contrato de obra a precio alzado

Definición

Es un contrato por medio del cual una persona denominada empresario o

contratista se obliga a realizar y transmitir a otra llamada dueño, una obra con
materiales propios y bajo su dirección tomando a su cargo el riesgo de la misma,
en tanto este último se obliga a pagar una remuneración.

Clasificación

Es principal pues tiene vida propia y para su validez y existencia no depende de

otro contrato.

Es bilateral pues el empresario se obliga a realizar la obra con materiales propios

para después transmitirla y para el dueño pagar la remuneración.

Es oneroso, toda vez que hay provechos y gravámenes recíprocos.

Es conmutativo, pues el carácter de ganancioso o perdidoso se conoce desde el

momento de contratar.

Con formalidades restringidas. En términos generales no se requiere formalidad

alguna a excepción “ de la obra en cosa inmueble cuyo valor sea de más de cien
pesos” Ar.t 2618

De tracto sucesivo, porque las obligaciones del empresario se cumplen en un

periodo de tiempo.

Intuitu personae. La calidad de la persona del empresario es un elemento

importante, pues el dueño de la obra contrata tomando en cuenta las
características, sentido de responsabilidad y habilidades del empresario. Razón
por la cual la muerte del empresario es causa de terminación del contrato; o si la
obra la realiza un tercero, puede ser motivo de rescisión  o nulidad del contrato.

Distinción entre el contrato de obra a precio alzado y contrato de trabajo

El contrato de trabajo existe cuando hay una relación de dirección y dependencia
entre el patrón y su empleado u obrero.

Existe por otro lado contrato de obra a precio alzado cuando el empresario se
obliga a realizar una obra con materiales propios y  mediante una remuneración,
toma a su cargo los riesgos y la dirección de la misma.

Distinción entre contrato de obra a precio alzado y contrato de prestación de

servicios profesionales.

En el de obra a precio alzado el empresario se obliga a realizar una obra bajo su

propia dirección y riesgo y a proporcionar tanto los materiales necesarios como a
transmitir su dominio; en la prestación de servicios el profesor se obliga a prestar
sus servicios profesionales al cliente y éste deberá pagar los honorarios
convenidos, así como los materiales y riesgos de la existencia de la obra.

Distinción entre el contrato de obra a precio alzado y contrato de

compraventa de cosa futura

La  mayoría de los autores nacionales afirman la diferencia en dos aspectos

fundamentales: Si lo que más importa son los materiales empleados se trata de
una compraventa de cosa futura; pero si es la mano de obra lo más importantes,
de lo que se habla es de un contrato de obra a recio alzado.

Elementos de existencia

Consentimiento: Acuerdo de voluntades sobre la creación de obligaciones, el

objeto material y la persona.

Objeto. Nos referiremos en especial a los objetos materiales del contrato que son
la obra y la remuneración, ésta última puede ser cubierta en dinero o mediante
otros bienes, es decir en especie.

Elementos de validez

Se requiere una capacidad general, y existen para su celebración libertad de

formalidades. Pero si es obra de cosa inmuebles  se otorgará en contrato por
escrito, incluyéndose en é una descrición pormenorizada y en los casos que lo
requieran, un plano, diseño o  presupuesto de la obra.
  Art. 2618

OBLIGACIONES DEL EMPRESARIO.

1.       Ejecutar la obra.

También tiene la obligación de poner los materiales y la dirección de la obra, así

como realizarla personalmente, esto no significa que  lo haga físicamente, pero sí
bajo su responsabilidad y dirección. Art. 2633

2.       Entregar la obra.

Terminada la obra el empresario tendrá que transmitir la propiedad de la misma,

pues hay que recordar  que una de las características de este contrato, es que los
materiales, mano de obra y dirección, pertenecen al empresario, el cual no sólo se
obliga a ejecutarla sino también a transmitir la propiedad.

3.       Responder por los riesgos y los vicios de la obra.

Mientras que la obra no se haya terminado pertenece al empresario, por lo que si

ésta perece por caso fortuito, se sigue el principio de res perit dominum

OBLIGACIONES DEL DUEÑO

1.       Pagar el precio convenido

Una vez que la obra se ha terminado, el dueño debe pagar lo convenido. Si no se

ha fijado precio se aplica lo establecido en el artículo 2624 que en su parte
conducente dice, se tendrá por tal si los contratantes no estuviesen de acuerdo
después, el que se designen los aranceles o a falta de ellos el que tase peritos.

La entrega del precio será cuando la obra sea entregada

2.- Recibir la cosa.

 El dueño de la obra debe recibirla en el tiempo  convenido y a falta de convenio,
cuando ésta se haya terminado. Las consecuencias de no recibir la obra  por parte
del dueño, son a partir de este momento responde de los riesgos inclusive en
caso  fortuito. Art. 2617

CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.

a)      Conclusión de la obra

b)      Muerte del empresario

c)       Existir imposibilidad física o  jurídica de ejecución de la obra

d)      Rescisión

e)      Nulidad

f)       Pérdida de la obra

g)      Confusión

ESPECIES DE CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

A)     Por ajuste cerrado

Toda la obra se debe realizar y entregar completa, en una sola exhibición. El

empresario debe iniciarla y concluirla en los términos establecidos en el contrato y
si no se hubiesen establecido, lo harán los peritos.

B)      Por piezas o medida.

El empresario entrega al dueño en partes, quien a su vez paga en la medida que

recibe.

C)      Por precio determinado

Las partes han fijado un precio concreto por lo que el empresario no tiene derecho
de cobrar ninguna cantidad adicional, aunque los costos se hayan incrementado o
existe algún cambio en el proyecto.
D)     Por precio indeterminado.

Si no se ha fijado precio se tomará como tal el establecido en los aranceles y a

falta de éstos, el que tasen os peritos.
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