REPERTORIO Nº

COMPRAVENTA

LUCÍA ESTELA SOTELO CANALES

A

JUAN ANTONIO JORQUERA MUÑOZ

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En Santiago de Chile, a , ante mí, , comparecen: por una parte y como

vendedora, doña LUCÍA ESTELA SOTELO CANALES, cédula nacional de
identidad número cinco millones quinientos sesenta y nueve mil ciento
cuarenta y ocho guion siete, chilena, casada y separada de bienes, según se
acreditará, empleada bancaria, domiciliada en calle Maipú número cuatrocientos
dieciocho de la comuna y ciudad de Curicó; y por la otra parte como comprador,
don JUAN ANTONIO JORQUERA MUÑOZ, cédula de identidad número seis
millones quinientos cuarenta y nueve mil cuatrocientos veinticinco guion seis,
domiciliado en Camino Vecinal, Lote 3-D, Hijuela La Virgen 2, comuna de Teno;
ambos mayores de edad quienes me acreditan su identidad con sus cédulas
antes mencionadas y exponen:

PRIMERO: Doña LUCÍA ESTELA SOTELO CANALES, es dueña de la

propiedad raíz signada como LOTE N°3 resultante de la subdivisión de la
denominada Hijuela La Virgen N°2, compuesta por el resto del Lote “a”. resto del
Lote “b” y resto del Lote “c”, ubicado en el lugar La Laguna, comuna de Teno,
provincia de Curicó; según plano de subdivisión debidamente autorizado por el
Servicio Agrícola y Ganadero y certificado N°215, en cumplimiento de lo
dispuesto en el artículo 46 de la ley 18.755 de 1989, modificada por la ley 9.283
de 1994, se encuentran agregados al final del registro del año 2009 bajo el
N°729, dicho Lote N°3, tenía una superficie de 9,4587 Hectáreas en total:
RETAZO 1, NORTE, con Lote 5 de esta misma subdivisión, ORIENTE, Camino
Vecinal; SUR, con parte Hijuela N°3, Lote “a” de propiedad del señor José
Cristóbal Pino Becerra; y PONIENTE, con parte del Lote 5 de la presente

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subdivisión, RETAZO 2, NORTE con Lote 4 de esta misma subdivisión,
ORIENTE con parte de la Hijuela N°3 Lote “c” propiedad del señor José
Cristóbal Pino Becerra, SUR, con Lote 2 de esta misma subdivisión y Hijuela
N°3 Lotes “a” y PONIENTE, con camino vecinal. El título de dominio
corresponde a la inscripción de FOJAS 5.220 vuelta, número 3.722 del
Registro de Propiedad del año 2012 del Conservador de Bienes Raíces de
Curicó y su respectiva anotación marginal. Para los efectos del impuesto
territorial el inmueble está enrolado bajo el Rol Nº 68-864 de la comuna
de Teno, provincia de Curicó. La vendedora adquirió la referida
propiedad por compra que le hiciera a Camilo González Bustamante,
según escritura pública de fecha 28 de septiembre de 2011 suscrita en la
Notaría Pública de Curicó de don Fernando Salazar Sallorenzo, como
separada de bienes de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo 150 del
Código Civil, según se acreditó en la citada escritura pública dejando
debida constancia en las respectivas inscripciones del Conservador de
Bienes Raíces de Curicó.

SEGUNDO: Doña LUCÍA ESTELA SOTELO CANALES procedió a subdividir el

bien raíz antes singularizado, según plano de subdivisión debidamente
autorizado por el Servicio Agrícola y Ganadero, según consta en certificado
N°40 de fecha 05 de febrero de 2019, el cual modifica al anterior
certificado número 215. Dicho Plano el cual agregado al final Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Curicó bajo el número 729
del año 2009. De acuerdo con el referido plano, el LOTE 3-D, materia del
presente instrumento, tiene una superficie de 0,500 Hectáreas y los
siguientes deslindes particulares: Al NORTE, con LOTE 3-C en 101,59
metros, al ORIENTE, con resto del LOTE 3 en 49,97 metros, al PONIENTE con
camino Vecinal en 50,00 metros y al SUR, con resto LOTE 3 en 101,88 metros.
El título de dominio se encuentra en la inscripción de FOJAS 5.220 vuelta,
NUMERO 3.722 del Registro de Propiedad del año 2012 del Conservador de
Bienes Raíces de Curicó. Para los efectos del Impuesto Territorial al
inmueble se le asignó el Rol de avalúo número 01068-00417 de la Comuna
de Teno.

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SEGUNDO: Mediante el presente instrumento doña LUCÍA ESTELA SOTELO
CANALES, vende, cede y transfiere a don JUAN ANTONIO JORQUERA
MUÑOZ, quien compra, acepta y adquiere para sí, la propiedad singularizada en
la cláusula anterior, en el precio y condiciones que se indicarán a continuación.

TERCERO: El precio total de la compraventa es la suma de seis millones

quinientos mil pesos, los cuales se pagan al contado y en efectivo por cuanto
la parte vendedora declara haber recibido dicha cantidad en plena conformidad.

