MUKURA ETAPA 2 CAS-MZ11-02 919301093350

OTROSI No. 1. AL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

DEL CONJUNTO RESIDENCIAL MUKURA
ETAPA 2

Entre los suscritos, por una parte PABLO ALBERTO OSORIO BOHORQUEZ, ciudadano colombiano,
mayor de edad, domiciliado en Barranquilla (Atlántico) e identificado con la cédula de ciudadanía número
79.778.543 de Bogotá D.C., obrando como representante legal de CONSTRUCTORA MI HOGAR S.A., sociedad
legalmente constituida por escritura pública número veintisiete (27) del 13 de enero de 2017, otorgada en la Notaria
8 de Barranquilla, identificada con Nit. 901.062.300-9, todo lo cual consta en el Certificado de Existencia y
Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio de Barranquilla, sociedad que en adelante se llamará EL
PROMITENTE VENDEDOR, , de una parte y por la otra SANCHEZ PUERTA FRANCISCO JAVIER
identificado con cédula de ciudadanía número 1143243975 expedida en BARRANQUILLA de estado civil
Soltero(a) con Union Marital de Hecho en adelante EL (LA) (LOS) (LAS) PROMITENTE (S) COMPRADOR
(A) (ES) (AS), se ha celebrado el siguiente Contrato de Promesa de Compraventa regido por las siguientes cláusulas
y en lo no dispuesto por ellas por lo previsto por la ley civil y comercial colombiana, previas la siguientes
consideraciones: previas la siguientes consideraciones: procedemos a modificar la(s) siguientes cláusula(s)
CUARTA Y QUINTA, del Contrato de Promesa de Compraventa suscrito el día 27/10/2022 sobre MUKURA
ETAPA 2 CAS- MZ11-02 CONJUNTO RESIDENCIAL MUKURA, por tanto la(s) cláusula(s) quedará(n) así:

CLAUSULA CUARTA. PRECIO: El precio del inmueble objeto de este contrato de compraventa es de
CIENTO CUARENTA Y CUATRO MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($144,200,000.00).
Suma que EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS) cancelará(n) solidariamente a
favor del FIDEICOMISO FAI MANZANA 11 - MI HOGAR, como se describe en la cláusula QUINTA descrita
como “FORMA DE PAGO”.

CLAUSULA QUINTA. FORMA DE PAGO:

A) RECURSOS PROPIOS: La suma de CATORCE MILLONES SETECIENTOS CUARENTA MIL
PESOS M/CTE ($14,740,000.00) que EL PROMITENTE VENDEDOR declara recibidos a satisfacción,
toda vez que fueron consignadas a la cuenta del FIDEICOMISO FAI MANZANA 11 - MI HOGAR.

B) SUBSIDIO DE VIVIENDA: La suma de VEINTITRES MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS M/CTE

