16/01/2023, 11:06 a.m. PROMESA DE COMPRA VENTA. LA ARBOLEDA PROPIEDAD HORIZONTAL, Entre los suscrtos, a saber: SILVIO VELASCO VELASCO, mayor de edad, domicilada(o) en ‘Santiago de Cali, identiicada(o) com la. Cédula de Ciudadanta némero 16,685.24, exnecica en ALI, quien en su condicion de GERENTE SUCURSAL DE CALI, obra en nombre y ‘representacién de CUSEZAR S.A., sociedad constitulda por medio de la esoritura paiblica ndimero 479 del 3 de Fobrero do 1956 de la Notaria Cuarta (4) de Bogoté, con domicilio principal ent Bogotd, con Nit 860,000.537-1, cue cara los efectos del presente contraio cbra en nombre y representacién en su condicign de acoderado especial de FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A., con comico en Bogota, consttuida pormedio de a escrtura publica 7940 de! 4 de ccsernbre de 1992 otorgada en la Nolara 18 dei Circ de Bagot .C., lo cual consta en el cerificago lexpedido por la Suerintendencia Financiers sociedad fiduciaria que actda Unica y exclusivaments Como vooera del patrimonia auttnomo denominado FIDEICOMISO BOSQUE DEL VALLE. VIS. Consiido mediante documento privado de fecha dieciocho (18) de Marzo de dos mil ciecinueve (2.019), en el texto del presente contrato se denominara ls PROMITENTE VENDEDORA, por una parte, y CARMONA MESA JHON ALEJANDRO Casado(a) con sociedad conyugal vigente mayer(es) de edad, domiciiado(s) en Santiago de Cali, identfcados como coarece alle dela fra, ‘quien(e2) para los efectos del presente contreto se denominara(n) EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), por la cra parte, ceciaramos que hemos celebrado =i contrato de promesa de compraventa, conterico enlas siguientes ceusules: — oe PRIMERA. LA PROMETIENTE VENDEDORA promete vender 3 Et (LOS) PROMETENTEIS) COMPRADOR(ES) y éste (os), a su uezumimeta( comptaraiad aljeteigilertes bien Inmuabie: E Apartamento de habtacon namero TRESCIENTOS CINCO (0305) de is torre B (6) que hace atts junto con otos bienes del CONJUNTO RESIDENCIAL LA ARBOLEDA PROPIEDAD HORIZONTAL: proyecto VIS, locaizado en Santiago de Call, ubicado en la CL B0C No. 119C-56. ElApartamentorimero TRESCIENTOS CINCO (0305) doa torre B (B) ‘ene ia siguientes areas y lnderos: Apartamento 305. Ubicado en el TERCER PISO de fa torre 8 del Conjunto Residencial LA ARBOLEDA, proyecto VIS, localizado en la Calle 60C No. 119C-56 Porteria 1 de 1a actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cali, Niveles altimétricos. Nadir. +5.10 metros. Conit. +7.55 metros. Altura Libre. 2.45 motros. Area Privada. 53,08 M2. Area ‘construida, $9.14 M2, Conformacion: Consta de sale, comedor, cocina, zona de ropes, bario, zona de Estar, alcoba 2, alcoba principal con futuro bano, Este apartamento tiene asignado or anexided, funcionabilidad y 2 perpetuldad un baleén comin de uso exclusivo con area de 3.62 M2, Linderos especiales. Del punto uno (1) al punto dos (2) en distancia de 8.01 ‘metros, muro comin que lo separan de zona comtin (ascensor) y vacio 2 zona comin ; del ‘punto dos (2) af punto tres (3) en distancia de 9.31 metros, muro comin quo lo separan de vacfo a zona comin y zona comin de uso exclusive balcén epartamento 305; del punto tres @) al punto cuatro (4) en aistancia de 4.45 metros, muro comin que lo separan de apartamento 305; del punto cuatro (4) al punto uno (1) de partida en distancia de 15.49 metros, ‘muro comdin que lo separan de vacio a jardin seco y circulacién comdn.. Ei (08) inmuebla(s) objeto de este contrato je (s) comresponde n) a (s) matricula (6) inmobilara (s) ndmero(s) 370- 1045664 para el Apartamento. PARAGRAFO 1.- No obstante, los linderos y e! area determinada la presente venta se hace como de cuerpo cierto, Los Inderos y les areas refendas coincen con los planos atqultecténies, fos evales hacen parte integrante de este contraio, PARAGRAFO 2- En consecusncia, las areas privadas y construidas, junto con los planos arquitecténicos, Guedaran finaimente determinadas en el Reglamento de Propiedad Horzontal del Conjunto y en el evento de presentarse alguna diferencia con los que se menefonan en la presente promese, prevalecerén las del reglamento de propiedad horizontal y serén éstas llkimas las tenidas en cuenta en la.escriture piblica de compraventa con la que se dé cumplimiento al presente contrato. PARAGRAFO 3- EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) maniizstan) que el inmueble que promete comprar, Io ha(n) identitcado plenamente sobre el terreno Y los pianes arquitectonioos correspondientes, y que no tiene(n) salvedad alguna en cuanto a su localizacion, linderos, cimensiones y escecticaciones, por el conocimiento edquirico y declara(n) su satistaccion al respecte, PARAGRAFO 4.