Avalúos·Proyecto y Construcción

Arq. Claudia Venegas V.

llaestra ValuaciónInmobiliariaeIndustrial

VI.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL

AVALUO.

a VN.CRIMTARIOOO.. TERRENO SE DETf:RIIINOEN BASE AL EST!XJIODE IERCADO EFECTUNXJ EN LA ZONAPOR B. SUSCRfTO, PONíERANDO LOS VALORES DE ACJJERDO ACARACTERISTICAS
DESIPfRRC1E. IBCIQCMYF-rnMAOO..!Nif.EBLE.
Alllpliacíón •1a del ímnuel'8
B imu!blerewames m mero ron
Justílicación d!tlaillpTicacíón de Aloles unítMíos, mentes decomutta, de men:ado, i115p8Ctos del inmueble, de la mna, del /Wl:ado,
B esáúooo coosideta elenfoque oo mercado de 1emoospara laestimación del Vaa Cometciat
B de Aeraoo olantJién Vaíx de Msrtaoo re basaen la obletri6n de datosde operaciones reahadas uofettas den/ro del mercado inmobiiario de la zona conespontieni!,. LDs
dalos
recafracils seijU501u hotrob¡an al aje/o de acuenti alisl.caaá:risticas que se coosideraon deeminariesde áfere,wsen vab'.

BedoquedeeostosolanbénVab'RsxooDrectlsees(rnaenbasea/asvperticiedelemlm yla decoostucción.

Sea!IÚJ)!,cooe/BRX¡Uellsicocano valofcomen:ial.
Dllfini.cjgms
B Vatr-CoRaaal es laca,afa1 másprobable. en!émwnsnmetaoos. enque111a propiedad seña 1/etdda en IHl metcado oonf)e6fwo y abierto ycuaroo se den todas lascoróciones para una l'etlla ju.sla. Dichas
alflÓIXreSi,dl¡enooCOllfJ(ador y IBI ;etdador · yfipicame,,le IOOli"8<bs actuando en lo que consideran su mejo'inle<és,
rap
Wl!i;/ltJOmzDflfÍJéparaqueQCh)imlJ!!blesea
sin IIJfW
a veooer o coo.,,a,: Además debe cisponen;e de

\lab'"de de · ·d eu n rwl'ei especifico de

vatir de Es/acanlidad enllémimsmooelatios, aparfirallalái!is y debieres ir;¡uai!,so simiRsalbienoqe/Ddeemdo,que han sm .entiooso que seeroen!tan en
i,ooeso deWfia enel menaoo al:iEm.
Vaird!>Rep:i9dón Nueiio. (V.R.N.J;&.e/C0!1/aoJJ'llOOS de m bien nuevo simiJaf, c¡ue iirl!1a la14dado fux:ió,J eq¡iva/erte a/bienque seestá valuaroo. CXlll las caraclerislicas que la técnica o
lwíetad!XW00!81todebsnwebsoonsideradoseq¡.waJooles.

Vau-Net>de -(V.NRJ: Es/a canfK1ad estimada. en lémlimsmonela<ios, a partir del Vaade Ref:roducdón Nuel'O oReposición Nuel'O, deduaendo demérilos exisferdss debidos aldelerioro Fisico, a la
Cllsloéslema HIDDll3J1a la E:c:onótrica deca!Ebien l'aluaoo.

Suposao11es yc:ondiciotaes limiúntes:

Seasune/a posiJle lberomen:iafzEt::idel imlueble rat.aoo pues,.,semestigó si so1Jreé/e»si3ngrawámenesomsenasdecbrirlio quepuáeran aectr-elproceso dl,wnetiafza;ió¡,

u, del inmueble que fonna ¡ste deestempale resare tainformación que se obtuvo de ta i1spea:ión física y de los oocumenlos cisponibles. AJ ioomento de la medición física se aprecio que el imJueble
ala wap,bi;a, sinetrbwgose tcmala del'llf1StLcciór¡queanojolamedoón fisica.

PARA EFECTOS DEL PRESENTE AVALUO LAS MEDIDAS Y COUNOANCIAS SE TOMARON DE LA INFORMACION DEL REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y COMERCIO EN MEXICAU, e.e.PARTIDA:570907, FECHA DE PARTIDA: 02 DE DICIEMBRE DEL 2014, SECCION: CML DICHA
INFORMAC10N INDICA QUE COLINDA Al NORTE EN 6.39M CON AV. FERROCARRILEROS, PERO AL MOMENTO DE LA INSPECCION FISICA NO SE
APRECIA QUE COLINDE CON LA MENCIONADA VIALIDAD, SE ANEXA DESLINDE.

/"
_/.•q,,,,,..,,,,,.. , 7
_A. c;/J7//g/;7 .t .. : .
- : -

-1aesi; - . ,
R.. . S;ptiembre #400
e1. carba1al
e . 370
C.P. 2 Pág.4de11
Calle 16 de Sept. No. 400 Col. Carbajal, llexict1, · Te\. 554.6353
8.C.
Tels.554.6353 y Cel.(686)140.3968 @