Pagina dea EXPEDIENTE: 1306015500-2015-588-0 INFORME PERICIAL TECNICA Sefior fiscal provincial del Primer Despacho de la fiscalia provincial Corporativa Especializada en delitos de Corrupcién de Funcionarios: BILLY EDSON CHAMANA AYLAS, DNI N.° 41530199, perto técnico de parte, identificado con Colegio de Ingenieros del Peri N.° 163710 y con domicilo legal en Jr. José de Sucre 1207-3° Piso del distito y provincia de Huaraz, en la causa seguida contra el imputado Jorge Jaramillo Rubina, como coautor del delito contra ta administracin publica cometidos por funcionarios piblicos, en agravio del Estado - MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE HUALLANCA - BOLOGNES! - ANCASH, a usted, atentamente digo; De acuerdo @ la solicitud de la procesado Jorge Jaramillo Rubina con DNI N° 22754893, en Tepresentacion del mismo, presento mi informe pericial de parte, el cual, para su propésito ha tenido por objeto luego de la revisién, andliss y evaluacion del pertae fiscal, sustentar, explicar y evidenciar el extremo 1.1 y 1.2 del Capitulo Vil de las conclusiones del informe peticial tecnico valorativo, emitido por el perito fiscal a la Ing. Silvia Diana Leén Ramirez , en adelante "Pericia Fiscal’, para cuyo efecto lo presento en el siguiente orden: 1. DATOS PREVIOS: 1.1Datos del Perito: 1.1.1 Nombre: Ing. Billy Edson Chamana Aylas 1.1.2 Direcci6n: Jr. José de Sucre N°1207 - 3° Piso - Huaraz - Huaraz 1.1.3 Celular :948545771 1.1.4 Correo: chamanaaylas@hotmail.com 1.1.5 DNI N°: 1.2 Imputados: Jorge Jaramillo Rubina y Otros, 1.3. Delito: Colusion Agravada 4.4 Agraviado: Municipalidad Distital de Huallanca 1.5. Carpeta Fiscal N° :1306018500.2015-588.0 1.8 Fiscal Responsable: Félix Marco Rodriguez Rosales ut. José de Sucre 1207 ~ 3° Piso - Huaraz ~ Huaraz Email: chamanaaylas@hotmail.com cel: 948545771we eng ; el Pang CP Nt83710~ penne Ales eo Nl, ANTECEDENTES 21 Vis Sto la pericia fiscal, donde Se sefiala, en el Item 3 OBJETO PERICIAL, lo siguiente: Reali ick ‘ 7 i “aissAScaNa? eg ‘écnica valorativa de Tesacién in situ del inmueble materia (cuestionamiento) = : i predic jente a fa sucesién Aste Pascual fr gaya ualanea » Bolognes,preio pertaneciento fe vda, de Lozano elerminar el valor eal de dicho predlo en el efo 2012 22 Asi mismo, en la percia fiscal, se sefcla, en el llem 2 DESCRIPCION DEL rear ace DOCUMENTOS DE OBRA PROPORCIONADO PARA EL PERITAJE; siendo la documtentacién evaiuada Gescritos en el cuadro nt: Cuadro n.°01 Descripcién del contenido de la carpeta fiscal y anexos, que fueron evaluados por la perito fiscal, para la reaizacion del informe dela parca fiscal Descripcién Cantidad Descripclén del Contenido Estado Sivacional | de Folios = Carpet Fiscal Tomo | 001-199 | « Acta de constatacién fiscal reaizada el 10 11 de Junio de 2019 = Carpeta Principal Anexo 001-220 | + Tomo vere: Pema Fecal 2.3Sequidamente, en el tem 5 Fundamento del Analisis Técnico; dela perica fiscal, se sefiala entre otros: ol? 2.3.- Escrituras Publicas de Compraventa de terrenos ubicados en el Distrito de Huallanca: 5.3.1 Compraventa de Alicuota,cesion de uso, indemnizacién y otro, otorgado por Don SERGIO VASQUEZ CRUS y otros a favor de la COMPANIA ANTAMINA S.A.: los vendedores dan en venta real y cenajenacién perpetua favor de Antamina y éste quiere para si, las alicuotas correspondientes a los vendedores de las cuatro franjas de terreno que sumados hace un total de 0.3457 hectéreas; el precio de venta y forma de pago; el precio de venta pactado de mutuo acuerdo entre las partes por el érea terreno que es objeto del presente contrato y descrito en la cléusulatercera responde raz6n de s/. 6, 000 (seis mil con 00/100 soles por hectérea) lo cual asciende a la suma de s/ 2,074.20 (Dos Mil Setenta y Cuatro con 20/100 nuevos soles) la misma que conjuntamente con el monto seftalado en fa cléusula novena por concepto de indemnizacién hace un total de s/. 3, 000.00 (tres mil con 00/100 nuevos soles) 2.3.2.- Compraventa de terreno para fines mineros que otorga Don Victor Carrillo Amado y esposa favor de la COMPANIA MINERA SANTA LUISA S.A.: los vendedores son propielarios y posesionarios de un predio ristico denominado Casacencha, ubicado en ef distrto de Huallanca, cuenta con un érea de 536.7426 HAS; el precio de venta es por la suma de S/, 1 “000,000.00 nuevos soles. 2.3.3.