S.A 100 750, CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ‘GALPON Entre, la Sociedad Mercanti “COMERCIO. INDUSTRIAL PRODUCTOS IMPORTACION EXPORTACION,C.A." ,debidamente inscxita en el Registro Mercantil del Estado Nueva Esparta en fecha 10 de Febrero de 1.975, bajo el N° 13, Tomo Il, RIF J-207616172, representada en este acto por el ciudadano JORGE RAFAEL RAMOS SOTO, venezolano, mayor de edad, soltero, civimente habil y titular de la Cédula de Identided V- 6.226.242, representacion que consta en documento poder ‘especial otorgado por ante el Ciudadano Notario MARIA MERCEDES BERMEUO PUMAR del llustre Colegio de Galicia, Espatia, en fecha 25 de Octubre de 2018, en A Corufa bajo el nimero 1112/2018, folios ED 4239984 y siguiontes y Apostilado en A Coruria, Espafa en fecha 09 de Noviembre de 2018 por el Decano del Colegio Notarial de Galicia, Espafia bejo el nimero N8001/2018/010892 por el ciudadano JUAN AURELIO VARELA LOPEZ, mayor da edad, venezolano, titular de la oédula de 'dentidad N° V-8.392.497 en su propio nombre y en representacién de la ciudadana MARIA DEL ROSARIO LOPEZ DE VARELA, mayor de edad, titular de la cédula de Identidad, Nos. E-256.479 y en su cardcter de presidente y representante logal de la antes mencionade sociedad mercantl por ante la Notaria Publica de la Coruna, del Notariado Espafo! bajo el numero MIL. CIENTO DOCE en fecha veintcinco (25) de ‘Octubre de 2016 y Protocolizado por ante la ofisina de Registro Pibiico del Municipio Diaz del Estado Nueva Esparta bajo el No. Trece (13), Folios 89 al 100, Protocolo Tetcoro, Tome 2, Guarto Trimestie del Ajo 2018 en fecha 06 de Diciembre del 2018, wien en Io sucesivo y a los efectos del presente Contralo se denominara “LA ARRENDADORA’, por una parle y por fa olra, Ia sociedad mercantil “FOSPUCA. BARUTA’ domicilada en Caracas debidamente inscrta en ol Registro Morcant ‘Segundo do la Cirounseripcion Juicial del Distrito Federal (hay Capital) y Estado ‘Miranda, bajo e! N"24, Tomo 97-A-Sgdo en fecha 26 de noviembre do 1903, siendo su Ltima reforma protecolizada por ante la citada oficina de Registro Mercantil, en fecha 16 de septiombre de 2015, bajo el Toma 201-A-Sgdo, N°: 93, RIF numero 48011671457, representada en este acto por ol ciudadano JOSE SIMON ELARBA. HADDAD, venezolano, mayor de edad, domicilade en la ciudad de Carcas,tular de la Cédula de Identidad V-8.377.801, en su cardcler de Director de dicha compaiiia, ebidamente fecultado para este acto por el Iteralb) de la Cldusula Décima Sexta de 10s estatuos del acta Consttutiva de la compatia, quien en fo adelante y alos efectos {de este Gontrato se denominard "LA ARRENDATARIA’, se ha convenido en celebrar ‘et presente contrato de arrendamiento regulado por las cldusulas que a continuacién se Sefialan, apegadas en un todo a la normativa consagrada en el Decreto con Rango, FOSPUCA ARUTA, C.A, RIF J.00067145-7 ss B.Valor y Fuerza de Ley de Regulacién del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial PRIMERA: RECEPCION DE EL INMUEBLE: “LA ARRENDADORA® da en artondamionto a “LA ARRENDATARIA”, un inmusbie e su unica y exclusiva propiedad, consttuido por un galpdn de aproximadamente $80, ite2 ,ditinguido oon ol nimero 3, (3) baflos con sus respectivas plezas sanitarias, 1 oficina pequefia con kitchenette, | cual constas de una oficina de dos nivel y tres Ubleado en la parte sur de la Avorida Juan Bautista Arismendi, sector los Cocos, Calle José Asuncion Rocriguez, Municipio Marino del Estado Nueva Esparla, ol oval serd destinado nica y exclusivamente