-Elinmueble objetodel presente contrato acueducto, gas natural d od ‘SEGUNDA, -LOTE anteriorhace parte del lote de mayor tubicade en la zona de expansion Cal. 60By80C, dela actual nomenclatura a de 4,842.5 M2, AEE 2502.5 m2 Puno | Net este 81 86249 (064028.320 s2__|esososnee | 1084076.004 53 | sa250sieen }1064081.260 Ba __|eszaceze7 | 1064080.105 85 |ssz-07.0a7 [1094078 200 38 7 4064044,780. 57 __|esxse7.080 | 1064040.633 | 86-87 =525.n1 B_ |ssoss.661 aoseoas.e00___|B7-B = 96.87 ml sors one fn le -780010000520000012867000000000. TERCERA. TRADICION: LA PROMETIENT ‘usula primera fue acquire asl. a) Fl autonom denominado FIDEICOMISO BOS‘ VALLE VIS eequin menciona, mediante la transferencia a titulo” Mercantil Inmobiliaria, DAVIVIENDA S.A como vocera y administrador’ de! FIDEICOMISO LUKAUSKIS ‘ecrtura pdibica nimero un mil setonia y tres (1.073) de fecha veinte (20) de Marzo diecinueve (2019), otorgada en la Notaria Guarta (4A) de! Circulo de SANTIAGO DE CALI. regjsirada en la Olicine de Registo de instrumentos Pubicos de Santago de Cal, elf inmobiliaria 370-912287.-b) La construccién por haberla adelantado con dineros del patrimor ‘CUARTA, -REGLAMENTO PROPIEDAD HORIZONTAL. £1 CONJUNTO RESIDENCIALLA. proyecto VIS - PROPIEDAD HORIZONTAL, estaré sometido al régimen de propiedad hoz Tana de fodos los requis lagales establecidos por la ley sescientos setentay cinco (676) del ‘uno '(2.004), cuyo Reglamento de Propieded horizontal fue elevedo y protocoizado por medio de la escrtura pdblica nimero 1458 de abil 12 de 2021, otorgada en ta Noteria Decima del Circulo de Cali, la ‘ual fue debidementeincola en la Ofcne de Instrumentos Pablicos de Santiago de Cal. PARAGRAFO: Como el {los) inmueble (s) objeto de éste contrato, esta (n) sometido (s) al régimen de propiedad horizontal, EL. (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR (ES) queda (n) en todo Sujelos a esto Regiameni de trepiadad horizontal, asi como sus reformas y por Consiguiente ademas dal dominio individual del (ts) inmusbie(s) especticada (s), adquiere(n) derecho sobre los bienes comunes de que taia a! erticulo. correspondiente del Reglamento de Propiedad Horizonil en las proporciones o porcentajes en él indleadas, y ed | cumpliriento esticto de tds los deberes seelados en cto Reglamento QUINTA, - PRECIO, Que el precio del inmusble prometiso(s) en compraventa, es a suma de _CIENTO SETENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE (174,000,000.00), que EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) pagard (0) @ a PROMETIENTE VENDEDORA, mediante abono a Su ouente corrente No, 482869892438 del Banco Davivienda SA a nombre de PATRIMONIO AUTO [ADMON FIDUDAVIVIENDA, Nit 820.083.7006, con referencia de pago 1107085201 - 89, as: 1) La 2‘Suma de UN MILLON DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 1,000,000.00) que Ia PROMETIENTE VENDEDORA declara recibir al tiempo de la firma de este documento, a titulo de arras confiematories penales y en concordancia con el previsto de fa cléusula décima primora do ésto mismo documento, 2) La Suma de QUINCE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE (S 15,500,000.00), el dia VEINTICINCO (25) de Noviembre del arto DOS MIL VEINTIDOS (2022), 3) La Suma de NOVECIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ $00,000.00), o! dia NUEVE (8) de Junio del ato DOS MIL VEINTITRES (2023), 4) La Suma de TREINTA Y CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL. PESOS MONEDA CORRIENTE ( 34,800,000.00), con el subsidio para vivienda de interés social, que le fue otorgado a EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) por FONVIVIENDA- PROGRAMA DE PROMOCION DE ACCESO A LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL “Ml CASA YA". Dicha asignacion se Trealiz6 el dia Sin Fecha con el No . La entrega del subsidio familiar de viviends por parte dela entidad otorgante a LA PROMETIENTE VENDEDORA, no implica una relacién contractual entre dichas entidades, pero EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a que dicho subsidlo ses entregado directamente a LA PROMETIENTE VENDEDORA. En el evento en que Ia entitad de subsidio FONVIVIENDA- PROGRAMA DE PROMOGION DE ACCESO A LA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL “Ml CASA YA” no realice el desembolso on los terminos establocidos, esta suma sora pagada con recursos propios por EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). PARAGRAFO.