aad Nueva linea reglamentaria Aten so prance a prea Ga Poy oe Ragurert Agee Aesr tt Yar Got ore snl jo cmeenn qu cine fogone torte Ssnwsstres R50 bate Eanes Sean aa ees seme tcomasa ge epee sonal wane Grown pret ee Gwe CBSO eon apenas ec eren Choe pt nas wets Oreo tesa Sr nuien a dasen sss sro comoTeton oc Sass iacuoe wesrprsotsie sonal suotcae! Asters re near ee Re jonas fey oehonn oo wens es Coe fear (adrenal qe se ido aol mas secon rao pasey hate Ge Scan trvalcoiete aa ro pln dl desio de aortara esac cpu vento cps Fin ae eo semper ge Gnenroglota 2 pamat Spaces popes Tuma ued coir oe shcen Jape extn mrcnirats Ge wis 08 ep pialeepleensrrabely rireil tsuneo senna gayle npr cowie ses or _ reco orp eles epee fea fear = Cron gimrencon de stenas cao cotsins paca ss Scaled ete ieee sta responcabiidan vedo = siempre y re dentro de los parametro praverta que se aman MO cand a cues seer {que ngen aos woos ena - closreibtrns & Che 1s ves rovenga de los materiales de cansoucin la ley es muy cudasa,legrd a sanconar penamente al engresario consvuctat de una obra cua: Quiero a vended de mateles de constucion qu co metre nla eeacion dela cya o en la errega de ma ‘eos 4° acto fraaulento copar de ner en Deg ta> Bee ce epg este dato la acct debe consist en ‘ua defrautacion en las sustarcias, calidad cartidad de tos materials utilzados en a jecucon de una obra o ven ides para suconstuccion Si el caso no encundra en un tipo penal quedara aun por ‘analiza la responsabilidad civil por dafos y peruicos. ¢ incluso la responsabilidad administrativa que protegen ‘estas leyes de lealtad comercial via mayor de Ws cases seta One furnbagns SO “bre vos ecules son semoenais en la etapa de mealies = (GENIE Cuando un vendedcr, fatricante, empresa constuctora 0 profesional desde el primer os argumentos de que ‘ispone et damnficaco,sterta evita el Itigo. Enlos casos que llegan ala Justicia tambien existen bue- ras probabikdades. por cuarto nuestos ueces estan de- fendiendo correctamente a los damn debe presor los coeratos Y e” las garantias que deben ‘2compafar toda venta, colo- ‘acion y utizacion de mate. eae ae Saccane oe Dr. Dane Enrique Buttowe t VICIOS APARENTES Y OCULTOS 4 1 1 ® Se ha decidi {Cual es el efecto juridice que produce ta recepeién de ” sete nome E mento, defects tales como tortertra de ta cone 4 Recibida la obra, el empresanio quedard libre partes wes apasf ra en el frente, faltaide termunacion en niche ac tenteS'9 no podra luego opo midad.con aire, guerta’de"entrada’al bah que golpea contra el sanvtar lo estipulade (ant 164 I agr pur da en la entrada onncipal. falta de contramenco8 1 ana, falta de booas de ha ‘alta de yabonera? {Qué sucede con los vicios ocultes? enel taderd! etc (Camara N 6 La ley sefala que el principio de la liberacion det empresas de 1976, La Ley 1976 -D-, pagina 6 -{Ove significa etimologicamente un vicio ocutto? de un vicio essondida;o disimutado (Joan Corominas, joeario Eun 0 de la Lengua Castellana, pagina ) -{Cual es el plazo que otorga la ley para denunciar los imente la clau.\ vicios ocutos? sala comin, or la que se recbe la obra “ene estado en Ly Sesenta dias apart de su desodbamient (a 1647 para que se encuentra”? nal Codigo Ci ¥ ley 17.711 Se ha decidido que esta clausula implica purgar lo {Cual es el plazo para denunci saz6n ostensibles (C Ap. R. Sata Il 28 de mayo d planos? JJuridico-Derecho Patrimonial, Tomo IV wag 223 950 Un fa {Qué efectos se han asignado jurisprudencialmente a la toma de posesion “irregular” de la construccion por vidios a a vicios ocultes en los la Camara Nacional Civil del 1 de Septiembre dentro del plazo prevsto por el art 1687 bis (se 3 partir de su descubrimient), para que no se produ cportunas, impides je'aTa Caducidad del derecho (Camara Nacional Civil Sala E (Cama- Ley, tomo 1977 8, pagina 132) ra Nacional Comercial Sala B, 12 de julio de 1963, La Ley, Toma Se ha decidido que la toma irregular de la posesion de la cons- Genta di truczion por el propietario, sin las reser 