MANUAL DE
DERECHOS REALES
EDUARDO MOLINA QUIROGA
oe ~ |
wnt Captruto 1
INTRODUCCION
1 Obtign iy Comercial des Nac (en adelante. icy Com)
nies en vars aspects la metodeogla del Cigo Civil de Vier Sar
fel adeante CC).
Comin edactra® (en adelante a Camis) en expen ego
seitrada pr el Poder Feto Naconal al ei el proyecto al Congr
{ode ls Nord, raid una intodnerdn sobre los apeto valoratvos gus
‘Gentian al il ly Com, que une nocnt de on Cian Gl
logue quedaba del Céigo de Comer, incopora names ntclo=
‘es contends en eyes extents ~que son derogadasexpresimente— at
‘Sumo realidades no ontemplada totalmente oparalmente ena nora
ainwoduceién, que pretnde ser una gua pata entender crete
eta net ey, enunia en primer témino ina dentudad ula lino
‘mericana Altespecto se deen lofundamentoe quo existe en CC
Com. na coneepein oentadaainegar el blog cultura lainoamerca
‘Sere qu te coeidaraelcrantes ada ver gue historia eel nx
trordinarinnfoenla de rain romana espn y he ances,
"paride codiesin, en maestros,
Para apojr esta aftacin se eseia que el Cédgp Ci francis sacl
ao poleydt21demarzo de 10, infu con susererostanoa Europa
in (1985), Porta (167). Espa (18), como a América (Quebec
[1865 Lsan 1870, Pert (182), Che (1857) Argentina (1871) Bes
(arn,
Sereconac a importnci de eta adc durante toda a histori del
derecho atpntns, rad pra que selaharespetae en susaspectos se
Inculiraltinoamercana, acon unasele de eeros que oe considers spuanoo Mousa QuiRoGA
(trode oss de Cé C yCom. esa consttuconalizain del dere
‘ho pita, En al seta se spa que augue la mara deos Cais
{ssenes se basan en una din jane eel derecho plo ype
(dy enel Gi. Chey Com, tran ty en cues or Tinton en general,
‘en particular los de derechos humanos los derechos reconosdos en odo
“blue deconstconaliadexabledend na comunidad de pepe
‘eels Constucin el erect public el derecho privado, amplamente
‘eclamada por a mayors dela doctna iia argentina Senet cues
ton ha queda algo tlaiada por ls modieaiones intoducis por
{PEN elmisma Congres, sobre tod eno referent sa responsbldad
‘al Estado ln tnvocada concepein se advire en cal odo fo campo
‘roel dela persons humana através de los derecho fundamentals
‘derechos deincdenla coc, ttl dnt dele persona con ep
‘adesderents dea mer elon consumidores, de lo bees sbi
{ales y muchos otros aspects Por ell dsl de algunas deren
untlales con el exo sanclonad,compartins laconclon de que este
{ina eeonstuccon dela coherent de ssa de derecho manos con
“Tambid sedefie como un Cig dela gud franco que mien
‘uasos txts vigentes regan los derechos de os cudadanon sobre a base
‘dou nda abstract anumendo neta respect de sai
‘Sones preva del ered, OS. Cy Com, buss a gue eal dee.