- Compraventa y otros, otorgada por la COMUNIDAD CAMPESINA “TRES DE MAYO DE LLACUASH" a favor la COMPANIA MINERA ANTAMINA S.A.: Se da en venta real y enajenacion Jt. dosé de Sucre 1207 - 3° Piso - Huaraz ~ Huaraz mai: chamenaaylas@hotmail,com cel: 948545771 SON CHA INGEERD everset Colegio de Ingenic igenier a !ng- Bly Edson chamos poet GIP "103710 Perto Teenie Pigrascore UEDO y DON PEDRO PALACIOS AMADO ndedoes ‘manifiestan su volunted realizar la ‘stablecen que el precio pactado por la compra 23.4- Compraventa otorgada dofia JUSTINA PAJUEL' a favor de la compatifa minera SANTA LUISA S.A.; Los venta de 2.1039 HAS a favor del comprador, las partes que &* del innueble detalado es de SI. 12,000.00 ~ Compraventacorgde @ Don JUAN PASCUAL CAJAS y DONA OFELIA CAT Hit Oe AGUIRRE; Los vendedores son propietarios de un inmueble rural a ach Teoh un area de 3.5 HAS el . en el distro de Hvallanca provincia de Bolognesi, departamento de Ancash, precio pactedo de comin acuerdo por la suma de SY 25: de abril de 2012, donde se sefiala entre otros: 2.4Acta de acuerdo de la Familia Lozano, de 08 1 SSoguidemente un representante de fa tamifa Lozano Astle, hace uso de la palabra dan 2 enna alsponbiided de toda la fala de poder eutorizer a paso de [a caretea pore predlo de sro CN Tlegar aun acuerdo iniciamenteconversado y a une compensacion econémica por parte de [a vy -compensacion econciike or su pare la femia Astete Lozano “..)"propone un reconocimie! propuesta que es aceptado en este aco y el sefioralcalde se comprom ppara su debate y aprobacién de la propuesta, ‘- Observactén’ ambas comunidades presentes se comprometen a realizar la construcciin de una casa hacienda on sus cercos espectivos en coordinacion con fa municipaad cstal de Huellenca, con su respectiva habiltacion de agua aclarando que el predio denominado afectar es “Bisbascancha” nfo econémico por parte de la municipalidad, ete a llevar a sesion un pleno del municipio 25Acta de renegociacién con la familia Lozano Astete, sobre el pase de la carretera "Siete Lenguas - Huencayoc de 21 de junio del 2012, donde se sefiala entre otros: J." Esefioralclde de le da la bienvenidao a familia Lozeno este de presente, abordando el tama de poder renegociar sobre la carretera que pasa por la propiedad del pred denominedo “Bisbascencha’, soliitando la comprensin de fa femila al respecto, para asi legar a un acuerdo armonioso entre las partes ww Por su parte la familia los Lozano Astete, fe propone que por uitimo como para llegar un acuerdo amigable, propone ja suma de s/, 140, 000.00 (Ciento cuarenta mil con 00/100 soles) por fa totalidad de fa franja de la carretera que ‘pasa por el predio ‘Bisbascancha’, la cual comprende en aproximado de 3, 000 metros lineales por un ancho do la calzada efectiva de 4 metros lineales, la misma que comprende en compra y venta de citada franja en favor de la innit para la efecucién de la obra trocha carrozable siefe lengues Huancayo Jt. dosé de Sucre 1207 - 3° Piso - Huaraz — Huaraz Email: chamanaaylas@hotmail,com cel: 948545771tng B® !oenieros de Peri CP Hn EAton Chamactl NEST10~ Pet reat Pigradcete er itros: on arene, Snel Item 7 Conclusiones: de la percia fiscal, se sefala entre otros 6 tete sobre ol pase de la carretera gonelusién 02: Segin el acta de renegodacén con a faa Loner Att ore pa doe caratera Stele lequas de Huancayoo, que le consapondera ala mela de 3000 m de argo por fm de anchofaje SHE Corrésponde en compra y venta a favor de la tanpatded de Hualres Fe user ‘Trocha Carrozable Siete Lenguas’ al oul se agri ora de 12,0002 trensformando a hectéreas Uevos soles) concluyendo la franja de la carretera tiene | un rea de (Wet) $1 05125 se deters sue a Seria 1.2 has mutipicado por el valor determinado segtn form Oe) Sea All Gare Gest valor de fa franja que corresponde al pase de le trocha carozable Uno con 50/100 nuevos soles) anal 51 valor de! predio ‘Bisbascancha' analizéndose el én 03: ind ion del terreno “Bisbasca venta en el mercado 2 daermha:ol pea roe Instigecin fon un dea de 212 Has mules pe aio de roe do 051 (Seis mil doscientos treinta y nueve con 3 hoo aot cuatro con TOM00 sles) brea ens 1383 08 7 (Un Millon Trescientos Veintidés Mil Setecien oe eet ble producto ! | pase de la trocha carrozal ee Deri is S200S)y a hewes oe tar ‘Site Mil Cuatrocientos Ochenta y SietIll, OBJETO PERICIAL Pata efectos del “ Bresente examen pericial tenica, se plane las siguientes interogantes, que nos lira observar la percia fiscal, siendo 341 QLA PERICIA Fi NTIENE LOS CRITERIOS, ISCAL VALORATIVA DE TASACION, _1CO! . CONCEPTOS, DEFINICIONES Y PROCEDIMIENTOS TECNICOS NORMATIVOS PARA FORMULAR LA VALUAGION COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE EN ANALISIS, DE ACUERDO AL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES - APROBADO CON RESOLUCION MINISTERIAL Ne 126-2007-VIVIENDA? 