CONTRATO DE APARCERÍA RURAL AGRÍCOLA Y GANADERA QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR _________________________ , A

QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL APARCERISTA",
Y POR LA OTRA PARTE, EL SEÑOR _________________________ , A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL APARCERO", AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I. DECLARA "EL APARCERISTA" POR SU PROPIO DERECHO:
a) Que es una persona física, en pleno ejercicio de sus derechos civiles, que se
dedica a las industrias agrícola y ganadera con Registro Federal de Contribuyentes
_____________ en el régimen de actividades empresariales, y que tiene su domicilio fiscal
en Calle _________ número ____, Colonia _______ , C.P. ____ , en Hermosillo, Sonora.
b) Que como lo acredita con la escritura pública número ___ , de fecha ___ de
_________________________ de ______ , otorgada ante la fe del Lic.
_________________________ , Notario en ejercicio de la Notaría Pública número ____ de
la Ciudad de Hermosillo, Sonora, debidamente inscrita en el Registro Público de la
Propiedad de esa Ciudad, en el Folio Mercantil ____ de fecha ___ de
_________________________ de ______ , es propietario y poseedor de un lote de terreno
número ___ de la manzana ___ conocido como “Rancho ___________" con una superficie
según escrituras de ____ M2 (___________ metros cuadrados cero decímetros), con las
siguientes medidas y colindancias:
Al norte: ____ metros con ____
Al sur: ____ metros con ____
Al oriente: ____ metros ____
Al poniente: ____ metros ____
En lo sucesivo se denominará al inmueble antes descrito como "EL TERRERO"
c) Que dentro de "EL TERRENO" cuenta con una sección de Granero, en el que
tiene actualmente ____vacas a las que en lo sucesivo se les denominará como "LOS
ANIMALES", cuyos productos serán igualmente materia del presente contrato.
d) Que es su deseo contratar a "EL APARCERO", para que éste le preste los
servicios agrícolas por un lado, y ganaderos por el otro, que se pactan en el texto del
presente instrumento.
II. DECLARA "EL APARCERO" POR SU PROPIO DERECHO:
a) Que es una persona física, en pleno ejercicio de sus derechos civiles, con
Registro Federal de contribuyentes _________ , y con domicilio ubicado en Calle
_____________ número ____, Colonia ____________, C.P. _______2 en Hermosillo,
Sonora.
b) Que se dedica a la prestación de servicios de siembra y cultivo de hortalizas en
tierras de riego, así como a la explotación de servicios ganaderos, y que cuenta con los
empleados que se necesitan para ello.
c) Que tiene interés el celebrar el presente contrato, por lo que comparece a
obligarse en los términos que en él se precisan.
III. DECLARAN LAS PARTES:
a) Que para el otorgamiento y suscripción del presente contrato no existe dolo,
error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad que pudiera invalidarlo, por lo que
expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo; y,
b) Que se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen a la
celebración de este contrato.
 Expuesto lo anterior, las partes convienen expresamente en someterse a las
obligaciones contenidas en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- DE LA APARCERÍA RURAL Y AGRÍCOLA:
"EL APARCERISTA" otorga a "EL APARCERO" exclusivamente el uso de "EL
TERRENO", para que "EL APARCERO" siembre y cultive maíz dentro del mismo.
Asimismo, "EL APARCERISTA" otorga a "EL APARCERO" exclusivamente el
uso de "LOS ANIMALES" que se ubican dentro del granero construido dentro de "EL
TERRENO", con la finalidad de que supervise la empolla, recolecta y venta del huevo que
"LOS ANIMALES" produzcan, y a los que en lo sucesivo se les designará como "LOS
PRODUCTOS".
SEGUNDA.- INICIO DE LA SIEMBRA Y CULTIVO DE "EL TERRENO"
ASÍ COMO DE LA SUPERVISIÓN EN LA EMPOLLA, RECOLECTA Y VENTA
DE "LOS PRODUCTOS":
Las partes acuerdan que "EL APARCERO" dará inicio a la siembra y cultivo de "EL
TERRENO", así como a la supervisión en la empolla, recolecta y venta de "LOS
PRODUCTOS", a partir de la fecha de firma del presente contrato.