‘Holland un serie de normasoretadas plasma un verdaders dca de
losyulnerabes, en trios dela Comision,
Enna cono precedente tambien se presenta como un dig basado
en un pragma no escrito. Se soene queen thin hs
ca esjeto de derechos pivados ha io el hombre y que elo sha cam
‘ado para concen trnnosualtatos sin dsrimiacones basa
{nel sean a retgn, el orgen osu iqueza Por lens nuevos textos del
{éa, Ci Com: aparece Ia nor io, ns personas con espace
“Aereates, ol consunior las comunidades criginrian,y muchos torque
‘ohabian enido una recepion sistema hasta el momenta
Aung ol Anteproyect sf modiicalones inportantes en et
pec el Cd Guy Com da una mportancinrlerant aloe detehos de
‘Sena colectv, en consonania onl Canaan Argentina ye med
‘ona con la braslena, Est one un impacto sigue em el mad
Aerelacionamiento con lo reciron nia,
En materia de bine, myers dela ios deimoncncns an ie
ado desactualados Elo obedece «que spareciron Bienes gue endo
dels prams no enen un lor sondmic sung una tad co
‘sacede con el cuerpo (ge re 17 05. Cy Cam), gon, gee te
‘ec exci enetosbenes ls persona ambien ha mado sare
‘an las comunidades eomo ooue cone puto niga Frente,
low confcios amblentls se rederen blenes que son menconados en
|
igo como del domino pbc, peo a Const yi ley ambiental
lov considera coletios yn solamente de propiedad dl Eta. Tove ello
‘ele una conceplon mis amp, que hase recep en ol Co i.
{com aun cuando también en ste aspect el proyecto eras ambos,
$1 Aspecosvincaadona a laboracin dl Anteproyecto
Seguramente no aarén quenescestonen el mtd seid para la
redacen del Aneproeca pero eo qu aston noe const remos
‘ques tlz6. un proceeimiento ampllanent participa, como nine
{eed se habla hecho,
Se tavern en cuenta os antecedentes mas gnats del Derecho
omparad, I dctaa de los autores naconle yeas con mayor
restigio academic, opinion de los congreso durian os ceteris de
Sjurspradenca
“También se consderaron los anteriores popectos de reform tat del
(igo Cl com de unicacién dea ogiacon ci comercial en con
treo: Proyecto de 1828 preparado por an Antonio Bion Prec de
1854, redacado aj a eecién de forge Joagin ambias: Proyecto de
Unileaié de a Legstacién Cy Comerea proveniente dela Camas de
Diputados de la Nacn (ao 1987; Propet de In denoticeda Comistn
ese dela mara de Dpto dela Nain de 183 Prone labora
por la Comin cred por decret del Poder fjcutv Noon #61982,
‘ndamentalment el Proyecto de 198, preparedo porn Comision cetds
or dereto del Poder ecto Nacional 695/188, Eat ase ue eniqus
{a por numeross wabajs crises dea docrnaydeionesuisprden
tiles que tambien se considersron.
1 Comisncomensu trabajo de manera inmedins as desigacn,
_yseconvocd a una amplaputipacin en dos nls se permit que
Public en general hier ropuetas asta un plan determin, oda
fas fueron moto de any dann) ee formaron gos dea
are peri una smpiaparcpaclin de todos lox especial el palsy
‘is dele noumertana Median estos rupo de labor th nie
“encuenta a opnin de tsa representtivos deta a tendeni to
‘is asregiones dl pat cuo stad urn nel Anexo 1 'Agadecininte”|
‘at ameproyecin
A medida que I comin fue avarzand com In edacein dels pa
‘ex generale Is esouyg para que todos opinaran, Una we ecb ls
sseracione, se vli a dscte Puede decree ue la labora del
‘Ameproyecto tuo usa amplsims parpaion dels especie a
Comunidad. Asimiso, bubo un proceso muy dindnice de dein gon
Tos disinosyrups, de manera de apovechr al msimo la itelgenia
‘elective, ,
1s ampliapartspacin ydcusn pot paste deol docs e per