($ 23,200,000.00) producto del SUBSISDIO FAMILIAR DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL que
EL(LA, LOS, LAS)PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES) (AS) se encuentra gestionando y será
asignado por la CAJA DE COMPENSACIÓN FAMILIAR A LA QUE PERTENEZCA o FONVIVIENDA o
por la entidad financiera que le otorgue el crédito de vivienda para ser marcado y asignado como beneficiario del
SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL DE MI CASA YA del programa del gobierno
nacional, ESTADO: SOLICITANTE, que se anexa y forma parte integrante de este documento, pago que deberá
realizarse dentro de los cuarenta y cinco (45) días siguientes a la firma de la escritura pública de compraventa
que perfeccione el presente contrato y cuyo único beneficiario será EL FAI MANZANA 11 – MI HOGAR.
PARAGRAFO PRIMERO: CAUSALES DE RESTITUCIÓN DEL SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA:
EL(LA) (LOS) COMPRADOR(A)(ES) como beneficiario del subsidio, declara(n) tener conocimiento de las
sanciones previstas en los artículos 8o y 30 de la ley 3a de 1991, modificada por el articulo 21 ley 1537 de 2012
y por el artículo 13 de de la ley 2079 del 14 de enero de 2021, en cuanto a la obligación de restituir el subsidio
de vivienda si se compruebe que existió falsedad en los documentos presentados para acreditar los requisitos
establecidos para la asignación. En los casos en los que se compruebe que un hogar ha recibido el Subsidio
Familiar de Vivienda de manera fraudulenta o utilizando documentos falsos, el Ministerio de Vivienda, Ciudad
y Territorio, pondrá el hecho en conocimiento de las autoridades competentes para que realicen las
investigaciones a las que haya lugar por el delito de Fraude de Subvenciones, conforme al artículo 403 A de la
Ley 599 de 2000, adicionado por la Ley 1474 de 2011.
PARAGRAFO SEGUNDO: RESTITUCIÓN DEL SUBSIDIO EN CASO DE REMATE: EL(LA) (LOS)
COMPRADOR(A)(ES) como beneficiario del subsidio, declara(n) tener conocimiento que en caso en que la
vivienda adquirida o construida con aplicación del Subsidio Familiar de Vivienda fuere objeto de remate
judicial dentro del plazo de CINCO (5) AÑOS contados a partir de la fecha de expedición

Página 1 de 5
MUKURA ETAPA 2 CAS-MZ11-02 919301093350

del documento que acredita la asignación del subsidio familiar de vivienda, luego de deducirse el valor del
crédito hipotecario insoluto y sus intereses y las costas correspondientes y demás créditos que gocen de
privilegio conforme a la ley, deberá restituirse al FONDO NACIONAL DE VIVIENDA “FONVIVIENDA” el
saldo hasta el monto del subsidio otorgado, en valor constante.
PARAGRAFO TERCERO: EL (LA) (LOS) (LAS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES) (AS)
declara (n) conocer y aceptar las condiciones y requisitos que exige la CAJA DE COMPENSACIÓN
FAMILIAR A LA QUE PERTENEZCA o FONVIVIENDA o por la entidad financiera que le otorgue el crédito
de vivienda para ser marcado y asignado como beneficiario del SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA DE
INTERÉS SOCIAL DE MI CASA YA del programa del gobierno nacional para la aprobación y desembolso del
subsidio al que aplique para pagar el precio del inmueble objeto de esta promesa de compraventa en gestión,
obligándose desde ahora a presentar oportunamente los documentos, otorgar las garantías necesarias que exige
la ENTIDAD y a efectuar los pagos que resulten necesarios de inmediato como son los gastos de avaluó o visita,
compra de certificados, sin limitarse solamente a los mencionados sino todo aquellos que exija la entidad que
otorgue el subsidio. entre otros.