3.2 DETERMINAR EL AREA ADQUIRIDA YIO AFECTADA AL PREDIO "BISBASCANCHA’, EN LA EJECUCION DEL PROYECTO: "CREAGION DE LA TROCHA CARROZABLE ° CREE ETE LENGUAS HUANCAYOC, DEL DISTRITO DE HUALLANCAY PROVINCIA DE ICASH" DO AL PREDIO 3.3 DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO ADQUIRIDO YIO AFECTAI “BISBASCANCHA”, EN LA EJECUCION DEL PROYECTO: “CREACION DE LA TROCHA CARROZABLE - CRUCE SIETE LENGUAS HUANCAYOC, DEL DISTRITO DE HUALLANCAI PROVINCIA DE BOLOGNES! - ANCASH" IV. METODOLOGIA Y REGLAMENTO EMPLEADO- La pericia se formula por ef método del andlsis inductivo, asi mismo, se ha tenido en cuenta los documentos existentes en la Carpeta Fiscal n.° 588-2016 y el Reglamento Nacional de Tasaciones aprobado con Resolucion Ministerial N.° 126-2007-Vivienda V. EXAMEN PERICIAL El presente examen peril, ha sido elaborado, de la revision y andlisis de la pericia fiscal, y en omparacién con la normativided del Reglamento Nacional de Tasaciones eprobado con Resolucién Ministerial N.° 126-2007-Vivienda, por lo que se sefiala de acuerdo a los siguientes objetivos periciales planteados: 5.1¢LA PERICIA FISCAL VALORATIVA DE TASACION, {CONTIENE LOS CRITERIOS, CONCEPTOS, DEFINICIONES Y PROCEDIMIENTOS TECNICOS NORMATIVOS PARA FORMULAR LA VALUACION COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE EN ANALISIS, DE ACUERDO AL REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES - APROBADO CON RESOLUCION MINISTERIAL N° 126-2007- VIVIENDA? Para ello, vamos a tener, presente, el informe pericial fiscal emitido por la Ing, Silvia Diana Leon Ramirez, entonces, en base al de i spre leafs interrogatva,siendo: a a ur. José de Sucre 1207 - 3° Piso - Huaraz — Huaraz Email: chamenaavlas@hotmeil com cel: 948545771co 5.4.1 Dete s : conte Stel informe pericial oficial, para determinar el valor del inmueble on andlisie, con Re n el contenido Sefialado por el Reglamento Nacional de Tasaciones « Aprobado ‘Soluclén Ministerial N 4126-2007-Vivienda, en adelante “RNT” En primer lugar, se debera fener en cuenta, ue el uso del Reglamento Nacional de Tasaciones - Aprobado con Resolucién Ministerial N 128-2007-Vivienda, es obligatorio , para la determinacién de Valorar un predio donde el Estado interviene en alguna medida, de acuerdo al RNT, TITULO1- DISPOSICIONES GENERALES- CAPITULO UNIC! J)" ARTICULO 1.06 Eluso de este reglemento ’S obligatorio en los casos en que se trate de practicar una valuacién comercial o teglamentaria en la que el Estado interviene en alguna medida y para la efecucién de valuaciones relamentaries que sean Solicitadas por terceros, Seguidamente, se pudo constatar, que el informe emitido por la perito fiscal, no sefiala ylo determina, dentro de su andlisis técnico, la fecha de determinacién de los precios ylo valores que esta utilzando, siendo el andlisis con fecha retrospectiva, tal como lo sefiala el RNT, ARTICULO 1.09 El perito valuador debe indicar con precision la fecha de Ja informaci6n técnica y de precios que esta utilizando, Cuando es retrospectiva, debe resaltarse tal condicién. Asi mismo, la peticia fiscal valorativa, no contiene la memoria descriptiva del desarrollo de Conceptos del bien inmueble del predio que se esta valorando, tal como lo sefiala el RNT ARTICULO 1,10 EI documento que contiene la valuacién de un bien constituye el informe técnico de tasacién que deberd ser mado por ef profesional responsable; y debe constar de tres grandes secciones: ‘memoria descriptiva, valuacion y anexos *(...", por lo sefialado, no puede determinar el perito tas caracteristicas, potencialidades, entre otros, del predio que esta valorando, Con ese orden, el perito fiscal, realiza un estudio de mercado de compraventa de bienes inmuebles con valores muy dispersos que oscila entre S/. 1,0486.12 y S/.10, 486.12, por lo que existe, una dispersion muy grande, en este caso el valor promedio obtenido por el perito fiscal, que es de S/. 6,239.31 / Has, no es un valor representativo, no siendo un valor confiable, esto debido que no se conoce la caracteristicas del inmueble a valorar y los datos obtenidos en el estudio de mercado, tal como lo sefiala RNT ARTICULO 1.11 El valor comercial es el que se obtiene por fa compra - venta de un bien en la fecha de valuacién, en consideracién a las compras ventas de bienes similares y a las caracteristicas del bien valuado. *“...)” En ese concepto, el predio “Bisbascancha” propiedad de la Familia Lozano Astete, cuenta con {itulo de propiedad n.