ARQ’ SIERVO ANTONIO CABRALES RODRIGUEZ MP 2570028640 CUNDINAMARCA AVALUO Miembro de la Lonja de Propiedad Raiz de Monteria Miembro del Registro Nacional de Avaluadores N° 919 A FEDELONJAS CAE GS cu ekCo Cem Rete eicls eel melecom] a files | [toile wa TOME teen) JOSi URBANOS Y RURAMES” SUL 4-016 ma AOC Cm 1 Jere Te ato eau teu Reece CGC nee cas Me rome rey ct Eo aR AL geese as 1 ke ia mPa i 1 Tibbpierst ri . ete eee ce ee ron 2 aver) i Bae nero ne elettrofiico: sacabrates45@hotmail.com Coasts POZA CLtSNA) fc Cte fn S S i lay Valuadores “of AVALUO COMERCIAL URBANO SOLICITANTE: FUNDACION COLOMBIA SUENA HOY EN LIQUIDACION. PROPIETARIO: FUNDACION COLOMBIA SUENA HOY EN LIQUIDACION. FECHA DE AVALUO: ‘MAYO 05 DE 2022. FECHA DE VENCIMIENTO: MAYO 05 DE 2023. DIRECCION: LOTE DE TERRENO DISTINGUIDO COMO CARRERA 9 SUR # 16-50 IN LOTE URBANO DE LA CIUDAD DE MONTERIA. PROPOSITO DEL AVALUO: ESTIMAR El VALOR COMERCIAL 1 DESCRIPCION GENERAL: El inmueble materia este avalio es un lote de terreno el cual, no posee ningiin tipo de construccién; se encuentra ubicado en el barrio los recuerdos de la ciudad de Monteria, (Zona residencial al Sur de a ciudad) distinguide como carrera 9 Sur # 16-50 IN. Barrio con prestacién de servicios domiciiarios como son fa energia eléctrica, acueducto potable, 90s natural, redes telefénicas e internet y calle pavimentadas en buen estado. Pagina 1de 10NAY 2-1 Cabrales Rodiguez y Perils Progeianal. z Z | Forma Geométrica: Regul Pesrcnmgate op Avaluadores a 4.4. DESTINACION DEL INMUEBLE: tote 2, MEMORIA DESCRIPTIVA: Es un vecindario Residencial, en el cual se ‘encuentran| VECINDARIO conjuntos residenciales, casa, lates, eifcios y locales L_ comerciales. ‘CLASE DE INMUEBLE Lote. ‘CARACTERISTICAS DEL SECTOR Urbano. VIAS DE ACCESO Tiene acceso al sector por la carrera. 9. ‘CLASE DE TRANSPORTE Publico y Privado. Forma Geométrica: Regular. TOPOGRAFIA Relieve: Plano. ite Clase de Terreno: Relleno y compactado. 2.4. SERVICIOS PUBLICOS: (SERVICIO _ sector _[_INMUEBLE ‘OBSERVACIONES _ “ACUEDUCTO x ‘ALCANTARILLADO_ x TENERGIA ELECTRICA z RED TELEFONICA x GAS NATURAL x “ALUMBRADO PUBLICO. x zl 2.2. INFRAESTRUCTURA: CALLES Pavimentadas. = "ANDENES ‘Conereto Simple. [SARDINES _____|[Conereto Simple._ ae i & TITULACION: url Wo, 2.368 del 09 de agosto del 2019 de Ia Notaria isi POBLA Séptima de Medellin - Antioquia WATRIGUIA INMOBILIARIA | No. 140-120717 LE ‘CODIGO CATASTRAL ‘No. 23001010611780001000. Pagina 2 de 10. ewe. - reson jores “of ay WAS. 3.1. GENERALIDADES: on "Numero prdi 2300101060000! 178000 1000000000, [Nomero pedi (nearer: 230010106 1450001000 Muniepo: Menceria, Cordoba Direc: K 9 SUR 16 50 In Area del errene: 6933 2 Area de construccin:0 m2 Destino econémice: LOTE URBANIZABLE NO URBANIZADO 4. LINDEROS Y MEDIDAS: ‘COLINDANTE_ ‘© Por el Norte: Con la urbanizacién El Recuerdo, con longitud de 66.17 metros. © Porel Sur:Con el barrio el Privilegio, con una longitud de 64.55 metros. © Porel Oeste: Con el lote No. 3 objeto de dacién en pago al Municipio de Monteria, con tuna longitud de 98.60 metros. ‘* Pore! Este: Con el lote 1 objeto de dacién de pago al Municipio de Monter(a, con una longitud de 96.70 metros. Pégina 3 de 10a G oan Cabrales Radiguee Renaera sy “ORF Was, 5. CUADRO DE AREAS: ‘CONCEPTO AREA (Mi) Area de terreno 6.933 m? 6. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE: "TIPO CONSTRUCCION EDAD ESTADO CONSERVACION "NUMERO DE PISOS "NUMERO DE NIVELES 7 ELEMENTOS DE CONSTRUCCION: ISOS EXTERIORES | ISOS INVERIO} ‘CIELG RASO. DESCRIPCION Pagina 4 de 10NAY bec Cet Rene RegistroNacionalde Avaluadores 8 'NORMAS DE PLANEACION MUNICIPAL: ACUERDO 003 DEL 2021 (05 DE MAYO DEL 2021 “POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA UNA REVISION GENERAL ORDINARIA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE MONTERIA” LEYENDA HEBERT Eies matipies (DDD Area de actividad central [ID cea de actividad dotacionat TDD ea ce actividad residenciat TD Aes ce actividad residencial mixto ‘Area urbana integral HII Espacio Pubico Pagina 5 de 10Stewe A. Cabrales Rodrigues» R. NA\ Arquileda y Perit Propestanal, % 2 aluadores omt WAS 9. ASPECTO ECONOMICO: UTILIZATION ECONOMICA ACTUAL Tote PERSPECTIVAS DE VALORIZACION Buenas. ‘COMERCIALIZACION ‘Mediano plazo. aa ‘COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA Bueno, "ACTIVIDAD EDIFICADORA ACTUAL Ascendente 10, DEBILIDADES Y FORTALEZAS: ___ASPECTOS FAVORABLES "ASPECTOS DESFAVORABLES La buena ubicacién y la facilidad de acceso. E/ buen servicio de transporte hasta el sitio. 