-EL. (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) Gebers(n) suscribir un pagaré a favor de LA PROMETIENTE VENDEDORA por ef mismo valor del subsidio de vivienda como garantia del pago de dicho subsidio y de los intereses convenidos a LA PROMETIENTE VENDEDORA, mientras se hace efective dicho desembolso. , 5) La Suma de CIENTO VEINTIUN MILLONES OCHOCIENTOS MIL. PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 121,800,000.00), que pagari(n) EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR(ES) can el producto de un préstemo hipotecario que solieitara(n) a (al) Bancolombla, en los siguientes términos: EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se obliga(n) a presentar ante Bancolombia, con doce (12) meses de anterioridad a la fecha de la fiemace fa escritura publica pactada en la Clausula Octava de este contrato y de conformidad con el raglamento Basico de crédito de csa_entidad, ef cual deciara(n). expresamente conocer. En comsecuencin, £2 (£05) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) deberd(n) realizar fos tramites n‘cesanos ante Bancolombiay cumplir fodes los requisites exigicos para tal efecto por dicha Entidad, slendo eu responsabilidad obtener ef préstamo aludido, sin perjuicio de la colaboracion que les pueda prestar LA PROMETIENTE VENDEDORA en el tramite del mencionado crédito, el cual no genera costo alguno, ‘Sin que LA PROMETIENTE VENDEDORA asuma por ello responsabilidad alguna con EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) ni so disminuya la responsabilidad de éste (os) en-ol adelantamiento del debido trémite y en todo caso autoriza(n) a Bancolombis, para que el producto del citado crédito, sea pagado directamente a LA PROMETIENTE VENDEDORA, mediante abono ala ‘obligaci6n hipotecaria a su cargo-o en’su defecto, mediante el pago directo. PARAGRAFO 1.- En el ‘caso de que el mencionado crédito no'sea concedido a EL. (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), por causa no imputable 2 éste (os), el presente contrato de promesa quedara resuelto ‘utomaticamente y, por fo mismo, LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a restituirie a EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), los dineros recibidos por razén de ésta promesa do compraventa sin que se cause suma alguna por los Intoreses 0 por cualquler otro concept, devolucion que hard dentro de los quince (15) dias habiles siguientes a la fecha de la comunicacion del Bancolombia, negando el crédito y page que efectuard LA PROMETIENTE VENDEDORA mediante {a transferencia bancaria a a orden de EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). PARAGRAFO 2: EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR (ES) en caso do que Bancolomble, no les otorgara el crédito 0 10 hiciere por una suma menor que la solicitada, dentro de los tres (3) dias sigulontes a fa fecha de la respectiva comunicacion deberd(n) solleltar por escrito 2 LA PROMETIENTE VENDEDORA Ia resolucién automatica del presente contrato, caso en el cual Is LA PROMETIENTE VENDEDORA se limitara a restituir a EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), los dineros recibidos en fos xérminos indicados en el pardgrafo anterior. De lo contrario EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) deberdn cancolar la diferencia entre el valor olicitado y el valor ‘aprobado a LA PROMETIENTE VENDEDORA o convonir con ésta la forma de pago de a mencionada ‘suma, mediante la firma del correspondiente otrosi. Pago que en ningin caso podrd exceder al plazo gue se tiene para el otorgamiento de la escritura publica prevista en la cléusula Octava. PARAGRAFO = EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) deberd(n) suscribir