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  • Noticia13-02-07-2 MEJOR DRECHO 1° Y 2° PISO (NO SE PUEDE ES ACCESION)

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    CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA ‘SALA CIVIL PERMANENTE SENTENCIA CAS. N° 2157 - 2015 ‘LA LIBERTAD Mejor Derecho de Propiedad as pares terete pun, por 9 gr eit dros sles to ported oe een ot ‘i ae ace pd ‘cee fae of td rt mes pre ier | easeate arc ey ccd Om Lima, veintnueve de marzo de dos mi dieiséis- LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE [LA REPUBLICA; vista ls causa nimero das mi ciento cinventa y siete ~ dos mil quince, en audiencia publica reaizada en la fecha y producda fa votacién correspondiente, emitelasiguente sentence: ou IATERIA DEL RECURSO.- Ene! proceso de msjor derecho de propiedad, el demandado Watter Benjamin Garcia Minano, ha iterpuesto recurso de casacién mediante escrto de fecha Site de abril de dos mil quince, obrante a fjas mi setecientos quince, conta la sentencia de vista de fecha trece de noviembre de dos mil catoree, obvante a _Sojas mil seiscientos noventa y ocho, que, revocando la sentenca apelada, Cte tra sonar. 4 ANTECEDENTES.- 1. DEMANDA or escrito obrante a fojas cuarenta y tes, José Eduardo Reyes Solis, José [Miguel Reyes Lara y Nory Mary Reyes Velasquez interponen demanda en contra CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA ‘SALA CIVIL PERMANENTE SENTENCIA CAS. N° 2157 - 2015 LA LIBERTAD Mejor Derecho de Propiedad de Walter Benjamin Garcia Mifano, con el propésto de que al érgano jursdiecional declare el mejor derecho de propiedad que tienen respecto a éste Lime sobre la construccén © dominio i existente en el precio tbicado en la calle Gamarra N° 743 de la ciudad de Truly, como conscuencia de elo, tlsponga la acces del dominio iy el dominio directo del prey i) el pago {de una indemnizacion por los dafios causados por los emplazades, al impedes hacer uso de fa eferida construccion Para sustentar este patio, los demandantes expican qua, en el afo 197%, us causantes (Inovente Reyes Zavaeta y Zita Solis de Reyes) levaron a cabo la construccion del local comercial existente actualmente en la calle Gamara N* 743 de la ciudad de Truilo, contando para elo con la autorizacién expresa dela persona que en ese memento ostentaba el derecho de propiedad sobre el tereno, la Sociedad Coleciva "Leonardo Risco de la Torre & Cia can auien 'mantenian una relacién de arrendamiento, Es asi como sus causantes 6 Werten en tnicos y exclusives propietarios del dominio dtl o fébrica del redo, declarndolo asi en la escrtura publica de fecha veinta de noviembre de mil novecientos setenta y os, posteriermente actarada e incita en los c Rogistos Publics, Esta stuacion se mantwo durante todo ol ampo en que se mantuvo vgente el arrendamiento, hasta el ao 1993, cuando los nuevos propletaris del tereno pretendieron desconocer ol derecho de sus causantes sobre la constuccién texistente en-det pred, iniciando para ello un proceso judeal de nulided de ra pabica y accesion (por mala fe), que posteriormente fue cesestimado Por e! érgano jurisdicconal. Finalmente, luego de diversas nezociaciones infructuosas, tevadas a cabo con la intencién de solucionar las civergencias existent entre los propitaros del tereno y los proper de la canstuccin, pret fuetrancferdo indebidamente, como sige tratara de una sola unigad, al ‘ahora demandado, Water Benjamin Garcia Mifiano, quien actuaimente Jes Impide aprovechar el dominio util de bien. 4 CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA ‘SALA CIVIL PERMANENTE SENTENCIA CAS. N° 2157-2015 ‘LA LIBERTAD Mejor Derecho de Propiedad 2, SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA, Por sentencia de fecha dleciocho de julio de dos mil ence, obrante a fojas ‘chocientos catorce, el Segundo Juzgad Cv Transtorio de Descarga de Corte ‘Superior de Justicia de La Libertad ha deciarado improcedente la demanda, al Considerar que en el presente caso se encuentra acredtado que, po un lado, os ddemandantes son propetarios de la constuccién (domino it) exstenta en el inmueble ubicado en la calle Gamarra N° 743 de