113, pagina 64). -{Qué ejemplasde vicios de la construccién, fueron Dr. Danie Enrique Butiow considerados Taparemtes? por decisiones jurispruden- Ms informacién en el libro ciales? |B: TERMOPANEL Ry Con aislacién incorporada) leo ? AGe ow Dr. Daniel Budow Por buenos motivos... uy de ver en cuando, un viejo € incomprendido instrument« juridico se revaloriza y vuelve a surgir de sus cenizas. El re iente ejemplo de los fideicomisos, como legendaria herra yda a través de la ley 24.441. ¢s rmienta romana, hoy rejuvenecida y aplica uuno de los mejores ejemplos de la veracidad de esta afirmacién. End caso del iM@MBSBAR creado para otras circunstancias, es decir, para la obra puiblica y en otros tiempos, vuelve a suceder lo mismo, porque en su aplicacién a la obra privada, se transforma en una Waiientasiam a he- rramicnta de atisimar precision Su aurorizacién y legiamacién paraqutilizarlaen forma detenstva, etéave ‘Como toda herramienta sofisticada, es muy delicada y por ello, sin que es- to pretenda ser un manual de instrucciones, van aqui algunos consejos, pa- ra su mejor uso y mantenimiento: 1 Cuidela, respétela y manténgala en un lugar eco, [GOPaaRRCTIEN y hasta cierto punto, transférmela en una pro- longacién de su mano profesional. 2.- No olvide que su uso mefesiobligarorig, como tampoco lo son un buen seguro o materiales de calidad; pero tampoco olvide que cuando necesite eBtmbarhechos «actos cumplidos (@leearringatlha como una vieja y leal amiga. 3.- Incluya con precisién la fecha de inicio de la obra y en su caso, los ‘Gmsipedimentos ajenot a'suiresponsabilidad’ que usted estime deban $8? (@stradest Recuerde que al momento del conflicto, la memoria se debilita y quedan pocos registros de lo realmente acon- tecido. istre nombres y vuelque por escrito todas las Sr- denes, especificaciones, detalles ¢ inquictudes, que usted considere que eventualmente debe poder probar qieipusqreniconoci=r eApiento del:comitente o empresa cons-alguna paradlevanesteliibrodeobra. haga volar su imaginacivn creativa ¢ el, si lo desea, imagenesvisuales. copiaside presupuest®®, folleroe -garantias de materiales'v hast. algun diseno especial: + subalternos. Si esté acostumbrado a dibujar sobre paredc pendado a su: de la obra bre papeles sueltos, cambie de costumbre y diburjesobreel libro deobras 6 SSitemniplea imiateriales navedosseh los fines de construir la obra, aseguiner se previamente de comtanyvolcanporeserito cn cl libro, con los antece= edentes que a su juicio seamsuficientes para acreditar a bucna calidad y aioe, ee olvide, que los mismos se purgan con la recepcién ¥ que Tucgo sera tarde para ligrimas. 9 -Mesifique: las propiedades linderas e incluya sus comentarios’'Si!3s mis mas han violado el deber de conscryacién y mantenimiento qui Duracielos ® (Cédigos de Edificacién, formule la correspondiente denuncia ¢ inscriba en 9 Om ~~ <1 Librg,todes los detalles que a su juicio ayudarin para evitar dl conflict faturo. 10.- Si por razones ajenas a su voluntad, poceda a ins- ccribir esta circunstancia en el Libro y ordene a quien corresponda las «adie? dasdeseguridad que usted decide, para que sean utilizadas durante la pas? sralizaciéns 1 Sitecibe instricciones sobre cambios de proyecto 0 adicioniiles ‘use el Saad libro de obra, para registrar los mismos y no olvide de presupuestar con se- nay ricdad y exactitud las nuevas obras requeridas. 12-sabiniotmientoidelarecepeiénsye sca esta coral o parcial, extreme los ccuidados. con o sin reservas sobre el resultado de la obra realizada. Venta al Gremio Ded hia. 13.- Recuerde finalmente, que si bien jamés en la historia, las construccio- nes han tenido la calidad media actual, tampoco jamssteailathistoriaijuridice ca han existido tantos procesos judiciales 0 administrativos contra profe_ juzgando desprolijidades presuntas 0 Teales en cl arte de construrt, "que usted puede evitar @ (7) Abogado y profsor ticular honerario de arquicectura ¢ingenieria legal. arquitecturalegal@sion.com | www. S7O/Cnere 10 AF