TERCERA.- INSUMOS Y GASTOS:
"EL APARCERISTA", se obliga a cubrir a "EL APARCERO", la totalidad de los
gastos en que este último incurra en el cumplimiento del presente contrato, con una
anticipación de cuando menos dos (dos) días hábiles, incluyendo las cantidades que sean
necesarias para la adquisición del grano, que "EL APARCERO" emplee en la siembra y
cultivo de "EL TERRENO", así como para la alimentación de "LOS ANIMALES".
Las partes acuerdan que "EL APARCERISTA" no pagará ni reembolsará a "EL
APARCERO", gasto alguno que no sea previamente autorizado por "EL APARCERISTA",
ni tampoco le pagará gasto alguno, sin excepción, que no le acredite con el comprobante
debidamente expedido en favor de "EL APARCERISTA", que reúna todos los requisitos
que imponen las leyes tributarias de nuestro País.
CUARTA.- DE LA REPARTICIÓN DE PRODUCTOS:
"EL APARCERISTA" y "EL APARCERO" participarán al 50% (cincuenta por
ciento), en la repartición de los productos agrícolas que se obtengan en relación con el
presente contrato, así como participarán al 50% de las cantidades que se obtengan por la
venta de "LOS PRODUCTOS".
QUINTA.- LEVANTAMIENTO DE LA COSECHA Y RECOLECCIÓN DE
"LOS PRODUCTOS":
Las partes acuerdan que será "EL APARCERO" la persona encargada del
levantamiento de la cosecha que se obtenga por la siembra y cultivo de "EL TERRENO",
debiendo dar aviso a "EL APARCERISTA" con una anticipación mínima de 24 horas, para
que, si así lo decide, pueda concurrir al levantamiento de la cosecha.
Igualmente, las partes acuerdan que la recolección de "LOS PRODUCTOS", la
realizará diariamente "EL APARCERO", debiendo notificar en forma semanal a "EL
APARCERISTA" de las cantidades que se hayan producido y que se hayan vendido entre
los distribuidores de huevo que las partes elijan, tomando como base el precio más alto que
se les ofrezca por la adquisición de "LOS PRODUCTOS".
SEXTA.- RESERVAS DE POSESIÓN Y DE DOMINIO:
Las partes contratantes convienen en que tanto la posesión como el dominio de
"EL TERRENO" y de "LOS ANIMALES" quedan reservados en favor de "EL
APARCERISTA", ya que mediante el presente contrato, "EL APARCERO" sólo recibe el
uso de los mismos para el cumplimiento de los fines objeto del presente instrumento.
SÉPTIMA.- RESPONSABILIDAD DE "EL APARCERO":
"EL APARCERO" será el único responsable de cuidar y garantizar la conservación
e integridad de:
(I) La cosecha de maíz,
(II) La custodia de "EL TERRENO",
(III) La custodia de "LOS ANIMALES", y
(IV) La producción y venta de "LOS PRODUCTOS".
Cualquier infracción a las normas vigentes en materia de siembra, cultivo y
producción y venta de "LOS PRODUCTOS", incluyendo normas oficiales mexicanas,
serán responsabilidad directa y exclusiva de "EL APARCERO", quien quedará obligado a
cubrir las multas que resulten, así como a resarcir a "EL APARCERISTA", de cualquier
pago que tuviera que hacer por estos conceptos.
OCTAVA.- SUSPENSIÓN DE LOS TRABAJOS MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO:
"EL APARCERISTA" tendrá la facultad de suspender temporal o definitivamente
la siembra y cultivo de "EL TERRENO" y/o la producción y venta de "LOS
PRODUCTOS", dando aviso por escrito a "EL APARCERO" con una anticipación de
cuando menos 3 (tres) días hábiles, siempre que existan causas debidamente justificadas
para ello, en los términos de las leyes mexicanas, así como en los casos en que "EL
TERRENO", "LOS ANIMALES" y/o "LOS PRODUCTOS" se encuentran en peligro, o
pongan en peligro a terceras personas en su integridad y/o en sus bienes.