la cudad de TruBlo, como se esprende de la Partida Regisal N* 03118089 del Registro de Precos de la Zona Registral IX - Sede Trjllo (fojas quince) y, por oto, el demandado es Propietaio Unicamente del terreno (dominio directo) del mis inmuebe, conforme se desprende de la Para Registra N* 11058796 del Registro dela Propedad Inmuebie de la Zona Registra V- Sede Truilo (fos cierto cineventa Y Gco). En consecuencia, al no existe incompatiiidad en ls. tivlos rGentados por cada una de las partes en este proceso (en tanto que Una es ‘Propietara de la construccion y otra, del tern), no se presenta en este caso ingin supuesto de opesicin de derechos que deba ser resuelto por el érgano jurisiccional y, por tanto, la pretensién principal propuesta en la demanda, 60 mejor derecho de propiedad, debe ser declarada improcedente y las pretensiones acumuladas accesoriamente seguir la misma suerte. 3. SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA dela sentencia de vista objeto de impugnacién, la Primera Sala Civ de Ta Corte Superior de Justicia de La Libertad ha revocado la decision antes oscita y, reformandola, ha declarado fundada en parte la demanda en lo ‘eferido a la pretensién principal, declarando que el mejor derecho de propiedad sobre la construccién existente en la calle Gamarra N* 743 corresponde a los \demandantos, cnicamente en lo referido alos dos primeros peos de esta fabric, ‘in afectar el derecho de propiedad del terreno y del tercer y cuarto pisos de a construccién, que no han sido objeta de debate en este proceso. CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA ‘SALA CIVIL PERMANENTE SENTENCIA CAS. N° 2157 - 2015 LALIBERTAD ‘Mejor Derecho de Propiedad Para fundamentar esta decisin, la Sala Superior sefala que en este caso si {existe una verdadera oposicion enve los tulos presentados por la cada una de las partes, pues mieniras los demandantes han presentado la Partda Repitral 'N* 03118060 del Registro de Presi de la Zona Registra I ~ Sede Truil, que les atribuye la propiedad de los dos primeros pisos de la construccién exis fe el predio ubicado en la cale Gamarra N* 743 de la ciudad de Trujo, et \demandado ha presentado la Parta Regisral N* 11058736 del Registo de Propiedad Inmvebie de la Zona Regisral V - Sede Trujlo, que no slo le ‘airbuye la propledad del terreno ubicado en et mismo predi, sino también dela {otaldad de la construccién existente en 6! (siento 800001). En cansecuencia, al haberse produc un ops de os respect al dereco de propad oun mis bin (os dos primers pas dels constvccém, neetro ‘eboher i contoversia en ann al previo nas arcs 1138 y 2022 el fo Oh ano pred lo mete de mayer anita an or _Aia,teriendo en cuenta que el tuo de os demandantes cuanta con la insricon mis anda (ventsete de novembre de mil rovers chet y cinco), 6066 decarree que el derecho excsvo de propiedsd so la consrusién on septa coresponde a és, sn gue elo efecto derecho de propiedad del terreno y del tercery cvarto pisos de la construccién, que no han ‘sido objeto de debate en este proceso, IM, RECURSO DE CASACION.- EI demandado Water Benjamin Garcia Mifano ha interpuesto recurso de ‘casacién contra ol exremo de la referida sentencia de vista que decara fundada la pretension de mejor derecho de propiedad, el mismo que ha sido declarado procedente por esta Suprema Sala, a través del auto califatoio de fecha dos {de noviembre de dos mil quince, en base a as siguientes causales: j CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE SENTENCIA CAS. N° 2157 - 2015 ‘LA LIBERTAD Mejor Derecho de Propiedad a. Infraccion normativa de los articulos 887 y 938 del Cédligo Civil, Reere fue para la determinacién de la propiedad de las constucsiones debe aplcarse tas reglas sobre los bienes integrantes y accesién contenidas en ‘estas dlspesiciones, pues la declaracién de fabrica no puede ser sustento para determinar e mejor derecho de propiedad sobre un bien, Sefala que se fomite considerar que conforme al articulo 28 de la Ley N° 20090, la declaracién de fébrica es una descripcién de las condiciones téenicas y caracteristicas de la edificacién, pero no es consiuiva de derechos de