con fines comerciales “LA ARRENDATARIA”, pods fjar en la fachada del local su nombre © denominacién comercial en la forma y condiciones que considere convaniente, “LA ARRENDATARIA" no podrd sub-atrendar 1 otal ni parcialmente el eferido inmueble, ‘SEGUNDO: PLAZO. Es pacto expreso, aceptado ast por “LA ARRENDATARIA”, que el plazo de duracion ol presente contrato seré de TRES (3) ANOS contados a partir del dia primero de febrero de 2020. De la misma manera, una vez vencido este plazo, e! contrato se cextendera una prorroga de 01 aflo, previa notifeacién por escrito por parte de “LA ARRENDATARIA” con treinta dias de anticinacin a la fecha de vencimiento, Luego de vencido este término y siempre y cuando “LA ARRENDATARIA” haya dado ‘cumplimianto a sus obligaciones contractuales 0 legales, operaré a favor de "LA ARRENDATARIA” la respectiva prortoga despu’s de la cual podid “LA ARRENDADORA” exigir de “LA ARRENDATARIA" ol cumpimiento de su obligacién ‘de enttega del inmueble arrendado, Durante la prorroga legal, la relacin atrendaticia se considerard a tiempo determinado y permanecarén vigentes las mismas condiciones ¥ estipulaciones convenidas par las partes en el presente contrato, inciuidos los Incrementos del canon de arrendamientos pautados en las clausulas siguientes, ‘Cumplida la prorroge legal e que hublore lugar “LA ARRENDATARIA" deberé entregar linmueble al dia siguiente del vencimiento en perfecto estado, TERCERA VALOR DE EL INMUEBLE: Por cuanto el valor del inmueble fue reszado por expertos independiente, ambas partes lo aceptan y ee hacen responsables del mismo, hablendo escogido, alos fines de determinar el valor actuaizado de inmueble, el método de identifcacén en et Decrelo Ley que se apkca @ la presente relacién arrendaticia como “Canon de erendemento Filo (GAF),", © SEA (VINGSTIMZA X MZA X RAY, orevista en at numeral 1® del artculo 32 del Decreto con Rango Fueree y Valor de Ley de Regulacionde Arrendamientos Inmobilarios para el Uso Comercial, han fjado el Canon de arrendamiento en la cantidad de CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS (5 400,00) mensuales los primeros seis (6) meses de la Vigencia del primer afo del Presente contrato, y la cantidad de QUINIENTOS DOLARES AMERIGANOS ($ 00,00) a partir del séptimo (7") mes de vigencia del primer afto, pages que realizaran dentro de los primeros cinco (6) dias siguientes al inicio de cada mes, en {forma mensual y consecutiva El monto del canon de arrendamiento sera revisado en {forma anual previo acuerdo entre las parts, y una vez definido el nuevo canon quedara ‘tablacido por escrito, mediante la celebracion del carrespondiente Addendum, el cual formara parte integrante de este contato.. Se establece que la fata de pago de dos (2) canon de arendamiento en el plazo previsto dara derecho a “LA ARRENDADORA", a dar por resuelto el presente contralo, exigir el pago de los ‘cdnones vencides y por vencerse, hacer uso del inmusble o pedir inmediata esocupacién del mismo, totalmente lire de personas 0 cosas. Por otra parte, en el caso que “LA ARRENDATARIA” decida rescindir del contrato antes del vencimiento, deberé particpario a “LA ARRENDADORA’, con treinta (30) dias de. anticipo y cancelar un monto igual a tres (3) de canon de arrendamiento, para la fecha, corno indemnizacién, SUARTAL APLICACION DE LA LEY: Es convenioexpreso que de acuerdo con ef aticulo 1.598 del Céigo Civil vigente, no sera necesaro a nlifcacién alguna 8 “LA ARRENDATARIA' el vencimiento dol piazo fio aqui estipulado ode a proroga legal, en caso