°33738, emitido por el Ministerio de Agricultura - Proyecto Especial, Titulacion de Tierras y Catastro Rural, emitido con la resoluci6n directoral n.° 089-95-RCHID.R. AG. de 15 de mayo de 1995; por lo antes sefialado, se desconoce si los predios sefialados como estudios de mercado, indicados por la pericia fiscal, cuenta con titulo de propiedad, dado que, un predio con titulo de propiedad tiene mas valor para una transferencia de compra — venta, siendo esencial para una transferencia con una entidad publica, debido que se evitaria los gastos de Saneamiento de predio, pudiendo generar mayores costos y plazos de adquisici6n, perjudicando 2 el objetivo de la adquisici6n antes indicada, By cs by RY @& ‘Sona Oon aah Vari “ela “ING “BILLY B5SS INGEN PERITG df, José de Sucre 1207 - 3° Piso - Huaraz — ‘Huaraz. Email: chamanaaylas@hotmail.com ok OABKARTTASE a Porto sede, eno Papeete t€cnicos normati la pericia fiscal, no contiene los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos al Teglamente 103 Pata formularla valuacién comercial delbieninmueble n andlisis, de eouerdo Vivienda, ® Nacional de tasaciones - aprobado con Resolucion Ministerial N. °126-2007- Valor eo Pot © tanto, valor unitario obtenido por el perio fiscal de SI. 6,238.31 I Has, no es un de 2012 al Confable que determina el costo untrio por hectrea, de precio dentro del priodo Finalmente, realizado la inspeccin in situ de inmusble en andliss,y visto las condiciones y sus Gestion del precio evauado, sind un tereno rstico con aprovechamino de pasteoy Plantaciones permanent smenentes, por Jo sefialado, tiene las similares en cetecerscas a rode de e COMUNIDAD CAMPESINA “TRES DE MAYO DE LLACUASH" donde se realizé una iransaccién de compraventa de un de 18,6081 hectareas; por sl. 185,126.75 (ciento noventa y cinco mil ciento veintiséis con 75/100 nuevos soles) a favor ta COMPANIA MINERA ANTAMINA S.A.: obteniendo un valor de mercado por S/.10, 486.12 / Has., siendo la fecha de transaccién de 16 de junio de 2011, estando dentro del periodo en anélsis 2012, obteniendo un valor comercial real confiable de los costos de mercado de predios con Caracteristicas similares al predio en andlsis 5.2DETERMINAR EL AREA ADQUIRIDA YO AFECTADA AL PREDIO “BISBASCANCHA", EN LA EJECUCION DEL PROYECTO: “CREACION DE LA TROCHA CARROZABLE - CRUCE SIETE LENGUAS HUANCAYOC, DEL DISTRITO DE HUALLANCA/ PROVINCIA DE BOLOGNES! - ANCASH" Para ello, vamos a tener presente, el informe percial fiscal emitido por la Ing. Silvia Diana Le6n Ramirez, entonces, en base al desarrollo de! andlsis planteado en la pericia fiscal, se desarrolla la presente interrogativa, siendo: 5.21 Enel informe pericial oficial, se determiné la correcta érea adquirida ylo afectada al predio “Bisbascancha”, en la ejecucién del proyecto: “Creacién de la Trocha Carrozable - cruce Siete Lenguas Huancayoc, del Distrito de Huallanca/ Provincia de Bolognesi - Ancash” En primer lugar, verificado el Acta de acuerdo de la Familia Lozano Astete, de 08 de abril de 2012, donde se sefialé la dsponibildad de toda la famila Lozano Astete, de poder autorizar el paso de la carretera por el predio de su propiedad, asi cémo; llegar a un acuerdo de compensacién econémica por parte de la municipalidad, al cual, es solicitado por un representante de la familia Lozano Astete un reconocimiento econémico. por parte de la municipalidad, propuesta que fue aceptado en el acta y el sefioralcalde se comprometié a llevar a sesién, un pleno del municipio para su debate y aprobacién de la propuesta. Entonces, en la primeraacta de acuerdos preliminares con la Familia Lozano Astete, se present un compromiso de compensacién econémica por parte de la Entidad, por la adquisicion del inmueble para le ejecuci6n del proyecto, en ese sentido , en la misma acta, en modo observacién , las comunidades intervinientes y favorecidas para la ejecucion del proyecto, en manera individual al acuerdo entre la Familia Lozano Astete y la Municipalidad Distrital de Huallanca, se ‘comprometieron en realizar la construcci6n de una casa hacienda con sus c¢i is) Jr, José de Sucre 1207 = 3° Piso - Huaraz — Huaraz Email: chamanzavlas@hotmailcom ‘et: 948545771Calg be ich ‘ng By Edson Chamans poet 069710 Penta ra Pia saaie Coordinacis aclarangoo" Con la municipadad astral de Huallanca, con su