iti a Comin sostener qu ac habia tend en eure tas Oi
Hones, unque no era pose adoptras oda, por ln qu fueron te
‘ade debate para admits © no sobre a bare de dcanesazinablesy
fanaa
‘ste procediiento le peri aa Comisn decir que la mayor os
auculosexresaban un alto grado de consens existente el omnidad
gue en equoosstpucstoscnttretdos se tomarondecsones que no
‘huvern orestadas orl impresones personales sno poloralees te
[roantados enl logue deconstiuconaady ls decsines leila
[Beuprodencialesyeadopadar en atin pi
Hl Anteproyecto luego convert en ey 25884, con maiiacones—
nea fos Cbdigos Cy Comercial specto sobre leva habia na api
‘uncdenci ena doen jude ageing
‘a cxtrctra del Anteproyecto —respetad en genera por ky scl
‘da conene un ilo Preliminary leg un Part General para todo
ia cy a open ew pr dra cn a
equ En ete apeco Se sue la pina de muchos autores ene ells,
rete gen tngod en su proveco pa Bees una parte gener. nest
{els eae comptartodos ns proyectos de elorma integral elias ene
pus elAneproyecto de Reorsas de Bln! de 1925 el roeco de 19% e1
Ratepryesto de 1954, yel Proyecto del Poder Hee de 183 yl de 198,
‘Oizo spect que distingu a Cé, Cs: yCtn,del Cig de Ver Sars
fees nausea de nas tl com lo decir ane Anteprayeto
(he 1588 ypc laemisma rome
Fn cuanto alas defniciones —que sbundan ene. iy Cm fa
Cominn exes gue ado inly@ nqulias Queene fect horavoy
tno merameate istic, n contanancia con I opin de Vier Srl
Primer eodindor expres en ano al at -98 Cl il.
se destacarla reac dens nrmas que sca se om clara po
sie afin feta suentendimienoporparte delox proeinaley elas
ermonas que no ison. Por ext raza ne hin eta rerio els
Uewocblo los del uso orinari ye anes demasiado exes ue
{mportan dicks de lacus Manet In Comisn qe tat de cons
rr elo posts palabras ya conacdas y uiandos pr la doting
{Vhulspnudenca. Sin emtago ls numeroso cambios sociales clntcos
Euros econdmicon que demandan el uso de palabra nae lengua
Jeu, han hecho inevtable recurs nocras expesiones para eat
Inveosfendmenos
“También sea peso fase a gramsten yen expel eh tad
deyarelterpo presente ena redaeiin de toda larclad,porgue te
(que mis ead la huscads aida epost,
{§2.E1Cb4, Chey Com.ylas norma
nest interon dl Cs. Cy Com. eh epee el orden de
pater geerales qu ot hain wade en el Proyecto de 1886, equ 5a te,
[ne ou bese en ots experience anteriores. En opin def Gomis,
{que compart spats geeralespermitn J lz de anceps
formas qe ego ne especie, at corm una lecura mas sence
‘oloel strana Dejanos aso queen ea materia de Derechos Reale no
‘Sincdinoswalmente con la lean de algunos istiaton per lo no
Invalid la afrmacion precedente,
H1GSd, Cy Com. se reacons con ors normas ya eens el
tema yl ha Jemandado un estuerz importante an delograt4 mayor
‘ohereclaponble sobre todo tenlendo en cuenta que ea yes contenen
reas frase vocaos dimes
‘Como consecuencl de constcionaliracin del derecho pada, et
‘ca. Cry Com, conten un impart conteido de normas e orden
‘Bio en ear elevates
‘no aspect interesante en Cd, Cy Com. sa fein del derecho
super como mode ya en materia contractual Po pl ede
€edben res que pueden Ser dejadas de ad ps ls partes, peo qe i
lenis faci de aportar ana la, ex segue diane lowcost
flewansaconylaltgosidad
incl del Cd. Cy Cam. con otro micrsems ornativo i
ssfcenteresrepeuona Edel que seas de no modifet oa
‘ses encepto que i fuera absoktamente nee Se onder tebe
Una refore parla delay de dfensa de consumidores afin de star
‘rminosatoqueledocena habia sefalado rome defection neice.
