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000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000 000
Reglamento Urbanístico del Municipio de Tola
600 601 602 603 604 605 606 607 608 609 610 611 612 613 614 615 616
República de Nicaragua
Artos.20,23,26,29,32,36,39,43,44,45.
30 0
10 Arto.36.2
0
Departamento de Rivas
Arto.36.2 0 3 La Penca
Arto.36.2 0 0
0
Arto.32.2.a 0
0 3
2 30 0
100 200
20
La Pita
0
30
Alcaldía Municipal de Tola
0
CAPITULO II De las Zonas de Producción Agropecuaria y Forestal
300
Arto.36.3
0
ro
20
20
0
30 0
To
Arto.36.2 Arto.20 Definición y categorías. Las zonas de Producción Agropecuaria y Forestal se
de
3
Río 0
Los 0
clasifican de acuerdo a la actividad económica y compatibilidad con otros usos, en las
S án
Direcciòn de Planificación y Urbanismo
ho
che
z
siguientes categorías:
ec
P
2
0
1. PA-1: Zonas de Producción Agropecuaria de uso amplio son aquellas en donde
20 0
0
0
Arto.32.1.a 3
0
ío
R
Arto.32.2.a 207
20
se realizan actividades agropecuarias con presencia minoritaria de viviendas
2
Arto.36.3 0
0
0
2
Reglamento Urbanístico del Municipio de Tola
0
000 000
rurales, con un densidad entre 1 y 0.5 viviendas por hectáreas (100 y 50 por
0
1273 Arto.36.2 Arto.36.2 1273
2
La Pita
0
0
0
0
2
0
kilómetro cuadrado), sin limitaciones de uso por tipo de suelo o pendientes;
20
184
3
0
Arto. 161 - Anexo C
0
20
0
Arto.36.2
208
2. PA-2: Zonas de Producción Agropecuaria de uso condicionado son aquellas
10 0 Cerro Escoba
0
Arto.36.2 0
0
BELÉN en donde se realizan actividades agropecuarias, con presencia minoritaria de
30
Arto.39.2
30
2 0 Arto.36.2
100
20
0 0 271
Los Ranchos 10 2
0
0
El Remate
viviendas rurales, con un densidad entre 0.5 y 0.2 viviendas por hectáreas (50 y 20
20
0
Arto.36.1 2
0
0 por kilómetro cuadrado), con limitaciones de uso por tipo de suelo o pendientes;
101
3. PF-1: Zonas Forestales o Agroforestales, de uso restringido a las solas
10 0
Arto.36.2 Arto.36.2
Arto.32.2.a
COSTERO CENTRAL
actividades forestales de conservación o aprovechamiento, agroforestales,
182
302 Sánchez
Arto.32.2.b
con presencia mínima de viviendas rurales, con un densidad menor de 0.2
Escala 1: 25,000
3
0
Lomas Las Anchuras 0 Arto.36.3
184 Pansuaca
viviendas por hectárea (20 por kilómetro cuadrado).
0
El Higueral 0 1
0 349 30 Arto.32.1.b
0 0
1
Arto.36.2
Arto.36.3
0
3
0
000 3 000
1272 0 Arto.39.3 0 1272 CAPITULO III De las Zonas Extractivas, Industriales y de Servicios
1
0 0
to
Arto.36.1 0
2 20
co
0
0 Arto.23 Definición y categorías Las zonas de Producción Extractiva, Industrial y de
as
Servicios se clasifican de acuerdo a la actividad económica y compatibilidad con otros usos, SIMBOLOGÍA
Cu
321
1
0
en las siguientes categorías:
0
1. PE-1: Zonas de Producción Extractivas: son aquellas en donde se extraen
0
Título II - Zonificación y Reglamentación del Uso del Suelo
10
0 285
recursos mineros metálicos o no metálicos, y admiten la localización exclusiva de
0
10 0 3 Arto.36.3
0 241 estas actividades, de servicios asociados y de almacenaje;
Arto.36.3 30 341 Cap.II - Zonas de Producción Agropecuaria y Forestal
256
2. PI-1: Zonas de Producción Industrial: son aquellas en donde se realizan
200
Arto.36.2
3. PCS: Zonas de Comercio y de Servicios Privados: son aquellas en donde
1
El Lajal
0
0
000 000