CUARTO: La compraventa se hace ad corpus, en el estado en que

actualmente se encuentra el sitio, con sus derechos, usos,
costumbres, servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen
e hipoteca, contrato de arriendo, embargo o litigio, con todos sus
servicios, contribuciones y demás pagos al día, respondiendo la
parte vendedora del saneamiento por evicción en conformidad a la
ley.

QUINTO : Las partes dejan constancia que de acuerdo con lo dispuesto por
el D.L. 3.516 de 1980, la propiedad materia de este contrato queda sujeta
a la prohibición de cambiar su destino, en los términos establecidos en los
artículos 55 y 56 de la Ley general de Urbanismo y Construcciones.

SEXTO: La entrega material de la propiedad se efectúa en este acto, libre de

todo ocupante, o alguna limitación al dominio adicional a la señalada en la
cláusula Cuarta, declarando la parte compradora su total satisfacción,
declarando además cumplida cualquier negociación, cierre de negocio
y/o promesa de compraventa celebrada entre ellas relativa al
inmueble objeto de este contrato, respecto de cuyas obligaciones se
otorgan el más amplio y completo finiquito.

SEPTIMO : Se deja expresa constancia, que este contrato no está afecto al

Impuesto al Valor Agregado I.V.A. en virtud de lo establecido en las
normas de transición contempladas en la ley número veinte mil setecientos
ochenta del año dos mil catorce, la que introdujo modificaciones al Decreto
Ley Número ochocientos veinticinco de mil novecientos setenta y cuatro. La

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parte vendedora declara que presentó al Señor Notario la Declaración
Jurada correspondiente, la cual se agrega al final del Registro de
Instrumentos Públicos de esta Notaría bajo el mismo número de Repertorio
de la presente escritura.

OCTAVO : Según lo dispuesto en el artículo setenta y cinco bis, del Código

Tributario, el vendedor declara que tributa en base a renta presunta.

NOVENO: Para todos los efectos legales las partes fijan domicilio en
la comuna y ciudad de Curicó y se someten a la competencia de sus
Tribunales de Justicia.

DECIMO : Los gastos, derechos e impuestos que se originen producto

de la suscripción del presente instrumento al igual que los gastos de
inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo serán de
cargo de la parte compradora.

DECIMO PRIMERO: En este acto las partes facultan a la abogada

María Raquel Jorquera Pizarro, cédula de identidad número
dieciséis millones ciento cuarenta y seis mil quinientos cuarenta y
cinco guión tres para que por sí sola y en su representación suscriba
cualquier instrumento sea público o privado que aclare, complemente o
rectifique esta escritura, para obtener su correspondiente inscripción en el
Conservador de Bienes Raíces de Curicó.

DECIMO SEGUNDO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura para requerir todas las anotaciones, inscripciones y subinscripciones
que sean procedentes.

Escritura redactada por la Abogada María Raquel Jorquera Pizarro.

CERTIFICADO SAG . “Gobierno de Chile. Servicio Agrícola y Ganadero

SAG”. Oficina Curicó. Certificado Nº 40. Código: 07301. El Director

Regional del Servicio Agrícola y Ganadero VII Región de Maule, en

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cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 46 de la Ley Nº 18.755 de

1989, modificada por la Ley 19.283 de 1994, certifica que la solicitud de

subdivisión del predio denominado “Lote N°3, resultante de la subdivisión

de la Denominada Hijuela La Virgen N°2, compuesta por el resto del Lote

“A”, resto del Lote “B”, y Resto del Lote “C”. Rol de avalúo N°68-864, de la

comuna de Teno, Provincia de Curicó. Propiedad del (la) Sr.(a): Lucía

Estela Sotelo Canales Conforme al plano de parcelación y demás

antecedentes tenidos a la vista, cumple con la normativa vigente para los

predios rústicos, no significando el presente certificado autorización de

cambio de uso de suelos. Hay firma ilegible de Luis Fernando Pinochet

Romero, Médico Veterinario, Director Regional SAG, Región del Maule y

timbre del Servicio Agrícola y Ganadero Región del Maule, 05 febrero 2019.

Conforme.- ASIGNACIÓN DE ROL : El Servicio de Impuestos Internos,

según certificado de asignación de Roles de Avalúo en Trámite Nº 789366,

fecha de emisión 25/02/2019, deja constancia que el Rol Matriz Nº 68-864

de la comuna de Teno, dará origen, entre otros, al rol de Avalúo Nº

01068-417, correspondiente a “Lote 3-D Hijuela La Virgen N°2 La

Laguna”; propiedad materia de este contrato.- Observaciones: sin

observaciones. Timbre del Servicio Impuestos Internos Asignación Roles

Avalúo. Conforme.- CONTRIBUCIÓN BIENES RAICES . Certificado de

Deuda . El Rol 68-864 de la comuna de Teno, cuya dirección es LT 3 Hj LA

VIRGEN N 2 a nombre de SOTELO CANALES LUCIA ESTELA, no registra

deuda morosa, según consta de certificado de deuda emitido por Tesorería

General de la República, vía Internet con fecha 8 de abril de 2019.

Conforme.- En comprobante y previa lectura así la otorgan y firman. Se da

copia.- Doy fe.-