“ambi asd ineviable na relorma atl ley de sociedad para
Incorporarlasocedadunipeonaly oes aspects tambien sugeide port
octn. En algunos casos se ncorporan in lye con exes moda
‘es como ome, por ejemplo, cons fudacone les Palen
fous na ay ninguna modieacdn, como sucede cle de seguro
fleconcusosy ques
§8.Paite General de Derechos Reales
EL Céigo Cv de Ve Ses (en ns Cé,Cl) comtenfa una
twora general de fos derechos rales, tampoco una defnicén de eta case
sdederechosparimoniles.
‘nal sentido, fueron fundamentals Is nota l Lio 1, “Delos dere
‘hos eles que die Auta dees conny deta posestn antes qe de os
‘evchos wale, sogeimos In opinin ye moda de Mackeey, pore at
‘onas ya possi son los elemento le os derechos tel dela nota
Atul de deo Leo, que dice ~ derecho ele que rene lat
Personas ylicoma una reacin dca amen, de limanera, que no ‘ ouaRpo Mouna QuIRoGA.
encuentran e laste das ements: la persons, que sel suet active del
‘doreho,yla cosa, ques cobjoo"
Es fundamentos elaborados po a Comin, se ecueda que esto
temase incu, en el Cd Ci ene Lo Tercoro sobre Derechos Rees
Yenel Proyecto de 1888 ene Libro Segundo dediado aa Pare General
{Rodaldad queue conderade inset, Aun teonociend que ear
fulacén no podia er evausa, ya queen gran medi, se neon en
[fje expects i Comin deci nc una secede puts generals
nel Tul relinnar dl Anteproyect, como formula de equi quel
‘exo defiv del C54 Cs Com, ha conservado en genera.
Gia. i.y Com. manten a elasiesckn tadclonal en materia de
derechos rales Gos ov basa ex erochosinivdules de as perenat t
tre biens eusepilesdevalraclon coon mismo emp on
‘tmpla oes apecos tales como los derechos de propiedad comeniara
(elo pueblos eign (ot 18) que se ice srt moto de une ey
‘special derechos sobre el cuerpo humane y sus partes (at. 17}; ys
‘derechos de nedonca cole (art 14"),
‘4. Bloes, cosa ypatrimonio
H1C64, i dedi el Tino dl Libro (Derechos reales) regular "Ias
‘costs considers ens mamas, oenreacn als derecho parted
Sr ns (ex 211) y gues El Ghd. Cy Com, poral cot, ae
‘nds de as consideraionesformuladasprocedentement, ata ests tras
‘nel To Preliminary con ms sma, evel Libro, Parte General Cp
(3) A 18 iy Com: Dr cma ls ois i
Settee inp pn cin te
Seay ane tao
{Ga cr cm ri ees i rk
{escirh plomet ei sir oy t
yh Cc Dt telco oman et dnb
ate pu avn at cet sn sas ce
‘in oly earn ops nne sege epepa d
Gp) aw 20a ey Com Dror at dnd cle En ee i
monn connie erent cs ce ae sp
‘epsom nism
Urn renee Apt e268, 0
seen Sy) mi eam sa
tui ld Bones on retacn alas poronas os derechos de inidencin
rol
+ Ci Chl ene aoe bees con a alors econ, fe.
ran materiales (coat) oiamateales sin embargo, desde el punt de vista
‘entice, lev bjtos pueden ono tener valor paimonil St denen valor
cond, pens ex, eta ee comer tener pel, ue Suge
‘defer a demands, enflogue gue pmb en Cod. Ci ar 288
{ex 2011) Cod defini cosas emo los objets mates uscept
bes de ener ae Desde el panto devise, cosa stodoTo que exs-
terno solo lor abjetos que pueden ss propiedad del hombre, in tam
todo lo que ena aturlez exe a est aprpialon excl: e man
Se elooete (nota lar 285 [e231] C3, Ca) Desde! panto de visea
Juntea ext nein sha reunserps para sarcarodsla materiale
ili y par elo "debemos mit letensio de sta palabra to
Feaque dene un vlorente los lene delos particle” (nts ads).