un pagaré a favor de LA PROMETIENTE VENDEDORA, por el mismo valor del crédito solicitado a Bancolombia, como _garantia del pago de dicho crédito y de los intereses convenidos a LA PROMETIENTE VENDEDORA, mientras se hace efectivo dicho desembolso y sin perjuicio del pagaré que deben suseribir ala orden de Ia citada entidad. PARAGRAFO 4.. INTERESES. A partir do la fecha de ontrega de el (los) inmueble(s) objeto de esta promesa.y hasta la fecha de pago 0 abono efectivo de Ia parte del precio ‘ ser financiada por Bancolombia, EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) debers (n) pagar intereses a la orden de LA PROMETIENTE VENDEDORA, liquidados sobre dicha cantidad ala tasa 3Fenreesa gem autorizada por la Superintendencia Financiere menstal andiejpado, pagaderos Gentro de fos cinco (8) primeros dias de cada periodo mensual. Sina pabede lus cata ees Contrato, En tal caso, sin peruicio de ta facuited para sjercer egies im cain dervada de ENDER: Bt (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) raceraln|asaie deLA PROMETIENCE HENDEDORA, los itereses mojaosice que se legaten o cals, iquiwemmmteaeesnie Sie or la Superintendencia Financiers, en los términos del articulo 834" ‘Gel S80 = Comercio. Las nartes onvienen que los pagos que tengain) que hacer EL (LOS) ROMETENTE G)COMPRADOR ES) eldia hab anterior al dia del otorgamianto de larescritura pabiica que pe Re ie compraverta prometide, se hard (n) mediante abono en efectivo a le cuenta mencionada en feenzeca al afio de escrituracién Sehalado on la clausula octava del presente contrato. Por feliemia, el precio de vent ce acivalizard @ salatios minimos mensuales vigentes en el alle qe corresponda la fecha de suse Pate fo cust EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se bilge () c Seca ta yeeSeen lente olfes june vez sea notficado porLA PROMETIENT? VENDEDORA. se GamPraventa cue perteccone el presente contalo. Los demas costes vio gos ftaglonal, Municipal yo Distal, respecta de (os) inmueble(s)prometco(s) en core cavesaa isuigen'© hagan exiibies a partir cela facia del otorgemiento de la escura pdbice ee cate Petfeccione e! oesente conrato, sevén do cargo de EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRABOR(ES careren elevento en que con arteriorsadhw ta firme da le soreapoadiente escrtura pale da comPraventa due perfeccione ei presente contrato, el Goblemo Nacional Munielpal yo Distr) SRY hava exible @ EL (LOS) PROMETIENTES (S) COMPRADOR (ES) la obligacion de Geum (alswas Cosice Wo crevémence| seapecto del es) inmmuctie(s) prometiots) on Iz ley creada para el efecto. PARAGRAFO 4.- Los realustes qu ee & Kmuebles objeto del presente contrato, Ges Natirak Energla Eléctioa, Sacietgamiento ce ia esctiura pibica previeta en le Cléusuia Octava sera per eae EROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), PARAGRAFO 2. El costo de ls linca teotnce Gon EOS), PROMETIENTE(S) COMPRADORIES), PARAGRAFO &- EL (LOS) PEO Te MeeRADOR (ES) a part de la fecha de enttega dal rueble objec del presente conta las cuotas de administracion de la propieded hortzontal, — SEREMA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO, LA PROMETIENTE VENDEDORA declare que @ os) srionie{) Brometido(s) en venta, es (Gon) de su exclusiva propiedad, no l(s) han enajenaus per es Si a geeent. $8 halls()lsre(s) de hipotecas, embarges, casos, patimono de fa-uka semmarses Sicanser re enes (eesltoras, usufruct,artcrosie. AA PROMETIENTE VENDEDORA y aecelcsa cae TEBE eertn Per eviecion yvicios rechibitoros enios tsminos de ley, PARAGRAFO: La SROMEHENSE Soe eA Soistaré ant ia Ona de Catastro de Sariago de Cal, el deserglabe dal fs) inmueble(s) Sele raniegesent® contrat de promese de compraventa y presemtardla documontacion que para ohare sele requiere, — — — PRESENTE: SILVIO VELASCO VELASCO, mayor d8 edad, domicilada(o) on Cali, Identificada(o) con la Cardo dadanls numero 16,688,247, expedda en CALI, obrando en nombre y represerteoa caag caer a capresentatelagal de la sociedad CUSEZAR'S.A. con domicio on sels Guscey oo chee por - Fe Notes Coan” 478 del tes (3) de febrero de mil novecientos cinta ssl (1 966) otoseden Fasea uate (4) del Creulo de Bogota Die, sociedad que obra en este acs ar ior Se eeacomntete gel Contato