NOVENA.- RELACIONES DE "EL APARCERO" CON SUS
TRABAJADORES:
"EL APARCERO" como patrón del personal que ocupe con motivo de los trabajos
de siembra, cultivo y producción y venta de huevo materia de este contrato, será el único
responsable del cumplimiento de las obligaciones que deriven de las disposiciones legales,
y demás ordenamientos aplicables en materia de trabajo y de seguridad social.
"EL APARCERO" se obliga a responder de todas las reclamaciones que sus
trabajadores presentaren en contra de "EL APARCERISTA", en relación con los trabajos
objeto de este contrato.
Asimismo, "EL APARCERO" se obliga a cumplir estrictamente con los
tabuladores de salarios o jornales que rigen en la zona en donde se ubica "EL TERRENO",
con el objeto de evitar que por descuido o negligencia, se paguen a trabajos o jornales de la
misma categoría, salarios inferiores a los que rigen en la zona.
DÉCIMA.- DURACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO:
Las partes están de acuerdo en que la duración de este contrato será de 2 (dos)
años, contados a partir de la fecha de firma del presente contrato.
DÉCIMA PRIMERA.- CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR:
Las partes quedarán exentas de responsabilidad por los actos realizados por las
autoridades y entidades públicas o privadas que pudiesen afectar a la otra parte, y que
impidan el cumplimiento o ejecución de este contrato, siempre y cuando dichos actos no
sean originados por algún incumplimiento o acto atribuible a alguna de las partes.
Las partes no tendrán responsabilidad alguna en el cumplimiento y ejecución de
este contrato, tratándose de caso fortuito o de fuerza mayor, en términos de lo dispuesto por
el Código Civil Federal y sus correlativos Códigos Civiles de la República Mexicana.
DÉCIMA SEGUNDA.- CESIÓN DE DERECHOS:
 Los derechos y obligaciones derivados de este contrato, no podrán ser cedidos ni
transferidos en modo alguno, sin la autorización previa y por escrito de ambas partes.
DÉCIMA TERCERA.- GASTOS E IMPUESTOS:
Todos los gastos, impuestos, derechos, comisiones, honorarios y demás relativos
que se generen por el cumplimiento de los fines del presente contrato, serán a cargo de "EL
APARCERISTA", con excepción del Impuesto Sobre la Renta que pudiera generarse con
motivo de los ingresos que obtenga "EL APARCERO", el cual será cubierto por este
último.
DÉCIMA CUARTA.- CONFIDENCIALIDAD:
Las partes reconocen que toda la información que llegaren a proporcionarse, o a la
que llegaren a tener acceso, o la que conozcan en virtud del presente contrato, incluyendo
los términos y condiciones del mismo, deberá clasificarse y tratarse con estricta
confidencialidad, obligándose las partes a no divulgarla y a no proporcionarla bajo
circunstancia alguna a terceros ajenos a las partes, o a explotarla para su beneficio. Las
partes podrán revelar la información a que se refiere la presente cláusula, sólo a sus
accionistas, socios, asociados, consejeros, funcionarios y empleados, así como a las
autoridades competentes que lo requieran legalmente. Cualquier información al público
deberá de ser coordinada entre las partes.
Las obligaciones contenidas en la presente cláusula, mantendrán su vigencia por un
periodo de 12 (doce) meses posteriores a la terminación del presente contrato, y cada parte
será responsable de los actos en que incurra su personal que tenga acceso a la información
referida en esta cláusula.
Terminado el presente contrato, cada una de las partes deberá regresar a su
contraparte toda la información confidencial que le pertenezca, y no conservará copias,
extractos u otras reproducciones, totales o parciales de dicho material.
En caso de incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en esta
cláusula dará lugar a que el afectado pueda demandar el pago de los daños y perjuicios que
se le causen de conformidad con las leyes aplicables, y sin perjuicio de las demás acciones
legales que procedan.
