PRIMERA CATEGORÍA

Se pide:
Determinar el beneficio neto que obtuvo el Sr. Juan Carlos Benvenuti durante el período fiscal 2019 de acuerdo a la siguiente
Considere la opción más beneficiosa para el contribuyente teniendo en cuenta que desde 2014 deduce gastos de mantenimie
1) CUCHA CUCHA 3758 - CABA: Propiedad adquirida el 26/01/85 en el equivalente a $ 4,30
La valuación fiscal al momento de la compra era de 95% el edificio y 5% el terreno.
El inmueble fue alquilado el 01/06/18 por dos años en $ 12.000 mensuales. El alquiler correspondiente al mes de diciembre d
Datos adicionales:
El inquilino tiene a su cargo el impuesto inmobiliario, por el que abonó $ 2.850 por bimestre y Aguas Argentinas $ 1.710 por b
Además, el inquilino reemplazó la instalación eléctrica del edificio, con autorización del propietario, y gastó la suma de 36.000

Concepto Importe
Alquileres devengados 2019 (Ley 41 inc. a) - D.R. 59 inc. a) $ 144,000.00
Impuestos a cargo del inquilino: (Ley 41 inc. d) - D.R. 59 inc. d) $ 27,360.00
mpuesto inmobiliario
Aguas Argentinas
Mejora (Ley 41 inc. c) – D.R.59 inc. f)
Total de la inversión realizada $ 18,000.00
Total de meses hasta fin contrato
Total de meses del año 2019
RENTA BRUTA DEL INMUEBLE I $ 189,360.00
Deducciones
Amortización
Amortización del inmueble
Fecha de adquisición: 26/01/85 – cálculo de la amortización deduci $ 4,764.48
Amortización de la mejora $ 1,090.91
Fecha de habilitación: 01/08/2019
Trimestres totales correspondientes a la vida útil del inmueble:
Trimestres transcurridos hasta la habilitación de la mejora:
Trimestres para amortizar la mejora 200 – 134 = 66 trim
Impuestos y tasas
(Ley art. 80 y 82 inc.a) - D.R. art. 60 inc.a)
Imp. inmobiliario $ 17,100.00
Aguas Argentinas $ 10,260.00
TOTAL DEDUCCIONES INMUEBLE I $ 33,215.39

2)CARRIZO 280 – PUNTA DEL ESTE: esta propiedad es utilizada por el Sr. Benvenuti durante los meses estivales para sus vacac
Fue adquirida en marzo de 2002 por la suma de U$S 100.000.- y según la escritura el valor correspondiente al terreno represe
El alquiler mensual que podría obtener por la propiedad asciende a U$S 500.- mensuales
Durante el año 2019 pagó U$S 1.020 en concepto de impuesto inmobiliario
DATOS COMPLEMENTARIOS
Cotización del dólar en marzo de 2002: vendedor 3.4 comprador 3.15
Cotización del dólar al 17/06/2019: vendedor 21.- comprador 20.54
Cotización del dólar al 31/12/2019: vendedor 21.40 – comprador 21.-
Concepto Importe
Alquileres presuntos 2019:
(Ley arts.127/139/art. 41 inc. g) y art. 42 - D.R. art. 56 $ 126,000.00
RENTA BRUTA DEL INMUEBLE $ 126,000.00
Deducciones
Amortización
Fecha de adquisición: 01/03/02 – cálculo de la amortización deduci $ 5,355.00
% atribuible al edificio 85%
Impuestos y tasas (Ley art. 80 y 82 inc.a) - D.R. art. 60 inc.a)
Impuesto Inmobiliario
$ 21,420.00
TOTAL DEDUCCIONES INMUEBLE $ 26,775.00

DETERMINACION DE LA RENTA NETA DE PRIMERA CATEGORIA Fuente ARGENT

RENTA INMUEBLES URBANOS $ 189,360.00
DEDUCCIONES INMUEBLES URBANOS $ 33,215.39
GASTOS DE MANTENIMIENTO $ 9,468.00
TOTAL RENTA NETA PRIMERA CATEGORIA $ 146,676.61
En el 2019 el contribuyente puede ejercer la opción por haber mantenido por lo menos 5 años el criterio elegido en el perio
GASTOS DE MANTENIMIENTO PRESUNTOS $ 15,768.00
 rante el período fiscal 2019 de acuerdo a la siguiente información.
cuenta que desde 2014 deduce gastos de mantenimiento presuntos.
quivalente a $ 4,30

es. El alquiler correspondiente al mes de diciembre de 2019 se encuentra impago.

2.850 por bimestre y Aguas Argentinas $ 1.710 por bimestre.

utorización del propietario, y gastó la suma de 36.000.- que el propietario no le reembolsará. La instalación se habilita el 1/8/2019.-

Calculo
12.000 x 12= 144.000.-
$ 4,560 6 bim 6
$ 2,850 bim
$ 1,710 bim.

$ 36,000.00
10 a 31/05/2020
5 desde 01/08/2019

4,30 * 58.316,829 * 0.95 * x 0,02 =

200
134
66

$2.850 x 6=
$1.710 x 6=

Benvenuti durante los meses estivales para sus vacaciones.- El resto del año se encuentra desocupada.
a escritura el valor correspondiente al terreno representa el 15% del valor de compra.
500.- mensuales

Calculo
 U$S 500.- * 21.- * 12 = 126.000.-

USD 100.000 * 3,15 * 0,85 * 0,02

USD 1.020 * 21

Fuente extranjera
$ 126,000.00
$ 26,775.00
$ 6,300.00 $ 15,768.00
$ 92,925.00
do por lo menos 5 años el criterio elegido en el periodo fiscal 2014. Decide continuar deduciendo GASTOS DE MANTENIMIENTO PRESUN
$ 189.360 + $ 126.000 = $ 315.360 X 5% = $ 15.768
abilita el 1/8/2019.-
MANTENIMIENTO PRESUNTOS, por ser la mejor opción en este ejercicio.