ALCALIAMAYOR
‘Deeocorane.
DECRETO 562 DE 2014
4.2. METODO (TECNICA) RESIDUAL DESPUES DE LA ACCION URBANISTICA.
Para la aplicacién de la norma con el Decreto Distrital 562 de 2014, se disefié un formato con
el fin de obtener la volumetria resultante de la aplicacién de la norma con este decreto, e! cual
esti ligado a una base de datos en donde se incorporé la informacién normativa relacionada
con direas de terreno, antejardines y aislamientos, adicionalmente se relacioné la informacion
de producto inmobiliario, costos (Incluyendo cargas VIP y de servicios Pablicos) y ventas
para poder obtener el valor de terreno para cada uno de los puntos de investigacién.
Para el funcionamiento del formato, se determina una lave BARMANPRED, Ia cual liga el
formato a la base de datos explicada anteriormente; a través de esta llave el formato
relaciona la informacién tanto normativa como econémica de la cual se obtiene las areas
construidas, céleulos de equipamientos comunales y exigencia de parqueaderos de lo que se
obtiene el valor residual del terreno.
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Tone. bao tee? © Se ee eoc0TA
ermaor 204606 oe MEJOR
Informacion: Linea 195 Nososrinn Arico tneeron PARA TODOS |edorcole secron:eneoo [ama —)
‘Avenida Carrera 90 No. 25-90.
Torre A Pisos 1112.
Torre B. Piso
Conmutador
Informacion: Linea 195
DECRETO S82 E 2014
2 AK
2oGOTA
MEJOR
PARA TODOS DECRETO 582 DE 2014
5, CALCULO DEL EFECTO PLUSVALIA.
De acuerdo con las reas resultantes de los potenciales elaborados en los dos escenarios
temporales y normativos, se coneluye que hay efecto por la autorizacién de un mayor
aprovechamiento del suelo en edificacién para algunos predios ubicados bajo el Decreto Distrital
362 de 2014,
5.1. CONSIDERACIONES:
El hecho generador de plusvalia en este célculo, es la autorizacion de un mayor aprovechamiento
del suelo en edificacién, el cdleulo del mismo se corrobora al realizar la comparacién de la
maxima Grea construible resultante de la aplicacién de la normatividad antes de la accién
urbanistica Decreto Distrital 190 de 2004, y la obtenida por la aplicacién de la accién urbanistica
Deereto 562 de 2014.
El célculo del potencial de edificabilidad tanto para el escenario antes de la accién urbanistica,
como después de la accién urbanistica, se realizé por capacidad predial, de acuerdo a lo
concertado con la SDP y los lineamientos definidos por la SIE.
Los datos de las areas construidas en cada uno de los escenarios fueron producto de la aplicacién
de los lineamientos urbanisticos dados por los Decretos Distritales correspondientes y los
establecidos en el Documento Técnico para la Determinacién de Hechos Generadores de la
Participacion de la Plusvalia suministrado por la SDP.
La aplicacién de Decreto Distrital 138 de 2015 y el articulo 22 del Decreto Distrital 562 de
2014, se realiza con base en la solicitud de la SDP con los oficios No. 2-2015-56191 SDP y
No. 2015ER31438 de recibido de la UAECD y No. 22016-52545 SDP y No. 2016ER29197
de recibido de la UAECD
La metodologia para Ia determinacién de los avalios del cilculo del efecto phisvalia, fue
socializada en la Sesién Interinstitucional del 10 de Agosto de 2016, a la cual asistieron como
representantes de la SDP los Directores de Norma Urbana y de la Direccién de Economia
Urbana, en esta sesién quedo aprobado el célculo.
Del ejercicio, se evidencié que del listado de predios en transicién reportados por los curadores
urbanos de la ciudad y por la Secretaria Distrital de Planeacién, de conformidad con el Decreto
Distrital 079 de 2016, existen licencias que involucran més de un predio.
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Acie Carer 06 2500 .
Torre A Pisos 1 (ME ica
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Conmutager 2847600 NGM Serriricaca MEJOR
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‘Wnornacion: Linea 198. esoeraminessnove zee PARA TODOS DECRETO 552 DE 2014
‘Como resultado del estudio , se obtuvo las siguientes condiciones: predios que generan plusvalia
en virtud del recalculo realizado a través de la Resolucién n° 1154 de 2016 y que integrados
también generan efecto plusvalia;_predios que no generan plusvalia en virtud de la Resolucién n®
1154 de 2016 , no obstante, una vez. integrados si generan efecto plusvalia; predios que generan
plusvalia contenidos en las Resoluciones n° 1695, 1696 y 1697 de 2015, y que una vez integrados
generan efecto plusvalia.
De acuerdo con los resultados de los potenciales de desarrollo en cada uno de los escenarios se
concluye que SI existe efecto plusvalia para los predios reportados por la Secretaria Distrital de
Planeacion comolicenciados bajo el Decreto.Distrital 562 de 2014.
veda Grea. 2560 a”
:
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Conmuiador 234 NGM Commiricana MEJOR
wuw.catastrobogota.qov.co
Informacion: Linea 185 Nesoaessissten to 8.200050 PARA TODOS 6, EFECTO PLUSVALIA
De acuerdo con el ejercicio efectuado se obtuvo efecto plusvalia para los siguientes predios:
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DECRETO $62 DE 2014
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PARA TODOS DECRETO 562 DE 2014
Elabord:
ADRIANA PATRICIA ROMERO FARFAN
JONATHAN FERNEY ORTIZ CASTANO
Profesional Universitario
Vo. Bo.
CEEEXIF-NwNA
N (ARIA ISABEL COGA MORENO
‘ubgerente de Informacién Econémica ( E)
Bogoté, DC., Octubre de 2016
fro carea 06.2520 :
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Informacion: Linea 195 ne soamomseroa sme saaerzosise" DECRETO 562 DE 2014
2oGOTA
MEJOR
PARA TODOS ‘SUBGERENCIA DE INFORMACION CATASTRAL
CALCULO DEL EFECTO PLUSVALIA
DECRETO 190 DE 2004 - DECRETO 562 DE 2014
cOvIGo DE SECTOR NUMERO DE PUNTO:
0842530102, 1
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