C) CRÉDITO: El saldo del precio, es decir, la suma de CIENTO SEIS MILLONES DOSCIENTOS SESENTA
MIL PESOS M/CTE($ 106,260,000.00) con el producto del préstamo que EL (LA) (LOS) (LAS)
PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES) (AS) se encuentra (n) gestionando en el BANCO
BANCOLOMBIA quien en adelante será conocido como EL BANCO o LA ENTIDAD FINANCIERA, según
comunicación de fecha 01/06/2023 con garantía hipotecaria en primer grado sobre el inmueble objeto de este
contrato
PARÁGRAFO 1°: EL (LA) (LOS) (LAS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES) (AS) declara (n)
conocer y aceptar las condiciones y requisitos que exige EL BANCO o LA ENTIDAD FINANCIERA para la
aprobación y desembolso del crédito al que aplique para pagar el precio del inmueble objeto de esta promesa de
compraventa en gestión, obligándose desde ahora a presentar oportunamente los documentos, otorgar las
garantías necesarias que exige la EL BANCO O LA ENTIDAD FINANCIERA y a efectuar los pagos que
resulten necesarios de inmediato como son los gastos de avaluó y/o peritaje, estudio de títulos compra de
certificados de libertad y mantenerlos vigentes, sin limitarse solamente a los mencionados sino todo aquellos que
exija la entidad bancaria. entre otros.
PARAGRAFO 2°: En el evento de que el mencionado crédito no le sea concedido a EL(LA, LOS, LAS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS), por causas imputables a éste(a, os, as), dentro de las que se
encuentran entre otras, las siguientes, pero sin limitarse a estas:
a) No haya(n) acreditado los ingresos en debida forma.
b) No haya(n) realizado oportunamente las gestiones conducentes a obtener la aprobación del crédito.
c) Haya (n) adquirido obligaciones crediticias que hubiesen disminuido su capacidad de endeudamiento.
d) Por tener mal comportamiento crediticio.
e) Por estar reportado como moroso en las centrales de datos.
f) Por tener sanciones bancarias o por suministrar información falsa o se haya(n) abstenido de
practicarse exámenes médicos.
El presente contrato de promesa de compraventa se resolverá automáticamente de pleno derecho, sin necesidad de
declaración judicial alguna a la cual renuncian las partes expresamente, quedando EL PROMITENTE
VENDEDOR en plena libertad para disponer sin restricción alguna del inmueble prometido en venta. En este caso,
EL PROMITENTE VENDEDOR tendrá derecho a retener para sí el valor de la cláusula penal, debiendo, en
consecuencia, devolverle a EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS) todas las
sumas de dinero recibidas de éste(a, os, as), sin intereses ni corrección monetaria alguna, descontado el valor de la
cláusula penal, dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes contados a partir de la fecha en que EL
PROMITENTE VENDEDOR reciba la notificación por escrito de que EL BANCO o LA ENTIDAD no le ha
concedido el crédito a EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS). El mismo
procedimiento y las mismas reglas se aplicarán cuando, aprobado el crédito, el mismo no se perfeccione dentro del
plazo fijado para el efecto por EL BANCO o LA ENTIDAD, por negligencia, descuido o simple demora de
EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS).
PARÁGRAFO 3°: Cuando EL BANCO o LA ENTIDAD le otorgue a EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR (A, ES, AS) el crédito por un valor inferior al solicitado, EL(LA, LOS, LAS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR (A, ES, AS) tendrán un plazo adicional de quince (15) días hábiles,
contados desde la fecha de notificación de este hecho a EL PROMITENTE VENDEDOR, para acordar

Página 2 de 5
MUKURA ETAPA 2 CAS-MZ11-02 919301093350

con éste la forma de pago de la suma de dinero que hiciere falta, para lo cual se firmará un otrosí al presente
contrato, pago que de todas formas deberá ser hecho a más tardar el día pactado para la firma de la escritura
pública de compraventa. Vencido el plazo para la firma del otrosí, sin que las partes hubiesen llegado a un acuerdo
sobre la forma en que EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS) pagarán la parte del
precio faltante, el presente contrato se resolverá automáticamente pleno derecho, sin necesidad de declaración
judicial alguna a la cual renuncian expresamente las partes, quedando EL PROMITENTE VENDEDOR en plena
libertad para disponer sin restricción alguna del inmueble prometido en venta, pudiendo en este evento EL
PROMITENTE VENDEDOR retener para sí el valor de la cláusula penal y debiéndole restituir a EL(LA, LOS,
LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS) el saldo de las sumas recibidas, una vez descontado el
valor de la cláusula penal, dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes a la fecha en que se venza el plazo para
la firma del otrosí sin haber llegado a un acuerdo al respecto, sin intereses ni corrección monetaria.
PARÁGRAFO 4°: EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS) pagará(n) intereses
de subrogación a EL PROMITENTE VENDEDOR a la tasa del uno punto tres por ciento (1.3%) mensual
anticipado desde el día de la entrega del inmueble objeto de este contrato a EL(LA, LOS, LAS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS) hasta el momento en que se produzca el desembolso del valor
del crédito por parte del BANCO o LA ENTIDAD a favor de EL FIDEICOMISO FAI MANZANA 11 – MI
HOGAR.. Los intereses correspondientes al primer mes se cancelarán en la misma fecha en que se firme la
escritura pública de compraventa y los correspondientes a los meses subsiguientes dentro de los cinco (5) días
calendario siguientes a la fecha de vencimiento del primer mes de intereses cancelados. El pago de estos intereses
será garantizado con la firma de un pagaré a la orden de EL PROMITENTE VENDEDOR, el día del
otorgamiento de la escritura pública de compraventa. Si el desembolso del crédito se produce en un tiempo menor
al mes de intereses de subrogación que hubiere(n) cancelado EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A, ES, AS), el excedente será reintegrado por EL PROMITENTE VENDEDOR dentro de los
treinta (30) días hábiles siguientes a la fecha en que el FIDEICOMISO FAI MANZANA 11 – MI HOGAR
reciba el desembolso total del crédito y el saldo total del precio a que se refiere esta cláusula. La ausencia o la
mora en el pago de los intereses a que se refiere este parágrafo constituye un incumplimiento de este contrato. En
consecuencia, y sin perjuicio de las acciones en cabeza de EL PROMITENTE VENDEDOR, EL(LA,
LOS, LAS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A, ES, AS) deberá(n) pagarle a EL PROMITENTE VENDEDOR intereses de mora a la tasa
máxima legal permitida, calculados sobre el saldo insoluto del precio.