desarrollan actividades comerciales privadas, los centros de comercios o servicios, Arto.20.2 - PA-2. Zona de Producciòn Agropecuaria de Uso Condicionado
20 0
1271 Arto.36.2 1271
10
0
200
ubicados en manzanazas de uso exclusivo;
Arto.39.2
Arto.36.2 2 228
0
0
0
0 4. PM: Zonas de Producción Mixta de Industria Artesanal, Comercio, Servicios y
2
Arto.20.3 - PF-1. Zona de Producciòn Forestal o Agroforestal
100 Vivienda: es aquella en donde las actividades de pequeña industria artesanal se
251
Arto.36.2 Arto.20.2 0
0
mezclan con los usos comerciales y de vivienda, con una densidad territorial
3
20
0 300
CAPITULO IV De las Zonas de Aprovechamiento Turístico Arto.23.1 - PE-1. Zonas de Porducción Extractiva
221
acuerdo a la actividad económica y compatibilidad con otros usos, en las siguientes
30 0
R
Arto.23.2 - PI-1. Zonas de Producción Indutrial
ío
20 0 20 0 categorías:
N
Arto.36.3
a
n
000 000
1. PT-1: Zonas de Playa Turísticas. Son aquellas a 50 metros de la línea de
c
1270 1270
im
0
Cerro El Limón 0
í
2
Arto.36.3 Arto.36.2 pleamar, de uso público recreativo y turístico, en donde no se permiten otros usos Arto.23.3 - PCS. ZOnas de Comercio y Servicios
20 0
165
Fátima Arto.39.2 Los Sánchez No. 1
ni obras que no sean de pública utilidad;
30
2
0
0
0
0 El Molino Arto.36.3
Arto.36.2
20 Arto.36.2 2. PT-2: Zonas de Servicios Turísticos: son aquellas, a 300 metros de la línea de
202
368 Arto.23.4 - PM. Zonas de Producción Mixta con Vivienda
10
El Murciélago
pleamar, en donde se desarrollan las actividades de recreación y servicios turísticos
0
0
20
0
10 y turísticas, habitacionales y residenciales turísticas con densidad entre 1 y 5
20 0 207
Arto.36.2
273
Arto.36.3 Cap.IV - Zonas de Aprovechamiento Turístico
viviendas por hectárea;
1
0
20
0
ón
207
0
Arto.36.3 Arto.36.3
100
100
1
0 pleamar, y/o a 500 metros del camino litoral, principal, en donde se desarrollan las Arto.26.1 - PT-1. Zona de Playa Turistica
E
0
1
20
2
0
0
0
0
actividades residenciales turísticas, y los servicios a ellas relacionados con
164
a
255
Arto.36.2 Arto.36.2
densidad entre 1 y 5 viviendas por hectárea.
c
Arto.26.2 - PT-2. Zona de Servicios Turisticos
a
u
Arto.36.2
000 000
s
1269 0 1269
n
0
a
2
P
CAPITULO V De las Zonas de Equipamiento
ío
R
Arto.29 Definición y categorías Las Zonas de Equipamiento se clasifica de acuerdo al rango Arto.26.3 - PT-3. Zona de Turismo Residencial
1
0
0
20 346
20
Arto.29.2 Arto.32.1.b
0
0
73
Arto.36.2
10 de servicio otorgado, en las siguientes categorías:
Arto.39.2 181 0 Arto.36.1
Arto.32.2.a Arto.29.1
Arto.32.3
Cap.V - Zonas de Equipamiento
Río
Arto.32.1.a 162
200 Arto.32.1.a
Arto.32.2.a
Arto.32.3 1. E-1 - Zona de Equipamiento de Educación, incluyendo Escuelas primarias,
Pa
10 0
ns
secundarias, técnicas y Institutos universitarios;
100
Arto.29.1 - E-1. Equipamientos de Educaciòn
ua
0 Arto.23.3
10 Arto.32.2.a
Arto.36.2 214 2. E-2 - Zona de Equipamiento de Salud, Incluyendo Puestos de salud, Centros de
ca
Arto.36.3 20
0
Arto.36.2
Eddy Monterrey (Río Grande) 6. E-6 - Zona de Equipamiento institucional, de administración y servicios
0
Arto.36.3 Arto.29.6Arto.32.1.a
20
Arto.36.2
municipales, incluyendo delegaciones de instituciones gubernamentales, Centro
Arto.29.5 - E-5. Equipamientos de Seguridad
10 0
54 El Chorro
Arto.32.2.a Cívico, casa comunal, Mercado, Terminal de Transporte, Cementerio, Relleno