propiedad. ». Infraccion normativa del artculo 139 numoraes 3 5 de Ia Constiucion Politica del Estado, Relies que 86 ha omitdo ponuncamieniccfeido ue on autos sacred que la abrice que obra consti sob ol tereno de su propiedad, conte lo expresaron lob ingeniros parts en Ia ucenca de ratiicacén, dita del ato doe mi cinco aproxmadamente Zioreisande ue ol recente acauere la propiedad de sus anteriores ‘laos enol afo dos mi dos), 1 que evidencia que nos aa el rica ayo mejor derecho de propiedad alga la pare actora ya que sega que su consrvcién data de mh noveientos setetay dos), stuacin que debia haber sid despeada pola Sala Super, lo que consttuye un cefecto ena fundamentacén de la resolucién que la invalid, lene que tampoco existe pronunciamientoreferido @ que el recurente es I tular del dominio ttl y et dominio directo del inmueble, conforme se acredita con la Partsa Elecrénica N° 11058726, quien a su ver lo adquis de sus anteriores propictaros Luis Alberto Risco La Torre y Blanca Debernardini Alva, y Constante Aguilar Comeioy su cényuge Maria Cristina parte de sus primeros propietatos data del ao mil novecientos trina y tre, sin que en el tracto sucesivo hasta la inscrpcién de la propiedad del Loin Agr, todo eta pra como enced nanin a Pate = TN G08, cua npn depo dt mute por CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA SALA CIVIL PERMANENTE SENTENCIA CAS. N° 2157- 2015 ‘LA LIBERTAD Mejor Derecho de Propiedad recurrent exista derecho alguna 0 de propiedad sobre el domino ita favor ela demandada. or oto lado, agrega que no se ha observado lo sailado en la Casacion N° -4472-2012-La Libertad, emia anterormente en este proceso IV, MATERIA JURIDICA EN DEBATE. La materia jurdica en lscusion radica en determinat, por un lado, si la ‘argumentacion expresada en la sentencia de vista cumple con el estandar de ‘motivacin que requiere la observancia del debido proceso y, por ato, analizars} €es jricicamente correcto que la Sala Superior declare ol derecho de propiedad exclusiva sobre una parte integrate de un bien inmueble, independientemente {el derecho de propiedad sobre resto de ben. \V. FUNDAMENTOS DE ESTA SALA SUPREMA.- PRIMERO.- Segun se ha expuesto precedentemente, el recurso de casacién objeto de pronunciamienta ha sido declarado procedente por la denuncia de Infeaccin a normas de carécter procesal (error in procedondo) y de caricter ‘material (eror in icicando). En ese sentido, dada la natualeza y efectos del Tr procedenco, este Colegiado emit pronunciamiento, en primer término, Sobre la denuncia de cardcter procesal, pues resulta evidente que de ser cateceria de objeto pronunciarse sobre la restate, al encontarse perjudicada la valde de los actos procesaes, cetimac DENUNCIA DE CARACTER PROCESAL SEGUNDO... FI aticulo 139 numeral 3 de nuestra Consttucion Palliea consagra come principio rector dela funcén jurisdecional, dentro de nuestro ordenamiento CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA ‘SALA CIVIL PERMANENTE SENTENCIA CAS. N° 2157 - 2015 ‘LA LIBERTAD ‘Mejor Derecho de Propiedad Jurgico, la observancia del debido proceso; el cual, conforme la interpretacién (que reiteradamente ha sostenido la Corte Interamericana d= Derechos Humanos, exige fundementaimente que todo proceso 0 procecimiento sea \desarroiado de tal forma que su tramitaciin garantie a les personas involucradas en él las condiciones necesarias para defender adecuadamente y dentro de un plazo razonable los derechos u obigaciones sujetos a consideracin’ TERCERO.- Uno de los principales componentes del derecho al debi proceso ‘52 encuentra constiuide pore! deneminade derecho ala motivacién, consagrado por el articulo 139 numeral § de ta Carta Pollica, por el cual se garantiza 8 las partes involucradas en fa conroversia el acceso a una respuesta Jol juzgador ‘que se encuentro adecuadamenta sustentada en argumentos que justiiquen legica y razonablemente, en base a los hechos acreditados en el proceso y al derecho aplicable al caso, la decisén adoptada, y que, ademis, resuten —-senqruentes con la pretensiones y alegaciones esgrimidas por equelas dentro

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