ds fducia mercantl denorinado FIDEIGOMISO BOSGUE Ou Wark ec constructors tg cacuTent pvado de fecha deciocho (18) de Waren de dos mi lecleve fan y Ge cual face Ag CMUNTO.RESIDENCIAL LA ARBOLEDA, Proyecto VIS. PROPIEDAD HOMGOW At, Sencaminnes bata inrvebe bjeto de esta promesa de compraventa devia: Que'se btn g () Selle al PROMETIENTE(S) COUee so peeee contato on las casos de ley; (i) Responder ante EL. LOS) TA ARBOR ETELS) COMPRADOR(ES) por la construccin yterminacisn de El CONSUNTO RESIEN GG 1A ARBOLEDA Proyecto VIS, PROPIEDAD HORIZONTAL, por el desarsiy eee eee y les 4{especificaciones de los bienes resutantes de royecto, por la calidad de los materiales, porlaentregade los inmusbies y por la establided dela obra y demes obligaciones de! constructor — QCTAVA. - ESCRITURAS, La esortura palbica que perteccione el contrato de compraventa orometido, se otofgaré el QUINCE (15) de Junio del afio BOS MIL VEINTITRES (2023), en el harrlo de las cuatro de fa tarde (4100 PM), en la Notaria Décima (10) del Circulo de Santiago de Cal GASTOS: LA PROMETIENTE VENDEDORA cancelard el cincuenta por ciento (502 de los gastos notariales del acto de compraventa; ol restante cincuenta por ciento (50%) de los gastos notertiales, asi como el cien por ciento (100%) de los Impuestos de Registro y Anotacion (Beneficencia del Valle del Cauca) de la escritura de compraventa con los gastos correspondientes ala constitucién del patrimonio de familia y deafectacion a vivienda femiiarsi es delcaso, hipoteca © cualquier otfo acto en favor del comiprador serén cancelados por EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES).— a DECIMA. - AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: en cumplimiento de lo dispuesto en ia Ley 258 de 1996 modificada por la ley 854 del 2003 EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), decidiré si afecta a vivienda familiar 0 no el inmueble que adquiere, en el evento que decide que el inmueble objeto del presente contrato de promesa de compraventa, no vaya a ser afectado a vivienda familiar se obliga(n) a que el cényuge oe! (la) compatiero(a) permanente, comperezca a Otorgar fa esertura publica. de compraventa prometida. PARAGRAFO. Cuando EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) se tela de una persona juridica, no se podré constituir afectacion 2 vivienda familiar y en la escriture piblica el notario dejard constancia que no se Constituye por tratarse de persona juridica y no estar dentro de los requisitos de la ley 258 de 1,996 -— — mone DECIMA PRIMERA, - ARRAS: LA PROMETIENTE VENDEDORA y EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), declare (q) que ia sume de UN MILLOK DE PESOS MONEDA’ CORRIENTE (S 1,000,000.00) que se menciona en I= Clsustia Quinta Ge exis documento, y en todo vaso el dinero convenico como parte del precio hasta compieter une suma igual al ciez por lento (19%) del precio total estipulado en Ia citada Cléusula Quinta, se conviene'a titulo de arras onfirmatorias peneles, es decir, las partes no podrén retractarse y si hay mora o incumplimiento or cualquiera de las partes de alguna de la obligaciones derivadas del presente contrato, ia parte {ue hubiere cumplido 0 se hubiere allanado a hacerlo, podré elegir como en la clausula penal, ‘entre-exigir el cumplimiento de este contrato 0 la resolucion del mismo, caso en el cual ias atras tendran el caracter de resarcirhiento de perjuicios, de tal forma, que si quien incumpliere fuere LA PROMETIENTE VENDEDORA, ésta se obliga’a devolver la suma recibida como arras, més. ‘tra suma igual como indemnizacién por la mora 0 el incumplimiento, y si el incumplimiento o ‘mora fuere por parte de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), perderé (n) la suma entregada a titulo de arras. Una vez se perfeccione el presente contrato de promesa de ‘compraventa, por medio de la correspondiente escritura pdblca, en dicho instrumento se exprésaré que el valor de fas arras aqui convenidas se abonaré al respectivo precio, PARAGRAFO.. En el everto en gue LA PROMETIENTE VENDEDORA, hiciere efectivas las arras, se limitard a restituir 2 EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES), las restantes sumas recibidas @ buena cuenta del precio, sin que se cause suma alguna por