CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de San Francisco de Quito, al 1 día del mes de marzo del 2023, en forma libre y
voluntaria se procede a celebrar el presente contrato de arrendamiento conteniendo las siguientes
cláusulas:

PRIMERA. - COMPARECIENTES: Comparecen el otorgamiento del presente contrato:

Comparecen por una parte la Sra. María Edith Pazmiño de Dueñas CI: 1702039080 propietaria del
inmueble objeto del presente contrato quien adelante se denominará LA ARRENDADORA y el Sr.
Oscar Daniel Rueda Torres con CI: 171634763-6 y quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO. Los comparecientes son mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito,
capaces de contratar y contraer obligaciones.

SEGUNDA. - ANTECEDENTES: LA ARRENDADORA, es propietaria de la casa ubicada en la

Jorge Páez N47-331, Quito-Ecuador.

TERCERA. - OBJETO: Con estos antecedentes, LA ARRENDADORA, da en arrendamiento A EL

ARRENDATARIO, las siguientes dependencias:

a) Casa independiente

Conforme a los términos de este contrato, la ARRENDADORA entrega en arrendamiento AL

ARRENDATARIO a partir de la vigencia de plazo, el uso y ocupación del inmueble arrendado, casa
independiente, a que se hace referencia anteriormente.

CUARTA. - DESTINO: Las dependencias antes descritas serán destinadas por el

ARRENDATARIO exclusivamente como fundación Alas de Colibrí. Queda terminantemente
prohibido dar otro destino diferente a estas dependencias sin previa autorización escrita del LA
ARRENDADORA.

QUINTA. - PLAZO: El plazo de duración del presente contrato es de tres años, el mismo que será
renovado en caso de que EL ARRENDATARIO no indique con anticipación el deseo de no seguir
arrendando el inmueble, contado a partir del 1 de marzo del 2023, fecha en que se entrega la
propiedad y a partir de la cual entrará a regir el presente contrato para todos los efectos
pertinentes.
Las partes de común acuerdo podrán convenir en la renovación del presente contrato, pudiendo
ser renovado con la previa revisión del canon de arriendo, si los contratantes de mutuo acuerdo lo
estimaren conveniente a sus respectivos intereses se dará por renovado el presente contrato.
EL ARRENDATARIO deberá notificar a LA ARRENDADORA con al menos 30 días de
anticipación su decisión de no renovar el contrato.

SEXTA. - CANON: Las partes fijan de común acuerdo de renta o pensión mensual de
arrendamiento en los siguientes términos:

EL ARRENDATARIO pagará a LA ARRENDADORA, por canon de arrendamiento mensual, la

cantidad de $ 1000,00 USD (mil dólares 00/100 dólares de los Estados Unidos de Norte América),
netos de arriendo más IVA y retenciones, el ARRENDATARIO se obliga expresamente a pagar el
valor de arrendamiento en los 5 primeros días del cada mes, así como también el valor de servicio
de luz y agua potable.
La arrendadora dará una factura al Arrendatario por recepción de la renta mensual del inmueble.

SEPTIMA. - PROHIBICIÓN DE CESION: EL ARRENDATARIO no podrá transferir, subarrendar o

ceder a ningún título, total o parcialmente, el uso de la casa independiente. Contrato de
Arrendamiento, a menos que cuente con la autorización escrita de la ARRENDADORA.

OCTAVA. - CONDICIONES DE ENTREGA Y ADECUACIONES: EL ARRENDATARIO declara que

recibe la casa independiente con todas las instalaciones en perfectas condiciones se adjuntará
fotos – recepción de estas y que se mirará como parte integrante de este contrato y conforme al
cual se obliga a EL ARRENDATARIO a restituirla a la finalización del plazo contractual,

EL ARRENDATARIO podrá introducir mejoras o adecuaciones en el inmueble arrendado con

autorización de LA ARRENDADORA Al finalizar este contrato, las mejoras o adecuaciones
quedarán en beneficio del ARRENDATARIO quien podrá llevar sus instalaciones y dejar la casa tal
como recibió .
Cualquier desgaste de tuberías La Arrendadora lo solucionará, brindando solución para el
Arrendatario.

NOVENA. - CANCELACIÓN DE SERVICIOS: EL ARRENDATARIO entregará a LA Arrendadora,

si este lo requiera, fotocopias de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los
consumos de energía eléctrica y agua.

DECIMA. - PROHIBICIÓN ESPECIAL: Está prohibido a EL ARRENDATARIO ocupar total o

parcialmente el inmueble con materiales inflamables, o con materias o substancias que por su
naturaleza o composición puedan causar riesgo o ruina al inmueble. El incumplimiento de esta
prohibición hará al arrendatario responsable de los daños que pudiera ello ocasionar.

UNDECIMA. - GARANTÍA: EL ARRENDATARIO entregará como garantía de fiel cumplimiento de

lo estipulado en el presente contrato la suma de UD $ 2000,00 (dos mil dólares de los Estados
Unidos de Norte América), pagaderos en 2 partes, $1000 (un mil dólares americanos) a la firma del
contrato y $1000 (un mil dólares americanos) el 1 de Marzo del 2023, con el fin de cubrir los
gastos que se ocasionarían sin perjuicio del pago de los cánones del pago de arrendamiento, cuyo
monto será determinado previa inspección de la casa , caso contrario será devuelta la garantía.

Al término del Contrato LA ARRENDADORA se compromete a devolver el valor entregado por

garantía, el mismo que será devuelto si la casa es entregada en las mismas condiciones en las que
se recibió a la firma de este contrato y a la entrega de los últimos comprobantes cancelados de
pago de luz eléctrica y agua hasta el último día de arriendo contractual.

DECIMA SEGUNDA. - TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Se dará por terminado el presente

contrato, en caso del incumplimiento del pago de las pensiones mensuales de arrendamiento
consecutivas por parte DE EL ARRENDATARIO. (2 meses)
En caso de incumplir el contrato unilateralmente la multa a la parte afectada corresponde a dos
cánones de arriendo.

DECIMA TERCERA. - LEY Y JURISDICCIÓN: Para todo lo que no está previsto en este contrato
las partes se someten a las leyes vigentes y en el caso de juicio, a los jueces competentes de la
Provincia de Pichincha con asiento en la ciudad de Quito.

DECIMA CUARTA. - RATIFICACION Y AUTORIZACIÓN: Para constancia firman por triplicado, el

ARRENDADOR y el ARRENDATARIO, en la ciudad de Quito el xxx de febrero de 2023.
LA ARRENDADORA

María Edith Pazmiño de Dueñas

CI: 1702039080
Convencional: 2-3238920
Gonzales Suarez 1000
Edificio Gato Pardo Depto. 5to piso

EL ARRENDATARIO

Sr. Oscar Daniel Rueda Torres

CI: 171634763-6
Celular:0995945742