11. Ch y Com, ampli el concep deena ot0ssupuests como
se antcp ale com lo ees abet, cerpa humane © partes
Seleadiet
-n canto al vocab “patrons da gral dstiogo entre iene pa
crimonasyextapetoninles. Habtvalmente se considera que el pat
‘hunloe ume dels persona, yet intgrad por bane es dec qe
tienen lar econsmic.
Enel ilo Peimint el CC Com. etablece gue “Ls personas
son tialares ce los derechos nds eo benes ue lnteran sp
‘Simoni confomeconlo gues extablec en ese Cai (ar 15 Cod. C
Com ques derechoneferion en prime parle dla 15 puodon
Tecner sobre bienessuscepbls de alr econo La benes materiales
{ellamun cose Las disposcones referents a ova so apa ala
‘veri I fuera natarles usceubles de sot pests a svi del
‘Bombe fet 16a iy Com.
Leg ene bo Primero onl que seincaye as oassbrela pet
son humana (Tt) lesan je (Tt I) ene Tao, Cap
tuo 1, CC Com. ar 225 a 234) se regan os iene destnando ls
Secein nl ane con lain ala peranas yo deahos de inden
‘etn fa Sorin 2 (rt 235 4239) os oso ele alas pes.
arya Seccin (ats 20 241) alo Ble con relat als derechos de
redone coe
‘explain pa extaublscdn, qe reeonoce como antecedent el
Provera de 1986, equ en ete Tita a legit sobre los lerpento de Tos
(tas pr plea 1 en
itt i eo os evechos sujet, beta y caus, inorando con respect al Ca Cie
"ues considera es cosas como element de derecho eyo den de
‘Echo comoeren realidad HIC8d, iy Com tata ode asco a
elo tenes dperepein eonteida ms mpi, que etcdelagamente
ene pation
‘$5:Concepos
a Secin 1% en os ars 7252204, Ch Cy Com, conten un serie
4e detncones¥csieaclones sobre os benes en generals case
Ener nin se oeupadeexblecer que son nui por sna
waz el silo, s cosas ineorporades a de una manera orgie I
{que se encuenzen noe slo in el hecho del hombre at 25 CC
Com); menzas que imu por accson son Iau cosae bles. 908
eencucrraninmovizadas por su adhesion ise al sala, com caret
Detdurable. Ea este cas, los mueblsforman un todo con nme
"Ro pueden se objeto de un derecho spared tan volun del prope
{aio No ve consderannmuebles por aecesén las cosas alectadas uae
plotacién det inmucble oa actidad del proprio [art 226 Ci. C
Com). esta uma parte se modifica lo que disponiae at 2290 (ex
2316). co
Nose mencina la categoria de nuble nubs por su crétr re
presentatia queetaba reali ene. Chien at 220 (ex 2817)
Define als cosas muebles como aguelie qu eden desplizase port
misma por na ean eterna (at 227 Co hy Com) simpibeand a
eae delet 725 (622310) 03, il”,
‘56.Clasicacones
En a mina secs art. 228 C5. ey Com.) die ue sn cose
tse as que pueden se divides ea porconer eles since dest,
ada una dea cuales forma un todo homogéneoyandlogo tanta as ors
pares como als ose misma Las cosas no puede ar dass see
‘amiena conten antecondmieo su so aproveckament, En materia
etnnebies a regamentacin del facclonamiento parse coespon
(Sonia nme cn meres cc ta nano,
{to} tame sl De spa elu
te Smut tc cn oe per de des
‘Rescind dns mab man oon eet
I ie a ge pn rn ne. ne
deans autores oles, a norma reproduce con mejor rec
{re 200 er 2328) C6 Ch
art, 29 0. Ck y Com define alas cosas rincpalis camo eee
«qu psn exstrpr sfmismas.