PARÁGRAFO 5°: Transcurridos noventa (90) días calendario contados desde el otorgamiento de la escritura pública
de compraventa, sin que EL BANCO o LA ENTIDAD haga el desembolso del crédito hipotecario, o la CAJA DE
COMPENSACIÓN o FONVIVIENDA o el Ministerio de Vivienda a través del programa de MI CASA YA, EL
(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS), se obligan a cancelarle la
totalidad del saldo del precio a EL PROMITENTE VENDEDOR con recursos propios. Desde ya EL (LA, LOS,
LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS), renuncian a cualquier requerimiento judicial o privado
exigido por la ley para la constitución en mora y el cobro de estas suma de dinero.
PARÁGRAFO 6°: En caso de mora por parte de EL (LA) (LOS) (LAS) PROMITENTE (S) COMPRADOR
(A) (ES) (AS), éste (a) (os) (as) reconocerá (n) intereses moratorios a la tasa máxima autorizada por Ley al
momento del incumplimiento, sin que ello implique modificación alguna en la forma de pago y en los plazos
pactados y sin perjuicio de la acción en cabeza de EL PROMITENTE VENDEDOR. Desde ya EL(LA, LOS, LAS)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS) renuncia (n) expresa e irrevocablemente a cualquier requerimiento
que la ley establezca para la constitución en mora y para el cobro de estos intereses. PARÁGRAFO 7°: No obstante
la forma de pago, EL PROMITENTE VENDEDOR renunciará expresa e irrevocablemente a la acción resolutoria
derivada de la forma de pago pactada en la escritura pública de compraventa, siempre y cuando EL BANCO o LA
ENTIDAD así se lo exija a EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPADOR(A, ES, AS) a la hora de
aprobarle(s) el crédito de que se da cuenta en esta cláusula.
En el evento en que EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS) se retire(retiren) o
desista(desistan) del negocio del inmueble objeto de esta promesa de compraventa, o que incumpla (incumplan) el
pago de dos o más cuotas pactadas en la cláusula QUINTA del presente contrato de promesa de compraventa, que se
refiere a la FORMA DE PAGO, o que no tramite (tramiten) oportunamente las cesantías, ahorro programando, el
crédito o el subsidio con el cual se cancelará la totalidad el precio de la unidad objeto de este contrato de promesa de
compraventa, el presente contrato de promesa de compraventa se resolverá automáticamente de pleno derecho, sin
necesidad de declaración judicial alguna a