respecva haiitacon de aqua ue el predio denominado afectar es "Bisbascanche! En ese cont i lexto y, visto que en la primera reunion , donde se llevaron los acuerdos preliminares, Gormprometiéndose en legar a un futuro una compensackn econbmica por la afectacion a predio lenominado “Bisbascancha’, para la viablidad y ejecucién det proyecto “Trocha Carrozable Siete tuna segunda reunién entre la entidad Lenguas - Huancayoc", en ese orden, se realizd n representantes de la familia Lozano Astete, y otfos, para determinar el acuerdo del monto de ta compensacién econdmica, mal lamada “Acta de renegociacion", de fecha 21 de junio del 20127, ba se sefialé entre ottos El sefor alcalde da la bienvenide a a familia Lozano Astete {llegar a un acuerdo armonloso ent ,solicitando la comprensién dela familia Por su parte la familia los Lozano Astete, propone que por tltimo como para liege un acuerdo amigable, propone la suma de vu, 00.00 (Clento cuarente mil con 00/100 soles) po a fotalded do rena de la carretera que pasa pore! predio “Bisbascancha'’ la ‘cual comprende en aproximado de 3, 000 metros linoales por un onaho dela elzad efectiva de 4 mrs neales I misma que comprende Gn compra y vena ote Tene en favor de fa munipaied para la ejecucion de fa obratrocha carrozelesile Jenguas Huancayoc Por lo tanto, en este acuerdo es donde se sefalé la compensacién econdmica solctada par la fenfa Lozene Astele ala Entdad (en a primera reunién - acto preliminar) , por la afectacion del terreno “Bisboscancha’, sefialando en manera aproximada una franja de 3, 000 metros lineales por un ancho de la calzada efectva de 4 metros lneales, stendo el objetivo del acuerdo, la viabilidad de la ejecucién del proyecto Trocha Carrozable Siete Lenguas — Huancayoc, acordando una compensacion econdmica de SI. proponiendo la Familia Lozano Astete, 40,000.00 (Ciento Cuarenta Mil con 00/100 soles) por la totalidad de la afectacion al terreno de su propiedad denominado “Bisbascancha’, para lafactbilidad en la ejecucion del proyecto antes mencionado, por lo que, para determinar una valoracion al terreno ylo area cedida por fa familia Lozanos Astete, se deberia cuantficar, toda el area afectada y/o adjudicada al terreno Bisbascancha’ en a ejecucién de la apertura de la trocha carrozable Siete Lenguas -Huancayoc’. Siendo asi, el acuerdo tomado entre la familia Lozano Astete y la Entidad, fue de una ‘compensacién econdmica a favor de la familia Lozano Astete, siendo el objetivo del acuerdo, que [a familia Lozano Astete, cediera parte de su terreno del predio “Bisbascancha’, para el pase ylo viabilidad en la ejecucion de la apertura de la trocha carrozable Siete Lenguas - Huancayoc, no determinandose en el acto de acuerdo; areas, colindancias, linderos y/u otros parametros de delimiten el érea a ceder por la familia Lozano Astete, solo se sefiald de manera referencia y “aproximada’ una franja de longitud de 3,000.00 m con un‘ancho de 4.00 m, por lo ‘expuesto, no se realizo una compraventa por una determina Area ‘de terreno, si no una compensacion econémica por el afectada para el pase del proyecto sefialado. @ See: a Jt. José de Sucre 1207 - 3° Piso - Huaraz - Huaraz Email: chamanaaylas@hotmail.com el: 948545771(ego ce ngeneros del Pers SP NBs am : _ + MANUAL PARA EL DISENO DE CARRETERAS NO PAVIMENTADAS DE BAJO VOLUI mana Ayiag, Por lo indicad fa famia Lozang apt fiscal, sefielo en sus conclusiones: (.)" Sagun el acte de renegociacion con mumalida de 3, 000 m ace ‘el pase dela caretora siete feguas de Huancayoc, que le coresponderia a iepaded te neo a0 por 4m do anch fran ave Sorresponde en compra y venta a favor de la agaria el monto de gn per 2 slecucién de ja obra: *Trocha Carrozable Siote Lenguas’ al cual se fone un roa 140,000.00 (cent carta ah rayevos soles) concluyendo la franja de a carretera esta consideranda to yong tansformande @ ectereas sofa 1.2 Hes, en el presente andliss, no se provers vcrando la verdadera érea i reolada al predio “Bisbascanche’, toda ves que, en un a ejecut arretera no se tiene definido los metrados de explanaciones ylo movimiento de tierras aseeinah Slendo variables . siendo diticles de estimar, dada las condiciones de suelos, bilidad de taludes, obras ds arte, derecho de vies, geomel’2 dela trocha, pendientes maximas, y minimas, plazoletas, construcciones de cunetas, fallas geoldgicas, entre otros, que hacen que Vatié la real area afectada, al cual, noha sido considerado en! informe pericial fiscal. Asi mismo, realizado