Arto.36.2 294
Arto.32.3
0
0 Sanitario, Rastro, Pila de Oxidación.
1
Arto.32.2.a
Arto.32.3
Arto.29.6 - E-6. Equipameintos Institucionales y Servicios Muncipales
Arto.36.2
Arto.32.1.a
Arto.32.1.b
1 CAPITULO VI De las Zonas Habitacionales
0
Arto.32.2.a 0 0 Arto.29.1
Cuascoto No. 2 0
2 278
Arto.39.2 Arto.32 Definición y categorías. Las Zonas Habitacionales son aquellas en que su uso Cap.VI - Zonas Habitacionales
000 000
1267 Arto.32.1.a 1267 principal es el habitacional. Las viviendas serán de tipo individual o colectivo de acuerdo a las
El Aguacate
Arto.36.1
Arto.32.2.a 106
105
densidades de población previstas para cada zona; su clasificación y regulaciones, así como
0
0
Arto.32.2.a
Arto.32.1.a - H1.a. Zona de Alta Densidad de Consolidación
1
su régimen de uso de suelo, son las siguientes:
la
0
o
0
T
3
1. H-1: Zona Habitacional de alta densidad: son aquellas, con uso habitacional o
ío
Arto.36.2 10 0
o
El Ojochal Guastomate Arto.32.1.b - H1.b. Zona de Alta Densidad de Expansión
id
residencial turístico predominante y con densidad superior a 30 viviendas por
d
Arto.36.2
n
20
Arto.36.3 Arto.36.3
o
hectárea. Se dividen en
c
0
s
2 Arto.32.2.a
E
0
Arto.36.2 0
20 0
l
Arto.39.3
a. H1.a: Zonas de Consolidación de los núcleos urbanos actuales, son
E
Arto.36.1 Arto.36.2
248 Arto.32.2.a - H2.a. Zona de Media Densidad de Recuperaciòn
300
335
Arto.39.2
Las Lajas
322
10 aquellas que se encuentran dentro de los núcleos urbanos y pueden
Arto.32.2.a
300
Arto.36.1 0
El Limón Uno Arto.36.2
desarrollarse sin afectación por parte de las amenazas naturales.
Arto.32.1.a Arto.36.2
b. H1.b: Zonas de Expansión fuera de los núcleos urbanos actuales, Arto.32.2.b - H2.b. Zona de Media Densidad de Expansión Condicionada
100
200
2
son aquellas que se encuentran fuera de los núcleos urbanos y pueden
200
0
0
Arto.36.2
000 Arto.36.3 Arto.36.2 000
1266 Arto.36.3 1266 desarrollarse sin afectación por parte de las amenazas naturales.
122 Arto.36.2
Arto.36.2
Managuita San Fernando Arto.32.3 - H3. Zona de Baja Densidad
Arto.36.3
2. H-2: Zona Habitacional de media densidad: son aquellas, con uso habitacional o
1
Río
Arto.36.1 0
Arto.32.1.a Arto.36.2 Ta
0 ltu residencial turístico predominante, con densidad entre 10 y 30 viviendas por
118 za
Arto.39.4 Arto.32.2.a Cap.VII - Zonas No Aptas
Arto.32.1.a hectárea.
10 0
100
Arto.36.2 0
0
1
a. H-2.a: Zonas de Recuperación del núcleo urbano actual, son aquellas
Arto.29.2 Santa Emilia Arto.36.2 Arto.39.2
234 Arto.36.1 - NA-1. Zonas de Inundaciones
Arto.32.1.b que se encuentran dentro de los núcleos urbanos y que son afectadas
200
445
Las Nubes
400 por parte de las amenazas naturales, así que necesitarán la realización d
0
0
Jiquelite
TOLA
2
Arto.36.3
Cerro La Mohosa 341 e obras de mitigación Arto.36.2 - NA-2. Zonas de Inestabilidad de Laderas
Arto.36.2
30 0
Arto.39.4
b. H-2.b: Zonas de Expansión afectadas por amenazas, son áreas de
475.6
3
0
0
0
000 Arto.36.2 000
0
0
1265 1265 3. H-3: Zona Habitacional de baja densidad: son aquellas, con uso habitacional o
10
2
Santa Ana Arto.36.2 Arto.36.2
Arto.36.2 Arto.32.2.a
Arto.20.2 residencial turístico predominante, con densidad entre 1 y 10 viviendas a viviendas Cap.VIII - Zonas de Protección
Arto.36.2
Arto.36.3 Santa Juana 30 0
Arto.29.4 Arto.29.6 por hectárea.
Arto.32.2.a Arto.29.4
Arto.29.3
Arto.39.1 - R-1. Zonas de Reserva Nacional
Arto.29.1 Arto.29.5
Arto.36.2
Arto.39.5 CAPITULO VII De las Zonas No Aptas
0
Arto.29.1
0
318
Arto.32.1.a
182 227 Arto.29.6 Arto.39.2 - R-2. Zonas de Protección de Cuerpos de Agua
0
La Cruz de España no aptas para asentamientos humanos de cada orden y grado las siguientes:
El Colorado 30 Arto.32.1.b
0
1
0
20
Punta Santa Ana
1264
000 0
1264
000 Arto.39.4 - R-4. Zonas de Protección de Manglares
10
0 fenómenos activos o alta susceptibilidad a fenómenos de deslizamientos
Arto.20.2 10 0
0
compactados;
20
Arto.36.2
110
Título III - Cap. VI Normas del Sistema Vial
1
Punta La Flor 3. NA-3: Zona de falla o próximas a fallas geológicas: incluyendo las fallas
0
0 La Estrella
0
10 0
0 1
100
Arto. 67 Clasificación de Vías
Arto.36.2
cada lado.
