NÚMERO TREINTA (30) CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO.

En la

ciudad de Guatemala, el día catorce de marzo del año dos mil dieciséis, Ante Mí:

Elder Armando Mendoza Samayoa, Notario, Comparece el señor OSCAR

GUILLERMO SALAZAR VALENZUELA, de cuarenta años de edad, casado,

empresario, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número un mil

seiscientos noventa y uno ochenta y nueve mil setecientos veinticuatro cero ciento

uno (1691 89724 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala; quien actúa en su calidad de Administrador Único y

Representante Legal de la entidad HYLAND CORPORATION, SOCIEDAD

ANÓNIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento autorizada

en esta ciudad capital, el día quince de octubre del año dos mil catorce, por el Notario

JUAN CARLOS BERMEJO QUIÑONEZ, debidamente inscrito en el Registro

Mercantil General de la República al número cuatrocientos treinta y ocho mil

cuatrocientos seis (438406); folio: ochocientos treinta y ocho (838); libro:

trescientos sesenta y cinco (365) de Auxiliares de comercio; la entidad que representa

se identifica con Número de Identificación Tributaria, ocho millones ochocientos treinta y

tres mil doscientos cuarenta y seis guion dos (8833246-2), Yo el Notario DOY FE: a)

Que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, b) ser de los datos de identificación personal anotados c) De haber tenido a la

vista los documentos fehacientes haciendo constar que la representación que se

ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente contrato;

por lo que de palabra y en idioma español me manifiesta que viene a otorgar a favor

de su representada DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA SI MISMO Y

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor OSCAR GUILLERMO SALAZAR

VALENZUELA que su representada es legítima propietaria de la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el número DIECINUEVE

MIL SETENTA Y CINCO (19,075) folio DOSCIENTOS NUEVE (209) del libro

CIENTO OCHENTA Y SEIS (186) de GUATEMALA, que consiste en terreno ubicado

al final de la calle de Matamoros del Municipio de Guatemala, Departamento de

Guatemala; que cuenta con las medidas y colindancias que constan en su primera

inscripción de dominio en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central.

SEGUNDA: Continúa expresando el compareciente en la calidad con que actúa, que

su representada por este acto viene a desmembrar para sí misma de la finca matriz

descrita en la cláusula anterior del presente instrumento; una fracción de terreno que

de conformidad con el plano que me pone a la vista y que fue levantado en el lugar

de su ubicación, por el Arquitecto Edwin Javier Cerezo Valladares colegiado cuatro

mil ochocientos cuarenta (4,840), está compuesto de un área de OCHENTA PUNTO

OCHENTA METROS CUADRADOS (80.80 Mts.2), cuyas medidas y colindancias

detallo a continuación: AL SUR: de estación uno a punto observado dos: distancia

uno punto treinta y tres metros, colinda con finca matriz; de estación dos a punto

observado tres: distancia ocho metros, colinda con finca matriz; AL PONIENTE: de

estación tres a punto observado cuatro: distancia diez punto diez metros, colinda

con lote número treinta y dos; AL NORTE: de estación cuatro a punto observado

cinco: distancia ocho metros, colinda con “calle de las Fernández” trece calle; de

estación cinco a punto observado seis: distancia uno punto treinta y tres metros,

colinda con “calle de las Fernández” trece calle; AL ORIENTE: de estación seis a

punto observado uno: distancia diez punto diez metros, colinda con lote número

treinta y cuatro, servidumbre de paso de por medio que conduce a la finca matriz.
Esta área de terreno se desmembrará con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a la misma; rogando al Señor Registrador de la Propiedad de la Zona

Central se sirva asignar nuevo número de finca, folio y libro a la fracción a

desmembrarse. TERCERA: CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO:

Continua manifestando el compareciente en la calidad con que respectivamente

actúa; que su representada constituye sobre la fracción de terreno a desmembrar y

que formara nuevo cuerpo (predio sirviente) SERVIDUMBRE DE PASO a favor de la

finca matriz (predio dominante) identificada en la clausula primera de la presente

escritura propiedad de su representada de conformidad con las estipulaciones

siguientes: a) La servidumbre se constituye sobre un área de TRECE PUNTO

CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS (13.43 Mts2) y atraviesa el predio

sirviente de Norte a Sur paralelo a la finca matriz (predio dominante) con el objeto de

que esta tenga salida hacia la calle; b) La servidumbre que por este acto se

constituye tendrá las siguientes medidas tomando como base el plano ya relacionado

en la clausula anterior: AL SUR: De estación uno a punto observado dos:

distancia de un punto treinta y tres metros; AL PONIENTE: De estación dos a punto

observado cinco: distancia diez punto diez metros, AL NORTE: De estación cinco

a punto observado seis: distancia de un punto treinta y tres metros; AL ORIENTE:

De estación seis a punto observado uno: distancia de diez punto diez metros.

CUARTA: Me expresa el compareciente en la calidad con que respectivamente actúa

que tanto sobre la finca total como sobre la fracción que hoy desmembró a favor de

su representada no pesan gravámenes, anotaciones, ni limitación alguna. QUINTA:

Indica el señor OSCAR GUILLERMO SALAZAR VALENZUELA en la calidad con

que actúa, que ACEPTA A FAVOR DE SU REPRESENTADA la desmembración que

hoy se hace a su favor así como la servidumbre de paso que por este mismo acto se
constituye. Yo el Infrascrito Notario, Doy Fe: Que todo lo anterior me fue expuesto y

de haber tenido a la vista: a) El primer testimonio de la Escritura Pública número

ciento sesenta y cinco, autorizada el día nueve de noviembre del año dos mil quince

por el Notario Ramon Bolaños García, documento con el cual se acredita la propiedad

del bien objeto de la presente escritura; b) Que tuve a la vista el plano del inmueble

que compone el total de la finca matriz que se pretende desmembrar con las

respectivas medidas y colindancias así como el plano de la fracción de bien inmueble

que se pretende desmembrar, que formará la nueva finca y que identifica plenamente

la servidumbre de paso que por este acto se constituye a favor de la finca matriz

(predio dominante); y que por designación del otorgante doy íntegra lectura a lo

escrito y quien; bien impuesto de su contenido, objeto, validez y demás efectos

legales, así como advertido del registro del presente testimonio de escritura pública al

Registro Respectivo, lo acepta, ratifica y firma, juntamente con el Notario que

autoriza.