Hat, 2 C6. i y Com dice que som coma aecsriar aula ays
‘essen ynaturalza son dterminedaspor ova cose dela cual dependen
‘Slnculestin aderiss Su regimen janie er dela cos print
‘tpt daposiin legal en conaio
-nambas disposciones se manne lo que establecian sas 201 (x
2327) y 22 er 228) Co, Cv La novedades la segunda pst del 290
{i Cae y Cam, que spl fart. 2506 (ex 294) Ca. Ci yaar: Sas
outs males aren entre par formar un todo sh que 0a pole
‘ting la acer de apical es principal lade mayor valor Son del
‘mismo velo no hay cosa principal aces.
Hare 231 Gd. Cy Com. dice que son cosa consume aqui cu
sistenca termina cone primer us cosas no consumibeslas que no den
“lenis porel primer sn que de elas hace, manque sean septlos de
‘onrumiaeodteorrsedespus de algun empo.
‘ar 22204, yCom, define ls cosa fants como aguas en
que todoindviduo de laespeie equate aor indo dels misma expe
‘Sey pueden sustlse porous de amisma calidad yen igualcanddad EL
{evoroproduce el delet 229 (e282) Cs Ci
lat 238 Cd. Cy Com, eine en oa dash todo lorie
«fru productos, que esabanrgulados en fos ars 2303 (ex 2325) Ci
{hay 20s (e250) C3. Cll we ie qe rate som los abjetoe
‘que u bien produce, de modo venovable sn que se lee o dismina st
‘tanci Lueg se dstingen os rato naturale com la progvclones
ontinas dea trae os rus dustrial come lo use roducen
porisindiweis det hombre ol clara dela era o fuel que on
[Esrentas que la cone proce etegra aque se aman fas ener.
stones de taba
(12) Fr ea fa 1d Otis Try el Se
Pred nar tse cans ao ce
(5) Sowa tert era ee ad tr
ens oe ame ngs eos a at
‘Sinpeercom incr mima No porn dine anecdote
‘coda srwny wrth rede podeerepeta sns
‘Seen sone cami
(i it Csr tac oe
i) ae tr Cm ce ci con ci go te
wo clare gue cnt yumi pels
Feces tna sno ee » EDUARDO MOLINA QuiROGA
Lanovedd es queseineuye en xe art. 233 Cy Cam. una defn.
«onde productos que no esabaexpesamente conemplada ent C. Ce,
‘tlando gus somos objete no tnovabes que wperador o cacados doa
‘ose alteran dsminayen su susan
Los fats naturales industries ls proctsforman unt com it
cassia son sepuados
nament, en una reformuaein de fos ans. 2511 ex 2537) y 2312 (ex
2338) CdCl se enumera lo bens que esin fr del emer qe
son aquellos cuya ransisn et expresamenteprohibids por lay 0 por
‘toro on ned que les proconer en pormidar poet
(éal Cy Com (art 234 logue constuje una simplieni azonble
57 Benet relacin con us personas
1G, iy Com-mantenetdinncndeosbienes etn que it
laid coeresponda al tada oa os pacar, enn Seen 2= dello
ae Libro Pmer,
‘Air. 235 Cite y Com. (qu remplaza al ar 2314 fx 20] 0
CCl) emumer como pertenecients sl damn pubc, excep lo de
peso por lees especiales ls siguentes bine
8) elmarterrtrial asala sana qu determine bs trtados interna
‘lanales ya eile especial sn pero de poder arena
Sotela zona conigua,lazona econémica exclusiva a pltformacon
tinea Seetende por mar tereralel ag, echo ye el,
1) sagas interiors bai, gollos, ensenadas, pris ancladerony ls
‘lyas marimas Seentende por plyas marinas a poreén de era
{ge lar mareat Satan ydewoapan durante In ats ¥ ms bse
‘arene aortale ya Coninuacin haw a dstanca que comeaper
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