de produce, no operaraen ningtin caso la Técita Reconduccion establcida en el aticulo 1.614 del Cédigo Chil. por el hecho que “LA ARRENDATARIA" continde ocupando el inmueble despues dol apo ‘establecido en este contrato ode a proroga legal, en caso de products. QUINTA: RVICIOS APLICABLES AL USO COMERCIAL: Sora por cuenta excusiva de “LA ARRENDATARIA”, todo lo reat al servicio pago de eurinistro de elumbrado y fuera eléctica, gs, agua, eéfono, aseo domiciaro y ‘doberén estar solvenies estos servicios al terminacion del presente contato. No serd responsabilidad de “LA ARRENDADORA’ la negativa del olorgamiento por parte de Jas autoridades competentes de cualuierpermiso necesarto para el establecimiono y {uncionamiento de negocio do “LA ARRENDATARIA" en cl inmusble FOSPUCA BARUTA, C.A, eras?83 os 4 Rae. SEXTA: DE LAS REPARAGIONES: Son por cuenia do “LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones que requiera 0! inmueble, inclusive, la reposicién de pintura interior y exterior, reemplazo de gros, cerraduras y piszas sanltarias, puertas, etc, sin importar el monto que se invierta para jecutarlas, por lo que nada tendré “LA ARRENDATARIA" que reciamarle @ “LA ARRENDADORA” por los gastos en los que incurra en tales conceptos, ya que se consideran o se derivan del uso diaia de las misma. SEPTIMA ‘DE LAS REFORMAS O MEJORAS: LA ARRENDATARIA” no pods efectuar an el inmueble reformas 0 mejores, © construr bienhechurias, instalaciones eléctricasy de bienes inmuebles que no hubleren sido autorizadas expresamente por “LA ARRENDATARIA", por escriio y permitido ademas por las autoridades competentes si fuera el caso La inobservancia por parte de *LA ARRENDATARIA” a lo antes expresado sora causa sufciente para que ARRENDADORA" considere resuelto de pleno derecho el contrato, y ademas ext la indemnizacién de los datos perjucios que haya lugar. Ahora bien, en el caso de que “LA ARRENDADORA" autorice por escrito la construccion de bienhechurias,reformas ‘© mejoras en el inmueble, las mismas quedaran en beneficio de este y el pago de los ‘gastos que se causen por cuslauier concepto en la realizacién de esos trabajos seran de la exclusiva cuenta de “LA ARRENDATARIA”, sin que nada tenga esta que ‘eclamar por reembolso 0 indermnizacion a "LA ARRENDADORA" por iales conceptos, MLA ARRENDATARIA" alendera como parte Unica responsable, a todas las reclamaciones de tipo chil, mercantl, penal y administrativa que se deriven de la <*jecucién de las mejoras, reformas, blenhechurtas e instalaciones que se hagan en el Inmueble arrendado, OGTAVA: ELINVENTARIO Y DEPOSITO EN GARANTIA: “LA ARRENDATARIA” recibe de “LA ARRENDADORA” un inventario de bienes y equines , que se describen en el inventario anexo de forma escrita y grafic (folos), que ‘8 encuentran en el interior del inmusble arrendado , este inventario anexo forma parte Integra de este contrato, y ls “LA ARRENDADORA” recibe en este acto por parte de “LA ARRENDATARIA" la cantidad de tres (3) meses de depésito de alquiler como garantia en el cuido y devolucisn de este inventaro, dinero que seré rentegrado 2 "LA ARRENDATARIA" una vex sea recibido por parte de "LA ARRENDADORA" el inventario antes mencionado de manera conforme.NOVENA: LAS OBLIGACIONES: “LA ARRENDATARIA” sid oblgada a poner en conocimlento do “LA /ARRENDADORA” por escrito y tan pronto como sea conocido por ela, cualquier daho © Indicio de algo que pueda etectar el inmueble y seré responsable por su negligencia fn el cumpliiento de esta obigacién. “LA ARRENDATARIA”, os responsable del ‘oterioro © perdda que por su culpa sufere la cosa arrendada y en caso de inoendlo ber reparar ios datos a tercors yreconstut cho Inmeble dela misma forma en que estaba anterormente, También seran por cuenta de “LA ARRENDATARIA” todas las reparaciones mayores que sean causadas por la mala eleceién de una reparacion ‘menor, © porno haber notficado en su oportunised.