246
0
0
0
0
1
2. R-2: Zonas de Protección de cuerpos de aguas, conforme al Arto. 27 de la Ley
de Aprovechamiento Forestal Ley No. 462, incluyendo todas las zonas limítrofes a,
2
Arto.39.2
0
a
er
0
r cu Arto.36.3
125 Co 30 0
Arto.32.1.a .por 200 metros alrededor de los cuerpos de aguas, y 50 metros alrededor de los
Gaspar García
Arto.36.2
San José de Los Perros ríos, cauces y quebradas navegables o flotables;
MAPA DE UBICACIÓN ÍNDICE DE HOJAS TOPOGRÁFICAS
3. R-3: Zonas de Protección de laderas y recargas de los acuíferos, incluyendo
Pablo Lopes
95 las partes altas de las cuencas mayores, campos de infiltración, zonas de Lago de
Managua
Arto.36.2 Arto.32.1.a
Guiscoyol El Zapote protección para pozos;
000 Punta Caballito 300 000
1262 1262 4. R-4: Zonas de Protección de Manglares, incluyendo zonas perimetrales de 50
MANAGUA
100
76.4
5. R-5: Zonas de Protección de Patrimonio Histórico, incluyendo las 8 manzanas
Arto.39.4
Arto.36.2
CAPITULO IX de las Otras Zonas Complementarias
1
184
Arto.36.2
Arto.36.3 San Vicente
Santa María 100
Arto.43 Límites de los Núcleos Urbanos Actuales. Se definen los límites urbanos actuales Lago de Nicaragua
10
Arto.36.2
Se definen los límites urbanos actuales identificados en los mapas de ordenamiento como la
Arto.39.4 179
100
Arto.20.2
El Gigantón
expresión de los asentamientos humanos compactos de rango igual o superior a Centro
Arto.26.1 Santa Lucía
Arto.36.2
Integrador o Caserío según la clasificación del Arto. 19 del De 78-2002. TOLA
000 000
1261 1261 .
252
Arto.36.2
10 0 Arto.44 Sitios de Conurbación de Asentamientos Humanos. Se definen como sitios de
51
O
El Carmen conurbación los conjuntos de asentamientos humanos que están desarrollándose de forma
C
100
3049IV
É
A
N
conj unta bajo el perfil funcional y en inmediata cercanía, inferior a 1 kilómetro, por lo que se
O
P
10 0
A
0
C
ÍF
IC
O
100
Arto.39.2
0
0
provisión para de asentamientos humanos sitios que presentan las características naturales
te
10 0
lo
147
O
Lugar El Guayacán
favorables para la futura fundación de nuevos asentamientos humanos. Su régimen de uso de
O
San Antonio 224 suelo será conforma a las categorías PA-1, PA-2, PF-1, PT -2, PT-3 según corresponda, pero
a
C
0
000 000
1260
0
1260
ra
100
2
La Batalla
b
0 Construcción fuera de escala Puente Río constante con ancho mayor de 25 mts.
e
Arto.39.2 0
El Coyol
u
1
especial atención para no perjudicar las características de estos sitios.
É
150
Q
91
0
Arto.32.2.a Carretera sin mejoramiento Cota de elevación
las diferentes categorías de Zonificación será supeditado a todas servidumbres declaradas y Área protegida
O
10
municipal, como el derechote cauce y de vías rurales municipales. Río inconstante Límite municipal
Arto.39.4
Los Solices
Cauce
C
10
0
0
10
B
la
F
de
a da 261 La topografía fue digitalizada sobre la carta nacional 1:50,000 (1987/88) y actualizada
br
ue
I
1
Q 0
0 con información de ortofotomapas 1:10,000 (1996) y de levantamientos de campo.
C
Arto.20.3
0
10 0
20
151
2
1
0
0
0 250 500
264
Arto.26.3 Meters
Punta El Sucirio
44
151 Intervalos de curvas de nivel principales 20 metros
000 Arto.36.2 Arto.39.2 000
1258 68
1258 Dato vertical: Nivel del mar
Arto.36.1 Arto.39.2
Fuente Cartográfica y SIG: Sistema Nacional para la Prevención, Mitigación y
nillo
Consultoría:
0
Arto.36.2
0