intereses 0 por cualquier otro concepto, dentro de los quince (18) dias siguientes al envio de la comunicacion manifestando que se hacen efectives las erras, mediante transierencia bancarie. le orden de EL. (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES). DECIMA SEGUNDA- ENTREGA DEL INMUEBLE. Las paries se obligan a entrecar y cecibir, ‘speotivamente, els) inmuebie(s) prometidos) en compraventa, conforme a acta invertato details dentro de los diez (10) clas habiles siguientes al otorgamiento de la eseritura publica de compraverta que Perfeccione ef presente contato, junto con la cucta parte de los bienes comunes que corresponda a dicho(6) inmusble(s) en vittud de Ia propiedad horizontal, LA PROMETIENTE VENDEDORA ce obliga a subsanr temas quince (15) dias habiles siguientes ala fecha de la entrega, los posibles defectos u omisiones que se Presenten en el momento de la entrega, que consten en la respectiva acta de entrega, y «in que las Observaciones que se hicieren al respecto consttuyan motivo para abstenerse de recbirel (6s) bien (es) 9 de pagar los dineros adeudados por EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) por cualquier concepto, La PROMETIENTE VENDEDORA no obstante o) temino oonvenido, gozera del slazo aciconal de sesenta (60) dias hablles para efectuar la entrega del (ios) inmuebies, sin que ello pueda ser entendido omo incumplimiento del contrato, ni genete ningun tipo de sancién, en ls siguientas eventos: 1) En caso de que las Empresas encargacias de [a prestacion de ios servicios plibioos de eneigia elecrica, acueduto 5Y alcantaritado, Gas natural domiciario, no hubleren efectuado las instalacones y conexiones de dichos servicios publcos, sin culoa impuiatie 2 LA PROMETIENTE VENDEDORA, 2) Por fuetza mayor. 2) En 280 fortuito, PARAGRAFO 1.- Cuando LA PROMETIENTE VENDEOORA ss encventre lista para ofectust la entvega, en los eventos antes mencionados, comunicaré por escrito @ EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) a fecha de entzega mediante carta envied por comfee ceriicado a la drecclén regjstrada por EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) el ios) cual les) ebers (n) comparecer a seaibit el (os) inmueble (s) ila fecha fada en fa comunicacién, Sino se presentare(a) 0 no recbiere (n) #l (6s) Inmueble (6), LA PROMETIENTE VENDEDORA podra derio(e) por entreaedo(s), suscrbiendo un acta ante dos (2) testgos ce aoredie el hecho de la enkegs PARAGRAFO 2- El (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADORIES), no cbsianis la forma de entrega antes pactaca, renuncia a la condicion resoluteria deriveda de @sia haciendo por tento la venia pomeida fime e rresoluble PARAGRAFO 3.- LA PROMETIENTE VENDEDORA no cbstante la entrega del (os) inmueble (6) prevista fn la presente cldusula, se reserva el detechoide mostrar ol apertamento modelo, durante todo el tempo Fequaride para efectuar las ventas de los Inmuebles que hacen pare de ia uibanizacién, conjunto o propiedad horizontal descrios en la claustla cuarta de este documento. PARAGRAFO 4. EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga 2 efectuer la entrega de los Blenes comunes para uso y aoce general, en los terminos esteblecidos en el ericulo 24 de la Ley 675s 2.001 a DEGIMA TERCERA. - VENCIMIENTO DE GARANTIAS: La(s) garantia(s) del inmuebia(es) escrito en la clausula primera de este contrato, se pierde(n) por el uso inadecuado de! (los) bien(es), por no atender las insiruociones relacionadas en el anual del propistario o por efectuar reparaciones por terceros sin autorizacion del constructor. En los términos del articilloB de la ley 1480 de 2044, la garantia legal por la estabildad de la obra es de diez (10) afies y por fos: acabados un (1) afio, términos que se conterén a partir de la fecha de entrega del imucble. PARAGRAFO 1.- La garantia respeoto de las fisuras que se presenten en los murosiy del avariamento se efectuara por una sola vez entre los 9 y doce (12) meses conse de la entrega del (os) inrnueble(s), para lo cual el (Ia) (Ios) propietario(a) (s) debera solicitud al corréo electrénico caliservicioalcliente@cusezar.com . Este plazo no 3 por la falta de uso del (Jos) inm ieble(s) Por parte del (Ia) (los) comprador(a} (es), entendienco Que la garantia expiraré vencicd e| plazo antes dispuesto, De ahi enadelanie, el (la) (lost comprador(a) (es) deberé(n) efectuar a su costa, todos los actos necesarios para un correcto ‘mantenimiento del inmusble adquirido. PARAGRAFO 2.