@ LA ARRENDADORA de posibles datos mayores. DECIMA: DE LAS MEJORAS EN LA BIENHEC! ‘Todas las mejoras que hiciere “LA ARRENDATARIA” en el inmueble arrendado, ‘Guedaran en benefcio del mismo, no teniendo nada que reciamar esté @ “LA ARRENDADORA", por este concopto, “LA ARRENDADORA" tiene derecho a |nspeccionar el inmueble cuando lo considere necesario y dentro de los limites razonables, DECIMA PRIMERA: SOBRE LOS DANOS A 8: “LA ARRENDADORA" no se hace responsable por los davios aue puedan suf las. Personas © cosas que se encuentre dentro del inmueble arrendado por causa ‘obos, perdidas, inundaciones por luvias o desbordamientos de rios © quebradas, ‘tc,, terremotos, incendios uso indebido o imprudente de terrazas, ventanas, ‘2paratos eléctricos, gas, vidrios y otras calamidades similares. DECIMA SEGUNDA: CELEBRACION INTUITO PERSONAE Este Contrato se entiende celebrado INTUITO PERSONAE con respecto 8 "LA ARRENDATARIA”, quien no podré vender el punto, ceder, traspasar ni subarendar, {dar en comodato, en licencia de uso en forma algun, en todo 0 en partes el inmuebio ‘objoto de este contralo y “LA ARRENDADORA" no reconocera como inaulino @ ninguna persona natural ojuraica distinta a “LA ARRENDATARIA”. Elincumplimiento do las obiigaciones previstes en esta cldusula serd causa sufciente para que “LA ARRENDADORA” considere resuelto ol presente contrato. y exija la devolucién inmeciata de! inmueble, con el pago de los datos y perjuicios @ que haya lugar, por via Judicial si fuere neceserio. Ahora bien, “LA ARRENDADORA", tiene pleno ‘conacimiento que en el inmueble artendado funcionaré una empresa que se encargaré (Ge recolecter desechos sdlidos dentro de los municipios del estado Nueva Esparta,y,‘or imperativo legal, “LA ARRENDATARIA” tencié que crear nueva empresa, acorde ‘al municipio donde preste servicios de recoleccién, entendienda entonces que para los efectos de este contrato, no podré considararse como cesién, traspaso 0 subarrenderiento, el funcionamiento de estas empresas dentro del inmueble, ya que poseen el mismo giro comercial DECIMA TERCERA: PLURALIDAD DE CONTRATOS Y DOMICILIO ESPECIAL Para todos los efectos del presente contrato, sus derivados y consecuencias, $8 clige como domiciio especial la ciudad de Porlamar, Estado Nueva Esparta DECIMA CUART) En este contrato, siempre que este ostipulada 0 prevista una noiificacién 0 un aviso de una parte ala otra, se entenderén que estan deben ser por escito y enviadas por correo carificado, correo electrénico © entregada en la mano en la direcctén del destinatalo de cualquiera de las parlos 0 que estas autoricen. Para "LA ARRENDATARIA” ‘Avenida Juan Bautista Aviemenci, sector los Cocos, Calle José Asuncién Rodriguez, "Municipio Marito del Estado Nueva Esparta Galpén #3 y para “LA ARRENDADORA” ‘Ay, Bolivar CC Caribaan Mall Piso 1 Oficina 147 ECIMA QUINTA: En lo na pravisto en este documento se aplicardn las nocmas pertinentes de la Ley ‘de Regulacién del Arrendamiento Inmebillario para el Uso Comercial, del Cédigo Civily demas Leyes de Ia Repibiica. ‘Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor y @ un solo efecto, CONFORME FIRMAS LAS PARTES 26. ee Por “LA ARRENDATARIA”