la inspecci6n in situ, y tomados los datos en campo, s¢ pudo determinar ta Teal area afectada, siendo: Y Longitud de Tramo afectado en la ejeoucion del proyecto:5,270 m ¥ Ancho de Plataforma de la Trocha: 4 m Y Ancho de derecho de via para trocha carrozable':5 m v Area adquirida en la ejecucion del proyecto Ar= 5,270% (4+10) =7.378 Has Y Area afectada colateralmente en la ejecucion del proyecto? Az= 8.231 Has ancha’, en la ejecucion det fa ylo afectada al predio “Bisbasc rozable - cruce Siete Lenguas - Huancayoc, del Distrito de 5,609 Has icin Finalmente, se tiene un area adquirid proyecto: “Creacion de la Trocha Cart Huallanca/ Provincia de Bolognesi - ‘Ancash" de: Ar= ArtAz= IMEN DE TRANSITO, Aprobado por la Resolucion Ministerial cnatndtatinan nanmétrinae v eatenoria de la carretera @ inter< de Ingenieros toy cao et eB eresrg camans fy Para Plano do j 01a Trocha Iguranot cha Carrozablocruce Site Langone Huancayec, donde 6 mussra lea real aectada ‘segtin datos tomados in situ S.3DETERMINAR EL VALOR DEL TERRENO ADQUIRIDO Y/O AFECTADO AL PREDIO “BISBASCANCHA”, EN LA EJECUCION DEL PROYECTO: “CREACION DE LA TROCHA CARROZABLE - CRUCE SIETE LENGUAS HUANCAYOC, DEL DISTRITO DE HUALLANCAI PROVINCIA DE BOLOGNESI- ANCASH” Corisiderando, lo descrito en el item 5.1.1 se tiene un valor comercial del inmueble de Vur= S/.10, 486.12 / Has, y teniendo un area real afectada del predio Bisbascancha para le ejecucion del proyecto antes sefialado, de Ar= Ar+Az= 15.609 Has, por lo que, para determinar el valor del terreno afectada al predio matriz " Bisbascancha” en la ejecucién del proyecto *CREACION DE LA TROCHA CARROZABLE - CRUCE SIETE LENGUAS HUANCAYOC, DEL DISTRITO DE HUALLANCA’ PROVINCIA DE BOLOGNES! - ANCASH', es de Vr= VuxAr=(10,486.12x15.609)=S/. 163,677.85 (en letras: Ciento Sesenta y Tres Mil Seiscientos Setenta y Siete con 85/100 nuevos soles), cabe recalcar, que la obtencion del valor comercial es obtenida con fecha retrospectiva, dentro del periodo de 2012 dt, José de Sucre 1207 ~ 3° Piso - Email: chamanaaylas@hotmail,com ol 048545771Colegio de ingen 0 Ingen ; tng. Bly Edson cna Ped HPs pee Aas rts VI. CONCLUSIONES Dentro del andi : Analisis d inte Petcial siendo: ° @Pesente perce, me permite responder as interrogantes planteadas como objeto 4 gLA PERICIA FISCAL VALORATIVA DE TASACION, CONTIENE LOS cRTERIOS, ‘ONCEPTOs, DEFINICIONES Y PROCEDIMIENTOS TECNICOS NORMATIVOS PARA FORMULAR LA VALUAGION COMERCIAL DE BIEN INMUEBLE EN ANALISIS, DE ACUERDO AL IREGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES - APROBADO CON’ RESOLUCION MINISTERIAL N° 4126.2007-VIVIENDA? En primer lugar, se deberd tener en cuenta, que el uso del Reglamento Nacional de Tasaciones - Aprobado con Resolucién Ministerial N 126-2007-Vivienda, descritos en el item 5.1.1, se puede determinar que, la percia fiscal valorativa, no contiene la memoria descriptva del desarrollo de Conceptos del bien inmueble del predio que ha valorade, tal como lo sefiala el RNT ARTICULO 1.10 I documento que contiene la valuacin de un bien consttuye ol informe técnico de tasacién que deberé ‘Ser fimdo por el profesional responsable; y debe constar de tes grendes secciones: memoria descriptva, valuation y anexos ‘.., por lo sefialado, no puede determinar el perilo las Caracteristicas,potencialidades, entre otros, del predio que esta valorando, En ese orden, el perito fiscal, realiza un estudio de mercado de compraventa de bienes inmuebles on valores muy dispersos que oscila entre S/. 1,0486.12 y SI.10, 486.12, por lo que existe, una dispersién muy grande, en este caso el velor promedio obtenido por el perito fiscal, que es de S/. 6,239.31 / Has, no es un valor representativo, no siendo un valor confiable, esto debido que ‘no se conoce la caracleristcas del inmueble a valorar y los datos obtenidos en el estudio de mercado, tal como lo sefiala RNT ARTICULO 1.11 El valor comercial es el que se obtiene por a compra - venta de un bien en la fecha de valuacién, en consideracién a las compras ventas de bienes similares y a las caracteristicas del bien valuado, “...)" Cabe sefialr, que el predio“Bisbascancha’ de propiedad de la Familia Lozano Astete, cuenta con titulo de propiedad 1n.°33738, emitido por el Ministerio de Agricultura ~ Proyecto Especial, Titulacién de Tierras y Catastro Rural, emitido con la resolucién directoral n.