CARTA NOTARIAL

Lima, 08 de Julio de 2022

Señorita
Luisa Faviola Chiclote Saldaña
Av. Aurelio García y García N° 1473 Depto. 201 – Urb. Los Cipreses del Cercado de Lima

De mi especial consideración:

Me dirijo a usted gratamente, con relación a su última carta notarial que recibí el
mes de marzo del presente año. Antes que nada, pedirle disculpas por la demora en mi
comunicación por este medio, prácticamente por estar casi parte de mi tiempo fuera de la
ciudad por problemas familiares y así mismo, debido a la coyuntura política y económica,
el negocio no anda tan activo como otros años, prácticamente para casi todos los rubros
del sector nos hemos sido perjudicados y hemos tratado de estar activos lo más que se
pueda, básicamente para tratar de sobrellevar la crisis económica.
Centrándonos ahora en el tema del inmueble que usted me arrienda desde el año
2004, hagamos memoria que cuando llegue era prácticamente todo tierra, un gran patio,
amplio eso sí. Con el paso de los años, adecuándome al crecimiento de mi negocio y
demás, hice muchos cambios y modificaciones en el, como la instalación del desagüe
interno, la frontera del inmueble con la pavimentación de la calle exterior(Los ciruelos),
colocación de columnas para aumentar la altura de las paredes externas, más que nada
por seguridad de mi mercadería, maquinaria, etc. Cambie la puerta por un portón de
seguridad, más alto, mejore el piso que era todo tierra por lo que es ahora: cemento,
construí oficinas y depósitos con material como ladrillos, cemento, etc. y puse techo
estructural metálico (vigas, viguetas y tijerales). Esos cambios se debieron estrictamente
debido a participaciones que tuve con el Estado en varios concursos y proyectos y me
pedían que el local cumpliera muchas condiciones, las cuales gracias a Dios se pudieron
realizar y con ello darnos muchas pros para las licitaciones que postulábamos. Y toda
modificación y cambio desde el primer día que llegue aquí hasta la fecha, corrieron por
cuenta mía, invirtiendo en total un aproximado de S/. 500,000.00 (Quinientos mil soles).
Sin mencionar claro, que he cuidado en todo este tiempo del lugar, por ende no ha sido
afectado por siniestro alguno, acto vandálico y contribuyendo con los vecinos si en algún
momento solicitaban mi ayuda. Puede corroborar también que le he cuidado de este local,
quizás sabemos que por momentos me atrasaba en los cumplimientos por los pagos, pero
hacia todo lo posible para no pasarme más tiempo de lo normal.
Para el año 2004, el metro cuadrado de cada terreno por la zona y aledaños, tenía
un valor comercial de U$20.00, pero con el paso de los años, sumando que el distrito se
ponía más comercial y más gente ponían sus terrenos para grandes comercios e
instituciones educativas (colegios, academias y universidades) ese precio se disparó
hasta los U$ 1,000.00 el metro cuadrado. Sin embargo, el cambio de gobierno y las
coyunturas económicas que trajeron como consecuencia de ello, hicieron bajar el precio
desde U$ 400.00 el metro cuadrado en adelante (le estaré haciendo presente en el
transcurso de los días precios de terrenos en zonas cercanas al local para que constate
de ello). Y es por este medio, mi intención de ofertar a usted la suma de U$ 400.00 por
metro cuadrado del local que me arrienda con la intención de poder negociar, conociendo
ya los cambios ya mencionados durante mi primer día hasta la fecha que le transcribo
esta carta.
 Estare a la espera de las decisiones que pueda tomar usted y su familia al
respecto, ya sea una respuesta para mejorar las conversaciones y negociaciones. Y que
las puertas del local están abiertas si un dia nos hace la visita. Sin más que mediar por
ahora, me despido hasta una próxima comunicación.

Atentamente,

_______________________________
Justo Ramírez Peña
DNI N° 25569658
Jirón Los Ciruelos N° 276 – Urbanización
Canto Grande – Distrito de San Juan de
Lurigancho