7 Buena prestacién de los servicios publicos. Z la cercania al centro de la ciudad. a 11. METODOLOGIA APLICADA: © Método de Mercado 11.1. METODO DE MERCADO: Articulo 12 Método de comparacién o de mercado. sla técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas 0 transacciones recientes, de bienes ‘semejantes y comparables a de objeto de avalio. Tales ofertas o transacciones deberdn ser clasificadas, analizadas e interpretadas para legar a la estimacién del valor comercial. En la compra-venta de predios entre particulares es costumbre asumir como valor de venta “el avaliio catastral”, este hecho desvirtda la investigacién sobre transacciones y valores reales de venta de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalio, sobre todo cuando el perito tiene la certidumbre de que los valores comerciales son superiores a los relacionados en los documentos publicos. El “Método Residual” segiin la “Resolucién 620” citada en el pérrafo anterior “Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construccién, acorde con la reglamentacién urbanistica vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avaltio”. Para Ja aplicacién de! método residual debemos dimensionar financieramente un proyecto de construccién acorde con la normatividad del PBOT para unidad de planeamiento que corresponda a la ubicacién del predio objeto del presente avalio y de conformidad con el mercado del bien final vendible, por lo cual asumimos un proyecto de construccién de viviendas de la misma tipologia de Pagina 6 de 10iS own A. 4, - aA oe ome aes 2 3 Avaluadores of WAS. las viviendas encontradas en el entorno del predio avaluado algunas de las cuales ya han sido objeto de avaltos. Como en Ia aplicacién de! “Método Residual” debemos de inciuirle al proyecto todas las cargas urbanisticas y cesiones que legalmente estén sefialadas en la normatividad, hemos seleccionado para este fin un proyecto de vivienda de interés social con todos los servicios publicos, andenes, bordilles, parques y pavimentacién de vias, de la misma tipologia de las viviendas encontradas en e! entorno del predio avaluado. Para la aplicacién del Método Residual, debemos designar el valor de venta por metro cuadrado de lote de un proyecto con las caracteristicas contenidas en el pérrafo anterior, para lo cual aplicamos el “Método de Comporacidn 0 de Mercado contenido en la Resalucién 620 del 2008 del IGAC, cuyo valor se establece de acuerdo a la informacién de ofertas y/o transacciones, haciendo uso del estudio de mercado en dreas y predios ubicados en la zona aledafia’. 4.1. METODO DE MERCADO: Para establecer el valor Comercial del bien se estudié Ia situacién de oferta y demanda de transacciones recientes de bienes comparables al del objeto del aval, teniendo como fuente de informacién nuestro departamento de ventas y la base de datos de la Lonja Propiedad Raiz de Monteria y Cérdoba, peritos avaluadores y vecinos propietarios de inmuebles. ‘Se encontraron ofertas en la zona como la relacionada a continuacion: TFERSONAS CONSULTADAS Va RENO oie Peru (onions 2500000 “han Pol Fergus (ert Aouad dela ana de Mntoa) | _$78000000 Gem Oz ero hvladr dL Loja de Montera) $2000 yar Herz nce genie Costrctr) $2400.00 Tos Pb it vlc Lorde Meer] $25000900, MEDIA AITHETICA Sncoun ESVIACON ESTANDAR 8788 COERIDENTE DE VARIG (7508) 748 Tit operon SR 8 Line nero S2129171 irae $ 25000000 ‘De acuerdo con este resultado se adopta como Valor inicial el de $ 250.000 /M? para el Terreno, De acuerdo al estudio de mercado (ver tabla Estudio de Mercado) en los que se incluyen costos de proyectos de vivienda de interés social hemos asumido un valor por metro cuadrado de lote urbanizado en la suma de $ 250.000, y a partir de este valor aplicamos el “Método Residual” descontando las cargas urbanistas, el monto total de las ventas proyectadas, los costos totales y la utilidad esperada del proyecto constructive, tal y como lo cita la resolucién 620 del IGAC. 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