CONTRATO DE PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN

En Morales a 14 de enero de 2023

Contrato de proyecto y construcción denominado “AMAZON II”.

De una parte, la Empresa PROMOTORA INMOBILIARIA MR. AMAZONAS S.A.C., con R.U.C. Nº
20572101097, ubicada en Jr. Sevilla 416, del distrito de Morales, Provincia y Departamento de
San Martín, que en adelante se denominara EL CONTRATANTE y de otra parte, LA EMPRESA
…………………….., con RUC ubicada en el Jr……………………………………., Distrito de Morales,
Provincia y Departamento de San Martín que en adelante se le llamara EL CONTRATISTA, en
los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES
Previo a la firma del presente contrato ambas partes contratantes se reunieron para definir los
detalles concernientes a este contrato y los términos en los cuales se realizará el proyecto
“AMAZON II”, con su expediente técnico y la construcción de 65 viviendas incluyendo sus
áreas urbanas. Ubicado en el distrito de Juan Guerra, sector Urito Wasi, Provincia y Región de
San Martín.

EL PRESENTE CONTRATO INCLUYE DOS ACUERDOS:

1. Expediente técnico
2. Construcción
3.
CLAUSULA PRIMERA (1): EXPEDIENTE TÉCNICO

1. Obtener las Factibilidades de agua, desagüe y luz

2. Acumulación de los 51 lotes actuales, (plazo de Sunarp 35 días supeditado a los TUPAS)
3. Elaboración del expediente técnico, cumplirá con lo establecido en RNE Reglamento
Nacional de Edificación, Reglamento Operativo para acceder al BFH R,M, 170-2017-
Vivienda, y las condiciones particulares del programa AVN. plazo 35 días
4. Licencia de edificación e inicio de obras, plazo 35 mas 10 días, (supeditado a los TUPAS)
5. Código AVN, plazo 35 mas 10 mas 30 días, (supeditado a los TUPAS)
6. Fin de obra y Declaratoria de fábrica e inscripción Sunarp, (supeditado a los TUPAS)
7. Consultoría para tramites en las entidades financieras
8. Apoyo en las ventas y gestiones para los desembolsos de las 65 unidades inmobiliarias

Entregar al EL CONTRATISTA
1. Factibilidades
2. Planos de todas las especialidades en Autocad, impresos y en USB
3. Memorias
4. Especificaciones técnicas
 5. Pliego de condiciones del proyecto. Descripción de las normas que han definido la
elaboración de dichos expedientes, y que conforman al preámbulo del reglamento
operativo del Programa AVN de Adquisición de Vivienda Nueva
6. Renders en 3D y video donde se vea la intervención de cada unidad y todo el proyecto
de manera integral, en USB
7. Presupuesto mano de obra y ejecución
8. Presupuesto de materiales
9. Cronograma de obra, con fechas y valorizaciones

CLAUSULA SEGUNDA (1): MONTO Y PAGOS

Para todo lo indicado en la Clausula Primera (1) Acordamos un monto total de S/.60,000.00
(Sesenta mil soles), que se pagarán de la siguiente manera:

S/. 2,000.00 en el momento que se consigan las 3 factibilidades

S/. 3,000.00 consiguiendo la acumulación de los lotes e inscripción en SUNARP
S/. 15,000.00 en el momento que se consiga la licencia de obra
S/. 15,000.00 en el momento que se consiga el código AVN
S/. 25,000.00 en el momento que se consiga la venta de 21 módulos AVN

2.- CONSTRUCCION

CLAUSULA PRIMERA (2): OBJETO

Proyecto “AMAZON II”, construcción de 65 viviendas y sus áreas urbanas. Ubicado en el
distrito de Juan Guerra, sector Urito Wasi, Provincia y Región de San Martín. Sobre un área
total de 7.131.93m2

CLAUSULA SEGUNDA: LOS ALCANCES DE EL CONTRATISTA

Los alcances serán todos los requeridos en el expediente técnico, en los planos del proyecto,
así como las siguientes indicaciones:

- El arquitecto Santos deberá ser residente de la obra

- Contratar vigilante de obra
- Pagar a los trabajadores semanalmente, todos los sábados.
- Entregar los equipos personales de seguridad a los trabajadores
- Establecer los sistemas, normas y formación de los trabajadores para prevenir riesgos de
accidentes y la buena ejecución de la obra
- Responsabilizarse de los materiales que estén almacenados en la obra, con inventario semanal
- Valorización semanal de los avances de obra
- Limpieza, nivelación, compactado y vallado del terreno
- Construcción de la caseta de obra y almacén.
- Excavación de cimientos y otros usos urbanos
- Pavimentación de veredas, pasajes, aparcamientos y calles en base al proyecto AVN
- Redes de agua, alcantarillado y desagües desde las conexiones Municipales hasta cada una de
las viviendas
- Construcción total de las viviendas en base a las especificaciones AVN. Todos los materiales
serán de buena calidad, las bloquetas y ladrillos deberán ser industriales, con sus
correspondientes certificados.
- Instalación del sistema eléctrico de cada vivienda, incluida toma de tierra, murete con medidor
y el cableado hasta la conexión con la red aérea
- Red de postes de baja tensión, instalación total a excepción del cableado aéreo
- Acabados generales cumpliendo todo lo incluido en el expediente técnico
- Eliminación de material excedente y escombros, dejando la obra limpia y lista para la entrega a
los clientes

CLAUSULA TERCERA (2): SUPERVISIÓN POR EL CONTRATANTE

EL CONTRATANTE visitará la obra las veces que sean necesarias para coordinar los trabajos,
verificar el avance y la calidad de la obra.
- Valorizar los avances de obra semanalmente, con esta valorización y el cronograma de obra se
establecerán los pagos cada semana
- Supervisará que EL CONTRATISTA proceda a Ejecutar el Proyecto de acuerdo a los
Lineamientos y Normas del R.N.E. del Perú y la fiel interpretación de los Planos del Proyecto y
Documentos Técnicos que forman parte del Proyecto.
- Advertir al EL CONTRATISTA en caso de Observar fallas o incumplimiento del proyecto
- Realizar las coordinaciones y acciones a tomar para reparar, demoler o reejecutar trabajos con
fallas aparentes. Identificar los responsables que deberán asumir los costes de dicha
reparación.

CLAUSULA CUARTA (2): MONTO

Construcción de 65 viviendas AVN, Acordando un monto total de S/. 28,000.00 (Veintiocho
mil soles) por cada vivienda incluida la parte proporcional de la habilitación urbana e
instalaciones. que se pagarán en base a las valorizaciones semanales teniendo en cuenta los
avances de obra en base al cronograma y costes de cada partida incluidos en la
documentación técnica.

CLAUSULA QUINTA (2): GARANTÍA

Por concepto de COMPROMISO DE FIEL CUMPLIMIENTO se realizará una retención del 12% de
cada valorización a EL CONTRATISTA esto garantiza cualquier anomalía u olvido en la ejecución
de la obra, para poder subsanar el error. Esta retención se entregará con liquidación al final de
la obra.
CLAUSULA SEXTA (2): PLAZO DE EJECUCIÓN

El plazo máximo en el que el EL CONTRATISTA debe construir la totalidad del proyecto será de
10 meses desde la fecha de la licencia de obra.

CLAUSULA SEPTIMA: DE LA CALIDAD DE LA OBRA

EL CONTRATISTA deberá contratar operarios y ayudantes cualificados, así como encofrados,

herramientas, maquinas y medios auxiliares de buena calidad para garantizar un buen
estructurado y acabado final de acuerdo a los parámetros edificatorios del R.N.E. vigente.

Si el EL CONTRATANTE verificaran el no cumplimiento de esta cláusula se tomarán las medidas

respectivas.

CLAUSULA OCTAVA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Ambas partes pueden solicitar la Resolución del Contrato, si alguno no cumpliese con las
cláusulas indicadas en el presente, previo intento de conciliación. En el caso de no llegar a un
acuerdo de continuidad, se procederá a valorizar la obra entregada, se terminaran las partes
parciales inconclusas y se pagara la ejecución de las partidas de obra ejecutadas hasta esta
fecha.

CLAUSULA NOVENA: MARCO LEGAL

Tanto EL CONTRATISTA como EL CONTRATANTE se rigen a los cánones legales de la jurisdicción

teniendo como único domicilio manifestado por la partes, los mismos que servirán para
cualquier efecto legal.

Ambos firman el presente contrato por duplicado a 14 de enero de 2023.

Contratista PROMOTORA INMOBILIARIA MR.

AMAZONAS S.A.C
Arquitectos Martín Rubio López

NOTAS: ANTES DE INICIAR LOS ACUERDOS

DE ESTE CONTRATO EL CONTRATISTA
DEBE ASEGURAR QUE SE VAN A
CONSEGUIR LAS FACTIBILIDADES Y EL
CODIGO, CONSIDERAR QUE AMAZONAS
SAC YA ESTA TRAMITANDO UN CODIGO
PARA EL PROY. AMAZON I.