1.

El 25 de mayo de 2017 se recibe en arrendamiento un local para bodega para un plazo de

un año, las cuotas serán mensuales pagadas anticipadamente por el importe de $400.00 más IVA.

Se pide:
• Reconocimientos contables de alquiler de local

CUENTA DEBE HABER

GASTOS POR ARRENDAMIENTO $ 400.00  
IVA COMPRAS $ 52.00  
EFECTIVO Y EQUIVALENTES- BANCOS   $ 452.00
P/ reconocimiento inicial de arrendamiento

1- La sociedad XYZ SA DE CV, adquiere una edificación el 1º de enero de 2013. Dicho

inmueble será adquirido bajo la figura de arrendamiento financiero a la entidad SALAZAR SA
DE CV. La vida útil del edificio se estima en 20 años.
SALAZAR SA DE CV posee el inmueble en sus Propiedades, plantas y equipo por un valor de
$240,000.00 y tiene una depreciación acumulada de $9,000.00
Las cuotas del arrendamiento son vencidas pagaderas anualmente por un valor de $33,000.00. La
tasa de interés implícita establecida en las cláusulas del contrato es de 10% anual.
Se establece la posibilidad de adquirir el inmueble por un monto de $10,000.00 un mes después
de terminado el contrato, pagaderos junto con la última cuota del arrendamiento. La vigencia del
contrato es de 10 años. A su vez, el valor residual no garantizado es de $75,000.00.
Mediante el análisis de un perito valuador se estimó cuanto representa cada elemento del
inmueble: Edificio es del 90% y terreno el resto.

Se pide:
- Calcular el valor presente
- Realizar la tabla de amortización
- Hacer el reconocimiento inicial
- Medición posterior
- Reconocimiento de la depreciación.
Elaborar el ejercicio cuando el arrendatario ejecuta la opción de compra y cuando no.
1) Valor presente
 P= A [1(1+i)-n]
i

P= 33,000 [1+(1+0.10)-10
0.10

P
= $ 202,770.71

2) Realizar tabla de amortización

AÑOS SALDO INICIAL CUOTA FIJA INTERESES ABONO A CAPITAL SALDO FINAL
$
1 $ 202,770.71 33,000.00 $ 20,277.07 $ 12,722.93 $ 190,047.78
$
2 $ 190,047.78 33,000.00 $ 19,004.78 $ 13,995.22 $ 176,052.56
$
3 $ 176,052.56 33,000.00 $ 17,605.26 $ 15,394.74 $ 160,657.82
$
4 $ 160,657.82 33,000.00 $ 16,065.78 $ 16,934.22 $ 143,723.60
$
5 $ 143,723.60 33,000.00 $ 14,372.36 $ 18,627.64 $ 125,095.96
$
6 $ 125,095.96 33,000.00 $ 12,509.60 $ 20,490.40 $ 104,605.55
$
7 $ 104,605.55 33,000.00 $ 10,460.56 $ 22,539.44 $ 82,066.11
$
8 $ 82,066.11 33,000.00 $ 8,206.61 $ 24,793.39 $ 57,272.72
$
9 $ 57,272.72 33,000.00 $ 5,727.27 $ 27,272.73 $ 29,999.99
$
10 $ 29,999.99 33,000.00 $ 3,000.00 $ 30,000.00 -$ 0.01
TOTA $
L   330,000.00 $ 127,229.28 $ 202,770.72  

3) Hacer el reconocimiento inicial

FECHA CONCEPTO DEBE HABER

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO $ 202,770.71  
EDIFICACIONES   $ 12,722.93
PASIVO POR ARRENDAMIENTO FINANCIERO C/P   $ 190,047.78
01/01/2013
PASIVO POR ARRENDAMIENTO FINANCIERO C/P    

RECONOCIMIENTO INICIAL POR EDIFICACION

RECIBIDA COMO ARRENDAMIENTO FINANCIERO    

4) Medición posterior
 FECHA CONCEPTO DEBE HABER
GASTOS FINANCIEROS $ 202,770.71  
INTERESES POR ARRENDAMIENTO FINANCIERO    
PASIVO POR ARRENDAMIENTO FINANCIERO C/P $ 12,722.93  
01/01/2013
EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL EFECTIVO   $ 215,493.64

REGISTRO POR EL PRIMER PAGO POR EL

ARRENDAMIENTO    

5) Reconocimiento de la depreciación

-
CALCULO: $ 202,770.71 $ 75,000.00 $ 127,770.71 10 $ 12,777.07

FECHA CONCEPTO DEBE HABER

GASTOS DE VENTAS $ 12,777.07  
DEPRECIACION POR ARRENDAMIENTO FINANCIERO    
01/01/2013 DEPRECIACION ACUMULADA   $ 12,777.07

REGISTRO DE DEPRECIACION POR ARRENDAMIENTO

FINANCIERO