° 089-95-RCHID.R. AAG. de 15 de mayo de 1995, por lo antes sefialad, se desconoce silos predios seftalados como estucios de mercado, indicados por la percia fiscal, cuenta con ttulo de propiedad, dado que, un predio con titulo de propiedad flene més valor para una transferencia de compra - venta, siendo Gsenclal para una transferencia con una entidad piblica, debido que se evitara los gastos de Saneamiento de prelo, puciendo generar mayores castos y plazos de adquisicin, perjudicando el objetivo de la adquisicién antes indicada, Por lo referido, la pericta fiscal, no contiene los Ctiterios, conceptos, definiciones y procedimientos tecnicos normativos para formular la valuacién comercial del bien inmueble en andlisis, de acuerdo al reglamento nacional de tasaciones - aprobado con Resolucién Ministerial N. °126-2007- Vivienda, por lo tanto, el valor nitario obtenido por el perito fiscal de S/. 6,239.31 / Has, no es un iso Emait chamanaaylas@hoimeil com col: 94854571coins Ss roe Bie terse: carey SEN TEaTI0~ perta meAes ne eee ee Valo de: eel ‘confi ial le que determina el costo unitario por hectirea, del predio dentro.de periodo la inspeccién in situ del inmueble en andlisis,y visto las condiciones y sus redio evaluado, siendo un terreno ristico con aprovechamiento de pastoreo y Manentes como no permanentes, por 10 sefielado, tiene las similares en redio de la COMUNIDAD CAMPESINA “TRES DE MAYO DE LLACUASH! por sl 195,426.75 Caracteristicas de Dlatacones Caracteristcas al = sonde se realiz6 Hento noventa y cinco mil ciento vein H00 nuevos sols) feet ANTAMINA S.A. Soenonan er car eeercado pot a 496.12 | Has, siendo la : Dane tansaccién de 16 de junio de 2011, estando dere el periodo en andlisis 2012, feniendo un valor comercial real confible de los costos de mercado de predios con Caracteristicas similares al predio en andlisis | Finalmente, realizado i 62 DETERMINAR EL ‘BISBASCANCHA", EN LA AREA ADQUIRIDA VIO AFECTADA AL PREDIO "BISE: , EJECUCION DEL PROYECTO: “CREACION DE LA TROCHA CARROZABLE - CRUCE ‘SIETE. ry HUANCAYOC, DEL DISTRITO DE HUALLANGAI PROVINCIA DE BOLOGNES! - SH" En pimer lugar, seilndo le primera eunién ene as pats, acordron an un Acia. pring Fe Oa ae a i erota dards se seal a dlaponbitdad de toda la faa Lozano Asie, oe asi cémo; leger a un acuerdo poder autorizar el paso de la carretera pr el predo desu propiedad, a de compensacién econémica por parte de la wunicipalidad, al cual, es solicitado por un representante de Ta famila Lozano Astele un reconocimiento econémico pot parte de la ‘municipalidad, propuesta que fue aceptado en el acta y el sefior alcalde se comprometié a llevar 2 sesion, un leno del municipio para su debate y aprobacion dela propuesta, En ese contexto, se realiz6 una segunda reunign entre la entidad, representantes de la familia Lozano Astele, yottos, para determinar el acuerdo del monto de la compensacion ‘econémica, mal lismada “Acta de renegociacion *, de fecha 21 de junio det 2012", donde se seftalo ene otros: uy Elser alalde da a blenvenida ala famiia Lozano Astte “..), solitando la comprension de a fala al respecto, para asi llegar a un acuerdo armonioso entre Jes partes tS Por su part la emia os Lozano Astet, propane que por itimo como para llegar un acuerdo amigable, propone la suma de, 140, 000.00 (Ciento cuarenta mil con 00/100 soles) por a ftaliad del fraja ‘Ge la caretera que pasa pore predio ‘Bishascancha’, a cual comprende en aproximado de 3, 000 metros fineales por un ancho dela celzada efectiva de 4 metros lineeles, la misma que comprende en compra y venta de citada franja en favor do la municipalidad para la ejecucién de la obra trocha carrozable siete Jengues Huancayoc ‘r-dosé de Suore 1207 - 3° Piso - Huaraz — Huaraz Email: chamanaaylasi@hotmail com cel: 948545771J. José de Sucre 1207 ~ 3° Piso - Huaraz — Huaraz Email: chamanaaylas@hotmail,com de lngenieros del Billy Edson Chamana ne /NI63710~Perito Técnigg €N €ste acuerdo eg Pagna Bae rdo es donde terreno “Bisbee ee ala Entidad (en la een 'a compensacién econémica solctada por ta Ode 2 Sfalando en manera spent 2 reine), por a aectacin dl ho do la cabaaelecie geen Tree mada una fen de 3, 000 mets neds propane 2 S18ucn del royce Hales, tendo a bev del anit, fa 7 lo la Familia Lozano a 1a Carrozable Siete Lenguas — Huancayoc, 000.00 (Ciento Cuarenta Ml ac 2, 220tdando una compensacién econémica de SI SU popiodad denoninone Icon 001400 soles) por la otldad dela afectacién al terreno de mencionad, perio s Isbascancha’, para la factiblidad en la ejecucién del proyecto antes Lozanos Aeeevere bend determinar una valoracién al terreno y/o