIN Wu3N30_3107 SYGVN304OO9| (OORALIWINYTd OLNFINVINVATT