-En el evento en que en el inventatio de entrega del inmueble(s) El (a) (los) comprador(@) (es) no dele constancia esccita de los rayones, manchas, golpes yio despicacios que pueden presentarlas puerias, enchanes depisosy muros, aparates sanitarios, vidrios ylo espejos, se edvierte que la consimuctom no hers =i=ct= la Tespectiva garantia, PARAGRAFO 3. Los gascdomésticos y/o @lecircdomesteos Gus se entreguen con el inmueble, tendrén la garantla ofrecida por el provesdor, = constructor, durante el proceso de construccién del conjunto, se reserva el derecho de ears cualquier acabado por otro de similar valor y calidad, de acuerdo con ofertas de mercads yo ‘cambios por el fabricante. seen - DEGIMA CUARTA- REFORMAS. Les partes manifiesian expresamente que en caso de que EE (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) efectde(a) reformas parciales 0 tolales an los acabados del (ios) InmUeble (s) objeto de este contrato, las obligaciones que asume LA PROMETIENTE VENDEDORA, en as Ato, se limitan a reponer los materiales ullzados por ésta en el disafoorlinal del ios) inmuiebie |S) ¥en hingén caso asumiré costos adicionales por los materiales utlizados o trabajos efectuedos cor EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) @ igualmente las gerentias otorgadas co: LA PROMETIENTE VENDEDORA perderén eu vigencia en los cesos de motificaciones al inmuetle que no hajan sida efeciuados por LA PROMETIENTE VENDEDORA. LA PROMETIENTE VENDEDORA no estara cbligada ‘a hacer modificacicn alguna en el inmusble prometide en venta DEGIMA QUINTA. RADICACION ALCALDIA DE SANTIAGO DE CALI, Iesiante la racicacién No. ‘4147 050,025 de junio de 2.021, expedido por la Secretaria de Vivienda Social y Habitat: Subsecretaria de Gestion de Suslo y Oferta de Viviende. Concedé Radicacién para anuncar y Enajener el proyecto El ‘CONJUNTO RESIDENCIAL LA AREOLEDA, Proyecto VIS, PROPIEDAD HORIZONTAL ———- DECIMA SEXTA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL: El (los) inmusble(s) objeto del presente ontrato de promesa de compraventa es (son) para todos los efectos iegales y contractuales una solucion de vivienda de interés social, se entionde por las pertes contratantes, que el presente ‘contrato se refiere en toda su extensién y contenido @ la vivienda de interés social regida en los aspects pertinentes por las siguientes disposiciones legales: Ley 9 de 1.989, Ley 49 de 1.990, Ley 3.de 1.991, Decreto 969 de 1.991, Decreto 2918 de 1.981, Decreto 2056 de 1.992, Dacreto 1088 y 2184 de 1.902, artculo 21 de Ia Ley 1887 de 20 de junio de 2012, Decreto 1077 de 2018. 6y = y demas Decretos Reglamentarios an! ¥Vigentes. PARAGRAFO 1.- Que =i sease=ento Humero TRESCIENTOS CINCO (0305) de la torre B (B) que adquiere(n) en weud de esta Fromesa de Compraventa, es una soldien ce vivienda de interés social, PARAGRAFO 2 EL (COS) PROMETIENTE(S) COMPRADORIES) se obliga(n) a constituir mediante la escdtura publica cle compraventa que perfeccione ll presente contrato, PATRIMONIO DE =AMiLIA WWEMBARGABLE 2 favor suyo y de su eapasa(o) y de su(s) hijo(s)(es) menor(es)yideles que llegaren a tener, en los términos, forma Ylemmsiciones previstos en el articulo 60 ds la Ley © de. fie ania Ley 3 de 1.861, en los articulos ey de la Ley 91 de 1.936, ley 70 de 7951 alelleco {fe modificada por la ley 495 de 1999, ¥ reslementada por el decreio 2817 de 2008 hoy Compilado en el decreto urico roglamentemis 4059 de 2015 y demas normas concomlanias STIENTE(S) COMPRADOR(ES) declara que es de su exclusiva responsabilidad la gestiém y abtencién de cualquier subsidio creado para ompra de vivienda nueva de interés social, y que una vez obtenido notificara 2 LA PROMETIENTE VENDEDORA para incluimia dentro de su plan de pagos seialados on la clausula quinta de este contrato. —— DECIMA SEPTIMA. SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA: EL (LOS) PROMETENTES) GOMPRADOR(ES) declara(n) conocer el Arian 21 de la Ley 1537 del 20'de Junio de 2012, gus Feformo el Articulo 8 de la Ley 3* de 48 mmoaiicado por el articulo 13 de la ley 