“AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA

NACIONAL”

FACULTAD:

DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

CARRERA PROFESIONAL:

DERECHO

TRABAJO:

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE UN

INMUEBLE INSCRITO

INTEGRANTES:

 BARBOZA CALDERÓN MIGUEL ANGEL

 BUENO MONTEZA ARACELY

 CRUZ MARTINEZ TANIA

 MEDINA OBLITAS JHULSIA

DOCENTE:

CHAPARRO GAMARRA KATIA DENISSE

AÑO:

2022
 CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE
INSCRITO

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE UNA COMPRAVENTA DE

INMUEBLE INSCRITO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA SADITH MUÑOZ
MEDINA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI. N°40352010,
DE ESTADO CIVIL CASADA, CON DOMICILIO EN LA AV. ABANCAY CUADRA 2
CENTRO DE LIMA N°15001, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA,
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "LA VENDEDORA": Y DE LA
OTRA PARTE DON JUAN MARTINEZ BUENO, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DNI N°20364850, DE ESTADO CIVIL SOLTERO CON
DOMICILIO EN LA AV. CAJAMARCA NORTE N°432 DEL DISTRITO DE NUEVA
CAJAMARCA, PROVINCIA DE RIOJA, DEPARTAMENTO DE SAN MARTÍN,
QUIEN PROCEDE POR PROPIO DERECHO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA "EL COMPRADOR", CELEBRANDO EL PRESENTE CONTRATO
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: LA VENDEDORA ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE IDENTIFICADO

COMO LOTE 15 DE LA MZ. V – URBANIZACIÓN LOS OLIVOS – DISTRITO DE
SAN MARTÍN DE PORRES, CON UN ÁREA DE 120.00 M2 (CIENTO VEINTE
METROS CUADRADOS) Y DEMÁS ESPECIFICACIONES CONSTAN EN LA
PARTIDA: 50003247 – REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA: ESTE
INMUEBLE FUE ADQUIRIDO COMO BIEN PROPIO POR ESCRITURA DE
COMPRAVENTA CELEBRADA CON FECHA 15 DE ENERO DEL 2010, POR LA
SUMA VALORIZADA EN S/ 45.000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL CON 00/100
SOLES).

SEGUNDO: MEDIANTE LA PRESENTE MINUTA LA VENDEDORA DA EN VENTA

REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DEL COMPRADOR EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR POR EL PRECIO PACTADO DE
MUTUO ACUERDO EN LA SUMA DE S/. 150,000.00 (CINTO CINCUENTA MIL Y
00/100 SOLES) QUE EL COMPRADOR HA CANCELADO AL CONTADO EN SU
INTEGRIDAD CON ANTERIORIDAD A LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE
MINUTA Y LA VENDEDORA DECLARA HABER RECIBIDO A SU ENTERA Y
COMPLETA SATISFACCIÓN.
TERCERO: EN LA VENTA SE COMPRENDE NO SOLO EL ÁREA DEL
INMUEBLE, SINO TAMBIÉN SUS AIRES, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y EN GENERAL TODO CUANTO DE
HECHO O POR DERECHO LE CORRESPONDE O PUDIERA CORRESPONDER
EN EL FUTURO SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.

CUARTO: LA VENTA SE HACE AD-CORPUS O SEA POR UN PRECIO FIJO Y

DETERMINADO DE MODO QUE NO HABRÁ LUGAR A REEMBOLSO NI
COMPENSACIÓN PARA NINGUNA DE LAS PARTES SI TUVIERAN DENTRO DE
SUS LINDEROS MAYOR O MENOR EXTENSIÓN QUE LAS INDICADAS.

QUINTO: LA VENDEDORA Y EL COMPRADOR DEJAN CONSTANCIA QUE EL

PRECIO PACTADO ES EL QUE REALMENTE CORRESPONDE Y RENUNCIAN A
TODA ACCIÓN RESCISORIA O DE NULIDAD POR ERROR U OTRO CONCEPTO
ANÁLOGO QUE TIENDA A INVALIDAR LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO.

SEXTO: LA VENDEDORA DECLARA Y DEJA CONSTANCIA DE LO SIGUIENTE:

A) QUE EL INMUEBLE INSCRITO ESTÁ LIBRE DE HIPOTECA, EMBARGO,

MEDIDA JUDICIAL, ACTO O CONTRATO LIMITATIVO DEL DOMINIO Y DE
CUALQUIER OTRO GRAVAMEN O CARGA.

B) QUE NO ADEUDA SUMA ALGUNA POR CONCEPTO DE IMPUESTOS,

ARBITRIOS Y DE TRIBUTOS EN GENERAL, SIENDO DE SU CARGO TODOS
LOS QUE PUDIERAN DEVENGAR HASTA EL MOMENTO EN QUE SE
SUSCRIBA ESTA MINUTA.

C) QUE QUEDA OBLIGADO AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN CONFORME A

LEY.

SÉPTIMO: SERÁN DE CUENTA DE EL COMPRADOR EL PAGO DE LOS

DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE ORIGINE EL PRESENTE
CONTRATO, INCLUYENDO UN TESTIMONIO PARA LA VENDEDORA, EL QUE
DEBERÁ SER ENTREGADO A ÉSTA EN UN PLAZO NO MAYOR DE 30
(TREINTA) DÍAS NATURALES DE SUSCRITO EL CONTRATO. ASIMISMO,
TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE DERIVEN DEL OTORGAMIENTO
DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA Y EL RESTO DE
OPERACIONES RELACIONADAS CON LA COMPRAVENTA COMO EL PAGO EL
PAGO DE LA ALCABALA, SERÁN ENTERAMENTE DE CUENTA DE LA PARTE
COMPRADORA.

OCTAVO: EN CASO SE SURGIR ALGUNA CONTROVERSIA EN RELACIÓN A LA

EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO LAS PARTES SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA
PROVINCIA DE LIMA, EFECTUÁNDOSE LAS NOTIFICACIONES EN LOS
DOMICILIOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO.

LOS CONTRATANTES PROCEDEN EN USO DE SUS LEGÍTIMOS DERECHOS,

ACEPTAN TODAS LAS CONSIDERACIONES Y OBLIGACIONES CONTENIDAS
EN LA PRESENTE Y PARA MAYOR CONSTANCIA Y VALIDEZ SUSCRIBEN LA
PRESENTE E IMPRIMEN SU HUELLA DIGITAL, EN PRESENCIA DE NOTARIO
PÚBLICO DE LIMA.

LOS OLIVOS,02 DE SETIEMBRE DE 2022.

SADITH MUÑOZ MEDINA

DNI. N°40352010

CERTIFICO: QUE LAS FIRMAS QUE ANTECEDEN PERTENECEN A SADITH

MUÑOZ MEDINA, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DNI.
N°40352010 Y DON JUAN MARTINEZ BUENO, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADA CON DNI N°20364850. LAS QUE LEGALIZO AL AMPARO DEL
ARTICULO 108° DE LA LEY DEL NOTARIADO. DOY FE.

LOS OLIVOS, 01 DE SETIEMBRE DE 2022.