rea cedida por la familia "Bishascancha’ énieewe nn cull, toda el érea afectada ylo adjudicada al tereno '@Jecucién de la apertura dela trocha carrozable Siete Lenguas - Huancayoc". Si ne ey Ror omado ene la familia Lozano Astete y la Entidad, fue de una Ta familia [oe Sica @ favor de la fama Lozano Aste, siendo el objetivo del acuerdo, que viabil ano Astete, cediera parte de su terreno del predio "Bisbascancha’, para el pase y/o lided en ta ejecucion de la apertura dela trocha carrozable Siete Lenguas — Huancayec, no determinandose en el acto de acuerdo; éreas, colidancias, linderos ylu ottos parémetros de Gelimiten el area a ceder por la familia Lozano Astle, solo se sealé de manera referencial y @proximada’ una franja de longitud de 3,000.00 m con un ancho de 4.00 m, por lo expuesto, no se realiz6 una compraventa por una determina area de terreno, si no una compensacién econdmica por el afectada para el pase del proyecto sefiatado. Por lo indicado, el perito fiscal, sefialo en sus conclusiones: ‘...)" Seguin el acta de renegociacién con la familia Lozano Astete sobre el pase de la carretera siete leguas de Huancayoc, que le corresponderia a fa medida de 3, 000 m de largo por 4 m de ancho franja que corresponde en compra y venta a favor de la ‘municipalidad de Huallanca para la ejecucién de la obra: “Trocha Carrozable Siete Lenguas” al cual se ‘pagaria e! monto de S/. 140, 000,00 (cianto cuarenta mil nuevos soles) concluyendo la franja de la carretera tiene un area de 12, 000 m2 transformando a hectéreas seria 1.2 Has, en el presente anélisis, no se esta considerando la verdadera érea afectada al predio "Bisbascancha’, toda vez que, en un proyecto de carretera no se tiene definido los metrados de explanaciones y/o movimiento de tierras a ejecutar, siendo variables , siendo dificiles de estimar, dada las condiciones de suelos, estabilidad de taludes, obras de arte, derecho de vias, geometria de la trocha, pendientes maximas y minimas, plazoletas, construcciones de cunetas, falas geol6gicas, entre otros, que hacen que varié la real area afectada, al cual, no ha sido considerado en el informe pericial fiscal. Asi mismo, realizado la inspecci6n in situ, y tomados los datos en campo, se pudo determinar la real érea afectada, slendo: ¥ Longitud de Tramo afectado en la ejecucion del proyecto:5,270 m ¥ Ancho de Plataforma de la Trocha: 4 m ¥ Ancho de derecho de via para trocha carrozable®:5 m ¥ Atea adquirda en la ejecucion del proyecto Ar= 5,270x (4+10) =7.378 Has > MANUAL PARA EL DISEAIO DE CARRETERAS NO PAVIMENTADAS DE BAJO VOLUNEN DE TRANSITO, Aprobado i ETERS , or la Reson Mins N*203- £008 TCI el cab cl ato 208." Tendo como base, laden des carelristeas geonstices y alegre calor ene fj ce feneno denonineda‘Dereco de Vi’, dento del cue se encontaré la career, sus obras complementaris, servis, dees pore futures ‘tas de enncheomejaremionty zona de seguried ae ls acioes do seneemieri io legal corespondene E NGEN Ss Greatea a a afectada colatey Haleralmente en la ejecucion a = 8.231 H Be lel proyectot Az= 8.231 Has Finalmente, , $e tiene proyecto: pe tne Un area adgui Huan esse de la poesia Yio afectada al predio“Bisbascanchat, en la ejecucion del ovina de Boley apa Se Sle Lenguas- Huancayee, isto de 83 DETERMINAR EL yy, le: Ar= AvtAa= 15,609 Has, “BISBASCANCHA®, ALOR DEL TERREN ", EI 10 ADQUIRIDO YIO AFECTADO AL PREDIO GARROZABLE Chih [A EIECUCION DEL PROYECTO: “CREACION DE LA TROCHA INCIA DE BOLOGNEST” ancasie UNCAYOS: DEL DISTRITO DE HUALLANCAI Considerand. , 486.12 / Fes, lo deseo en el item 8.1.1 se tiene un valor comercial del inmueble de Vur= S140, ejecucién del Y leniendo un érea real adquirida y/o afectada: del predio Bisbascancha para |e valor det epee antes seftalado, de Ar= ArtAz= 15.609 Has, por lo que, para determinar el “CREACION 10 aclquiido ylo afectada al predio matiz" Bisbascancha’ en la ‘ejecucién del proyecto DISTRI DE LA TROCHA CARROZABLE - CRUCE SIETE LENGUAS HUANCAYOG, DEL vi ODE HUALLANCN’ PROVINCIA DE BOLOGNESI - ANCASH", es. de, Wn /axAr=(10,486.12x15.608)-S). 163,677.85 (en letras: Ciento ‘Sesenta y Tres Mil Seiscientos Selenta y Siete con 85/100 nuevos soles), cabe recalear, que ‘a oblencion del valor comercial es ‘obtenida con fecha retrospectva, dentro del periodo de 2012 __ “Tau omado is, Se consfra el rea ata por ect del preyed siendo ete eos; estatilided de tdes, gomedia de a toch, mus 6 ee aves “YF, José de Sucre 1207 ~ Huaraz: Emait: chamanzaylas@hotmail com ol 948545771