2079 de 2021 EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRABOR (ES), declaran conocer que las Causales de restitucion del Subsisio Femilar de Viviendalellia sord resttuble si se comprucba que existio. felsetiad en fos documentos presentados pagaleerecitar jos requisitos establecidos, para la © uSlizande Gaetimentos felsos. el Ministerio de Vivienda en conocimienta de fas autoridades competentes para que! realicen las investgaciones a las que haya luger Be el deltc. ci Freese de | conforms al aticulo 403 A de la Ley 598 de 2000, adicionade por a eV 1474 de2071. Iguaimente EX (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), deciara (n) conocer el contenids cel ariculo Eeints (60) de ta Ley tercera (3a) de mil novecientos noventa y uno (1.991), que esteblece ERTICULO 30: La persona que presente documento o informacién falsos con el objeto de que |e Sea adjudicado un subsiio familiar de vivienda, quedara inhabiltado por el término de dies (70) aflos para voNer a solcitarlo". PARAGRAFO. - EL (LOS) PROMETIENTE(S) GOMPRADOR(ES) se obligan a Autorzar irevocablemente a la respectiva Caja de Compensacién familar, para que gire el valor del subsidio para ia vivienda @ LA PROMETIENTE VENDEDORA. - —— DECIMA OCTAVA. - RESOLUCION POR FALLECIMIENTO: En caso del fallecimiento de Cualqulera de EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES), e! presente contrato de promesa de compraventa se entenderd resuelto de pleno derecho, de forma tal que LA GR CMETIENTE VENDEDORA podra disponer de manera inmediata del (os) inmueble (<) objeto Gel presente contrato, y realizera la restitucién de los dineros recibidos con ovasign sin que se alse suma alguna por intereses © por cualquier otro concepto, dentro de los 18 dias habiles Sigulentes a quién demusstre legitime derecho en los términes de los articulos 1008 y s.s del édigo Civil, ————___ : = DEGIMA NOVENA — CESION DEL CONTRATO: EL (LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (FS) no podra(n) ceder total oparcisimente el presente contrato, sinla aulotizacén previa y escrta de LA PROMETIENTE VENDEDORA. oo MIGESIMA _~ ESTIPULACIONES: Las partes manifiestan que no resonocerdn valider Sstipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, el cual constituye el acuerdo completo y ‘tolall acerca de su objeto y reemplaza y deja sin efecto alguno, cualquier otra Tanifestacién verbal o escrita no contenida en el presente contrato, MIGESIMA PRIMERA - La presente promesa podré ser modiicada de comin acuerdo entre jas artes por-escrito mediante la firma del correspondiente otrosi, que har parte integral de la misma, HIGESIMA SEGUNDA - NOTIFICACIONES: LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR (ES) manifiesta (n) que las Comunicaciones que se le (s) deba enviar de conformidad con lo previsto on el contrato, se le (6) deveré remitra la siguiente diresclon CALLE 958 #91 - 24 de GALI yio correo eleciténico alejandrocarmonamesa@hotmail.comy PARAGRAFO. - EL (LOS) 7PROMETIENTE(S) COMPRADOR (ES) tendré (n) como obligacién informer a LA PROMITENTE VENDEDORA cualquier mocifficacion de domiciio ylo datos de contacto dentro de los tres (3) dias siguientes al hecho al correo electronico caliservicioalcliente@cusezar.com, Este, con el fin de certiicar el recibo de'las comunicaciones y enviar les nolificaciones que se generen con ovasion de la firma de esta promesa de compraventa, Pata constancia se fitma en Santiago de Cali, e| EXENTA DE TIMBRE ARTICULO 27 LEY 228 DE DICIEMBRE 20 BE 1995 NUMERAL 22 ARTICULO 530 DEL ESTATUTO TRIBUTARIO| LA PROMETIENTE VENDEDORA, SILVIO VELASCO VELASCO .C. 16.685.241 EXPEDIDA EN CALI En representacion de CUSEZAR SA. Anocerada de FIDUCIARIA DAVIVIENDA S.A. vocera del PATRIMONIO AUTONOMO. BOSQUE DEL VALLE vis EL{LOS) PROMETIENTE (S) COMPRADOR (ES) Se Coe set CARMONA MESA JHON ALEJANDRO Cédula de Ciudadianie 1107095201 expedica on CAL; Esta hoja hace parte de la promesa de compraventa suscrita entre jos Seniors: CARMONA MESA JHON ALEJANDRO Casadio(a) con sociedad conyugal vigente y FIDUCIARIA DAVIVIENDA SA. vocera del PATRIONIO AUTONOMO BOSQUE DEL VALLE VIS sobre El Apartamento de nabinebn Rumer TRESCIENTOS CINCO (0305) de ia tor@ B (8) del CONJUNTO RESIDENCIAL LA ARBOLESA PROPIEDAD HORIZONTAL. groyecto VIS.