Página 3 de 5
MUKURA ETAPA 2 CAS-MZ11-02 919301093350

la cual renuncian las partes expresamente, quedando EL PROMITENTE VENDEDOR en plena libertad para
disponer sin restricción alguna del inmueble prometido en venta. En este caso, EL PROMITENTE VENDEDOR
tendrá derecho a retener para sí el valor de la cláusula penal, debiendo, en consecuencia, devolverle a EL(LA, LOS,
LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS) todas las sumas de dinero recibidas de éste(a, os, as), sin
intereses ni corrección monetaria alguna, descontado el valor de la cláusula penal, dentro de los treinta (30) días
hábiles siguientes.
El PROMITENTE VENDEDOR, sus empleados o agentes, NO podrán recibir directamente los dineros
provenientes de aportes de el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) por cuanto aquellos se
recibirán directamente en las cuentas de inversión que el (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
constituya en el Fondo de Inversión Colectiva FIDUCREDICORP VISTA administrado por la
FIDUCIARIA. El (los) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) conoce(n) y acepta(n) que los aportes de
dineros única y exclusivamente se realizarán al FIDEICOMISO.

EL PROMITENTE VENDEDOR instruye a EL (LA) (LOS) (LAS) PROMITENTE (S) COMPRADOR (A)
(ES) (AS) para que los recursos indicados anteriormente sean consignados a favor del PATRIMONIO
AUTÓNOMO denominado FIDEICOMISO FAI MANZANA 11 - MI HOGAR constituido en virtud del
Contrato de Fiducia Mercantil de Administración Inmobiliaria celebrado con CREDICORP CAPITAL
FIDUCIARIA S.A.

CLAUSULA SEXTA.- NEGATIVA DE LOS DESEMBOLSOS: En el evento en que las respectivas entidades
negaren el desembolso del subsidio, de las cesantías, ahorro programado, crédito y demás, para la adquisición del
inmueble prometido en venta, por causas imputables a EL (LA) (LOS) (LAS) PROMITENTE (S) COMPRADOR
(A) (ES) (AS), tales como, pero sin limitarse a moralidad comercial, falsedad en la información, no presentar la
documentación solicitada abstenerse a firmarla o no mantenerla vigente antes las entidades pertinentes, no cancelar o
mantener vigente los gastos de peritaje y/o avaluó, no expedir los certificados de libertad requeridos para
mencionados tramites entre otras, se hará efectiva la cláusula penal que se estipula en el presente contrato y podrá
declararse resuelto unilateralmente el contrato por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR.
En este caso, EL PROMITENTE VENDEDOR devolverá a EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A, ES, AS) todas las sumas de dinero recibidas de éste(a, os, as), sin intereses ni corrección
monetaria alguna, descontado el valor de la cláusula penal, dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes contados
a partir de la fecha en que EL PROMITENTE VENDEDOR reciba la notificación escrita de LA(S) ENTIDAD
(ES) CORRESPONDIENTE (S).
Salvo lo modificado mediante el presente instrumento, las demás cláusulas y numerales del Contrato de Promesa de
Compraventa celebrado el día 27/10/2022 continúan vigentes en su integridad.

En señal de aceptación se firma el presente contrato de compraventa en dos (2) copias del mismo tenor, de igual
valor y contenido para cada una de las partes en Barranquilla, el día DOS (2) de Junio de 2023

EL PROMITENTE VENDEDOR CONSTRUCTORA MI HOGAR S.A.

PABLO ALBERTO OSORIO BOHORQUEZ

C.C. No. 79.778.543 De Bogotá
Representante Legal.

Página 4 de 5
MUKURA ETAPA 2 CAS-MZ11-02 919301093350

EL(LA, LOS, LAS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS)

SANCHEZ PUERTA FRANCISCO JAVIER

C.C. No. 1143243975 De BARRANQUILLA
Celular: 3013340480 Dirección:
CALLE 98C 1E 225
Correo electrónico: fsanchezpuerta05@gmail.com

Página 5 de 5