DÉCIMA QUINTA.- AUSENCIA DE VICIOS Y VALIDEZ DE ESTE
DOCUMENTO:
Las partes declaran en este acto que en la celebración del presente contrato no ha
habido lesión, dolo, violencia, error ni ningún vicio que pudiera afectar la existencia o
validez, estando las partes conformes con la totalidad de sus términos.
Las partes convienen en que este contrato contiene su voluntad expresa, en cuanto
a lo que en el mismo se especifica, por consiguiente cualquier otro convenio, contrato o
arreglo verbal o escrito que se haya elaborado o que tácitamente pudiera implicarse, queda
desde ahora sin efecto, puesto que no existen entre las partes otras contraprestaciones,
garantías, convenios o condiciones, expresos o implícitos, distintos o adicionales a los
contenidos en este contrato.
El hecho de que una de las partes no hiciera valer la violación de su contraparte, a
cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente contrato, no podrá interpretarse en
forma alguna en lo futuro como una renuncia al cumplimiento de la obligación incumplida.
Las partes convienen igualmente que si una o varias estipulaciones contenidas en el
presente instrumento se consideran no válidas, o se declaran así por la aplicación de una
ley, reglamento, o después de una ser dictada una decisión definitiva por autoridad
jurisdiccional competente, las estipulaciones restantes mantendrán toda su fuerza y alcance
legales entre las partes.
DÉCIMA SEXTA.- MODIFICACIONES:
 La novación del presente contrato nunca se presumirá por lo que cualquier adición
o modificación que las partes deseen realizar al contenido del presente contrato, deberá
efectuarse mediante acuerdo realizado por escrito y firmado por las partes, en donde
expresamente se indique la obligación u obligaciones que se alteran o substituyen.
En caso de que se realice cualquier modificación al presente contrato, de
conformidad con lo establecido en el párrafo anterior, la misma únicamente afectará la
materia sobre la que expresamente se trate por lo tanto se mantendrán en vigor las demás
cláusulas del presente contrato.
DÉCIMA SÉPTIMA.- DOMICILIOS:
Las partes señalan como domicilio para todos los efectos relativos de este contrato,
incluidas notificaciones, requerimientos o interpelaciones judiciales o extrajudiciales,
inclusive el emplazamiento a juicio, los siguientes:
"EL APARCERISTA'. "EL APARCERO".
Calle _____________, Calle _____________,
Colonia _____________, Colonia _____________
Hermosillo, Sonora. Hermosillo, Sonora.
Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado por escrito a la otra parte con
10 (diez) días hábiles de anticipación: en el entendido de que a falta de dicha notificación,
todas las comunicaciones que se realicen en el último domicilio señalado por las partes, se
tendrán como plenamente válidas y surtirán todos sus efectos legales.
DÉCIMA OCTAVA.- TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS:
Las partes convienen en que los títulos que aparecen en cada una de las cláusulas
de este contrato, son exclusivamente para facilitar su lectura y, por consiguiente no se
considerará que definen, limitan o describen el contenido de las cláusulas del mismo, ni
para efectos de su interpretación o cumplimiento.
DÉCIMA NOVENA.- LEGISLACIÓN APLICABLE:
Este contrato y los derechos y obligaciones de las partes que en él intervienen, se
interpretarán de acuerdo con las normas contenidas en el Código Civil Federal, así como de
acuerdo con los criterios jurisprudenciales y jurisprudencias que de él emanen.
VIGÉSIMA.- JURISDICCIÓN:
Las partes señalan a los Tribunales de la Ciudad de Hermosillo, Sonora, como los
únicos competentes para conocer y fallar en todas sus instancias de las cuestiones que se
susciten con motivo de la interpretación y cumplimiento del presente contrato, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios o nacionalidades
presentes o futuras pudieren corresponderles.
Leído que fue el presente contrato por las partes, quienes enteradas del contenido,
valor y consecuencias legales de todas y cada una de sus cláusulas, lo firman
conjuntamente por duplicado, en la Ciudad de Ciudad de Hermosillo, Sonora; a los once
días del mes de _________________________ de______.
"EL APARCERISTA" "EL APARCERO"
SR. _________________________ SR. _________________________
Nombre y Firma Nombre y Firma